宅基地协议书

2024-04-17

宅基地协议书（精选6篇）

篇1：宅基地协议书

转让宅基地协议书

甲方：XXX，身份证号：XXX 地址：XXX 乙方：XXX，身份证号：XXX 地址：XXX 经甲乙双方根据合同法等相关规定。公平合理，相互自愿的前提下，双方签订以下协议。

一、地块概况

1、位于XXX 4X12共XXX平方，土地编号XXX宅基地，转让总价为人民币叁拾叁万元整（￥330000.00元整），乙方将房屋转让款一次性付给甲方（以银打款凭条为证）。

2、甲方确保该宗土地转让前无任何纠纷，无任何建筑物。

3、甲方负责提供相关依据并配合乙方办理相关建房手续和证件。

4、如乙方要求过户，甲方应提供所有相关手续，过户费用由乙方支付。如因甲方原因不能办理过户手续，甲方应退还所有购买土地的转让款，并且赔偿乙方按转让款的总额千分之五/每日计算。

5、甲方需把原政府规划的安置协议，规划许可证，集体使用证，身份证复印件等证件交给乙方，以便办理相关手续。

6、甲方积极帮助乙方解决有关土地手续办理事宜，该宗土地转让后产权由乙方所有。

7、乙方建好房屋后甲方及家人不得以各种理由违约。

三、其他事宜

1、本协议未尽事宜，须经双方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

3、本协议经双方签字盖章后生效。本协议一式两份，甲乙各执一份。

甲方（签字盖指摸）

乙方（签字盖指摸）

证明人（签字盖指摸）

****年**月**日

篇2：宅基地协议书

甲方：

身份证号码：

住所：

乙方：

鉴于：广州市番禺区石基镇石基村西田坊13队于2013年12月25日就“石基村西田坊西冲塘五边地宅基地”有偿划拨使用权事宜对外进行暗标竞投，上述石基村西田坊西冲塘宅基地仅限于广州市番禺区石基村村民享有竞投资格。乙方为广州市番禺区石基镇石基村西田坊村民，享有竞投资格。现经甲、乙双方在平等、自愿、充分协商情况下，就甲方委托乙方就竞投石基村西田坊西冲塘五边地宅基地使用权事宜，达成如下协议，以资双方共同遵守。

一、委托事项、报酬。

1、甲方委托乙方，以乙方名义竞投石基村西田坊西冲塘五边地块宅基地使用权，取得竞投所宅基地的使用权，并办理合同地块相应的报建手续。鉴于目前政策原因不能办理转让过户手续，待日后法律法规及政策允许过户情况下，乙方无条件就合同地块宅基地使用权及地上建筑物所有权办理过户手续，过户至甲方或甲方指定的个人名下。

2、现经乙方竞投，已竞投取得位于石基村西田坊西冲塘五边地A2地块（下称“合同地块”），该宅基地面积为95平方米）。

3、合同报酬：为乙方顺利履行合同义务，充分完成委托事项。甲方同意自本合同签订当天向乙方支付合同报酬人民币元。

二、涉案地块的基本情况。

1、现乙方受甲方委托，已依法竞投取得合同地块宅基地使用权，该地地位于广州市番禺区石基镇石基村西田坊西冲塘A2地块，合同地块面积为95平方米。

2、合同地块总价款。合同地块价款包括取得合同地块竞价款、合同地块土地管理费、合同地块基础设施费。现合同地块总价款合共人民币305900元（大写叁拾万伍仟玖佰元整）。

合同地块竞价款是指乙方受甲方委托为取得合同地块宅基地使用权向广州市番禺区石基镇石基村股份合作社经济社十三队支付的中标款项。经甲方双方共同确定，现合同地块中标价格为3200元/平方米，面积共95平方米，竞价款共304000元（大写叁拾万肆仟元整）。

合同地块土地管理费是指乙方受甲方委托竞投取得合同地块后，依约以20元/平方米的标准向广州市番禺区石基镇石基村支付的土地管理费。经甲方双方共同确定，现土地管理费共1900元。

合同地块基础设施费是指依约向广州市番禺区石基镇石基村股份合作社经济社十三队支付的基础设施费，具体以收款方出具的收据为主。

3、上述合同地块总价款由甲方向相应收款方进行支付，款项的支付与乙方无关。

三、合同地块宅基地使用权及地上建筑物的所有权属。

1、甲、乙双方在此确认，乙方在此仅受甲方委托竞投取得合同地块，甲方为合同地块宅基地使用权的合法权属人，依法对合同地块享有使用权。乙方对合同地块宅基地使用权不享有任何权益。

2、若合同地块日后甲方需要进行建筑，合同地块地上建筑物所有权均为甲方所有。

3、乙方不得在合同地块上进行任何建筑活动。

四、甲方的权利和义务。

1、甲方依法为合同地块宅基地使用权及地上建筑物所有权的唯一合法权属人，依法享有相应的物权权益。

2、甲方有权依据现行政策情况下，自主进行建筑。

3、合同地块在遇到国家，有关政府及主管部门对合同地块及地上建筑物进行征收、征用、拆迁等原因需要对合同地块进行补偿时，所得的补偿款归甲方所有，与乙方无关。

4、在政策法规允许情况下，有权要求乙方及其合法继承人自收到甲方通知后办理合同地块宅基地使用权及地上建筑物所有权的过户手续。

5、甲方依约履行向乙方支付相应的报酬的义务。

五、乙方的权利和义务。

1、依约取得本合同的合同报酬。

2、合同地块在遇到国家，有关政府及主管部门对合同地块及地上建筑物进行征收、征用、拆迁等原因需要对合同地块进行补偿时，所得的补偿款归甲方所有，与乙方无关。若乙方拒绝归还补偿款，乙方应向乙方2倍补偿款作为违约金。

3、乙方及乙方合法继承人不享有有合同地块使用权及地上建筑物所有权，不得阻碍甲方使用合同地块。若乙方及乙方合法继承人阻碍甲方使用或通过诉讼方式导致甲方不再享有合同地块使用权及地上建筑物所有权时，乙方及乙方合法继承人应向甲方支付3倍合同地块总价款作为违约金。

4、甲方在使用合同地块需要进行报建时，乙方予以必要的配合。

六、征收、拆迁、征用补偿款的归属。

合同地块在遇到国家，有关政府及主管部门对合同地块及地上建筑物进行征收、征用、拆迁等原因需要对合同地块进行补偿时，所得的补偿款归甲方所有，与乙方无关。

七、其它约定。

1、乙方因履行本协议书与有关广州市番禺区石基镇石基村、广州市番禺区石基镇石基村股份合作社经济社十三队所签订的为竞投合同地块所签订有关法律文书所产生的法律后果均由甲方承担，由甲方享有相应的权利，履行相应的义务。

2、合同地块宅基地因办理报建、水电、垃圾费、管理费等所产生税费均由甲方承担。

3、日后若合同地块宅基地使用权及地上建筑物所有权办理过户手续，所产

生的税费均由甲方承担。

八、通知与送达。

根据本合同需要发出的全部通知、双方之间文件来往及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行：所有的书面材料以到达以本合同所述通讯地址，视为已送达。如地址变更的，须书面形式函告对方。

九、本合同如发生纠纷，均有权向广州市番禺区人民法院提起诉讼。

十、本合同如有未尽事宜，甲乙双方另行协商签订。

十一、本合同一式两份。甲、乙双方各执一份，两份具有同等法律效力，本合同自签订之日起生效。

甲方：

签订日期：

篇3：宅基地协议书

为了响应国家大力扶持发展“全民创业、万众创新”的号召, 结合天津市政府推进科技创新、成果转化、产业聚集、创新人才聚集的产业创新中心战略及津南区“万人创业、十万人就业”计划, 经双方充分协商, 一致达成以荣程集团开发建设的天宇荣昌创意园 (以下简称园区) 为载体合作共建《荣程大学生 (青年) 、海外留学人员创业基地》意向, 就合作所涉及的相关问题签署《战略合作协议》。

《荣程大学生 (青年) 、海外留学人员创业基地》将以荣程集团开发建设的天宇荣昌创意园为载体, 通过集团多元化经济平台, 借助天津市津南区海河教育园的院校科研力量和人才聚集的优势, 吸引新兴产业、企业共同打造一条从源头到终端的完整产业链, 实现企业生态圈中的“共和”、“共生”、“共赢”、“共荣”。

未来, 天宇荣昌创意园展现在全社会面前的是一个帮扶创业者实现创业梦想的平台, 是一个汇集“互联网金融、高新技术成果转化以及现代化服务业”创业项目的高品质创业平台。这里是创业者起航之地, 是创业者的财富之地, 是实现创业理想的梦想之地。荣程集团将为创业者提供一个具有创业集聚效应、品牌知名度和标杆示范功能的创新型创业园区。

本次签订协议, 标志着津南区政府相关职能部门将与荣程集团联手将天宇荣昌创意园打造成一个可以给创业者提供优惠稳定的政策环境, 健康向上的人文环境, 诚信法制的市场环境的创业基地, 真正的使他们安心创业, 全身心地融入经济创新和社会发展中, 以《荣程大学生 (青年) 、海外留学人员创业基地》为起点, 在天宇荣昌创意园启航, 为经济建设共创辉煌。

篇4：宅基地转让分析

[关键词]宅基地；限制转让；转让；必要性

农村宅基地转让是目前我国新农村建设，和城镇化进程的一个重要问题，引起了法学界的广泛争议，特别是‘宋庄画家案’更是引人深思。

一、宅基地转移的制度演变

法院对‘宋装画家案’判决的法律依据，是根据我国目前的《土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租于非农建设”；但我国《土地管理法》第六十二条第四款同时规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”可见农民是可以卖房的。但只能在本集体组织范围之内，限制宅基地的流转。那么到目前为止，限制宅基地的转让制度是如何演变过来的呢？自1949年以来，我国农村宅基地经历了从自由转让到限制转让的阶段。1950年的《土地改革法》明确规定，农民从土地改革分得的宅基地由政府发给土地所有证，承认农民自由经营、买卖及出租其宅基地和地上屋的权利。但从1959年至今，宅基地属于农村集体经济组织所有，不允许宅基地转让。近期，于2007年12月30日，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》再次重申“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。”尽管已有上述的法律和政策，但单纯限制宅基地转让的方法，已显示出其不符合我国当前市场经济体制的大环境，也不利于最大化的保护农民的利益。因此，在理论的研究上，对农村宅基地能否自由转让的问题，仍存在较大的争议。

二、法学界的主要观点

在制定《物权法》的过程中，有过设想放开宅基地的使用权的转让和抵押，但考虑到各方面的条件仍不成熟，所以没有放开对宅基地转让的法律规定。因此，学者们对此观点也是有重大分歧，有的认为限制宅基地的自由转让是符合当前形势的，理由是：如果允许宅基地和宅基地上的建房，自由转让给非集体经济组织的成员，农民将是交易中的弱势群体，要受到交易对方的盘剥而无法从交易中得到好处。[1]而认为应当允许宅基地自由转让的学者，则认为：首先，农村宅基地和宅基地上的建房不总是生存必需品和生活基本保障，农民可能有不只一处宅基地和宅基地上的建房。[2]其次，如果按照宅基地是农民唯一的生活保障的逻辑，就应限制其的转让，那么，现行法律就不仅要限制其对非农集体经济组织成员的转让，也要禁止轉让给本集体经济组织的成员。[3]以上，就是学者们所持的不同的观点。

三、允许宅基地转让的必要性

首先，物的价值不在于所有，而在于所用，只有在使用过程中才能保持增值。[4]当前许多农民事实上已进城居住、就业，其在农村的住宅早已不再居住，如果国家允许和鼓励转让宅基地，这部分农民就会兑现宅基地的收益，也可缓解在城市就业竞争的压力。而在偏远山区容易产生交易风险，其实在那里也基本不存在宅基地转让的市场需求。所以，没有必要使用“一刀切”的政策，完全可以在有条件的城市郊区试着允许宅基地的自由转让，以保护农民利益的最大化。

其次，农民毕竟是处于弱势群体，因此在宅基地自由转让的交易过程中，政府可以出台一系列的措施与规定。在促进交易的同时，保护宅基地拥有者的利益。用宏观的政府这只“无形的手”促进交易市场的规范化，而完全没有必要只是绝对的禁止。另外从国家统计局的数据来看，从1990年开始，我国每年有1.4亿农村人口在城市与农村之间迁徙，等待进城定居的机会。可见，在未来相当长的时期内，越来越多的农民将会由农村向城市集中，是我国城市发展的必然。

最后，有学者担心，若允许宅基地自由转让，会出现农民流离失所的悲惨境地。对此，一方面，可以在社会保障方面，扩大社会保障的范围，惠及到所有农民。虽然，目前社会保障还不能达到理想的状态，但可以在城市的廉租房和经济适用房的操作过程中，真正的发挥其福利的作用。另一方面，我们也应该充分相信农民的理性，如果其生活非常贫困，也是不会出让其仅有的宅基地的财产的。但是政府的财力无法给农民提供保障，也不应限制转让来影响农民进行自力救济。目前，农村宅基地转让，已是城市郊区许多农民的意愿。政府可以像开发经济特区一样，先在某个地区试行，不断进行摸索和改进。一方面，可以带动农村经济地发展，也适应市场经济体制下发展的客观要求。另一方面，也有利于新农村的建设，增进了农民的利益，提高了农民的生活水平。

[参考文献]

[1]孟勤国.物权法开禁农村宅基地交易之辩[J].法学评论，2005,(04).

[2]韩世远.宅基地的立法问题——兼析物权法草案第十三张“宅基地使用权”[J].政治和法律，2005,(05).

[3]郭明瑞，关于宅基地使用权的立法建议[J]，法学论坛，2007,(01).

[4]乔新生.物权法[Ｍ]，三审触碰中国体制改革核心难题[Ｎ].中国经营报，2005，(07).

[作者简介]苑永芳（1981—），女，山西人，包头铁道职业技术学院，研究生，研究方向：宪法学与行政法学。