1房地产开发企业新办资质所需材料

2024-04-19

1房地产开发企业新办资质所需材料（通用13篇）

篇1：1房地产开发企业新办资质所需材料

办理房地产开发企业资质需准备资料

1、办理房地产开发企业资质的申请

2、填报房地产开发企业资质申报表（领取初始信息卡后，登陆“四川省建设厅”，进入电子政务办事大厅填报相关内容，数据上报审核通过后打印）

3、企业营业执照正、副本（验原件收复印件、系统第二步上传扫描件）

4、企业股东营业执照复印件和身份证（验原件收复印件、系统第二步上传扫描件）

5、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章、系统第二步上传扫描件）；

6、企业验资报告（会计师事务所出具验原件收复印件、系统第二步上传扫描件）

7、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明、系统第二步上传扫描件）；

8、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）、（系统第二步上传扫描件）；

9、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度（系统第二步上传扫描件）

10、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证

明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册、系统第二步上传扫描件）；

11、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同（验原件收复印件、系统第二步上传扫描件）；

12、开发项目可行性分析报告（系统第二步上传扫描件）

13、新申报房地产开发企业资质，若企业取得开发土地面积不小于5万平方米或单个拟建项目按照规划设计条件建筑面积达到15万平方米以上的，可直接申请暂定二级房地产开发资质。

14、具备一级资质的房地产开发企业，在新开发项目所在地设立的全资子公司新申请资质的，可直接申请暂定二级房地产开发资质。

篇2：1房地产开发企业新办资质所需材料

一、公司和人员材料

1、企业营业执照副本原件；

2、原资质正、副本原件

2、最新公司章程（工商调档）原件；

3、企业验资报告（可以不提供，但资质上面实收资本为空）

4、法人身份证原件、照片（电子版）、简历、坐机、手机电话、任职文件

5、开户许可证复印件

6、股东营业执照副本复印件

5、公章、人名章近三年的财务报表（资产负债表和损益报）

7、近三年统计报表（需加盖统计局章）8名的职称证书、身份证、照片、外地人需提供居住卡（扫描件）。

二、房地产开发资质办理所需项目材料 1.国有土地使用证 2.立项批准文件 3.建设用地规划许可证 4.建筑工程规划许可证

5.建筑工程施工许可证（含附件）6.商品房预售许可证

篇3：1房地产开发企业新办资质所需材料

一、开发企业资质年检的实践困境

开发企业资质年检在性质上是房地产开发主管部门对房地产开发企业进行监督管理的行政手段, 其作用在于通过年检核查房地产开发企业是否仍然具备从事房地产开发活动的资格, 规范房地产开发企业的经营行为, 维护房地产市场经济秩序。

从监督的方式来看, 资质年检属于事后监督。事后监督的缺陷在于不能及时发现和解决开发企业违规情况, 造成主管部门在年检工作中略显被动。据了解, 目前全国各地基本上都还在按照住建部的规定要求开发企业进行年检。通过对年检活动的深入了解, 笔者发现年检存在以下现象。

一是年检通知基本不变。从各地每年的年检的通知来看, 年检通知的内容、要求及申报的材料等基本不变, 只是格式顺序有些调整。

二是年检审查流于形式。由于每年需要年检的企业很多, 管理部门不可能对每一个企业的真实状况进行一一核实, 最终这种检验也就成了走过场。不仅增加了企业负担, 而且也增加了行政成本。

三是年检资料频繁造假。企业每年都要申报年度生产经营、开发项目情况及财务状况等事项。企业为了通过年检, 自然会填写有利于自己的情况。有的企业甚至做假, 比如审计报告, 有的企业就是找会计师事务所做一份虚假的报告, 在年检的时候将资金划入, 年检通过后, 资金又被划走。

四是滋长权力寻租。房地产开发企业资质年检虽然不用交费, 但有的主管部门则会变换方式收取费用。比如:有的主管部门成立行业协会, 要求开发企业加入协会, 然后利用每年一次年检机会向开发企业收取会费。

二、开发企业资质年检的法律困境

《行政许可法》第62条规定:“行政机关可以对被许可人生产经营的产品依法进行抽样检查、检验、检测, 对其生产经营场所依法进行实地检查。检查时, 行政机关可以依法查阅或者要求被许可人报送有关材料;被许可人应当如实提供有关情况和材料。行政机关根据法律、行政法规的规定, 对直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施进行定期检验。对检验合格的, 行政机关应当发给相应的证明文件。”建设部于2004年曾向国务院法制办请示关于企业资质年检的问题, 国务院法制办回复称:年检是行政机关对被许可人是否依法从事有关行政许可事项活动的监督检查手段, 不是行政许可。2004年7月1日行政许可法正式施行后, 行政机关实施年检必须有法律、行政法规的规定, 年检对象限于直接关系公共安全、人事健康、生命财产安全的重要设备、设施。

目前, 只有住建部《房地产开发企业资质管理规定》对年检有规定, 其他法律法规都没有。《行政许可法》是法律, 属于上位法, 《房地产开发企业资质管理规定》是部门规章, 属于下位法, 《行政许可法》对年检有特别的限制规定。从法律位阶上来讲, 《房地产开发企业资质管理规定》对房地产开发企业实行年检制度实际上违反了《行政许可法》的规定, 而且国务院法制办给建设部的回复也明确了年检的特别规定, 因此, 对房地产开发企业实行年检是没有法律依据的。

三、关于开发企业资质管理的建议

基于年检存在的问题, 笔者对开发企业资质监督管理提出以下建议。

一是取消年检制度。年检完全不能满足市场经济的发展, 也不符合《行政许可法》的要求。因此, 建议取消。目前, 在其他同样采取资质许可准入管理的行业已取消了年检制度。比如:金融企业, 在2003年就已经取消了金融许可证年检制度。

二是加强对开发企业的动态管理。《行政诉讼法》第61条规定:“行政机关应当建立健全监督制度, 通过核查反映被许可人从事行政许可事项活动情况的有关材料, 履行监督责任。”取消年检并不意味着政府放弃了对企业的监管, 而是要采用更有效的手段进行管理。《行政诉讼法》第62条规定:“行政机关可以对被许可人生产经营的产品依法进行抽样检查、检验、检测, 对其生产经营场所依法进行实地检查。检查时, 行政机关可以依法查阅或者要求被许可人报送有关材料;被许可人应当如实提供有关情况和材料。”因此, 主管部门可以定期、不定期进行抽样检查或到项目实地进行检查, 加大对企业违法行为的查处处罚力度。

三是加强对开发企业的信用管理。应该将信用管理作为对开发企业管理的常态手段, 将工程质量、群众投诉、拖欠工程款处理、虚假宣传、违规销售等作为考评指标, 来决定对开发企业资质的核定、升级、降级、注销、吊销。

四是重视资质期限延续。告知开发企业重视资质期限的延续工作, 有效期届满需要延续的要在届满前及时提出申请, 有效期届满未申请延续的, 资质自动失效。若需要开展房地产开发经营, 必须重新申请资质登记。

五是加强暂定资质的清理工作。自领取《暂定资质证书》1年以内无开发项目的, 严格清理予以注销。

篇4：1房地产开发企业新办资质所需材料

一、设置依据

《城市房地产开发经营管理条例》（国务院248号令）、《重庆市城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部77号令）和《重庆市房地产开发企业三级资质审批实施细则》（渝建发[2006]257号）。

二、提交资料

1、向区建委提出新办房地产开发资质证书的申请（公司红头文件2份）；

2、申办企业行政主管部门意见（无主管部门的企业除外）（2份）；

3、产生法定代表人的相关文件（2份）；

4、股东会成员的有效身份证明复印件(验核原件)（2份）；

5、产生董事会和监事会成员的相关文件（各2份）；

6、企业办公地点的房屋产权证明复印件（验核原件），是租赁办公场地的，需提供租赁合同原件和原房产权证书复印件（各2份）；

7、会计事务所出具的验资报告原件（并复印件1份），注册资本中实物资本的评估报告原件（并复印件1份），货币资本的银行进帐单复印件2份（并出具原件核验）；

8、企业法人营业执照（复印件加盖公司公章）（各2份）；

9、公司章程原件（并复印件1份）；

10、专业技术人员（最少不低于10人，其中：高工1人，中级5 人，初级4人。人员中，会计师不得少于1人，统计人员不得少于1 人）资格证书复印件（核验原件）和与公司签订的劳动局统一印制的《劳动合同书》复印件（各2份）；

11、专业技术负责人任职文件（红头文件2份）；

12、开发建设5万平方米以上商品房的出让土地权属证明文件复印件2份（验核原件）和项目的可行性报告原件（并复印件1份）；

14、房地产开发企业资质申报表（一式3份）；

15、管理部门要求提供的其它材料。

三、办理程序

（一）申请：企业提出申请并提交以上资料。

（二）受理。经办人按照目录对企业申报资料进行清点，齐全者予以受件。

（三）审查。对照建设部77号令和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的规定条件对申报资料进行审查,对符合条件的，进行办公场地踏勘，草拟公示意见；不符合条件的书面说明理由并退件。

（四）复审。将申报资料和草拟的公示意见报科长复审。

（五）公示。复审无异议者，报委领导同意后，在万州建设政务网公示七天。

（六）批复。公示未收到异议者，下达批复文件。

（七）发证。批复下达后，向市开发办申领企业资质证书编号并印发暂定资质证书。

（八）备案。将区建委批复文件和企业申报资料报重庆市开发办审查备案。

四、办结时限

篇5：1房地产开发企业新办资质所需材料

关于企业资质的申报步骤及所需材料该帖被浏览了1534次 | 回复了6次

我2009年注册了一家施工企业，现在企业想申报资质（施工三级资质）。

想咨询一下各位高手我该到什么部门申报，需要准备些什么材料，申请的步骤是怎样的？

还望有这方面经验的高手赐教，小弟不胜感激！

本贴为:关于企业资质的申报步骤及所需材料,请转发 QQ空间新浪微博腾讯微博人人网更多 0liskiller 流浪宝贝

水利版主

注册2005-1-30

发短消息

加为好友当前离线

沙发大中小发表于 2010-7-18 10:10 只看该作者按照国务院部委职责分工，建设部负责归口管理建筑业企业的资质工作,国务院有关专业部门配合建设部实施相关资质类别建筑业企业资质的管理工作。今年4月建设部发布了新的《建筑业企业资质管理规定》（建设部第87号令）和《建筑业企业资质等级标准》等有关资质管理文件，并于今年7月1日起施行。现就公路工程施工企业资质就位申报工作提出以下注意事项：

1、准备申报材料前，应仔细阅读《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》等有关资质管理文件，领会文件精神，正确理解有关条款的含义。资质管理有关规定和建筑业企业资质申请表可从建设部网站上下载（网址：http:///），申报时可自行制作申请表。

2、要正确理解《建筑业企业资质管理规定》第十三条和《建筑业企业资质管理规定实施意见》第7条的含义。“施工总承包企业投标或承包其他企业依法分包或者建设单位依法单独发包的专业工程，须具备相应的专业承包类别资质”。如申报公路工程施工总承包资质的企业若想承担其他企业依法分包或项目法人依法单独发包的路基、路面、桥梁工程，需同时申报路基、路面、桥梁专业承包类资质。

3、在资质申报时，一项公路工程总承包业绩可分别计算到路基、路面、桥梁的业绩中。企业的一项业绩可同时用于申报公路工程施工总承包资质和路基、路面、桥梁等专业承包资质。

4、持有交通部颁发的公路交通工程施工资质证书的企业和拟新申报公路交通工程专业承包资质的企业均应按照建设部新的资质管理规定进行就位。原则上持有交通部颁发的公路交通工程资质证书的企业参加建设部第三批的就位，拟新申报公路交通工程专业承包资质企业参加建设部第四批的就位。

5、申报公路交通工程专业承包资质的企业在填写《建筑业企业资质申请表》的“

十一、代表工程业绩一览表”时，应参照交通部公路司公建设字[2000]73号文件资质申报表的业绩填报要求，在“工程类别、技术指标”等栏中将完成的交通工程业绩的工程内容填写详细。

6、企业(集团)的母、子公司应在同一批申报资质，工程技术人员、工程业绩等资质条件，均是以独立企业法人为审核单位，各项指标均不得重复计算；不得将子公司的业绩、人员、设备、工程结算收入等作为母公司的资质条件。

7、建筑业企业的所有申请材料一经报出，未经批准，不得修改，不得取回，不得补充。

8、资质就位期间，每个建筑业企业只能申请一次，其主项资质和增项资质应同时申请。

9、企业代表工程业绩的考核指标，在合同和质量验收报告等材料上反映不明确的，可由工程所在地省级交通主管部门出具证明材料。

10、企业申报公路工程总承包资质，应附近三年业主签认的工程结算单复印件，以证明公路工程的结算收入。

11、企业申请资质，需报送申请表一式四份和完整的附件材料一套（含应送专业部门初审的材料）。申请公路工程资质的企业，每申请一个方面的资质，需增加2份申请表，并将相应的附件材料单独装订成册。

12、附件材料应设目录和页码，并按照人员、财务、业绩等内容分别装订。其中，工程业绩证明材料应按申请表上所列代表工程的顺序排列。

我是一个水电人，希望下辈子别是了⊙﹏⊙b汗举报使用道具 TOP liskiller 流浪宝贝

水利版主

注册2005-1-30

发短消息

加为好友

当前离线

板凳大中小发表于 2010-7-18 10:11 只看该作者一）、新设立的企业申请资质，提供下列资料（需与原件核对）：材料复印件按顺序编排目录，装订成册。

1、建筑业企业资质申请表（一式四份）；

2、企业法人营业执照；

3、企业章程；

4、验资报告；

5、企业法定代表人和企业技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、身份证；

6、企业项目经理资格证书、身份证；

7、企业工程技术和经济管理人员的职称证书；

8、企业工程技术和经济管理人员的社保证明材料；

9、企业工程技术和经济管理人员的经劳动部门鉴证的劳动合同；

10、企业的调入或外聘工程技术、经济管理的行政人事调动手续或原调出单位法人签字同意的调出证明和本单位法人签字同意的聘用证明；

11、各类上岗人员证件、身份证；

12、需要出具的其他有关证件、资料。

（二）、企业申请资质升级，提供上述资料外，还应当提供下列资料：

1、企业原资质证书正、副本；

2、企业的财务决算年报表；

3、企业完成的具有代表性工程的合同及其质量验收、安全评估资料。

（三）、对企业改制，或者分立、合并后组建设立的建筑业企业申请资质就位，除提供上述资料外，还应当提供如下材料：

1、新企业与原企业的产权结构及资产负债情况；

2、会计师事务所的验资证明，其中国有企业还需出具国有资产管理部门的核准文件；

3、新企业与原企业的人员、内部组织机构的分立与合并情况；

4、工程业绩的分割、合并情况等。

五、提交材料装订按照以下要求进行：

1、附件材料装订规格：附件材料一律使用A4（210×297mm）型纸，要有封面、目录和页码。封面内容包括：“建筑业企业资质申请附件材料”字样、申请日期、申请单位等。

2、附件材料装订顺序：封面、目录、企业法人营业执照、原资质证书正、副本、企业章程、验资报告，法定代表人、技术负责人、财务负责人、经营负责人资料，财务及统计资料；代表性工程的合同及质量验收、安全评估资料；项目经理资料、工程技术和经济管理人员资料及其他资料。资料装订可根据以上顺序分册装订。

3、附件材料中的工程技术和经济管理人员的职称证书和身份证应复印在同一页纸面上、项目经理资格证书（证书上的工作单位必须与本单位相符）和身份证应复印在同一页纸面上。所有工程技术和经济管理人员资料的复印件应按照《建筑业企业资质申请表》中相应顺序单独装订成册（注：每个人的有关资料应装订在一起）。

4、申请交通、水利、通信等方面增项资质的企业，每申请一个方面的资质，需增加填写两份《建筑业企业资质申请表》，并将其相应的附件材料分开装订。

5、报送省建设厅审批企业资质的，上述工程技术和经济管理人员材料由各市人民政府建设行政主管部门严格审查并对其原件核验后保存，省建设行政主管部门可随时抽查原件。

六、资质核准权限

1、建筑业企业申请就位施工总承包特级和一级、专业承包一级资质，由省建设厅审核同意后，报送建设部审批；

2、建筑业企业申请就位施工总承包二级、专业承包二级、劳务分包一级资质和不分等级资质，由各市建设行政主管部门审核，省建设行政主管部门审批；

3、委托各市建设行政主管部门审批市属施工总承包、专业承包、劳务分包企业二级以下（含二级）资质；

4、委托各省审批省属施工总承包特级、、专业承包企业一级、二级、和劳务分包企业二级资质。我是一个水电人，希望下辈子别是了⊙﹏⊙b汗举报使用道具 TOP shuangzhan 轻轻的走了

一星助理工程师

注册2004-10-31

发短消息

加为好友

当前离线

地板大中小发表于 2010-7-18 15:01 只看该作者好巧哦，我最近也在搞这个，不过我的是审核，呵呵，一个房地产四级资质，找中介问了下，新办一个大概两个月，四万五。不过这种低级资质很简单的。几点建议：

1、办理这个是在建委网站上，办事大厅--资质申报。

2、人员、材料要求：你的工商执照应该是到手了，新办理资质就需要人员了，什么劳动合同、聘书、职称这是必须的，其他的像章程、财务报表、什么简历、基本情况、组织机构代码、验资报告、法人代表、总经理工作简历之类的，总之很乱，办资质是在建委有的地方叫建设局，去了需要什么东西他会给你个清单，照着准备就好了，总之很麻烦，腿都跑断了，跟他们关系不熟的话就更麻烦了，涉及的部门包括工商局、银行、还有统计局要拿什么统计年报表，再就是事务所那些出具的验资报告。

3、社会上专门有人在做这些东西，他们跟建委啊关系好得很，如果是新办，建议直接找他们。自己省不少心，而且时间有保证。自己办你那个跑哦，欲哭无泪吧举报使用道具 TOP shuangzhan 轻轻的走了

一星助理工程师

注册2004-10-31

发短消息

加为好友

当前离线

地下室大中小发表于 2010-7-18 15:05 只看该作者自己去凑那些职称证就麻烦的很，不知道三级需要多少？举报使用道具 TOP renzhujianli 技术员

注册2010-4-9

发短消息

加为好友

当前离线

6# 大中小发表于 2010-8-2 16:41 只看该作者各位老大给的都是文件没有具体操作

补充下哈：各地应该有地方规定

规定不同

步骤不一

首先

凑足资质需要的人员

这里包括注册所需的建造师等人

按文件要求准备好

注册人员的材料

其次

购买建造师注册管理锁

进行网上人员注册第三

买锁后

按规定操作

生成建造师注册表

第四

去建设部门进行人员注册

我们这里是

一季度集中注册一次

第五

人员注册后

提交企业资质申报材料第六

购买企业资质管理锁

总之

先人员注册

然后才谈得上企业资质申报不知

我说明白没有

另

资质申报时间较长

祝好运！！

举报使用道具 TOP yhz8858

一星助理工程师

注册2005-11-18

发短消息

加为好友

当前离线

7# 大中小发表于 2010-12-23 16:42 只看该作者主要是人员要找够啊

篇6：1房地产开发企业新办资质所需材料

2．江苏省外施工企业需提供江苏省住建厅核发的《省外建筑施工企业资质核验书》原件

3．企业资质证书原件

4．企业营业执照原件

5．企业安全生产许可证原件

6．建造师（项目经理证）原件（若有在建工程押证的，提供盖所在单位印章的复印件和押证证明），苏州大市以外企业按照《苏州市外地进苏建筑业企业管理办法》第五条规定，提供获省辖市市级以上（建设系统）优质结构工程或文明工地业绩证明，施工业绩不得低于本次拟承揽项目的规模标准，业绩证明以建设行政主管部门下发的公文为准。

7．建造师（项目经理）安全生产考核合格证原件

8．苏州市内企业提供《苏州市建筑业企业信用管理手册》原件，大市以外的施工企业需提供资质所在地建管部门或资质所在地建管部门驻苏州办事处出具的企业信用证明材料（主要是市场行为、质量安全和民工工资方面）。

篇7：1房地产开发企业新办资质所需材料

六、建筑业企业申请地址变更，提供以下资料：（所提供复印件需主管部门加盖原件核对章）

（1）《建设工程企业资质证书变更审核表》（附件二）；

（2）设区市建设行政主管部门同意的批复；

（3）企业股东大会或董事会关于变更事项的决议或文件。

（4）企业原有资质证书正、副本；

（5）组织机构代码证复印件；

（6）变更前、后企业法人营业执照复印件；

篇8：建筑业企业资质新办

一、项目概述

1、项目名称：建筑业企业资质新办、增项

2、办理单位：成都市建设委员会

3、办理窗口：市政务服务中心市建委窗口

4、法定时限：20个工作日

5、承诺时限：申请材料符合要求，上报件10个工作日内上报；审批件18个工作日办结（公示期不计算在内）

6、收费标准：不收费

7、窗口电话：86917534、86917535

8、投诉电话：96924837、86921930

二、法定依据

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《建筑业企业资质管理规定》建设部令第159号

三、办理程序：

第一步：申请人持相关材料向市政务服务中心市建委窗口提出申请，由窗口工作人员进行书面资料查验合格后受理

第二步：对申请材料齐全、符合法定形式的，上报件在承诺期内上报省建设厅审批；审批件按承诺时限办结。不予批准的，书面告之理由

第三步：上报件由省建设厅在四川省住房和城乡建设厅网站（http:///）进行公示及通告、审批件在成都市建设委员会网站（http:///）公示审批意见并发布批准通告

第四步：领取建筑业企业资质证书（凭法定代表人身份证原件及企业信息卡在市建委窗口领取）

四、申请人提交下列材料：

建筑业企业申请资质需持企业法人营业执照原件和公司介绍信原件到草市街2号5楼成都市建委窗口领取四川省建设工程资质初始信息卡，之后在四川省住房和城乡建设厅网站首页的“建筑施工企业管理系统”中填写并申报，并按照下列顺序装订：

（一）申请表

1、《建筑业企业资质申请表》

（二）综合资料（第一册）

1、企业法人营业执照副本

2、企业章程

3、企业法定代表人任职文件、身份证明

4、企业经理和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件

5、如有设备、厂房等要求的，应提供设备购置发票或租赁合同、办公地点的房屋产权证或房屋租赁合同等相关证明，以及相关资质标准要求提供的其他资料

6、涉及到公路、水利、铁路、电信等专业以及资质最低等级为二级或以上须报建设厅审查的应提供企业安全生产管理制度。

（三）人员资料（第二册）

1、《建筑业企业资质等级标准》要求的注册人员的注册证书、身份证

2、《建筑业企业资质等级标准》要求的非注册的专业技术人员的职称证书、身份证、养老保险证明（缴费发票及社保局盖章的人员名单）

※办理资质增项的除提供以上资料外还需提交：

1、企业资质证书正、副本

2、企业近三年建筑业行业统计报表

3、企业经审计的近三年财务报表

4、企业安全生产许可证（混凝土预制构件、预拌商品混凝土等企业可不提供）

五、前置条件

凭企业法人营业执照登记办理

六、备注

1、各区（市）县所属建筑业企业，须先报当地建设局审查通过后再报成都市建委窗口

2、以上资料中《建筑业企业资质申请表》收原件，其余资料查原件收复印件

3、申报专业承包序列中最低等级为二级（如炉窑工程）及无等级（如特种作业）资质需提交《建筑业企业资质申请表》一式三份，附件资料一套；申请三级企业资质需提交《建筑业企业资质申请表》一式两份，附件资料一套；其中涉及到铁路、交通、水利、信息产业、民航等专业部门资质的，每涉及一个专业部门，须另增加《建筑业企业资质申请表》两份，附件资料一套。

4、企业注册资本金，技术人员专业、资格、数量，注册人员数量等须符合相应的《建筑业企业资质等级标准》的要求

篇9：1房地产开发企业新办资质所需材料

1、本单位营业执照、批准成立证件或其他核准单位执业证件原件及复印件1份；

2、国家质量技术监督部门核发的《组织机构统一代码证书》原件及复印件1份；

3、单位法人或者负责人身份证及复印件件1份；

4、单位基本情况报告书1份（内容自拟，包括单位成立时间、现经营项目及状况、从业人数等情况）；

5、在社保经办机构领取《社会保险登记表》原件一式2份；以上复印件需加盖单位公章。

增加参保人员手续需提供的材料（增员手续）

1、《南宁市职工参加社会保险增减变动情况花名册》原件一式2份（社保经办机构领取，需加盖单位公章）；

2、《劳动合同书》复印件1份；

3、参保人员个人身份证复印件1份；

4、非南宁市户籍人员需提供同期未在其他地市参加各类社会保险的个人声明原件1份（社保经办机构领取，声明必须本人签字并加盖手印）。

篇10：1房地产开发企业新办资质所需材料

一、法定依据

（一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

（二）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年建设部令第77号）第十一条第二、三款：“一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”

二、申请条件

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当符合《房地产开发企业资质管理规定》所规定的各资质等级的各项条件。

三、申报材料

（一）新设立企业需提交材料：

1、申报房地产开发企业资质的申请；

2、房地产开发企业资质申报表；

3、企业营业执照；

4、企业发起人营业执照复印件或身份证；

5、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同；

6、企业验资报告（会计师事务所出具）；

7、经营场所证明材料；

8、企业章程；

9、企业法定代表人、总经理和有关工程、经营、财务、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；

10、企业人员花名册、劳动合同；

11、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；

12、专业技术人员的职称证书、身份证；

13、开发项目可行性分析报告。

（二）资质升级（核定）需提交材料：

1、企业资质升级（核定）的申请；

2、房地产开发企业资质申报表；

3、房地产开发企业资质证书(正、副本)原件；

4、企业资产负债表和验资报告、审计报告；

5、企业法定代表人、总经理和经营、工程、财务、统计负责人的任职文件、职称证件、身份证；

6、企业人员花名册、劳动合同；

7、专业技术人员的职称证书、身份证；

8、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料；

9、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；

10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；

11、企业信用档案管理人员的证明材料；

12、企业营业执照；

13、企业章程；

14、当地房地产行政主管部门现场考核和同意升级（核定）的意见。以上

（一）、（二）所列的申报资料均需提交复印件并加盖申报企业印章，核验原件。

四、房地产开发企业资质等级及标准

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于25人，财务专业人员不少于4人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术人员不少于 3 15人、财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

（二）二级资质：

1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于10人，财务专业人员不少于3人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术人员不少于5人、财务专业人员不少于1人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

（三）三级资质：

1．注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当

的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于5人，财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于5人，其中，工程技术人员不少于3人、财务专业人员不少于1人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

（四）四级资质：

1．注册资本不低于500万元； 2．从事房地产开发经营1年以上； 3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

五、办理程序

（一）房地产开发企业申请开发资质或资质升级（核定），由企业注册所在地市、州或扩权试点县（市）房地产开发主管部门在资质申请表内签署意见并盖章后，报送省政务服务中心建设厅窗口；

（二）二级及二级以下资质由建设厅核准后颁发《房地产企业资质证书》；一级资质由省建设厅初审并上报建设部审批；

（三）取件人凭受理通知书、介绍信、营业执照、身份证办理领证手续。

六、办理时限

（一）法定时限：20个工作日。

（二）承诺时限：15个工作日。

七、收费依据、收费标准不收费。

八、联系方式

篇11：1房地产开发企业新办资质所需材料

1、申请书（下载中心下载）；

2、房地产开发企业资质申报表一式两份（下载中心下载）；

3、房地产开发企业资质证书正、副本（复印件）；

4、企业法人营业执照正、副本；法人出资的附法人营业执照及公司章程（复印件）；

5、公司章程和股东会决议（复印件）；

6、上财务会计报告（经会计师事务所审计）；股东或者注册资本变更的，需要提供验资报告；

7、人员证明材料：

7.1法定代表人和高级管理人员（工程、财务、经营、统计负责人）的任职文件（工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称）、身份证明（复印件）；

7.2专职专业技术经济管理人员提供托管档案的人才交流中心（市场）出具的有关职称等情况的证明；

7.3专职专业技术经济管理人员身份证明（外地技术人员需提供企业注册地暂住证明）、职称证书或执业资格证书、劳动合同（复印件）；

7.4专职专业技术经济管理人员社会保险凭证；

8、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证（复印件）；租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明和房屋所有权证（复印件）；

9、经营业绩的证明。按项目组卷，业绩材料包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收及备案文件（复印件）；经营业绩材料中建设单位名称与现公司名称不一致的，附公司名称变更的证明；

10、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况的报告；

11、企业注册地的房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的证明。

注：

1、申请资质延续的，应当在资质证书有效期届满前三十个工作日前提出资质延续申请。

篇12：1房地产开发企业新办资质所需材料

申报材料目录；

一、申请房地产开发企业暂定资质的请示（须是公司红头文件，有正式文号）；

二、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章，同时提报相应的申报表和人员模板的电子文件）；

三、企业营业执照副本（企业名称必须有“房地产开发”或“置业”字样）；

四、企业法人组织机构代码证；

五、企业税务登记证；

六、企业章程（章程须有全体股东签字）；

七、企业验资报告（注册资金和实收资本均不低于人民币1000万元）；

八、企业固定办公场所证明（自有房屋提供房产证，租赁房屋提供租赁合同和房产证复印

件）；

九、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务、统计负责人的任职文件（须

是公司的红头文件，有正式文号），企业有职称专业技术人员的职称、资格、身份证件、解聘证明（凡职称证书中工作单位不是本公司的，均须提供原单位的解除劳动关系证明，或市县劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明）；劳动合同花名册（经劳动人事部门鉴证备案的）、缴纳养老保险证明材料（缴费发票和人员加盖社保主管部门公章的人员明细表）；

（有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职称2人，其中：建筑、结构类2人；中级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类、房地产及有关经济类2人。工程、财务、经营业务负责人相关专业中级以上职称，统计负责人统计专业初级以上职称。）

十、企业获得3万平方米以上房地产开发项目证明文件。（土地取得方式必须为出让；提供

项目四图一书及可行性研究报告；土地使用权证书，未取得土地使用权证书的，提供与土地主管部门签订的土地交易合同及土地出让金缴清证明；规划部门出具的项目用地规划设计条件）；

十一、服从开发部门管理承诺书。

报送材料要求：

1、目录内容为下划线部分。

2、申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章。

3、申报材料打孔装订成册（两套）；申请房地产开发企业暂定的请示、房地产开发企业资

质申报表、营业执照副本及组织机构代码证复印件加盖单位公章（另订两套）。

联系人：高志磊

邮箱：gaozhilei2008@163.com