房地产经济可持续发展战略论文

摘要：建筑是一个城市发展进程中最直观的体现，其关系着我国人民生活质量水平的高低。而房地产经济不仅是一个城市经济进步的引航标，更是我国国民经济的支柱型行业，其发展速度的快慢直接影响着国民经济的增长速率。因此，维护房地产经济可持续发展，对我国的经济发展来说，具有重要的作用。今天小编为大家推荐《房地产经济可持续发展战略论文(精选3篇)》，希望对大家有所帮助。

房地产经济可持续发展战略论文 篇1：

对我国房地产经济可持续发展战略的思考

【摘要】本文以房地产经济可持续发展的概述为主要出发点，分析当前我国房地产经济的发展现状，并重点探讨我国房地产经济可持续发展的战略思考，以期为相关研究人员提供一定的借鉴，从而更好的促进我国房地产行业的稳定发展。

【关键词】房地产经济可持续发展战略

前言：社会主义现代化事业的进步和市场经济体制改革进程的不断深化，为我国房地产行业的可持续发展提供了重要契机与良好社会环境。在房地产企业发展过程中，对其经济水平起到决定性作用的因素主要由两方面构成，分别是城市化运用、消费水平升级，而土地成本的增加、宏观政策的不稳定等因素也会对房地产企业产生不可言喻的关键影响。从整体上来说，房地产经济的发展面临诸多困境。面对此种现状，为了确保房地产经济的可持续发展则需要从多个层面入手，对其经济发展战略进行重新优化部署，实现经济管理模式的创新化发展。对此，笔者以房地产为主要研究对象，对促进其经济可持续发展的战略进行简要分析与着重探讨。

一、房地产经济可持续发展的概述

房地产经济以房地产为主要服务对象，主要是房地产与消费者、生产者等发生的经济关系，是房地产生产力与房地产产业链关系中各关系成员相互作用的结果。换言之，房地产产业在发展过程中所涉及的各种经济活动或者一系列经济条件则被统称为房地产经济。可持续发展是绿色生态理念践行的重要方式，从内涵上来说，可持续发展主要是指要在满足当代人发展需求的基础上不损害后代人利益的行为，促使后代人能够就该种资源或者其他方面进行继续发展。

在明确房地产经济、可持续发展这两者内涵的基础上，可以得出房地产经济可持续发展的基本概念：在满足当代人房地产资源需求的基础上，要对土地资源、生态环境进行合理利用，为后代人提供充足、必要的生存空间，从而实现房地产经济的可持续发展，为我国社会主义市场经济的深入发展奠定基础。

二、当前我国房地产经济的发展现状

2016年，我国房地产经济再创新高，并成为我国国民经济稳定发展的重要推动力。从2016年我国经济发展的整体情况来说，虽然经济增长速度有所放缓，但是房地产经济仍旧是我国国民经济中的一抹亮色。从2015年6月到2016年6月，我国房地产经济逐渐回稳定并处于上升增速阶段，2016年景气指数较2015年景气指数上升了1.46个百分点，成为近两年景气指数的最高点。

在很长一段时间内，房地产成为各投资者获得经济利润的重要方式，特别是在利好政策的引导之下房地产销售稳居高位。2016年上半年房地產行业开发投资额超过46000元人民币，住宅投资额占房地产行业开发投资总额的66.80%，较2015上半年高出两千多亿元人民币。受库存政策、刚性需求增加因素的影响，房地产企业的投资热情被进一步激发，2016年房屋建筑面积迅速增加，较去年明显增加10069万平方米，房屋开工面积增加到14.9%，而2015年房屋开工面积则处于-15.5%的困境局面。由此可见，房地产经济出现回暖现象。

三、对我国房地产经济可持续发展的战略思考

（一）积极拓展房地产企业融资渠道

要积极拓展房地产企业融资渠道，为房地产经济的可持续发展注入必要的资金活力，进而实现我国房地产经济的可持续发展发展目标。在房地产经济的发展过程中，土地、资金是促进其可持续发展的必要保障，因此，在实际的运作过程中，只有将土地与资金相融合才能够促使房地产经济上升到一个新的发展阶段。对此，笔者认为在建立融资平台的基础上，还需要对资金配置形式进行优化重组，着重突出资金的供给过程，在银行进行信贷紧缩的同时，政府要充分发挥自身的宏观调控职能以此来解决房地产企业的融资问题，如房地产信托管理、健全房地产金融体系、设置功能不同的市场金融机构等，切实有效的提高房地产企业的金融资本的流动性。

（二）加强对房地产经济的风险管理

要极强对房地产经济的风险管理，通过风险意识的强化、风险管理方案的落实来对可能存在的风险进行及时评估，如果发现其中存在的风险则可以采取行之有效的方式对其进行科学应对，将房地产经济发展的不利风险控制在最小范畴。对此，相关人员要对房地产开发项目中的产品、环境品质、质量等方面进行精准定位，在实事求是的基础上对市场调查、项目经济技术分析等相关资料进行深入研究，从而确定房地产项目的风险。在此基础上运用相应的风险管理技术，对风险进行有效处理和科学控制，进而实现房地产企业经济效益的最大化，从而实现企业经济可持续发展的目标。

（三）逐步加快住宅标准化建设进程

要逐步加快房地产住宅标准化建设进程，通过品牌的形成来逐步增强房地产企业的整体竞争实力，使得房地产企业在激烈的市场竞争中处于有利地位，进而为我国国民经济的发展奠定基础。现阶段，房地产企业已经逐渐进入品牌竞争的时代阶段，住宅标准化设计可以更好的满足当前社会主义现代化建设的客观需要，并且能够符合消费者的购买心理。因此，房地产企业要对自身产品设计的流程进行精心部署，对各个环节的标准进行及时评估，以此来不断提高房地产企业的工程管理水平。同时，还需要加强对房地产工程的成本控制，设置相应的成本管理控制中，将成本控制理念融入到房地产经济可持续发展战略之中，逐步降低房地产企业的投入成本，促进房地产经济的可持续发展。

总结：综上所述，新常态的经济形势之下，房地产经济逐渐成为促进我国国民经济发展的重要助推剂，我国相关部门也通过文件规定的出台来对房地产经济进行宏观调控。特别是在我国综合实力不断提升的今天，更是对房地产行业经济战略的制定提出了全新要求，对此，应从融资渠道拓展、风险管理强化、住宅标准化建设三方面入手，促进房地产经济的可持续发展。

参考文献

[1]张协奎，张练. 房价波动对地区经济的影响——基于35个大中城市动态面板数据的分析[J]. 城市问题，2017，（06）：90-95+103.

[2]顾建发，王烽. 探索房地产市场基础性制度和长效机制——以发展住房租赁市场为重点[J]. 上海房地，2017，（06）：12-14.

[3]于婷，肖萌. 房地产市场供给侧结构性改革分析与对策--以沈阳市为例[J]. 中国商论，2017，（13）：138-139.

作者：王雪娇

房地产经济可持续发展战略论文 篇2：

我国房地产经济可持续发展战略的思考解读

摘 要：建筑是一个城市发展进程中最直观的体现，其关系着我国人民生活质量水平的高低。而房地产经济不仅是一个城市经济进步的引航标，更是我国国民经济的支柱型行业，其发展速度的快慢直接影响着国民经济的增长速率。因此，维护房地产经济可持续发展，对我国的经济发展来说，具有重要的作用。本文从房地产经济可持续发展的含义出发，分析了当前我国房地产发展过程中所存在的问题，并提出了一系列我国房地产经济可持续发展的战略对策，旨在协调好房地产经济可持续发展的内容，促进我国经济水平的稳步提高。

关键词：房地产经济 可持续发展 问题及对策

随着物质生活水平的提高，人们对住房的需求量越来越大，房地产行业顺应时代发展的潮流，推动着城市现代化目标的实现。但当前，房地产经济的发展过程中仍存在诸多问题，这些问题影响着房地产经济的可持续发展。因此，如何构建房地产经济的发展战略，促进房地产经济持续发展已成为房地产领域中普遍重视的热点话题。

一、房地产经济可持续发展的含义

房地产经济的可持续发展对我国国民经济的进步具有重要的促进作用。简单来说，房地产经济可持续发展的含义主要包括两方面：一方面是在促进房地产经济迅速发展的同时，还需要协调好其与社会其他产业之间的关系，从而实现和谐发展。另一方面即房地产行业的发展既要满足当代人的资源需要，又要为后人留下可持续发展的道路，在达到当前发展目的的基础上，保障后人的资源使用量。

二、当前我国房地产发展过程中所存在的问题

1.房地产发展过程中忽视了对环境的保护与建设。这一问题，可以从以下三个方面来分析，首先，房地产在发展过程中忽视了对生态环境的保护与建设。例如：在房地产产业的建设过程中，开发商片面的追求经济效益，忽视了绿色空间的保护，致使着房地产的建筑密度过高，形成了“钢筋混凝土”丛林，影响了人们舒适、安全的生活和工作环境的构建等。其次，忽视了文态环境的保护与建设。随着房地产行业的快速发展，我国的民族特色与文化内涵正面临着逐渐消失的风险，开发商为了追求时尚，将城市化建设越来越西化，这就导致了我国的建筑文化逐渐丧失了东方色彩，难以实现建筑文化的传承。最后，忽视了对社区环境的保护与建设。在我国，仍存在一部分的社区内缺少中心绿地和活动区的建设，开发商与社区管理者对树立社区文化的意识度不高，甚至對社区进行封闭式管理，难以实现人们身心放松，居住环境轻松愉悦的目的。

2.房地产发展过程中资源没有得到合理利用。在房地产行业的发展进程中，一直以来，我国房地产行业偏向于粗放发展，即在房屋建筑的构建中，开放商一味的注重经济效益，对土地、水、能源等资源的使用达到了过度消耗。另外，开放商对建设房屋建筑的空间资源重要性的认识不够，无法在施工过程中实现空间资源的合理利用与开发。并且，我国是一个人口大国，相对于人口来说，资源并不丰富，土地、空间、能源等资源在一些地区中十分匮乏。而房地产发展过程中资源使用效率低下，就直接影响着我国资源的损耗与浪费，给我国资源的可持续利用带来了不利影响。

3.房地产发展过程中空置压力不容忽视。现阶段，在房地产行业不断发展的同时，空置房地产的数量也再不断增多。总而来说，造成空置房地产产生的原因有两个方面：一方面是由于与外部客观环境不相适应而引起的空置，例如：当地房地产的数量大大超过了人口的居住量，而引起的房地产空置。另一方面是由于房地产内部因素而造成的房地产空置。例如：房地产开发商的资质较低，所开发的房地产质量存在严重问题；开发的房地产存在销售不畅的现象，购买量过少；还有开发的房地产与周围其他项目存在雷同现象，没有自身独特的优势或特点而引起的房地产空置等。这些问题的存在，都造成了空置房地产数量的增加，这不仅浪费了大量的资源，甚至还会影响到我国经济水平的发展。

三、我国房地产经济可持续发展的战略对策分析

1.建设生态、文态合一的城市环境，打造开放的社区环境。针对上文所说的房地产发展过程中忽视了对环境的保护与建设，我们也可从以下三个方面进行解决，其中，最关键的一点是将人与环境的对立发展关系转变为相互依赖、相互促进的关系。对此，我们首先应在开发房地产的过程中重视生态环境的保护与建设工作，即在建设项目决策之前，积极听取城市环境与生态保护专家的建议，科学的规划房地产建设的空间资源，在坚持“以人为本”设计理念的同时，进一步完善房地产的物质功能。另外，还应当将房地产的建设与环境因素进行自然有效的衔接，让自然环境来点缀房地产建筑，从而为人们的生活与工作提供一个舒适安静且又充满绿色的环境。其次，在开发房地产的同时要做好文态环境的保护与建设工作。我国是一个拥有五千年历史的文明古国，在城市规划和建筑上，我们悠久的历史与文化都曾创造了耀眼的篇章，也为当代人的建筑理念留下了宝贵的财富。作为房地产开发商，应当将这些建筑文化内涵充分融入到现代房地产建设中，在坚持本国本土文化的基础上，再去学习西方先进的技术与建筑理念，并将这些建筑风格与周围的环境协调起来，从而构建起具有中国文化内涵的房地产建筑。最后，我们应塑造一个优美、和谐的社区环境。在房地产建设规划中，开发商应当注重居民公共活动空间的设计，打造具有自身特色的社区文化，构建属于本社区的文化特色，并将社区私密性与社区的开发空间进行有效协调与整合，从而为居民营造一个富有文化气息的生活环境。同时，政府应发挥自身职能，对开发商构建提供居民休憩使用的“艺术花廊”、“休闲广场”、“儿童乐园”等场所予以政策上的支持与鼓励，从而协助开发商创造和谐、健康、开放的社区环境，增进人与人之间、人与自然之间的沟通交流，促进人们生活质量的提高。

2.制定好房地产经济发展长期规划，实现资源的合理利用。制定好房地产经济发展的长期规划，首先应当在政策上对粗放型房地产经济予以限制，让房地产经济逐步转变为资源集约利用型经济，从而促进土地、空间资源利用效率的提高。其次，我们应当对房地产经济的发展做好科学规划，协调好房地产与其他行业之间的关系，促进房地产与其他行业共同协调发展。最后，随着科学技术的不断进步与发展，科技创新已成为了推动国民经济发展的重要因素。在科学技术被广泛使用的今天，房地产行业应当加大科学技术的使用力度，通过科技创新对人们的居住、办公环境进行改善，并通过新技术、新材料、新能源的使用，来实现资源的合理利用，从而减少自然资源的浪费，降低环境污染的程度。

3.加强房地产行业市场监管，确保市场功能充分发挥。房地产经济的可持续发展除了房地产开发商提高自身理念与工作技术之外，还离不开政府对公平、公正、高效的外部市场环境的创造。一方面，政府应当加强制度建设，严格遵守国家规定的规章制度，减少房地产开发过程中存在的政府行为，杜绝暗箱操作，禁止不合理收费。另一方面，政府应当协同其他相关部门对现有的房地产经济法律法规进行完善，制定好各项明细的实施规则，并依靠市场原则优胜劣汰，促进房地产开发商素质的提高，从而让开发的房地产与市场需求相协调，与人口、资源、环境相适应。

四、结语

总而言之，房地产经济不仅是一个城市经济进步的显示标志，也是我国国民经济发展的重要命脉之一。实现房地产经济的可持续发展战略，不但是我国房地产行业发展与进步的重要举措，更在推动我国社会经济发展水平进步的过程中发挥着举足轻重的作用。

参考文献：

[1]王庆德.浅析我国房地产经济可持续发展的战略对策[J].经营管理者.2011（10）.

[2]焦艳玲.对我国房地产经济可持续发展战略的思考[J].科技经济市场.2015（07）.

作者：石重彪

房地产经济可持续发展战略论文 篇3：

谈我国房地产经济可持续发展战略

【摘要】随着中国经济建设的不断发展，推动了各个行业的发展速度，其中房地产行业是发展最快的行业。房地产行业由于其自身的特点，关系着国计民生，直接影响到整个社会的健康发展以及和谐社会的构建，所以近年来的发展也一直备受关注。文章就中国房地产经济现阶段存在的相关问题进行探讨，提出切实可行的可持续发展战略来推动中国房地产行业的有效发展。

【关键词】房地产经济 可持续发展战略 问题探析

众所周知，房地产行业相对于社会上的其他行业来说，所需要的自然资源以及相关能源消耗都较高，加之国际房地产事业竞争越加激烈的发展局面，所以对于房地产行业来说，如何在新时期社会发展状态下获得可持续发展，俨然已经成为当前最主要的研究问题之一，下面就我国房地产经济的相关问题进行探讨。

一、房地产经济可持续发展的现实意义

据有关资料显示，在过去的五年，我国的房地产投资的年均增长维持在5%以上，房地产的开发投资在固定资产投资中所占的比例由12.7%-17.9%。当前，房地产和建筑业每年的增加值是9000亿元，大约占GDP的9%。房地产行业作为一个带动型产业能够推动各个行业的发展，因为房地产行业在发展的过程中会涉及到建材、设备、机械以及燃料等各方面的生产部门相互配合，所以对我国国民经济起着拉动性作用。据相关部门统计发现，就现阶段来说如果每人投入200元的住房资金就可以直接带动相关产业300元左右的需求情况，如果销售出了200元的住宅就可以直接带动相关产业的1.5倍的商品销售价值，所以不难看出住宅建设的25个百分点的投入，就会推动我国国民经济2.5个百分点。

二、房地产行业现阶段存在的问题

所谓房地产经济的可持续发展是指既能满足现代人物质精神的需要而又不会影响到后代人需要情况，但是现阶段仍旧存在部分问题。

首先，对生态环境发展的忽视。房地产行业相对于其他行业所获得的经济效益相对较高，所以很多房地产开发商为了追求经济利益使得房屋建筑出现极度紧密状态，而这一行为直接对城市生态环境造成了严重的不良影响。同时建筑商为了扩大房地产建设范围，开始对我国存在的古老建筑物进行摧毁，使得现在的建筑物都成为了商品房，越来越多的实践证明，只有真正具有民族、文化并符合社会发展趋势的现代建筑才能真正符合人们对于住房的需求认可程度。同时据调查资料结果显示，在我国长江中上游部分的相关城市由于房地产开发甚至出现了严重的围湖造田情况，直接降低了相关湖泊的蓄水排洪能力，对我国经济建设发展带来了潜在威胁。

其次，房地产建设资源浪费情况极为严重。现阶段很多建筑生产商并未对建筑市场的发展走向有一个科学全面的认识，所以使得房地产仍旧停留在粗放的发展阶段，在建设过程中对于水土资源的利用过于依赖，很显然对于各种资源的综合利用能力仍旧相对薄弱，对于国土资源的人均占有量低下，这样的问题一旦持续长久就会直接影响房地产行业的未来发展前景。

最后，现阶段房地产房的空置情况严重。据调查结果显示，现在房产空置情况极为严重，探究出现这一不良问题的主要原因除了由于人民自身生活水平的局限性，最大的原因就是个别房地产商自身对于经济的盲目追求，对于房子本身的质量不够重视，并进行不良的涨价行为。

三、如何实现房地产经济的可持续发展

想要真正实现房地产经济的可持续发展，首要做好的就是对于国土生态等相关资源的合理性利用。在进行房地产设计时要求相关工作人员要真正树立以人为本的设计原则，将保护生态环境作为房地产行业建设发展的重要组成部分。同时要转变房地产行业建设的发展模式，由原来的粗放型向集约型转变，综合利用各种资源，最大限度的实现其利用能力，尤其是国土资源，在面对现代国际房地产行业竞争局面异常激烈的今天，强化对国土资源的管理显然已经成为我们首要解决的现实性问题，所以新时期的房地产行业要努力科学的对各种资源进行规划，将人与环境之间的对立局面转化为相互依赖、共同发展的关系，真正协调好房地产行业与社会上其他各种行业共同的发展。

其次，要注重对人文环境的保护工作。我国拥有者上下五千年的丰富文化历史，所以为了让世代子孙都时刻铭记历史，现阶段各个地方都保留着很多古老建设，所以要求房地产建设者进行城市规划时要注重对历史文化的保护工作。同时在进行规划时要保证建筑风格与人们居住的环境保持一致，不能盲目的参照西方建筑风格，最终实现建筑风格、建筑规模以及建筑环境之间相互协调发展的健康局面。

最后，完善对房地产行业的市场监督机制。很多房地产行业的领导人员都出现了盲目涨价的不良行为，这些问题都会直接影响到居民对于房地产住房的需求，结合实际工作经验不断完善现有房地产经济的法律规定，真正建立一个公开透明的市场环境，最大限度上提高开发商自身的道德素养能力。同时随着现代科技建设的不断发展，房地产经济可持续发展也必须依托科技创新，实践证明，对房地产实行科技创新能够有效的改善人们的居住环境、资源利用效率以及经济社会环境等，最终将房地产行业引入到与时俱进的可持续发展道路上。

四、结语

总之，房地产作为涉及多个行业的特殊产业，其安全顺利发展直接影响到我国国民经济的建设发展局面，所以作为房地产行业不能局限于现阶段的经济发展局面，要用绝对发展的长远眼光来看待问题，结合我国建设和谐社会发展的趋势，房地产经济实施可持续战略已经势在必行。

参考文献

[1]　聚焦房地产市场关注房地产业可持续发展：第13届亚洲房地产学会年会暨国际研讨会综述[J].中国土地科学，2008，22：（8）.

[2]　顾相伟．嬗变与发展：浅析当前房地产经济的调控与转型——兼论恩格斯《论住宅问题》的现实意义[J].经济问题探索，2011（10）．

（责任编辑：陈岑）

作者：赵敏