第一篇：农村宅基地纠纷课件
农村宅基地纠纷处理办法
赢了网s.yingle.com
遇到征地拆迁问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>
http://s.yingle.com
农村宅基地纠纷处理办法
随着我国社会的繁荣发展以及经济体制改革的进一步深入，农村宅基地的经济使用价值日益提高，再加上国家新农村建设的优惠政策，致使近几年农村宅基地纠纷呈大幅度增长趋势，而诉至法院的宅基地案件自然不少。那么，有哪些农村宅基地纠纷案件呢?并且究竟该如何处理呢?
一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件
因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。
对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷，人民法院受案后，主要审查申请人
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件，所审批的宅基地是否在法律规定范围内，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况，作出撤销或者维持审批文件的判决。
未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。
对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房，并且侵犯了相邻关系人合法权益，如影响邻人房屋通风、采光、通行等情况的，人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决，也可以中止诉讼，建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时，应注意只能裁决建筑材料的所有权，不宜明确非法建筑物的所有权归属。
二、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件
村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉的，法院应以行政案件受理。土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉，
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
可要求占地者退出土地、排除妨碍，法院则应以民事案件受理，对当事人因争占空闲土地引起的财产损害赔偿案件，人民法院应根据具体案情处理。
三、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件
村民根据各自利益的需要，私下调换宅基地引发纠纷的，人民法院在审理此类案件时不仅要指出双方行为的违法性，同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地。如果一方或双方已盖好房屋，为避免造成不必要的损失，可以在征得土地管理部门同意后，责令双方变更宅基地登记。
四、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件
不适当使用宅基地而影响相邻关系的，如在同一规划线上，后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向邻人宅基地流淌，或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通风、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不适当地点建造厕所影响环境卫生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷，人民法院应本着依法、合理的精神妥善予以处理，确实给邻人造成损害的，应责令排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
五、未经共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷案件
对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用，具有共同使用权，共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。对于共同使用的宅基地在未经共有人同意，部分共有人擅自使用引发纠纷的，人民法院在受理案件后查明一方在建房时，对方明知而未提出异议的，可在不妨碍他人和公共利益的情况下判令占有人继续使用。农村宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房屋产权纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，如主管部门批准双方共同使用宅基地的，可以判决明确各自的房屋产权;如主管部门不批准双方共同使用该宅基地的，可以明确对房屋各自的份额后，判决房屋产权给有宅基地使用权的人。
六、未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件
对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛盾提起诉讼的，人民法院应当告知当事人到当地政府申请处理。当事人不服政府处理决定的，法院应以行政案件立案处理。对经过统一规划和确权的宅基地因界址发生争议的，人民法院应以民事案件直接受理，查明土地使用证上的四至是否明确，长、宽、面积等数据与实
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
际情况是否相符。除四至确实被移动外，应以四至为准确定宅基地使用权;如果争议一方土地使用证上所载明的面积与实际情况相符，另一方不相符或提供不出土地使用证的，人民法院应将该宅基地处理给实际情况与土地使用证相符的一方使用。
来源：(农村宅基地纠纷处理办法http://s.yingle.com/cq/466699.html) 征地拆迁.相关法律知识
单位集资房拆迁怎么赔偿
http://s.yingle.com/cq/663964.html 房子遭遇非法强拆的维权方式和技巧 http://s.yingle.com/cq/663963.html 司法强拆需要哪些文件
http://s.yingle.com/cq/663962.html 商铺拆迁时经营户有赔偿吗
http://s.yingle.com/cq/663961.html 山东村民被强拆致死真相如何 http://s.yingle.com/cq/663960.html 农村开荒地土地怎么确权
http://s.yingle.com/cq/663959.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
房屋土地使用证丟失怎么补办 http://s.yingle.com/cq/663958.html 征地拆迁中提高赔偿的方法
http://s.yingle.com/cq/663957.html 土地租赁合同模板 http://s.yingle.com/cq/663956.html 荒山承包有哪些相关政策
http://s.yingle.com/cq/663955.html 非法拆迁起诉书范文 http://s.yingle.com/cq/663954.html 房屋拆迁协议签订了可以反悔吗 http://s.yingle.com/cq/663953.html 国家征地赔偿一亩地是多少钱 http://s.yingle.com/cq/663952.html 拆迁赔偿协议和拆迁安置协议一样吗 http://s.yingle.com/cq/663951.html 土地承包经营权流转的原则有哪些,以及有哪些方式 http://s.yingle.com/cq/663950.html 土地使用证办理程序详细介绍 http://s.yingle.com/cq/663949.html 划拨土地转让时补交土地出让金的标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/663948.html 政府违法征地将会受到哪些处罚 http://s.yingle.com/cq/663947.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
门面拆迁赔偿协议书(2018最新)写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663946.html 叶祖新土地被强征 看明星怎么面对强征 http://s.yingle.com/cq/663945.html 非法拆迁是什么行为 http://s.yingle.com/cq/663944.html 中国的私人土地使用权有哪些取得方式 http://s.yingle.com/cq/663943.html 土地转让合同审查法律意见书 http://s.yingle.com/cq/663942.html 自留地转让协议书(2018最新)书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663941.html 政府强征土地怎么办 http://s.yingle.com/cq/663940.html 已经被冻结的拆迁房还可以购买吗 http://s.yingle.com/cq/663939.html 买拆迁房如何签协议 http://s.yingle.com/cq/663938.html 政府强行霸占土地怎么办
http://s.yingle.com/cq/663937.html 开荒地征收赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/663936.html 关于拆迁相关规定(2018)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663935.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何计算 http://s.yingle.com/cq/663934.html 土地使用权侵权争议的前提是什么 http://s.yingle.com/cq/663933.html 土地确权纠纷由谁处理,处理原则是什么 http://s.yingle.com/cq/663932.html 户口已迁出可否分得拆迁安置房 http://s.yingle.com/cq/663931.html 司法强拆的法律程序 http://s.yingle.com/cq/663930.html 工厂拆迁机器设备怎么赔偿
http://s.yingle.com/cq/663929.html 土地使用权的出租出让转让与抵押有哪些区别 http://s.yingle.com/cq/663928.html 邯郸开发区征地赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/663927.html 土地的使用权可以用来买卖吗 http://s.yingle.com/cq/663926.html 申请宅基地的条件有哪些
http://s.yingle.com/cq/663925.html 青苗赔偿价格表 http://s.yingle.com/cq/663924.html 新农村建设宅基地赔偿标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/663923.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
与拆迁方谈判时要注意些什么 http://s.yingle.com/cq/663922.html 国有土地使用分有偿出让和行政划拨 http://s.yingle.com/cq/663921.html 政府违法征地的证据怎么收集 http://s.yingle.com/cq/663920.html 土地使用期限能否从实际使用之日开始计算 http://s.yingle.com/cq/663919.html 土地使用权出让金如何计算
http://s.yingle.com/cq/663918.html 可以委托别人签订拆迁协议吗 http://s.yingle.com/cq/663917.html 货币赔偿基准价 http://s.yingle.com/cq/663916.html 农村土地入股合同签订的注意事项,书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663915.html 盐亭县农村集体土地征收赔偿拆迁安置办法 http://s.yingle.com/cq/663914.html 国家修路征地迁坟赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/663913.html 拆迁征地律师收费标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/663912.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
电线杆占地赔偿协议书(2018最新)书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663911.html 上海厂房拆迁赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/663910.html 农村征地赔偿标准(2018年)中的其它税费具体指的是什么 http://s.yingle.com/cq/663909.html 国有土地上自有产权的企业拆迁如何赔偿 http://s.yingle.com/cq/663908.html 农村国家划拨土地使用年限是多少年 http://s.yingle.com/cq/663907.html 土地使用权的售让特点是什么 http://s.yingle.com/cq/663906.html 企业拆迁员工安置赔偿是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663905.html 土地互换后可以要回来吗
http://s.yingle.com/cq/663904.html 景点、土地租赁合同是否缴纳印花税 http://s.yingle.com/cq/663903.html 从电视剧(安居)看棚户区改造拆迁 http://s.yingle.com/cq/663902.html 农村机动地承包合同范文
http://s.yingle.com/cq/663901.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
房改房拆迁赔偿标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663900.html 拆迁分房政策的相关规定(2018) http://s.yingle.com/cq/663899.html 农村土地互换合同书 http://s.yingle.com/cq/663898.html 政府违法征地谁来管 http://s.yingle.com/cq/663897.html 城中村改造房屋拆迁安置赔偿合同范本 http://s.yingle.com/cq/663896.html 国家征地赔偿标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663895.html 商铺拆迁赔偿的标准(2018年)是什么呢 http://s.yingle.com/cq/663894.html 农民依法承包取得经营权的土地能否依法强制执行 http://s.yingle.com/cq/663893.html 江苏省征地赔偿新标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/663892.html 省级公路征地赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/663891.html 房屋被强拆后还能要到赔偿吗 http://s.yingle.com/cq/663890.html 拆迁协议有法律效力吗
http://s.yingle.com/cq/663889.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
拆迁公司和拆除公司有什么不同 http://s.yingle.com/cq/663888.html 公租房拆迁如何赔偿 http://s.yingle.com/cq/663887.html 承包开荒地种果树归谁
http://s.yingle.com/cq/663886.html 政府征地的程序 http://s.yingle.com/cq/663885.html 农村宅基地房屋征收和农用地征收如何进行赔偿 http://s.yingle.com/cq/663884.html 房屋拆迁协议可以改名吗
http://s.yingle.com/cq/663883.html 国有土地使用期限26年期满后怎么办 http://s.yingle.com/cq/663882.html 农村土地使用权转让要交营业税吗 http://s.yingle.com/cq/663881.html 农村土地确权和宅基地纠纷要如何调解 http://s.yingle.com/cq/663880.html 农村宅基地纠纷案件如何处理 http://s.yingle.com/cq/663879.html 集体土地使用权的来源有哪些 http://s.yingle.com/cq/663878.html 房子被偷拆后该怎么办
http://s.yingle.com/cq/663877.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
重庆市江北区农村征地赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/663876.html 怎么处理农村征地赔偿纠纷
http://s.yingle.com/cq/663875.html 云平高速征地拆迁赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/663874.html 租赁的土地使用权的价格评估有哪些依据 http://s.yingle.com/cq/663873.html 强拆就是违法 http://s.yingle.com/cq/663872.html 政府违法征地哪个部门监管
http://s.yingle.com/cq/663871.html 农村土地怎样流转 http://s.yingle.com/cq/663870.html 对旧城改造拆迁项目的审批程序 http://s.yingle.com/cq/663869.html 农村集体土地使用权转让合同书书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663868.html 现在拆迁可不可以强拆
http://s.yingle.com/cq/663867.html 遇到非法拆迁怎么办 http://s.yingle.com/cq/663866.html 房屋征收程序 http://s.yingle.com/cq/663865.html
法律咨询s.yingle.com
第二篇：浅谈农村宅基地纠纷如何调解
近年来，随着农村经济的发展和农民收入的提高，农村的“建房热”不断升温，随之带来的农村宅基地纠纷也大幅度增加，是仅次于家庭纠纷的第二类纠纷，而且容易激化。在对农村宅基地权属纠纷的排查、调处实践中深深体会到，基层人民调节组织在调处宅基地纠纷时，要以国家有关土地管理的政策法规为依据，既要尊重历史，又要正视现实。
作为一个土地管理工作者，要想把农村宅基地纠纷问题处理的恰到好处，必须做到：有耐性、有强烈的责任感;政策性、原则性要强、公平、公正;业务要熟、分析和判断问题准确。
宅基地的纠纷，是农民最敏感的问题，也是我们处理土地纠纷案件中最头痛的事。宅基地纠纷，别说左邻右舍，就是同胞兄弟也各不相让，争个“鱼死网破”。这就要求我们司法工作者在处理宅基地纠纷问题时，要耐心听取双方当事人的意见，抓住争执的焦点，多听、多问、多想，要反复琢磨，不能一知半解，更不能不负责任盲目表态。要善于调查，多找一找村级领导争求意见，多问一问身边的群众，通过调查找出问题的症结，对症下药。要给他们多讲政策法律法规，多讲邻里和睦的道理，讲清事实。做好耐心细致的教育和开导，动之以情，晓之以理，没有不通情达理的人，没有解不
开的疙瘩，没有走不通的路，没有过不去的坎。
一、农村宅基地纠纷的种类及起因。
目前，我国农村宅基地纠纷起因很多，情况复杂。有历史的、有现实的;有客观的、有主观的;有积怨斗气的、有胡搅蛮缠的……但是，其主要表现为侵犯权益、界址不清、遗产归属、私自买卖、擅自批划和实施旧村调整改造规划不彻底、不公正这六大类。
二、农村宅基地纠纷处理的原则。
多年的基层工作实践证明，在多数宅基地纠纷处理过程中，不能单靠某一个法律、法规来解决，这样有时不仅无助于纠纷的妥善解决，甚至还会引发新的不稳定因素，要综合利用法律法规来解决宅基地纠纷。因此，在实践中总结出了农村宅基地纠纷处理的原则：在法律和政策的框架内，站在维护人民群众的根本利益和确保社会稳定大局的高度，以调解处理为目标，以行政的、法律的手段为保障，通过深入细致的群众工作，最终实现解决纠纷的妥善办法。
三、农村宅基地纠纷调解的方法与技巧。
农村宅基地纠纷的调解是门艺术，做好新时期农村宅基地纠纷的调解工作，不仅要掌握马列主义的立场和观点，具备解决纠纷的必备业务知识，而且更重要的是要讲究恰当的调解方法与技巧。这就需要我们在日常工作中刻苦实践，勇于探索，不断创新，总结出更多、更有效的方法。
现将我们在处理宅基地纠纷中一些行之有效的办法介绍给基层人民调节组织的同仁们：
1)经过统一规划的宅基地，应以规划确定的使用权为准。经过合法手续个别调整过的应以调整后确定使用权为准，不经正当审批而自行调整或变更的不予保护。
2)未经过统一规划和合法手续个别调整的宅基地，可参照土改对土地房屋的确定权情况处理。但合作化前买卖、典当的宅基地，合作化后又未经调整或变更的，应维持实际情况使用。
3)共同使用的宅基地，未经其他的共同人的同意、一方已经建盖了房屋的，如果建房时其他的共用人明知而未提出建议、又不妨碍他人合法权益和公共利益的，可以允许继续使用。
4)当事人双方对宅基地权属发生争议时，如果土地证或建房申请审批单上四至明确的，应以四至为准;不明确的，可参照长期以来的实际使用情况，本着有利于生产、生活方面的原则合理地调处或处理。
5)对于历史形成的通道、流水，宅基地使用权人不得擅自堵赛。因擅自改变而给邻居造成损失的，应当责令其排除障碍、赔偿损失。
6)相邻各方在其使用的宅基地上建盖或修建其它设施，不得危害邻居房屋或设施的安全，也不得侵害邻居的通风、
采光、排水等相邻权。若造成妨碍或损失的，应当停业、排除妨碍、赔偿损失。
7)收归集体组织统一使用的宅基地，经乡镇、村集体组织分配给新的用户，原使用认不得以宅基地是祖遗或自己购买为由再要求使用。
8)在调处宅基地纠纷时，若发生私自建房、违章建房、乱占土地、尤其是耕地等违法行为的，应对当事人进行严肃批评教育，情节严重、影响恶劣的，还要依法提请有关机关追究违法或者相应的行政、乃至刑事责任，以保障土地政策的严肃性。
解决宅基地纠纷问题，没有统一的模式。要因人而宜，因事而宜。宅基地纠纷是千奇百怪，宅基地纠纷处理也要千变万化。这就是要求我们土地工作者认真学习有关法律、法规知识，灵活把握处理宅基地纠纷中技窍。只要我们尽心尽力，每起宅基地纠纷问题是能得到妥善处理的。
第三篇：农村宅基地及房屋买卖纠纷案例分析
【案情简介】：
2002年12月30日，陆某将波罗村378号占地面积为106平方米的两层房屋以140660.00元(壹拾肆万零陆佰陆拾 元整)价格转让给乐某，双方签订了房屋转让协议及补充协议。陆某住云南省昆明市盘龙区穿金路波罗村976号，乐某住福建省南平市延平区夏道镇文田村。
乐某买回房屋后，拆除两层旧房屋，重新建盖了5层楼，2009年，昆明的城中村改造即将拆迁波罗村，乐某的五层楼将得到200多万的拆迁补偿，正值乐某高兴 之时，陆某将乐某起诉到昆明市盘龙区人民法院，请求依法确认原被告之间所签的房屋转让协议及补充协议无效并返还昆明市盘龙区穿金路波罗村378号房屋且要 求诉讼费用由被告全部承担。
【争议焦点】：
1、 双方签订的房屋转让协议及补充协议是否有效?
2、 农村土地宅基地使用权及房屋是否可以转让，权属归谁?
3、 如果房屋转让协议及补充协议转让无效，会产生什么样的法律后果?
4、 买方房屋造价是否需要评估?
【法院判决】：待定，本案于2010年1月25日在盘龙法院开庭。
【适用法律】：
1、《物权法》
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
2、《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
3、《云南省土地管理条例》
第三十三条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，用地面积按照以下标准执行：
(一)城市规划区内，人均占地不得超过20平方米，一户最多不得超过100平方米;
(二)城市规划区外，人均占地不得超过30平方米，一户最多不得超过150平方米。
人均耕地较少地区的农村村民宅基地面积，在上述标准内从严控
制;山区、半山区、边疆少数民族地区的农村村民宅基地标准，可以适当放宽。具体执行标准，由州、市人民政府、地区行政公署根据实际情况制定，报省人民政府批准。
农村村民迁居拆除房屋后腾出的宅基地，必须限期退还集体，不得私自转让。
经批准使用的宅基地，必须按批准的位置和面积建盖，超过二年未建成使用的，由农村集体经济组织报经原批准机关批准，无偿收回土地使用权。
4、《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。
5、《关于加强农村宅基地管理的意见》
第六条规定：“农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。” 第 十三条规定：“各地要进一步健全和完善动态巡查制度，切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，及时发现和制止各类土地违法行为。要重点加强城乡结合部地 区农村宅基地的监督管理。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”
6、福建省实施《中华人民共和国土地管理法》办法
第四十一条 村民每户建住宅用地面积限额为八十平方米至一
百二十平方米，但三口以下的每户不得超过八十平方米，六口以上的每户不得超过一百二十平方米。利用荒坡地、村内空闲地建房或者对原旧住宅进行翻建的，可以适当增加面积，但增加的面积每户不得超过三十平方米。
市、县人民政府可以在前款规定的面积幅度范围内，依据本辖区人均土地面积、土地类型等级、人口密度、村庄和集镇规划等情况，制定具体标准。
村民建住宅应当统一规划、合理布局、节约用地。未编制村庄和集镇规划的，不得审批村民住宅用地。
禁止批准个人在城市和县城所在地的城镇规划区内建单家独院住宅的用地申请。但市、县人民政府统一规划、集中建设住宅区的除外。
第四十二条 农村村民申请住宅用地，应当持户口簿、家庭成年成员的身份证，向村委会提出申请，经村委会或者村民代表会议同意后，公布征询本村村民的意见，在十五日内未提出异议的，经乡(镇)人民政府审核后，报县级人民政府批准。
农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的，不予批准住宅用地：
(一)已有住宅，且宅基地面积已达到本办法第四十一条规定限额的;
(二)出租、出卖原住房后，再申请宅基地的。
农村村民建住宅使用耕地的，应当依法办理农用地转用审批手续
后，方可批准用地。
县、乡人民政府应当按照村庄和集镇建设规划、土地整理方案，组织村民委员会或者村集体经济组织，依法收回农民空闲的宅基地，统一安排使用;对收回的宅基地，应当依法办理集体土地使用权的注销登记手续。
【律师分析及建议】：
农村宅基地的所有权归集体经济组织，使用权归农村居民，即是集体经济组织内的成员，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。由此可见宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关联。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农 村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。法律明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，拥 有两处以上则是违法的。村民没有处理宅基地的权利，法律禁止对宅基地进行私自买卖。《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁 止城镇居民在农村购置宅基地”。
根据国家政策，非集体经济组织成员因购买农村宅基地或房屋而与其订立的买卖合同应当无效。
无效的法 律后果是互相返还，但买房毕竟进行了重建、新修等，如果让卖方返还购房款或购地款，买方返还房屋或土地对买房人或买地人明显不公平，所以一般法院会委托评 估机构对房屋造价和现行价值进行评估，结合双方过错，给予买方一定的补偿，但补偿多少，
法官享有自由裁量权。
昆明面临大量的城中村改造，在改 造前，有的村民买了宅基地，有的村民买了房屋，有的既卖房屋又卖宅基地，有的宅基地未过户，有的宅基地已经过户。不论哪一种情况，以前价格非常便宜，现在 房价、地价都飞涨，所以对出卖的村民来说损失很大，村民可以通过确认买卖合同无效以维护自己的合法权益。也可以与买方协商，让买方支付一定的拆迁补偿款给 自己，做一些损失补偿，在实践中，大多数卖方也愿意这样做。
第四篇：农村宅基地房屋买卖与拆迁补偿纠纷处理原则
赢了网s.yingle.com 遇到征地拆迁问题?赢了网律师为你免费解惑!访
问>>http://s.yingle.com
农村宅基地房屋买卖与拆迁补偿纠纷处理原则
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题，带有福利性质的一种土地使用权，只有农村村民才可以享受，宅基地使用权不能进行自由买卖，只允许集体组织内部成员间进行调剂。2007年实施的《物权法》就一定范围内的农村房屋买卖合法性予以明确，即本集体经济组织成员内部有条件的相互转让，并未就农村房屋向本集体经济组织以外的成员或机构抵押和出售予以解禁。但在司法实践中，也存在因买卖时间长、交易双方已经实际履行完毕、购房人已经实际居住等情况下认定为有效的案例。这样的有效裁判不仅能反映裁判者对公平、诚信的内心确信，而且符合保障社会秩序、维护交易稳定良好风俗的目标，并为一般社会大众的价值观所包容。
上海高院在涉及农村宅基地房屋买卖纠纷案件不断增多的情况下，及时出台《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》，认为农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 具体如下：
第一，对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。
第二，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
第四，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。
对此类案件进行处理时，亦应区分不同情况：
第一，按上述第三种情况处理的，双方当事人应各自返还房屋及购房款。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
第二，按上述第四种情况处理的，如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7:3左右。
在我国城市化进程不断深入，城市建设和城市规模不断扩大的情况下，大量土地被征收征用，尤其是城市周边的农村集体土地，这一过程也涉及对农村集体土地上房屋及其附属物的拆迁，拆迁过程中又引发更多的宅基地房屋纠纷，在此形势下，上海高院民一庭又出台《 关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见(试行)》对相关情况进行规范，具体如下：
一、宅基地房屋权属的确定
我国一直未建立农村房屋所有权等级制度，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因此，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。
1、系争房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
2、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。
3、系争房屋虽经土改登记，但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。当事人以土改登记为证据主张房屋产权的，不予支持。
有充分证据表明上述三种情况所列人员已被排除在权利人范围之外的，不能再主张权利。确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
二、宅基地房屋中未成年人权利的确认
根据《土地管理法》第62条 “农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，通常宅基地使用权的取得是以户的名义获得。农村集体经济组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户农村村民的人数作为主要参考依据。未成年人基于其在农村集体经济组织中的身份，与其他成员以一户的名义共同取得
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 了宅基地使用权和房屋建设的许可，其父母等投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。《物权法》第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人”，农村建房用地审批文件中核定的未成年人可认定为宅基地房屋的共同所有权人。
三、宅基地使用权补偿款的归属
农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。
四、尚未取得安置房面积的购买权分割
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
农村房屋动迁中，经常发生动迁部门与“农村宅基地使用证”的户主签订拆迁协议，把所有房屋共有人利益结算在一起，每人享受安置面积按一定金额预扣在动拆迁部门。由于安置房屋未实际取得，原房屋共有人就拆迁利益在分析家产时要求确认安置房面积的购买权，其实际是主张分割房屋的权利。鉴于被动迁人将来可能获得的房屋实际面积、位置等尚处于不确定状态，法院不宜进行确权、分割。若动迁款预扣在动迁部门用于购置安置房的，动迁款亦可不作处理。当事人要求确认安置房面积购买权的，法院可判决驳回其诉讼请求，但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。
合同附随义务的含义_合同附随义务的特征 http://s.yingle.com/ht/808901.html
违约金的定义_违约金的计算标准是什么 http://s.yingle.com/ht/808900.html
签合同时违约金如何约定
http://s.yingle.com/ht/808899.html
违约金过高或者过低如何处理_如何确定违约金计算标准 http://s.yingle.com/ht/808898.html
违约责任实际损失 http://s.yingle.com/ht/808897.html 什么是居间人_如何区分居间人和经纪人 http://s.yingle.com/ht/808896.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 建设工程合同的内容_如何防范建设工程合同的风险 http://s.yingle.com/ht/808895.html
旅游纠纷行政处理规定(2018)有哪些内容 http://s.yingle.com/ht/808894.html
“定金”错写成“订金”一字之差权益无保障 http://s.yingle.com/ht/808893.html
什么是发包人_怎样认定发包方的责任 http://s.yingle.com/ht/808892.html
什么是不安抗辩权_行使不安抗辩权的条件有哪些 http://s.yingle.com/ht/808891.html
天津融资租赁公司注册程序是怎么样的 http://s.yingle.com/ht/808890.html
购房合同存在重大误解时是否可以请求法院变更合同或者撤销合同 http://s.yingle.com/ht/808889.html
保证人如何行使追偿权_保证人行使追偿权的范围 http://s.yingle.com/ht/808888.html
如何行使撤销权_行使撤销权有什么效力 http://s.yingle.com/ht/808887.html
委托合同中委托人有什么义务_受委托人有什么义务 http://s.yingle.com/ht/808886.html
旅游合同纠纷解决方案有哪些
http://s.yingle.com/ht/808885.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 签订预售合同能换房吗
http://s.yingle.com/ht/808884.html
破产企业的哪些行为可撤销_申请撤销权的情况有哪些 http://s.yingle.com/ht/808883.html
合同期满后违约责任是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/808882.html
抗辩权的特点有哪些_如何限制抗辩权的行使 http://s.yingle.com/ht/808881.html
员工没有签订劳动合同可以吗
http://s.yingle.com/ht/808880.html
什么是非定期行为_非定期行为的合同如何解除 http://s.yingle.com/ht/808879.html
撤销权的消灭一年和五年有什么区别 http://s.yingle.com/ht/808878.html
什么是表见代理_表见代理的法律后果 http://s.yingle.com/ht/808877.html
格式合同的法律风险_格式条款无效的情况是什么 http://s.yingle.com/ht/808876.html
当事人约定违约金应注意什么问题 http://s.yingle.com/ht/808875.html
什么是违约金_什么情形下可以调整违约金数额 http://s.yingle.com/ht/808874.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 哪些事由可以令赠与合同终止_赠与合同可以附义务吗 http://s.yingle.com/ht/808873.html
农村土地承包合同纠纷判决书是什么样的 http://s.yingle.com/ht/808872.html
如何区分违约金与赔偿金_怎样处理违约金与损害赔偿 http://s.yingle.com/ht/808871.html
旅游纠纷案例,该如何维权
http://s.yingle.com/ht/808870.html
旅游消费者可以索赔的情形有哪些 http://s.yingle.com/ht/808869.html
如何区分预付款和定金_如何区分违约金与定金 http://s.yingle.com/ht/808868.html
什么是约定损害赔偿_如何理解法定损害赔偿 http://s.yingle.com/ht/808867.html
什么是无名合同_无名合同在法律上是如何规定的 http://s.yingle.com/ht/808866.html
违约责任的承保原则是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/808865.html
建筑工程机械租赁合同范文
http://s.yingle.com/ht/808864.html
定金合同成立需满足哪些条件_定金罚则应如何适用 http://s.yingle.com/ht/808863.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 保证合同是指什么_保证合同的内容有哪些 http://s.yingle.com/ht/808862.html
租赁合同的形式_租赁合同的租赁期限如何确定 http://s.yingle.com/ht/808861.html
一般合同纠纷案件多久宣判
http://s.yingle.com/ht/808860.html
保管人能否使用保管物_保管人私自出卖保管物怎么办 http://s.yingle.com/ht/808859.html
二建违约责任种类 http://s.yingle.com/ht/808858.html 什么是违约金_如何在合同中约定违约金 http://s.yingle.com/ht/808857.html
房屋居间合同代签 http://s.yingle.com/ht/808856.html 赠与的任意撤销条件是什么_赠与的法定撤销条件是什么 http://s.yingle.com/ht/808855.html
在哪些情况下一方可变更合同
http://s.yingle.com/ht/808854.html
什么是赠与合同_赠与合同双方当事人有何权利义务 http://s.yingle.com/ht/808853.html
关于适用(中华人民共和国保险法)若干问题的解释 http://s.yingle.com/ht/808852.html
定金罚则的适用条件是什么_违约金与定金罚则能并用吗 http://s.yingle.com/ht/808851.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 什么是定金罚则_违约金责任和定金罚则能否并用 http://s.yingle.com/ht/808850.html
哪些情形构成合同变更_什么情形属于合同转让 http://s.yingle.com/ht/808849.html
如果想出国旅游需要什么证件
http://s.yingle.com/ht/808848.html
预防合同纠纷 http://s.yingle.com/ht/808847.html 什么是违约_违约责任的构成要件是什么 http://s.yingle.com/ht/808846.html
什么是同时履行抗辩权_如何适用同时履行抗辩权 http://s.yingle.com/ht/808845.html
寄存人应该怎样支付保管费
http://s.yingle.com/ht/808844.html
超越经营范围订立的合同是否有效 http://s.yingle.com/ht/808843.html
发包人的权利与义务_承包人的权利与义务 http://s.yingle.com/ht/808842.html
什么是违约责任_违约责任的形式有哪些 http://s.yingle.com/ht/808841.html
法律先履行抗辩权租赁合同中仙侣抗辩权的规定(2018) http://s.yingle.com/ht/808840.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 房屋租赁期间出售房屋可以吗
http://s.yingle.com/ht/808839.html
标的物交付期限如何确定_标的物毁损的责任由谁承担 http://s.yingle.com/ht/808838.html
房改房可以出租吗_承租人不交房租该怎么办 http://s.yingle.com/ht/808837.html
农村私人土地买卖合同是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/808836.html
合同法定解除权产生的情况_合同解除权行使方法 http://s.yingle.com/ht/808835.html
民法撤销权的相关规定(2018)是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/808834.html
什么是保证担保_保证担保的保证期间多久 http://s.yingle.com/ht/808833.html
民法三大抗辩权具体有哪些
http://s.yingle.com/ht/808832.html
越权代理是什么意思_越权代理签订合同怎么办 http://s.yingle.com/ht/808831.html
不抗辩权应当如何行使
http://s.yingle.com/ht/808830.html
撤销权消灭的判决结果是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/808829.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 房屋租赁最长多长时间_房屋转租合同无效怎么办 http://s.yingle.com/ht/808828.html
居间合同中居间人有哪些义务_居间人有哪些权利 http://s.yingle.com/ht/808827.html
订立合同是否一定要用书面形式
http://s.yingle.com/ht/808826.html
请求权已过的抗辩权如何行使
http://s.yingle.com/ht/808825.html
什么叫附随义务_处理附随义务纠纷应注意的问题 http://s.yingle.com/ht/808824.html
工程承包中哪些是工程价款_实践中如何确定工程价款 http://s.yingle.com/ht/808823.html
私人制定的合同有法律效果吗
http://s.yingle.com/ht/808822.html
什么是房地产赠与_赠与人何时可以不履行赠与义务 http://s.yingle.com/ht/808821.html
行使不安抗辩权的条件_行使不安抗辩权的效力 http://s.yingle.com/ht/808820.html
什么是恶意串通合同_恶意串通订立的合同是否有效 http://s.yingle.com/ht/808819.html
网站不履行合同如何赔偿
http://s.yingle.com/ht/808818.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 什么是土地承包合同_订立土地承包合同的程序是什么 http://s.yingle.com/ht/808817.html
什么是定金_定金生效后产生怎样的法律效力 http://s.yingle.com/ht/808816.html
撤销权成立的前提是什么,具体内容是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/808815.html
怎样调解旅游纠纷,调解旅游纠纷要注意什么 http://s.yingle.com/ht/808814.html
违约金如何赔偿_违约金过高如何处理 http://s.yingle.com/ht/808813.html
违约责任的成立条件是什么_违约责任有什么法律特征 http://s.yingle.com/ht/808812.html
合同抗辩权哪三类抗辩权
http://s.yingle.com/ht/808811.html
公房租金减免的情况有哪些
http://s.yingle.com/ht/808810.html
什么是预期违约_预期违约有什么特点 http://s.yingle.com/ht/808809.html
什么是添附_房屋租赁中的添附物包括什么 http://s.yingle.com/ht/808808.html
个人出国旅游材料及程序http://s.yingle.com/ht/808807.html
法律咨询s.yingle.com
2018最新
赢了网s.yingle.com 应该书写格式2018房屋租凭合同
http://s.yingle.com/ht/808806.html
赠与合同的特点有哪些_怎么办理赠与公证 http://s.yingle.com/ht/808805.html
什么是继续履行_适用继续履行时应注意哪些问题 http://s.yingle.com/ht/808804.html
签订购房居间合同反悔怎么办
http://s.yingle.com/ht/808803.html
三方协议解约函格式是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/808802.html
法律咨询s.yingle.com
第五篇：浅谈农村宅基地纠纷处理的原则及调解的方法技巧
“农村工作两台戏，计划生育宅基地”。这句在我国农村广为流传的顺口溜，客观地反映出长期以来农民宅基地问题一直是农村生产生活中最具普遍性、复杂性、最棘手、最头疼的问题，它是农村社会各种矛盾的焦点和诱发不稳定因素的导火索，影响农村邻里的和睦关系，冲淡亲情、友情。因此，如何妥善解决好农村居民的宅基地问题，更好地服务基层、服务农村，对于基层国土资源工作者来讲，既是职责所系，也是构建社会主义和谐社会的客观要求。下面，我就基层国土资源工作者的角度，谈一下自己对农村居民宅基地纠纷的种类、处理的原则及解决方法于技巧的浅薄看法与建议。
一、农村宅基地纠纷的种类及起因
农村宅基地纠纷起因很多，情况复杂。有历史的、有现实的;有客观的、有主观的;有积怨斗气的、有胡搅蛮缠的……但是，其主要表现有侵犯权益、界址不清、遗产归属、私自买卖、乱搭乱建、不按批准位臵建设、超面积建设、骗取批准、建新不拆旧、影响交通、滴水、排水等。随着人类社会的进步，全民普法活动的积极开展，人们的法律意识逐步增强和我镇社会主义新农村建设的深入开展，农村各项基础设施建设步伐的加快，以土地整理、万顷良田、新农村改造、新市镇建设等相继实施，未批先建、乱搭乱建、超占面积、四址移位、无证建设、建新不拆旧等时有发生。同时重大项目落户，对土地的需求日益增多，由此也引发了土地权属争议的明显上升，尤其是农村宅基地纠纷表现更为突出。以丹徒区上党镇为例，该镇位于镇江南郊，扬溧高速和沪宁高速纵横贯穿我镇，是镇江古邑南乡重镇之一，2006年底由原上党、上会二镇合并而来，辖有15个行政村，两个居委会。面积约122平方公里(二调面积)，总户数16931余户，总人口52270人(2010年底统计数据)。上党镇是丹徒面积与人口大镇，也是丹徒四大经济板块之一。宅基地纠纷，不仅直接影响了该镇新农村建设的整体推进，而且还牵扯了当地政府的大量人力、物力、精力，同时，又给农村的社会稳定、创文明城镇带来不稳定隐患。严峻的形势迫使我们国土资源部门解决宅基地纠纷刻不容缓，为此，我们必须增强忧患意识，积极化解矛盾，不断促使居民宅基地工作纳入正规化、科学化的发展轨道。
二、农村宅基地纠纷处理的原则
多年的基层工作经验告诉我们，处理宅基地纠纷是一个复杂的系统过程，不能单靠某一部法律、法规来解决，这样有时候不但不能妥善解决矛盾，甚至还会引发新的矛盾;这就需要我们要学会综合利用各项法律、法规。因此，在实践中总结出了农村宅基地纠纷处理的原则：在法律和政策的框架内，把人民群众的根本利益放在首位和确保社会稳定，以调解处理为目标，以行政的、法律的手段为保障，通过深入细致的群众工作，做到以理服人，最终实现矛盾的妥善解决。
三、农村宅基地纠纷调解的方法与技巧
农村宅基地纠纷的调解是知识性、业务性较强的工作，做好新时期农村宅基地纠纷的调解工作，不仅要掌握调解所需的立场和观点，具备解决纠纷的必备业务知识，而且更重要的是要注重恰当的调解方法与技巧。这就需要我们在日常工作中经常深入基层、刻苦实践，勇于探索，开拓创新，以人为本，总结出更多、更有效、更实际的方法。
(一)充分深入调查，找准问题根源。
正确的判断，来源于正确的分析，而正确的分析，又依赖于详实的第一手资料，要拿到详实的第一手资料，就必须要充分的调查研究，要深入基层、沉到底、钻进去，通过现场查勘，询问当事人、走访村干部、街坊邻居及其相关群众，掌握引起纠纷的第一手资料，还要从复杂的调查材料中，去粗取精，去伪留真，透过现象看本质，查找纠纷的来龙去脉，摸清当事人双方的真实想法，找准问题根源，正确把握解决纠纷的切入点，做到有的放矢。
(二)善于利用关系，拉近情感距离。
农村宅基地纠纷，除个别的特殊情况外，多数属于历史遗留、久拖未决的疑难杂症，在长时间无休止的争强斗气中，互不相让、纠纷双方积怨颇深，在调解过程中，当事人双方往往一个不服一个，或强词夺理，或胡搅蛮缠，或歪曲事实，或以偏盖全，甚至拒不配合。遇到这内问题，这时候，我们首先要做到沉着冷静、不急不躁，了解双方当事人最要好的朋友、同事或亲戚等，要善于利用他们的关系进行协调和沟通，请他们做当事人的思想工作。我们知道每个人都是有理智、有感情的，关键是我们如何去利用，感情好了，讲啥都行，做宅基地纠纷调解工作也是一样，必须奠定思想感情基础，只有感情融洽了，才能解决好纠纷。
(三)坚持“五心”原则，赢得理解信任。
在宅基地纠纷的调解过程中，工作人员应具备基本的思想素质，我认为要坚持做到“五心”，即：静心、诚心、公心、责任心、决心。”只有做到“五心”，才能圆满解决问题。
一是静心。由于农村宅基地纠纷的尖锐性、复杂性以及处理过程中表现出来的矛盾对立性、多变性，我们常常要面对当事人或者个别不明事理群众的围攻、羞辱、甚至是责骂，有的当事人，当面一套，背后一套，言而无信，反复无常，着实令人生气。出现这种情况，就需要我们要有静心，想法使发热的头脑冷静下来，现冷静下来，再查找原因。我们要知道人的思想转变确实需要一个过程，欲速则不达，火上浇油，只能适得其反。
二是诚心。调解矛盾的过程，又是彼此思想感情交流的过程，我们的态度客观上能影响和决定当事人的态度，能否使当事人主动配合工作，很大程度上取决于我们是否有诚心，我认为做任何事情都要有诚心，俗话说： “心诚则灵”，可见，诚心能融化心灵的坚冰，诚心能换来真诚和敬慕。
三是公心。我们做调解工作的同志，应时刻牢记“权为民所用，利为民所谋”的道理。工作中，既不能讲情面、给面子、坐偏车，以权压人，打击报复，又不能见利忘义，以权谋私，失去人格民心。真正做到公开、公正、公平，须知“公生明，廉生威”，自古如此。一旦我们离开了公心、失去公平、公正，即使你工作方法再多，调解技巧再高，也不能化解矛盾。 四是责任心。用时下流行的说法，就是要求我们务必“恪守为民之责”，“急群众之所急，想群众之所想”，有一定的责任心，把群众利益摆在首位，全心全意为人民服务。
五是决心。做任何事我们都要有决心，只要有决心，再困难、再棘手的问题也能解决，反之，再容易的问题也不一定能圆满调解成功。
(四)适度运用法律，营造调处氛围。
对宅基地纠纷，第一步我们要对当事人双方宅基地合法性的审查，这既是我们进行调解的基础也是保障调解成功的有力依据，在宅基地纠纷的调解过程中，适时、适度运用相关法律、法规，能为我们营造良好的调处氛围。对于一宗宅基地纠纷来说，调解的过程很少是一帆风顺的，我们会遇到各种各样的困难和挫折，面对当事人提出的许多不适当要求和不切实际的想法，我们调解人员既不能充当和事佬，又不能一味迁就和纵容他们自私自利极端个人主义思想的蔓延，这时就要从掌握土地管理方面的业务知识、学会运用相关法律、法规，指出当事人的不合理性或违法性以及将会造成的严重后果，促使其幡然醒悟，恢复理智，并引导其权衡利弊，抛弃幻想，以正确的心态对待争议的问题。这里需要注意的是我们在调解过程中利用法律的武器，务必要把握好时机、场合和度，避免矛盾激化，造成工作被动。
(五)注重发动群众，创造调解环境。
做好农村宅基地纠纷的调解工作，单靠国土资源所工作人员自身是远远不够的，必须建立镇、部门(司法所、公安派出所、建管所、信访办、农服中心)、村、组四级工作网络，上下联动，齐抓共管，形成氛围，尤其是要注重发动群众，给纠纷的调解创造一个良好的外部环境。
辩证唯物主义者认为，任何事物都是在一定条件下起变化的，可能是积极的变化，也可能是消极的变化，我们做调解工作，就是要创造条件尽量避免当事人的思想向消极的方面转化。影响当事人思想的因素是多方面的，但其亲戚、朋友、邻居、周围各色群众无疑是最经常、最直接、最深刻的影响者，因此，如何做好这部分人的思想工作就显得尤为重要。我们前面做了很多工作，只要有人在暗里说闲话、吹冷风、甚至鼓动闹事，其结果极有可能前功尽弃或是劳而无功。因此，调解工作的根本保证就在于充分发动群众，一切相信群众，紧紧依靠群众，真正做到精心策划、周密部署、上下联动、人人参与。
(六)适时把握机会，顺势解决问题。
农村宅基地纠纷调解，其目的就是要使当事人双方消除隔阂、误解、怨恨，摒弃那些不适当的要求和不切实际的想法，使其错误思想转化到正确的轨道上来。但经验告诉我们，大多宅基地纠纷，除个别的特殊情况外，当事人一方或双方往往具有强烈的私欲，在他们的内心世界里散落着狭隘短浅、粗暴鲁莽、偏激固执的个性，这些不良的个性是在一定的家庭、社会、历史条件的长期影响下逐步形成的，比较顽固，不易迁移，借助法律的威慑就显得尤为重要。一般情况下，即使再难的宅基地纠纷，在感情交流、思想疏导、政策攻心、法律威慑的共同作用下，当事人的思想防线也会被打破，退而求其次，希望得到一个光彩体面的下台阶机会。这时，我们调解工作也就进入了一个实质性阶段，我们应不失时机地根据发展变化了的客观情况，充分利用当事人思想转变的积极因素，审时度势、因势利导，积极有效地创造或提供有利于当事人双方达成一致的主、客观条件，最终实现纠纷的妥善解决。