房地产行业经济管理论文提纲

论文题目：吉顺家园项目目标成本管理研究

摘要：近年来,房地产行业快速发展,政府部门相继出台了一系列的政策制度,这就对房地产行业的发展提出了更高的要求。基于复杂的发展环境,房地产公司当前的首要任务就是完善内部管理制度,通过强化成本管理提高公司经济效益。目标成本管理作为公司成本管理的重要方式之一,公司应摒弃原有的成本管理理念和模式,结合房地产行业的发展状况,将目标成本管理融入到房地产公司的经济管理过程中,实现房地产公司的发展目标。就国内当前房地产公司开发项目的目标成本管理工作现状来看,仍存在一些不容忽视的问题,严重影响了房地产公司效益的提升。所以开展房地产开发项目目标成本管理研究具有非常重要意义,能够对目标成本管理理念进行进一步的梳理,剖析房地产开发项目目标成本管理存在的主要问题,有针对性地归纳、总结出解决问题的有效措施,更好地推动房地产公司的稳定、持续发展。本研究结合相关参考资料和国内外房地产开发项目目标成本管理现状,以沈阳吉顺家园房地产开发项目为例,首先,介绍了研究的背景、目的和意义,并对国内、国外的房地产开发项目目标成本管理现状进行分析,总结了主要研究内容和方法,并介绍技术路线;其次,阐述了房地产开发项目目标成本管理含义,介绍了具体的特点和管理方法,论述了具体的原则和应用流程,为论文的撰写做好理论铺垫;之后,介绍了负责吉顺家园项目的房地产公司及其管理制度,对吉顺家园项目进行阐述,详细分析了吉顺家园项目目标成本管理过程中存在的问题;然后从目标成本预测、土地最高获取价格确定和产品优化等角度论述了目标成本的确定,并对目标成本进行分解,论述了目标成本的土地获取成本、开发前期成本、工程建设费用、管理费等控制内容,最后运用对比分析法开展项目成本对比分析;还分析了吉顺家园项目目标成本的确定,包括项目目标成本预测、土地最高获取价格、目标成本优化及阶段目标成本等内容,介绍了目标成本分解、责任落实,分析了吉顺家园项目动态成本对比及成本控制,评估目标成本管理体系的实际运用效果;最后总结、归纳了以上研究成果,指出研究的不足,并明确今后的发展和研究方向。

关键词：吉顺家园;房地产开发项目;目标成本管理;管理体系

学科专业：工程硕士（专业学位）

摘要

Abstract

第一章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究目的及意义

1.3 国内外研究现状

1.3.1 国内研究现状

1.3.2 国外研究现状

1.4 研究内容、方法及技术路线

第二章 房地产开发项目目标成本管理理论综述

2.1 房地产开发项目目标成本管理含义

2.2 房地产开发项目目标成本管理的特点

2.3 房地产开发项目目标成本管理的方法

2.4 房地产开发项目目标成本管理的基本原则

2.5 房地产开发项目目标成本管理的基本流程

第三章 吉顺家园项目目标成本管理现状分析

3.1 公司介绍

3.2 吉顺家园项目介绍

3.3 公司成本管理制度简况

3.4 吉顺家园项目目标成本管理存在的问题

3.4.1 全成本管理意识缺乏

3.4.2 前期成本调研不充分

3.4.3 缺乏适合现阶段的成本管理体系

3.4.4 各类成本控制要点不明确

3.4.5 项目成本管理方法不完善

第四章 吉顺家园项目目标成本管理体系建立

4.1 目标成本的确定

4.1.1 目标成本的预测

4.1.2 土地最高获取价格的确定

4.1.3 产品优化及目标成本估算

4.1.4 目标成本的确定

4.2 目标成本的分解

4.2.1 项目合同分解结构的建立

4.2.2 项目目标成本的分解与落实

4.3 目标成本的控制

4.3.1 土地获取成本的控制

4.3.2 开发前期成本的控制

4.3.3 工程建设费用的控制

4.3.4 营销类费用的控制

4.3.5 管理费的控制

4.3.6 财务费用的控制

4.4 项目成本对比分析

4.4.1 合同签订时成本的分析

4.4.2 执行过程总的动态成本分析

4.4.3 实际成本与目标成本的对比

第五章 吉顺家园项目目标成本管理体系的实施

5.1 吉顺家园项目目标成本的确定

5.1.1 项目目标成本的预测

5.1.2 确定土地最高获取价格

5.1.3 项目产品设计及目标成本优化

5.1.4 确定项目实施阶段目标成本

5.2 目标成本分解、责任落实

5.3 吉顺家园项目动态成本对比及成本控制

5.3.1 动态成本同目标成本对比

5.3.2 项目成本控制情况

5.3.3 成本控制分析与评估

5.4 吉顺家园项目成本控制对策

5.4.1 优化公司组织架构,强化成本管理职能

5.4.2 重视限额设计,设置奖惩制度

5.4.3 构建成本管理信息系统,优化成本管理工作效率

5.4.4 建立成本数据库,优化成本管理制度

第六章 结论及展望

6.1 结论

6.2 展望

参考文献

致谢