房地产策划论文提纲

论文题目：北京市新兴盛写字楼项目前期策划研究

摘要：随着房地产开发的逐渐成熟,房地产策划特别是房地产前期策划在项目开发中的作用越来越凸显。但房地产策划在我国是一个新兴领域,人才缺口较大,也缺乏系统专业方法的指导,房地产市场因为前期策划失误而导致失败的项目比比皆是,造成资源的严重浪费。本文参阅了大量参考文献,基于房地产策划的经典理论,以北京市新兴盛写字楼项目为例,经过研究分析总结,通过房地产项目分析、市场分析、客户调查分析、项目前期策划、投资回报测算,构建了房地产前期策划的框架,并建立了一系列具有实用性和可操作的指标和策划理论借鉴方法。论文开篇首先介绍了论文研究背景、研究目的和意义,明确了论文的研究方法和技术路线,对下文的论述做出必要铺垫;第二部分对项目策划研究的相关理论做了概述,并介绍了相关理论在论文研究中的应用,为论文研究提供理论依据;第三部分运用SWOT分析理论对项目优势、劣势、机会、威胁四个维度,分别从项目区位、商圈环境、交通、竞争市场进行内部和外部分析,全面了解论文研究对象的现状条件,指导项目的策划定位和开发;第四部分应用波特竞争理论的五力模型,对北京市写字楼市场和金融街写字楼市场进行既有竞争、新加入竞争、供需关系,替代品威胁分析,判断项目在市场中的竞争强度和未来的获利潜力;最后应用4P理论、4C理论和马斯洛需求理论,基于客户为中心,顾客至上的理念,进行大量市场调查,依据STP细分市场,确定目标市场,并据此确定项目的市场策划（功能定位、形象定位、客户定位、价格定位）、产品策划（建筑设计、景观设计、配套设施建议）、投资回报测算。鉴于论文研究处于项目开发前期,因此本文也对未来项目实施过程中潜在的风险进行了分析,并制定相应的风险规避措施,以保证项目实现决策目标。本文所做的项目前期策划研究是针对一个具体的写字楼地产项目,本身具有较强的可操作性,希望本文能够对房地产前期策划的发展起到促进作用。

关键词：房地产开发;前期策划;市场调查;投资回报

学科专业：建筑与土木工程（专业学位）

摘要

Abstract

第1章 引言

1.1 研究背景

1.2 研究目的

1.3 研究内容

1.4 研究方法和技术路线

第2章 新兴盛写字楼项目策划理论

2.1 波特竞争理论五力模型

2.2 SWOT分析法

2.3 马斯洛需求理论

2.4 4P

2.5 4C

2.6 小结

第3章 新兴盛写字楼项目分析

3.1 项目宗地概况

3.2 项目环境分析

3.2.1 项目地理位置

3.2.2 周边商圈环境

3.2.3 项目交通分析

3.2.4 项目竞争状况分析

3.2.5 项目SWOT分析

第4章 新兴盛写字楼项目市场分析

4.1 北京国际甲级写字楼和甲级写字楼标准

4.2 北京甲级写字楼市场发展轨迹

4.3 北京市写字楼市场分析

4.3.1 北京市写字楼现状分析

4.3.2 北京市写字楼供应分析

4.4 金融街写字楼市场分析

4.4.1 金融街政策分析

4.4.2 金融街写字楼市场分析

4.5 小结

4.6 客户调查分析

4.6.1 市场细分

4.6.2 目标市场

第5章 新兴盛写字楼项目前期策划

5.1 市场策划

5.1.1 功能定位

5.1.2 形象定位

5.1.3 客户定位

5.1.4 价格定位

5.2 产品策划

5.2.1 项目建筑设计

5.2.2 项目景观设计

5.2.3 项目其他设施设计

第6章 项目投资回报测算

6.1 投资测算说明

6.2 项目投资回报测算

6.3 小结

6.4 项目投资风险防范

第7章 结论

7.1 结论

7.2 论文的局限性及建议

7.3 前期策划研究展望

参考文献

致谢