房地产工程项目经济管理论文

摘要：我国的经济迅速发展，人民的生活物质水平也不断提高，同时与人民生活密切相关的房地产经济也得到巨大的发展，并且逐渐成为了我国国民经济的一个重要组成。我国的房地产经济不仅对改善人民的居住环境、居住水平发挥着重要的作用，同时也对我国的经济发展起着助推作用。下面是小编精心推荐的《房地产工程项目经济管理论文(精选3篇)》，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

房地产工程项目经济管理论文 篇1：

建筑工程管理若干问题及控制路径思考

【摘要】随着我国经济的快速发展， 建筑业也不断发展和进步，且在人们的生活中起着举足轻重的作用。基于此，通过对建筑管理问题的分析， 提出了相应的解决措施， 以确保工程管理的順利进行， 从而对建筑工程的管理具有一定的借鉴作用。

【关键词】建筑工程 管理 问题 控制

建筑工程管理问题控制在房地产工程项目经济管理是房地产事业发展中主要的管理内容，是施工生产的和经济效益的源泉。因此在房地产开发管理中以工程项目经济为管理的中心，以此提高工程项目的运作质量，这也是房地产事业的生存，持续发展之道。每一个行业想要激烈竞争的市场经济下赢到市场先机，就要在管理中不断创新管理模式，改善存在的问题，这样才能在市场中脱颖而出。尽管我国房地产工程项目管理取得良好的效果，积累了丰富的经验，取得重大的发展，但在项目经济管理中还是存在着诸多的问题。探讨一个创新的工程项目管理模式是当下房地产工程项目管理的首要问题，也是当代房地产项目经济管理发展的需要。

一 建筑工程管理的重要性分析

现在是信息化时代，现代化的管理思想和管理手段逐渐走进建筑行业，建筑企业的效益好坏和管理的总体水平高度很大程度上取决于建筑工程的管理水平高低，并且也得到了专业人士及社会各界的认可与赞同。建筑工程管理的重要性表现在以下两个方面：其一，有利于畅通生产领域间的交流。众所周知，不同领域之间都有很大的互补作用，建筑领域也不例外。建筑工程的管理体系要充分体现时代化。广泛地和经济领域及生产领域间搞好互通合作的关系，有利于我国经济和谐发展。其二，有利于完善以及解决建筑工程管理的问题。由于很多建筑企业都是私营模式，加之不断的改革使得建筑企业内部管理不够完整充分，导致工程管理工作深陷困难，有时会出现违法乱纪、管理不到位、低劣工程以及常发事故等现象，因此要充分加强并完善建筑工程的管理体系，有效地解决目前存在问题。

二 建筑工程管理的内容

建筑工程管理的内容包括：第一，质量管理，这是建筑工程管理的重要内容。建筑工程质量好坏不仅影响社会活动各个方面，而且能综合衡量工程管理水平的高低。通过控制工程质量要进行质量管理，进而确保工程产品质量满足规范要求。由于建筑工程建设的每个环节都能反应工程的质量，因此如果不能有效地保障工程质量，一旦发生重大的交通事故，就会造成很严重的损失；第二，进度管理，通过管理工程进度能有效保证工程各个环节的顺利进行，进而确保工程按期完成。若不加强工程进度管理，各个环节的工程人员就没有紧迫感，他们不会主动积极地完成工作，就容易出现进度拖延现象，进而导致不能按期完工或应赶工期造成的工程

质量下降。因此科学合理的进度管理能有效地指导具体进度计划及实施；第三，投资控制。每个建筑工程较敏感内容都是资金，因此需科学规划及统计工程设计预算，必须重视资金涉及的每个环节，统一归纳和统一决策涉及的预算问题。施工中不鞥对设计规划随意修改，避免变更预算成本。还有在投招标活动时要结合建筑企业自身的实力。

三 建筑工程管理中存在的问题分析

3.1 对建筑工程管理认识不足

在进行工程项目建设的过程中，人们对于工程管理的认识还处于一个整体较低的水平，尤其是在工程施工建设的过程中，往往人们更多的重视技术而忽略了管理工作的重要性，这在很大程度上使得工程在建设施工的过程中资源、人才、设备等一些要素之间不能够紧密协调的配合进而使得工程建设的质量无法得到有效地保障。

3.2 管理体制不健全

当前建筑工程管理在实施过程中一个最大的问题就是相应的管理体制不健全，作为建筑企业实施管理的主要依据，健全完善的管理体制可以在很大程度上促进企业的发展，而目前很多建筑企业为了进一步压缩自身的经营成本，减少管理人员的数量，在进行工程管理的过程中往往采用一人身兼数职的状况，这不仅在很大程度上制约了员工的积极性，同时一些具体的管理措施也难以得到有效地落实。

3.3 工程监管力度不足

工程施工质量的保障离不开强有力的监管，而工程监管工作是一个任务十分繁重的工作，尤其是对于基层的监管人员来说，其工作的技术水平和责任心对于工程监管的质量有着重要的影响。此外，目前我国建筑工程管理在实施的过程中并没有建立起完善的监管机制，这也是目前制约建筑工程管理水平提升的一个十分重要的因素。

四 提升建筑工程管理水平的措施分析

4.1 加大对工程管理的重视

在日益激烈的市场竞争中，建筑企业要想实现自身的可持续发展就必须进一步强化自身的工程管理意识，充分认识到建筑工程管理在提升企业经济效益方面发挥的重要作用，改变传统的“重技术轻管理”的错误理念，将建筑工程管理作为企业发展的重要工作来对待。此外，建筑企业还要紧随工程管理发展的步伐来不断更新自身的管理理念，打破传统工程管理理念和方法的束缚，进而通过创新的管理理念来引领工程管理水平的提升。

4.2 健全工程管理体制

在提升建筑企业工程管理水平的进程中，要进一步建立健全相应的工程管理制度，进而通过具有有效约束力的制度来对企业的工程管理工作进行进一步的规范，同时在建立健全工程管理制度的过程中还要进一步推行工程管理岗位责任制，将每一项工程管理的责任落实在具体的人员之上，辅助以配套的岗位管理奖惩制度，进而进一步激发

起企业员工参与工程管理的积极性。此外，国家也要进一步加强建筑工程相关的立法建设，通过法律的约束来进一步规范建筑企业工程管理。

4.3 加强施工队伍建设

针对当前建筑工程管理工作中存在的施工人员素质普遍偏低的状况，企业在进行建筑工程管理的过程中，要着重提升施工人员的综合素质。一方面，企业要进一步加大对于施工人员的技术培训，使其能够充分掌握一些基本的施工方法和施工技术，进而使得施工人员的技术水平能够得到全面的提升，另一方面，建筑企业还要进一步加强施工人员的安全教育，使其能够在思想上建立起完善的工程安全意识，能够在施工的过程中及时规避一些安全风险和安全隐患，进一步提升施工的安全性。

4.4 完善工程监管体系

在提升建筑工程管理水平的进程中，要建立起完善的工程监管体系，通过对于工程施工以及管理工作中行之有效的监管来进一步提升建筑工程管理的水平。基层的工程监管人员要充分认识到工程监管在提升工程管理水平，保证工程施工质量方面发挥的重要作用，本着严谨负责的态度来开展工程监管工作。此外，要进一步建立健全相应的工程监管绩效评价机制，通过客观合理的评价机制来促进工程监管水平的提升，进而实现工程管理工作的进一步发展。

结束语

伴随着我们国家经济的迅速发展，建筑行业也得到了很大的发展，在建筑行业快速发展中，建筑工程管理逐渐成为人们关注的重要问题。由于我们国家建筑行业的发展速度空前，建筑工程建设的规模也逐渐壮大，同时技术水平的需求也越来越高，这些都给建筑工程管理带来了很多新要求。而那些传统的建筑工程管理模式已远远不能满足社会发展的需求，存在很多的问题，直接影响着建筑企业生存及发展，因此在新形势下改革建筑工程管理是当务之急。

参考文献：

[1] 历艳斌. 分析现代建筑工程管理出现的问题及控制措施[J]. 黑龙江科技信息，2013（02）：265

[2]张晓宇.浅析我国建筑工程管理中存在的主要问题及解决对策[J].城市建设， 2012（20）.

[3] 陈宇. 浅谈建筑工程管理中存在的问题及控制措施[J]. 现代装饰（ 理论），2011（02）：149+151.

作者：陈德安

房地产工程项目经济管理论文 篇2：

房地产经济管理策略分析

摘 要：我国的经济迅速发展，人民的生活物质水平也不断提高，同时与人民生活密切相关的房地产经济也得到巨大的发展，并且逐渐成为了我国国民经济的一个重要组成。我国的房地产经济不仅对改善人民的居住环境、居住水平发挥着重要的作用，同时也对我国的经济发展起着助推作用。但是，就我国现阶段的房地产经济管理来看，还存在着诸多的问题，这些问题不仅影响着人民的居住情况，也影响着房地产经济的长远发展。因此，分析我国房地产经济管理问题并提出优化解决策略具有重要意义。

关键词：房地产；经济管理；现状；策略

房地产经济在社会经济的发展中占据着非常重要的地位，因此确保房地产经济得到最大的发展和进步具有十分重要的意义。从我国现阶段的房地产经济发展来看，整体水平呈现出逐渐增长的趋势，但是在管理方面还存在着一系列的问题需要解决，一些不法行为还影响着房地产经济的健康发展，以及房地產行业的稳定性。为此，还需要从管理目标、管理模式、管理方法、管理政策多方面入手，切实地保障我国房地产经济的有序发展。

一、房地产经济管理的作用

经济管理，指的是经济管理者对经济管理进行管理的过程，只有对经济活动作出有效的管理才能够实现预期目标。在房地产行业中，经济管理是一种有效的手段，不仅能够提供生产力，同时还能够激发生产潜力，创造更多的经济价值。

房地产经济管理是一项长期的工作，并且内容复杂，依赖于系统科学的管理方法、管理系统。通过房地产经济管理，能够对房地产行业的经济活动可起到积极的监督作用，同时便于发现房地产企业发展中存在的问题，并做出正确的处理；同时有利于找到存在的根源问题，进而提出有效应措施来避免和减少经济损失。

二、我国房地产经济管理现状

（一）房地产经济总体上呈现出上涨趋势

从我国现阶段房地产经济的发展情况来看，其总体上涨趋势十分的明显，分析当前房地产经济发展的整体趋势，总投资额方面的上涨趋势最为明显，尤其是开发商置地环节方面，其增长趋势一直以来居高不下，在这种情况下，势必促使整个房地产经济的快速发展。当前房地产经济总体明显上涨的表现一个是相应土地采购价格不断攀升，房地产开发商之间的竞争越发激烈，另一个表现则是相关政府机构或者政府官员为了提高自己政绩，而大肆的出售土地，这都造成了房地产总投资额的上涨。

（二）存在价格泡沫风险

我国当前的房地产经济发展中，比较突出的一个问题在于“价格泡沫”问题，这种“价格泡沫”表现在房地产价格远超过相对应的实体价格，成为了影响我国房地产行业长远发展的一个重要因素，该问题导致的房价虚高现象也将严重影响房地产经济的健康发展。房地产本身并非泡沫经济，而是随着买房投资行为的不断增加，开发商借贷增加等行为的影响，最终导致了泡沫经济的出现。当前，房地产这种价格泡沫会受到价值规律的影响，同时也与供求关系密切相关，这对房地产经济发展而言将带来较大的问题，必须要引起高度的重视。

（三）缺乏健全的经济管理机制

“房子是用来住的，不是用来炒的”，在党的十九大报告中，这一备受人们关注的表述，被再一次强调和明确。如何通过多主体供给、多渠道保障、租购并举等制度设计实现“让全体人民住有所居”的目标也成为城市发展的重要课题。针对我国房地产行业的发展现状来看，表现出的各种问题都与具体的管理制度与管理机制具有直接的关系，正是由于缺乏健全的房地产经济管理机制，从而导致了管理成效偏低，并影响到房地产经济整体的可持续发展。

（四）房地产调控政策目标比较模糊

房地产管理与民生大计问题息息相关，房地产行业的发展近年来备受政府重视，为了控制房价提升与供求数量之间的关系，在房地产经济管理中，“供需平衡”成为了调控的重点。仇保兴指出，“当前房价处在系统最脆弱的时候，高售租比、高房价收入比、高房价撞在一起，房地产调控进入‘走钢丝’的阶段” 。这主要与当前房地产调控政策有关，我国各地的房地产经济管理仍然不够清晰，政策模糊，分析其原因是由于我国政府的宏观调控目标仍然是“抑制需求”为主，调控政策缺乏稳定性与连续性，加之没有准确地掌握房地产问题的根源性问题——长期调控与短期调控之间的矛盾，以至于税收政策、经济适用房等政策的实施效果并不理想。

三、新时期下房地产经济管理的策略优化

（一）全面的掌握土地住房居住情况，详细勘查

土地资源对于房地产项目的开发与发展都是首要基础条件，在房地产经济管理中，相关部门必须对土地的实际使用情况有一个全面的掌握，进而对房地产业的发展规模进行管理和协调，但根据调查显示，当前各地的房地产发展中，各地政府在土地审批环节中存在为谋取私利故意降低规定标准的情况，土地审批“暗箱操作”问题也时有发生。针对这类问题，地方政府必须摆正自己的位置，做出正确的引导，将实际勘查工作落到实处，详细掌握土地住房使用情况，从房屋购买者的实际利益出发，在房地产市场管理中建立起预警系统，提高土地利用率，推动房地产行业的良性发展。

（二）连续制定房地产经济政策，明确经济管理目标

房地产行业为了持续良好的发展，房地产经济管理制度是重要的保障，为此必须对当前的房地产经济制度进行

改革，摒弃不适用于现实情况的政策；同时在房地产发展规划方面要符合实际需求，调控政策应连续性的不断加强，以更好的落实经济管理目标。具体可以从以下几个方面入手：一是做出正确的城市定位，城市定位的正确与否直接与房地产行业的发展有着直接的关系，因此需要通过实地考察、区域位置分析、调查历史发展等做出全面的考量；二是政府在城市的规划中要做到连续制定，这是因为城市的发展规划对城乡居民的住房需求产生着影响，为满足城镇化进程背景下人们日益增长的住房需求，应保证城市发展规划的连续性和科学性。

（三）降低开发成本，转变住房补偿方式

房地产开发成本直接影响到房地产的经济效益以及房地产的使用价值，因此做好房地产开发成本的控制管理十分重要。一方面，经济管理者要加强自身的成本控制意识，避免不必要的资金浪费，让各项资金都最大程度地发挥其使用价值；另一方面，需要制定和实施相关的制度规定，将现存的经济漏洞进行弥补；同时在房地产工程的施工中还需要控制好成本，做好成本预算与核算等。

轉变经济补偿方式对于房地产调控起着重要的作用，包括房地产补贴形式的转变与加强房地产经济管理力度。我国目前主要采用了两种方式对低收入居民进行住房补贴，即廉租房与经济适用房，但是在现实的落实过程中往往存在分配不合理现象，投资者仍然占据了大部分的房地产，这导致上述两种补贴方式并没有获得理想的实效。

（四）完善房地产法律体系

法律体系是否完善在房地产市场发展中也是非常重要的影响因素之一，为了进一步地完善房地产法律法规，可从以下几个方面入手：一是明确房地产法律法规体系应具有长期性，同时还要切实地按照房地产市场实情建立相应的法律法规，确保其适用性。二是在制定房地产经济管理相关法律法规中充分地考虑与权衡现行的《城市建设房地产管理规定》、《土地管理条例》等法律，并就现行的房地产法律进行补充和完善，制定《房地产法》，并进一步明确和改进经济管理实施细则。在房地产法律制度体系中，要根据房地产市场需求，不断地进行市场秩序的规范，并将交易管理、中介服务管理和开发建设管理等融入到法律制度体系中，让房地产经济管理法规更加科学和严谨，让房地产市场环境进一步得到改善。三是相关部门要针对住房需求、闲置土地等要进行实地调查和及时地清理。

四、结束语

在我国的国民经济发展中，房地产经济的发展起着非常重要的促进作用，=同时也对改变人们的住房条件，提高居住质量做出贡献。采取针对性的、有效的应对措施来强化房地产经济管理，是促进房地产经济和国民经济健康良好发展的重要举措。通过对当前房地产经济管理的现状分析来看，加大管理力度是必须的，需要不断地提高经济管理水平，改善经济管理模式，完善经济管理法律法规等。

参考文献：

[1]兰雄海.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].经贸实践，2017，（11）：120.

[2]王志军.我国房地产经济管理现状及改善策略分析[J].现代国企研究，2017，（04）：111.

作者简介：

黄芙佳（1967-）女，壮族，广西南宁人，本科学历， 经济师，研究方向：工程项目管理，合同管理，工程资料管理。

作者：黄芙佳

房地产工程项目经济管理论文 篇3：

信息技术在房地产经济领域中的应用

摘要：智慧建造思想是伴随科学技术高速发展创新，而出现的一种施工方式，着力于环保、规模化、智慧化等方面的创新，这种建造模式和过去的工程管理模式存在很大不同。本文就信息技术在房地产经济领域中的应用，进行了分析和探讨。

关键词：信息技术;房地产经济;智慧建设

一、目前房地产经济管理方面存在的问题

（一）经济管理目标不够清晰

当前房地产行业的经济管理工作中，比较明显的问题就是当前的房地产经济管理目标不够清晰，当前的经济管理工作没有明确的目标，导致建设工作不能按照标准进行，制定清晰的建设经济管理目标，更好地推动当前房地产经济的发展。在建设之前进行清晰的目标规划，还可以进一步加强对于建设过程中的风险管控，降低在房地产经济中存在的风险，进一步促进经济管理的进步。造成这种现象的原因是当前的房地产的经济管理工作，是以政府作为主体进行管控，政府的管控不能根据实际企业和建设的发展状况进行控制，政府和建设企业的建设侧重点是不同的，因此不能对实际的建设情况进行深入的了解和安排，导致房地产的经济管理没有清晰的目标，不利于房地产行业的进一步发展。

（二）国内房地产市场不成熟

随着时代的发展，我国的房地产经济快速发展起来，也带来了很多问题。我国的房地产行业建设不够成熟，土地建设和经济发展的措施还不完善。另外，房地产行业的发展还受到我国实际国情的影响，对于土地的买卖和土地的建设都受外界的影响，我国的制度要求不能随意进行土地买卖，导致土地的价格上涨，房子价格的进一步上涨，不能使房地产行业进一步得到发展，不能满足人们对于房产的需求，人们的购房需求无法得到保证，导致当前的房地产行业失去稳定性，对房地产行业造成负面影响。

（三）制度体系和管理体系不够完善

要想实现一个行业的发展，首先必须进行制度的确立和管理体系的建设，当前对于房地产行业的管理制度体系的建立不够完善，一些房地产行业中出现的问题不能妥善解决。还有一些建筑企业的制度确立之后，只是流于表面，没有在实际的建设和管理过程中得到运用。在实际的建设过程中，容易受到政府官员等的管控，在建设过程中有一些问题没有遵守相关的制度要求，影响了房地产市场的质量。当前的房地产管理方式也必须进行适当的优化，选择科学的方式进行管理制度的优化，避免房地产行业中出现恶性竞争，进一步促进房地产行业的发展。

（四）资金因素

当前的房地产行业发展过程中还容易受到资金问题的影响，房地产建设属于消耗高的建设项目，对设备和材料的消耗是非常多的。当前的房地产行业在建设过程中，多数建设项目是从银行贷款进行建设。这种情况下，会很容易受到金融市场的影响，金融市场具有很强的不可控性，容易出现很大的变化。因此，如果在房地产建设过程中出现资金的问题，会使房地产项目建设过程无法顺利进行。总之，资金对于房地产行业的发展是非常重要的，金融市场的变化也是非常重要的影响因素。因此，房地产行业一定要加强对于资金的风险管控，保证建设过程中资金的安全。

二、信息技术在房地产经济领域的应用

（一）BIM技术

BIM技术是一种应用于工程设计建造管理的数据化工具，通过参数模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设计团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主体，提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。

（二）物联网技术

物联网指的是在物与物之间搭建的通讯网络。第一，这种物联网技术必须是基于网络搭建起来的，物联网是在互联网基础上扩展和延伸的网络;第二，这种技术的适用范围普及至所有产品;第三，这种网络已经发展到智能化的水平，能够借助它实施智能化的一系列控制。房地产行业的智慧建设项目，主要是完成参数化的建模，进而为协同作业创造条件，为实现工程上马进行实时、整体管控。这种技术引入到智慧建设工程中，能够增强建设工程管理的信息化、直观化及智能化的程度。工程项目涉及的数据借助这种技术可以为所有参与单位所使用，同时借助各种软件进行共享，最终达到工程项目的智能化信息管理，降低所有环节的信息流失。这种技术借助其内部融合的多种功能及设备，可以把具体环境里面的实物按照网络的模式进行串联，进而达到实物和网络彼此间进行信息交流，可以实现对实物的辨识。借助物联网技术，数据能够进行交互、传输、加工、处理及反馈等操作，给管理层设计出具有参考价值的决策方案。借助物联网强大的功能还能够达到完善、整合工程项目各个业务环节，实现环境仿真等目的。

（三）普适计算技术

在采取传感器检查获取到数据之后，借助有关的网络传输装置，输入至最底层的传输系统，如移动网络、固定网络、因特网、卫星网络、广播电视网络等传输设备。

（四）大数据技术

大数据技术对于房地产建筑施工方面的应用处于刚刚兴起的阶段，物联网、BIM技术等的应用，使得智慧化施工的信息规模不断增大，因此大数据技术对于智慧建造将会发挥巨大的作用。某个施工项目在其全生命周期当中会产生海量的数据，只是先期就会积累将近10T的数据，此类数据可以更好地描述大数据的属性，其中包括数量、多样性、真实性、价值等重要特征。借助大数据技术的采集加工和处理，可以更加高效地评估工程成本管理方面面临的风险，增强决策者的综合能力，有助于施工人员从大规模信息里面按照项目类别去找出成本指标，為工程成本会计核算提供支持，最终提高工程施工成本会计核算的精确性。

（五）4D可视化技术

这种技术借助关联建筑物所对应的3D数字化模型和项目施工数据，全面实现实时模拟建设工程以及实际情况的目的。工程施工管理人员借助直观的仿真模型完成作业流程布置，以及作业过程的实时管控，调整工程进度，核算具体的工程量，更好地对成本数据进行完善。借助这种技术的支持，使得智慧建造可以快速了解空间利用，以及机械配置状况，达到对作业区域空间冲突的辨别，协助工程管理人员完成有效、准确的决策，实现作业数据的实时更新以及优化。为了满足建筑物种类的变化、结构不断复杂化的现状，该技术比常规图纸更能够达到对工程最终效果的直接展现，借助软硬件工具可以给所有施工单位，出具更加方便的用户管理及直观画面，促进管理人员动态完成工程监管，进而对工程成本进行高效、准确的预测和核算，最终更加科学地控制工程成本。

（六）利用信息技术完善房地产估价信息的动态管理

房地产估价信息是一种动态变化的过程，因此房地产估价企业应该重视对信息的维护和管理。首先，安排专业技术人员对信息平台进行维护和更新，加大对内部信息的监管力度，不断删除和整理不正确或是带有误导倾向的信息，保持平台信息的准确性。其次，鼓励相关工作人员对平台的信息管理提供有效建议，建立良好的奖惩机制，并提升平台信息的透明度，鼓励民众对其进行监管，及时地处理各种问题，提高房地产估价的有效性。最后，优化房地产估价信息平台的内部信息，根据具体工作需求建立相关专业版块，提升具体的工作效率。

（七）利用“互联网+大数据”技术分析和鉴别房地产评估信息

从具体的估价流程可以看出，房地产估价准确性与信息本身准确性息息相关，如何有效鉴别和区分评估信息内容，成为房地产估价领域重点关注的问题。利用“互联网+大数据”技术可以有效解决这一问题，实现对房地产估价信息的快速分析和鉴别，有效提升房地产估价的准确性。例如，可以利用大数据技术对所收集的信息源头进行追溯，核实信息的发布者以及信息的发布时间，再利用相关算法从侧面对信息的数据正确性进行对比，以此来完成对信息的准确判断。此外，“互联网+大数据”技术可以实现对房产信息的优化整合，根据估价的具体需求，帮助房地产估价人员抓取一些容易被忽视的信息内容，或是结合具体算法针对性地帮助估价人员选择优质的对比实例，以此来提升房地产估价的准确性。

三、房地产经济未来的发展展望

（一）房价逐渐趋于稳定

房价的高增长给房地产经济的健康发展带来了负面影响，同时让普通民众的生活负担加重，许多普通家庭为满足基本的生活居住需求承担了大量的负债，这种情况不利于经济的发展以及社会稳定。当前国家坚持“房住不炒”的导向，加强对房价的控制。随着政府对房价的控制力度加强，房价必然逐渐稳定下来，價格水平回归健康正常的状态。

（二）房地产市场逐渐走向成熟

政府对房地产市场进行宏观调控后，房地产市场的相关问题会得到有效的控制。从大趋势上来看，房地产经济本身是繁荣发展的，整体呈现出一种向上的发展趋势，如果这种发展趋势再附加上政府的有效调控，以及相关政策的出台，会保证房地产市场得到健康且高效地发展，会对我国的整体经济发展产生积极地影响，有助于我国人民生活水平的进一步提高。

（三）中低收入者的住房需求逐渐得到满足

城镇人口数量随着城市化进程的发展增长明显，与此同时，中低收入人口占城镇人口总数的比例也逐渐上升，中低收入者仍是城镇人口的主力军。当前房价过高的现象，导致一大批中低收入者承担着很大的经济压力。虽然贷款买房的方式可以帮助其减轻部分压力，但是大部分人群依然无法承担高额的房价，住房问题已经成为当前亟待解决的社会问题之一。我国政府已经根据国情，以及房地产市场的大环境，出台了相关政策措施，在政策上保障中低收入群体的住房需求，另外也开发了相关的保障性住房。随着国家在房地产方面的政策不断完善，中低收入者的住房需求逐渐也会得到满足。

四、结束语

在我国推进智慧城市建设过程中，首先必须实现房地产产业的现代化、信息化以及智慧化，大力提倡低能耗以及绿色建筑技术的发展创新，制定详细、完善的行业规范，进而全面实现建筑业的绿色节能目标。放眼全球建筑产业，推进绿色节能建设模式成为今后的发展趋势，在我国推出新基建的政策引导下，环保型、智慧型施工企业必然能够抓住此次机遇，获得大量政策扶持，最终有利于建筑企业拓展市场空间。

参考文献：

[1]高峰，魏凌.新技术在房地产估价中的应用研究综述[J].中国物价，2019（01）：74-76.

[2]袁正刚.数字建筑推动实现建筑业高质量发展[J].建筑，2019（04）：26-28.

作者：管延家