个体租赁工程机械论文

施工企业与工程材料、设备租赁公司同台竞争的结果，必然导致租金的下降。中国工程机械与材料租赁的市场究竟有多大，目前我们看到的，也许还只是冰山一角中国变成世界上最大工地的进程中，催生了无数相关生意。租赁便是其中之一。作业地点的不固定性决定了租赁走进建筑施工企业的必然性。下面是小编精心推荐的《个体租赁工程机械论文(精选3篇)》，仅供参考，希望能够帮助到大家。

个体租赁工程机械论文 篇1：

工程机械行业融资租赁探讨

一、工程机械行业实施融资租赁现状分析

融资租赁作为一种新兴的销售模式为我国工程机械行业的发展起到很好的促进作用，显得尤为必要。经过一段时间的发展，融资租赁在该行业的现实状况如何？在此，笔者以2012年中国工程机械工业协会机械租赁分会联合《建筑机械》杂志社的调查数据为样本，系统归纳如下：

（一）融资租赁公司类型 在此次调查中，笔者发现我国融资租赁公司的类型呈现多样化、分散化的特点。现阶段，我国从事工程机械设备的租赁公司种类主要有：专业工程租赁公司、隶属施工企业的租赁公司、隶属制造商的租赁公司、隶属代理商的租赁公司以及其他设计租赁业务的公司。具体结果如下图1.1。

根据调查结果，专业工程机械租赁公司有66家，占样本总数的53.7%；隶属施工企业的租赁公司有24家，占样本总数的19.5%；隶属制造商的租赁公司有18家，约占样本总数的14.6%；而仅约2.4%为隶属代理商的租赁公司。从中可以看出，专业工程机械租赁公司则是我国工程机械行业的主要出租人，表明由于融资租赁的技术条件要求高，业务复杂化，更需要专业的租赁公司吸收专业人才开展专门的、卓有成效的租赁业务。

另外，隶属制造商的租赁公司也占有一定举足轻重的比例，这就表明主要工程制造商，发展租赁业务重要目标还是为了促进设备销售以及回收资金。如徐工、三一、中联、龙工、厦工、柳工等公司都开展了融资租赁业务。这类厂商一般都拥有强大的资金实力和过硬的设备维护能力，对厂家来说，融资租赁会扩大产品的市场占有率，对用户来说，厂商租赁最大的好处是设备维护能得到切实保障。

（二）融资租赁业务规模 在融资租赁公司的业务规模方面，主要呈现出规模参差不齐、以小规模为主流的趋势，一定程度上说明当前我国工程机械的融资租赁实力稍显薄弱，需要重点关注融资并有效监控租赁业务的若干风险。具体业务规模构成如图2所示。

从上图2可见，企业注册资金方面，1000万元以下的有57家，占46.3%；1000万～5000万元的有30家，占24.4%；5000万～1亿元的有18家，占14.6%；1亿元以上的企业有18家，占14.6%。结果显示，2012年近70%企业的设备保有量在100台以下，近50%受访企业注册资金不足1000万元，而这两个比例在2011年调查中均接近90%，注册资金过亿的大型企业，2012年占14.6%，而2011年仅占3.1%。这说明近年来我国工程机械的租赁公司规模呈现快速扩大的趋势，但是，现阶段仍反映为小型企业还是市场上的主力军，由于企业的规模普遍偏小，市场表现比较散乱，中国的工程机械租赁业需要规模较大的企业来引领行业的健康发展。

（三）融资租赁产品类型 在融资租赁的产品类型方面，调查结果表现为现阶段我国以土方机械、路面机械、起重机械和混泥土机械为主要租赁标的物的现实需求，而这与我国基础设施建设的大量投资趋势一致。

从图3可以看出，租赁企业中经营业务涉及最多的是土方机械，为51家，占总数41.5%；经营路面机械业务的有42家，占34.1%；经营工程起重机的有30家，占24.4%；经营混凝土机械的为27家，占22.0%；经营塔机的有21家，占17.1%；经营高空作业平台的有15家，占12.2%；经营压实机械的有9家，占7.3%；经营桩工机械的有6家，占4.9%；另外还有12家企业经营其他设备，占9.8%。这一数据比较合理地佐证了2009年国家对交通运输及公共设施行业进行了重点投资的政策，加之2009年房地产业的复苏升温，这些都为土方机械、路面机械、起重设备、混凝土设备等提供了广阔的市场。

（四）融资租赁客户类型 在融资租赁的客户类型方面，调查问题将客户类型分为国有大型施工企业、民营大型施工企业、个体施工企业和其他客户等四类；与此同时，问卷还搜集了融资租赁的营销方式，分别为销售人员直接上门、原有关系维护、网络营销、广告销售、投标以及委托他人经营等六类，具体结果如图4所示。

调研结果显示：绝大部分客户来自于施工企业，其中对工程机械租赁需求量最大的还是国有大型施工企业，这与前述的工程机械融资租赁的客户结构相当一致。但需要注意到，涉及到个体施工企业的占到46.3%，超过了涉及大型民营施工企业的43.9%，也高于2011年涉及的个体施工企业所占的33.8%，这说明个体施工企业虽然大多承接一些小型工程，但随着全国各地投资建设如火如荼的开展，个体施工企业通过量的积累已经发生了质的变化。

在营销方式上，工程机械领域的融资租赁主要依靠业务人员直接销售以及原有关系的维护等方式，即利用原有的面对面销售渠道，仍然是主要的融资租赁市场来源，同时网络及广告销售也起到一个不可忽视的因素。

（五）融资租赁业务类型 在融资租赁的业务类型方面，随着租赁公司的不断数量及规模扩张，工程机械设备的融资租赁业务也不断创新拓展，很多租赁公司均开展了各自特色的租赁服务，特别是越来越多的出租人开始从事二手设备的租赁服务，并且取得较大的进展。

从图5可以看出，有84家企业表示已经或计划要从事二手机械业务，占样本总数的68.3%；而另外39家则表示没有这样的计划，占样本总数的31.7%，而2008年这两者的调查数据分别为52.3%与47.7%。另外，根据海关数据统计，1998年全国进口二手挖掘机总量仅为几千台，而2012全国每年入境的二手挖掘机就超过两万台，相当于国内挖掘机销售总量的三分之一。这表明基于工程机械的通用性特点，二手工程机械的租赁市场还将继续快速扩展。

二、工程机械行业实施融资租赁风险分析

现阶段众多的融资租赁公司，特别是隶属制造商的租赁公司在实施融资租赁过程中面临一些风险问题。下面，将分别从系统风险方面和非系统风险管理方面，重点解析目前我国工程机械行业融资租赁业务的若干风险。

（一）系统风险方面 具体如下：（1）利率风险——融资租赁的资金来源过于单一，过于依赖银行资金，从而使得出租人受制于银行利率的波动。理论上，融资租赁公司资金来源的多样性，一定程度上可以分散投资风险，有效锁定较低的经营风险。现阶段，我国工程机械融资租赁公司的资金来源比较单一，除了吸收股东投资必要的注册资本金外，主要依赖于银行贷款解决资金短缺，从而使得自身处于被动的局面。并且银行贷款审批手续较为繁琐，审查较为严格，融资成本较高，放款时间具有不可控性因素，从而给融资租赁公司的业务扩展带来资金瓶颈。（2）政治法律风险——融资租赁相关的政策和制度不够健全。我国工程机械租赁行业始于20世纪80年代，虽然经过20多年的发展，取得了一定的进步，但是对比于国外融资租赁行业还处于发展的初期阶段，仍停留在小型、分散、独立经营的传统原始状态。笔者认为，其根本原因在于相关的政策和制度不够健全或滞后，现阶段关于融资租赁的法律保护仅停留在合同法以及相关的管理办法等司法解释层面。按照惯例，应该是法律法规指导业务发展，而实际上，融资租赁行业存在法律法规滞后于租赁实践发展的现象，即出现了两者的“倒挂”。从而，一定程度上使得出租人的合法权益保护不足或者出现“真空地带”。

（二）非系统风险方面 具体有：（1）信用风险——融资租赁的客户信用制度缺乏标准化。现阶段，国内尚未建立具有指导性的、标准的客户信用制度。众多融资租赁公司往往根据自己制定的信用体系对客户进行信用评估，而由于我国融资租赁公司成立时间不长，难以积累充分的实践经验，从而造成其信用评估体系不够科学全面，会导致对客户过于乐观的信用评估而同意融资交易。即客户信用制度的合理化缺失，将不可避免地给出租人带来由客户资信引发的信用风险。实践中，国内工程机械的融资公司一般给予客户较为宽松的信用政策，比如对于那些个体客户，由于其收入来源不确定，其信用实际上是难以保证的，但是为了促成销售，也同意为其办理融资租赁服务，甚至是零首付，从而无形中增加了租赁公司回收资金的不确定性。（2）操作风险——融资租赁实施过程中出租人缺乏系统的风险预警机制。融资租赁作为一种集融资、销售和信用为一体的经营活动，其本质上就充满风险和挑战。租赁公司如何完善其风险监控机制，保障融资收益的安全显得尤为重要。现阶段，国内工程机械的租赁公司普遍规模较小，连一般的客户信用评估体系都不尽完善，更高层次的风险预警机制则严重缺位。很多国内租赁公司为了生存，将工作重心放在融资业务的营销上，出于节约成本的考虑，往往无暇顾及融资租赁行为后续的风险监控，更多时候只是被动地疲于应付客户违约的事后管理上。其实，国内租赁公司的此种做法由于缺少事中监控，无疑增加了融资租赁的诸多风险。而一旦风险预警缺失造成客户选择的失误，必然导致企业高成本的补救措施。（3）经营风险——融资租赁的退出机制不够完善。由于租赁公司通常不匹配的资产与负债结构，使其陷入流动性不足的困境。特别是我国租赁公司的资金主要来源于银行贷款，一旦银行停止放款或房款不及时，租赁公司资金周转不灵，则会导致企业难以正常运营，而且一部分潜在的租赁需求也难以满足，使得租赁公司陷入双重困境。目前，常规的融资租赁交易只有待租赁期满后才能将租赁公司现行垫付的资金完全回收，才能再次用于新的租赁业务，这其中往往期限较长，而这也是现阶段我国租赁公司资金唯一的退出通道。如果租赁公司当前面临着资金不足的难题，此种单一的退出渠道使得租赁公司要么积极需求银行的贷款支持，要么等待先前融资租赁项目的资金回收，始终处于一个被动融资的状态。即出租人在开展融资租赁过程中，由于缺乏充分保障的退出机制，将使企业陷入经营困境，受困于融资租赁的经营风险。

与此同时，虽然我国工程机械行业现阶段的融资租赁公司快速发展，数量及规模均有所增长，一定程度上也刺激并促进了工程机械设备的销售增长。但是，目前国内各租赁公司相对于国外租赁公司而言，其开展的融资租赁仍显得业务种类单一，日常主要经营一手工程机械的租赁服务，对于二手设备，可能处于谨慎避险的战略考虑，尚未大范围实施此租赁服务。而国外知名租赁公司通过多年的经验积累了较为成熟的二手机械设备租赁服务体系，从中获取了较为丰厚的利润并优先占据了该类细分市场的份额。此外，国内融资租赁公司主要提供实物租赁，但无法提供成套式的整包租赁，以及配套的维修力量不足，一定程度上难以为客户租赁的设备提供全方位的日常保养服务。

三、工程机械行业实施融资租赁风险管理借鉴

我国工程机械行业实施融资租赁过程中存在的各种系统风险和非系统风险。如何在一个可以容忍的风险管理水平下，充分发挥该业务在工程机械行业中特有的销售功效，已经成为我国众多工程机械企业迫切需要突破的瓶颈。本文以卡特彼勒租赁公司为例，系统阐述其在融资租赁风险管理方面的具体做法，为我国工程机械企业提供风险管理借鉴。

（一）卡特彼勒租赁基本情况 1997年，卡特彼勒建立了“卡特彼勒租赁店”，作为卡特彼勒的附属品牌，通过卡特彼勒在全球的代理商，为新老用户提供卡特彼勒的工程机械、发电机组以及其他联盟产品的出租服务。目前，卡特彼勒在全球40个国家拥有大约1600家租赁店（其中中国有50多家），构成了世界上最大的工程机械专业租赁网络。其租赁店主要致力于为顾客提供多种灵活的租赁形式，构建了全面的一站式租赁服务模式，同时还提供配件服务、设备故障诊断、设备修理和设备救援服务。

（二）卡特彼勒融资租赁风险管理 具体有：（1）卡特彼勒为租赁业务配备了高质量的工程机械设备，并为租赁管理配备了高效率的服务团队。具体做法是，出租前维修工程师需要对设备维护和检查，在租赁协议中明确约定维护保养职责；租赁期间，维修服务团队随时为用户提供技术咨询和检修、更换、置换等租赁服务。（2）卡特彼勒针还研发了客户管理系统，对出租设备、合约、客户信息等进行详细登记。出租后，记录设备的运转和维修保养情况，并将设备记录与提供金融服务和二手设备的销售挂钩，充分做到有效的及时记录和租赁跟踪。后续保障上，卡特彼勒还创建全球金融网络的直达交易账户，承租人可以使用一个账户在全球范围内及时获得租赁、配件和维修服务。（3）卡特彼勒拥有先进的再制造技术。通过租赁设备的回收、材料清洁和再制造技术，能使再制造产品的质量和新品一样，从而有效提高了租赁设备的附加值。并且，卡特彼勒承诺，再制造产品能享受和新品一样的保修服务。具体做法是，卡特彼勒通过遍布全国的租赁店回收大量的二手设备，然后通过再制造中心进行再制造，随即输送至各租赁店，以及时满足客户需求。

各节点运营说明：节点1：经再制造的设备转至经营租赁，降低存货沉没成本，增加再制造环节盈利；节点2：制造商回购的设备二次出售，降低制造商风险，购入价格存在盈利空间；节点3：再制造的设备经二手交易销售到终端用户，盘活资产、实现二手交易盈利；节点4：为终端用户提供经营租赁，实现经营租赁收益；节点5：经营租赁的设备可随时通过二手交易销售到终端用户，实现设备更新和二手交易盈利；节点6：二手交易平台可供终端用户直接销售或置换，化解终端用户经营风险，置换实现二手交易盈利；节点7：为制造商或代理商提供融资租赁服务，实现融资租赁盈利；节点8：为二手设备销售提供融资租赁服务，为资产顺利变现提供资金支持，并实现融资租赁盈利；节点9：为终端用户提供融资租赁服务，实现融资租赁盈利。

总体上，卡特彼勒租赁业务的大体框架为：通过融资租赁、以租代售、以旧换新的多种方式购买卡特或山工设备；租用卡特及其联盟产品；选择卡特认证的二手设备；获得快捷、专业的维修保养服务；为客户提供高技能的操作手，他们经过专业的培训并已经获得卡特的认证，使设备能得到及时的维修保养，使客户得到最高的效能。

基于卡特彼勒的融资租赁业务，可以看到，卡特彼勒成功实现了“将融资租赁业务有序纳入公司运营的业务循环，有效降低业务风险，促进了市场的快速成长”。其设备维修和专业技术人员服务促使融资租赁业务稳定增长，锁定了较低的经营风险；同时通过有效回收及再制造，可以使得租赁标的物寿命延长，一定程度上避免了客户的信用违约而造成较大的损失；操作层面上，由于专业化的技术团队以及完善的客户管理跟踪系统，融资租赁的操作风险也得以控制。基于以上三点，卡特彼勒融资租赁的风险管理卓有成效，使得租赁风险处于一个可接受的水平。

参考文献：

[1]王东强、田书芹：《，融资租赁风险分析和防范体系重构》，《财务与金融》2008年第3期。

[2]袁梦博：《关于我国融资租赁业现状的研究》，《现代商业》2006年第2期。

（编辑 向玉章）

作者：刘建华

个体租赁工程机械论文 篇2：

工程机械租赁浮出水面

施工企业与工程材料、设备租赁公司同台竞争的结果，必然导致租金的下降。中国工程机械与材料租赁的市场究竟有多大，目前我们看到的，也许还只是冰山一角

中国变成世界上最大工地的进程中，催生了无数相关生意。租赁便是其中之一。

作业地点的不固定性决定了租赁走进建筑施工企业的必然性。可以想象，大到塔吊、水泥搅拌机等施工设备，小到脚手架、扣件、钢管等施工材料，每次变换施工工地，拖着如此庞大的“行李”显然不可能。

据了解，工程机械设备租赁是目前我国租赁业经营规模最大的一个领域，每年的租赁额大约在800亿元左右。对于国内外的工程机械租赁公司来讲，这应该是一个好消息。然而，日渐向工程总承包方向发展的施工企业也在抢滩这一市场。有市场就会有竞争，竞争激烈到一定程度，租金就会自然降低。受益的无疑还是施工企业。

租买选择背后的市场

1997年，亚洲金融危机爆发，中国建筑业受到严重冲击，大量的工程设备被闲置。国内工程机械市场开始严重萎缩，机械产品的整机销售遭受了沉重的打击。减产、降价、裁员、甚至冒着账款拖欠的风险，国内工程机械企业进行了一波一波的市场反攻，不幸的是，收效甚微。为了稳定经济，国家大量发行政府债券，建设基础设施和经济适用房，工程机械租赁就是在这个时候从盘活资产的角度开始大批进入建筑业。

一般工程承包商自有设备的平均利用率都很低。统计资料表明：拌和设备的利用率仅为12%，轮式起重机的利用率不超过10%，路面铣刨机有可能一年也用不到一次。摊铺机的利用率不足45%，压路机的利用率约为55%。这些枯燥的数字意味着有效资产的积压，而另一方面，更多的承包商却没有充足的资金去购买公司更迫切的设备。而使用租赁呢？经营业绩好的租赁企业，设备的平均利用率可高达70%以上。

2006年，国家机械政策虽然稍有倾斜，但仍未到激活市场的程度。买不如租的概念在这个时机，最容易被代理商以及消费者接受。正如全世界最大的机械设备租赁商卡特彼勒集团亚洲地区营销副总裁罗德·比勒(Rod Beeler)所言：“工程机械租赁为用户提供的是专业的服务，它将使客户避免资金风险。”

美国租赁总额高达2600亿，占全球租赁总额的45%，市场渗透率高达31.7%，而我国租赁总额只有22亿美元，市场渗透率仅为1%。中国租赁业的发展潜力之大不难想象。

在欧美等发达国家和地区，工程机械租用率约占80%左右。日本是亚洲租赁业最发达的国家，其工程机械租赁所占的平均比例为：1990年43.6%；1995年48.7%；2002年55.6%，呈逐年增加趋势。尤其是在大型建筑公司中，租赁设备比例已经达到76.1%，接近欧美的比例。由此也可以看出，在全球范围内工程机械租赁也是发展的必然趋势。

融资租赁，堵在何处？

租赁有传统租赁与融资租赁。传统租赁的经营规模占绝大部分，融资租赁是近几年才发展起来的。但凭借其优势，已经越来越被人们关注和使用的。

据北京市建委的统计，仅北京地区就有400多家专业租赁塔机的租赁企业，80%为私有，4/5为注册资本仅有50万元的小企业。其中固定资产超过亿元的只有少数几家，个体经营者占有相当大的比例。而且，中国目前没有一家此类上市公司。

企业规模小造成许多不良后果，同时，租赁形式基本上只是经营性租赁，这些都制约了这一产业的发展。

与经营性租赁大不相同，融资租赁是缓慢释放资本，大大缓解了对施工单位造成的现金流压力。

融资租赁就是“借鸡下蛋，卖蛋买鸡”。它促进了设备制造企业的销售，解决了租方企业融资难的问题。

截至2005年，中国有39家外商投资的融资租赁公司，藉由他们的贸易额在2004年几乎接近16亿美元。

“中国的市场已经快被国际大腕儿们抢空了，”西部金融租赁公司总顾问、中国外商投资企业协会租赁业委员会常务副会长屈延凯说，“卡特彼勒这样的国际租赁巨鳄，已经在中国‘潜伏’了十几年，对中国市场的需求，远比我们自己更了解。在我国，工程机械领域的融资租赁市场才刚刚兴起，仅有很少的几家大型企业在推融资租赁，但根本没有什么竞争力的中小租赁公司却已经泛滥。”

问题还不仅那么简单。

John Deere农用设备集团信用公司的约翰·萨布罗斯克(John Sabroske)就指出，中国融资租赁业的未来空间将很大，但不是现在。萨布罗斯克认为目前中国存在的问题包括缺乏一个可靠的、统一的法律体系；缺乏对潜在承租人的资信报告体系和财务评估体系；在可靠的担保物方面存在困难；尽管有所改进仍然高高在上的、建立融资租赁公司的注册资本门槛；以及对某些融资租赁方式的税赋不同等。

在西欧和北美，因为制度体系完善，不和客户会面你就能推定风险并着手起草租约。许多资料和信用记录随手可得。而在中国，除非交易对象是你很了解的跨国公司或一家中国大型企业, 否则将面临极大的风险。

还有文化的差异。中国人视商业性借贷为根本性的弱点，更愿意使用现金。

事实上，正因为这些问题，许多国外出租人对在中国建立融资租赁运营已经有些失望。然而，因为潜在市场是实实在在存在着，中国呈现着一个不可抵抗的机会，他们承认。

正如国际设备融资租赁协会的主席迈克·弗莱明(Mike Fleming)指出的：那些现在进入中国的公司将会比其他人领先5到10年，后来者想要追赶需要付出的代价将会是不可想象的。

无规则寡头博弈

当今的工程机械租赁市场，还在进行没有规则的游戏。

2006年，卡特彼勒亚洲营销副总裁罗德·比勒公开宣布，卡特彼勒将专注于租赁业务在中国的开展，并且在中国已经建立了12家拥有专业管理团队、具有极高素质的租赁店，他今年的目标是在中国建立100家专业租赁店。

如果将工程机械租赁市场比作战国时期，那卡特彼勒就是秦国，中联重科为首的各个租赁企业就是其他诸侯国。而目前国内的工程机械租赁企业远没有可能进行“合纵”，除了实力弱小外，彼此之间还存在着相当复杂的关系。

2002年，中联重科涉足工程设备租赁业务，先后斥资1.7亿元和7500万元，在北京和上海组建租赁公司，在国内110个城市设有分支机构。2005年，在国内工程机械行业整体态势低迷的背景下销售收入突破5000万元，比上年增长80%。在国内机械租赁的市场上中联是一枝独秀。

除了设备制造商的租赁外，近年来市场上成立了不少专门进行设备租赁的企业。与设备制造商的租赁相比，这些企业相对灵活，但是产生了一系列问题，企业资质层次不一，租出的设备质量参差不齐。为了获得最大的利润，有企业甚至不惜购买没有任何质量许可证的机械用以租赁，一旦出了事故就互相推诿。

一些施工企业租赁近些年来也逐渐开展相关业务，已经成为了租赁市场不可小视的力量。而施工企业同时又是设备制造商的客户，也可能是租赁企业的客户，在租赁市场上又同时可能为竞争对手。

有专家指出，目前国内工程机械租赁市场最需要解决的就是监管问题。中国建筑业协会机械管理与租赁分会一直在为监管的事情进行努力，先后通过了行业的自律公约以及标准合同等。但是，自律公约毕竟没有法律效应，而自律公约参与的企业大部分却是施工企业。

租赁成本

对于施工企业来说，更关注的是如何降低租金。北京城建集团总承包部有关负责人接受记者采访时指出，不同体量的施工企业，应从各自角度出发选择最优化成本。资金雄厚，可以适量购买大型的特殊机械，购买的同时，也为企业以后的竞标增加了筹码。资金薄弱，当然租的多，买的少。有一些企业为了控制成本开支，一反按月租赁的惯例，采取按小时租赁的方法。这种择时而租在建筑施工企业大受欢迎，机械租赁费用可节约近30%。

工程设备买不如租，这已经被建筑单位广泛认可。现代租赁网CEO沙泉对《建造师》说，目前工程机械设备的使用中，40%-50%是用来租赁的，个别设备，如塔吊的租赁比例可以达到70%。如果按照年800亿元的设备采购额计算，用来租赁的设备至少320亿元。

风险当然也有，一些工程设备虽然使用率较高，但是大量购买必然占用大量资本。尽管中国的工程建设量之巨大足以当得起全球最大的工地的地位，但再强劲的经济体也不可避免受到经济周期波动的影响，而目前我国政府正在努力引导经济从由投资拉动型增长转向消费型增长。一旦购买的设备占用企业的资金超过一定比例，现金流的压力必然增大，企业面临的风险不言而喻。

另一方面，机械租赁的利润率非常之高，有的设备半年就可以收回投资，最长的也就一年半，而一般设备的经济使用寿命最少在五年以上，机械寿命就更长了。大量的个体企业看到租赁的好处纷纷试图进场，他们从租别人的设备起步到买自己的设备租给别人使用。发展至今，资产在2000万元左右的企业不在少数。

市场竞争越来越激烈，租赁物件的投资期从半年推迟到2-3年，因此不管出租人还是承租人，都会关心租金到底应该怎样定价。

其实，计算的公式是有的：

每日最低租金 =[（租赁物件购置成本+租赁物件维修保养费用）×365天/（租赁物件可租赁期 ×出租机率% ）+ 服务费用]×（1 + 租赁营业税率%）

其中租赁物件的可租赁期，不是租赁物件的法定折旧期，而是在市场上有可租价值的使用期限，按年计算。仅出租租赁物件，不提供除维修保养外的任何服务称之为干租。如果在租赁的同时，加上租赁物件的操作使用人员，被称之为潮租，收取为服务人员提供工资的服务费。在潮租的基础上，与配备和租赁物件操作无直接关系的服务人员，还要支付这些人员服务费、专利技术费、知识产权费等。租赁营业税率目前是5%，还要加一些附加税率。

施料租赁黑洞

2004年，陕西某建筑施工企业的竣工收活儿现场，清点自己装备的某负责惊叫一声：租赁公司多拉走至少500个扣件。意味着把原来自己公司的扣件也多拉走了！“这还了得，如果每干一个项目仅扣件就丢失500个，几个工程干下来企业还要不要效益了？！”该企业的领导人愤怒了。不管租赁公司是有意多拉还是“作案惯犯”，这一现象在建筑施工企业普遍存在。施工企业对自己设备的管理疏忽有着不可推卸的责任。

在一个建筑工地，租赁业务远远不只是混凝土搅拌机、挖掘机、塔吊等大型机械设备，还有小到扣件、脚手架、钢管等琐碎的施工材料。正是因为其物小量大，一些黑洞反而容易在这些小东西上产生。堵截施料租赁黑洞，严格现场管理似乎更有效，但更有效的是合同，尤其是对于融资机械租赁，合同的签订显得尤为重要。

北京市华卫律师事务所的童云洪律师在接受《建造师》记者采访时说，订立工程机械融资租赁合同时，要注意以下几点：

首先，应当注意融资租赁合同的签订必须采用书面形式；

第二，要注意审查出租人、承租人以及出卖人三方的资质；

第三，租赁物合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款；

第四，注意合同担保的问题，为保证承租人依约履行合同、支付租金，出租人一般应要求承租人提供相应的担保，包括人保和物保（第三人保证、自有资产的抵押或质押等），出租人应针对担保合同审查担保人主体资格，担保合同的内容及效力，并依照有关规定办理各项登记，以使对合同的担保确实有效；

第五，在签定合同时要约定合同的解除的条件，一般应包括承租人不按时交纳租金、承租人主体资格的消失、承租人已明显丧失交纳租金的能力等等；

第六，明确约定相应的违约条款；第七，合同争议的解决问题，合同当事人可以协议选择仲裁机构或与争议有实际联系地点的法院处理合同争议。当事人如无管辖协议，应由被告所在地或租赁物的使用地法院管辖。

若租赁的器械发生质量问题，造成损失，损失方要求赔偿时，可以分成几个方面考虑：首先，法律明确规定了在承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。因此，在此期间，由于租赁物的使用不当、保管不善、未能按期维修的缺陷导致第三人人身损害或者财产损害的，应当由承租人承担责任。其次，如果是租赁物本身的的质量缺陷，造成第三人人身伤害或者财产损失的，承租人向第三人承担相应责任后，可以再向出卖人追偿。

反馈：liuyuechao_82@cmag.net.cn

作者：刘月超　王天一

个体租赁工程机械论文 篇3：

浅析工程机械租赁

摘要：对当前工程机械租赁的现状及存在的问题进行分析研究，依据实际工作经验，指出了工程机械租赁全过程中可能出现的一些问题，提出了相关规避租赁风险的看法，可供从事工程机械租赁的出租方以及承租方参考。

关键词：租赁 定义 租金 方式 问题

0 引言

工程机械租赁当前成为各施工领域不可缺少的一个重要环节，现代化的施工水平对施工设备的需求越来越迫切，一座大坝，一条高速路往往都是短短几年时间就竣工。现如今任何一家施工单位，在保证利润最大化的前提下，往往不会投入太多的资金购买设备来施工，因为无论哪种设备，它的成本不可能在短短几年时间就收回。这样以来，工程机械租赁的业务应运而生，市场也逐渐形成。本文就工程机械租赁的定义、价格，以及租赁过程中所存在的问题及风险等，依据实际工作经验进行了分析研究，仅作为机械租赁相关业务的参考。

1 定义

工程机械的租赁，是指设备出租方（设备所有者、租赁合同中的乙方）将设备有偿提供给设备承租方（设备使用方、租赁合同中的甲方）租赁使用。

2 租赁的方式

当前工程机械租赁主要有两大类：一类是纯粹的租赁，即设备是乙方购买，自主养护经营，可出租给不同使用方；另一类是融资租赁，即设备的拥有方是生产厂家或者代理商，而设备使用方，是设备最终的拥有方，租赁合同中主要约定了甲方支付给乙方租赁费（设备购买款）的期限，并且约定了设备的最终归属方（如甲方不能按期付款，乙方可收回设备）。本文主要对纯粹的机械租赁进行研究。按照现在租赁市场上的方式，主要有四种租赁方式：

①湿式租赁 指出租方给设备配置操作人员，负责设备的日常保养、维护，并承担由此产生的费用，承租方只负责按时支付设备租赁费。

②准湿租租赁 指出租方只给设备配置操作人员，承担操作人员工资，承租方负责设备日常保养、维护，承担由此产生的费用，并按时支付设备租赁费。

③干式租赁 指出租方只提供完好的设备给承租方，承租方负责配置操作人员、负责设备的日常保养维护，并承担由此产生的一切费用。

④准干式租赁 指出租方提供完好的设备给承租方，并负责设备日常的保养、维护工作并承担费用，承租方负责为设备配置操作人员，并承担操作人员工资。

以上几种租赁方式中，任何一种方式，设备燃油都由承租方提供并承担费用。按照租赁环境的不同租赁方式由双方协商选取，并作为定租金的依据。湿式租赁主要适用于承租双方为独立法人或者是单独的单位；准湿租赁主要适用于承租方具备设备保养、维修条件；干式租赁主要适用于承租方具备设备保养、维修条件，也具有合格设备操作人员；准干式租赁主要适用于承租方只有合格操作人员，缺少设备保养、维护条件。笔者认为，以上几种租赁方式中湿式租赁在租赁具体业务过程中可以避免诸多纠纷，更适合租赁业务的开展。

3 租金的构成

工程机械租金的构成主要包含操作人员工资、设备的日常保养维护费、设备的大修费、设备折旧费以及设备拥有方的管理成本和利润。

租赁双方按照协商的不同租赁方式商定最终租赁费用。其中设备折旧费可参照国家对施工企业机械设备资产折旧相关规定，如下表：

但在当前租赁行业内作为设备出租单位，普遍采用的是快速折旧法，公式如下：

年折旧率=2/预计使用年限x100%

年折旧额=当年固定资产账面净值x年折旧率

这种折旧法适用于使用频率较高的通用类设备，如推、挖、装、运移动类设备。

针对使用频率不高、对使用环境有要求的特殊设备，可参照设备折旧年限使用平均年限法计算，公式如下：

年折旧率=[（1-预计净残值率）/折旧年限]x100%

年折旧额=设备原值x年折旧率

依据笔者经验，无论选取哪种折旧法，考虑到节假日以及天气等因素的影响，每月租赁费应按照每年8-10个月计算，这样更有利于设备出租方的经营。

4 市场现状

就当前工程机械的租赁市场来说，个体经营户和具备资质的小型租赁单位所拥有的通用设备，如2方以下挖掘机、50及以下装载机、220以下的推土机、22吨以下压路机、混凝土搅拌车、自卸汽车、50吨及以下吊车等基本上市场趋于饱和。因此在通用设备租赁市场里，个体经营户和租赁单位之间势必常常产生价格战。而当前的一些大型特种专用设备市场相对较好，因为这类设备使用具有局限性，也往往用于大型的国家重点施工项目，如旋挖钻、汽车泵、凿岩机、大型混凝土搅拌站楼等。这些设备原值都是过了百万元，所以经营者几乎都是大型的专业租赁公司或者大型的施工企业。

如按照出租方性质论，个体经营户的价格实际略低于租赁单位的价格，因此作为承租方同为个体经营者来说更愿意与个体出租方合作，而作为租赁单位来说更愿意找一些正规的施工单位来合作。如按照地域划分，西北市场的价格高与中东部的价格，越是发达的地方价格越是低，相反越是艰苦、偏僻的地域价格越高，甚至价格会翻翻，譬如在青海、西藏等高海拔的施工领域。近些年徐州作为过程机械的生产基地，租赁市场的价格相对较稳定，往往被出租方用作在不同地域定价的参考。

这些年不论是国家还是地方政府为管理好工程机械租赁行业，成立了各种机构或者协会，努力将这个行业向更正规化的方向引导，但是市场经济的规律往往让一些政策推行或者实施受阻，租赁市场仍处于行业初期，不按照租赁合同约定履约的事件时有发生，恶意拖欠租赁费显然已经成为这个行业不能快速正常发展的最大瓶颈。

5 存在的问题及规避的方法

现在就当前的施工行业现状，绝大部分的施工单位都是低价中标，要提高施工利润只能是压缩成本，杜绝资源的闲置或者浪费，因此越来越多的大型施工企业单位组建了自己的设备租赁公司，将本单位所有的设备统一管理、统一调配，这样的确是盘活了企业单位内部的设备资产，充分地发挥了设备的使用效能。但是像企业内部这样的租赁公司业务范围基本都是在本企业分公司之间或者是与施工项目部之间。这样的租赁往往容易产生租赁费的严重拖欠现象，甚至导致租赁公司不能继续运转最终解散，譬如中国铁路、中国水电等一些分子公司就发生过这样的例子。

施工企业外部的一些租赁公司或者个体户虽然也存在租赁费的拖欠，但相比较企业内部之间的租赁，租赁合同的法律效力在企业外部能很好的起到作用。即便如此，作为出租方为了巩固客户、扩大市场，宁肯在收取拖欠的租金上打折扣，也不愿意通过法律手段来解决合作过程中的一些纠纷事件。

如何减少对出租方来说最致命的租赁费拖欠事件，笔者认为作为出租方有必要做好以下准备工作，首先得了解承租方具体人员的口碑在以前同类业务中的口碑是否良好；其次是承租方资金的来源，是否有能力按时支付租赁费；最后就是根据不同类型的设备签好租赁合同，而且必须是先预付租赁费再工作，这个条款也是最关键的。

6 结语

工程机械的租赁在一些发达国家已是较成熟的行业，这样的行业也为国家的建设做出了不少贡献，带动了机械行业的繁荣。在国内虽然众多的机构或者协会都在参照国外的体制也在建制立法，但毕竟还是刚刚起步，行业内初期的混乱是无法规避的。不能仅仅依靠规范的制约，制度、法规在不同的时段总是有漏洞的，关键得靠从事这个行业的主导者自律，如果总想着钻政策的空子为自己来谋取最大的利润，那这个混乱的时期将延续得更久。

参考文献：

[1]刘伟.我国工程机械租赁企业核心竞争力研究[D].华中师范大学，2014.

[2]孔庆璐.把脉工程机械租赁市场[J].建筑机械，2013（08）.

[3]王小明.探讨工程机械租赁业的现状及前景[J].黑龙江交通科技，2013（04）.

作者简介：马保印（1979-），男，陕西西安人，部门主任，研究方向：工程机械的租赁模式及规范化管理。

作者：马保印