建筑评价论文范文

今天小编给大家找来了《建筑评价论文范文(精选3篇)》，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。摘要：随着经济的快速发展，人们对节能环保意识也不断加强，绿色建筑已经成为当今建筑业发展的主流。虽然绿色建筑自发展以来，已经形成了相对完善的设计方法和评估体系，但是其在发展过程中，仍然受到很多因素的影响，特别是经济问题。本文就绿色建筑经济评价指标体系的构建进行探讨。

第一篇：建筑评价论文范文

LEED绿色建筑评价体系分析

一、LEED绿色建筑评价标准概况

经济社会各行业的快速发展使得物质资源极大丰富，但同时给生态环境带来了十分恶劣的影响，资源枯竭、环境恶化、生态退化已经严重威胁到了人类及其后代子孙的生存产生。其中，当下高度发展的建筑行业是一个能源消耗量较大的行业，人们日益觉醒的环保意识也在对其提出绿色、环保的要求。发展绿色建筑成为建筑行业的重要理念，于是众多版本的绿色建筑评价标准随之产生。而其中LEED绿色建筑评价体系被认为是最完善、最有影响力的，得到了全球不同气候带国家的认可，近几年，我国也掀起了一股LEED认证热潮。

LEED(Leadership in Energy and Environment Design)即能源与环境设计先锋，是美国绿色建筑委员会(USGBC U.S. Green Building Council)于1998年制定并颁布的绿色建筑评价体系。它是综合考虑绿色建筑设计、施工和运行的最权威的认证体系。

二、LEED的评价主体极其成员构成

2.1 评价主体——USGBC

USGBC(U.S. Green Building Council)全称为美国绿色建筑委员会，不是政府机构，也非营利机构，使全美唯一一个在环保建筑方面代表整个建筑行业的全国性非营利性(NPO)机构，于1993年4月建立。从建立之初它就致力于整合建筑业各机构，转变建筑行业的习惯，推进建筑设计、建造、运营方式的变革，把绿色建筑的理念付诸于行动，推动建筑的可持续发展。其核心目标就是增强建筑行业对环境和社会的责任感，使建筑更健康、更繁荣，最终提高人们的生活质量。现被诸多国家广泛应用，被誉为“目前世界上最具影响力的高性能绿色建筑可持续设计、建造和运营的评估标准”。

2.2 USGBC的成员构成

USGBC的成员来自于建筑行业和相关行业的领袖企业，包括地方和国家的建筑设计事务所(如SOM)，建筑产品制造商(如Johnson Controls)，环境团体(如自然资源保护委员会，Global Green和落基山脉研究所)，建筑行业组织(如施工规范研究院、美国建筑师协会)，建筑开发商(如Turner建筑公司)，零售和建筑业主(如Gap和Starbucks)，金融领袖(如美洲商业银行)以及众多联邦政府，州政府和地方政府机构。

作为一个有效运转的联合体，USGBC的会员制度的公正性性在于其开放和均衡，即各类企业都可以申请加入委员会成为会员，而且来自不同类型企业的会员数量比例也相对均衡，这就保证了整个委员会的运作及其制定的评估体系和各种策略不会偏向于任一类型的企业，而且是均衡各方利益的结果，并且协调了各种类型企业不同需求。

委员会每年都要对各种政策和策略的修订进行年度回顾，以确保其各项工作有助于解决会员们提出的各种问题。这使得其制定的政策和条例都是与时俱进的，具有时代性和先进性，其及时地协调着建筑行业在绿色发展中的各种矛盾，并逐步推进着整个行业的变革和发展。

三、LEED的发展过程

USGBC早期致力于开发一个能够确切定义绿色建筑的评价系统，在研究即有评价体系后，在1994年起草，经过4年的进一步完善与论证，于1998年 USGBC峰会上推出了LEED 1.0试行版。LEED 1.0是一个建立在自愿参与的基础上的国家标准，立志推动高效能、可持续建筑的发展。2000年3月发布了LEED 2.0，又分别于2002年和2005年进行修正，推出LEED 2.1和LEED 2.2版本。此后，LEED每隔两年就会对其自身版本做出修正，又分别出了LEED 2007和LEED 2009，基本上是在LEED 2.2基础上对评分细则的修订。2008年USGBC专门成立了“绿色建筑认证中心”(GBCI Green Building Certification Institute)，负责认证事宜。LEED 2009推出九种不同得认证系统，不同得LEED认证系统适用于不同的建筑类型，形成了LEED认证的横向市场产品体系。

2010年出了LEED3.0，即V3版，V3版包括三个部分，一是2009版LEED评价标准，二是LEED认证在线工具(LEED On-line)，三是基于ISO标准的认证模式变更。2013年11月推出了最新版本LEED V4，但在2016年10月31日前，项目仍可申请注册LEED V2009评估系统，或自行选择最新版 LEED V4。LEED V4版本主要改进有三大方面：新增加的LEED体系适用于之前没有的新建筑市场;提高技术严格性和精确性;LEED认证服务流程更为精简。新版v4在原有基础上增加了整合流程、位置与交通、地域优先等类别，丰富和完善了评价指标体系，并进一步提高了认证门槛。最新的LEED V4相比LEED V2009，增加了针对数据中心、仓库及配送中心等新建筑类型的评估标准。

四、LEED的评价内容

4.1 从评估体系的建筑类型来看：

最新版LEED v4，分为五大评估体系(rating system)，即绿色建筑设计与施工评估LEED BD+C，绿色室内设计与施工评估LEED ID+C，绿色建筑运营和维护评估LEED O+M，绿色社区开发评估LEED ND，以及住宅认证评估 LEED Homes。每个评估体系下面，针对不同的建筑类型，有许多细化的具体分支。LEED对建筑及社区项目的市场细分非常细致，几乎所有项目都可找到适合申请的类别。例如，在绿色建筑设计与施工LEED BD+C这一体系下，可细化为针对新建建筑及大型改造(LEED for New Construction and Major Renovations)、建筑主体与外壳(LEED for Core & Shell)、教育建筑(LEED for Schools)、零售业建筑(LEED for Retail)、医疗建筑等(LEED for Hospitality)，还针对数据中心(LEED for Data Center)、仓库及配送中心(LEED for Warehouse and Distribution Center)等新建筑类型的评估标准以适应不同的项目类型。

4.2 从评估体系的评价内容来看：

评价体系通过6个方面对建筑项目进行绿色评定，包括：

1) 可持续的建设场地(Sustainable Site)

2) 水资源的利用(Water Efficiency)

3)能源利用与大气保护(Energy and Atmosphere)

4)材料与资源的循环利用(Materials and Resources)

5)室内环境质量(Indoor Environmental Quality)

6)设计中的创新(Innovation in Design)

五、认证规则及特点

在评估认证过程中，LEED使用有权重的记分制，满分为110分。通过评估的建筑，由低到高依次分为认证级、银级、金级和铂金级四个级别。其中认证级分数需达到40-49分，银级为50-59分，金级为60-79分，铂金级为80分以上。达到分数最低要求，可获得相应级别的证书和奖牌。

LEED评估产品的评估点得分为3个类型：

1、先决条件：任何项目都必须满足先决条件。

2、评估得分点：在项目实施过程中，可以自行决定要采取哪些评估要点。

3、创新分值：用以鼓励在技术措施中显著超过评估要点的要求，具有示范效果;另一种情况是在LEED原有体系中没有提到或在环保节能领域取得显著成就的内容。

LEED评估认证具有三个特点：一是一种商业行为，需收取一定的佣金;二是采取第三方认证，既不属于设计方又不属于使用方，在技术和管理上保持高度的独立性;三是企业采取自愿认证的方式，按照得分由高到低将建筑分为铂金、金、银和认证四种等级。这种保持高度权威性和自愿认证的商业行为，在美国取得了很大的成功，也掀起了国内的追赶热潮，并在不断发展和更新。

六、LEED的申报和认证过程

现在LEED项目的登记、材料上报和审阅都是通过网络完成的。当一个项目开始，并确定要达到LEED的标准，就可以在USGBC的网页上登记。在设计完成是，有关设计阶段的先决条件(Prerequisite)和指标(Credits)的材料可以上报。其余的在建筑交付使用后上报。审阅工作也在上报的过程中开始，一般是由USGBC指定的若干专业人员负责一个项目的审阅。

在设计和建造的过程中，USGBC会提供一定的技术支持， 包括解答一般的技术问题和回应申请人提出的解释请求(CIR-Credits Interpretation Request).当申请人提出的问题不是单纯的技术问题，而是涉及到评价系统中条文解释或政策性疑问，就需要通过CIR的程序。CIR的问题和结果都会在网络上公布，其他项目的申请人可以引用，以提高效率，体现平等性并促进LEED系统的改建。

审阅是逐条进行的。其结果可能是接受，要求更为详细的材料或拒绝。如果申请人对拒绝结果由异议，可以提出上诉，由USGBC的专家组再审议并裁决。有时审阅者觉得某项申请涉及条文解释或政策解释，他不能自己做出结论，也会要求申请人通过CIR程序来确认是该项目是否满足了相应的要求。

当所有先决条件和指标的审阅完成，如果7项先决条件的要求都满足了至少得到指标的26分，USGBC就会根据指标的总得分授予相应等级的LEED证书。

七、我国近年LEED认证的发展及趋势

中国大陆已成为继美国本土、加拿大外，世界第三大LEED市场。大陆已通过认证的项目中，较著名的包括：科技部节能示范楼(中国第一座LEED金级认证办公建筑，同时也是中国第一座通过LEED认证的建筑)、深圳万科中心(中国第一座铂金级办公建筑)，侨福芳草地项目(中国第一座混合用途 LEED铂金级认证建筑)、上海世博会世博中心(中国第一个LEED新建建筑金级+绿建三星双认证项目)等。

中国已通过LEED认证的项目中，以“核心与外壳”类评估体系最多，占比最大的为办公类建筑。而社区类、学校类等项目类型较少。这主要与申请LEED认证后项目获得的附加升值空间有关。顺应环保理念的普及，中国国内LEED绿建认证定会呈现上升趋势。

作者：王玉洁

第二篇：浅谈绿色建筑经济评价

摘要：随着经济的快速发展，人们对节能环保意识也不断加强，绿色建筑已经成为当今建筑业发展的主流。虽然绿色建筑自发展以来，已经形成了相对完善的设计方法和评估体系，但是其在发展过程中，仍然受到很多因素的影响，特别是经济问题。本文就绿色建筑经济评价指标体系的构建进行探讨。

关键词：绿色建筑;经济评价

前言

发展绿色建筑经济是和谐社会的关键步骤，其节约土地、节约能源、节约用水、节约材料和环境保护，对于建设节约型社会意义重大，影响深远。绿色建筑经济评价指标须充分反应出绿色建筑相对于传统建筑在最终综合经济效益比选上的差异，所以一般应尊重以下几条原则： ① 全面性原则;绿色建筑的经济效益的体现不仅包括在全寿命周期内传统成本的降低，而且还包括生存环境的改善、工作效率的提高、健康舒适的生活等，所以经济效益还应考虑这些方面的因素，将对比方案的差异全面融入到经济指标中。 ②科学性原则;评价内容体现在评价指标上的数值要体现真实可靠地原则，运用科学的评价方法，对于不确定性较强的数据，也须对比分析大量的实践数据，这样才能真实反映绿色建筑的真实价值。③简明性原则;经济评价的最大优势就是能将评价结果以简明扼要的形式体现出来，直观体现出各方案之间的差异，通过合理选用经济评价指标，降低工作量，便于最优方案的确定。 ④灵活性原则;不同建筑类型的绿色建筑所体现出的效益类型也不尽相同，在选用经济指标的时候要充分考虑到它们之间的差异，根据不同的建筑类型灵活运用经济评价指标。

一、划分绿色建筑经济评价项目

(1)绿色建筑的主要特征之一就体现在对于室内外环境的改善和优化，但是与《绿色建筑评价标准》不同的是，“绿色建筑经济评价体系”关注于绿色建筑的成本与效益，而影响绿色建筑室外環境与室内环境的很多因素都是相互联系、共享的，为了计算简便和直观、避免重复计算、简化计算过程，在绿色建筑经济评价中将室外环境与室内环境的分析整合在同一模块中。

(2)同时，由于绿色建筑的间接效益主要体现在由于室内外、外环境改善而带来的健康成本降低、生产率提升、满意度提升等方面，本项中分别对声、光、空气质量、电磁环境等几方面所带来的间接效益进行评价，将室内外的热环境的采暖、防护结构、可再生能源等项目同时并入“节能与能源利用项”的经济评价中，利于统一计算单位，避免重复计算成本，从而突出评价重点。全面的反映绿色建筑的优越性和经济性。

(3)节材与材料资源利用的经济效果在整个绿色建筑生命周期里所占比重不大，集中体现在在初始投资阶段和拆除回收阶段，“绿色建筑经济评价体系”可以把节材与材料资源利用有关的内容分为两部分，一是可循环建材，二是废弃物原料及既有可利用结构、材料，经济效益主要体现在材料节约的费用、可循环建材的回收价值、可利用既有材料所节约的价值等。

(4)《绿色建筑评价标准》中的“节能与能源利用”项目主要包括空调系统、采暖系统、照明及节电等几方面。本文中的“节能与能源利用”项包括空调系统、采暖系统、照明及节电、建筑主体节能、可再生能源等方面进行经济评价，空调系统与照明节电等的收益都可以通过电价的形式度量与评价，也可以简化计算，采暖、空调、建筑主体、可再生能源等都关系到建筑室内外热环境，将《绿色建筑评价标准》中关于室内外热环境评价合并在此项，便于计算间接受益，使评价更直观、准确，故如是安排“节能与能源利用”项。

(5) “绿色建筑经济评价体系”将节水与水资源利用有关的内容分为两类，一类是节水系统，包含关于节水的技术、材料等方面的内容，在效益测算时主要以节约的水量与预期水价为标准，结果较为直观。第二类是非传统水源，其中包含再生水、雨水等非传统水源的利用，其成本特征主要体现在初始投资的设备及材料费用上，效益测算主要通过非传统水源带来的替代效应折算成市场水价为标准。

(6)在绿色建筑的全生命周期里，运营管理也是非常重要的内容，其体现出的经济价值也是绿色建筑的主要特点之一。其经济特征主要体现在设施的维护、垃圾处理以及智能化系统和安保系统所带来的间接效益，包括绿色建筑舒适度的提升、对于用户健康的影响，维护成本降低等。

二、绿色建筑经济评价体系框架的建立

(1)本文所建立的绿色建筑经济评价体系旨在提供一种基于经济性视角的绿色建筑评价体系，可以作为现有绿色建筑评价体系的良好补充，充分体现绿色建筑在全寿命周期的经济特性，其主要特点如下：由于目前我国绿色建筑市场还处于起步阶段，绿色建筑项目非常少，大部分还集中于对既有建筑的改造以实现部分绿色功能的阶段，这样就需要一种评价，仅对改造的部分进行经济评价。处于以上考虑，本评价体系的设计使得每一类评价项目可以进行独立的经济评价，并能够独立体现出一定的经济参数与特征，为绿色建筑的改造项目提供经济评价支持。同时，针对功能设计较全面的绿色建筑，也可以进行整个项目的综合经济评价，同样得出总体的经济评价参数，使得本评价体系实现对新建和改建项目进行评价的功能。

(2)本评价体系的设计初衷是能够较为全面的为决策者提供绿色建筑的经济特征，故评价结果需要有详细的经济数据，如绿色建筑经济评价的生命周期差额成本现值、生命周期差额效益现值、差额收益费用比、差额投资回收期等。同时，评级结果还应能够以较为简单直观的形式体现经济特征，便于决策者进行比较和归类，故评价结果要有简约的表达形式，如分级评价、打分评价等。这类形式的评价体系应用较广，目前我国“绿色建筑评价体系”就是采用一星至三星的分级评价体系，美国的LEED评价体系是采用铂金、金牌、银牌、认证级为标准的分级评价体系。本评价体系的评价结果将以“绿色建筑经济评价表”结合分级认证的形式输出，将定性与定量化的结果溶于一体。

三、绿色建筑经济评价指标的选择

通常，绿色建筑初始投资的费用与传统建筑相比都有一定程度的增加，但在运营阶段中它所体现出的资源节约和健康效益又能弥补初始阶段的投资增加费用，所以通过绿色建筑与传统建筑的相互比较才能更好的体现它的优势。在比较的过程中，绿色建筑的数据首先必须建立在传统建筑的基础上，计算出绿色建筑在各阶段相对于传统建筑的费用和效率的变化，在共同的折现率与研究周期的情况下，用相应的经济指标评定绿色建筑在经济上的可行性，最终为决策提供帮助。本文从国民经济评价的角度对绿色建筑的费用和效益进行分析，以社会折现率为资金折现的计算标准，采用以下指标作为评价的依据。

四、全寿命周期的确定

建设项目的寿命时间的终止可分为三类，分别是：(1)物理使用寿命，当建设项目由于自然使用，或由于其它原因造成破坏不能再继续使用的时候，即达到它的物理使用寿命;(2)设计寿命，结合我国的土地制度、以及建设项目的自然使用等原因，建设项目一般都具有设计使用年限，即它的设计寿命;(3)会计寿命，为弥补固定资产损耗，在会计制度中企业对固定资产进行折旧，将折旧费计入成本，固定资产折旧期末的时间即它的会计寿命，折旧方法一般有平均年限法、工作量法、加速折旧法。这三者之间，一般物理使用寿命时间最长，会计寿命使用时间最短，设计寿命时间随着土地使用权时间的到达而终止，而且到目前为止，我国法律制度对相关土地上面的附属物的使用、归属尚未给出明确的依据。但综合比较以上三种类型的寿命周期，采用谨慎、可度量原则，结合现实经济评价情况，本文采用建筑物的设计寿命作为建设项目的全寿命周期的终止时间。

作者：何丽惠

第三篇：中国绿色建筑评价标准发展探析

摘要：我国在2006年6月颁布的绿色建筑评价标准(GB/T 50378—2006)， 标志着我国绿色建筑的发展实现了新的跨越。本文首先对中外绿色建筑评价体系进行了比较。继而对我国绿色建筑评价标准的发展进行了理论分析，并提出了中国绿色建筑评价标准应当改进的方向，对推进我国绿色建筑评价体系的完善有着深远的意义。

关键词：绿色建筑 评价体系 IEED GBTool CASBEE

一、前序

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内， 最大限度地节约资源(节能、 节地、 节水、 节材) 保护环境和减少污染， 为人们提供健康、 适用和高效的使用空间， 与自然和谐共生的建筑①。

据统计，人类从自然界所获得的50%以上的物质原料用来建造各类建筑及其附属设备。中国作为世界上第二大能源消耗国， 建筑能耗占到了总能耗的27.5%。因而唤起人们对可持续发展建筑的关注， 在建筑领域开展绿色建筑的实践有着深刻的意义。

近年来， 世界一些发达国家相继推出了各自的绿色建筑评价体系框架，其中第一代是以美国为代表的IEED(Leadership in Energy Environmental Design)，第二代是以加拿大为代表的GBTool(Green Building Tool);第三代是以日本为代表的CASBEE(Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency)②。

2006年6月， 我国颁布了《绿色建筑评价标准》(GB/T 50378—2006)，这标志着我国绿色建筑的发展实现了新的跨越。如何借鉴国外的绿色建筑评价体系，修正和完善我国的绿色建筑评价标准?本文在对中外绿色建筑评价体系进行比较分析的基础上，对中国绿色建筑评价标准的发展进行了理论分析，提出了中国绿色建筑评价标准应当改进的方向，对于推进我国绿色建筑评价体系的完善有着深远的意义。

二、中国和国外绿色建筑评价体系的比较分析

(一)评价对象

中国的《绿色建筑评价标准》将评价指标分为住宅建筑和公共建筑，其中公共建筑主要针对办公建筑、商场、宾馆等，是由政府组织和社会自愿参加的行为。

相比较而言，美国、加拿大和日本的评价指标体系针对不同的评价对象划分得更加详尽、细致，尽可能满足不同利益相关者的需求。如美国的IEED将评价指标分为新建建筑、楼宇改造工程、商业内部装修、建筑主体和维护结构、住宅评估、社区规划与发展评估;加拿大的GBTool将评价指标分为办公建筑、集合住宅、学校建筑和工业建筑;日本的CASBEE将评价指标细分为新建建筑、既有建筑、短期使用建筑、改建建筑等，评价对象更广泛，且政府措施强硬。

(二)评价指标体系内容

我国《绿色建筑评价标准》的内容由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理(住宅建筑)、全生命周期综合性能(公共建筑)等内容组成。

美国的绿色建筑评价体系包括场地设计、水资源、能源与环境、材料与资源、室内环境质量和创新设计等内容;加拿大的绿色建筑评价体系包括能源和资源消耗、环境负担、室内环境质量、设施质量、经济性能、绿色管理，涵盖从各项详细标准到建筑总体性能等内容;而日本的绿色建筑评价体系包括能源消耗、资源再利用、 当地环境和室内环境等内容，项目繁多，评价工作量大。

(三)评价方法

我国的《绿色建筑评价标准》中将具体指标分为控制项、一般项和优选项等三大类。其中，控制项为评为绿色建筑的必备条款;而优选项主要指实现难度较大、指标要求较高的项目。对同一评估对象，根据需要分别提出对控制项、一般项和优选项的指标要求。按满足一般项和优选项的程度，将绿色建筑划分为三个等级。

与中国《绿色建筑评价标准》中评价方法不同的是， 美国、加拿大和日本的评价指标中均有明确的权重体系。其中美国LEE设置了一级的权重体系， 每一类指标有相应的得分点， 按照分值的高低， 可以分为认证级、银级、金级和铂金级③; 加拿大的GBTool设置了四级权重体系， 所有评价的性能标准和子标准的评价等级被设定为从-2分到+5分，通过加权系数的不同， 可以计算出建筑物各方面的环境性能，分为五级;日本的CASBEE以用地边界和建筑最高点之间的假想空间作为建筑环境效率评价的封闭体系， 利用建筑环境效率BEE (Building Environmental Efficiency)进行评价。BEE=Q /L，Q(quality)即建筑环境质量与性能，L(loadings)即建筑物的外部环境负荷， CASBEE权重体系为三级，采用五级评分制， 按照权重系数， 各评价指标累加得到采用评价结果Q 和L， 最后根据BEE比值的大小分为五个等级④。

(四)可操作性

我国《绿色建筑评价标准》的构成方式虽然简单，但指标体系中控制项过多、量化指标过少，因而可操作性较差。

相比较而言，各国评价体系的特征各不相同。美国的LEED评价体系是世界上绿色建筑评估标准中最完善、最具影响力的标准。同时因为其具有配套的咨询和认证机构以及专业的评估人员，已经被40多个国家采用;加拿大GBTool的评价体系标准灵活，在其四级权重体系中，两级固定，后两级各国、各地区可根据具体情况灵活掌握，充分满足了不同用户的差额需求，但由于该评估标准操作过于复杂，不利于在市场上推广应用。另由于各国未建立统一的数据库，故本标准主要用作指导设计，不能兼顾设计与认证两种职能;日本的CASBEE评价体系虽具有较强的实用性和可操作性，但评价项目繁多，评价工作量大。另未能建立诸如加拿大的灵活标准体系，不利于调整和改进，故适用性较差。

三、由中外差异看我国绿色建筑评价体系的发展

通过中外绿色建筑评价体系的比较分析，结合中国的国情，我们认为，我国的绿色建筑评价体系应从以下几方面进行修正和完善：

(一)建立绿色建筑的三级评价体系和管理体系

我国地域辽阔、气候多变，如果单纯按照统一的指标对绿色建筑进行评价，体现不出地区差异，很难保证其评价结果的科学性与合理性。因而可建立国家、省、市的绿色建筑三级指标体系：即全国制定统一的绿色建筑评价体系;各省(自治区)根据各自经济、资源、气候、风俗等的不同建立省(自治区)绿色建筑评价体系;各地市结合地域情况的不同， 有针对性地确定相应的评价体系标准和内容。

在建立三级绿色建筑评价体系的基础上，绿色建筑的评价管理工作应实现三级管理，即国家、省(自治区)、地市的管理。绿色建筑的评价管理工作应由中央政府的直接管理逐步下放到地方管理：国家建设部有关部门负责对全国的三星级绿色建筑进行评价;各省(自治区)建设行政主管部门负责对本行政区域内的一星和两星级绿色建筑进行评价;各地市建设行政主管部门负责本地市绿色建筑的申报和监督工作。

(二)建立绿色建筑全寿命周期评价体系

目前，我国的《绿色建筑评价标准》按照规划设计施工和运营管理两个阶段对绿色建筑进行评估，具有很大的不合理性。按照建筑的全寿命周期理论，建筑物可分为 “规划阶段 ”、“设计阶段 ”、“施工阶段 ”、“验收和运行管理阶段 ”四个阶段。因而，应完善现有的评价体系，充分考虑在建筑的全寿命周期内其节能、节地、节水、节材、环境保护、满足建筑功能之间的辩证关系。

(三)建立量化的综合评价方式

目前，我国的绿色建筑评价体系采用分项评价和综合评价结合的方式，过分强调了分项评价。另外我国的《绿色建筑评价标准》采用定性和定量相结合的方式，回避了权重的概念，使评价体系在合理性、可控性和操作性等方面较差。

国外的先进经验告诉我们，采用合理的指标体系，根据其重要程度进行权重体系的分解，可以实现对绿色建筑的合理评价。因而，当前亟需解决的问题是，建立层次结构模型，在此基础上建立量化的综合评价方式，通过客观、合理的方法确定其权重体系，从而建立一整套量化的、符合程度较高的评价指标体系。

(四)重视绿色建筑的实际运行效果

我国现今的绿色建筑评价指标，一方面过分注重新技术的应用，忽视新技术在实际中的运行效果，造成有的建筑虽采用了新技术实际却没有运行;另一方面鼓励高技术、高成本的技术，忽视低技术、低成本但高效率的节能措施，对绿色建筑的节能设计在一定程度上产生了误导。因此，应重视绿色建筑的实际运行效果，鼓励低技术、低成本、高效率的节能措施的普及⑤。

(五)推广绿色建筑的强制性措施

目前，我国绿色建筑的认证是由政府组织、社会参加的自发行为，这实质是在变相鼓励高能耗建筑的存在。在国家的“十二五”发展期间，政府应采取强制性措施，规范绿色建筑标识的应用，通过建立、健全相应的管理制度和标准规范，逐步完善绿色建筑的注册、审查、评价、公示等程序，来推动我国建筑环境质量的提高。于此同时，政府应采取一系列的激励措施，逐步形成政府积极引导、申请单位踊跃认证、使用者高度认可的良性循环模式，从而促进建筑和自然环境的和谐统一。

四、结语

国外绿色建筑评价体系可以为我国提供借鉴。一方面，由于不同国家经济文化、风俗习惯、资源环境等方面的差异，我们不能生搬硬套照搬国外的绿色建筑评价体系。另一方面，由于我国的绿色建筑起步较晚，确实存在着诸多的不合理因素。因而，借鉴国外绿色建筑评价体系的先进理念和经验，努力探索出一套切实适合中国国情的绿色建筑评估方法和建筑评价体系势在必行。

参考文献：

① 绿色建筑评价标准(GB/T 50378-2006)[S].见中华中华人民共和国建设部主编. 北京：中国建筑工业出版社，2006

② 支家强，赵靖，辛亚娟. 国内外绿色建筑评价体系及其理论分析[J].城市环境与城市生态，2010(4)：43—47

③ 赵凤. 国外绿色建筑评估体系给中国的启示[J]. 华东科技，2010(1)：40—42

④ 王 祎，王随林等. 国外绿色建筑评价体系分析[J]. 建 筑 节 能，2010(2) ：64—74

⑤ 朱颖心.绿色建筑评价的误区与反思——探索适合中国国情的绿色建筑评价之路[J].建设科技，2009(14)：36—38

(孙海玲，河南省焦作市人，河南城建学院副教授。研究方向：工程管理。刘会晓，河南巩义人，河南城建学院讲师。研究方向：城市规划)

作者：孙海玲 刘会晓