浅析房地产经济专业人才培养如何促进房地产经论文

浅析房地产经济专业人才培养如何促进房地产经论文（共7篇）

篇1：浅析房地产经济专业人才培养如何促进房地产经论文

浅谈工商管理对房地产经济发展的促进作用的论文

1、工商管理的职能和必要性

工商管理，指国家工商管理部门根据经济学及管理学理论，运用现代化的管理手段，对企业和市场经济发展进行的监管活动。政府工商管理主要职能是纠市场垄断、恶性竞争行为，遏制经济活动中的各种不正之风，营造一个公平、公正的市场环境。工商管理更多是对市场经济的规范和约束，工商管理部门的职能主要是：依法监督管理市场，规范企业的竞争行为;监督管理协调作用，积极做好市场服务;依据有效监管，对企业给予正确引导。

工商管理的必要性主要体现在以下三点：首先，市场经济具有自发性、滞后性和盲目性等缺点，要想使市场经济正常发展，必须运用市场营销学、管理学、运筹学、经济学知识去解决相关问题，以促进市场经济健康发展。其次，随着经济全球化水平不断提高，中外经济贸易往来日益频繁，外部资金流入、外企入驻给我国经济发展带来了巨大的冲击，如果不依靠完善的制度对市场经济进行调节，我国经济秩序很快就会失控。因此，政府必须以工商管理为手段对市场主体进行规范和指导，以确保他们所从事的经济活动符合市场发展规律。再次，在市场经济发展过程中，各行各业所处的市场环境、面临的问题都会有所变化，企业整改和重组也在所难免，许多企业还会在这一过程中迷失自己，误入歧途。工商管理的重要作用就是为企业发展解决麻烦，提供服务，指明方向。

2、工商管理与经济发展的相联性

2.1经济发展能有效促进工商管理工作

从某种程度上来说经济发展对工商管理工作有很大的促进作用，市场经济发展越来越快所以带动了工商管理的出现，在市场经济条件下，要求必须要有工商管理部门的监督和控制，为了进一步提高经济发展的程度，也应该要采取一定的措施提高工商管理的效率和质量，只有这样才能够最大程度上发挥工商管理工作的促进作用，带动经济的发展。

2.2工商管理是经济发展的推动力

工商管理与经济发展相互影响、相互促进，完善的工商管理制度对经济的调节和发展有着积极的促进作用。随着生产关系的不断优化，利益主体间的矛盾越来越突出，仅靠市场机制自身对经济进行调节，根本无法促使市场经济健康发展。工商管理对市场活动开展引导、监督和管理，能够弥补市场自身的不足，创造良好的市场经济环境，保障市场经济主体公平交易，进而推动市场经济的可持续发展。

3、工商管理对房地产经济发展的促进作用分析

3.1促进房地产市场更加规范合理

现在我国的房地产企业在发展的时候出现了一些不合理的现象，这就需要工商管理来进行监督，通过工商管理来限制其行为。加强工商管理对房地产行业的监督力度，就可以在很大程度上减少那些不合理现象的发生。举例来说，规划房地产的一个重要环节是拿地，这也是最激烈的一个环节。在有些房地产企业上，会出现一些损害市场经济现象的事情发生，存在一些不正当的发展行为，这就给整体的房地产带来不好的影响，打乱了健康的发展，所以要加强工商管理对于房地产企业的监管，根据相关的法律来进行监督，改善那些不正当的现象。

3.2维持房地产经济发展秩序

发展房地产行业的时候，会有一些不合理现象发生，这对我国市场经济的发展会带来不利的影响，破坏我国的经济。最终损害消费者的`利益，然后自身经济下滑，前景不景气等问题。所以要加强工商管理对房地产行业的监管力度、工商管理作为我国的宏观调控手段，要切实履行自身责任，保证国家的一些政策可以在企业自身上实现，保障我国经济的发展，这样对于恢复那些房地产不正当现象造成的损害也有帮助。

3.3有效的风险防控

对于房地产经济来说，还要加强一些风险的监控，这是所有企业中需要关注的重点问题，但是要怎么来实行，还需要在继续研究。发展房地产行业，就需要面对很多的风险防控因素，很多的因素都会对其造成影响。这个风险防控也是工商管理应该做到的，是它本身的职责。这需要从工商管理的管理层来说，防患于未然，保障房地产的发展，并且可以提出一些解决的方法。

3.4保证消费者利益

工商管理的作用还有维护消费者的权益，不仅仅只是维护市场的经济发展。举例来说，房地产的发展就经常发生一些不维护消费者权益的事件，这就需要工商管理来进行监督管理，保障消费者的权益，在房地产中发生最多的问题就是房屋的质量不达标，这就会损害消费者的利益，消费者作为市场经济发展的弱势群体，很容易受到经济发展中的损害波及，所以要通过工商管理来维护消费者的利益。

3.5工商管理工作要注重信息的发布和及时更新

企业想要在庞大的市场经济中占据一席之地，就必须时刻关注整个市场经济的发展动向以及相关的政策消息，通过对最新的政策以及消息进行收集并将信息进行整合，从而综合分析出企业的发展方向。可是在实际情况中，企业对政策信息等的收集并不及时，这就给企业的发展带来了不小的损失。针对这种现状，工商管理部门应当对信息的发布和更新等重视起来，要保证信息的发布及时，还要确保其更新速度，以便于企业尽快为自己的发展找到方向，适应经济社会的步伐。

总之，在经济全球化发展背景下，我国经济市场与世界经济市场的接触也更加频繁。这给我国经济发展带来了机遇，也带来了挑战。政府只有在完善经济法律法规的基础上，严格落实宏观调控政策，同时不断加强工商管理力度，对企业生产、运营和交易过程进行全方位监管，才能促使我国经济健康发展。

参考文献：

[1]梁艳军.浅谈工商管理对房地产经济发展的促进作用[J].中国集体经济，，(03)：52-53.

[2]林海龙.浅谈工商管理对经济发展的促进作用[J].发展，，(06)：63-64.

篇2：浅析房地产经济专业人才培养如何促进房地产经论文

我院房地产经营与估价专业自成立起，就与学校工学结合的人才培养模式保持一致，并做到以下几点：

1.坚持工学结合的办学思想

深刻认识“工学结合”的意义。我院从经济社会发展对人才的需求及自身生存发展的高度，深刻认识“工学结合”在培养高技能人才中的重要作用，要认识到“工学结合”是经济发展对高职教育提出的客观要求，也是高职院校自身生存发展的内在需求。企业深层次参与教学过程是保证高职教育特色和质量的不可缺少的要素之一，我院先后与多家房地产经营与估价企业建立了合作关系，学生在第三年去这些企业实习一年取得了不错的效果。

2.调整专业和开发新课程

从教育与社会需求的结合点入手，把企业岗位、技能要求与学校的专业设置、课程体系、课程教学的组织实施有效结合起来，让企业由配角变成主角，参与到学校的教学、管理和决策。紧贴区域经济需求，校企共建专业。邀请行业企业专家成立专业建设指导委员会，根据行业企业需求开设或调整专业，让行业企业共同参与制订专业发展规划、人才培养方案等。如我院房地产经营与估价专业的人才培养方案在每次修订时，都邀请房地产行业的专家参与，并把专家的可行性意见写入新版本的人才培养方案，这样做到紧跟实际需要。在校企合作中努力探索多样化实现形式。

3.共建共享校内外实训基地

我院根据生产流程和职业岗位要求，建设集“学做合一、生产与实训合一、教学与技术服务合一”的校内生产性实训基地和紧密型的校外实习基地。

（1）学校遴选一批优秀企业，双方进行双向选择，根据“优势互补、产权明晰、利益共享、互惠互利”的原则共建共享实训基地。通过基地合建，推进工学结合人才培养模式改革，推进工作过程导向课程体系改革，推进双师结构教学团队建设。

（2）拓宽校外实习基地的建设渠道，开发校外实习基地的多专业实训功能，建立多种类型实习基地，实现校内外基地的紧密衔接。我院在去年还在各系成立了校企合作教育科，其功能就是加强校企合作，深化工学结合的培养模式。虽然刚开始正式运行，我坚信，校企合作教育科必将在工学结合人才培养模式深化中起到非常重要的作用。

4.建立专兼结合的双师结构师资团队

工学结合的关键问题之一是建立一支专兼结合的双师结构师资团队，专业教师队伍建设重点是形成在本专业（行业）中具有影响力的专业带头人和骨干教师队伍。（1）要重视学历、职称的提高与实践本领和研发能力的培养。要让教师意识到参加培训进修是他们必须履行的一种义务，学校也要出台相应的鼓励政策，制订教师进修培训计划和评估标准。比如：我院制定师资队伍建设的五种能力规划，鼓励教师参加职业技能鉴定或考取资格证书，进行学历学位进修，接受现代教育教学技能培训，强化课改，去相关企业实习、学习教育学相关知识、参加或主持科研项目、参编或主编教材等；要鼓励教师主动下企业锻炼，提高实践教学能力。我院还根据课程和实践要求，聘请房地产及相关行业的专家担任兼职教师工作，为学生讲解相关学科，达到理论实践的结合。

在我院房地产经营与估价专业工学结合人才培养模式实践中不可避免出现一些问题，具体表现在：

1．传统的教学管理体制落后

工学结合的办学模式需要建立相应的现代创新教学管理体系。而传统的教学管理体制已经落后，表现在（1）由于教师习惯了传统的课堂教学方式，对下企业、进车间指导实训有抵触情绪，因此工学结合在具体落实到每一门课程时往往会遇到很多阻力。

（2）课程开发多数还不能适应职业岗位需求。现在高职课程的改革仅依靠由学校和企业组成的有关组织机构来进行课程内容的选择、知识的编排和课程的设置，没有较权威的组织机构进行审核，势必存在局限性和片面性。真正构建以岗位职业能力和工作过程为导向的课程体系，还很艰难。

（3）实训条件仍需改善。首先是实训基本条件不足，无法满足学生基本技能训练，如房地产预算、造价实训较强，而房地产销售、策划相对建设薄弱。其次是实训场地不足，无法满足生产性实训的需要。要引入企业开展生产性实训需要较大的“教学工厂”才能运行，场地问题也是制约高职院校开展校企合作、实现生产性实训的瓶颈。

（4）双师素质教师严重不足。虽然调研显示我国高职院校双师素质教师已占很高的比率，但其中很多是仅参加一次培训、考取一个职业资格证书就成为“双师”的，真正具备较高理论知识，又有丰富实践经验，能指导学生实训的双师素质教师严重不足。比如房地产经营与估价专业教师持有的房地产估价师职业资格证书就不多，而这是推进“工学结合”的关键。

2.企业缺乏合作意识

大多数企业认为培养人才是职业院校的责任和义务，导致“校企合作”只停留在单纯选择人才的层面，要么就是被动地进行捐资助学，不参与或很少参与人才的培养，真正的工学结合无法进行。房地产开发的性质决定了企业培养人才的周期比较长，企业没有太多的时间培训，这也是企业不愿与高职院校合作的原因。

综上所述，做好工学结合建议如下：

1.加大实训基地力度。要在两个层次上建立实训基地。一是建立房地产教学工厂。根据房地产开发经营、估价、中介咨询等房地产企业工作场景，建立房地产开发经营、房地产估价、房地产销售、房地产策划、房地产经纪等实训室。

二是建立真实场景的公司。有条件的高职院校可以考虑自己组建房地产策划或房地产经纪公司，也可以和房地产企业合作，成立高职院校分公司。

2.加强真正的双师型师资和兼职教师建设

针对目前不少双师型教师只取得证书而缺乏实践经验或者取得的证书含金量不高等情形，建议高职院校出资让教师参加辅导班，帮助教师考取含金量较高的职业资格证书，或者出资让教师集中一段时间去房地产企业去实习，这样在保证实习时间的情况下，最大限度的让教师学习最新的实践知识，当然需要高职院校大力配合，在不影响学院正常教学的情况下进行。这样的双师型教师建设才不会流于形式。

另外，要重视兼职教师的建设。我院多年来打造一批高水平的兼职教师队伍，对教学上起到不可磨灭的作用。但实践中还存在一线高水平企业管理人员、技术人员因为工作繁忙无法到学校指导学生的情况。因此，需要高职学院和房地产企业要克服困难，协调一致，引进更多的高水平的兼职人才。

3．建立专门的工学结合机构

针对工学结合教学管理过程中存在的问题，高职院校应当成立专门的机构。如我院建立了校企合作教育科。每个院系独立设置，归学院统一领导。校企合作教育科主要是沟通与企业的关系，贯彻教育部工学结合的思想，为学生联系实习、就业单位。为我院迈进国家一流高职院校作出突出贡献。当然，校企合作教育科不是孤立存在的，还得与学院各部门协调、团结，共进，配合，这样真正把工学结合人才培养模式进行下去。

工学结合人才培养模式是一个新型而又复杂的模式，还有许多东西需要我们去探索，我相信随着理论和实践水平的不断提高，房地产经营与估价的人才培养模式会不断完善的。

参考文献

1.职业教育课程开发与实施严中华清华大学出版社2009年9月

篇3：浅析房地产经济专业人才培养如何促进房地产经论文

一、房地产业对国民经济发展的影响

（一）房地产业的适度发展带动国民经济的发展

1. 带动相关产业发展

房地产是产业链较长的产业，同其相关的产业达到五六十种。建材业、建筑设备工业、钢铁工业等，这些都是房地产业的上游产业，为房地产业的发展提供各种原材料;平行的产业有建筑业、监理、设计、规划等中介服务业;下游产业有装饰装修业、家电业、家具业、旅游业、园林业、运输业、商业等。研究表明，房地产业对上游、下游和平行产业具有回顾效应、前瞻效应和旁侧效应，从而促进相关产业“抱团”发展。

2. 促进社会就业和增加财政收入

由于目前我国房地产业发展程度较低, 工业化、科技化水平不高, 致使房屋的开发建设需要投入大量的人力, 在一定程度上属于“劳动密集型”产业, 所以房地产业不仅直接增加就业岗位, 同时还通过其产业链增加相关产业的就业。另外, 我国还处于工业化发展的起步阶段, 城市化和工业化程度不高, 地方政府拉动经济增长的实体产业又欠缺, 故而对房地产业存在较大的依赖性, 财政收入的增加过分倚重于房地产业的发展, 房地产开发、交易、流转环节又涉及多达几十项的税费, 这些都形成了政府重要的财政收入来源。

3.提高国民经济的发展速度

房地产业对其他产业和人民生活的影响主要是由于房地产投资对其他产业的投资乘数效应和房地产业产生的引致性消费乘数效应。当“投资效应”与“引致性消费效应”叠加, 可以有力地促进国民经济的发展。

(二) 房地产业的滞后阻碍国民经济的发展

近年来我国国民经济均保持了超过8%的增长速度, 这不仅与强劲的外贸市场、内需有关, 还与固定资产的投资分不开, 因此, 房地产业的发展对实现国民经济持续快速发展起到了重要的作用。房地产业发展实践表明, 房地产投资在国内生产总值中应占一定的比例, 这是因为, 一方面我国城市化进程加快, 房地产投资要与经济发展水平相适应;另一方面, 房地产投资在国内生产总值中占有一定比例, 才能满足人们不断增长的物质和文化需求, 从而促进国民经济持续、协调和可持续发展。过度压制房地产开发建设的规模和速度, 会造成国民经济发展速度的放慢并带来一系列社会问题。因此, 在经济不景气时, 制定刺激房地产投资、鼓励住宅消费的政策是政府扩大内需、刺激经济的重要手段。

（三）房地产业的过度发展破坏国民经济的发展

房地产业的发展速度平行或稍快于国民经济的发展速度，可以促进或带动国民经济的发展，但房地产业偏离国民经济发展轨道的过度发展，将造成资产泡沫和财富缩水，加重老百姓的生活成本，降低人们的幸福指数，对国民经济稳定、持续、健康的发展将产生整体性的破坏作用。

二、国民经济对房地产业的动态影响

（一）国民收入影响房地产市场购买力

从国民收入总量来看，假定国民收入分配比例不变，在排除了通货膨胀因素之后，国民收入的增长与房地产市场的发展一般呈正相关关系。因为，国民收入的增长既能反映在一般消费者购买力的增长上，也能反映在社会投资水平和可供投资的资源数量的增加上。随着人均GDP水平的提高，房地产的需求量增大，有力拓展了房地产市场。

（二）投资水平影响房地产市场规模

一方面, 房地产产品作为一种要素投入被纳入到社会经济运行过程之中, 它应当是整体投资水平的重要组成部分;另一方面, 住宅作为人们基本的生活必须品, 社会投资中用于满足这类消费需要的也占有一定的比例。在经济社会中, 实际投资水平特别是固定资产投资的增加, 必然直接刺激房地产市场的发展。反之, 投资水平下降, 特别是固定资产投资被控制时, 房地产市场就会受到极大影响。换句话说, 在一定程度上, 投资水平的高低, 直接决定了房地产市场的规模大小。可见, 就社会总投资来说, 它与房地产市场规模呈正相关关系。而投资的部门结构与房地产业的相关程度越高, 对房地产市场的刺激作用就越大;反之, 相关程度越低, 这种投资水平的增加或减少对房地产市场规模的直接影响也就较少。

(三) 消费因素影响城市房地产价格

消费因素主要是指社会消费水平和主流群体消费观念两方面。社会消费水平实际上就是个人可支配收入中除去储蓄以后的余额部分。在社会实际生活中, 决定个人消费支出的因素很多, 但个人收入水平是决定消费水平的决定因素, 而消费水平的高低和结构的性质, 会对房地产市场特别是房地产价格产生重大影响。一般而言, 消费水平越高的城市, 对房地产商品的需求就大, 且对价格的敏感性较低;反之, 则会缩减, 且对价格较为敏感。另一方面, 椐恩格尔定律, 随着人均国民收入的提高, 人们用于食品、穿着等生活必需品的支出部分的绝对量也会增加, 但相对量即占总收入的比重会下降。可见, 在既定收入水平、边际消费倾向下, 消费结构的变化一定会影响对房地产商品的需求水平, 进而对房地产市场规模产生膨胀或收缩的效应。

三、完善房地产宏观调控的建议

在坚持市场对资源配置起基础性调节作用的前提下，加强政府对房地产市场的宏观调控，逐步完善我国房地产市场的宏观调控体系，防范经济泡沫、资本泡沫，维护社会稳定与和谐。

（一）实施“预防性”调控，建立房地产市场预警预报系统

我们必须建立一套完备的房地产市场预警预报系统，为实施反周期策略提供科学的依据。为此，有必要适时监测在波动中展开的房地产经济运行与增长情况，加强房地产信息和基础数据的整合、动态监测和分析研究，准确判断房地产经济运行的阶段进程，提供房地产经济波动主要影响因素的分析工具，为出台产业发展政策、组合调控政策、选择调控时点提供科学依据，引导房地产业健康、持续、稳定增长。

（二）完善住房保障制度

完善住房保障制度是政府的重要职能之一。近年来，我国部分城市房价处在高位上涨的状态，房价上涨越快，住房保障的矛盾越突出，对住房保障的需求越迫切。尽管我国在1998年就明文强调要构建合理的住房供应体系，加大经济适用住房等保障性住房的建设力度，但由于政府积极性不高、社会监督约束机制不完善、住房保障制度不够健全，即便是低收入群体，也只能通过市场解决住房问题。低收入群体住房问题随着房价的持续攀升而日益凸显，尤其在一些特大城市和大城市，低收入群体、进城务工农民、“夹心层”、刚毕业大学生等的住房支付能力和房价之间的差距呈逐步扩大之势。因此，强化政府在解决中低收入家庭住房问题中的主导地位，完善住房保障制度，具有深远的历史意义和重大的现实意义。

（三）建立健全房地产信息披露制度

我国房地产市场不是完全竞争的市场，也不是一个发展成熟的市场，这就带来信息不对称、不全面、不完整等问题，在利益机制的驱动之下，必然被一些不良企业、团体、组织和个人所利用，造成市场的混乱与不健康。因此，我们应首先加大宣传力度，对一些专业术语、统计指标进行准确的界定;加大信息披露力度，不仅将年度土地供应计划、楼盘开发进度、销售情况、开发成本等及时公布，而且加大对囤地不建、哄抬房价、故意制造紧张氛围、捂盘惜售、延长开发建设进度等行为的监督曝光、劝诫惩处力度。

摘要：房地产业运行周期与国民经济周期波动的协调问题已引发了不同观点的热烈讨论。这些讨论主要围绕着房地产业的性质及其在国民经济中的地位和作用问题进行。文章重点分析了房地产业对经济发展的促进作用。

关键词：房地产,国民经济,消费,披露

参考文献

[1]张永岳.中国房地产业与国民经济的互动效应及其协调发展[J].华东师范大学学报 (哲学社会科学版) , 2008, (6) .

篇4：浅析房地产经济专业人才培养如何促进房地产经论文

一、房地产经济可持续发展的重大意义

房地产业不仅仅要合理利用每一份宝贵的土地资源，还要为我们的子孙后代留下合理的发展道路。 房地产不是单单盖房子与卖房子这么简单，还要考虑到其是否会影响环境、资源、金融等相关问题。房地产经济的发展，它的暴利性是人们争论的焦点。尤其是近年来，人民大众、专家、媒体都对其批评与赞扬争论不休。我们不能否认房地产经济在十年来带给国人经济的提高。它的迅速发展不仅仅满足了当代人对房屋的需求，还带动了相关产业的发展。房地产业的发展要顺应社会发展、人口发展、经济发展，更要适应生态的发展。过度的地产行业发展势必将导致地产行业经济的衰退，从而制约多方面行业经济的发展。所以，房地产经济走可持续发展对社会有着十分重大的意义。

二、我国房地产业发展中存在的问题

1、总量性与结构性的供求失衡，导致了大量的商品房空置

从目前的房地产业发展来看，一个实际情况是，有相当一部分商品房未得到有效的利用，空置率居高不下。空置商品房产生的原因很多。包括开发商资质低，开发的房地产质量有问题、销售不畅，或缺乏自身特点导致的空置等等。空置商品房不但占用大量宝贵的资源，长此以往，还将影响到整个地区经济的发展。

2、无序的开发与发展，导致了土地资源的浪费及生态环境的破坏

房地产业发展中资源浪费是一个普遍存在的问题，我国人口众多，土地资源有限。房地产业要想持续长久发展，合理的利用有限的土地资源及有效的保护环境是必须考虑的问题。

3、房价过高导致贫富悬殊的加剧，也增加了社会的不和谐因素

房价的超高上涨，使中低收入人群很难拥有一套房子，一般的老百姓买不起房，这样一个庞大的社会阶层必然存在一定的心理落差，导致社会失去和谐。社会财富的分配不公，各阶层间严重对立就不可避免。房价不和谐导致了社会底层涌动大量的不满及愤怒情绪，贫富差距悬殊导致社会矛盾激化，也致使社会稳定的成本过大，房地产经济的发展也将会受到严重的阻碍。 4、房地产投资的比重过大，造成金融潜在风险及行业不平衡

我国房地产金融虽已完成基本制度的建设，形成了具有一定规模及良好发展态势的金融体系。但还存在一定的问题。由于房地产的投资过大，住房消费贷款的发放将给银行资产带来安全隐患，贷款资产流动性不足，低进低出运营的方式使资金使用低效率且有失公平。这些问题得不到有效解决，将影响房地产业的持续发展。

5、在房屋的开发建设上科技含量低，新材料、新技术使用量小

某些开发商为了节省资金，在房屋建设过程中，不愿意运用新技术、新材料，房屋建设的科技含量较低、质量较差。因此，房地产业要想长久发展，在建设上必须走上高科技、低消耗，少污染的可持续发展道路。

三、促进我国房地产经济可持续发展的对策

1、加强市场监管及宏观调控，依靠科技进步、加大科技投入

政府公平、高效的监管与宏观调控是房地产业可持续发展必须依靠的外部环境。政府部门应加强管理与监督，减少或避免房地产开发过程中的政府行为或腐败与暗箱操作现象，相关部门应严格执法，并力求不断的完善房地产经济的法律法规，创造一个公平与透明的良性发展的市场环境，使房地产项目与市场需求相协调。并在开发建设中依靠科技进步，加大在房地产建设中的科技投入，提高城市住房的科技含量。将新科学知识运用于住房建设实践，不断的开发新材料代替有限的自然资源，重视新能源及可再生能源的开发与利用，提高能源使用的效率，只有这样才能保持房地产业的可持续性发展。

2、和谐的开发与利用，注重对生态环境的保护

房地产业是城市生态经济的一个重要的有机组成部分。所以，在进行房地产项目的建设时，要进行充分的调研，科学的进行规划，树立“保护环境，以人为本”的设计理念。合理的利用及保护人类赖以生存的自然资源及生态环境，房地产经济要想持续发展，就必须处理好人类生存发展与保护自然资源之间的关系。房地产与环境因素的衔接应自然优美，房地产建设应当以低消耗、高效率为根本，确保环境质量的不断改善及有效提高。

3、逐步完善相关金融体系，建立与发展房地产金融二级市场

当前，房地产业要想持续发展就必须依靠房地产金融基础支持，这也是其发展过程中的重要一环。从我国当前房地产金融的发展现状来看，必须要加强房地产贷款结构的调整，注意防范金融风险的发生。同时，对于房地产金融发展资金来源的问题、期限错配问题及资产流动性等问题，房地产金融业就必须研究并进一步建立起住房抵押贷款的二级市场，逐步实现抵押贷款证券化，打通房地产市场和资本市场的联系，这就从根本上解决了房地产可持续发展资金来源的问题，有效的分散了银行贷款的风险，房地产金融的市场化程度得到提高，加快了国有商业银行转变为真正意义上的商业银行的步伐，提高了整个房地产金融的实际效率。

4、科学的规划与管理，有效利用各种有限的资源

房地产业只有持续发展才能满足人们不断改善住房条件的需求。为了抑制在房地产开发过程中的各种不良现象的发生，就要加强管理，进行科学的规划，适度控制其发展规模与速度。在政策上限制粗放型的房地产经济，使房地产经济走资源集约利用的发展道路。提高土地与空间资源的利用率。要发挥房地产对国民经济的支柱作用，避免那种过分超前，危害经济发展的行为，形成房地产业同国民经济三大产业良性与协调的发展态势。

四、结语

从过去的房地产经济发展的过程中可以看出，房地产经济的发展对我国的经济发展做出了卓越的贡献，房地产业也是我国经济发展中的支柱性产业，在国民经济发展中的作用是不可估量的。 在房地产业发展的过程中，出现了一些问题，阻碍了房地产经济的发展，同时也对我国的经济发展造成了极大的影响。 我们在对房地产经济进行管理的时候，应该采取现代的经营管理手法，运用先进的管理理念，走可持续发展的道路，才能够保证我国的房地产经济有更长远的发展道路，对我国的经济发展也会起到更大的促进作用。（作者单位：内蒙古锡林浩特市房地产管理局）

篇5：浅析房地产经济专业人才培养如何促进房地产经论文

1.科学制定发展规划,促进县域房地产发展。

辽宁省县域房地产发展,首先应制定科学、合理的开发规划。开发过程要做到先规划、后开发,使住宅开发、商业用房开发和公共设施建设合理布局、协调发展。要确保房地产开发的导向性,根据城市功能布局安排各类房地产开发用地,优先落实经济适用房、普通商品房、危旧房改造、房屋拆迁房等项目用地,合理配置市政设施建设,真正做到以规划引导和调控县域房地产的发展。

2.作好县域房地产需求预测,避免盲目开发。

域人口规模相对有限,各县(市)经济发展水平和环境条件也有较大差别,不同县(市)房地产市场需求是不同的。因此,县域房地产发展不能一哄而起,肓目开发。各县(市)首先要结合当地的实际情况,以县域城镇人口发展规模和发展速度、城镇人口住房现状及发展目标、县域经济发展水平和发展潜力、城镇居民收入和消费水平等为主要依据,对县域房地产需求作出科学预测,确定合理的县域房地产开发的规模和速度,实现县域房地产市场健康发展。

3.加快县域城镇化发展进程,有效扩大房地产市场需求。

城镇化的发展和城镇人口的增加,是住房需求增加的基本保证,也是县域房地产发展的重要基础。目前,辽宁省县域城镇化水平发展较低,根据统计数据计算,2008年全省44个县 (市)总人口2372.2万人,城镇化率仅为19.94%,有的县域人度口城镇化率只有百分之几。从理论上计算,如果城镇化率提高1个百分点,全省44个县(市)城市人口就会增加237多万人,按目前全省城市人均住房建筑面积26平方米计算,就将增加6000多万平方米的城镇住房需求。因此,必须持大中小城市和小城镇协调发展的城镇化发展道路,加快辽宁省小城市和小城镇的发展。从产业发展基础设施建设、户籍制度改革、社会保障等各方面采取措施,促进全省县域城镇化发展,进而推动辽宁省县域房地产发展。

4.结合全省经济发展战略,重点区域优先推进。

辽宁省内地区之间发展存在差异,为促进全省经济快速发展,辽宁省委、省政府制定和实施了辽宁沿海经济带、沈阳经济区、突破辽西北三大发展战略,以此带动全省经济的发展。辽宁省县域房地产业的发展,也应结合三大发展战略,首先在经济发展基础好,经济发展速度快或经济发展潜力大,城镇化水平较高、城市基础设施建设相对完善,对居住条件的要求较高,对房地产市场需求较大的地区,如沈阳、大、营口、盘锦等地的县场域地区,优先重点发展县域房地产业,以此带动全省县域房地发展。

5.调整住房供应结构,加大保障性住房建设力度。

县域范围内城镇居民收入水平相对较低,2008年全省44个县 (市)城镇在岗职工平均工资为19547元,约为全省在岗职工平均工资27729元的70%。总体看,县域城镇居民住房购买力较低,其中的下岗职工等低收入阶层住房支付能力更是有限。因此,县域商品房开发应以普通商品房和中小户型为主, 并加大经济适用住房和廉租房建设,以适应县域城镇居民实际收入水平和购买能力。如此,既满足居民的住房需求,又促进县域房地产和县域经济的发展。

6.制定和实施有利于县域房地产发展的相关政策。

篇6：浅析房地产的经济竞争战略

关键词：房地产企业,经济竞争,SWOT分析,现状分析

1 我国房地产企业竞争战略的现状分析

全球性金融危机的影响广大而深远, 这使得我国众多的企业陷入资金链危机, 而房地产企业自然也不例外。从房地产开发完成情况、商品房销售情况、房地产开发企业资金来源情况、大中城市房屋销售价格指数到全国房地产开发景气指数均呈现同比下降趋势。

2 我国房地产企业竞争战略的SWOT分析

2.1 我国房地产企业竞争战略的优势 (S)

我国房地产企业在政策和经济环境的支持下, 经历了十年的飞速发展, 尽管此间也经历了政府政策的调整、全球性的金融危机以及通货膨胀等一系列的困难, 但其仍表现出了较强的竞争、发展优势以及发展潜力。

①品牌优势:实施品牌发展战略, 严格执行全过程精品标准, 对内严控产品质量, 对外大规模整合各类优势资源;②规模优势:在开发生产过程中实施全程监控和计划管理, 确保质量、进度、成本“三控”有机的统一, 与国内外相关的行业龙头企业建立了长久而稳定的合作联盟关系, 使企业不断扩大经营规模;③团队优势:企业管理层不断招贤纳士, 拥有着我国一流的领导管理团队;④成本优势:逐渐建立起系统的项目开发成本控制体系, 从土地购买、产品设计、招标采购等多方面入手, 大力降低成本, 增强竞争优势。

2.2 我国房地产企业竞争战略的劣势 (W)

①我国地域广阔, 相对的房地产企业在地域分布上显得相对广阔, 因此导致了企业在运营、管理方面的成本偏高;②千篇一律的设计理念和运营方式, 使得南北方在开发理念上过于统一, 导致产品同质化, 不能充分满足顾客需求;③由于产品过于同质化, 因此产品出现的差异性及其容易被竞争对手跟进。

2.3 我国房地产企业竞争战略的机会 (O)

①在金融危机平息过后, 无论是购房者还是开发商都显得更加理性;②地方政府因为财政或者其他原因, 将会愿意采取积极的措施调控房地产企业, 促使其健康发展;③部分缺乏应对经验的中小型房地产企业濒临破产, 导致房地产行业将迎来重组的契机, 房地产市场集中度可能迅速提高;④将会加速房地产业转型升级, 房地产业地位更加凸显。

2.4 我国房地产企业竞争战略的威胁 (T)

①随着中小企业的破产和重组, 国内的房地产业巨头之间的竞争将加剧;②消费者的资金收入缩水流失将导致其购买需求降低;③产品同质化严重, 没有创新的理念和技术水平;④上下游企业受金融危机的影响, 在产品供给与销售渠道上阻碍了房地产企业的发展。

3 如何加强我国房地产企业的经济竞争能力

作为一个成熟的房地产开发企业, 必须对项目开发过程中的每个阶段都实施目标成本管理, 最终达到降低开发成本的目的, 而目的的达成需要完善的实施经济竞争战略。

3.1 要把握好项目的投资决策

项目的选择和投资决策的分析与评价, 是整个房地产项目开发过程中最重要的环节之一, 也是房地产企业实施低成本战略的根本前提。

3.2 发挥企业的规模效应

合理储备土地, 降低土地成本。固定合作伙伴, 明确合适的设计单位和承包单位, 简化组织机构, 由项目公司进行全过程统一管理, 便于银行贷款及人员调配。合理安排, 产生规模效应。以一个亮点覆盖整个面, 企业之间形成联合体, 采用共同招标、联合采购等形式, 统一出击, 才能在市场上生存, 并做大做强。

3.3 对设计要进行优化、细化

设计是房地产开发建设的关键, 直接影响建设成本、建设周期以及工程质量, 起到决定性的作用。优化设计方案, 设计公开招标, 在公开、公正、公平的市场氛围中, 择优选定最佳方案。优化限额设计, 从安全可靠、实用方便、经济合理、科学新颖角度出发, 要求相关的设计人员提高市场经济的意识。

4 结 语

篇7：浅析房地产经济专业人才培养如何促进房地产经论文

房地产行业是与我们生活息息相关的产业, 在我国国民经济发展中占有重要比重。房地产市场的繁荣兴盛与金融行业的稳定性密切相关[1]。房地产行业的波动会让银行体系出现金融风险, 金融行业的各种变化也会影响房地产行业的发展。从世界各国近几年的实践情况来看, 房地产行业的过度波动会给金融行业带来一定的危机。自改革开放以来, 我国的房地产行业经历了漫长的发展过程, 进入了一个快速发展的黄金阶段, 成为我国经济发展新的经济增长点, 对国民经济的持续、稳定发展产生了重要影响。同时房地产行业的发展也推动了建筑业、装饰装修等行业的发展, 促进了社区服务、房屋中介等行业的兴起, 促进了城市经济发展和居住环境改善。因此, 研究房地产经济对我国经济发展的影响具有重要的现实意义。

一、房地产行业在我国经济发展中的地位和作用

(一) 房地产行业在我国经济发展中的地位

房地产行业是我国经济发展的基础性产业, 是国民经济发展中的重要经济增长点。房地产行业中提供的房屋产品是社会生活中必不可少的基本元素, 我们的日常生活中都离不开房子, 所以说房地产行业是与我们生活息息相关的基础性产业。由于房地产行业自身的特点, 同其他行业相比房地产行业的发展需要超前, 而房地产的开发又会促进其他行业的发展, 对与房地产相关的装饰装修、建筑材料等行业有一定的带动作用。房地产行业对国民经济的产业结构和发展方向有一定的导向性, 也是具有技术创新能力和广阔市场前景的行业, 可以说是国民经济发展的龙头产业。房地产行业的增长值在GDP中占有很大的比重, 在我国经济发展中具有举足轻重的地位。

(二) 房地产行业在我国经济发展中的作用

房地产行业的发展有利于优化国民经济产业结构, 带动国民经济发展, 提供大量就业岗位。目前我国第三产业的发展还处于初级阶段, 大力发展第三产业是当今国民经济发展的需求[2]。房地产行业在第三产业中占有重要比例, 大力发展第三产业中的房地产行业可以有效优化产业结构和消费结构, 改善城市的空间结构, 提高人们的消费水平和生活品质。同时房地产行业的良好发展可以促进生态环境建设, 增强国内外的投资力度。

我国目前还处于发展阶段, 住房问题是当前十分突出的问题, 但从现有的形势来看让每个人都拥有自己的房子是不现实的。研究表明, 美国住房的最高自有率约为62%, 德国的自有率约为50%, 我国统计的住房自有率约为70%。所以, 目前还不能让每一个人都拥有自己的房子, 但必须保障每一个人都有地方可住。每年我国城市新增的劳动力约为一千万, 在城市化不断发展的过程中, 这些新增劳动力对住房的需求也在不断增加。因此为满足我们日常生活的基本需求, 发展房地产行业是非常必要的。

此外, 房地产行业的建设发展还可以推动与其相关行业的发展。研究表明房地产建设中每投入一百元, 就可以带动如建材、装修、家具家电等相关行业两百元的投资。可见, 房地产行业的发展在国民经济中具有非常大的拉动作用。房地产行业的发展也可以有效解决我国的就业问题, 每一万平方米的房地产建设大约可以解决100人的就业问题。

二、完善我国房地产市场的对策

房地产行业作为我国经济发展的基础性、支柱性产业, 对于国民经济的发展具有十分重要的影响。因此, 应采取有效措施完善我国的房地产市场, 促进房地产经济与我国国民经济的协调发展。

(一) 完善与房地产相关的法律体系

国家应不断健全和完善与房地产相关的法律体系, 保障房地产经济的健康、有序发展。推进立法进程, 研究和健全与房地产相关的法律法规, 并考虑法律规范之间的制约和联系。完善和修改房地产发展过程中不适应发展要求的法律法规[3]。制定与房地产行业管理相关的规章制度, 协调好房地产建设与其相关配套的衔接。以房地产基本法律为基础, 尽快制定相关配套的法律法规。

(二) 建立适合国情的住房保障体系

国家应建立适合国情的住房保障体系, 消除影响居民住房消费的政策障碍和体制障碍, 满足居民的住房需求。根据不同层次的多元化住房需求, 建立适合国情的住房保障体制。政府也应制定相关政策来控制高档建筑的建设量, 保障房地产产品结构和市场需求的有效衔接, 通过财政支出和公积金增值等措施扩展资金筹措渠道。加大公租房建设力度以满足低收入家庭的住房需求, 建立满足不同层次梯度结构的房地产市场。

(三) 加强对房地产市场的监督力度

国家应加强对房地产市场的监督力度, 防止房地产市场失灵。规范房地产行业的市场秩序, 保障房地产市场信息的透明、公开, 防止房地产市场中由于过度投机造成的经济危害, 引导消费者在房地产市场中理性消费和投资。建立和完善房地产市场信息揭发制度, 严厉打击市场中制造虚假信息的行为, 保证房地产市场信息的全面、准确。建立土地调控管理体制, 加大政府对房地产市场的宏观调控, 防范房地产行业中的垄断现象和以权谋私行为。

(四) 加大金融监管力度、防范金融风险

房地产行业和金融行业是相互依存、密不可分的, 政府应加大金融监管力度, 以防范金融风险的发生。金融行业应加强基础设施建设, 提高因房地产影响导致的金融风险。相关部门也需要及时收集房地产市场信息, 深化金融行业体制改革, 开发金融风险规避工具等, 加大金融行业的风险监管力度。

三、结语

我国的房地产行业在近几年有了较快发展, 但在部分地区出现了房地产泡沫等问题。政府应做好房地产行业宏观调控工作, 完善与房地产相关的法律体系并建立适合国情的住房保障体系, 加强对房地产市场和金融风险的监管力度, 以此促进我国房地产行业健康稳定发展。

参考文献