试论房地产经济的可持续发展战略

2022-09-11

1 引言

房地产行业是我国居民生活质量与经济发展的重要体现, 其对国家发展和金融稳定有着积极的促进作用。新时期下, 我国房地产的发展呈现多元化趋势, 这与城市化发展和消费指数的上升有着必然的联系。从房地产的角度来看, 土地成本的增长、房屋价格的上升、房改政策的颁布、限购令的出台、不动产登记等相关政策对房地产经济的发展起到了直接影响, 同时房地产企业面临着产品的同质化、利润的周期化、开发的过度化, 也形成了不稳定的房地产经济, 所以我们有必要对新时期的房地产经济进行系统的分析, 以此来推动房地产经济的可持续发展。本文从房地产经济可持续发展的含义出发, 着重阐述了新时期我国房地产经济存在的主要问题, 并对新时期房地产经济可持续发展战略进行了分析。

2 房地产经济可持续发展的含义

可持续发展涉及经济、文化、技术、环境等因素的综合性概念, 其主导思想是在鼓励经济增长的同时, 保证资源的长期供给和再利用。而房地产的可持续发展笔者认为应包括两层含义:首先, 房地产发展是居民对基础生活的一种需求, 既要满足于未来人口增加的发展态势, 又要促进经济的稳定与协调, 其中也包括土地资源的可持续利用、居民居住环境的改善、房地产市场的有序发展、产业结构的规划与管控等;其次, 房地产要想得到可持续的发展必须从自身产业做起, 要与社会经济保持统一和协调, 主要从产业结构、公平性、资源可持续利用等方面入手, 如土地资源、市场需求量、建材资源等。

3 新时期我国房地产经济存在的问题

3.1 环境问题

(1) 忽视自然环境。房地产开发过程中没有对生态自然环境进行有效的建设和保护, 造成经济发展的不可持续。在房地产建设过程中, 开发企业为了追求短期的高效益而将自然环境保护弃之脑后, 造成了对房屋建筑环境的破坏, 同时过高的容积率也使得建筑格局发生变化, 非常不利于生态环境的发展。另外, 房地产开发也促进了城市化建设的脚步, 带来的环境污染、压抑情绪、房价差异也使得人们背离了自然环境。

(2) 文化环境缺失。房地产为国民经济发展提供了极大的帮助, 但过高过快的发展速度造成房屋建筑主体不具备本土文化特色, 长此以往城市的文化内涵和底蕴都将被埋没, 带来的是文化衰退和城市精神的丧失。房地产不仅是居民对生活环境的需求, 更是一种生活品质和生活态度的体现, 因此要注重建筑文化的导入。

3.2 资源利用不合理

我国的房地产在长期发展过程中对发展结构没进行细化, 造成发展模式过于粗放, 对资源的价值及利用率没有进行规划, 反而以过度的土地消耗来弥补这一缺失, 这反而造成了土地资源、环境资源、物资资源的过度浪费。我国属于人口大国, 土地的形态各异, 可使用的地源较少, 造成一些地区在房地产发展上趋势锐减, 甚至有的地区已经没有可以开发的建筑用地, 这也是阻碍房地产经济可持续发展的重要因素之一。

3.3 金融体系不健全

现阶段, 我国房地产的信贷方式、信贷结构、补偿机制还存在一定的漏洞。居民在购买房产时往往压力巨大, 开发商在开发房产时贷款较难, 其根本原因是房屋信贷体系发展过慢, 没有厘清房屋的信贷结构, 这给银行的运营和资产管理带来了一定的安全隐患, 如开发贷款审批难、建筑成本缩水、信贷资产流动性难以保障、购房贷款审批慢等, 这些因素对宏观经济的发展也产生一定的制约, 在信贷方式及资金使用的效率也大打折扣。

4 新时期房地产经济可持续发展战略分析

4.1 融资渠道的多元化

房地产经济发展过程中, 必要的因素以土地和资金为基准, 只有将土地和资金进行合理运用才能够使房地产经济发展得到提升。实践证明房地产经济的发展依赖于资金的融资和使用效率, 因此房地产经济的可持续发展应建立相应的融资平台, 以确保房地产项目得到良好的发展。从实际操作来看, 除了银行的信贷方式外还可以扩充相应的融资渠道, 以房地产信托管理来进行融资的方式得到了扩展, 这为房地产经济的可持续发展指明了方向。

4.2 风险管理

房地产经济可持续发展中还要注意风险管理, 要从房屋项目、土地价格、环境影响、区域经济、质量服务等进行全面的风险分析, 以规避房地产经济的潜在风险。风险分析中还要考虑到市场调研、项目经济技术、居民购买承受能力、以及消费指数等, 通过风险识别、风险评估、风险规避来有效地控制风险。要想使风险管理水平得到提升, 还需要从房地产企业的风险管理入手, 在确保企业管理与开发合理性的同时, 强化房地产的发展速度和发展水平。

4.3 标准化住宅

房地产行业已步入了高速发展阶段, 在这个发展趋势下企业要树立品牌意识和品牌效应, 同时利用标准化设计来减少建设成本支出、设计成本支出、缩短施工周期、提升房屋质量。同时房地产企业要对开发流程、建设流程、销售流程进行结构优化, 并且还要完善建筑的材料的采购制度, 引入战略发展供应商理念, 从而进一步缩减开发成本, 最终实现房地产经济的可持续发展。

摘要：房地产的开发投资、生产经营、消费购买是房地产经济的核心内容, 科学理性地分析房地产经济的可持续发展, 对我国国民经济的稳定及发展有着重要的意义。本文从房地产经济可持续发展的含义出发, 论述了新时期我国房地产经济存在的主要问题, 并对新时期房地产经济可持续发展战略进行了分析。

关键词：房地产经济,可持续,问题,战略