房地产建筑施工管理及控制要点浅析

2022-09-12

1 引言

如今, 房地产行业发展迅猛, 同时对于房屋建筑工程要求也是越来越高, 因此作为工程中非常重要的部分——建筑工程施工管理也是越来越受到重视, 进一步加强对其的研究非常有必要。加强工程施工管理能够有效的保障工程质量, 同时也能更好的促进企业的发展, 因此其对于工程的建设发展具有很重要的意义。在实际的工作开展中需要引起我们的重视, 采取合理的方法进行控制, 从而确保工程质量。

2 国内房屋建筑施工管理中常出现的问题分析

2.1 材料问题

房屋建设最主要且重要的部分是建筑材料的使用, 如果材料质量不符合要求, 很容易引发是质量问题。特别是在进行建筑墙面的涂刷过程中使用不合格的材料, 很容引发脱落变色的问题, 对于工程质量产生很大影响。

2.2 施工人员技术问题

随着社会的不断发展, 对于房屋建筑要求越来越高。在建筑工程施工中越来越多的新技术应用于工程建设中, 施工人员需要不断学习才能有效的使用施工技术。但是就目前的情况来看, 在工程建设过程中有很多的施工人员都是农民工, 他们并没有经过专业的训练和培训, 因此在施工施工中并没有严格的按照相关要求进行。不仅如此, 部分员工也没有文明施工的概念, 经常在施工现场就乱丢垃圾, 从而会在很大程度上增加了污染。

3 房地产建筑施工控制要点

3.1 基础的施工控制

在房屋建设中非常重要的部分是基础施工部分, 因此房地产行业需要根据实际情况制定合理的施工控制, 从而保障工程质量。另外在工程开展中需要制定相应的标准, 做好测量高工资, 确保场地的平整度, 保障施工场地的地形和地质等方面都能够达到相关标准要求。不仅如此, 还需要做好设计方面的工作, 充分的考虑各个影响因素, 并根据实际情况制定相应的设计内容, 做好施工规划, 从而确保整个过程符合施工要求。另外还需要保证设计图纸和资料, 从而保障设计内容符合相关要求, 科学合理。

3.2 主体工程施工的控制

对于主体过程的施工控制主要是需要检测混凝土结构性能, 同时还要针对进行混凝土、砂浆等材料的检测。进行剪力墙或者构造柱施工的时候需要控制好振捣工作, 保持根部的清理。进行楼板浇筑的时候, 必须要做好相关绑扎工作, 从而确保顶板保持平整, 防止出现漏筋的现象。另外还需要做好外网管线和楼房主体接通后再做散水, 从而确保散水质量。需要注意的屋面和屋顶的漏水都是非常严重的问题, 其会影响到工程的质量, 因此需要进一步加强对其的控制, 从而有效保障工程的质量。

3.3 工程的控制

在建筑施工过程中做好各个部门的协调工作非常重要, 从而能够保障施工进度, 确保工程的质量。因此在进行施工的时候施工单位需要合理的控制工程, 加强协调工作。对于分部分项工程需要加强验收工作, 从而保障验收工作准确度和审核的科学性。同时, 还需要加强施工单位、投资单位以及监理单位等的沟通协调工作, 合理安排任务, 从而确保工程的顺利完成。当完成验收工作以后, 相关的单位需要及时与业主签订《商品房买卖合同》, 同时提供商品房质量保证书, 从而有效的确保业主的合法权益。

4 加强建筑施工管理的措施

4.1 在实际的施工中认真的落实相关规章制度和技术规范

我们国家已经颁布了《建筑法》, 其是我国建筑施工在法律上的依据, 这部法律对于建筑中的很多问题都明确的做出了规定, 能起到有效的指导作用, 建筑施工中的管理人员要在工作中严格的按照规定中的内容对建筑施工做出管理, 这样就会有效的保证建筑的质量。

4.2 做好施工计划的管理工作

进行各项目工作施工之前, 需要做好相应的计划工作, 防止浪费现象发生。在工作的实施过程中需要结合实际情况进行操作, 从而在确保工程的质量的同时还能够合理的控制成本。另外, 我们生活在一个大家庭中个, 因此在生活和工作上都要发扬互帮互助的美德, 做好合作的事情, 从而实现双赢。房地产建筑施工时一项非常复杂的工作, 其涉及的范围非常广泛, 因此是需要多个部分共同完成的, 做好配合工作非常重要。就目前的情况来看, 建筑工程施工是分为多个阶段, 为了能够合理的控制施工进度, 确保工程的质量, 需要做好各个阶段的工作, 因此需要引起我们的重视。

4.3 加强质量管理

随着社会的发展, 房地产工程建设越来越受到重视。在实际工作开展过程中需要做多方面的工作, 加强抽查工程的几何尺寸以及高程等方面的控制, 同时还需要加强测量工作, 对于不合理的地方要及时的采取措施进行改正。根据实际情况进行材料以及项目的质量检测, 进行检验的时候需要全面的考虑内容, 同时还需要针对每道程序所用到的材料, 严格的分析物理、化学性能, 进一步核实拌料的配合比, 如果遇到施工现场发生变更, 需要及时的上报, 从而能够有效的确保工程顺利完成。

5 结语

房地产项目的特殊性和综合性, 造成了其在管理上需要的的复杂性和全面性, 即对项目的全过程进行跟踪管理, 作为项目的投资方, 其最关键的就是工程管理工作, 这关乎投资目标的实现与否。通过对房地产项目的工程管理进行深度剖析研究, 只有对房地产工程的全过程进行了有效的管理, 才能保证工程的质量、安全、工期, 才会产生显著的社会效益和经济效益, 提高企业的竞争力, 因此进一步加强对其的研究非常有必要。

摘要：对于房屋建设施工来说, 决定建筑的质量的主要因素是施工质量的管理与控制, 它们起到决定性的作用。这也就直接说明了, 在工程管理工作内容中建筑施工管理是重中之重。伴随着我国社会与经济的发展, 工程项目的不断增加, 人们对于房屋建筑工程的质量要求越来越高, 因此进一步加强房地产施工管理的研究非常重要。基于此本文分析了房地产施工管理的的控制, 从而能够采取有效的措施解决存在的问题, 从而促进行业的发展。

关键词：房地产,建筑施工,管理,控制