以房养老市场需求论文提纲

论文题目：郑州市以房养老对策研究

摘要：我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。我国经济社会的巨大变革与发展促使人们生活质量大幅提升,生活方式的改变与医疗条件的改进使得人口预期寿命普遍延长,人口老龄化逐步成为一个世界性的问题,我国正在逐步向深度老龄化社会演进。个人、家庭、社会、政府都面临着养老问题带来的挑战与对养老方式、观念的选择。基于我国的老龄化情况、人们的养老观念等现象,作为一种新型的养老模式的“以房养老”为我国养老问题提出了新的解决思路。“以房养老”模式中的反向抵押贷款提倡把老年人名下的房产抵押给金融机构,从而获得用于养老的现金流,这种模式可以使房产价值最大化,最终实现养老模式与养老观念的创新。“以房养老”在国外实践较早,具有较丰富的经验,但在国内实践时间短、案例少,运行模式、法律法规、制度建设等都存在较大空缺。基于此,本文以河南省会郑州市为调查对象,以调查问卷的形式搜集当地老年人群体对以房养老的需求和看,通过对比、分析和总结,对郑州市开展“以房养老”的必要性与可能性进行探讨。郑州市开展“以房养老”的必要性因素包括:人口老龄化现象严重、家庭养老功能弱化、社会养老保障体系与养老问题之间的不协调等。从可能性因素上看,包括国家政策支持、房地产行业与金融行业的发展、养老观念的转变、人们生活质量的提升与生活方式的改变等。最后,作者结合调查数据的分析、和国内外“以房养老”的典型案例,得出结论认为郑州市完全可以选择“以房养老”作为解决该市养老问题的重要补充方式,充分挖掘房产资源的价值与市场经济的巨大效力,通过不断完善相关政策法规与机制、加强宣传引导、规范房产市场的发展和鼓励多种主体机构参与等方式推进郑州市“以房养老”的试行和实施,充分体现“以人为本”的理念,更好地,因地制宜地解决郑州市的养老问题。

关键词：以房养老;对策研究;必要性和可行性;需求分析

学科专业：公共管理

摘要

Abstract

绪论

一、研究的背景和意义

(一) 研究的背景

(二) 研究的意义

二、国内外研究现状

(一) 国外研究

(二) 国内研究

三、研究方法和思路

四、研究的重点、难点与创新点

(一) 研究的重点

(二) 研究的难点

(三) 创新点

第一章 “以房养老”的相关理论

一、“以房养老”的概念

(一) “以房养老”的内涵

(二) “以房养老”的基本形式

二、“以房养老”的优势

(一) “以房养老”减轻财政负担,缓解社会压力

(二) 激活金融市场,活跃房地产业

(三) 打破传统,建立新型代际关系

三、“以房养老”相关理论基础

(一) 生命周期理论

(二) 资源优化配置理论

(三) 家庭代际财富传递理论

第二章 郑州市推行以房养老的必要性和可行性

一、郑州市推行以房养老的必要性

(一) 郑州市老龄化程度不断加剧

(二) 养老金存在缺口

(三) 现有养老模式发展滞后

二、郑州市“以房养老”的可行性

(一) 郑州市经济社会稳步发展

(二) 国家及地方相关政策法规不断完善

(三) 郑州市居民住房条件日渐改善

(四) 老人的消费观念和养老观念发生了巨大变化

第三章 郑州市“以房养老”的需求分析

一、实证调研设计

(一) 问卷的设计

(二) 问卷调查的实施

二、数据的整理与分析

(一) 样本描述性分析

(二) 以房养老需求人群特征分析

(三) 以房养老接受程度

(四) 以房养老外部条件

(五) 以房养老需求的相关影响因素

(六) 小结

第四章 国内外以房养老经验借鉴

一、国外以房养老经验借鉴

(一) 美国典型“以房养老”模式

(二) 英国“以房养老”模式

(三) 加拿大、日本、新加坡“以房养老”模式

二、国内以房养老经验借鉴

第五章 郑州市试行“以房养老”主要问题和对策建议

一、郑州市试行以房养老面临的问题

(一) 受到传统文化及观念的制约

(二) 受到认知度的制约

(三) 受到主办机构的制约

(四) 受外部条件的制约

二、郑州市试行以房养老的对策建议

(一) 明确政府在“以房养老”中的职能定位

(二) 引导宣传新型养老观念

(三) 营造良好的外部条件

(四) 鼓励保险公司和银行以及相关机构参与

结论

参考文献

致谢

附件：郑州市以房养老需求调查问卷