浅析房地产发展泡沫及前景

2022-09-12

1 房地产发展概述

所谓房地产, 是房屋财产和与房屋有关的土地财产的总称, 考查房地产在国民经济中的作用, 首先需要理清房地产业、住宅产来、房地产投资、房地产开发投资、住房消费与房地产有关的几个概念。

房地产业是从行业分类角度来说的, 具体包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、居民自有住房服务活动和其他房地产活动。其中, 房地产开发经营活动是指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设、并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。物业管理活动是指物业管理企业根据合同约定, 对物业进行专业化维护、养护、管理, 以及对相应区域内的环境、公共秩序等进行的管理, 并提供相关服务的活动, 包括物业管量企业的物业管理、房屋部门对直管公房的管理、单位对自有房屋的管理等。房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。居民自有住房服务是指居民居住自有住房提供的虚拟服务。其他房地产活动是指上述房地产活动以外的活动, 包括房地产交易、房屋权属登记、房屋拆迁、住房及房改基金等活动。

综上所述, 房地产业贯穿生产, 流通, 分配和消费各个领域。首先, 它带动建筑业的发展, 其次, 他带动钢铁, 水泥, 木材, 化工, 玻璃等建筑材料和机械工业的发展, 再次, 它带动城市基础设施, 公共服务的发展, 使之相关系道路, 通信, 水电等也得到了相应的发展。最后, 它还能带动室内设计装修及家具, 家用电器等各方面的需求。从房地产业的开始动工就能形成一系列原材料的消费, 各工种人员的需求, 对于拉动国民经济增长是重要的, 所以说, 房地产业是国民经济的基础产业, 是整个社会财富的重要组成部份。

2 金融危机对房地产经济的影响及前景分析

始料未及, 2008年全球金融风暴迅速波及到了房地产这一实体行业。首先表现在商品房的价格上, 各房地产商纷纷根据市场反应, 做出降价的举措, 随后的房地产商对于商品屋开盘价格是慎之又慎, 更有许多家企业为避免价格战, 推迟了开盘的时间。金融风暴使得一度红火至极的房地产业走了一个过山车, 快速跌入谷底状态。

虽然, 金融风暴影响了大多数的房地产商的发展, 但是长远来看, 居民的住房消费仍然是有很大的需求的, 2 0 0 9年, 我国已把扩大内需作为保增长的根本途径, 而农民消费、住房消费、汽车消费、服务消费和旅游消费将成为下一步扩大居民消费的五大重点领域。因此, 房地产业的振兴规划仍有前景, 当下, 包括政府主管部门, 行业协会, 商会已经多次会商搭车产业振兴计划。

2007年以来, 由政府承担解决低收入家庭住房困难的思路进一步明确。2 0 0 8年, 保障性住房建设不断加快, 基本实现了对住房困难的低保家庭”应保尽保”。2 0 0 9年, 我国将继续全面推进保障性住房建设, 今后三年, 结合扩大内需保增长的投资计划, 全国将通过9 0 0 0亿元的保障性住房投资, 解决1 3 0 0万户低收入家庭的住房困难。

资金来源一直是困扰保障性住房建设的最大难题。目前, 各级财政仍然是投资主力。2008年, 各地廉租住房制度建设共投入354亿元, 是2007年投入的3.7倍, 实物廉租房建设共投入2 8 6亿元, 发放租凭补贴6 8亿元。利用住房公积金闲置资金扶持经济适用房建设的试点工作已经开展, 据了解, 目前全国住房公积金闲置资金已超过2 0 0 0亿元, 如果能顺利投入保障性住房, 将起到巨大的支持作用。

同时鼓励住房消费的同时, 警惕为高房价”托市”。去年1 0月以来, 各地及中央出台了一系列旨在鼓励和支持普通住房和改善性住房消费的政策。这些政策措施主要可归结为五方面:一是降低首次购房的准入标准, 二是降低房地产的持有成本, 三是降低交易成本, 四是支持房地产开发企业合理的融资需求。五是强化地方政府的职责。在促进市场健康发展的同时, 必须警惕政策变成目前高房价的托市工具, 目前的房价仍然高于普通购房者的承受能力, 要引导房地产开发企业根据市场变化和需求, 主动采取措施, 以合理的价格促进商品房住房消费。