宅基地确权争议申请书

2024-04-13

宅基地确权争议申请书（精选7篇）

篇1：宅基地确权争议申请书

申请人：×××，×，×××年×月××日生，汉族，××××，农民，××××，住×××××××××组。申请人：×××，×，×××年×月××日生，汉族，×××××，农民，×××，住址同上。与×××是××关系。

被申请人：×××，男，×××年生，汉族，×××人，农民，小学文化，住址同上。系村支书×××之子。申请的目的和要求：

要求×××××街道办事处对我们与被申请人×××争议的土地纠纷进行确权，明确村民组于×××年划分给我们婆婆×××、太婆(婆婆的婆婆)×××两人合计宽××尺，长××米，面积约××余平方米的开垦荒山土地的管理使用权归我们二人享有;责成被申请人将侵占我们的这块土地回归给我们耕种管理。

申请的事实和理由：

我们的太婆×××居住在×××××××××，生育有我们的公爹××等子女。我们的婆婆××系随姑妈做媳妇与我们的公爹××结为夫妻，生育有×××、×××高等子女。公爹××在×××××局工作，婆婆×××与太婆×××在×××务农为生。我们二人中，×××与×××、×××与

×××先后分别结婚。(该二人先后于××年××年病亡)。1980年农村实行土地联产承包责任制时，我们的`太婆×××和婆婆×××都参加承包得土地。1994年村民组划分集体开荒的耕地，是按1980年承包得土地的人口划分的，×××按原承包人口×××人划给，由村民组长×××和×××持竹竿丈量，由我们的公爹××和××两位老人用油漆做标记，按每个人口两尺宽从我们家开始，除出公路边沿三公尺后，划给我们婆婆、太婆婆×尺宽(实为××尺)，长××米，面积约××余平方米的土地。接下去是划给××家二尺、×××家八尺??。被申请人××家根本没有在此处划分有土地，但却利用其父××担任村支书职务无人敢惹的权势，强行侵占划给我们婆婆、太婆的应由我们二人耕管的这块土地。我们数次去耕种均被×××操骂和以暴力相威胁而离开。

×××霸占我们的这块土地后，曾将该地作价××××××元(×××元)准备出卖给×××之子×××，因我们阻止写字未成，出卖土地未成交。×××又将该块土出租给×姓搭棚打铁的住户种菜，租期已达×年。

为维护我们的合法权益，我们多次口头及一次书面申请×××街道办事处司法所、综治办解决，均因被申请人×××之父×××是村党支部书记的因素，顾及上下级关系的面子不好着手，以我们没有证据为借口，推给法院和县政府。

根本不注重1994年划分荒地，没有填入承包责任地的承包册内之事实。并强调按“谁连续管理使用，土地归谁所有，”之规定处理。我们已提供很多证人，只要司法所、综治办的人员调查、核实就可以作出处理结论。但该所办就是不予采信。

对于×××办事处司法所、综治办的上述态度，我们曾向县政府法治办汇报请示，答复：“书面申请××办事处确权，作出处理决定，若不服再申请××县人民政府行政复议。”据此，再次书面申请××办事处对争议土地进行确权。

此致

×××街道办事处

申请人：××××××

二O××年××月十四日

附：证人名单：

篇2：宅基地确权争议申请书

申请人：叶玉琴（姚平如遗孀），女，住姚王镇姚岱村姚前一组。争议土地的另一方为姚前二组姚炳泉。争议土地位于叶玉琴门前路南东西宽8.8米，南北长13.2米东临姚得官地界。此地块自1994年9月18日承包给叶玉琴耕种一直至2013年1月（2013年1月5日后被姚炳泉占），见姚平如土地承包证和土地分配归户清册，争议土地的另一方姚炳泉当时是姚前二组队长，不知何因将这一地块在发放土地承包证后更改到他的土地承包证上，姚炳泉归户清册没有更改。为了明确这一争议土地的权属，故具申请请求姚王镇人民政府给予确权。

申请人：叶玉琴

篇3：农村宅基地确权建库流程探讨

1 农村宅基地确权权属数据上图

1.1 权属调查

作业人员根据农村宅基地地籍调查的标准对调查范围内的宅基地进行外业调查,实地进行权属人信息核查,由权属人现场指界,确认宅基地的所属宗地界址点位置,形成宗地。同时,填写地籍调查表,实地调查时,作业人员一定要弄清楚权利人信息、宗地四至以及界址线等相关信息。

1.2 外业图形数据录入

将外业调查的数据录入南方CASS软件中,一定要确保每个宗地是否闭合,宗地画好后,对应宗地给予一个编号。

原始外业调查数据录入一般采用南方CASS软件。首先,在南方CASS中新建一个图层,图层命名为JZD,颜色为红色。然后对照外业调查数据勾画宗地线的范围。勾画宗地线时有以下几点注意事项:①当宗地线完全跟房屋线吻合时,关闭其他图层只开启房屋层,运用端点捕捉,完全按照房屋中的端点确认界址点的位置;②当宗地线跟房屋线不套合时,开启所有图层,根据外业调查的数据输入勾画;③当宗地线与房屋线只有部分套合时,从一个方向画起,遇到套合的就只开启房屋层捕捉勾画,不套和时根据外业调查数据输入勾画;④一定要确保每一个宗地都是闭合的,宗地画好后,对应的宗地给予一个编号,编号的内容包括初设的编号及调查的权属人名字、界址点。

1.3 CASS数据质量准备

在南方CASS中,必须对权属数据进行上图以及录入一些必要的属性。宗地层中的宗地号、权利人以及地类这3 个属性必须录入,其余属性可以后期在Map GIS中进行录入。同时,要保证权属数据在上图的过程中没有拓扑错误,必须保证在CASS中的宗地线是闭合的,房屋线与界址线套合。相邻的界址线,很容易因为在上图时没有套和,造成转换后两条界址线不重叠而出现图形拓扑错误。只有保证权属数据没有拓扑错误,后续的建库工作才能更顺利地进行。

1.4 数据转换

将采集回来的CASS数据转换成Map GIS数据。Map GIS K9 安装好后,运行安装目录Map GIS K9 SP2Cas Dwg Cvt_Add Inprogram下的reg Plug In.bat,再运行该目录下的changenv.exe。运行reg Plug In.bat会提示“全部注册成功”。点击建库工具箱中的Cass转换, 选择目的数据源和转换模板,点击确定即可自动转换成K9格式的数据。

2 农村宅基地确权数据库

2.1 新建数据库

在GDB企业管理器中新建数据库,用于存放转换后的数据。

2.2 新建结合图表和数据字典

可以根据XZQ层生成结合图表,数据字典可采用二调的数据字典,然后利用数据字典升级工具生成使用权的数据字典,而界址点可以使用建库工具下提取界址点功能, 根据界址线生成界址点。

2.3 数据检查

主要是检查界址点界址线宗地层三者的空间一致性,以及宗地和房屋是否套合。数据检查主要包括以下内容:点与线空间一致性检查,点与区空间一致性检查,线跨越区检查,线与区边界空间一致性检查,线与点空间一致性检查,区边界与线空间一致性检查,区套合区、区跨越区检查。

2.4 宗地属性录入与挂接

主要是在Excel中录入宗地的属性并进行挂接。首先,要保证宗地号的唯一,在GDB中将宗地的属性导出XLS,然后,在XLS中录入相应的属性。在录入工作完成后,要安排专人对录入的XLS进行检查。

属性挂接的前提条件:需要有唯一字段进行挂接,一般采用地籍号作为唯一字段进行挂接。利用建库工具箱- 属性处理工具-属性连接功能,将整理好的Excel表格导入GDB企业管理器中,利用属性连接工具进行属性挂接。

2.5 属性批量赋值

将宗地属性、房屋属性、界址线属性、界址点属性及其他属性进行批量赋值。批量赋值一般有两种方式,一是自动批量生成数据赋值;二是利用建库软件中的利用图层间的属性赋值工具进行赋值。

3 农村宅基地确权建库注意事项

对权属数据进行上图以及录入属性时,宗地层中的宗地号、权利人与地类这3 个属性必须录入,其余属性可以后期在Map GIS中进行录入。

宗地属性录入与挂接阶段,在录入工作完成后,要安排专人对录入的XLS进行检查。主要检查录入的信息和纸质资料信息是否对应,必填字段是否录入等。

篇4：浅析农村宅基地使用权确权登记

一、问题的由来

1、当前我国农村宅基地使用管理的现状

长期以来，由于缺乏规划引导，农村居民点范围不断扩大，造成农村建设用地使用效率低下，部分农村土地管理工作基础薄弱，农村宅基地权主体不明、界线模糊、面积不准，还存在农民合法的权益得不到有效保护，宅基地利用不合理，一户多宅、多占超占、违法建设的现象比较突出。而宅基地确权登记工作范围广、周期长，其中需要处理的争议众多，整体来说，农村土地确权登记工作投入大、耗时长、见效慢，在工作开展过程中存在的流程控制问题，成为土地确权登记工作开展的阻碍。因此，"我国农村土地产权制度改革是一项综合性的系统工程，需要许多配套措施保障实现"。 [1]

2、农村宅基地确权的内容及目的

宅基地的使用权都是根据相关法律进行确认的，属于农民集体经济组织和个人的重要财产权利范围。保护农民宅基地的物权，推动新农村建设的全面发展，并且为后期的依法征地、搬迁安置及补偿工作打下基础。宅基地使用权的调查包括"权利主权土地权利人的明确，建立农村土地包括建设集体土地、宅基地等的使用权和所有权相关的数据库，对相关农村土地信息进行动态监督和存储，方便查询和管理"，[2]便于权利划分，避免矛盾发生。通过对农村宅基地确权，国家能够更好地实现宅基地使用权规制，是国家实行农村土地改革的重要措施，同时更是后期农村土地资源管理和建设的基础性工作。除了明晰土地权利、促进农村改革深人之外，农村土地确权登记工作的开展也是从农民的根本利益出发，通过登记发证和法律条款明确的方式将农民百姓的合法权利进行保护。[3]

3、存在的主要问题

（1）部分农民积极性不高，宅基地确权工作陷入被动

首先，受封建思想意识影响，部分农民认为宅基地是祖宗留下转世产业，是神圣不可侵占的私有财产，无所谓宅基地确权。其次，没有充分认识到宅基地登记的重要性，对确权发证工作不理解，存在指界不签字、不盖章等不给予支持配合，加上现在外出打工的人比较多，找不到人签字指界，甚至无法联系到人。最后，农民知道毗邻之间存在权属纠纷是无法申请土地登记的，怕邻里之间调解不成反而进一步激化矛盾，所以自觉申请土地权属调处的积极性不高，因此对确权工作造成一定的难度。

（2）执法力度不够，私批滥放宅基地

宅基地确权工作存在不够细致、不够准确现象，加之时间延续较长，农户相互之间调换，造成使用证与现状不符，界限不清。一些村干部法制观念淡薄，不按程序审批，不按规划发放，造成宅基地界限不清，私批滥放宅基地。

（3）"一户多宅"的现象普遍。《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。但目前法律法规对"户"却没有做出详细的规定。在实务中，对"一户一宅"的理解产生较大的偏差，甚至产生歧义。例如，一户人家分成两户后，后来因法律的继承关系而取得两处宅基地，对于多出一处宅基地该怎么处理？这些问题将给确权颁证工作带来很多麻烦。[4]

二、问题之反思

1、《物权法》等对宅基地权属规定的不足。

《物权法》的颁布对宅基地使用权的物权地位做出了充分的说明和定位，用法律条文将用益物权进行了诠释，突出了宅基地使用权的财产属性，将宅基地的福利属性和财产属性进行规定和说明，既保障了农民对宅基地的用益物权，又保障了农村土地资源管理水平的提升，对新农村的建设有积极的促进作用。[5]然而，《物权法》对宅基地使用权的概念划分仍然存在很多争议，有学者主张地上权体系的建立，认为宅基地使用权应当遵守地上权规则；也有学者主张在地上权基础上提出宅基地使用权的概念，总之众说纷纭。《物权法》的规定较为保守且重复了原有法条。《物权法》等对宅基地权属规定的不足，土地所有权相关法律存在的瑕疵。

2、权属来源资料不全

基层国土资源所经历了几次大的改革，使得土地登记缺乏连续性，存在部分登记资料丢失的现象，过去所有土地登记、审批、图件档案又无电子文档，有的少数农民自己保管不善，权属来源证明材料全部丢失，给依法登记发证带来一定的难度。

3、造成"一户多宅"现象的因素多样

首先，个别农户私心严重，占有意识极强，法律意识淡薄，甚至抢占宅基地，侵街占道，扩充宅基地占地面积。其次，有些农户建新房不拆旧房，造成大量"空心村"现象，大量农村土地闲置浪费，利用效率低。最后，买卖宅基地时有发生，个别村为筹集村委会一些活动经费，擅自出售宅基地。另外还有农户之间相互买卖宅基地等。

三、对策之提出

（1）健全宅基地管理法律法规。通过法律法规对"农村村民"及"户"的概念进行清晰界定。国家可出台《农村宅基地管理办法》、《农村集体建设用地流转管理办法》等法律法规，同时要配套建立完善的违法处理、管理收费、失职问责等方面的政策文件，综合运用法律、经济、行政的措施，使农村宅基地的使用和管理全面纳入法制化轨道。另外，对现有关于宅基地管理方面的法规政策要进行修改完善，特别要注重其可操性。

（2）通过各种媒介和途径进行广泛宣传动员，切实营造支持和积极参与的社会氛围。要让每户群众真正懂得，确权发证是主张权利的基础，是维护权益的保障。首先是组织召开各级农村集体土地确权工作会议，学习有关农村集体土地确权工作会议精神。其次是面向社会，面向群众，发放宣传单，大力宣传此项工作目的意义、工作目标和主要任务。再次与电视台、网络等新闻媒体加强联系，全力做好农村宅基地使用权确权登记工作的宣传报道，做到让每宗土地都有 "身份证"，给每户农民一个"定心丸"。还要把法律宣传到位，让村民拥有知情权、监督权，尊重村民的主体地位，形成广大群众积极参与和社会各界人士的大力支持配合良好氛围。

（3）针对权属来源不全的问题。要采取因地制宜的原则，充分利用已有的调查、指界等资料。对于权属来源资料不完善的，要尊重历史，承认现实的原则，可以部分沿用原来的资料，补充完善新调查的资料。对于无权属来源资料的，在调查基础上，根据宅基地取得时间和相关政策法规，合理确定土地权属。对户主无法到现场指界的情况，按照《违约缺席指界》的相关规定根据不同的情况给予处理，确定土地权属界线。在今后的工作中对宅基地实现"一张图"监管，建立农民宅基地管理现状动态数据库。

（4）区分对待"一户多宅"。一是对村民通过合法购买房屋、受赠或继承房屋等方式依法取得的宅基地予以登记发证；二是其它情形不予确权；三是对违法占地要依法处理后再根据不同情况确定是否确权。对于其它一户多宅情况，只要多宅的面积总和不超过当地规定的标准，应允许一户多宅出现。对于在宅基地上没有建住房和村民的住房已经废弃而导致宅基地长期闲置，这样应无偿回收。

参考文献：

【1】鲁宁.我国农村集体土地产权制度改革的对策研究[J].北方经济，2012（24）：3-4.

【2】马瑞杰，杨留强.失地出嫁女法律保护研究[J].常熟理工学院学报，2012（7）：67-69.

【3】祝之舟.论实现农村集体土地统一经营的法律路径--基于对全国12省36县的调研[J].现代经济探讨，2012（10）：75-79.

【4】周力丰，万江波，丁永平，叶盛.农村集体土地登记发证情况与对策[J].浙江国土资源.2011（1）.

篇5：宅基地确权争议申请书

申请人：资中县××镇××村第××村民小组

被申请人：

法定代表人：

请求事项：

请求确认位于霍家村一组界内两条荒沟的所有权为一组村民所有

事实与理由：

一、基本情况

请求确权地块名称：霍家村一组前洞沟，位置：霍家村村民委员会前洞沟，地块面积共计×××亩。

资中县××乡××村委会共有142户、740多口人。全村有五个村民小组，每个小组各有自己的名称：一组××（村委会所在地）、二组前水泉、三组后水泉、四组敖包沟、五组房身沟。各小组之间分别居住在不同的地理位置，最远的距离有3公里，最近的也有1.5公里。每个小组都有自己的土地及边界（详见地块分布图）。

争议的土地位于一组村民所在地的南端，有一荒沟，叫前洞沟，又名二道沟。多少年来，一组村民一直在这条沟的两侧耕种、劳作（有两块地是二组村民与一组村民互换形成）再往南便是鸡冠山，属于另一村的边界，西北东，均属一组土地。与其它组均不搭边，历史上属于一组村民所有，一直由一组村民经营管理。

2000年春天，为防止水土流失，一组进行了治理，用推土铲将土坎推平，形成大坝，并在南侧斜坡挖了鱼鳞坑（见光盘）

2002年在李永任一组组长期间组织一组村民投入义务工在该荒沟内栽植了树木。当年发生火灾，部分树木被烧毁。2003年又组织一组村民进行了补种，大约有杨树150余棵，现该树木仍在。（一组村民李永、赵强证实）在沟内有一组村民赵强的承包地合同书。

2007年9月末，一组村民准备进一步治理该沟和山坡时，遭到村支书吴富的阻拦，说已发包给乡干部李某了。直到这时一组村民才发现自己的利益受到了侵害，村民三十多人找到书记与其理论，书记说霍家村委会就是我说了算，愿哪告就哪告。

二、主要事实

原来早在2000年12月30日，村委会就将这条荒沟以6000元的价格发包给了乡干部王清，承包期限为50年，用以偿还村委会的外债。

争议的第二块地是位于一组村民居住地村子中间的一条荒沟，该沟长约2.75公里，宽窄不一。这条沟将一组40户村民隔为南北两部分，此沟是一组村民出入的必经之地。在这条沟内有一组村民拦截大坝形成的承包地。

可在2007年9月12日承包给了刘枝（王清之妻）50年，承包费21000元。

两份合同，村委会均未征得一组村民的同意而擅自对外发包。不但侵害了一组村民的土地所有权使用权，而且也剥夺了一组村民的优先承包权。

上述事实有书证赤峰市土地管理局于1993年土地勘查时制作的《霍家村土地利用现状图》、村民承包地合同书及本村其它组证人三组、四组组长李祥、郑海、本组当时的负责人王永的证言证实，与书证相互印证。

事实证明：该争议的两条荒沟属一组村民所有，村委会违反民主议定原则，擅自发包，侵害了申请人的合法权益。

三、主要理由

1、从两条荒沟的历史沿革看

早在人民公社时期，该荒沟就属一组村民所有，由一组（一队）经营、管理，沟的上下沿均为一组的土地直到现在也未改变（有证人李彦、李祥、董瑞清、郑海证实）

2、从两条荒沟的历史形成看在二十世纪八十年代，这两条沟很窄，也不象现在这么深，是从山体往下形成的一条小沟，沟的上下沿均是一组的承包地。

近二十多年来，随着植被破坏的加剧，水土流失逾发严重，现在这两条沟，沟体深10—15米、最宽的地方有30多米、最窄的也有8米多。这么宽、这么深的沟不是一次洪水形成的。由于历年来洪水塌帮，一组村民的承包地逐渐减少，而沟却不断加宽。于是一组村民想出了一个办法：在沟内拦截大坝，使沟内的土地淤积，覆盖沙层后，再种植树林或庄稼。（有一组村民霍强和现场照片证实）

显而易见，这两条沟是以牺牲一组村民的承包地为代价而形成的。

这里特别要强调的是：土地是不动产，不能因为地形、地貌的改变，而改变土地所有权的性质。

3、从两条荒沟的地理位置看第一条沟（前洞沟）位于一组村南，距离鸡冠山也就是另一村的边界还差六、七里路，沟延伸的北端、南端、西端均为一组的耕地或退耕还林地，与其它组的土地不搭边，没有任何权属争议。

第二条荒沟横穿一组村子中间，南侧、北侧均为村民的居住房屋，在荒沟向西延伸处沟的两岸，均为一组的土地，沟内有一组村民拦截的大坝（有一组村民霍富的合同书及光盘证实）这条沟是一组村民的出入村子必经之路，也是出入耕地劳作的必由之路。

上述两条荒沟内均有一组村民拦截大坝形成的承包地，亦有合同书为证。

假如在甲村所有的土地内由于地震形成一道宽窄不一的深沟，难道这条沟就成了乙村的了吗？村委会主张为其所有，没有任何事实和法律依据。

四、法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，土地所有权的主体有以下几个：一为国家所有，二为集体所有。集体所有又分为乡农民集体所有、村集体所有、小组集体所有。

《土地管理法》第十条规定：农民集体所有的土地依法属于农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。

另根据《农村土地承包法》第十二条二款规定已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体经济组织所有的，由村内各集体经济组织或村民小组发包。还有我国十月一日开始实施的物权法，都对发包的主体进行了界定。如果以村委会的名义发包的，一是程序要合法，二是不得改变村内土地所有权性质。而被申请人在行使职权时，无视一组村民利益，无视《村民委员会组织法》第十九条涉及村民利益的承包方案等重大事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理的规定，而是暗箱操作，擅自发包，非法获取不当利益。其行为严重地侵害了申请人的土地所有权和承包经营权。

综上，恳请行政机关依据事实和法律将争议的两条荒沟确认为一组村民所有。

申请人：

申请日期：

篇6：农村宅基地房屋确权

答复：经转县国土局调查了解，关于农村集体土地宅基地使用权确权登记发证工作是以审批手续和土地权属为依据，以使用现状为基础，以无争议为前提，按照“权属合法、界址清楚、面积准确、一户一宅”的标准，依法进行确权登记发证。

农村土地承包经营权仍然是以家庭为单位进行确权，坚持30年不变。

2.零三年买的村集体的废弃房产，同年又在中间加盖了一排房子，等到现在宅基地确权了，宅基地给分成了两个宅基地，政策规划不是说一户一宅吗，想要再弄一个户口，村里也不让半，让我们怎么办?还有问一下规划的宅基地有多大面积，超出的部分怎么半?

答复：经转县国土局调查了解，现开展的集体土地宅基地使用权确权登记发证工作，严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。

宅基地的使用面积不得超出县政府规定的面积标准。

对于超出部分，在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，但暂不影响居住权。

3. 现在农村宅基地已经开始确权，别的村已经开始或者都结束了，西果里村什么时候开始进行?

答复：经转县国土局调查了解，当前，全县正在开展的是农村集体土地使用权确权登记发证工作，该项工作现正按照市、县政府的部署和安排，严格依照相关法律法规，在全县范围内逐镇逐村开展中。

按照工作计划到你村时，将会通知村“两委”，土地使用权人要根据村“两委”的通知和要求提交确权登记发证资料。

4. 农村办理房屋房产证怎样办理，需要什么条件，JC和JB原则上怎样办，有没有专人评定。

这次办证的目的`是什么?

答复：经调查了解，当前，全县正在开展的是农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记发证工作。

该项工作以审批手续和土地权属为依据，以使用现状为基础，以无争议为前提，按照“权属合法、界址清楚、面积准确、一户一宅”的标准，依法进行确权登记发证。

此次农村集体土地使用权确权登记发证工作，就是明晰农村土地产权，依法维护使用权人的合法权益，促进农村社会和谐稳定。

5. 领导好，我反映一件事情，我的亲戚88年左右因工作户口全家全部调出户口咋外地，家中现有农村房屋一套，这几年一直由家中老人居住，去年老人去世了，家中已经无人居住。

这段时间农村进行房屋产权确认，我的亲戚手中有房屋的原先的房产证。

到家中进行办理时他的老家侄子进行阻拦，说是他奶奶留下的房产，是属于自己的，但是他手中没有房产证。

办理房产确认的工作人员对此停止了办理。

办理房产确认的工作人员说只要村书记证明房产是我亲戚的就可以办理，但是村书记又不敢证明。

我就想问一下，手中有房产证为啥不给办理产权确认!!!

答复：经转县国土局调查了解，当前，全县正在开展的是农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记发证工作。

根据此次确权登记发证的相关规定：宅基地使用权存有争议的，暂不予发证。

因此你亲戚家的宅基地使用权，在未妥善处理好争议之前暂缓确权发证。

6. 领导您好：我是新城农村的，户口是农业户口。

我现在有两处宅基地，一处是原来分家时分的老房子;另一处是94年买的他人的房子，随后进行了翻盖，现一直住着新翻盖的房子，老房子一直闲置着。

请问这两处宅基地都能确权吗，我的名下可以同时拥有这两处房产吗?如果只能有一套，那么另一套咋整，该办理啥手续?

答复：经转县国土局调查了解，根据土地管理法的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，不得私自买卖、转让。

关于你现居住的宅基地，需根据你提供的合法权属来源证明材料，确定是否符合确权发证条件。

对私自买卖、转让取得的宅基地是不符合发证条件的，但暂不影响其居住权。

7.你好!请问现在进行的农村宅基地确权登记主要是测量宅基地面积还是包括宅基地上房产建筑面积，两套宅基地一个户口本的如何处理?

答复：经转县国土局调查了解，现开展的农村宅基地使用权的确权登记工作的界线范围是按照居民实际建造房屋及附属生活设施的现状范围调查。

关于 “两套宅基地一个户口本”的情况，根据现行确权发证政策，以户为单位申请登记，以公安部门的户籍登记为准，一户只能拥有一处宅基地，使用面积不得超出县政府规定的面积标准。

8. 领导好：我是王沟村的，我家兄弟二人(二弟调北京)，原来有两处宅基地。

因为一村民结婚急需宅基地。

村里又临时划不出地。

我作为村领导自动让出自己的一处宅基地当时写好了文件证明此事。

并许诺准备在合适的时间还给我一套宅基地。

现在村里面临拆迁补偿问题。

我想申请办理宅基地，弥补自己的损失。

该怎么走手续?

答复：经调查了解，村民韩松林当年出让自己的宅基地系个人行为，并且其兄弟户口并未在王沟村，按照出台的关于宅基地的相关政策，已经无法新划宅基地。

9. 起凤镇什么时候开始发放?如果在租的土地上盖的房屋，也发证吗?

答复：经转县国土局调查了解，起凤镇的农村宅基地使用权确权登记发证工作在市、县政府的部署和安排下，将按照调查程序，稳妥推进。

集体建设用地使用权、宅基地使用权确权登记主体是依法批准的单位或个人，对于未经批准使用的，不予确权登记。

篇7：农村宅基地确权程序有哪些内容

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农村宅基地确权程序有哪些内容

农村宅基地确权程序是比较复杂的，整个过程首先要花很大的时间和精力收集资料、准备资料，然后按照法定的流程进行，要使整个过程能够顺利完成，必须要依法依规，而且还要程序规范。下面就由小编为大家对操作程序做个详细的说明。

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一、农村宅基地确权程序

(一)工作准备阶段

此阶段的工作主要有：成立机构、宣传发动、组织协调、业务培训、权属资料整理，编制工作方案，收集有关法律法规和政策文件。成立乡(镇)集体土地确权登记及土地权属纠纷调处领导小组工作机构，备登记所需表册及设备，收集资料。

1、市集体土地发证办公室收集：

涉及国土部门(土地详查等资料)、林业部门(林权制度改革成果资料)、农业部门(农村集体土地承包经营权证有关资料)、民政部门(行政勘界成果资料)，水利部门(水域及水利设施的有关资料)规划部门(乡(镇)新农村规划资料和有关农村测绘成果)等等。

2、村小组收集：主要是权属资料：

(1)土改时、“四固定”或农业合作化时期的土地所有证、资料;

(2)山林所有权证;

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(3)土地承包合同;

(4)山林纠纷调解书;

(5)有关农村土地权属制度的历史资料及集体土地所有权形成和演变的其它资料等。(二)发布通告阶段

市人民政府向辖区内集体土地所有权的农民集体经济组织发布通告。通告的内容包括土地登记区的划分、土地登记的期限、收件地点、申请人应当提交的相关文件材料，以及需要通告的其他事项。这次通告的方式主要有以下两种：一是张帖;二是直接送达申请人。

(三)提出申请及申报飞地阶段

申请农村集体土地所有权登记，以村民小组或自然村为单位，按照权属界线所封闭的宗地为基本单元申请土地登记，由村民委员会统一组织本村所辖的村民小组或自然村提出申请，其中“一村一组”或“多村一组”的以村民小组申请，“一村多组”的以联组(自然村)申请，具体操作是：

(1)村民委员会根据政府通告内容向本村所辖的村民小组下发土地

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登记通知书，村民小组长收到通知后，小组法人必须在通知书上签名，以示通知已收到。

(2)村小组长到乡农村集体土地确权登记发证办公室领取土地登记申请书(制作统一表格)，填好后连同相关资料，一并提交到乡“三权”发证办公室，时间定在12月20日前提交。

(3)集体建设用地使用权证和农民宅基地使用权证由土地使用者申请，也就是谁使用谁申请。因省里正准备研究出台农民宅基地和集体建设用地确权的有关规定，所以这块工作先放后一步，先完成集体土地所有权证的发证工作，待省里的规定出台后，再全面铺开这两个项工作。

飞地申报包括飞在本乡本村其他村小组的，飞在本乡其他村其他村小组的以及飞在其他乡镇的，在土地座落里把乡镇、村委、村小组名称填写清楚，并提交相应的权属资料，与土地登记申请书一起(12月20日)上报乡“三权”发证办公室。

(四)地籍调查阶段

1、具体操作

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(1)由乡政府、国土分局、村组干部和技术队伍，组成外业调查组，分四个小组，每组3-5人。

(2)按调查计划，向调查宗地相邻单位发送指界通知，组织进行权属调查指界。农村集体土地所有权地籍调查的指界人要指定村民小组长以及对权属情况比较了解的年长一些的同志参加，并由村委会出具证明，指界人可以由村民小组内多数群众推举(名单定出后，由村委会出具证明书)，集体建设用地和宅基地指界人为土地使用者。

(3)在调查每一宗土地权属和界址时，外业调查组提前送达指界通知书，本村代表和邻村代表都要按通知书规定的时间到实地进行现场指界，外业调查组的工作人员现场进行权属调查和地籍测量。

经双方认定的界线，双方指界人要在《地籍调查表》上签字盖章。

(4)对有争议的界线，能调解的现场调解，不能现场调解的，双方填写《争议缘由书》存档。市集体土地发证办公室专门从国土、林业、农业部门抽调了技术骨干，参与纠纷的调处。

(5)缺席指界或指界人无故不签字盖章的，从调查之日起15日内不提出重新划界申请的，地籍调查界址确认表和宗地界线以另一方所指界线为准。缺席者如有异议，15日内提出重新划界申请的，须承担重

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新调查所产生的全部费用，否则视同对确定的界线无异议。

(6)作业技术队伍主要利用第二次土地调查的成果资料，采用影像判读、航测成图与实地测量相结合的技术路线，开展农村集体土地所有权调查，建制镇调查和村庄调查，从而进行确权登记发证。

2、划界原则

(1)尊重历史和现实的原则。土地权利归属的确定，既要根据当时的历史条件和政策，又要充分考虑当前土地使用的实际状况。

(2)有利于生产生活和社会稳定的原则。土地确权应尽可能全面考虑各方利益，在有利于维护社会稳定和土地可持续利用的基础上，化解矛盾，解决争议。此阶段的工作，坳里乡政府和村委会干部的组织协调工作十分重要。外业调查组和带路指界人是这一阶段工作的关键，必须落实好。

(五)权属审核阶段

1、初审：审核申请书、申请登记项目、权属证明、调查结果等，提出确认情

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况及初步意见。

2、复审：重点审核土地来源的合法性、界址、面积的准确性，证件齐全、手

续完备、初审合格，提出处理意见。

(六)公示公告阶段

对审核后的农村集体土地所有权调查结果分乡(镇)社区、村委会进行公示公告，进一步征求土地登记申请者及其有关权益者意见，保证登记审核的准确性、可靠性。

公告时间为15-30天。

(七)登记发证阶段

1、注册登记：权属资料和调查成果通过审核进行公告，公告期满无异议后，填写好土地登记审批表，外业调查人员签署初审意见，县(市)国土局签署审核意见报县政府批准，2、颁布土地证书：经县人民政府批准后，土地所有权证以宗地为单

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位填写，并载明宗地座落位置，四至界址和土地面积。颁证人对领证人提交的证明文件进行查验，确认无误的，向领证人颁发证书;领证人同时在《土地证书签收簿》上签名。

(八)资料归档阶段

(九)检查验收阶段。以井冈山市为单位对确权登记发证工作进行自查、初检，合格后由吉安市级组织技术人员进行核查，合格后，以吉安市为单位，申请省级验收。总之在整个程序中，要以技术单位为骨干，乡(镇)村委组织协调为关键，市集体土地发证办公室积极工作为基础。各自的工作职责主要是：

1、技术单位的职责：地籍权属调查，影像底图判读，实地测绘勘丈，宗地制图，面积量算，分类汇总，表格填写，收集资料，建立数据库等。

2、乡(镇)村委职责：宣传动员，组织协调，土地权属纠纷调处，权属调查带路指界，带路指界签字盖章，初审公告等。

3、市集体土地发证办公室：组织协调，宣传培训，权属调处，权属审核，制作发证，资料整理，自查初检，申请验收，汇总上报，总结表彰等。

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通过小编为大家介绍的农村宅基地确权程序，可以看出流程共包括九部分内容，当然由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，更多相关知识您可以咨询赢了网。

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宅基地确权争议申请书

篇1：宅基地确权争议申请书

篇2：宅基地确权争议申请书

篇3：农村宅基地确权建库流程探讨

篇4：浅析农村宅基地使用权确权登记

篇5：宅基地确权争议申请书

篇6：农村宅基地房屋确权

篇7：农村宅基地确权程序有哪些内容

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