房地产业经济管理论文

【摘要】随着房地产工程项目的不断发展，研究其经济管理创新凸显出重要意义。下面是小编为大家整理的《房地产业经济管理论文(精选3篇)》，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助！

房地产业经济管理论文 篇1：

探究新时期企业经济管理的策略创新

摘 要：文章对企业经济管理创新的重要性和当前企业经济管理存在的问题以及待改善的问题进行了分析，并采取了新时期背景下实现企业经济管理创新的有效对策。

关键词：企业经济；管理；创新

在全球经济一体化的情况下，我国的经济得到了很大的刺激，较以往有了很大的发展，同时社会主义经济体制也在不断成熟，这也就给企业发展提出了新的要求。为了让企业能够朝着目标计划发展，那么企业就必须落实好经济管理，让企业本身能够应对市场变化，在此基础上对企业资源配置进行优化，以此让企业得到更加可观的经济效益以及发展空间。

1 企业经济管理创新的重要性

资金对于企业而言，就好比是血液，企业的所有经营活动都是建立在资金的基础上的，企业的发展缺少资金的支持，那么发展只能是停留在口头上，无法取得实质性的成就，但是单纯的资金支持也不能保证企业的正常运转，还需要合理的经济管理，保证资金使用到合适的位置，实现资金的合理利用。缺少经济管理必然会导致企业自身的生产经营成本大幅提升，生产经营效益不断下滑。随着我国市场经济的不断发展，以及科学技术的不断更新，网络经济以及知识经济在企业经济发展中的作用越来越明显，企业的经济管理创新要求也越来越迫切。从这些来看，企业经济管理创新对于企业的正常运转和发展有着非常重要的作用。

2 当前企业经济管理存在的问题

2.1 企业经济管理理念较为落后。当前已经有越来越多的企业认识到了经济管理的重要性，并已经开始对企业经济管理体系进行优化。但是在这个过程中，由于缺乏创新性的导向造成了企业经济管理改革只停留于表面而未取得实质性的进展。

2.2 缺乏专业性的经济管理人才。部分企业特别是中小型企业缺乏专业性的经济管理人才，这主要是由于很多中小型企业由于资金实力不够，因此在人力资源上投入不足，这就造成了人才供应不足。目前互联网经济以及技术知识经济已经成为了新的增长点，而人力资源则是技术知识经济以及互联网经济的重要保障。若企业在发展过程中缺乏人才支持，必然会给企业实现长远目标带来影响，这将让企业的发展空间被压缩。

2.3 经济管理体系还有待完善。经济管理是企业管理的重要组成部分，在经济管理取得成效的情况下才能够促进企业各项工作的展开，但是部分企业在构建经济管理体系时却没有与市场动态以及市场需求达到契合，这就让企业的经营活动受到了极大的制约，同时也让企业战略规划不能如期实现。

3 企业经济管理待改善的问题

3.1 管理理念。管理理念是影响经济管理效果的最主要因素，很多企业由于思想观念陈旧，进而阻碍了企业经济管理的创新。就目前企业经济管理而言，管理理念的有待更新，面对经济全球化趋势下的企业经济，管理部门必须要有危机意识，认清新形势带了的不仅是机遇，也有挑战。如果企业缺乏战略管理理念和危机管理理念，就很难在经济大环境中获得长足的发展。在企业的实际管理中，很多高层管理者没有从实际上认识危机管理理念，而是将理念作为一种演讲理论，一味纸上谈兵，无法在企业经济管理工作中获得落实。

3.2 内部控制。由于市场经济变化速度很快，企业管理阶层缺乏危机管理意识和企业战略管理意识，因此很多企业无法全面管理企业经济，事先制定的战略和制度也成为空谈。目前很多企业将财务审计作为控制企业成本的最主要手段，用以控制资金使用过程中的流失。但从企业经济管理全局来看，以财务审计来控制经济管理还存在很多不足。以企业加盟公司为例，企业在形成自有品牌后会有其他公司进行加盟，企业需要对加盟公司的高层管理者设立专门的人员进行管控和监督，否则加盟公司很容易对企业管理造成干涉，严重者还会给企业发展带来财产损失。

4 企业经济管理的创新策略

4.1 经济管理的理念创新。在企业的管理中，管理层要以创新为切入点，培养创新意识。理念的创新使那些陈旧的，无法适应时代发展的固定思维模式得以纠正和改变，从而用全新的思维模式、视角、管理方法来指导企业进行经济管理创新改革，不断提升企业的综合实力，实现强化管理与深化改革，树立起创新管理、科学管理的思想，使企业能够持续的发展。

4.2 经济管理的战略创新。战略创新是企业在制订战略和实施战略的过程中要以培养企业的核心竞争力为根本出发点，放眼于全球化竞争，及时把握外部环境所包含的机遇，实现企业的可持续发展，企业只有提升了自身的核心竞争力这一发展战略，才能更好地实现企业经济管理的目标。

4.3 经济管理的组织创新。经济管理的组织创新主要体现在以下几个方面：一是组织结构的扁平化。通过破除传统企业内部垂直复杂的结构，构建起一种紧缩的、扁平化的横向的企业组织结构。二是组织机构的柔性化。通过建立一些临时的机构、组织摆脱束缚，使企业的组织更为多样性和灵活性。三是组织结构的虚拟化。企业可以通过信息网络技术对企业的组织进行创新和调整，创建一个无形的学习型组织，更好地实现企业目标。

5 新时期背景下实现企业经济管理创新的有效对策

5.1 更新服务理念，提高创新意识。在新的市场环境下营销强调的不仅仅是产品质量，同时也强调了服务质量。因此，为了让客户得到理想的服务，就需要企业对当前的服务理念进行更新，并将这种服务理念融入到企业运作当中，这将大大地提升企业经济管理水准。在上述情况下，企业必然会得到更多的客户量，保证市场营销的充实度。

5.2 优化人力资源，合理配置人才。一直以来，“以人为本”是企业管理过程中所提倡的重要理念。企业发展必定建立在人才的基础上，那么在进行企业经济管理创新的过程中，也需要将这种“以人为本”的理念贯彻进去，让企业当中的每一位员工都能够找到自己的定位以及归属感，采用柔性化管理来提升企业管理水平和企业管理效率。企业应该始终将人才摆在第一位，这样才能让企业员工的整体积极性得到调动，同时让企业具备更加敏锐的反应度，从而降低企业承担的经济风险。

5.3 构建完善的企业经济管理制度。企业管理必须靠制度来实施，加强制度的执行力才能够让企业管理得到更进一步的完善，企业也将得到更大的发展空间，同时也是企业维持运营秩序的重要保证。在完善企业经济管理制度的过程中，应该紧密贴合市场情况来实施，在企业内部环境与外部环境相契合的情况下对企业内部结构进行优化，让员工具备工作活力。

6 结语

总之，企业的最终目标是获取利润，如何获得利润、获得多大利润就取决于经济管理是否合理、有效。对于现代企业而言，经济管理在整体运营中起着至关重要的作用。企业要想获得长足的发展，谋取最大的利益，就需要规范自身的管理模式，确立正确的管理理念，建立科学的经济管理体系。企业还需要具备战略管理理念和危机管理理念，在发展过程中需具备危机意识，不断优化自身的发展。

参考文献

[1] 朱华伦.新形势下的企业经济管理创新与实践[J].现代经济信息，2012（9）.

[2] 王海强.新时期下企业经济管理创新探讨[J].中国房地产业，2011（6）.

[3] 宁国玺.现代企业经济管理创新浅析[J].现代企业文化，2010（8）.

作者：成文婧

房地产业经济管理论文 篇2：

浅谈房地产工程项目经济管理创新

【摘要】随着房地产工程项目的不断发展，研究其经济管理创新凸显出重要意义。本文首先对相关内容做了概述，分析了当下房地产工程项目经济管理的现状，并结合相关实践经验，从多方面提出了改进房地产工程项目经济管理措施及相关创新性意见，

【关键词】房地产；工程项目；经济管理；创新

一、概述

近年来，随着经济的快速发展，人民群众生活水平的不断提高，与人们生活密切相关的房地产经济也得到了迅速的发展，成为我国经济发展的重要引擎之一。房地产经济不仅推动着我国整体经济的快速发展，还肩负着人民群众生产和生活的重要责任。但是，在时间转动下，不断膨胀的房地产经济也出现了不少问题，成为房地产经济发展中的阻碍。

伴随着我国国民经济的发展和国家政策对房地产市场的放开管理，在短短的几十年发展中，房地产业在众多产业中脱颖而出，一跃成为国民经济产业体系中非常重要的组成部分。房地产业的迅速发展对于改善人民群众的居住条件有很大的作用，能带动相关产业的发展，增加地方政府的财政收入，推进经济的发展和建设小康社会的步伐。但是，当前正在繁荣发展的房地产业也存在着诸多问题，并成为社会群众关心的焦点和热点。房地产的发展速度过于迅猛，市场过热；房地产的中介、交易市场规范性不强；房地产产业化运行效果较弱，产业整体素质低；房地产企业抗风险能力不强，缺乏核心竞争力；房价居高不下，普通百姓买房压力大。

二、当下房地产工程项目经济管理的现状

1.对房地产工程项目管理观念意识不强

房地产工程项目管理能力的强弱，直接关系到房地产事业的开发，因为房地产项目工程经济管理是整个管理的中心，因此起着至关重要的作用。在房地产工程项目经济管理中，都侧重于房地产工程项目带来的经济效益，而不是将主要的精力放在项目经济管理的模式上，并且认为工程项目经济管理是可有可无的管理项目，因而对工程项目经济管理不重视，这就是缺乏观念意识造成的。这就使得在房地产工程项目管理中错漏百出，从而使得房地产工程项目风险加大，房地产事业也得不到最大限度的发展。

2.缺乏完整的管理体系

缺乏完整的管理体系是管理中普遍存在的现象，在当下的管理模式中很少房地产公司在管理上能拥有一个健全的管理体系，来协助工程项目经济管理。在实际的房地产项目工程管理中并没有过多的规章制度，即使存在着相关的管理体系也不会认真执行，从而导致很多房地产工程项目建设得不到有效的执行，并且说明其管理制度只是摆设的作用。在对房地产项目经济管理中还缺乏相应的管理队伍，这也是致使房地产工程项目经济管理工作的得不到有限开展的重要原因。为了进一步改善房地产工程项目经济管理，应加强对工程项目经济管理制度的建设和完善相关的管理体系，并提高工程项目管理人员的管理观念和综合素质水平。这样房地产工程项目经济管理才能得到有效的开展，保证项目的顺利进行。

3.没有建立健全的法律法规

房地产经济为了保证健康和平稳的发展和法律法规是由直接的关系，这也是房地产经济能够顺利进行前提，目前我国还是处于社会注意发展的初级阶段，因此房地产经济管理方面依然是处于初始，摸索阶段，很多方面还不是非常的成熟，相應的很多法律法规依然是不够完善，因此导致了我国房地产行业普遍依赖于政府和有关权威机构的监管，而很多期间很多管理措施以及文件通常是国务院牵头制定出来的，也有一些是以国家部委办的名义颁布的因此在一定程度上可以说这些文件和法律条文的实用性不强，因而在稳定性以及在可靠性上有待进一步的提高。另外，我国虽然对房地产进行了相关法律的建立，但是一些法律依然只能运用到一些特定的领域，本身就存在不配套的情况，因此很难将这些法律在房地产经济管理中运用起来。目前我国的法律依然存在落实不到位的情况，导致了我国目前房地产经济管理处于一个恶性循环的过程中。

三、改进房地产工程项目经济管理措施及相关创新性意见

1.提高经济管理人员素质与水平

房地产工程项目经济管理工作主要是由经济管理工作人员来完成的，提高经济管理人员素质与水平，定期不定期的对经济管理人员进行培训，培训专业知识以及技巧性培训，并定期组织管理人员培训以及法律相关讲座，提高在职人员的职业素养和业务能力。对于刚刚入职的新晋管理人员，也应设置岗前培训。在日常的管理中，深入管理工作，制定合理的规程和制度，用以约束管理人员的日常工作行为规范。安排相关人员普及法律知识，让工作人员了解熟知掌握，将其结合到平日工作里。

2.完善房地产相关法律法规

我国房地产市场尚在发展，各项法律、法规需要逐步地建立和完善，必须要完善相关的法律法规，建立起一套基于我国国情的具有中国特色的房地产法律体系，以促进我国房地产市场的合理、合法运行。

房地产行业直接关系到社会经济，影响国民经济的稳定，因此规范房地产市场秩序就显得尤为重要。在现有房地产法律、法规条件下，住房业主尚未获得法律方面的确认和保护。应出台相关的法规，促进相关法律的出台。这些法律、法规将房地产开发、建设、交易纳入到经济管理中，提高房地产行业稳定性，确保我国的房地产市场经济管理得以实现有法可依、执法必严、违法必究。

3.创新性，长期性规划房地产发展

市场经济下政策时常改变，政府有关部门应在国家大力发展现代化建设的背景下，明确房地产市场发展的长远规划，制定连续性政策和管理目标，满足广大居民的住房需求，缓解日益增长的城乡居民实际居住需求和城镇化建设需求之间的矛盾，促进我国国民经济的和谐、稳定、有序发展。以长期发展规划为指导，科学实现房地产管理的短期发展目标，建立和完善住房保障体系，有效控制一些，如炒房、囤房等扰乱房地产市场，破坏社会经济体制的违法行为，使房地产行业能够健康有序的不断发展，为国家社会进步提供动力。

4.各部门的协调配合房地产经济管理

房地产工程项目经济管理并不是单独孤立的，只有各部门协调工作才能够达到经济效益的最大化。要多部门联动，相关部门如项目工程部（现场代表、预算、工程经理），建设单位总负责人；施工单位；监理单位等。对设计变更和签证的程序和权限要严格把控，加强图纸审查的力度和技术专业性，规避后期签证与返工，各个部门的共同努力，解决经济管理问题，认真做好经济管理，提高管理体系以及经济管理水平，促使各项管理工作得以确切落实。因此，应正确认识政府部门在房地产经济管理中的职能，充分发挥市场的调节机制，建立健全便于房地产市场发展的相关管理机制，以促进房地产经济的健康、可持续发展。

四、结束语

通过对房地产工程项目经济管理创新的相关研究，我们可以发现，在当前各种条件下，房地产工程项目经济管理的现状并不尽如人意，有关人员应该从其客观实际情况出发，研究制定最为符合实际的经济管理创新实施策略。

参考文献：

[1] 王辉，陈晖.浅谈房地产开发工程项目管理[J].中小企业管理与科技（上旬刊）.2010（04）：45-46.

[2] 刘亚潇.房地产工程成本控制[J].现代经济信息.2011（12）：12-13.

[3] 余红林.房地产开发项目竣工结算[J].中国城市经济.2011（15）：48-49.

作者：赵丹

房地产业经济管理论文 篇3：

对我国目前房地产经济管理现状的思考与分析

【摘要】本文对我国目前放低产经济管理中的现状作出了论述，对于房地产经济管理应坚持的原则进行了探讨，对于解决房地产经济管理问题的对策作出了分析，为相关工作者提供一定借鉴和参考。

【关键字】房地产；经济管理；现状；原则；对策

作为房地产而言，其是国民经济发展的支柱，也是一种具有先导性的产业，作为房地产经济，它是我国宏观经济中的重要组成部分，而所谓房地产经济管理，其是指房地产企业内部对某一项开发项目实施经营和管理的所有制度、措施和方法的统称，因此，要做好房地产经济管理，那么就有必要对我国目前房地产经济管理的现状进行分析，其分析如下：

一、房地产经济管理的现状

（一）管理目标不够明确

对于目前而言，房地产经济管理目标不够明确与政府部门关联，在政府的政策实施上以控制房屋供需平衡、抑制房价过快上涨为房地产经济管理的主要目标，然而作为这一目标过于宏观，很多政府机构缺乏切实有效的计划方案，对于房地产这个行业很多经济细节上的认知还不够充分，导致房地产经济管理的计划方案缺乏长远、有效的建树性思想。其次，对于政策颁布的方面，由于存在具有时效性的政策颁布，一些短期性的政策手段可能会对房地产市场经济造成干扰，给很多投机者制造了漏洞存在，从而使投机者在漏洞上面做文章，破坏房地产的市场经济。

（二）管理机制上的问题

作为房地产经济管理而言，很多的管理政策都趋向于形式化，虽然在近些年中，我国把房地产经济管理当做经济管理中的重点，对于房地产经济管理出台了很多规定和政策，但是政策颁布出台之后，很多房地产企业对政策的执行不够到位，经济管理工作趋向于形式化，而且有些政策的实际从左能力不强，也导致企业无法把政策有效实施到具体工作中，在某种情况下，会造成房地产市场的部分环节之间协调能力欠佳，甚至出现环节中脱节的情况。

（三）法律法规不够完善

从全球的房地产经济管理上看，健全的法律法规是保证整个房地产正常良好运行的基础条件，而由于我国是一个发展中的国家，作为房地产经济管理而言，我国与其他发达国家相比较，我国的房地产管理还处于发展的初始阶段，因此，房地产的相关法律法规在我国还不够完善。其次，对于房地产经济的管理，在我国主要还是依靠行政权威来做管理，这些管理措施和文件很多都是由国务院牵头制定，或者是以国家部委办名义进行发布，例如“国11条”、“国四条”、“国五条”等，这些政策规定在一定程度上缺乏适用性，而且稳定性也不足之处。再者，这些法律规定虽然在特定领域中都有建立，但是和法律相配套的条例还不够完善，对于法律事实的细则也不够健全，这也导致部分法规在房地产市场上出现政令不通的情况，而且法规落实的力度不够，因此会使部分房地产市场经济陷入一个恶性循环之中。

二、房地产经济管理的原则和对策

（一）房地产经济管理的原则

房地产经济管理应坚持的原则包括三个方面，分别为土地所有权国有的原则、房地产所有权应与使用权、经营权进行分离的原则、坚持土地使用权和房屋所有权的相关原则。在土地所有权国有的原则上，要发挥国家的权能，国家有权占有、使用、收益和处分属于全民所有的土地，在具体的房地产经济管理中，应该注重土地的用途规划、建筑规模以及环境保护等做出健全的法律规定。在房地产所有权与使用权、经营权进行分离的原则上，仍然要注重土地国有这一点，要把房地产所有权与国民使用权、经营权做有效分离，保证国有的实现。在坚持土地使用权与房屋所有权的相关原则中，房屋建筑是土地价值提升的表现，而土地则是房屋建筑的基础承载物，是建筑的根本，因此房屋所有权和土地所有权之间的关系密不可分，在房地产的经济管理中，要明确这两者的关系，从而在管理中融会贯通，切实做好经济管理。

（二）房地产经济管理的对策

1、要有长远的发展规划

要有长远的发展规划，那么就要切实考虑到我国的基本国情，对于这个规划要结合社会的发展，明确房地产经济管理的总体思路，对于一些短期效应实现的同时，更应注重长期效应的规划。在做长期规划时，应对房地产市场经济做充分调研，调研应该详细、贴合实际，在有科学、实际的调研基础上制定房地产经济管理的中长期计划。其次，对于房地产宏观经济的调控，可以以中短期目标为宏观调控目标，比如我国的城市地区人口密度大，房地的密度也相应很大，人均占有房地面积很小，如果对于宏观调控的短期目标来实行房地产经济管理，那么着重点在于对房地产市场清楚界定和功能区分，对于满足消费的房地产需求要合理引导，作为政府部门，政府要对其的社会保障功能有具实、有效的负责，对于房地产的保障体系应该加固；对于房地产的投机行为，合法的应该加于更多限制，违法的应该予以法律的严厉制裁，保证房地产市场的正常运作。

2、完善管理机制

要完善房地产经济管理的机制，那么要对政府部门发挥的作用要有正确认识，要充分发挥政府在房地产经济管理中的调控职能，调控要根据房地产市场的变化来进行适当、适度的干预措施，要建立起有效的管理机制。在机制的建立上，对于中央和地方房地产管理关系要理顺，对于房地产经济管理的上下级职能所属要有详细的明确。作为地方政府，在房地产经济管理上的理念要本着社会可持续发展的理念，对于一些不合理的财税体制要进行改革，对于土地财政中的一些不合理现象要有效扼制，要和党中央部门对于房地产经济管理的方式和理念保持一致，在保持的同时注重降低地方财政收入对于房地产业的依赖，如果地方政府将中央宏观调控的方针有效落实，那么其将提高房地产市场积极性。其次，政府部门和中央的协调工作应密切配合、加强沟通，对于国土资源、税收、建设等都应保持高度的协调机能，从而不断完善房地产经济管理的机制，然整个市场经济保持积极向上、切实合理的发展。

【参考文献】

[1]王向前. 分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J]. 黑龙江科技信息，2012，04：150.

[2]崔鸿雁. 建国以来我国金融监管制度思想演进研究[D].复旦大学，2012.

[3]谭晓红. 我国房地产价格波动与金融风险研究[D].西南财经大学，2012.

[4]温海波. 新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J]. 经营管理者，2013，07：166.

作者：王丽珍