农村宅基地买卖合同

农村宅基地买卖合同（精选10篇）

篇1：农村宅基地买卖合同

农村宅基地买卖合同

甲方(出卖人)：

身份证号码：

通讯地址：

乙方（买受人）：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

甲、乙双方在平等、自愿的原则下，就合同标的农村宅基地房屋所有权及其附属宅基地使用权转让达成如下条款。第一条 基本情况

1、土地情况

甲方自愿将其位于 市 镇 的宅基地使用权出售给乙方。土地面积______平方米，土地界线详见测量图（附件一）。

2、权属情况

转让的宅基地暂未出具权属证书，甲方保证其为该宅基地使用权的全部合法权属人，有权转让该宅基地。同时，甲方保证该宅基地所属户头的所有成员均同意转让该宅基地，并在本合同上签字确认。如因宅基地权属争议或其他瑕疵，导致本合同无效或不能履行，甲方须向乙方赔偿一切直接及间接损失（包括因土地涨价而造成的购买差价损失），并须从收款之日起每日按收款总额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方无须向甲方退还已收取的受益。第二条 买受人主体资格

乙方的户籍为：，系本合同交易宅基地所在集体经济组织内部成员，依法具备受让该宅基地的主体资格。第三条 付款时间和方式

双方一致同意，宅基地使用权的价款为：人民币 万元整（￥ 元）。买受人应当在 年 月 日前支付该宅基地全部价款。第四条 甲方权利担保责任

1、甲方保证并承诺对土地拥有使用权（村宅基地），甲方及其户下成员均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该土地没有任何诸如抵押等他项权利，该宅基地也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

2、本合同签订后，甲方对该土地使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该土地与其他任何人再签署该转让合同。

3、本合同签订后，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

4、本合同签订后，若该土地遇到征收征用，即使本合同被认定无效，甲方仍同意由乙方全权办理该房屋及土地的征收拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。第五条 交付期限

甲方应于收齐转让款当天，与乙方办理移交手续，如逾期办理移交手续，直接视为土地已移交乙方，乙方有权直接对该土地进行处分。第六条 违约责任

1、付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之五的违约金。任何一方逾期十五日以上未履约的，守约方有权通知对方解除合同，按照合同交易价款的30%向违约方主张违约金，并依法主张相应的直接及间接损失赔偿（包括因土地涨价而造成的购买差价损失）。

2、双方不得擅自解除合同，若一方擅自解除合同，另一方有权要求继续履行合同。

3、因甲方隐瞒土地已交易事实或者其他任何有可能影响本次交易的情况，将视为甲方违约，乙方有权解除合同，要求甲方赔偿一切直接及间接损失（包括因土地涨价而造成的购买差价损失），并有权从甲方收款之日起每日按收款总额的万分之五计收违约金。

6、在该宅基地可以办理过户登记手续的情况下，甲方须无条件配合乙方办理过户手续。甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金人民币 元。并继续按照约定办理过户手续。

7、因甲方原因导致乙方不能受益、处分该宅基地，或者不能收取全部征收或拆迁补偿，乙方有权要求甲方返还所获利益，赔偿乙方一切直接及间接损失（包括因土地涨价而造成的购买差价损失），并有权从甲方收款之日起每日按收款总额的万分之五计收违约金。

8、基于农村宅基地买卖合同的特殊性，甲乙方双方均已事先知悉，双方不得以合同违反法规规定为由，在任何时间主张合同无效。双方同意，即使本合同被认定无效，双方依然根据本约定的条款来解决合同无效后的缔约过失责任及保证责任问题。第七条 本合同发生争议的解决方式

双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意在中山市有管辖权的人民法院提起诉讼解决纠纷，由此产生的律师费、诉讼费、查封费、财产保全保险费等均由败诉方承担。

第八条

本合同需由甲乙双方共同签字后，由宅基地所在集体经济组织负责人审批同意后生效。本合同一式叁份。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，集体经济组织一份留存备查。

甲方（签章）乙方（签章）身份证： 身份证/法定代表人： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 委托代理人：

见证人（集体经济组织负责人签名）： 身份证：

联系电话：

见证人：

篇2：农村宅基地买卖合同

农村宅基地转让合同书

转让方：（简称甲方）

身份证号: 受让方：（简称乙方）

身份证号: 一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用

平等、友好的协商，现达成协议如下：

于，面积为平方米。东西

至 , 房屋 间，房间结构为，长宽：

地现价为人民币 包括该宅基地

值。

日，乙方一次性付给 元）。

地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基

的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如

方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。

在国家政策允许的前提下, 甲方必须无条件

使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所

甲方自愿将宅基地地，经双方自愿、一、宅基地坐落至 , 南北米。

二、转让金额： 双方议定此幅宅基上现有房屋折算价

三、付款方式： 双方在协议签字之

四、产权归属： 甲方陈述：该宅基地及房屋没有任何因甲方原因导致乙协议双方签字付款乙方有权在此宅基乙方在房屋建成后，配合乙方办理土地需费用由乙方承担。

五、协调和处理： 乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负

责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。

六、违约责任：

本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：

1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息；

2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；

3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；

4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）

如乙方违约，甲方将收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。

七、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字： 乙方签字：

联系地址： 联系地址：

见证人: 年 月 日 年 月 日 篇二：农村宅基地买卖合同[1] 宅基地房屋买卖合同

甲方（卖方）： 身份证号码：

乙方（买方）： 身份证号码：

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。

二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。

三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于

__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

共2页（1）

六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税务由国家指定各自承担。

七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。

九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字： 乙方签字：

联系地址： 联系地址：

电话： 电话：

****年**月**日 年 月 日

共2页（2）篇三：房产及农村宅基地转让合同(空白)房产及农村宅基地转让合同

转让方：（简称甲方）

受让方：（简称乙方）

甲方自愿将坐落于房产及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方平等、友好协商，现达如下成协议：

一、该宅基地及房产四邻至：东邻 西邻：、南邻： 北邻：建房及宅基地总面积平方米。

二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，证明人（保证人）应保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

三、双方责任

1、甲方责任：因乙方所购房屋为农村集体土地拆迁赔偿安置房屋。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。如因此发生相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需税收、费用由乙方承担。如因甲方责任没有过户，按甲方违约。

3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。

四、转让金额

转让价格为人民币万元（大写：万整）。

五、付款方式、房产及宅基地证明：

签订合同之日，乙方一次性向甲方付清转让金额。同时甲方需向乙方提供宅基地换购现有房屋土地证（原老房子的宅基地土地证），换购房屋时的补的差价金额的发票（收据）和证明材料，及一切有关转让房屋的证明材料和过户时需要的材料。

六、产权归属

协议双方签字付款之日起，房产及宅基地使用权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上改造修建房屋，或再行转让他人，甲方无权干涉。在乙方修建房屋过程中，所有费用由乙方承担。

七、违约责任

本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。

八、未尽事宜

未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。

九、协议生效条件

本合同经双方签字按手印后生效。

十、本协议一式两份，双方各执一份为据。甲 方： 身份证号：

证明人： 身份证号：

乙 方： 身份证号：

年 月

日 篇四：农村宅基地转让协议(2013版)农村宅基地转让协议（2013版）

甲方（出卖人）： 性别：

住址：

联系方式：

身份证号码：

乙方（买受人）： 性别：

住址：

联系方式：

身份证号码：

经甲乙双方友好协商，鉴于甲方另有住房，将自己名下的宅基地转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转让事宜双方达成如下条款共同遵守：

一、甲方将自己所有的位于 市 区 村宅基地转让给乙方；四至：东至，西至，南至，北至 ：房间数：、年限：、房间结构：、长宽：。是否可以使用：。是否旧房：。

二、宅基地价款为人民币 元，支付方式：一次

性/ 次性支付。

三、甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方保管。

四、乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建，甲方需配合办理相关报批申请。

五、由甲方出面取得村委会、农村土地管理部门同意，并配合乙方办理宅基地的相关变更手续；

六、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。如乙方需对房屋进行翻建、新建、改建、扩建的，甲方应当为乙方办理翻建、新建、改建、扩建手续。

七、转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

八、转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：

1、乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息；

2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；

3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；

4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）。

九、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，开于签订

本协议之日将宅基地的批准手续或房产证交付乙方。

十、未尽事宜，由双方协商解决。所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

甲方、配偶及子女：

年

月 日

乙方：

年

月 日

村民委员会意见：

年

月 日

篇五：农村宅基地买卖协议书

农村宅基地买卖协议书

法人代表：

公司地址：

公司电话：

转让方（甲方b）：刘宏亮（附身份证复印件）

住址：

身份证号： 电话：

受让方（乙方）：刘修文（附身份证复印件）

住址：

身份证号：

电话：

经甲乙双方共同协商，自愿签订本协议，签约后自觉履行不得反悔。

一、乙方愿意从甲方处购买坐落在s714、s715、s716农村宅基地地块，详见坐标点附图。

二、甲乙双方确认农村宅基地s714面积为 ㎡，s715面积为 ㎡，s716面积为 ㎡，总面积为 159.52 ㎡（大写）壹佰伍拾玖点伍拾贰平方米。

三、甲方该农村宅基地出售价为每平方米 元，总价计人民币伍拾伍万捌仟元整（55.8万元），以甲方收条为凭。

四、甲方须在 年 月 日把该农村宅基地交付给乙方使用建造房屋，逾期（一年）甲方应赔偿乙方总买价100%，逾期（二年）甲方赔偿乙方总买价200%。

五、乙方建设房屋时，必须按照永顺县规划管理部门的要求建设。必须按照指定的污水、供水、供电接口位置进行设置。若乙方未按要求建设的，乙方需承担一切后果。购买山边地块的，山体护坡由乙方自理。

六、乙方必须按照合同附件1和附件2进行建设，否则相关部门有权对其进行强制拆除，所有损失由乙方承担。

七、地块面积最终以测量为准，按照以上单价多退少补。

八、乙方建造房屋时，若遭到有关部门、人员阻止、刁难，迫使乙方停工停料的，一切损失由甲方负责，与乙方无关。

九、本协议未尽事宜，协商完善，若参考镇、县相关规定执行，须附上镇、县相关规定。

十、受让人（乙方）2013年6月7日承诺书继续执行。

甲方（签名）： 乙方（签名）: 年 月 日

收 条

篇3：农村宅基地买卖合同

近年来, 随着农村人口流动性的增强, 城市建设、小城镇建设的不断推进, 城市房价不断攀升, 人们生活态度及观念发生了改变, 城市居民到近郊购买农村房屋及农民卖房进城不断增多, 因此农村房地产市场也日趋活跃, 农村房屋买卖特别是农村住宅的买卖数量上升明显, 就此引发纠纷率较高, 其中买卖行为的效力是法院解决此类纠纷的难点, 因买卖农民房屋引发的纠纷案件呈逐年上升态势, 主要是因为农村土地增值、改造拆迁补偿、房屋现价高出买卖价格过多等诸多因素, 受利益驱动有的要求与买受人共沾拆迁利益悔, 甚至要求直接收回已交付的农村房屋。而有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为, 如果确认买卖合同无效还涉及对因房屋翻建、扩建、添附等价值评估鉴定、费用补偿标准难题, 以致很多以前卖了房屋的人起诉至法院, 要求确认所签合同无效, 相互返还财产, 引发一系列纠纷。

二、农村房屋买卖合同效力的认定

(一) 我国《宪法》第十三条规定:“公民的合法的私有财产不受侵犯。”

《民法通则》第七十五条第一款规定了房屋可以成为公民的个人财产。受法律保护的个人财产, 财产所有人能够依法行使占有、使用、收益、处分的权利, 这是所有权制度的基本含义。农村宅基地使用权可以转让, 但必须具备以下条件则可认定农村房屋买卖合同有效。

1.必须是经本村委会同意, 并开具证明的。

2.转让方与受让方应为同村户籍的。

3.转让人户口已不再本村, 受让方且没有宅基地的。

4.宅基地土地使用权须与住房一并转让, 不能单独转让。

(二) 要以合同法规定的有效要件为标准, 如果符合有效要件的合同则为有效合同, 欠缺任何一个有效要件的合同均为无效合同。而有效要件一般包括以下四个方面:

1.当事人不具有民事权利能力的自然人和法人、年龄、智力状况没有达到法律承认的、无处分权的和无代理权的人订立的合同均无效。

2.因欺诈、胁迫重大误解而订立的合同, 法院可根据当事人的请求撤销变更该合同。另外恶意串通、损害国家集体、以合法形式掩盖非法目的的合同无效。

3.损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

4.形式上符合法律规定的要求或者当事人的约定, 法律规定或者当事人约定必须采用特定形式的, 未采用特定形式的无效。

(三) 因房屋是建筑在宅基地上的, 为土地的附着物, 具有不可分离性, 而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利, 与特定的身份关系相联系, 农村村民转让宅基地使用权有一定限制。

国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让, 城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。本集体经济组织以外的农村村民购买农村住房和宅基地的买卖合同, 因违反了集体经济组织的成员权属性, 也应当认定无效。

三、在我国房屋被赋予了很多社会意义, 房屋不仅是居住场所, 也体现为居住人的财产

尤其是房屋买卖大多发生在几年甚至十几年前, 经过多年的经营, 房屋买受人需要认真审查房屋买卖的现实情况, 包括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件等。因此要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响, 尤其出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益, 以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失, 来确认房屋买卖合同效力。要审慎处理自己房屋, 以实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。总之, 为避免矛盾纠纷我们要加大法律宣传力度。特别有关农村房屋买卖纠纷的相关规定及农村宅基地使用方面的法律法规知识, 确实做好矛盾化解工作。相关职能部门深入到乡镇基层一线就地办案, 并与村组民调组织共同做好调解工作, 加强与政府部门沟通交流, 运用调解经验和技巧及时有效地化解纠纷, 依据现行的有关农村房屋买卖合同处理的规定, 明确确认合同无效的法律后果, 共同做好协调工作。另外对农村房屋买卖作出明确规定, 允许有条件的农村房屋上市交易, 在程序上和实体上作出规定, 规范买卖行为, 保证交易安全, 减少矛盾纠纷。

摘要：随着社会经济的日渐发展, 新农村建设的不断推进, 农村劳动力大量向城市转移, 农村的房屋流转日益增多, 由此而引发的房屋买卖纠纷逐年增加。而且买卖主体的范围也不再局限于同一集体经济组织之内, 跨村、乡镇的买卖, 甚至城市居民购买农村房屋的行为也屡见不鲜。由于现有房屋买卖的法律法规比较杂乱, 难以理解和把握。农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及宅基地使用权流转的法律难题, 是目前司法实践的热点、难点, 相关物权理论的研究争论很大, 《物权法》草案中曾对农村房屋转让作出过详细规定, 但正式通过的法律文本中却因有争议删去了相关条款, 导致目前农村房屋转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。为了减少对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议, 更好地维护和促进社会主义新农村建设, 本文试从法律应用层面上提出解决农村房屋买卖法律适用问题的个人见解。

关键词：农村,房屋,买卖,合同

参考文献

[1]常淑静, 卢彩荣.如何认定农村房屋买卖合同的效力[N].山东法制报, 2005-11-07, 3B.

篇4：农村宅基地买卖合同

1.农村宅基地、房屋流转交易（买卖合同效力认定）中存在的缺陷

目前，我国农村宅基地、房屋流转交易的市场已经慢慢发育并初步形成，允许农村宅基地的自由流转反映了当前新农村建设发展的客观经济实际，农民之间，农民与城市居民之间的宅基地、房产交易在实践中大量存在。目前宅基地市场交易混乱，除了国家立法层面上的原因之外，根本原因在于国家对土地交易一级市场的垄断，加剧了宅基地资源的稀缺性，不利于规范经济交易行为。总体来说，目前我国的农村宅基地使用权的流转、房产交易方面的法律法规制度，建立在自然经济的基础之上的，与当前市场经济环境已经不协调。

2.完善农村宅基地、房屋交易制度及认定此类合同效力的策略

2.1加强立法并规范宅基地使用权的流转，促进农村房地产交易的稳定 针对目前宅基地管理方面的立法滞后且法律效力低，以及新形势下出现的一些新情况新问题，应加强宅基地立法体系建设，尽快出台关于农村宅基地、集体建设用地流转、土地登记等效力位阶较高的规范性文件，形成一整套规范的宅基地使用权管理制度，同时，也保障了农村房屋交易的安全及善意第三人的利益，稳定农村房地交产易市场。

2.2允许农村宅基地使用权进入交易市场、公开交易 应当建立新的流转模式，保持农村宅基地集体所有的基础上，取消原有的限制流转的相关规定，对手续齐备、建造合法的农村宅基地及其地上房屋，颁发《集体土地使用证》、《房屋產权证》等证书，允许农村宅基地及地上房屋与城市商品房、房改房一样，合法进入土地交易市场。消除隐性交易，促进公开、公平、公正的市场行为，形成统一的土地交易市场。

2.3建立农村宅基地使用权期限与有偿使用制度 目前，农村宅基使用权期限没有明确规定。建立起宅基地有期限使用制度就完全可以对期满不再需要的宅基地使用权予以收回，避免浪费土地，可以参考城市国有土地上的住宅用地使用权期限的规定，进一步确定立法。建立一定范围内宅基地有偿使用制度。由于农村宅基地本身具一定的福利性和社保性质，本集体经济组织成员则无偿使用，如果入市交易，必将成为有偿转让，这就需要有补偿机制来平衡。在立法中明确规定转让农村宅基地使用权所应缴纳的补偿金或使用费，详细规定金额、确定用途等。视流转对象（包括本集体成员、非本集体成员、城镇居民）、宅基地的位置等不同因素，确定所应缴纳的补偿金或使用费。

2.4农村宅基地进入交易市场公开交流转后的农村房屋买卖合同纠纷 在司法实践中认定此类房产买卖合同的效力应当从法律、法规、部门规章和政策，卖房人的现有居住条件，该房产项下的土地使用权性质，房产交付的实际情况，房产的增值效应等几方面进行研究。另外，要充分考虑认定合同无效对双方当事人利益影响尤其出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失，来确认房屋买卖合同效力。摘自《汕头日报》

篇5：农村宅基地买卖合同

当前我国正处于经济转型发展的重要阶段，特别是在“三农”问题上，中央政府一直将农村问题作为深化改革的重要目标之一。在这一进程之中，有一类新的农村问题不断出现并开始受到不同程度的重视，农村集体土地使用权的流转，农地建房买卖就是这类问题的具体反映，农村集体土地的使用权流转一直是理论及实务界饱受争议的问题，特别是集中出现的“小产权房”买卖合同问题，首先说明了集体经济组织成员对自建房屋所有权的处分权能于事实上开始日益重视，农民个体相较过去更加重视自建房屋的财产属性;其次，因为现行法制及国家政策原则上不允许农地使用权的自由流......

当前我国正处于经济转型发展的重要阶段，特别是在“三农”问题上，中央政府一直将农村问题作为深化改革的重要目标之一。在这一进程之中，有一类新的农村问题不断出现并开始受到不同程度的重视，农村集体土地使用权的流转，农地建房买卖就是这类问题的具体反映，农村集体土地的使用权流转一直是理论及实务界饱受争议的问题，特别是集中出现的“小产权房”买卖合同问题，首先说明了集体经济组织成员对自建房屋所有权的处分权能于事实上开始日益重视，农民个体相较过去更加重视自建房屋的财产属性;其次，因为现行法制及国家政策原则上不允许农地使用权的自由流转，但房屋既然属于私有财产，农民的转让其所有权而非土地，对于买卖双方均理所当然，加之交易双方不熟悉国家相关法律、政策规制也相当容易产生此类纠纷。除此之外，审判实务方面，法院缺乏对上述“小产权房”买卖合理有效的规范指引，往往导致司法裁判结论不一：本文也已提到多数法院认定此类买卖合同无效，然而部分法院则承认其效力，甚至部分法院会采取“无效认定，有效处理”的方式，虽然各类裁判标准均有其合理之处，但仍需辨明其利弊，选择在法律、政治及经济效果最优的合理方式以达到助推经济秩序稳定及社会秩序和谐的双重效果。

本文在说明此热点问题时，兼采理论阐释及审判实务调研的方式，针对理论热点、问题难点就宅基地使用权流转及“小产权房”的审判实务观点、农村宅基地使用权的基本理论、农村宅基地买卖合同的无效处理认定及处理方式、合同双方的救济与保障机制进行讨论、分析，提出了相应的完善对策。

篇6：农村宅基买卖合同

乙方(买方)： 身份证号码：

甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

一、甲方自愿将坐落在 的宅基地出售给乙方。

二、双方议定的上述宅基地成交总价为人民币 元。

三、甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙双方约定在 前向乙方交付，并于 前办理土地使用证手续。

五、在约定期限内不能办好土地使用证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收款。

六、土地使用证手续完善后，甲方将相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔款。

七、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

八、土地使用证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

九、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字：

联系地址：

电话：

年 月 日

乙方签字：

联系地址：

电话：

篇7：农村宅基地房屋买卖合同

买房：(乙方)_______________

甲、乙双方遵循公平、自愿和诚实信用的原则，在协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房及其土地使用权达成如下协议：

第一条：甲方自愿将其房屋及土地使用权出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于____市____区_________________________________房屋占地面积约为_______平方米，总建筑面积约为_______平方米，共分___层。

房屋证号_______________集体土地使用证号________________ 。

第二条：房屋和土地使用权的价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，甲方所售的房屋和土地使用权总金额为人民币(大写)____________元整(小写____________元)。

第三条：付款方式： 签订合同之日通过银行以现金转帐方式付清。

第四条：特别约定：

1、房屋交付前该房屋所发生的39;一切费用、责任及义务，全部由甲方承担;房屋交付后该房屋所发生的一切费用、责任及义务，全部由乙方承担。

2、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，该合同签定时，甲方应交付房屋所有证件给乙方(包括房产证原件、土地证原件、甲方身份证复印件、水电交费相关证件等)该房屋和土地使用权买卖过程中所发生的交易或过户，如需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方，一起妥善解决。

由此产生的相关费用，由乙方负担。

若因此引发相应纠纷，由甲方负责。

3、如乙方所购房屋，以后可以办理过户手续时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条：甲方保证该房的合法、权属清楚、有合法的土地使用权。

并已取得全部共有人的一致同意。

第六条 ：本合同生效之日起，该房屋及所在地块的占有、使用、收益、处分权归乙方行使;该房屋损毁、灭失的风险也转移给乙方。

如国家征地、土地赔偿及住房面积赔偿，均归乙方所有，甲方负责积极配合。

第七条：本合同未尽事宜由，甲、乙双方另行议定并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第八条：本合同自甲、乙双方签字，并付清房款之日起生效。

第九条：本合同一式三份甲方执一份、乙方执一份;见证人一份。

甲方(签印)：____________ 乙 方(签印)：_______________ 见证人：_______________

身份证号：_________________ 身份证号：___________________ 身份证号：__________________

篇8：农村宅基地买卖合同

一、宅基地房与小产权房的定义

所谓“宅基地房”是指修建于宅基地上的房屋。宅基地是农民基于集体成员身份而享有的福利保障, 如果说土地承包经营权满足了农民“耕者有其田”的愿望, 那么宅基地使用权则是实现了农民“居者有其屋”的梦想 (1) 。所谓小产权房, 其通常都是在农村集体土地上, 由享有该集体土地所有权的乡 (镇) 府、村委会或是联合房地产开发商或是村民在自己的宅基地建设, 然后对村集体以外的人销售的房屋。

二、宅基地房与小产权房的区别

(一) 宅基地房是村民在自家的宅基地上建造的房屋, 就其建造的土地权属上看, 宅基地是法定的用于农村集体居民个人建造房屋的土地, 用于合法的土地使用权。而小产权房可能是建造在宅基地上, 也有建造在集体建设用地上, 有的甚至建造在农用土地上。对于后两种土地, 小产权房明显改变了土地用途, 其超过了法定的土地使用权限。

(二) 宅基地修建的目的大多是为了自住, 而且在农村, 普遍的观念是宅基地作为祖产, 一般是不会出卖的。通常在经济发达地区的城乡结合部, 农民才会把多余空置的房屋用于销售。而后者是一种开发性建设, 修建的目的就是为了对外销售, 赚取利润。

(三) 基于第二条两者的区别, 从国家保护耕地和保障农村居民基本生活的出发点看, 由于村民出卖自身的宅基地房, 一般是基于家里搬迁等原因要将闲置的宅基地房卖给他人, 这对于国家保护耕地和保障农村居民住房条件并不冲突。而小产权房则不同, 其一般都是以大批量的商品房形式买卖, 这对于国家对农村土地的管理及其不利。

(四) 对于小产权房和宅基地房, 二者在各自的缺陷上和承担风险上也有很大的区别。由于小产权房的违法性, 注定其房屋买卖合同也不受法律保护。由此产生了一系列的购房纠纷和各种后续问题。其中的几个主要问题大多都集中在购房人的权益保护上, 例如以下几个可能产生的问题:

1.购房人在够买小产权房后, 不能得到国家建设主管部门的批准, 无法办理合法的产权手续。因而在使用房屋的过程中, 遇到房屋质量、售后保修、公共设施, 入住后的物业管理问题, 都难以解决。

2.由于小产权房没有国家认可的产权, 购房后, 不能转让过户, 对房屋升值保值影响很大, 如果遇到国家征地拆迁, 购房人不是合法的产权人, 很可能就无法得到拆迁补偿。

3.购买小产权房, 如果发生纠纷, 即使是开发商违约, 诉至法院, 法院也不会按照正规房屋买卖纠纷处理, 只能按普通合同无效处理。购房人其中的权益又将无法得到保障。但总体来说, 购买村民自身的宅基地房的风险远远小于小产权房, 因为小产权房在某种意义上可以说是一种不规范甚至不合法的房地产开发, 购房人在购买小产权房时就要承担开发时、开发后等各个阶段的风险。而宅基地房在这些方面就好很多。

三、区别对待宅基地房和小产权房

正是由于小产权房的诸多缺陷, 尤其是其在以下两个方面严重背离了国家的愿望和损害了政府的利益:损害耕地以及农村居民的住房。

政府反对小产权是无可厚非的, 但是政府应当区别对待宅基地房与小产权房。原因主要有三:

第一, 对于上诉小产权房的两个主要缺陷, 村民自身的宅基地房出卖则几乎不会出现上诉问题。

第二, 随着城市化进程的加快, 农村居民涌入城市的人口数量大大增加, 由此在农村的闲置的宅基地房则大大增加。对于这些宅基地房, 一方面房屋主人很多都举家在外地, 房屋长期闲置;另一方面, 由于房屋主人通常未取得外地户口, 而且也不会想要抛弃房屋, 因此村集体也无权利收回宅基地, 由此就造成房屋的长期闲置, 浪费房屋资源。

第三, 城镇的住房压力在现今极大, 对于那些想在城市生存, 但对于住房实在负担不起的, 这些郊区闲置的房屋则是最好的去处。因此, 适当的宅基地房屋买卖对农村居民和购房者双方都是有利的, 并且也无损国家和政府的利益。

四、解决宅基地房屋买卖纠纷的几点建议

(一) 可以该宅基地房屋买卖合同作为一个长期租赁合同, 并且双方在合同中约定房屋购买人可以对房屋转租等, 充分赋予房屋购买人对房屋行使的各项权利, 使之与所有权相近。

(二) 就是与深圳的做法一样, 允许房屋“转正”, 由宅基地使用权人到有关部门补办手续, 补交各种费用的情况下, 补发产权证, 使之合法化, 然后双方再办理产权过户。而其中各种费用, 可由双方的购房合同中约定。

(三) 除上面两种办法外, 我设想过一种于第一中办法类似的方法。就是房屋的拥有者可以就该房屋为购房人设立一个长期居住权, 就居住权的各种权限去对抗购房人在今后可能遇到的各种侵害。

五、结束语

总之, 在现今房价趋势下, 将很难根除城镇居民将购房眼光投向于农村, 国家在禁止小产权房买卖的同时, 应该适当想办法缓和这其中的矛盾, 适当允许城镇居民在农村购房, 促进农村宅基地房屋的流转。

摘要：本文主要讨论了小产权房屋买卖问题, 在反对小产权房买卖的同时, 适当允许城镇居民购买村民自身的宅基地住房, 以此促进资源的利用。

关键词：小产权房,房屋买卖,宅基地住房

参考文献

篇9：农村宅基地房屋买卖风险大

2002年，画家李霞（化名）和丈夫看中了宋庄镇某村村民侯宇留下的一套院落，双方约定以4.5万元的价格购买北房3间、西厢房3间及院落。此后，李霞一家卖掉老家的房产入住该院落，并对院落及房产进行了整体修缮。2006年，房屋原主人侯宇要求以原价收回房产。在遭到李霞拒绝后，侯宇向人民法院提起诉讼，要求确认2002年签署的买卖房屋合同无效，收回房子。

类似上述案例不胜枚举，这些反悔农民起诉的真正动因来自两个方面：一是拆迁利益，二是土地升值，而前者的比例更是高达8成以上。这说明，已经因宅基地房屋闲置而获利一次的人们，现在又看到了房屋更大的利用价值，并希望谋取更多的利益。

一旦认定合同无效的后果必然为退还房屋，这也极大地影响了买受人的居住状态，严重破坏了社会的稳定和谐。人民法院在处理此类纠纷案件时，如果只是简单地认定合同无效，能否真正做到定纷止争？

2010年年底，北京市某区法院上演争房大战。原告张建民诉称：1962年，经批准，其在丰台区8号院内自建北房6间、东房2间、南房2间、西房2间。1992年5月，北京市房地产管理局向原告颁发了房产所有证。1993年5月，原告与户籍为城市居民的被告签订房屋买卖合同，将该院内北房6间、东房2间、南房2间、西房2间共计12间以4万元的价格卖给被告。合同签订后，双方履行了合同义务。因双方关于房屋买卖的合同不符合“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占有集体土地建住宅”等规定，现请求判令法院确认房屋买卖合同无效。

被告王兴来辩称：其一，原被告签订的房屋买卖合同合法、真实、有效；其二，该合同已履行完毕15年之久，且被告曾购买的房屋已经拆除且已重建；其三，被告已取得房屋产权证。被告取得的产权证是依法拥有房屋所有权并房屋行使占有、使用、收益和处分权利的合法凭证。

法院经审理认为：依照我国现行法律法规，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅。原被告1993年5月所签订的房屋买卖合同违反法律、法规的强制性规定应属无效。被告购买房屋后虽有房产所有证，但该处土地仍为农民宅基地，因房、地不能分离，被告作为城市居民不能拥有宅基地，故其取得房产证亦不能影响房屋买卖合同的无效。因该合同系违反法律、法规而无效，不应适用诉讼时效的相关规定。被告称曾购买的房屋已经拆除且已重建不能构成房屋买卖合同有效的理由。综上，法院判决：原告与被告签订的房屋买卖合同无效。

被告不服，上诉至中级人民法院。二审法院审理后认为：根据本案现有证据及查明的事实，双方签订《房屋买卖合同》时，该房屋坐落的土地为集体所有，但对诉争房屋进行买卖系双方真实意思表示，双方亦已经履行了各自义务，上诉人实际居住使用诉争房屋达15年。特别是在买卖合同签订后，上诉人已于1995年经北京市房地产管理局审核取得了诉争房屋的《房产所有证》。本案审理过程中，被上诉人并没有证据证明上诉人持有的《房产所有证》已被撤销或宣布无效，因此上诉人在取得《房产所有证》时即获得了诉争房屋合法使用权。根据本案查明的事实及综合本案的实际情况，双方签订的《房屋买卖合同》应当认定有效。原审法院确认双方合同无效欠妥，本院予以更正。现上诉理由成立，本院予以支持。据此，确认买卖合同无效依据不充分，难以支持。综上，判决如下：一、撤销一审判决；二、驳回张建民的诉讼请求。

律师解析

自国土资源部再次强调“禁止城镇居民到农村购买宅基地房屋”的规定以来，北京市通州、海淀、朝阳等基层人民法院先后受理了大量宅基地房屋买卖纠纷案件。这些案件均系几年前甚至十几年前将房屋出售给城镇居民而提起的诉讼，请求人民法院确认当年的买卖合同无效、原价收回已经出售的宅基地房屋。

此类案件的处理结果一般却是依据国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中的“严禁城镇居民在农村购置宅基地的相关禁止性规定”，而使得人民法院认定签订的宅基地房屋买卖合同无效。

而依据法律规定，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的4个必要有效条件：行为人在缔约时具有相应的民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实；不违反强制性法律规定和社会公共利益；要具备法律要求的形式要件。本案例中，人民法院在一审判决中正是依据双方签订的农村房屋买卖合同违反了法律、行政法规的规定，而认定为无效。

笔者认为，虽然1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定“农民的住宅不得向城市居民出售”、2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中规定“禁止城镇居民在农村购置宅基地”，但该等文件只属于规范性法律文件。根据1999年最高人民法院颁布关于适用《中华人民共和国合同法》的规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”，及《中华人民共和国立法法》的规定：“行政法规由总理签署国务院令公布”可知，上述禁止“居民买农民房”的文件不是“法律或行政法规”，不应作为认定合同无效的法律依据。只有违反了全国人民代表大会及其常务委员会通过的法律或经总理签署并以国务院令公布的行政法规的强制性规定的合同，才可被认定为无效。

本案中，王兴来之所以最终胜诉，《房屋所有证》是关键：即购房者及时取得《房屋所有证》能够保证其物权利益，该权利就是受国家保护的。但是，本案件中还有一个法律问题需要提醒大家：从程序上讲，民事审判行为不能直接否认具体行政行为的效力。要否定具体行政行为的效力，必须遵守“先行政后民事”的司法原则。本案系民事诉讼，被告王某依据行政机关颁发的权利证书合法享有争议房产的所有权，该所有权依法受到保护。如果李霞认为行政机关的具体行政行为发生错误，应当向人民法院提起行政诉讼来要求确认行政机关向被告颁发《房产所有证》的行为错误。

律师提醒

城市居民购买农村宅基地房屋，往往卖房方因拆迁或其他的经济利益的驱动而提起要求确认合同无效的诉讼，这不但给宅基地房屋的买受人带来极大的烦恼，还有极大可能遭受经济上的巨大损失。

一旦双方签订的《房屋买卖合同》被认定为无效时，可以“出售房产后，出卖方反悔造成买受方的信赖利益损失，根据过错程度要求出卖方承担”的思路，要求出卖方的给予买受人一定比例的经济补偿而非原价退还买受人。因此，应通过鉴定等方式确认房屋重置成新价格，即房屋价值。同时通过鉴定方式确认宅基地范围内房屋占地的区位补偿价格，计算两者的合计数额为现房屋价值，并由出售房屋的农民按照比例承担主要过错责任。

篇10：农村宅基房屋买卖合同

乙方:___身份证号码___

乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:

一、甲方转让的宅基地位置为_该宅基地登记面积共___平方...

宅基地买卖协议

出 卖 人：_____________________

买 受 人：_____________________

证 人：_____________________

宅基地买卖协议 协议双方当事人：

出卖人：_____________________

身份证________________

联系电话：______________________

买卖人：_____________________________

本人姓名：___________________

身份证________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出 卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖宅基地达成如下 出卖人以____________ 方式取得位于 ____________ 的`地块的土地使用 权 ， 该 地 块 土 地 面 积 为 ____________ ， 规 划 用 途 为 __________________________________________________________

1 出卖人经批准，在上述地块上建设宅基地。

该 宅 基 地 总 金 额 人 民 币 _____ 万 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 元 整

2 买受人按一次性付_______________________元给出卖方后土地的所有权归买方 所有。

3 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

4 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的 文字与印刷文字具有同等效力。

5 本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有 情况如下：出卖人_____份，买受人_____份，_____份，_____份。

6 本合同自双方签订之日起生效。

出卖人(签章)：签于_____年_____月_____日

见证人(签章)：签于______年_____月_____日