房地产开发企业资质升级办事指南

房地产开发企业资质升级办事指南（共13篇）

篇1：房地产开发企业资质升级办事指南

一、设置依据

《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部77号令）和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》(修订)。

二、提交材料（二级及暂按二级开发企业）

三级或暂定三级变更的区县建委出同意变更的批复文件 公司变更注册地址应提交的材料

（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）

（二）房地产开发资质证书正副本原件

（三）工商行政管理部门准予变更登记通知书（复印件加盖公司公章）

（四）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）

（五）变更后公司地址、邮政编码、电话号码

（六）变更后公司地址有效证明

（七）公司变更注册地址的股东会决议（复印件加盖公司公章）

（八）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）

公司变更名称应提交的材料

（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）

（二）房地产开发资质证书正副本原件

（三）工商行政管理部门准予变更登记通知书（复印件加盖公司公章）

（四）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）

（五）公司变更名称的股东会决议（复印件加盖公司公章）

（六）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）

公司变更法定代表人应提交的材料

（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）

（二）房地产开发资质证书正副本原件

（三）公司原股东会决议（复印件加盖公司公章）

（四）公司新股东会决议（复印件加盖公司公章）

（五）公司股份转让协议（复印件加盖公司公章）

（六）新法定代表人产生证明（原件）

（七）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）

（八）新股东营业执照1份（复印件加盖公司公章）

（九）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）

公司变更注册资本应提交的材料

（一）提出办理房地产开发资质证书变更手续的申请（公司文件）

（二）房地产开发资质证书正副本原件

（三）公司股东会决议（复印件加盖公司公章）（股东发生变化的需同时提供原股东会和新股东会决议复印件加盖公司公章）

（四）公司股份转让协议（复印件加盖公司公章，存在股份转让的提供）

（五）公司新章程（原件或复印件加盖公司公章）

（六）新股东营业执照1份（复印件加盖公司公章）

（七）变更后公司营业执照（复印件加盖公司公章）

（八）会计师事务所验资报告（原件）

三、办理程序

一）房地产开发企业将提供资料报市城乡建委政务办理中心，由政务办理中心。

（二）市开发办行业管理处具体经办人员对报送材料进行审查并提出审查意见，报处室负责人审核。

（三）市开发办行业管理处负责人对企业申报材料进行审核，并签署审核意见，报市开发办办公会研究。

（四）市开发办领导签署审核意见，报市城乡建委领导审批。

（五）市城乡建委领导签署审批意见。

（六）根据委领导批示意见制证，并移交窗口发证。

四、办理时限

自受理之日起20个工作日内办结。

申报窗口：市城乡建委政务办理中心7号窗口

窗口电话：63672127

咨询电话：***463712460

承办机构：重庆市城市建设综合开发管理办公室

篇2：房地产开发企业资质升级办事指南

一、法定依据

（一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

（二）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年建设部令第77号）第十一条第二、三款：“一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”

二、申请条件

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当符合《房地产开发企业资质管理规定》所规定的各资质等级的各项条件。

三、申报材料

（一）新设立企业需提交材料：

1、申报房地产开发企业资质的申请；

2、房地产开发企业资质申报表；

3、企业营业执照；

4、企业发起人营业执照复印件或身份证；

5、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同；

6、企业验资报告（会计师事务所出具）；

7、经营场所证明材料；

8、企业章程；

9、企业法定代表人、总经理和有关工程、经营、财务、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；

10、企业人员花名册、劳动合同；

11、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；

12、专业技术人员的职称证书、身份证；

13、开发项目可行性分析报告。

（二）资质升级（核定）需提交材料：

1、企业资质升级（核定）的申请；

2、房地产开发企业资质申报表；

3、房地产开发企业资质证书(正、副本)原件；

4、企业资产负债表和验资报告、审计报告；

5、企业法定代表人、总经理和经营、工程、财务、统计负责人的任职文件、职称证件、身份证；

6、企业人员花名册、劳动合同；

7、专业技术人员的职称证书、身份证；

8、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料；

9、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；

10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；

11、企业信用档案管理人员的证明材料；

12、企业营业执照；

13、企业章程；

14、当地房地产行政主管部门现场考核和同意升级（核定）的意见。以上

（一）、（二）所列的申报资料均需提交复印件并加盖申报企业印章，核验原件。

四、房地产开发企业资质等级及标准

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于25人，财务专业人员不少于4人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术人员不少于 3 15人、财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

（二）二级资质：

1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于10人，财务专业人员不少于3人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术人员不少于5人、财务专业人员不少于1人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

（三）三级资质：

1．注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当

的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于5人，财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于5人，其中，工程技术人员不少于3人、财务专业人员不少于1人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

（四）四级资质：

1．注册资本不低于500万元； 2．从事房地产开发经营1年以上； 3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

五、办理程序

（一）房地产开发企业申请开发资质或资质升级（核定），由企业注册所在地市、州或扩权试点县（市）房地产开发主管部门在资质申请表内签署意见并盖章后，报送省政务服务中心建设厅窗口；

（二）二级及二级以下资质由建设厅核准后颁发《房地产企业资质证书》；一级资质由省建设厅初审并上报建设部审批；

（三）取件人凭受理通知书、介绍信、营业执照、身份证办理领证手续。

六、办理时限

（一）法定时限：20个工作日。

（二）承诺时限：15个工作日。

七、收费依据、收费标准 不收费。

八、联系方式

篇3：房地产开发企业资质升级办事指南

一、开发企业资质年检的实践困境

开发企业资质年检在性质上是房地产开发主管部门对房地产开发企业进行监督管理的行政手段, 其作用在于通过年检核查房地产开发企业是否仍然具备从事房地产开发活动的资格, 规范房地产开发企业的经营行为, 维护房地产市场经济秩序。

从监督的方式来看, 资质年检属于事后监督。事后监督的缺陷在于不能及时发现和解决开发企业违规情况, 造成主管部门在年检工作中略显被动。据了解, 目前全国各地基本上都还在按照住建部的规定要求开发企业进行年检。通过对年检活动的深入了解, 笔者发现年检存在以下现象。

一是年检通知基本不变。从各地每年的年检的通知来看, 年检通知的内容、要求及申报的材料等基本不变, 只是格式顺序有些调整。

二是年检审查流于形式。由于每年需要年检的企业很多, 管理部门不可能对每一个企业的真实状况进行一一核实, 最终这种检验也就成了走过场。不仅增加了企业负担, 而且也增加了行政成本。

三是年检资料频繁造假。企业每年都要申报年度生产经营、开发项目情况及财务状况等事项。企业为了通过年检, 自然会填写有利于自己的情况。有的企业甚至做假, 比如审计报告, 有的企业就是找会计师事务所做一份虚假的报告, 在年检的时候将资金划入, 年检通过后, 资金又被划走。

四是滋长权力寻租。房地产开发企业资质年检虽然不用交费, 但有的主管部门则会变换方式收取费用。比如:有的主管部门成立行业协会, 要求开发企业加入协会, 然后利用每年一次年检机会向开发企业收取会费。

二、开发企业资质年检的法律困境

《行政许可法》第62条规定:“行政机关可以对被许可人生产经营的产品依法进行抽样检查、检验、检测, 对其生产经营场所依法进行实地检查。检查时, 行政机关可以依法查阅或者要求被许可人报送有关材料;被许可人应当如实提供有关情况和材料。行政机关根据法律、行政法规的规定, 对直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施进行定期检验。对检验合格的, 行政机关应当发给相应的证明文件。”建设部于2004年曾向国务院法制办请示关于企业资质年检的问题, 国务院法制办回复称:年检是行政机关对被许可人是否依法从事有关行政许可事项活动的监督检查手段, 不是行政许可。2004年7月1日行政许可法正式施行后, 行政机关实施年检必须有法律、行政法规的规定, 年检对象限于直接关系公共安全、人事健康、生命财产安全的重要设备、设施。

目前, 只有住建部《房地产开发企业资质管理规定》对年检有规定, 其他法律法规都没有。《行政许可法》是法律, 属于上位法, 《房地产开发企业资质管理规定》是部门规章, 属于下位法, 《行政许可法》对年检有特别的限制规定。从法律位阶上来讲, 《房地产开发企业资质管理规定》对房地产开发企业实行年检制度实际上违反了《行政许可法》的规定, 而且国务院法制办给建设部的回复也明确了年检的特别规定, 因此, 对房地产开发企业实行年检是没有法律依据的。

三、关于开发企业资质管理的建议

基于年检存在的问题, 笔者对开发企业资质监督管理提出以下建议。

一是取消年检制度。年检完全不能满足市场经济的发展, 也不符合《行政许可法》的要求。因此, 建议取消。目前, 在其他同样采取资质许可准入管理的行业已取消了年检制度。比如:金融企业, 在2003年就已经取消了金融许可证年检制度。

二是加强对开发企业的动态管理。《行政诉讼法》第61条规定:“行政机关应当建立健全监督制度, 通过核查反映被许可人从事行政许可事项活动情况的有关材料, 履行监督责任。”取消年检并不意味着政府放弃了对企业的监管, 而是要采用更有效的手段进行管理。《行政诉讼法》第62条规定:“行政机关可以对被许可人生产经营的产品依法进行抽样检查、检验、检测, 对其生产经营场所依法进行实地检查。检查时, 行政机关可以依法查阅或者要求被许可人报送有关材料;被许可人应当如实提供有关情况和材料。”因此, 主管部门可以定期、不定期进行抽样检查或到项目实地进行检查, 加大对企业违法行为的查处处罚力度。

三是加强对开发企业的信用管理。应该将信用管理作为对开发企业管理的常态手段, 将工程质量、群众投诉、拖欠工程款处理、虚假宣传、违规销售等作为考评指标, 来决定对开发企业资质的核定、升级、降级、注销、吊销。

四是重视资质期限延续。告知开发企业重视资质期限的延续工作, 有效期届满需要延续的要在届满前及时提出申请, 有效期届满未申请延续的, 资质自动失效。若需要开展房地产开发经营, 必须重新申请资质登记。

五是加强暂定资质的清理工作。自领取《暂定资质证书》1年以内无开发项目的, 严格清理予以注销。

篇4：房地产开发企业资质升级办事指南

一、设定行政许可的法律依据

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于１９９４年７月５日通过，１９９４年７月５日中华人民共和国主席令第29号公布，自１９９５年１月１日起施行）第二十九条；

（二）《城市房地产开发经营管理条例》（１９９８年７月２０日国务院令第248号发布，自发布之日起施行）第五条、第九条；

（三）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日建设部令第77号发布，自发布之日起施行）第六条、第十一条；

（四）《福建省建设厅关于下放审批权限简化审批程序规范行政审批的通知》（闽建法„2004‟56号）；

（五）《福建省<房地产开发企业资质管理规定>实施细则》（闽建法„2005‟85号）；

（六）《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)。

二、行政许可数量及方式

本许可事项无数量限制，直接向本机关申请。

三、行政许可条件

（一）二级资质房地产开发企业的条件如下：

1、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

（二）三级资质房地产开发企业的条件如下：

1、注册资本不低于800万元；

2、从事房地产开发经营2年以上；

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

（三）四级资质房地产开发企业的条件如下：

1、注册资本不低于200万元；

2、从事房地产开发经营1年以上；

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7、未发生过重大工程质量事故。

（四）新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件向我局备案，申请暂定资质，申请暂定资质的条件不得低于四级资质条件中的第1、4、5项。

四、申请材料目录及依据

（一）新设立的房地产开发企业申请暂定资质应当提交下列申请材料：

1、房地产开发企业资质申报表（原件2份）；

2、企业营业执照副本（复印件2份）；

3、《外商投资企业批准证书》及项目《土地使用权证》（复印件2份，外资企业需提交此文件）；

4、企业章程（复印件2份）；

5、验资报告（复印件2份）；

6、企业法定代表人的身份证明（复印件2份）；

7、专业技术人员的资格证书和劳动合同(需鉴证机关盖章)(复印件2份，材料内容包含从厦门市建设与管理信息网()的房地产与物业信息网免费下载的“厦门市房地产开发企业有职称及资格专业技术人员名单表”)；

（以上所需提交申请材料均由《房地产开发企业资质管理规定》第六条、《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第一条规定。）

上述材料提交复印件的，复印件上需加盖单位公章，并携带原件到我局办件窗口核对。

注：

1、外商投资设立房地产企业，《外商投资企业批准证书》的投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50%。

2、当企业法定代表人身份非国内人士时：

①境外的自然人：提供的身份证明材料（护照除外）均需由所在国家的公证机关公证并经外交认证方为有效。

②香港自然人：香港居民身份证，证明材料均应经司法部委托的香港律师公证，并加盖“中国法律服务（香港）有限公司”转递章。

③澳门的自然人：身份证明材料均应通过司法部委托的新华社澳门分社、澳门南光（集团）有限公司、中国银行澳门分行、澳门工商联合会、澳门中华教育会、澳门中华总商会、澳门街坊会联合总会出具证明文书。

④台湾的自然人：回乡证、台胞证，证明材料均应在台湾法院办理公证，并经海基会寄送副本。

（二）房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内申请核定资质等级。申请核定资质等级的企业应当提交下列材料：

1、房地产开发企业资质申报表（原件2份）；

2、房地产开发企业《资质证书》（正、副本）（复印件各2份）；

3、企业营业执照副本(复印件2份)；

4、《外商投资企业批准证书》及项目《土地使用权证》（复印件2份，外资企业需提交此文件。）

5、企业章程(复印件2份)

6、企业资产负债表（指“企业上年度财务审计报告”）和验资报告（复印件2份）；

7、企业法定代表人任职证明和经济、技术、财务负责人的职称证件(复印件2份，材料内容包含从厦门房地产开发建设管理系统打印的“厦门市房地产开发企业有职称及资格专业技术人员名单表”)；

8、已开发经营项目的有关证明材料(复印件2份)；

9、实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度证明材料（复印件2份，已竣工交付使用的需提交此材料）；

【材料内容包含:（1）从厦门房地产开发建设管理系统打印的“两书”执行情况附表，即项目《质量保证书》及《使用说明书》存档管理表一及存档管理表二；（2）加盖单位公章的“两书”样本；（3）项目“两书”执行情况报告。】

（以上所需提交申请材料均由《房地产开发企业资质管理规定》第十条、《福建省<房地产开发企业资质管理规定>实施细则》第八条、《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第一条规定。）

上述材料提交复印件的，复印件上需加盖单位公章，并携带原件到我局办件窗口核对。

注：

1、外商投资设立房地产企业，《外商投资企业批准证书》的投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50%。

2、材料装订排列顺序注意事项：人员职称按类别从高到低顺序排列，并与申报表顺序一致；业绩类以已开发经营项目为单位，按立项批文（招拍挂项目用中标通知书或其他证明）、建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收证明、开发单位近三年房地产开发统计年报基层表原件（盖开发单位公章，并加盖项目开发地的房地产主管部门及统计局公章）、“两书”顺序排列，各项目之间用彩页纸隔离。

五、申请表格 申请人需填写《房地产开发企业资质申报表》，可在厦门市建设与管理局行政许可事项办理处免费领取，也可在厦门市房地产开发建设管理系统直接打印或厦门市建设与管理信息网（）免费下载。

六、行政许可受理和决定机关 厦门市建设与管理局

七、行政许可程序

（一）申请人向我局提出申请，提交有关材料；

（二）我局进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

八、行政许可的时限：

自收到完整的申请材料之日起，在20个工作日内作出决定；因故经分管局长批准，可延长10个工作日。

九、行政许可证件及有效期限

本许可事项获准后，颁发《暂定资质证书》或《房地产开发资质等级证书》。《暂定资质证书》有效期1年。许可机关可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向许可机关申请核定资质等级。许可机关根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

十、行政许可的法律效力 房地产开发企业取得房地产开发资质等级证书后方可从事房地产开发经营业务。

十一、行政许可收费 本许可事项不收费。

十二、行政许可年审或年检

房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。

房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。

十三、申请人办理许可过程中的救济权利 申请人在办理许可过程中享有下列救济权利：

（一）申请人在申请行政许可过程中，依法享有陈述权、申辩权；

（二）申请人的行政许可申请被驳回的，有权要求说明理由；

（三）申请人不服行政许可决定的，有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；

（四）许可机关因行政许可所依据的法律、法规、规章修改或者废止，或者准予行政许可所依据的客观情况发生重大变化的，或者为了公共利益的需要，依法变更或者撤回已经生效的行政许可时，申请人因此遭受财产损失的，有权依法要求补偿。

（五）申请人的合法权益因行政机关违法实施行政许可受到损害的，有权依法要求赔偿。申请人在行使权利的过程中，应同时履行《行政许可法》等有关法律、法规规定的义务，维护国家利益和社会公共利益，维护利害关系人的合法权益，维护行政机关的法定许可权利和正常的行政许可秩序。

十四、行政许可受理地点、时间及公示网站

（一）办理地址、联系电话

厦门市建设与管理局行政许可事项办理处（厦门市厦禾路362号建设大厦3楼）

联系电话：8123066 8123099

（二）受理时间：每月5日至29日周一至周五上午8:30—11:30，下午15:00—17:00（夏季）14:30—16:30（冬季）。

（三）公示公开网站：

厦门市建设与管理信息网（）的房地产与物业信息网。

篇5：房地产开发企业资质升级办事指南

发布日期：2009年11月3日共浏览1468 次出处：房产科发布人：田瑞站务总监：韩玉柱

1、企业近三年经营情况及申请房地产开发资质升级的文件；

2、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章，在铜川住建网下载）；

3、房地产开发企业资质证书正、副本原件；

4、企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）；

5、企业公司章程（复印件加盖单位公章）；

6、企业验资报告和上审计报告（原件或复印件加盖单位公章）；

7、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的称职证件复印件，都需加盖单位公章；

8、近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）；

9、近三年房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）；

10、近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）；

11、房地产企业信用档案报送记录（以陕西省房地产企业管理系统中信用档案记录为准）；

12、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告。

篇6：房地产开发企业资质升级办事指南

一、资质申请表（4份）

二、附件材料（2份）

1、申请报告；

2、营业执照复印件（装订复印件）；

3、《资质证书》正、副本复印件；

4、验资报告、审计报告（上财务报告）；

5、固定办公场所证明（房屋租赁合同及产权证明）；

6、公司章程；

7、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件，企业工程、财务、经济、统计等业务负责人的任职文件、职称证书和身份证复印件；

8、符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类在册专业管理人员劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证、身份证复印件；

9、证明业绩材料（审查原件、装订复印件，在建项目提供项目进度说明）； 项目名称： 1）中标通知书；

2）投资计划批准（备案）文件； 3）建设项目选址意见书； 4）建设用地规划许可证； 5）使用土地批复； 6）国有土地使用证； 7）建设工程规划许可证； 8）建筑工程施工许可证； 9）商品房预售许可证；

10）工程竣工验收备案表或相当房地产开发投资额的有关证明材料；

11）商品住宅销售中使用《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的执行情况。

10、房地产开发企业基本统计数据审核报告单及房地产开发统计年报基层表复印件（升级、换证企业提供近三年的报表、核定资质等级企业提供上一的报表）。以上内容均审查原件

上述材料封面用白色软皮装订,每项用彩页隔开。编制目录，标明页码，装订成A4两册（申报表、责任卡、委托书另放）。

注：报送资料者需提供法定代表人签字盖章的委托代理证明文件。

篇7：房地产开发企业资质升级办事指南

一、互联网与营销

互联网技术在房地产业的应用,将互联网技术与房地产业充分结合,以互联网为基础设施。企业在建设过程中充分利用计算机和互联网等工具,将互联网结合到房屋的设计、销售、交付等工作环节中去,实现房地产营销的互联网化。在这方面上海华燕房盟网络科技股份有限公司就是一个特别好的例子。

华燕房盟是我国最早讲互联网与房地产交易相结合的企业之一,早在2008年华燕房盟就创立了具有独特性质的O2O房地产营销模式,自此华燕房盟走上了互联网营销之路。2014年华燕房盟又做出了一项重要举措,华燕房盟决定向科技化互联网房产O2O整合服务商转型,华燕房盟成功迭代移动互联网。华燕房盟打造出全新的商业服务模式,如线上导流、线下服务、客户确认、支付交易等。华燕房盟充分利用互联网技术开辟了360度的全方位服务体系,线上产品有web端企业网站,移动端有房盟通APP和房盟宝APP以及微信公众号等。华燕房盟通过企业网站、APP等形式将开发商、中介和客户紧密联系在一起,形成一个良好的闭环共赢生态圈。它摆脱了传统买房看房的烦恼,通过互联网技术房屋购买者可以实现在线看房、买房、付款以及房屋装修等程序,大大提高了房屋的购买效率和便捷性,可谓是我国互联网房地产企业的标杆。“互联网+”不仅仅是服务于房地产的营销,它对企业的财务计算、数据处理和科技的进步也有着巨大的推动作用。

二、客户至上原则

现代社会更加注重人权,企业在发展过程中也不断转变其发展理念,一个企业能得以长久发展就必须设计出符合消费者意愿的产品,切实把消费者的需求摆在第一位。信合置业有限公司一直秉承以客户为中心的发展理念,其总经理韩利民说过他们公司从管理层的指导方针到整个公司,从每时每刻的操作指标到员工的培训都围绕以客户为中心这个基本点来开展工作。现代经济社会竞争更加激烈,产品创新速度也越来越快,那么在激烈的竞争中谁能率先利用互联网思维在房地产业开展以客户为中心的商业发展模式谁就能打开行业壁垒成为整个行业的先驱者。

互联网技术发展的最终目的就是企业和客户提供方便快捷的服务,随着数字化时代来临,人们消费者从来没有过多的方便快捷的优质服务,全新的以消费者为中心的商业服务模式必然取代传统的以企业利益为目的的商业模式。为此企业需更加注重消费者需求,改变以往的企业组织形式和工作方式,以消费者为向导,研发符合消费者需求的商品。因此企业以客户为中心的真正挑战是要摆脱原有发展模式,更加注重消费者的显性需求和隐形需求,创新具有个性化的产品以吸引消费者眼球,从而不断激发消费者消费热情,间接提高企业经济效益。华燕房盟通过互联网技术实现web端和移动端的开发,以消费者为中心引用在线选房、房屋对比和房产评估等工作,与此同时华燕房盟还开展了具有自身特色的看房、买房、支付以及装修等一体化服务模式,切实为消费者提供方便快捷的服务。

在“互联网+”背景下,以消费者为中心并非企业发展中心,企业发展最深层的目的还是获取经济利益,只是未来获取更大利益必须要以消费者为中心来开展企业的业务,换而言之以消费者为中心是企业业务开展的基础。互联网技术的发展在为企业提升竞争力的同时不断向传统的商业模式发起挑战,全新的商业模式通过互联网技术为企业获取更多的经济效益、为消费者提供更加方便快捷的人性化服务使得传统的商业模式更加逊色,无法立足于竞争日益激烈的现代市场经济体制中。

三、房地产、互联网和金融的结合

房地产、互联网和金融的结合正在创建一个新的企业模式。近日,许多房地产业内人士表示,地产营销尽管十分重要但其仅仅是房地产产业的其中一个环节,互联网在房地产行业中的应用不该拘束于此,互联网在地产行业的应用一定要深入拓展,将其覆盖到企业融资、楼盘设计、开发以及建材采购等多个领域。房地产行业作为资金密集型产业,其健康的发展离不开强大的资金支持,截止至目前许多房地产企业与互联网的结合已仅仅局限于地产营销,它们都在努力实现互联网、房地产和金融的全方位结合,逐步进军到互联网金融领域。

在中国房地产企业发展的里程碑中,2015年是一个重要年份,在这一年里许多房地产企业都认识到互联网金融时代的来临,这标志着传统的房地产商业模式将成为过去式,互联网金融时代即将兴起。而其中的标志性事件就是“地产宝”的推出,它是由绿地集团、阿里巴巴以及中国平安集团联合推出的产品,通过地产宝这个平台中小型房企可以和投资人实现互联互通,能够有效的解决房企融资和散户投资渠道的问题,扩大了中小型房企的融资渠道,绿地香港也通过地产宝这个契机介入互联网金融领域。如今,互联网已经极大的改变人们的生活和工作,与此同时它也正在逐步颠覆传统的房企商业模式。中国房地产市场即将进入互联网金融深化阶段,如何把握时代脉搏,切实实现互联网、房地产和金融的紧密结合成为许多房地产企业都在关注的重要问题。

在互联网时代,房地产企业的转型与升级,只有紧紧的抓住时代脉搏,将互联网的优势在房地产企业中充分展现出来,逐步实现互联网与营销的结合,以消费者为中心,互联网、房地产和金融的有机结合,才能更好的把握企业发展的商机,通过利用现代信息技术成功的实现企业的自身转型与升级,使企业在激烈的现代化商业模式中竞争中处于不败之地。

摘要：人们都说21世纪是信息化时代,互联网是科技进步的产物,互联网时代在人们的生活、生产中都发挥着巨大作用,“互联网+”是一种新的经济形态。将互联网技术应用到现代企业管理中去,充分发挥互联网的优越性已成为一种趋势。本文就互联网技术在房地产企业中的应用进行剖析,推动房地产企业的发展。

关键词：互联网,房地产企业,互联网与营销,房地产与金融

参考文献

[1]高荣伟.“互联网+”时代——房地产业转型升级[J].城乡建设,2015,(6):75-76,5.

[2]林澜.“互联网+”时代下的产业转型升级——以商业地产业为例[J].中国商论,2016,(8):90-91.

篇8：物业服务企业资质许可办事指南

（修订版）

一、法定依据

（一）《物业管理条例》国务院令第504号第三十二条第二款：“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

（二）《物业服务企业资质管理办法》原建设部令第164号）第四条、第五条、第六条、第七条、第十一条、第十四条等。

二、申请条件

（一）在四川省行政区域内注册的从事物业服务的企业；

（二）依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》；

（三）符合《物业服务企业资质管理办法》（原建设部第164号令）和第五条所列资质标准条件。

三、申报材料

（一）企业新申请、升级提交以下材料：

1、物业服务企业资质申请表（在四川省住房城乡建设厅网上房地产管理信息系统中填报资料打印，一式两份，电子文档一份。）

2、附件材料（一式一份，用A4纸装订成册）。其中： 第一册

综合材料

1、企业法人营业执照；

2、企业章程、验资证明；

3、企业原资质证书正本、副本；（新申请除外）

4、企业法定代表人任职文件、身份证；

5、企业工程负责人、财务负责人的任职文件、职称证书、身份证；

6、企业经审计的上一财务报表；

首次申请资质的企业不需提供第3、6、项材料。第二册

人员材料

1、物业管理师资格证书。（物管师注册工作未启动之前，可提供由通过人社部和住建部批准颁发的物业管理师资格证书、身份证；

2、企业工程技术人员和经济管理技术人员职称证书，身份证、养老保险凭证（提供申报前近三个月内任意一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了公章的参保人员名册）。

第三册

业绩材料（新申请除外）

1、企业与业主委员会或建设单位签订的物业服务合同 ；

2、企业信用档案情况。企业 在申请之日前一年内无违反《物业服务企业资质管理办法》原建设部令第164号第十一条规定的十三种行为的证明材料。（详见附件）

（二）新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

（三）企业申请分立、合并应重新核定资质等级，除提供第（一）条所需材料外，还应提交下列材料（列入第一 册综合资料）：

1、企业改制、分立、合并方案（包括新企业与原企业资产、人员、业绩的分割或合并情况）；

2、企业改制、分立、合并的批准文件或纪要或股东大会、职工代表大会决议；

3、会计师事务所出具的验资报告；

（四）企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质注销手续。

（五）以上申报材料均提交复印件并加盖企业公章（除营业执照、资质证书正本外），核验原件。

四、其他要求

（一）附件材料采用A4纸装订成册。附件材料应按上述所列申报材料顺序列出详细目录和页码，并有目录和分类编号；

（二）申请人要如实填报《物业服务企业资质申请表》，企业法定代表人须在申请表上签名，对其真实性负责。

（三）申报材料要清楚、齐全，出现数据不全、字迹潦草、印鉴不清、难以辨认的，资质受理部门可不予受理；

（四）以上申报材料均需提交复印件，并核验原件。复印件应加盖企业公章，注册执业人员注册证复印件应加盖个人执业印章。否则复印件无效。

五、办理程序

（一）申请人需先登陆“四川省住房和城乡建设厅”门户网站（），进入“电子政务大厅”在“在四川省物业服务企业资质管理信息系统” 中填报《物业服务企业资质申请表》并打印；

（二）申请人向企业工商注册所在地县级以上人民政府建设行政主管部门提出资质申请，提交相关材料。其中，中央、国资委管理（涉密）的企业直接向住房和城乡建设厅申请；

（三）市、州或扩权试点县（市）建设行政主管部门应在20个工作日内对申请材料进行初审，在资质申请表内签署初审意见并将初审意见、报送公函及企业全部申请材料（需加盖初审部门骑缝章）上报省政府政务服务中心住房城乡建设厅窗口；

申请材料由企业自行上报的，应经初审部门密封。

（四）住房城乡建设厅进行审核，在承诺时限内将审核意见在住房城乡建设厅网站（）、省政府政务服务中心网站（）上公示；

（五）公示期结束后即在住房城乡建设厅网站（）、省政府政务服务中心网站（）上发布建设类企业行政许可审批决定的通告；

（六）凡由住房城乡建设部审核的，由住房城乡建设厅初审合格后，将初审意见和企业全部申请材料上报住房城乡建设部；

（七）准予许可的，于取件承诺时间内向申请人颁发资质证书（见取件须知）。

六、办理时限

（一）法定时限：20个工作日。

（二）承诺时限：14个工作日。

七、收费依据、收费标准 不收费。

八、联系方式

1、联系电话：

省政府政务服务中心住房城乡建设厅窗口（028）86947761 住房城乡建设厅行政审批处

（028）86913804

2、投诉电话：

省政府服务中心

（028）86936179

86936381 住房城乡建设厅

（028）85568206

3、网址：

省政府政务服务中心

省住房城乡建设厅

篇9：房地产开发企业资质升级办事指南

（修订版）

一、法定依据

（一）《中华人民共和国建筑法》（1997年主席令第91号）。

（二）《建筑业企业资质管理规定》（原建设部令第159号）第三条、第九条、第十条、第十一条等。

二、申请条件

（一）在四川省行政区域内注册的从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等建筑施工活动的建筑业企业；

（二）依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》，并核准了相应建筑施工类经营范围；

（三）符合《建筑业企业资质管理规定》（原建设部令第159号）和《建筑业企业资质等级标准》所列条件。

三、申报材料

（一）企业新申请、增项、升级，提交以下材料：

1、《建筑业企业资质申请表》（在“四川省建筑施工企业管理信息系统”中填报、打印一式四份，电子文档一份）。

2、附件材料（一式一套，需转相关部门审核的另增加一套）用A4纸装订成三册，其中：

注：所有附件必须先打页码，目录上面也要注明起始页码。

第一册 综合材料

①企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证的正本、副本复印件、资质信息卡复印件。

②公司章程（必须经当地工商行政管理部门备案的章程）、包括股东决议、验资报告。

③企业原资质证书正、副本； ④安全生产许可证正、副本；

⑤企业法定代表人任职文件（红头文件）、身份证；

⑥企业经理和企业技术、财务负责人的任职文件（红头文件）、职称证书（高级职称必须有有职称评审文件）、身份证及相关资质标准要求的技术负责人代表工程业绩证明资料；

⑦企业经审计的近三年的财务决算年报表；

⑧企业近三年建筑行业统计报表；

⑨企业资质标准所要求的企业设备、厂房等的相关证明。

其中，首次申请资质的企业不需提供上述③、④、⑦、⑧的材料，但应提供企业安全生产管理制度的文件、企业法定代表人个人征信报告、无违法犯罪记录证明。

第二册 人员材料

①注册建造师注册证书、身份证；

②企业工程技术人员和经济管理人员职称证书、身份证、养老保险凭证及证明（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册）；

③标准中对专业人员和技术工人有特殊要求的，应提供职称证书或岗位证书、身份证、劳动合同及养老保险凭证（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册）。

第三册 业绩材料（新申请、增项核定除外）企业完成的与申请事项相关的代表工程业绩中标通知书、施工合同、竣工验收资料。

上述资料无法反映技术指标的，还应提供工程照片、图纸、工程决算资料等。

（二）企业申请改制、分立、合并需重新核定资质的，除需提供

（一）条所需材料外，还应提交下列材料（列入第一册综合材料）：

1、企业改制、分立、合并方案（包括新企业与原企业资产、人员、工程业绩的分割情况）；

2、企业改制、分立、合并的批准文件或股东会或职工代表大会决议；

3、企业改制、分立应提供改制、分立前企业近三年财务报表和统计报表；

4、企业合并应提供原企业注销凭证以及合并前各企业近三年财务报表、统计报表和最新合并的财务报表；

5、会计事务所出具的验资报告；

6、企业分立后，原企业仍保留资质的，分立企业应与或原企业同时申报。

（三）企业申请延续资质，提交以下材料：

1、在资质证书有效期内，遵守有关法律、法规、规章和工程建设强制性标准，经住房城乡建设厅核实诚信档案不良行为记录诚信分值大于90分和省建设工程质量安全监督总站出具一般及以上无质量安全责任事故证明，企业申请资质延续时，只需提交以下申请材料：

① 《建筑业企业资质申请表》（在四川省建筑施工企业管理信息系统中填报、打印）一份；

②企业法人营业执照； ③企业资质证书正、副本； ④安全生产许可证正、副本； ⑤注册建造师注册证书；

⑥住房城乡建设厅认为应当提供进一步说明①～⑤的其它申请材料。

2、在资质证书有效期内，凡企业有以下情形之一的，申请资质延续，除需提供上述三条一款所有申请材料外，还应当提供资质标准要求中所有中高级职称人员的职称证书和养老保险凭证（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册）。

①违反有关法律、法规和规章，受到行政处罚或通报批评的；

②发生过一般及以上质量安全责任事故；

③诚信评价低于90分（含90分）的企业。

3、资质证书有效期届满，企业需要延续资质证书有效期的，应当在资质证书有效期届满60日前申请延续手续；资质证书有效期届满，资质证书自动失效。企业若需延续资质，在资质证书自动失效之日起6个月之内允许其按原有资质等级新申请资质，（由住房城乡建设部核准的资质除外），符合资质标准的可许可原有资质等级，并重新申请安全生产许可证。

（四）企业申请取消暂定资质核定的，提交以下材料：

1、《建筑业企业资质申请表》（在四川省建筑施工企业管理信息系统中填报、打印）一份；

2、企业法人营业执照；

3、企业资质证书正、副本；

4、安全生产许可证正、副本；

5、注册建造师注册证书；

6、企业完成的与申请取消暂定事项相关的代表工程业绩中标通知书、施工合同、竣工验收资料。

四、其他要求

（一）附件材料采用A4纸装订成册。附件材料应按上述所列申报材料顺序列出详细目录和页码，并有目录和分类编号；

（二）申请人要如实填报《建筑业企业资质申请表》，企业法定代表人须在申请表上签名，对其真实性负责。

（三）申报材料要清楚、齐全，出现数据不全、字迹潦草、印鉴不清、难以辨认的，资质受理部门可不予受理；

（四）以上申报材料均需提交复印件，并核验原件。复印件应加盖企业公章，注册执业人员注册证复印件应加盖个人执业印章。否则复印件无效。

五、办理程序

（一）申请人需先登陆“四川省住房和城乡建设厅”门户网站（），进入“电子政务大厅”在“在四川省建筑施工企业管理信息系统” 中填报《建筑业企业资质申请表》并打印。

（二）申请人先向企业工商注册所在地县级以上人民政府建设行政主管部门提出资质申请，提交相关材料。其中，中央、省级管理的企业直接向住房和城乡建设厅申请。

（三）市、州或扩权试点县（市）建设行政主管部门应在20个工作日内对申请材料进行初审，在资质申请表内签署初审意见并将初审意见、报送公函及企业全部申请材料（需加盖初审部门骑缝章）上报省政府政务服务中心住房城乡建设厅窗口；

申请材料由企业自行上报的，应经初审部门密封。

（四）住房城乡建设厅进行审核，在承诺时限内将审核意见在住房城乡建设厅网站（）、省政府政务服务中心网站（）上公示；

（五）公示期结束后即在住房城乡建设厅网站（）、省政府政务服务中心网站（）上发布建设类企业行政许可审批决定的通告；

（六）凡由住房城乡建设部审核的，由住房城乡建设厅初审合格后，将初审意见和企业全部申请材料上报住房城乡建设部；

（七）涉及铁道、交通、水利、信息产业、民航等方面的建筑业施工资质，转省级相关部门评审后，由住房城乡建设厅做出行政许可决定。

（八）准予许可的，于取件承诺时间内向申请人颁发资质证书（见取件须知）。

六、办理时限

（一）法定时限：60个工作日。

（二）承诺时限：18个工作日。

七、收费依据、收费标准

不收费。

八、联系方式

1、联系电话：

省政府政务服务中心住房城乡建设厅窗口（028）86948961

住房城乡建设厅行政审批处（028）86915426

2、投诉电话： 省政府政务服务中心（028）86936179 86936381

住房城乡建设厅（028）85568206

3、网

址：

省政府政务服务中心

篇10：建筑业企业资质证书变更办事指南

一、办理依据：

《建筑业企业资质管理规定》(建设部令第159号)

二、受理时间：

变更法定代表人、企业负责人、技术负责人、工商注册地址、工商注册号、注册资本金、企业名称（当场受理）

三、受理程序：

企业向注册地建设行政主管部门提交变更资料——注册地建设行政主管部门签署同意变更意见或出具文件（企业名称变更必须出具文件）——其中：

（一）主项资质由市住建委核准的企业，企业将变更资料报市建筑业协会审核，对符合要求的市建筑业协会直接办理变更并打印证书、盖章；

（二）根据浙江省人民政府关于下放部分省级行政审批和管理事项的通知《浙政发〔2012〕73号》精神和省住房和建设厅（以下简称：省厅）工作部署，主项资质由住房和城乡建设部、省厅核准的企业申请资质证书内容变更（仅限法定代表人、企业负责人、技术负责人、工商注册地址、工商注册号、注册资本金6个事项），企业将变更资料报市建筑业协会审核，并签署意见，对符合要求的市建筑业协会直接办理变更并打印证书，企业持打印后的证书和签署意见的变更资料至市住建委市场处盖章；

针对主项资质由住房和城乡建设部、省厅核准的企业的特殊情况，企业申请资质证书内容变更时，如遇到资质证书副本变更栏及备注栏已打满，企业将变更资料报市建筑业协会审核，并签署意见后，企业持变更资料+资质证书正、副本原件至省厅政务中心，由省厅一并受理变更事项和换发新资质证书，由住房和城乡建设部核准的企业另须省厅签署意见后，至住房和城乡建设部换发新资质证书。

（三）对主项资质由住房和城乡建设部、省厅核准的企业申请除上述第三款第（二）条所列6个事项以外的事项，企业将所需资料报市建筑业协会审核，并签署意见后，企业持所需资料报省厅政务中心。

四、变更资料：

必交资料：需提供县（市、区）建设行政主管部门同意批复的文件、企业股东大会或董事会决议复印件（加盖企业公章）、所有资质证书或副本原件及复印件、组织机构代码证复印件。具体项目：

（一）法定代表人变更：必交资料+建筑施工企业主要负责人安全生产考核合格证书（A类）复印件+法定代表人身份证复印件+法定代表人工作简历+变更前后企业法人营业执照复印件；

（二）企业负责人变更：必交资料+企业负责人中或高级职称证书复印件+建筑施工企业主要负责人安全生产考核合格证书（A类）复印件+身份证复印件+企业负责人工作简历；

（三）技术负责人变更：必交资料+技术负责人中或高级职称证书复印件+建筑施工企业主要负责人安全生产考核合格证书（A类）复印件+身份证复印件+技术负责人工作简历；

（四）工商注册地址变更：必交资料+变更前后企业法人营业执照复印件+企业章程复印件；

（五）注册资本金变更：必交资料+变更前后企业法人营业执照复印件+企业章程复印件+验资报告复印件；

（六）工商注册号变更：必交资料+变更前后企业法人营业执照复印件+企业章程复印件+对原企业债权债务的承诺书（加盖企业公章）；

（七）企业名称变更：必交资料+变更前后企业法人营业执照复印件+企业章程复印件+对原企业债权债务的承诺书（加盖企业公章），住房和城乡建设部负责核准资质的建筑业企业资质证书名称变更需另提供营业执照预核准通知书复印件+建设工程企业资质证书变更审核表（加盖企业公章）。

五、遗失补办：

（一）住房和城乡建设部、省厅核准资质的企业：建设工程企业资质证书增补审核表（企业公章）+企业遗失补办资质证书的申请报告（加盖企业公章、区建设局初审提出同意补办意见并加盖业务专用章）+省级以上报纸原件+未遗失的资质证书原件及复印件。企业将遗失补办所需资料报市建筑业协会审核，并签署意见后，企业持变更材料报省厅政务中心。

（二）市住建委核准资质的企业：企业遗失补办资质证书的申请报告（加盖企业公章、区建设局初审提出同意补办意见并加盖业务专用章）+市级以上报纸原件+未遗失的资质证书原件及复印件。企业将遗失补办所需资料报市建筑业协会审核，对符合要求的市建筑业协会直接受理并打印证书，企业持打印后的新资质证书正、副本到市住建委窗口盖章。

六、材料要求：

（一）所有附件资料均需核对原件，由企业注册地建设行政主管部门加盖“与原件无误”章。未加盖“与原件无误”章的，不予受理。

（二）复印件关键内容必须清晰可辨，申报材料必须数据齐全、填表规范、盖章或印鉴齐全、字迹清晰；出现数据不全、字迹潦草、印鉴不清、难以辨认的，受理部门可不予受理；

（三）附件材料一律按审核表具体审核内容顺序装订成册，规格为A4纸。

（四）市住建委核准资质的企业申请变更的材料：《浙江省住房和城乡建设厅行政许可资质证书变更审核表》和附件材料（一式一份）；住房和城乡建设部、省厅核准资质的企业申请变更的材料：《浙江省住房和城乡建设厅行政许可资质证书变更审核表》，附件材料（一式二份）。

注：浙江省住房和城乡建设厅行政许可资质证书变更审核表、建设工程企业资质证书变更审核表、建设工程企业资质证书增补审核表下载地址：宁波市建筑业协会网站——警示公告——建筑业企业资质证书变更办事指南中附件1—3。

七、企业资质证书打印：

市建委每季度文件公布之日起协会受理企业资质证书打印，企业提交证书后，协会按照市建委每季度公布文件的企业名单和批准的资质内容进行证书打印。资质证书打印后企业持证书到市住建委窗口盖章。

篇11：企业资质申请升级资料的流程

第一部分：工程监理企业资质申请表（盖公章）

1.企业法定代表人声明（盖公章）2.申请情况（盖公章）3.监理企业基本情况 4.法定代表人情况 5.技术负责人情况 6.企业负责人情况

7.工程建设类注册执业人员一览表 8.工程试验检测设备一览表

9.业绩：企业近两年独立监理过的3个以上相应专业的二级建设工程项目

第二部分: 1.企业资质证书打印信息 确认表

2.企业法人营业执照

3.企业法人营业执照正、副本（复印件各一份）。第三部分： 企业章程

第四部分：1.企业法定代表人任职文件（盖公章）

2.简历

3.身份证明（身份证复印件）第五部分：1.企业技术负责人任职文件（盖公章）

2.简历 3.毕业证书 4.身份证（复印件）5.职称证书（复印件）

6.河北住房和城乡建设厅专业资格注册中心证明（原件）7．河北住房和城乡建设厅专业资格注册中心证明（复印件）

第六部分：《工程监理企业资质申请表》中所列注册执业人员的身份证明、专业资格证明

1.身份证（复印件）

2.河北省住房和城乡建设厅执业资格注册中心证明（复印件）

第七部分：工程试验检测设备的购置清单

1.购物发票（复印件）2.货物清单（复印件）

第八部分：企业组织结构和质量管理体系、技术和档案管理制度

1.工商组织机构（末页盖公章）2.工商质量管理体系（首页盖公章）3.公司技术、档案管理制度（首页盖公章）4.公司档案管理制度（首页盖公章）

第九部分：验资报告（由会计师事务所出具）

1.验资报告 2.验资事项说明

3.注册资本实收情况明细表 4.对账单（复印件）5.资金交款单（复印件）6.银行询证

篇12：建筑企业资质升级常见的失败原因

一、综合指标方面

1、综合指标不达标：综合资料卷材料不全,如未提供营业执照、未提供资质证书副本及变更页，未提供建筑业统计报表，未经审计的财务报告，未提供安全生产许可证、安全生产许可证过期或安全生产管理制度不合格等;

2、注册资本金、净资产不达标：注册资本金与实收资本不一致;企业在本增加注册资本金和所有者权益，上报表无法体现，未提供验资报告及增资后经审计的财务报告;

3、机械设备不达标：数量、种类不足，未提供有效的权属证明;

4、工程结算收入不达标：包括工程以外的其他业务收入;申请多项资质的，未取各类别标准中最高值。

二、人员指标方面

1、有职称人员不达标：人员资料卷中有职称人员身份证复印模糊、无法辨认，或过有效期;有职称人员职称证不是国家有关职称部门颁发;退休人员超过15%的比例。

2、注册建造师不达标：注册企业与申报企业名称不符;调动单位未附变更页;一人两证，既是建造师，又是造价工程师或监理工程师，并分别注册在两个企业。

3、技术负责人不达标：总工为退休人员，职称专业不符合所申请主项资质要求。

4、人员社会保险证明不符合要求：提供社会保险证明及社保缴款收据的材料不全;社保证明缺少相关内容及社会保险机构印章。

三、业绩指标方面

1、代表工程业绩不达标

(1)工程业绩卷材料不全：缺主要工程量清单、工程结算书、施工图纸或设计文件等反映考核指标资料;

(2)工程类别不正确：如用房建业绩申报市政资质，供水厂、污水处理厂水工构筑物或管道以外的办公搂不能作为给排水业绩;如用钢结构业绩申报房建、市政资质，轻钢结构、网架结构的跨度业绩不能作为房屋建筑跨度业绩;为城市桥梁配套生产的焊接钢梁产品不能作为桥梁业绩;

(3)代表业绩超过考核期：“近5年”自申报起逆推5年，如申报为2010年，“近5年”业绩年限从2005年1月1日算起;

(4)代表工程业绩未竣工验收的;

(5)一项工程业绩同时满足多项技术指标的，只能作为一项指标考核。如，房屋建筑一项工程，层数、高度、跨度、造价等均达到考核标准，只能算1项业绩，按层数计算过业绩，就不能再按高度或跨度等计算业绩;

(6)业绩要求的“×项中的×项”必须分别满足，不能相互替代。如房屋建筑一级资质标准，要求企业完成“6项中的4项以上工程”，是指企业提供的业绩中，在层数、高度、单体面积、单跨跨度、住宅小区、单项建安合同额等6项指标中至少满足4项，某企业提供层数、高度、单体建筑面积达标的6个工程，但只能算3项业绩，不足4项即为业绩不达标。

2、超出资质承包范围业绩无效

(1)在未取得某项资质前，已承接的工程;

(2)超出资质标准所规定的某项某等级承包工程范围的工程;

(3)企业施工资质证书上已被限定类别的工程;

(4)在取消资质升级年限后，企业申报的业绩应是在取得相应等级资质后所承接的工程且符合正常施工工期。

四、申请条件方面

1、企业违法违规或出现重大安全质量事故不予受理：

申请资质升级、增项时，资质许可机关核查企业近一年内有无《建筑业企业资质管理规定》第21条所列12种违法违规行为、有无《建筑市场诚信行为信息管理办法》(建市[2007]9号)中施工单位不良行为记录认定标准所列行为，并将核查结果作为资质许可受理的重要依据。

2、材料弄虚作假

3、初审部门否决

4、申请增项高于主项

5、企业主项资质为施工总承包,申请增项专业承包不得超过5项;企业主项资质为专业承包,不得增项施工总承包。

6、越级申请

篇13：城市园林绿化企业资质变更指南

一、注意事项：

1、企业应向原资质受理和初审部门提出申请，并提交相关材料报省住房和城乡建设厅；

2、除文件要求加盖公章或印鉴之外，申报材料可采用复印件（加盖企业印章），原件须由受理初审部门进行审查核实，并在复印件上加盖已审核原件的印章；

3、一级资质企业企业在提交书面变更申请材料的同时，须在住房和城乡建设部园林绿化网上资质管理系统中填报并提交变更电子数据。

二、申请材料

（一）企业名称变更

1、企业资质证书变更申请表；

2、企业法人营业执照副本复印件；

3、企业原资质证书正、副本原件及复印件；

4、企业股东大会或董事会关于变更事项的决议或文件复印件；

5、企业变更后的章程或修正案复印件；

6、工商部门出具的企业基本情况登记表（含企业变更内容）；

7、《城市园林绿化企业一级资质申请表》或《城市园林绿化企业资质申请表》一份（有关条件需满足资质标准要求）。

（二）企业法定代表人变更

1、企业资质证书变更申请表；

2、企业法人营业执照副本复印件；

3、企业股东大会或董事会关于变更事项的决议或文件，或主管部门任命书复印件；

4、企业变更后的章程或修正案复印件；

5、企业法人的身份证复印件；

6、企业资质证书副本原件及复印件。

（三）企业经营负责人、财务负责人、技术负责人变更

1、企业资质证书变更申请表；

2、企业的任命书复印件；

3、职称证、毕业证、身份证、劳动合同和社保证明复印件；

4、企业资质证书副本原件及复印件。

（四）企业注册资本金、注册地址变更

1、企业资质证书变更申请表；

2、企业法人营业执照副本原件及复印件；

3、企业资质证书副本原件及复印件；

4、企业股东会决议和章程或修正案原件及复印件。

（五）企业改制、股权变更或合并等所致资质证书中信息变更,还须提交企业职工代表大会或股东大会关于企业改制或股权变更的决议、企业上级主管部门的批复文件及相应资质等级标准所涉及的各类人员的相关证明材料。经审核仍符合城市园林绿化企业资质标准的，直接进行证书变更；经审核不再符合城市园林绿化企业资质标准的，需按资质核准程序要求申请资质等级重新核定。

三、证书遗失补办

企业遗失资质证书，申请补办需提供下列资料：：

1、申请补办的报告和初审部门审核意见；

2、建设工程企业证书增补审核表；

3、在《中国建设报》等全国性建设行业报纸或省级综合类报纸上刊登的遗失声明。

四、数量限制：无

五、办理期限：5个工作日

六、收 费：无

七、受理部门：江西省住房和城乡建设厅行政审批服务中心