浅析政策调控对房地产业的影响

2022-11-22

1 引言

近几年来, 我国城市化水平不断提高, 城市住房制度也不断地完善, 房地产业在市场经济中变得越来越重要。它不单单是作为一种商业经济的存在, 更是一种关乎民生的产业。住房问题关系到千家万户, 关系到每个老百姓。因此, 在房地产业方面, 要将国家政策调控与市场经济结合起来, 充分发挥国家政策对房地产业的积极作用, 促进我国经济的平稳运行。本文将从国家政策与房地产业的现状入手, 简要分析其在历史大背景下存在这些问题的原因, 并积极寻找对策, 解决问题。

2 我国宏观调控政策与房地产业现状

2.1 房地产市场近几年的环境状况

目前, 我国房地产业大热, 住房价格也一路攀升。国家对此从多方面进行调控。一是从土地方面来讲, 对于进行住房建设等土地审批手续更加严格, 规定的更加细致, 也就意味着以往手续不全的商家将没有机会参与房地产业, 从而对房地产业的准入进行把控。二是从税收方面来讲, 政府采取措施, 将税收的征收对象区别开来, 这样从多个角度满足老百姓的住房需求, 减少压力。三是从金融的角度来看, 我国政府对于购房贷款等政策进行调控, 充分发挥财政政策和货币政策的积极作用, 对房地产业进行基本控制。

2.2 房地产业存在的问题

目前, 我国经济不断发展, 人民生活水平不断提高, 住房作为一种刚需商品, 被人们摆在了非常重要的位置, 房价问题受到越来越多的关注。国家在房地产业采取了一系列措施, 但是也存在一些问题。具体来讲, 一是国家针对炒房问题出台政策, 将房地产业的首付标准提高, 虽然对其“炒房热”问题有一定的抑制, 但是在无形中加重了自住房购房百姓的负担。二是我国房地产开发商中, 国有企业所占比例较大, 这也就意味着中小企业在国家政策的压迫下, 要想生存下去, 就需要不断地重组合并, 扩大规模, 这样一来, 就加大了市场垄断的成分, 使调控起不到原有的作用。三是对于保障性住房的支持力度角度, 并且没有规范完备的保障性住房体系。这也就使许多政府投资的廉租房、公租房等得不到充分利用, 政府资金等利用率也会大打折扣。

3 我国政府对房地产业进行调控的措施

3.1 设立专门监督机关, 加大调控力度

前面讲到, 住房问题不仅仅是一种市场调节下的商业问题, 更是关系千家万户的民生问题。从另一种角度来讲, 更是一种社会保障问题。老百姓对于住房问题了解较少, 所获取的信息渠道也比较单一, 这个时候就需要设立专门的监督机关, 不仅为人民提供有关住房的相关信息, 并且要紧跟时代潮流, 及时全面的对当前形势做出科学合理的分析, 为老百姓购房进行科学的指引。国家也需要监督机关积极行使职权, 为国家的决策提供较为科学的依据。设立专门的监督机构, 对于我国保障性住房的建设与推行也具有非常重要的意义, 在科学分析当前形势的基础上做出决断, 有利于推动我国全面建设小康社会的进程, 促进我国经济社会稳定发展, 人民生活水平更上一层楼。

3.2 完善个人信用体系, 加强系统信息建设

我国政府积极发挥宏观调控的管理作用, 在全国范围内推行个人信用体系建设, 通俗来讲就是, 每一个购房者从交易开始的最初环节到购房完成, 中间的流程以及各种档案手续都要记录在案, 并且对于贷款买房者, 应及时与银行信用部门联系, 将信息整合, 使个人购房信息一目了然, 实现资源共享。整个过程由政府带头, 各个机关部门相互配合, 并且, 必要时候, 国家应出台与此相关到规章制度进行约束。不仅用经济手段对我国房地产市场进行宏观调控, 还要运用法律手段进行基本辅助。使我国房地产市场健康、自由发展到同时, 也使老百姓从中受益, 实现全面建设小康社会的发展目标。

3.3 开发租赁市场, 促进房地产多元化发展

目前, 我国城市化水平越来越高, 住房问题就显得极为尖锐。在城市中, 中低收入人群占比较多, 比如一些进城务工人员, 每个月的工资可能只是刚刚能够满足温饱, 这个时候如果还要进行购房的预算, 就显得捉襟见肘。面对此种状况, 国家应该积极开发租赁市场, 并且建立健全相关租赁市场的有关法律法规, 让不同收入的人群都能够满足基本生活需要。此外, 国家还要积极宣传有关思想观念, 引导大众转变消费观念, 我国人口基数大, 要鼓励人民进行多元化消费, 从消费方面对房地产业进行调控, 以此达到人口与住房的平衡。

4 结语

综上所述, 我国是一个人口大国, 住房问题被放在了重要的位置。目前房价上涨过快、部分运行体系不健全等问题突出, 我国政府要积极发挥国家的宏观调控作用, 从整体上把握房地产市场。从多方面多角度出发, 不仅从住房建设本身上进行各种措施的调控, 还要兼顾刺激消费群、鼓励创业等方面。这样才能促进我国经济平稳较快发展, 全面推进我国建成小康社会的进程。

摘要：现如今, 随着我国改革开放的不断深入发展, 城市化水平越来越高, 房地产业作为一个新兴产业, 越来越被人们所追捧。在社会主义市场经济体系的大背景下, 对于房地产业, 不仅要给其自由调节的市场空间, 还要加强国家的宏观调控, 运用国家政策对房地产业进行调控, 以促进我国房地产业的平稳发展, 从而进一步推动我国社会经济的繁荣发展。

关键词：房地产业,政策,宏观调控