房屋宅基地买卖合同

2024-05-05

房屋宅基地买卖合同（精选6篇）

篇1：房屋宅基地买卖合同

宅基地房屋买卖合同

出卖人（甲方）：姓名身份证号码：买受人（乙方）：姓名身份证号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、宅基地房屋情况：坐落于省市镇村（社区）西至北至。

农村集体土地使用证号码：

二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。

三、经双方协商总价格为元整（大写当日当面现款付清。

四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物（包含附属建筑树木等）归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。

五、甲方于于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利（即：使用、改造、重建、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿）。

六、如乙方所购房屋及宅基地可以办理房产证及土地使用证或者过户时，甲方应予以积极配合。

七、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。

八、本合同经甲、乙双方签订之日起生效，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。

九、本合同一式2 份，甲、乙方各执一份。

甲方：乙方：见证人：签订日期：年月日

篇2：房屋宅基地买卖合同

买房：(乙方)_______________

甲、乙双方遵循公平、自愿和诚实信用的原则，在协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房及其土地使用权达成如下协议：

第一条：甲方自愿将其房屋及土地使用权出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于____市____区_________________________________房屋占地面积约为_______平方米，总建筑面积约为_______平方米，共分___层。

房屋证号_______________集体土地使用证号________________ 。

第二条：房屋和土地使用权的价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售的房屋和土地使用权总金额为人民币(大写)____________元整(小写____________元)。

第三条：付款方式：签订合同之日通过银行以现金转帐方式付清。

第四条：特别约定：

1、房屋交付前该房屋所发生的39;一切费用、责任及义务，全部由甲方承担;房屋交付后该房屋所发生的一切费用、责任及义务，全部由乙方承担。

2、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，该合同签定时，甲方应交付房屋所有证件给乙方(包括房产证原件、土地证原件、甲方身份证复印件、水电交费相关证件等)该房屋和土地使用权买卖过程中所发生的交易或过户，如需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方，一起妥善解决。

由此产生的相关费用，由乙方负担。

若因此引发相应纠纷，由甲方负责。

3、如乙方所购房屋，以后可以办理过户手续时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条：甲方保证该房的合法、权属清楚、有合法的土地使用权。

并已取得全部共有人的一致同意。

第六条：本合同生效之日起，该房屋及所在地块的占有、使用、收益、处分权归乙方行使;该房屋损毁、灭失的风险也转移给乙方。

如国家征地、土地赔偿及住房面积赔偿，均归乙方所有，甲方负责积极配合。

第七条：本合同未尽事宜由，甲、乙双方另行议定并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第八条：本合同自甲、乙双方签字，并付清房款之日起生效。

第九条：本合同一式三份甲方执一份、乙方执一份;见证人一份。

甲方(签印)：____________ 乙方(签印)：_______________ 见证人：_______________

身份证号：_________________ 身份证号：___________________ 身份证号：__________________

篇3：房屋宅基地买卖合同

一、宅基地房与小产权房的定义

所谓“宅基地房”是指修建于宅基地上的房屋。宅基地是农民基于集体成员身份而享有的福利保障, 如果说土地承包经营权满足了农民“耕者有其田”的愿望, 那么宅基地使用权则是实现了农民“居者有其屋”的梦想 (1) 。所谓小产权房, 其通常都是在农村集体土地上, 由享有该集体土地所有权的乡 (镇) 府、村委会或是联合房地产开发商或是村民在自己的宅基地建设, 然后对村集体以外的人销售的房屋。

二、宅基地房与小产权房的区别

(一) 宅基地房是村民在自家的宅基地上建造的房屋, 就其建造的土地权属上看, 宅基地是法定的用于农村集体居民个人建造房屋的土地, 用于合法的土地使用权。而小产权房可能是建造在宅基地上, 也有建造在集体建设用地上, 有的甚至建造在农用土地上。对于后两种土地, 小产权房明显改变了土地用途, 其超过了法定的土地使用权限。

(二) 宅基地修建的目的大多是为了自住, 而且在农村, 普遍的观念是宅基地作为祖产, 一般是不会出卖的。通常在经济发达地区的城乡结合部, 农民才会把多余空置的房屋用于销售。而后者是一种开发性建设, 修建的目的就是为了对外销售, 赚取利润。

(三) 基于第二条两者的区别, 从国家保护耕地和保障农村居民基本生活的出发点看, 由于村民出卖自身的宅基地房, 一般是基于家里搬迁等原因要将闲置的宅基地房卖给他人, 这对于国家保护耕地和保障农村居民住房条件并不冲突。而小产权房则不同, 其一般都是以大批量的商品房形式买卖, 这对于国家对农村土地的管理及其不利。

(四) 对于小产权房和宅基地房, 二者在各自的缺陷上和承担风险上也有很大的区别。由于小产权房的违法性, 注定其房屋买卖合同也不受法律保护。由此产生了一系列的购房纠纷和各种后续问题。其中的几个主要问题大多都集中在购房人的权益保护上, 例如以下几个可能产生的问题:

1.购房人在够买小产权房后, 不能得到国家建设主管部门的批准, 无法办理合法的产权手续。因而在使用房屋的过程中, 遇到房屋质量、售后保修、公共设施, 入住后的物业管理问题, 都难以解决。

2.由于小产权房没有国家认可的产权, 购房后, 不能转让过户, 对房屋升值保值影响很大, 如果遇到国家征地拆迁, 购房人不是合法的产权人, 很可能就无法得到拆迁补偿。

3.购买小产权房, 如果发生纠纷, 即使是开发商违约, 诉至法院, 法院也不会按照正规房屋买卖纠纷处理, 只能按普通合同无效处理。购房人其中的权益又将无法得到保障。但总体来说, 购买村民自身的宅基地房的风险远远小于小产权房, 因为小产权房在某种意义上可以说是一种不规范甚至不合法的房地产开发, 购房人在购买小产权房时就要承担开发时、开发后等各个阶段的风险。而宅基地房在这些方面就好很多。

三、区别对待宅基地房和小产权房

正是由于小产权房的诸多缺陷, 尤其是其在以下两个方面严重背离了国家的愿望和损害了政府的利益:损害耕地以及农村居民的住房。

政府反对小产权是无可厚非的, 但是政府应当区别对待宅基地房与小产权房。原因主要有三:

第一, 对于上诉小产权房的两个主要缺陷, 村民自身的宅基地房出卖则几乎不会出现上诉问题。

第二, 随着城市化进程的加快, 农村居民涌入城市的人口数量大大增加, 由此在农村的闲置的宅基地房则大大增加。对于这些宅基地房, 一方面房屋主人很多都举家在外地, 房屋长期闲置;另一方面, 由于房屋主人通常未取得外地户口, 而且也不会想要抛弃房屋, 因此村集体也无权利收回宅基地, 由此就造成房屋的长期闲置, 浪费房屋资源。

第三, 城镇的住房压力在现今极大, 对于那些想在城市生存, 但对于住房实在负担不起的, 这些郊区闲置的房屋则是最好的去处。因此, 适当的宅基地房屋买卖对农村居民和购房者双方都是有利的, 并且也无损国家和政府的利益。

四、解决宅基地房屋买卖纠纷的几点建议

(一) 可以该宅基地房屋买卖合同作为一个长期租赁合同, 并且双方在合同中约定房屋购买人可以对房屋转租等, 充分赋予房屋购买人对房屋行使的各项权利, 使之与所有权相近。

(二) 就是与深圳的做法一样, 允许房屋“转正”, 由宅基地使用权人到有关部门补办手续, 补交各种费用的情况下, 补发产权证, 使之合法化, 然后双方再办理产权过户。而其中各种费用, 可由双方的购房合同中约定。

(三) 除上面两种办法外, 我设想过一种于第一中办法类似的方法。就是房屋的拥有者可以就该房屋为购房人设立一个长期居住权, 就居住权的各种权限去对抗购房人在今后可能遇到的各种侵害。

五、结束语

总之, 在现今房价趋势下, 将很难根除城镇居民将购房眼光投向于农村, 国家在禁止小产权房买卖的同时, 应该适当想办法缓和这其中的矛盾, 适当允许城镇居民在农村购房, 促进农村宅基地房屋的流转。

摘要：本文主要讨论了小产权房屋买卖问题, 在反对小产权房买卖的同时, 适当允许城镇居民购买村民自身的宅基地住房, 以此促进资源的利用。

关键词：小产权房,房屋买卖,宅基地住房

参考文献

篇4：房屋宅基地买卖合同

1.农村宅基地、房屋流转交易（买卖合同效力认定）中存在的缺陷

目前，我国农村宅基地、房屋流转交易的市场已经慢慢发育并初步形成，允许农村宅基地的自由流转反映了当前新农村建设发展的客观经济实际，农民之间，农民与城市居民之间的宅基地、房产交易在实践中大量存在。目前宅基地市场交易混乱，除了国家立法层面上的原因之外，根本原因在于国家对土地交易一级市场的垄断，加剧了宅基地资源的稀缺性，不利于规范经济交易行为。总体来说，目前我国的农村宅基地使用权的流转、房产交易方面的法律法规制度，建立在自然经济的基础之上的，与当前市场经济环境已经不协调。

2.完善农村宅基地、房屋交易制度及认定此类合同效力的策略

2.1加强立法并规范宅基地使用权的流转，促进农村房地产交易的稳定针对目前宅基地管理方面的立法滞后且法律效力低，以及新形势下出现的一些新情况新问题，应加强宅基地立法体系建设，尽快出台关于农村宅基地、集体建设用地流转、土地登记等效力位阶较高的规范性文件，形成一整套规范的宅基地使用权管理制度，同时，也保障了农村房屋交易的安全及善意第三人的利益，稳定农村房地交产易市场。

2.2允许农村宅基地使用权进入交易市场、公开交易应当建立新的流转模式，保持农村宅基地集体所有的基础上，取消原有的限制流转的相关规定，对手续齐备、建造合法的农村宅基地及其地上房屋，颁发《集体土地使用证》、《房屋產权证》等证书，允许农村宅基地及地上房屋与城市商品房、房改房一样，合法进入土地交易市场。消除隐性交易，促进公开、公平、公正的市场行为，形成统一的土地交易市场。

2.3建立农村宅基地使用权期限与有偿使用制度目前，农村宅基使用权期限没有明确规定。建立起宅基地有期限使用制度就完全可以对期满不再需要的宅基地使用权予以收回，避免浪费土地，可以参考城市国有土地上的住宅用地使用权期限的规定，进一步确定立法。建立一定范围内宅基地有偿使用制度。由于农村宅基地本身具一定的福利性和社保性质，本集体经济组织成员则无偿使用，如果入市交易，必将成为有偿转让，这就需要有补偿机制来平衡。在立法中明确规定转让农村宅基地使用权所应缴纳的补偿金或使用费，详细规定金额、确定用途等。视流转对象（包括本集体成员、非本集体成员、城镇居民）、宅基地的位置等不同因素，确定所应缴纳的补偿金或使用费。

2.4农村宅基地进入交易市场公开交流转后的农村房屋买卖合同纠纷在司法实践中认定此类房产买卖合同的效力应当从法律、法规、部门规章和政策，卖房人的现有居住条件，该房产项下的土地使用权性质，房产交付的实际情况，房产的增值效应等几方面进行研究。另外，要充分考虑认定合同无效对双方当事人利益影响尤其出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失，来确认房屋买卖合同效力。摘自《汕头日报》

篇5：房屋宅基地买卖合同

案件所涉及农村私有房屋及宅基地买卖合同的效力问题。

第一种意见：此类合同无效。

农村私有房屋买卖合同应定无效，其理由有：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的，根据土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由农村集体经济组织或者村民委员会经营管理。其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私有房屋买卖买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的合法权益，况且本案中二被告朱茂海与皮远桂房屋及土地买卖的行为未征得当地村委会的同意，也未到相关部门办理土地变更登记等手续。

第二类意见：此类合同有效。

《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。本案被告皮远桂系中武乡玉圃村2组村民未分的宅基地，其符合买房人的主体。本案涉及只是未经村里同意双方私自买卖的行为。对于此点，要尊重历史，照顾现实。农村私有房屋交易是在城乡人口流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，相关部门监管不力、农村集体经济组织相对涣散是造成这种现状的制度诱因，只要交钱就可盖章并同意申报。对于此事我们咨询了澧县国土部门。他们对于此事的处理：

1、孙元珍买卖戴成然的土地是不合法的，如果他们发现这个情况，将对其处理是：责令停止违法行为、没收违法所得、罚款以后再补办手续，将其办理为国有;