房地产泡沫论文提纲

论文题目：重庆市房地产泡沫研究

摘要：近年来重庆市的经济一直呈现增长的势头,同时住房价格也在不断的攀升。房地产的发展有着巨大的机遇,但也存在空置率高等问题。根据其他研究表明重庆市的房地产泡沫已经出现,泡沫的产生对重庆市房产是一个挑战,因此对于房地产泡沫的研究不可忽视。所以,本文会对重庆市房地产泡沫进行一个综合分析,分析其严重程度以及提出相应的治理措施,这样有利于重庆市房地产健康发展,并且对其他省市也具有一定的借鉴意义。通过收集重庆市统计年鉴相关数据,本文分析了重庆市房地产的发展情况,选取七个测度作为评价指标,采用指标法和多元统计的方法对重庆市房地产泡沫进行研究。指标法主要采用房价收入比和空置率来衡量重庆市房价的健康情况。基于挑选出的七个有关房地产泡沫的指标,通过多元统计方法分析重庆市房地产是否存在泡沫的情况,然后采用稀疏主成分的方法提高主成分分析的解释性,稀疏主成分采用稳健的SPCR模型进行研究分析并得出房地产泡沫情况。接下来对重庆市房地产泡沫产生的原因进行分析,从宏观、微观两个大的方面进行综合分析。并针对重庆市近年来房地产的发展情况,因地制宜的提出有关建议去控制房地产泡沫的进一步加剧。本文建议主要从政府角度出发,从三个大的方面出发,分别是加强土地管理、规范银行的贷款、打击投机行为。

关键词：房地产泡沫;指标法;主成分;稀疏主成分

学科专业：应用统计（专业学位）

中文摘要

英文摘要

1 绪论

1.1 选题背景和研究意义

1.1.1 选题背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外研究现状

1.2.1 国外研究现状

1.2.2 国内研究研究现状

1.3 本文研究的内容和目的

1.3.1 本文研究的内容

1.3.2 本文研究目的

2 关于房地产泡沫的概念

2.1 房地产泡沫的含义和特点

2.1.1 房地产泡沫的含义

2.1.2 房地产泡沫的特点

2.2 房地产泡沫的危害

2.2.1 经济和社会结构的失衡

2.2.2 金融危机

2.2.3 生产和消费危机

2.2.4 引起政治社会问题

2.3 房地产泡沫产生的原因

2.3.1 土地的稀缺性

2.3.2 投机需求膨胀

2.3.3 金融机构过度放贷

2.4 本章小结

3 测量房地产泡沫的方法

3.1 指标法

3.1.1 简单指标法

3.1.2 指标体系法

3.2 多元统计方法

3.2.1 主成分分析法

3.2.2 主成分旋转

3.3 稀疏主成分分析法

3.3.1 稀疏主成分的含义

3.3.2 SCOTLASSO模型

3.3.3 SPCR模型

4 实证分析

4.1 重庆市房地产近年情况

4.2 重庆市房地产泡沫的测量指标

4.2.1 指标选择的要求

4.2.2 三大指标

4.3 主成分分析

4.3.1 主成分基本概念以及数据

4.3.2 主成分分析前提

4.3.3 实验结果

4.4 主成分旋转

4.5 稀疏主成分分析

4.6 对比分析

4.7 本章小结

5 对重庆房地产泡沫的建议

5.1 政府加大对房地产企业的规范性管理

5.2 在重庆市内建立一个统一的房地产预警制度

5.3 强化土地资源管理

5.4 重庆市应加强对金融机构的监督

5.5 本章小结

参考文献

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致谢