房地产行业经济开发管理论文

作者简介：罗杰（1984—），男，汉族，湖南耒阳人，本科。主要研究方向：房地产经营开发。下面是小编精心推荐的《房地产行业经济开发管理论文(精选3篇)》的相关内容，希望能给你带来帮助!

房地产行业经济开发管理论文 篇1：

我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策

摘 要：随着我国经济的快速发展，人们对于住房建筑的需求也得到了很大的提升，并且越来越多的人选择投资房地长行业。而房地产行业本身也是我国经济的支柱之一，关系着我国的经济命脉。且由于现如今经济的高速发展促进了房地产行业的变化。而房地产经纪主要指的对一定数量的商品房进行投资，然后利用投资的费用来进行管理，最后按照投资的比例来进行分配以及分类，从而达到对房地产开发项目的单位面积成本与总投资成本进行高效而有质量的管理。虽然现如今房地产经济仍处于一个较为火热的行业，但是随着时间的进程我国房地产经纪中越来越暴露出其缺陷所在，其中较为凸显的一个问题就是房地产经纪管理的质量与效率问题，这会在一定程度上严重影响我国房地产经纪的健康增长，这可能是由于现阶段关于房地产经纪管理的相关政策也处于逐步完善与健全的阶段。为进一步促进我国房地产经纪管理的质量与水平，本文拟从简单介绍我国房地产经纪的基础上，具体介绍我国先进房地产经纪管理存在的问题，进而提出相应的解决对策。

关键词：房地产经济管理 问题 解决对策

房地产行业因为自身所具有的关联性强、涉及范围以及覆盖范围较为广泛的特性，使得其不仅关系到人们的日常生活过程还会影响到我国经济的发展与提升。正是由于房地产经济的重要性，越来越多的投资逐渐涌向房地产行业，这也使得房地产经济管理中原本就存在的问题日益凸显，而房地产经济管理上存在的问题会严重影响房地产行业的进一步发展[1]。为了有效的促进房地产经纪的发展，本文拟在简单介绍房地产经纪的基础上，具体阐述现阶段我国房地产经济管理中存在的问题，进而提出有针对性的而解决对策，以期能够在一定程度上减少房地产经济管理中的问题，提高房地产行业的活力，促进其健康的发展。

1 房地产经济概述

在现阶段，房地产经济已经成为了推动我国经济发展的重要因素之一，但是由于房地产行业内部管理水平以及外界环境因素的影响，使得房地产行业的发展较为不均衡，其潜在的活力仍有待激发。而影响房地产经济的外部环境因素主要是指我国针对房地产不断制定以及修正的房地产宏观政策[2]。因为现阶段我国政府对于房地产的宏观调控政策也处于一个不断摸索的阶段，而频频发布的房地产宏观调控政策在实际当中并未起到良好的遏制房价增长过快的现象，反而进一步促进了房价的增长。现阶段房地产经济的总体态势还是较为良好：虽然由于物价的不断提升，使得建筑的基础原材料以及土地的价格一路上涨，这在一定程度上也是导致房地产整体价格上涨。其次在现阶段我国房地产行业的前景还是较为乐观的，虽然近年来一二线城市的房地产成交量有所下降，但是二三线城市的房地产交易量呈现着上升趋势，房价处于平稳上涨的趋势。虽然房地产总体态势良好，但是其内部的管理是制约它进一步发展的重要方面，下面会具体介绍房地产经纪管理中存在的问题：

2 房地产经济管理中存在的问题

2.1 经济管理意识的欠缺，经济管理目标不明确

虽然我国房地产行业已经有了较长时间的发展，但是不少的经济开发商对于房地产开发利用的意识还较为欠缺，仍停留在认为房地产开发主要是为了牟利这一水平，对于房地产缺乏房地产经济管理的意识，这就使得房地产经济管理无法有效的实现其预期目标[3]。除此之外，在房地产经济管理中较为严重的问题之一就是经济管理目标不明确，且很难形成对房地产经济的长远的计划。由于现阶段我国对于房地产政策的时效性有限，这就使得大大增加了房地产经济的风险性。而有些投资者则会趁机投资，而这种投资会捣乱房地产行业的正常秩序，从而给房地产经济的发展带来阻碍作用。虽然地方和国家政府制定相应的政策制度的目的在于减缓激素增加的房价并维持该行业的供需平衡，但是现阶段并无针对房地产经济发展而制定的政策法律，且很多细节问题并未有效的得到重视，所以大部分的政策方案的时效性以及长远性较差。

2.2 经济管理机制仍有待完善

虽然房地产行业本身的发展较为迅速，但是其管理机制并未能够随着迅速的行业发展而发展，这就使得一些房地产经济的管理机制以及管理手段较为落后，且由于政策的制定和实施方面的问题很容易导致经济管理工作不到位，甚至仅仅将其作为表面形式[3]。而房地产经济管理實际上是贯穿于房地产建设、开发、交易以及后期的管理中的，但是由于现阶段国家很少出台相应的经济管理法规对其工作进行规范，这就使得现阶段的管理水平的落后从而对房地产行业的发展产生负面影响。

2.3 经济管理制度法规建设不完善

在现代行业的发展离不开国家政策制度法律法规的支持，在房地产经济管理中也是如此。房地产经济法规的出台有助于给房地产经济管理提供一个大致的管理框架以及必要的指引，可能刚开始相关经济法律法规还不健全，但也能给其完善提供一定的基础，但是现阶段在房地产行业中并不存在相关的经济管理法律法规，这就使得相关投资者开发商很难意识到其重要性，从而促进经济管理质量与水平的提升。

3 房地产经纪管理中的解决措施分析

3.1 分解经济管理目标

由于现阶段我国房地产经济管理中的主要问题之一是经济管理目标不明确，因而需要相关房地产管理部门根据我国的实际情况以及区域现状的基础上，充分了解我国房地产行业的发展前景以及其可能的发展方向，从而制定出符合我国房地产行业的发展的相关政策，并需要有一定的前瞻性，确保其时效性[4]。这样才能在促进房地产经济发展的同时，满足普通百姓的购房需求，进而保障民生。但是不能急功近利，在制定目标的时候，要考虑之前房地产发展的趋势，并且对房地产行业已经遭受的问题以及可能遭受的问题进行了解，可以在调查相关人员，包括管理人员以及用户的意见的基础上制定具有长效性的计划，将管理目标进行一定的分解，才能促使房地产经济稳定快速的发展。

3.2 完善经济管理机制

因为现阶段我国房地产经济管理机制仍处于一个初步发展的阶段，这就使得相应的政府政策条文很难真正落实到实处，从而发挥其本身应有的效果。又由于房地产行业涉及到人们生活工作的方方面面，这就使得政府必须在其中发挥其职能，并且积极寻找房地产行业本身的自我调控能力。总体而言，政府既需要对房地产经济进行适当的符合社会现实的宏观调控，又需要考虑市场自身的作用，从而有效的促进我国房地产行业的健康有质量的发展。

3.3 完善房地产经济管理法律体系

由于现阶段我国并未针对性的出台房地产经济管理法律法规，这就在一定程度上使得经济管理自身的秩序较为混乱，因而需要完善的房地产经济管理法律体系。并且这种法律体系的建立在立足于本国的实际情况，且所建立的法律体系还需要具有可操作性以及实用性。并且通过房地产经济管理法律不但要起到防止政府部门过度干预的情况的出现，还需要起到对现今的相关法律条文进行优化的作用。除此之外，该法律体系的建立还需要逐步细化条例内容，比如将房地产交易管理以及其中介机构的管理纳入到体系当中，从而为房地产经纪的发展打下良好的法律基础。

参考文献

[1] 任永红.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J]. 中国管理信息化，2015（7）：149-150.

[2] 王守鹏.浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].财经界（学术版），2014（19）：49，51.

[3] 许鑫祯.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].科技经济市场，2017（7）：124-125.

[4] 朱立雪.浅谈我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].新经济，2016（30）：47-48.

作者：杨勇

房地产行业经济开发管理论文 篇2：

房地产企业进行低成本开发方式的研究

作者简介：罗杰（1984— ），男，汉族，湖南耒阳人，本科。主要研究方向：房地产经营开发。

摘 要：随着我国经济的快速发展，社会人文也不断进步，房地产行业越来越大，房地产建设也越来越受到关注，而随着我国的建筑建设的快速发展，房地产企业规模扩大，这使得房产经济得到更好发展，房地产企业渐渐成为我国的经济建设发展的重要推力支柱，当中对于开发项目的管理、成本的控制以及项目建筑设施的高品质是房地产的重要发展方向。而对于房地产企业的竞争与开发来说，应该适应和满足更新的、更高的、更优质的建筑开发要求，因为房地产开发的建筑实施是一个复杂的建筑工程，需要有一个高效率高品质同时低成本的建筑工程实施以及更好的运营方式，从而来提高一个房地产企业的竞争能力以及更优质的开发质量。通过对开发成本的管理可以大大减少企业当中的资源浪费情况的发生，从而一定程度节约社会资源以及经济资源，并且在做到高效高质降低成本的同时，获得更高利润也增长了企业的整体竞争力。文章在研究总结的基础上，同时分析房地产企业开发成本管理的解决问题以及相关信息。

关键词：房地产;低成本;开发

在国家的经济快速发展下，经济增长的机制也在不断地完善，并且在国家出台的政策及社会市场上的不同因素的影响下，房地产企业也在不断地迈向创新的发展。房地产企业的开发，是为了实现城市规划和城市的建设，包括对于城市新区的开发以及旧区的建设。对于房地产的市场来说，是跟随着城市经济的发展而产生快速发展变化的，近年来中国的房地产开发的投资规模逐年地增长，成为了国家社会的经济增长的强力支柱，对于各个城市以及国家GDP的影响都占据了重要的角色。

与此同时，房地产业也属于高风险行业之一，导致很多有资金有条件的企业通过各种方式进入房地产及房地产开发领域。那么由于房地產的快速发展以及各地房价的不断增长，引起了广泛的关注，而近几年房地产的盈利呈现逐渐下降的趋势，主要就是由于在开发成本管理方面的控制不完善，而对于房地产建设国家也同时下达了调整措施，希望将房地产产业领向更合理健康的方向发展。房地产企业的开发成本管理需要企业充分认识到项目开发成本控制的重要性，实打实地落实项目全方面管理，使成本管理成为房地产企业的核心竞争力的重要组成部分。在房地产企业的管理竞争战略中，首要抓的就是对于成本的管控以及在成本管控下的高效率的过程和结果，在各个企业产品价格都相接近或相同的情况下，从中找到低于行业的平均成本水平也就一定程度上地获得更高的竞争能力以及盈利水平。房产企业的整体竞争性虽然激烈，但也同时在推动经济的大规模发展，并以这样的推动力加强成本管理在各类企业中的运行和发展。对于整个企业经济市场来说，企业的成本管控运营到企业竞争中需要降低对硬性条件的依赖，就需要探索创新采用更加科学的成本管理制度，以这样的方式去成为企业竞争中的主力军。

而本文针对房地产企业的开发，通过一定的房地产开发项目进行研究，整理建筑开发的关键点以及建筑项目的重点环节，建筑建设项目的成本开发分析研究，研讨房地产企业的高效高质低成本的开发方式。而成本管理是一项系统化的工作内容，一动牵百动的一个效果，要改善房地产开发成本的管理同时，需要在各方面做一定的调整，留意到在研讨成本管理的每一个流程，尽全力做到使自己的企业在市场上具有低成本的竞争力，从而取得更有优势的竞争能力。

最新数据12月15日上午，国家统计局公布了2020年1-11月国民经济运行情况以及房地产行业数据。总体来说，1-11月房地产行业韧性显现，开发投资额累计同比增长6.8%，商品房销售面积和销售金额分别累计增长1.3%和7.2%。与之相对的则是，土地购置与房屋新开工面积均显疲态。预计全年全国商品房销售面积和金额分别增长1.5%和7.7%，行业销售规模将再创新高。国家统计局数据显示：11月全国商品房销售面积、金额为17540万平方米和17304亿元，环比分别增长8.1%和8.0%。同比分别增长12%和18.6%，涨幅较10月进一步收窄。受此推动下，前11月商品房销售面积、金额达150834万平方米和148969亿元，累计同比涨幅扩大至1.3%和7.2%。

一、房地产企业开发成本现状

房地产开发成本是企业在为一定数量的建筑开发所需要支出的所有费用。

目前的房地产企业对于成本开发方面的管理以及制度是比较落后的，现在的房地产企业对于房地产开发成本并没有更多地与市场具体情况进行结合，很多房地产在建设时更多的只关注重视到了建筑产品本身的成本控制，而没有将市场对于产品的需求以及各类建筑产品的投入使用以及产出视为重点之一。

根据调查显示目前土地费在我国的商品房开发中是主要的开发成本之一，而对于土地费也是在以一个较快的速度逐年的在增长，而对于土地费的增长主要原因之一是由于土地的一个资源稀缺以及土地的再生性导致土地费的不断增长，从而导致房地产开发的成本管理方面需要更多的有效制度。所以，这项工作任务不是一蹴而就的，是需要长时间的创新与探索的实践过程，是将企业的整体能力提升至市场的竞争水平线之上的重要途径的方式。

二、房地产企业的开发成本问题

（一）发展制度不健全

首先，在房地产企业的开发运营中，制度的完善在整个企业项目中都起到引导指导的作用，由制度引出的整个管理模式也关系着房地产项目建设的效率、质量、成本等;其次，在房地产的项目建设过程当中，需要制度化的管理模式，加强项目建设过程中的进度，并且可以监督督促施工人员高效地完成施工内容并且规范工作态度，也可以通过制度化的项目管理，对项目成本资金的整体情况，可以更好程度上的控制成本的投入，整体提升企业的经济效益。房地产的发展制度也会直接关系着成本管理部门的工作人员整体能力水平，影响工作时的积极性，以及工作效率。制度的不健全会带来项目多但是质量不高的影响，以及制度的层次低、效率差等情况的发生，如果企业在房地产开发的过程中，只关注到更加容易操作的成本管理，会降低成本控制的效率。由于我国经济体制的逐步发展，企业之间的竞争不可避免，而对于房地产开发企业来说，制度的完善健全性也是最重要的根本基础存在。

（二）成本核算项目不完善

房地产的建设开发项目是多样复杂化的，不仅仅是房屋的建筑项目，其中还包括有在建筑设施过程当中的其他设施以及电、水、暖、气等一些基础，由于这些的建筑建设周期琐碎并且耗时较长，加上建筑建设的项目比较多，从而也可能导致核算成本的难度以及内容的不完善。

项目成本核算的周期。同样由于房地产的建设过程当中项目的复杂多样性，项目的支出资金也比较多，而同时也会影响成本的核算周期，对于较为大型的建筑来说也是相对的增大了施工的难度以及需要更多的时间，这也就在某种程度上给企业带来了成本核算周期的问题。

企业财务部门的问题。在整个的核算项目里紧抓财务部门的工作也是重中之重，需要制定合理的高效的财务部门的运行制度以及管理模式，从而去提高财务部门对于相关项目成本核算的工作效率。

（三）成本核算对象不明确

对于成本核算对象不明确，应该确定成本核算对象。一些企业对于成本核算对象的确定模式归于简单，导致人为地简化的成本核算对象的确定环节。所以应该要明确成本核算管理的对象，找到目标，并且实施有效的成本核算管理工作。

在房地产开发成本核算过程中，开发产品比较多样，核算对象也比较复杂，小区核算、工程发包标段、能否单独编制概算、分批开发项目和施工图预算等都是常见的核算对象，但无论是哪种核算，都可能造成房地产开发单位面积成本的不合理，无法保证成本和收入配比，并且存在人为调节利润现象，促使会计信息缺乏可靠性。

（四）成本意识淡薄

房地产企业建设生产的过程中，需要具有清晰明了的成本控制管理的观念，完善的成本管理制度，从而提升人员的成本管理意识。大多的房地产企业在建筑建设当中对于成本的核算意识比较淡薄，成本意识是一个企业的经营的重要战略，如果的成本意识淡薄，是无法为企业带来高利润高回报的企业盈利的。

以及制度化的观念也不强，对于一些存在于建设中影响建筑实施的工程项目成本因素，缺乏一定的认知跟处理手段，以及企业中领导的成本管理意识重视程度也不够，对于成本的决策较随意，也就会间接地导致员工在成本的责任方面工作不到位，而忽略掉应该注重精打细算的成本控制意识，导致在房产的开发项目中损失或浪费方面的情况比较严重。

以及被传统的成本管理模式影响，只注重了成本核算产品设施过程成本，从而忽略了同样重要的創新成本管理制度;只注重了产品投入使用后的成本管理，忽略了产品投入使用前的开发成本。然而随着社会经济的发展，随着各方面技术的进步，对于产品成本的市场竞争也在发生改变，所以仅管理部分的成本，就会一定程度上会使得建设成本的增加。

三、房地产企业低成本开发的措施

（一）加强系统制度建设

加强企业的系统制度管理建设是影响企业在成本管理运行机制的关键，是房地产企业对于成本开发的根本保障，强化企业财务管理制度的同时，也需要加强系统化的制度建设，通过加强系统制度，起到控制成本的作用。对于系统制度的建设包括了成本管理控制当中的管理标准以及管理程序，以及确保成本管理的相关部门有规则有制度的运行，增强调动成本管理的相关部门以及财务部门的良好运作以及对于工作的积极态度。加强企业对于项目建设各个阶段的成本管理，同时也要重视开发时的建设施工图的设计成本，其次就是在企业的招标与投标还有项目施工阶段的成本控制管理制度，以及对市场进行研究分析，更便于掌握市场的整体动向，在日常的成本管理中，一定程度上加大对制度的管理执行力，将成本管理与制度相结合促使各部门各个工作人员的自发调动性，也要让员工在日常的工作中对于成本管理同样负有重要责任，感受到自己是企业重要的一部分。

（二）建立有效的成本核算项目

在房地产开发过程中，需要正确划分成本核算项目，在开发前期的工程费、拆迁和土地征用费、公共基础设施安装非工程开发费等都需要核算，通过这种核算方式，客观分析材料使用情况，降低成本。通常情况下，需要按照房地产开发会计制度规定，在一级科目开发成本下，根据具体的项目需求，建立合理的成本项目，加强明细核算，对于发生较少的成本应该进行合并，而涉及金额较大，且伴随陆续发生的项目应该设立单独的科目核算。涉及到的土地费用，如果属于合同发包，应根据合同进行明细核算，这样做的目的是能够及时了解工作的进度以及付款情况，为后期工程竣工提供资料核算基础。

（三）强化会计核算的真实性

房地产企业的开发成本对于会计核算工作需要有一个完善的制度以及强化会计核算的真实性，规范好会计核算的工作流程。而会计核算是对企业的各个单位部门在进行或是已经完成的业务上进行准确的成本的经济核算和反映，而对于会计核算的真实性，也是代表了企业会计在核算时应该为具体关于经济业务上的数据提供准确的报表或是相关依据，数据中准确体现出企业在业务上的财务情况明细，以及在开展过程中的实际成本，需要做到数据内容的真实性、准确性。因为对于会计核算的真实性，反映了一个企业的经营状态以及经济效益，会计的核算真实性也更加便于投资者清晰明了的了解企业的基本经济收益情况，从而做出投资合作。

会计核算的真实性过程里，应该要做到有关于数据凭证，企业的账簿登记，数据报表的详细内容等，杜绝违反基本准则的不规范会计操作行为。并且从根本完善企业上层管理人员以及企业工作人员的素质考核，提高企业中会计工作人员的综合素质，加强会计人员的职业道德素养，将诚实守信的精神带到工作中，以此来达到企业的长期高效的发展。

（四）树立科学的成本核算意识

由于成本核算是基础，所以成本核算管理需要一个有体系的管理模式，每个单位部门都应该将成本核算纳入自己工作的一部分，每个人都有义务有责任去形成一条明确的工作线。

科学的成本核算，对于企业内部来说需要加强企业的成本核算的管理制度建议，而对于外部建设需要做到密切的跟踪进程，建设报价，从而在降低成本的同时提高经济开发效益。科学的成本核算就要摒弃一些传统的成本核算理念，用更加有效的成本控制理念和方法，提高成本核算的科学性和精确度。

关于作业成本法，以此来完善成本核算的观念制度以及准确和科学性。在企业开发成本核算的过程中，项目工程中加入作业成本法进一步的进行分解和细化，根据其发挥的特点，将项目中所产生消耗的作业量分支到项目里的其他作业成本中，接着在将它们归集核算起来，而获得开发项目的总成本。

四、结语

综上所述，由于房地产开发不断的快速发展，社会经济市场的竞争关系也越来越激烈，房地产企业需要做到不断地提高并且凸显出企业的能力与优势。虽然在目前的实际情况下，房地产企业在成本管理方面还有部分问题的存在，企业需要意识到当下的竞争环境激烈，需要完善自身的问题，用心去经营企业发展，不断提高改善企业的成本核算管理。房地产企业的竞争中如何得到长期的发展，关键点就在于项目管理以及成本管控，这对企业的发展是具有至关重要作用的。

房地产企业的开发成本是作为房地产企业管理中的重要部分，需要建立起更加完善的成本管理制度，加强企业在开发项目的成本控制管理以及结合企业的整体发展情况进行以更加高效高质低成本的科学有效管理方式，以此来提高企业的发展稳定性。房地产企业实施高效高质低成本的战略，在节省成本的同时也在同行业竞争中获得更高的利润和名誉，提高企业的成本管理整体水平。同时对于成本管理时需要重点关注的内容，在管理的同时坚决不能造成成本浪费的情况发生，对于成本管理控制好的工作予以一定程度上的鼓励奖励制度，从而调动起员工对于工作的积极性。

总的来说，对于外部激烈的竞争环境，紧抓企业内部的学习管理更加需要落到实处，完善优化企业的管理体系，以及成本核算的管理理念，创造创新向上的工作环境氛围，在房地产企业开发中建立起更高效的成本核算管理和创新的运营模式，增强企业的综合效益，推动企业在房地产企业的竞争中的可持续发展。

参考文献：

[1]潘旭敏.房地产企业开发项目成本控制的探讨[J].中国管理信息化，2020，23（18）：4-5.

作者：罗杰

房地产行业经济开发管理论文 篇3：

低碳经济对房地产经济的影响解析

【摘要】本文结合山西省某建筑工程实例，详细介绍施工过程中采用的低碳设计方案，结合线性规划探讨房产价值的变化特征，总结低碳经济对房地产经济的影响，同时提出相关的解决对策，希望能够以此促进我国房地产市场的快速转型。

【关键词】低碳经济;房地产经济;影响解析;对策建议

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.07.005

引言：

房地产行业一直以来都是高排放行业之一，由房屋建筑所产生的能源损耗始终占据着我国总耗能的40%左右，国家想要实现“可持续发展”目标的前提条件，便是推动房地产行业快速升级转型，然而，受限于技术、经济、材料等一系列因素，导致我国房地产经济结构的调整进度相对缓慢。本文专门对此展开研究，解析低碳经济与房地产经济之间的相互制约与促进关系，希望能够规范房地产行业的发展趋势。

1、工程概况

本项目为国家“康居示范工程”，位于山西省TY市东郊附近，总占地面积约为10860亩。建筑区域由别墅区、高层住宅区以及商业区共同组成，其中包含25栋别墅与13栋高层建筑，另有一条长达0.88km的商业街，绿化面积占整体的51%左右，总建筑面积约为48万m²。该建筑项目集旅游、居住、休闲、低碳、会展、消费为一体，融入了非常丰富的低碳设计元素，且园区内生活配套设施齐全，已不单纯是房地产经济开发，而是充分融合了生态、经济、社会效益为一体，如图1所示。

2、低碳设计及构造模式

2.1整体规划

该建筑设计期间充分考虑了《城市居住区规划设计规范》（GB50180）、《城市区域环境噪声标准》（GB3096）、《民用建筑室内环境污染控制规范》（GB50325）的相关规定，对建筑住宅的整体空间规划进行了合理设计，以确保能够在交通、绿化、环保、节能方面提供给人们更为便利的生活条件。具体设计包含以下几个点：

（1）建筑选址规避了湿地、文物、基本农田、自然水系以及森林等重要自然保护区域，避免人类活动空间与当地生态系统产生冲突^[1]。

（2）住宅建筑布局考虑人口日常的通风、采光需求，确保日间维持足够的光照时长，并且室内、外通风条件便利，保障人们冬季室外行走与夏季室内居住的良好通风环境。居住空间内的通风开口在其所处房间地板面积的8%以上，采光系数大于1%。

（3）合理规划园区各个出口与交通节点之间的距离，确保人们从住宅区域到各个交通站点之间的步行路线不超过500m长度，同時充分开发地下空间，空置出足够的公共活动区域。

（4）住宅区绿化覆盖率控制在30%以上，结合当地物种分布特征以及自然条件选择合适的种植植物，以减少后期的人工维护成本。绿植布局强调乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，建立完整的生态系统，保证人均享有绿地面积在1m²以上^[2]。

（5）施工过程中对材料严格控制，合理使用各类大型机械设备，避免由于人为因素导致的噪声影响、大气污染、水污染、土壤污染、光污染，室内装修工程中要控制游离苯、甲醛等污染物浓度，避免对居民身体造成影响。

2.2节能设计

首先，充分利用现场地势条件，设计建筑楼距、体形、窗墙面积以及建筑朝向，确保建筑物充分利用自然资源，保证室内的基本温度与亮度;其次，调整建筑物的耗能比例，根据建筑区域的自然条件使用太阳能、风能、地热能等可再生能源，确保其占据建筑总耗能的5%以上;再次，根据国家备案的建筑节能设计标准调整建筑物的暖通空调与热工设计，通过建筑地面、外墙、外窗、屋顶的合理设计保证建筑维护的热工性能，以此减少对空调等主要耗能设备的依赖程度;最后，建筑公共区域的照明控制采用光电或定时设置，并搭配低损耗镇流器以及高效灯具、光源共同使用，从而进一步减少建筑能耗问题^[3]。

2.3生态循环

首先，设置雨水蓄集系统，通过在园区内部设置径流、沟渠组合，收集自然降水，对其净化处理后用于绿化或各种非饮用水作业。净化处理后的水资源出于技术经济性考虑，要避免输送过程中产生额外耗能^[4]，因此控制超高层利用率为5%左右，其余中低层或高层建筑利用率控制在10%～20%范围之内。此外增强室外地面渗透措施，对非机动车道采用硬质透水性地面，保证室外透水地面面积大于45%，满足绿化用水需求。

同时，在施工过程中所使用的建筑材料有70%以上来自于施工现场周边500km内的生产厂家，从而避免长途运输产生的排放以及能耗问题。在保证施工质量的前提下，使用可循环建筑材料占整体工程用量的10%以上，其他以废弃物为原料生产的建筑材料约占同类材料的30%。

2.4低碳运营

首先，设置智能管理系统。通过传感设备与网络通讯技术的相互配合，对园区内部的温度、亮度以及空气湿度等环境参数全面监测，更加精确地进行能源使用与分配，并制定更为合理的维护保养方案。同时居民的燃气、水、电采用分户计量与收费标准。

其次，园区内的绿化管理以生物防治技术为主，避免大规模使用化肥、杀虫剂、农药、除草剂等化学药品，以免对园区周边的地质环境与地下水造成污染。

最后，园区采用垃圾分类处理模式，居民的生活垃圾设有专门的处理站，有严格的垃圾清运制度，避免园区垃圾对外造成二次污染，各类垃圾的有效回收率达90%以上^[5]。

3、对该建筑房地产价值的线性规划评价

根据该建筑项目的低碳设计，选用最小支出的材料成本与技术手段达到相应的减排效果，以此构建最低建筑造价求解模型，得到的计算公式如下所示：

A=minP（A₁，A₂，A₃）

A₁=?（x_1j，a_1j，b_1j）

A₂=?（x_2j，a_2j，b_2j）

A_i=?（x_ij，a_ij，b_ij）

式中，A——为该建筑项目的施工总成本;

A_i——为单一低碳施工项目的建筑成本;

x_ij——为该低碳设计的技术项目构成;

a_ij——为该低碳设计的单体成本构成;

b_ij——为该低碳设计的单体减排绩效;

ST——为该建筑项目整体的预期减排绩效。

根据该建筑项目低碳设计及构造模式可得到其建筑造价与减排绩效如表1所示：

代入数据可得到具体计算模型为：

解得，A=330.863元/m²。

由此可知，在满足该建筑项目低碳设计的标准下，工程造价需要增加330.863元/m²，虽然施工成本增加，但是该建筑项目在正式投入使用后的能源消耗降低了30%，水资源利用率提高10%，并减少了10%的环境治理成本，因此从其综合效益来看无疑提高了该建筑项目的房地产价值。

4、低碳经济对房地产经济的影响解析

4.1相互制约关系

（1）提高了建筑成本。由上述案例描述可知，体现房产低碳经济价值的主要因素在于新型能源、绿色建筑材料以及节能设计理念。通过以上几项技术的综合运用，可以最大限度的减少建筑物对能源的依赖，避免施工过程中造成环境扰动，能够有效推动我国房产经济的升级转型^[6]。然而想要实现这一目标，无疑需要更多先进技术的支持，并增强建筑物的基础设施配置，需要开发单位投入更多的建设成本。在这一因素的制约下，无疑会使得建筑项目的工程造价提高，对房产销售带来一定影响。（2）房屋价值增高。建筑成本增加带来的直接影响，势必会导致房屋售价也相应提高。虽然经过低碳改造的房屋无论是在舒适度还是运维成本上都具有传统建筑无法比拟的优势，但是广大群众更多的还是会关注“房价”这一现实层面的问题，面对高额的房产费用，会导致很大一部分群众放弃购房，为房地产经济的持续健康发展造成了极大的阻碍。（3）缺乏可用的低碳技术。现阶段，我国建筑行业的“低碳设计”正处于起步阶段，虽然通过对房屋建筑布局的整体规划能够起到一定的节能环保效果，但想要真正意义上体现出房产的低碳价值则必须通过节能材料以及设备的共同支持。由于在低碳技术研发方面存在着不足，导致市场上流通的低碳建筑产品价格普遍偏高，并且尚未形成统一的建筑技术标准。因此一方面导致推行房产低碳经济受阻，另一方面也造成了建筑节能减排绩效发挥不够稳定，难以实现“低碳设计”的全面推广。

4.2彼此促进关系

（1）获得更多政策扶持。从目前的发展局势来看，房地产经济迫切需要升级转型。传统建筑模式中过于依赖水泥与钢铁等高能耗、高污染材料，这样的发展模式一是会造成环境污染的加剧，二是无法实现可持续发展目标，因此想要确保建筑行业获得更好的发展，必须要寻找可替代的建筑材料以及减少能源损耗的相关措施，才能够获得国家的更多支持，促进产业结构的全面重组。（2）获得更大发展平台。实现房地产项目的低碳价值，无疑能够推动我国建筑技术与国际前沿水平接轨，从而拉近我国房地产行业与发达国家之间的距离，获得更多国际合作与交流的机会。从这一层面而言，开发房地产项目的低碳价值不仅有利于建筑行业的长远发展，同样也是配合国家战略规划实施的重要途径之一。（3）占据产业链高层。加强房地产低碳价值的开发，可以创造更多的自主知识产权产品，从而帮助我国房地产行业摆脱产业链的低端位置，通过提供设计与技术手段从而赚取更大的经济价值，最终以输出新能源技术获得发展。

5、低碳背景下的房地产经济发展策略

5.1加强对环保材料与节能技术的研发

开发房地产低碳经济价值的过程中，人们首先要明确当前建筑施工面临的主要障碍。综合现有技术手段，房屋的保温与给排水施工一直是我国房屋节能设计面临的主要问题，同时也是造成建筑能耗提高的主要因素之一。由于缺乏监控与管理手段，导致这两项技术的发展依旧与发达国家存在一定差距，因此需要房地产行业与相关部门提高重視，进一步加强资金投入力度，研发出更多高新技术材料弥补当前阶段的发展不足。

此外在技术推广方面，相关部门也需要不断明确“低碳技术”的施工理念，避免个别建设单位由于理解偏差而对“低碳设计”做出错误解读。例如为了提高建筑室内采光面积，大范围使用玻璃幕墙等，反而会产生光污染现象，限制建筑低碳价值的发挥。

5.2为低碳经济发展提供制度保证

伴随着房地产行业的不断发展，国家始终在完善各项法规制度来规范其行业行为。为此随着“低碳经济”理念的提出，国家也需要随之出台相应的指导文件，提供扎实的制度保证，并建立科学的奖惩措施，从而推动房地产“低碳价值”的稳定发展。例如，国家可以适当放宽税收政策，减少建筑企业的资金压力，使其能够在建设施工过程中融入更多的“低碳技术”，使用绿色建筑材料避免对环境造成污染;再如，建筑施工过程中一旦出现不规范作业行为，对建筑区域周边的生态环境造成严重破坏，不但可以勒令其限期整改，还可通过财税政策予以一定处罚，以确保房地产“低碳经济”的规范发展。

5.3推动“低碳设计”产业化发展

为了带动低碳技术水平的提升，国家不仅需要提高对房地产行业的扶持力度，更要推动“低碳设计”的产业化发展。通过技术专利申请以及知识产权保护方面给予适当的扶持，使“低碳设计”逐渐成为一项全新的产业结构，伴随着我国房地产经济发展获得更多的经济效益，结合大宗的消费需求研发出更多的建筑技术与材料，快速带动生产技术的发展。

结语：

综上所述，本文结合工程实例分析了低碳背景下房地产价值的变化特征，并以此为基础讨论低碳经济与房地产经济之间的制约因素与促进关系，提出了相关的发展策略，希望能够起到一定的参考作用，促进我国房地产行业的快速发展。

参考文献：

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作者简介：

崔建军（1977.11-），汉族，男，籍贯：山西朔州，职称：高级经济师，学历：研究生，研究方向：建筑经济、房地产经济。

作者：崔建军