房地产开发企业会计核算论文

[摘要]文章从会计核算相关概念解析入手，对房地产开发企业会计核算的地位进行了分析，并在此基础上剖析了房地产开发企业会计核算现状，根据其存在的问题探究了解决房地产开发企业会计核算问题的对策。今天小编为大家精心挑选了关于《房地产开发企业会计核算论文(精选3篇)》，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助！

房地产开发企业会计核算论文 篇1：

房地产开发企业会计核算与税务处理研究

摘要：社会经济水平的持续提升加速了房地产行业的前进步伐，相关的法律法规与制度体系也日趋完善，因此，针对房地产开发企业的会计核算与税务处理进行有效研究已经成为行业内关注的重点。文章简要阐述如何通过房地产开发企业会计核算与税务处理中存在的问题及相关对策实现对房地产开发企业会计核算与税务处理的研究，以期为推动房地产行业持续发展注入活力。

关键词：房地产开发企业;会计核算;税务处理

房地产行业在当前国民经济中占据重要地位，能够对社会经济的发展起到良好的促进作用。实际上，社会经济水平的不断提升也推动了房地产行业快速前行，相关制度体系也在持续调整，房地产开发企业为了能够更好地适应社会需求，在会计核算与税务处理方面进行积极调整显得尤为重要。由此可见，如何实现对房地产开发企业会计核算与税务处理的合理研究是当下必须予以重视的内容。

一、房地产开发企业会计核算与税务处理中存在的问题

（一）房地产开发企业会计核算存在的问题

1. 数据统计不完整

房地产开发企业的经营活动具备资源投入大、建设周期长以及涵盖内容广等诸多特征，导致企业财务部门能够获取的内容无法与实际情况形成全面联系，收集、统计的各类数据自然无法达到全面覆盖的程度，经会计核算后形成的数据统计内容自然不具备完整性，给房地产开发企业会计核算工作埋下多种隐患。同时，房地产开发企业在开展会计核算工作时，还会受到人员的专业能力、技术规范等方面的限制，促使想要通过财务报表来展现企业的真实经营目的是很难达到的。

2. 风险管控不全面

风险管控在房地产开发企业中是极其重要的，毕竟每个房地产开发项目都会因内部与外部存在的影响因素而产生不同程度的风险，若不能及时予以管控，轻则增加实际成本投入，重则还会给房地产开发企业带来严重的经济问题。然而，在许多企业中，风险管控方面并未得到良好重视，主要表现在许多房地产开发企业现有风险管控制度覆盖范围极其有限，无法为企业项目建设的每个阶段提供保障，导致风险问题始终难以得到抑制的同时，也难以在成本投入方面予以调整。

3. 资金周转不顺畅

尽管房地产开发企业的经营项目能够具备较高的经济价值，但是实际的投入难度与其销售价值形成正比，很多房地产开发企业必须予以更高的投入，也促使资金周转问题成为企业中经常会出现的问题。企业通过借贷来解决当下困難的行为依旧是杯水车薪，难以真正解决问题，而且借贷的资金还需要面临税收的问题，所以，资金周转情况也成为房地产企业能否获得更多效益的基础。只是一旦资金周转问题出现，就会对当前甚至是多个经营项目产生影响，还会对发展社会经济产生抑制作用。

（二）房地产开发企业税务处理存在的问题

1. 体系有待完善

尽管我国税收体系已经跟随时代的步伐并得到持续完善，但是，在房地产领域仍然存在着许多需要完善之处。主要表现在，对于房地产开发企业的经营项目开展税收工作时，当中尚有很多遗漏之处，导致税收环节仍然处于无法全面覆盖的程度，偷税漏税的问题始终未能予以有效控制。同时，对于房地产行业中不同环节占比与税收比重也存在合理性和差异性问题。

2. 监管力度不足

监管力度不足也是房地产开发企业税务处理方面需要面临的问题，比如，内部监管制度不严格，导致相关部门的工作人员无法秉承公平、公正的态度开展工作，帮助他人“走后门”、擅自私用等情况极为常见，严重破坏了社会和市场经济环境中的平衡。同时，工作人员的专业素质水平不高，导致实际税务处理工作中整体效率不高，也经常出现人为因素造成的工作失误，促使税务处理工作质量始终无法得到提高。

二、房地产开发企业会计核算与税务处理问题的相关对策

（一）房地产开发企业会计核算问题的对策

1. 健全管理体系，提升工作质量

会计核算是房地产开发企业开展经营活动和获取经济利益的核心与基础，必须予以高度重视，全方位健全管理体系，才能确保在实际中能够有序开展工作的同时，也能增强会计核算工作效率与质量。首先，完善会计核算管理制度。房地产开发企业财务部门负责会计核算工作，然而，企业的财务部门不仅要负责经营项目的会计核算，也需要对企业的其他方面予以管理，甚至财务部门会同时为多个经营项目开展会计核算工作，在这种情况下极易产生混乱或失误等情况。应当根据企业实际经营情况和会计核算工作的主要流程，制定更加合理且有效的管理制度，不仅要保证房地产开发企业的经营项目能够正常运作，把好资金关卡，避免引发不必要投入的同时，还要对所有负责会计核算工作人员进行充分管理，做到责权清晰、明确。其次，设置合理的会计科目。会计核算中离不开对会计科目的运用。只是许多企业财务人员因专业能力和对房地产行业的了解不够深入，导致会计核算中运用的会计科目与企业自身不相符。因此，企业必须要根据房地产行业特征和企业自身的特点，制定出能够与实际经营活动相契合的会计科目，为财务人员高效且精准地开展会计核算工作。最后，注重监管环节。由于房地产开发企业的经营项目会运用大量资金，财务人员在进行会计核算时也会被赋予较高地计算难度，导致开展工作时极易出现人工失误而计算错误的风险。为了避免此类情况对房地产开发企业带来不良影响，应当建立监管部门，由专门的人员对会计核算工作的每个环节进行监督，便于在更好地掌握财务人员工作情况的基础上提升会计核算效率与质量。还要将监管与激励机制相结合，确保既能做到有效监督，也能降低对财会人员的工作压力，保持端正的态度完成工作。

2. 加强风险管控，明确收入标准

房地产开发企业通过经营活动能够创造出更多经济价值，与此同时，企业开展的经营活动也具备不同程度的风险问题，若不能做到及时处理和规避，不仅会引发经济问题，还会产生许多社会影响。房地产开发企业应当加强对风险问题的管控力度，通过采取必要的措施将潜在的风险予以有效地控制，例如，财务部门的负责人员应当在经营项目建设初期便予以开展，即在项目初期进行全面分析，发现并找出当中存在的显性与隐性风险，逐一列举后进行多角度评估，明确风险等级和产生的影响，再根据不同风险具备的相应特征进行会计核算，保证每项核算结果都能够处于可控范围内，最后以此为基础制定必要措施来抵抗风险，便于在特殊情况下能够及时予以控制。想要更好地做好风险管控，还应当在明确收入标准方面予以更多重视，也就是除了要控制建设中的风险，还需要加大对房地产销售阶段的风险管控。毕竟房地产销售才是企业获取经济效益过程中最直接体现，也是会计核算中不可缺少的方面。明确销售收入标准应当从多角度予以考虑，确保既能符合经济价值标准，又能不违背市场要求和法律规范，例如，从法律角度来看，针对房地产开发企业的销售收入标准，相关的法律法规已经给予了明确规定，是对市场交易行为的有效约束，期间不能存在任何的违法行为。从专业的角度来看，明确销售收入标准要求财会人员根据会计制度要求对销售收入标准进行明确并予以核算，从而确保房地产开发企业的经营项目能够形成正常的商品销售。通过明确销售收入可以促进房地产开发企业根据实际资金投入、市场环境等方面变化情况进行风险管控，保证企业的经济效益。

3. 加强队伍建设，全面披露信息

房地产开发企业会计核算工作效率与质量主要依赖于财务人员的能力，若财务人员具备较高的专业素养，即便面对复杂且放大的资金核算，也能够保持严谨的工作态度，也会保证计算的精确度。由此可见，财务人员队伍的整体实力对于会计核算工作而言是极其重要的。企业必须加大财务会计人员队伍的建设力度，积极吸引更多能够掌握房地产行业会计核算工作的高素质人才，不断壮大财务部门的整体能力。还应当对现有的财会人员进行定期培养，强化工作人员的思想认知，便于能够在实际工作中正确对待会计核算工作，并在专业能力方面予以专项培训，提升在房地产开发企业经营项目在会计核算方面的工作效率，也能进一步降低会计核算中出现计算错误、操作失误等问题的概率。另一方面，还应当在信息披露环节予以调整，做到多角度披露信息，毕竟房地产开发企业经营项目的信息披露情况与财务人员开展会计核算工作的效率有着密不可分的联系，所以，执行全面信息披露显得尤为重要，比如，房地产开发企业的经济效益与土地持有量是正比的关系，也就是土地持有量越多，能够创造经济效益自然也更可观。对于该特点，可以将企业的土地持有量予以披露，便于经过会计核算能够对企业予以更加全面地掌控，也能明确自身发展方向，更能保证会计核算的精准。披露项目开发的所有成本投入，也就是在核算现金流信息表时，企业经营项目在开发阶段的费用支出应当是适用于披露的内容，为深入开展会计核算提供数据依据。也需要将与企业经营项目相关的风险信息披露出来，即开发项目存在各类风险的来源、特征等详细内容，如此既能提升会计核算工作的准确性，也能让企业采取的抗风险措施更具针对性，从而降低风险问题对房地产开发企业经营活动产生的影响，毕竟房地产行业的资金投入具备较高的风险性，若忽视风险的关键性，将会产生许多不必要的情况，降低房地产商品的质量。

（二）房地产开发企业税务处理问题的对策

1. 优化税收体制，提升实际效益

税收体制是房地产开发企业在经济效益方面的重要体现，然而，房地产开发企业在建设项目的不同阶段都会产生大量的资金投入，若不能予以合理控制，企业的税收情况也会随之改变，从而增加企业的经济负担。通过对税收体制的合理优化，能够让房地产开发企业对经营项目不同阶段的税收额度予以有效地控制，避免不必要投入的同時，也能为资金成本的合理运用打好基础，例如，在房地产开发企业经营项目的设计阶段减少税收额度可以帮助在设计成本方面进行控制，促使设计成本投入相对较低，便于将多余的资金应用于其他项目建设环节中，如此能够在房地产销售阶段时获取较好的商品销售收入，才能为行业的发展注入持续推动力。与此同时，若能够对房地产商品流通环节的税收额度予以有效控制，既能让房地产开发企业获得更多的经济效益，也能让市场环境中的更多需求得到不断满足，从而产生较好的社会效益。

2. 重视思想建设，注重合理调整

相关部门在开展税务处理工作时，对工作人员的专业能力有着较高要求，然而，许多人员不仅专业能力相对较低，也无法保持正确的工作态度，导致税务处理工作的开展效率不高，难以更好地为企业提供服务。必须针对税收管理人员进行全方位的专业素养和思想品德教育，帮助正确认知现行税收体制的内容，为更好地在实际工作中予以运用打好基础，并提升思想认知，时刻保持端正的态度进行工作，积极为企业开展服务。至于企业人员不仅要同样具备该素养，还应当能够对房地产行业税收问题拥有进一步认知，帮助企业降低税收问题带来的影响，例如，可以根据房地产开发企业的实际需求优化立项方案，将不同增值率的房地产调整为相同的项目，这种合理搭配的方式能够在减少土地税收方面起到较好的效果，企业可以拥有更多资金用于实际建设。

三、结语

综上所述，由于社会经济的快速提升促使房地产行业的制度体系、法律法规等方面的建设正在趋于完善，因此，房地产开发企业为了能够更好地适应发展需求，必须重视自身在会计核算与税务处理方面存在的问题，仔细分析产生的主要原因，并采取更具针对性的措施予以有效解决，推动企业不断前行，提升对市场经济领域的适应能力。

参考文献：

[1]符金杉.探究房地产开发企业会计核算中的问题及对策[J].财经界（学术版），2019（24）：184.

[2]宁泽琼.探究房地产开发企业销售收入中的税务和会计处理[J].中国乡镇企业会计，2018（11）：54-55.

（作者单位：青岛正东建设集团有限公司）

作者：于凤宝

房地产开发企业会计核算论文 篇2：

房地产开发企业会计核算中的问题及对策

[摘 要]文章从会计核算相关概念解析入手，对房地产开发企业会计核算的地位进行了分析，并在此基础上剖析了房地产开发企业会计核算现状，根据其存在的问题探究了解决房地产开发企业会计核算问题的对策。

[关键词]房地产开发;会计核算;核算现状

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.30.124

1 概念

会计核算也可以称为会计反映，它是以货币为计量尺度单位的，是对会计主体的资金运动进行的反映。会计核算，具体来说主要指的是对会计主体已经发生或者已经完成的经济活动所进行的事后核算，换句话说也就是会计工作中记账、算账以及报账的总称。合理科学地组织会计核算形式是促进会计工作顺利进行的一个重要条件，对于保障会计工作的质量，提高会计工作的效率，正确且及时地编制会计报表，满足相关会计信息使用者的需求具有不可替代的重要意义。

2 会计核算的地位

房地产作为我国经济产业结构中的重要组成部分，在推动国民经济发展过程中扮演着极其重要的角色。与其他领域企业相比，房地产开发企业在表现出一些相似性的同时还表现出一些特殊性。房地产开发企业并不只是进行房地产开发，其往往还兼顾着房地产经营销售，所以房地产开发企业各部门之间的联系往往更为紧密。众所周知，房地产开发的主要特点是建设周期较长，往往需要三五年才能完工，有时候因为资金链断裂工期还会被无限延长，所以有时候建设周期很难准确预料;前期资金投入比较大，如果没有一定的经济实力，那么房地产开发企业很容易会因为流动资金不足而导致烂尾楼的出现，那么这种灾难性的后果很可能会使企业直接破产。所以房地产开发属于高风险、高收益领域，这也往往导致一些企业会出现负债经营的情况。房地产开发企业的这些特征就决定了其必须更加重视经济和财务管理环节，尽可能地降低企业投资风险，按照自己的实际情况进行开发，减少盲目性。会计核算作为房地产开发企业财政管理的核心，其地位和重要性显而易见。

对于房地产开发企业而言，要想提高自身的经营质量和效果，并且获得理想的经济效益，实事求是地制定有关会计核算制度至关重要。房地产开发领域的不断发展也使得越来越多的人意识到了做好会计核算工作的重要性，不仅建立了相应的会计核算制度，而且各企业也加大了对会计核算专业人员的引进，在一定程度上保障了企业资金的健康性和安全性。但不可否认的是，当前我国房地产开发企业对会计核算的重视程度仍然不够，不能做到防患于未然，基本上每次都是当问题出现以后才进行补救，给企业造成很多不必要的麻烦和经济损失。

房地产开发企业每天的资金流数额都比较巨大，而且这些资金往往会用于不同的地方，这就要求企业能够把每一笔资金输入、输出进行记录，并仔细核算，确保资金使用的合理性，避免出现滥用、挪用情况的发生。核算内容和环节众多，所以一旦会计核算出现问题，企业很可能会走进一个恶性循环的圈子里，轻则造成一定的经济损失，重则会导致企业走向破产的边缘。为了避免这些问题的出现，房地产开发企业必须要不断完善会计核算工作，提高抵御市场环境变化的能力，以更快、更好的方式脱离可操作性低的会计核算模式。我国当前应用比较普遍的会计核算制度已经不能满足房地产开发快速发展的需要，所以进一步强化会计核算管理方面的制度，并且在认真研究房地产开发企业会计核算发展过程中存在的主要问题以后，根据企业发展需要提出完善房地产开发企业会计核算的相关对策成为企业提高自身发展稳定性和竞争力的必然选择。

3 现状

国内外大好的经济形势在为房地产开发企业提供新发展机遇的同时还为其提供了新的挑战，如何才能在竞争如此激烈的房地产开发市场上站稳脚跟是房地产开发企业必须认真思考的问题。在现有的市场经济环境下，房地产开发企业在会计核算工作中必须要考虑更多的影响因素，不能为了谋求经济效益而使自己面临过大的风险，否则很可能会“竹篮子打水一场空”。然而，在实际情况下，房地产开发企业在开展会计核算工作过程中仍然存在着一些问题，给企业健康发展埋下了很多隐患。

3.1 财务部门在收集会计核算数据时过于随意

财务部门作为房地产开发企业的核心，要想使其发挥出作用，其他部门必须要配合财务部门开展工作。房地产开发企业就像一个非常庞大的机器，而这个庞大的机器又是由众多机器零件所组成，所以每个零件都是机器能够高效运转不可或缺的一部分。也就是说，房地产开发企业涉及很多方面的工作，这就使得房地产开发企业财务部门需要进行会计核算的内容非常复杂。要想保证会计核算结果的可信度，首先要保证各部门提供的财务数据的准确性。但由于房地产开发企业每天资金流动数额都比较庞大，而且项目周期又比较长，所以往往不可避免地会出现一些数据缺失、不准确的情况。除此以外，有些财务管理人员对计算机辅助办公软件操作不够规范，所以也会对会计核算结果的可信度产生很大的影响，这些问题的产生最终导致企业的真实运营状况得不到有效反映。

3.2 财务风险管理有待完善，缺乏严格的管理制度

房地产开发企业在实际运营过程中总是不可避免地会面临各种各样的风险，比如土地出让法律风险、房地产销售风险、工程质量验收风险等，这些风险的存在使房地产开发企业“如履薄冰”。会计核算作為财务管理的重中之重，如果缺乏完善的制度作为保证，那么就会使企业面临的各种风险被无限扩大。财务风险管理有待完善，缺乏严格的管理制度已经成为制约房地产开发企业发展的主要障碍。正如前面所论述的那样，房地产开发企业需要的流动资金数额往往比较庞大，所以必须要做好财务风险管理工作，尽可能地把每一笔账都列清楚，防止过度投资。在这种情况下，建立完善的企业发展与运行机制就非常重要，因为制度不仅能够为企业指明发展方向，还可以规范员工行为，从而为房地产开发项目的顺利进行提供保障。

4 对策

为了给房地产开发企业提供更健康的市场环境，同时保障企业内部的稳定性，帮助企业做好会计核算工作必不可少。对于房地产开发企业而言，它们必须要加强对现有会计核算工作进行改革，按照自身实际情况改变以往不合理的工作方式。与时俱进是房地产开发企业在开展会计核算工作过程中必须遵循的一个基本原则，只有保证各项工作都能紧跟时代与市场变换的脚步企业才能获得更持久的生命力。在这个过程中，企业要利用好各种设备和先进技术，促进房地产开发企业朝着良性方向发展。

4.1 构建完善的会计核算体系

构建完善的会计核算体系：一方面能够规范财务管理工作人员的行为，提高他们的工作效率和质量;另一方面也有利于保障房地产项目的顺利开发，缩短项目周期。这就要求企业必须实事求是，督促财务管理工作人员树立正确的工作观念，以维护企业根本利益为原则，保障企业资金的安全。当然，房地产开发企业处于不同的阶段往往对会计核算有着不同的要求，所以企业还可以建立动态的会计核算制度，保证会计核算工作的灵活性，并重视对会计核算人员的培养培训，提高他们的综合能力和综合素养，为房地产开发企业的顺利运营提供更坚实的保障。

4.2 做好会计核算风险防控工作

房地产开发企业在开发项目的过程中必然会面临各种各样的风险，其中会计核算风险尤为常见。所以，如果企业能够做好会计核算防控工作，把一些隐患提前扼杀，那么必然使企业获得更大的竞争优势。这就要求企业能够将风险评估与防控工作当成是工作的重点，并且引进专业的风险防控人才负责相关事务，在项目开发之初就做好风险预测工作。在项目实际运行过程中，相关部门应该对财务会计核算的各个环节进行防控，做好监督管理工作，而一旦出现问题就要及时解决，防止问题进一步扩大。最后，财务管理部门要根据项目的推进情况更新风险防控信息，为企业提供更坚实的保障。

4.3 加强人才队伍建设工作

人才是行业发展的基础，加强人才队伍建设工作能够为企业提供更为强大的软实力。一方面，房地产开发企业在招聘会计核算工作人员时要对他们各方面的能力进行考察，尤其是对他们的财务核算能力、风险防控能力等进行考察;另一方面，企业要加大对员工的培养与培训，既要让会计核算工作人员对企业财务整体情况有全面的了解，还要让他们及时了解国家政策的变化，减少他们的工作失误并提高工作效率，为企业发展做出更多的努力，最终为企业的经济效益保驾护航。

5 结论

一言以蔽之，房地产作为我国经济产业结构中的重要组成部分，在推动国民经济发展过程中扮演着极其重要的角色。会计核算作为房地产开发企业财政管理的核心，其地位和重要性显而易见。从当前房地产开发企业会计核算现状来看，在实际情况下，房地产开发企业在开展会计核算工作过程中仍然存在着一些问题，给企业健康发展埋下了很多隐患。为了给房地产开发企业提供更健康的市场环境，同时保障企业内部的稳定性，就必须做好会计核算工作，针对其存在的问题对其会计核算工作进行改革。

参考文献：

[1]符金杉.探究房地产开发企业会计核算中的问题及对策[J].财经界（学术版），2019（16）：184.

[2]赵蕾.房地产企业施工成本核算中存在的問题及对策——以RJ房地产开发有限公司为例[J].现代经济信息，2018（1）：160-161.

[3]蔡少优.房地产开发企业建安成本会计核算分析与税务检查方法[J].湖南税务高等专科学校学报，2008（4）.

[4]潘碧柳，黄志忠.房地产开发企业纳税会计核算中应规范的问题[J].财会通讯，2004（21）：64.

[作者简介]杨剑（1970—）男，汉族，山东临沂人，本科，高级会计师，研究方向：房地产开发的税收优化。

作者：杨剑

房地产开发企业会计核算论文 篇3：

房地产开发企业会计核算问题研究

[摘 要]作为我国第三产业重要组成要素的房地产行业，同其他行业相比，企业开发产品的周期长、投资风险大、运营成本高，而且由于房地产企业会计核算的特殊性，使得会计核算在收入与成本费用等方面存在较多的问题。因此，文章结合自己在置业公司从事财务管理多年的经验，认为房地产企业应该在会计核算过程中，完善收入确认体系，对杂乱的会计行为制定合理的与之相符的会计科目，便于会计核算的有效进行，进而对会计核算的相关问题进行分析与探讨。

[关键词]房地产开发企业；会计核算；问题；研究

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.12.140

1 房地产开发企业及会计核算的概述

1.1 房地产开发企业的介绍

房地产是房产与地产的综合，自改革开放以来，房屋和建筑成为可供销售的商品，进而促成了房地产行业的诞生，成为了主要从事房地产的开发与经营的企业，既对房地产的产品进行开发，又对开发完成的商品进行经营销售，进而在这样的过程中取得盈利。房地产的主要经营活动有：城市公共基础设施的开发、工程代理建设的开发、土地的开发和房屋的经营。

1.2 房地产开发企业会计核算

会计核算主要反映的就是企业资金的运动过程，房地产开发企业的会计核算也是如此，在对房地产相关信息进行监督管理的基础上进行的资金运动。由于房地产企业资金使用周期较长，所以在会计核算的过程中，应当注意会计核算的可持续性，以更好的检测资金的使用状况，保证房地产企业的有效发展和运行。

1.3 房地产开发企业会计核算的必要性和重要性

会计核算反映的是企业的资金运动状况，进行完善有效的会计核算，能够使企业的经济活动更加具有保障性，使企业能够以更完美的姿态去应对市场竞争，反过来也能够加强会计核算的可操作性。就企业财务管理方向而言，会计核算是企业财务管理的基础，是展示企业管理能力的有力构成；就房地产企业而言，有效的会计核算能够降低房地产开发建设的投入成本，进而提高利润回报率，促进企业的长远发展。

2 目前房地产开发企业会计核算的现状以及存在的问题研究

2.1 房地产企业没有规范的、独立的会计准则

2007年开始实行的企业会计准则，并没有针对房地产行业的独立完备的会计准则，使得关于房地产的会计核算制度并没有完善和健全，缺乏系统的指导和统一，使得房地产企业的会计核算处于相对尴尬的境地，旧的制度有很多的不完善，可是如果不去遵循，就只能根据共同的企业准则去执行，忽略了行业的特殊性，对会计核算的进行产生更大的阻碍。

2.2 房地产企业的会计科目混乱且缺少专用科目

在我国现行的《小企业会计制度》《企业会计制度》以及自2007年开始正式执行的新准则中，都没有具体针对房地产开发企业的会计科目及相关会计核算方法，这对房地产开发企业遵循相关规章制度和行为准则都是极为不利的，也使企业在遵守制度的同时给企业的会计核算带来难题，现行会计科目已经不能够满足房地产企业的开发，使得房地产信息的财务报表不能很好地为公众所理解，容易造成本不该出现的误解。新的会计准则中对“在建工程”科目进行了一些细化和扩充说明，但却因为相关明细科目过多并没有起到太大的作用，只能依旧沿用以前的会计科目，如“开发成本”“投资性房地产”“开发产品”等会计科目，而“投资性房地产”还要从“成本”和“公允价值变动”进行明细核算，而对处于新准则下的“在建工程”并没有很大的核算空间，这引起了会计工作者和理论研究者的重视。

2.3 企业会计信息的风险未被完全披露，利润上升空间小

随着社会的不断发展，信息技术也在不断的进步和改进，这使得房地产开发企业在发展过程中遇到了项目开发上的风险、政策不完善造成的风险、土地风险以及工程质量建设风险等，因为生产开发的不确定性因素太多，使得行业风险比其他行业更为明显和突出，这需要企业在信息披露上进行全面性的改善，为利润的发展提供有效空间，而这些却没在相关的政策里面做出明确的规定和约束。

3 强化房地产开发企业会计核算的有效措施

3.1 建立规范化的适用于房地产开发企业体系

现行的会计制度和政策法规对于房地产的会计核算没有指向性的引导，更没有相关政策对房地产企业的会计核算有明确的规定和章程，使得房地产企业的会计核算没有可以依照和据以执行的可行规范，这不仅是对企业会计核算的影响，更对企业的规范化比较造成了不便。所以，应该在奉行权责发生制为会计核算的基础下，提升制度规范体系，加大对房地产开发企业的重视力度，建立规范化的适用于房地产开发企业的会计核算制度，尊重房地产开发企业的特殊性。

3.2 明确会计核算相关在制度标准，优化设置房地产企业涉及会计科目

房地产企业中的会计科目的设置，应该符合开发企业进程中的实际状况进行确定，考虑到企业的经营规模和营业状况的复杂程度，以及会计核算的实际信息化水平。然后根据企业的实际情况，继而在会计科目符合实际需要的基础上进行相对全面和客观有效的设置。此外，在符合实际的前提下，国家政策也要予以支持，制定统一的房地产开发企业的会计核算准则，以及明确规定本行业的通用会计科目和具体的会计核算方法，以及参照基础，加强政府对房地产开发企业的有效监管和政策支持。

3.3 完善收入确认的标准

收入的确认，需要会计人员的专业判断和职业经验，而正确的会计核算更是离不开相关的会计工作者。对于房地产开发企业的商品销售收入的确认，更应该有明确的标准要求，这些标准可以从法律和专业两个标准点出发，其中法律标准可以作为专业标准的基础，为收入的确认提供可靠的保证，使收入与支出能够更完备的进行计量和核算。

3.4 提高房地产开发企业信息披露治理，并增加相关评价指标

对房地产开发企业而言，会计信息是投资者进行抉择的重要依据和条件，是对企业规模和能力的有效反映，更是企业经营业绩的直观证明，所以，房地产开发企业应该增加其他的相关评价指标，使得企业提供的信息能够更全面地反映企业的经营业绩和发展成绩。比如，房地产开发企业可以提供土地的储备粮和成本的主要构成信息，增加投资者的新人力度，加大开发集资能力，而完善信息披露质量，可使投资者在原有的基础上更好地理解企业的信息资料，弥补理解的不足。

4 结 论

房地产开发企业在经营运行过程中注重对会计核算的改善和信息披露的质量提升，对企业的有效经营和发展是有着极大作用。合理的会计核算融入房地产开发企业的特殊性，充分发挥会计核算的职能，保证房地产开发企业日常会计核算工作的正常有序运行。

参考文献：

[1]吴卓玉.房地产企业会计核算问题研究[J].时代金融，2013（21）：41-42.

[2]张新河.房地产开发企业会计核算中的问题及对策[J].会计师，2012（1）：30-31.

作者：张皓