浅析房地产企业会计核算现状分析及对策研究

2023-01-13

房地产行业自身具有较强的特殊性，如资金成本投入高、工作项目开展风险性大、管理内容复杂且难度较大、资源优化配置不足、建设周期较长等。这种情况下房地产企业想要稳定发展，不断提升市场竞争力，必然需要做好财务工作，提高整体管理水平，能够有效控制资金支出，最大程度地降低项目开展的风险性。但目前随会计制度的改革实行，对会计核算工作的要求更高，在企业本身运营较为特殊的情况下受会计制度等多方面影响，导致会计核算工作整体开展效率较低。所以需要加强对会计核算工作重视度，针对存在问题制定有效对策，切实提高会计核算能力与核算水平。

一、房地产企业高效开展会计核算工作的重要性

会计核算工作对房地产企业经营活动开展的各个环节都有一定影响，其贯穿于房地产企业整体运营过程中。会计核算工作的开展主要涉及对相关经济活动产生的资金数据进行记账、报账、制作财务报表等内容[1]。房地产企业高效开展会计核算工作，主要具有以下两方面重要作用。(1)通过编制账簿、制作财务报表等方式，财务部门人员可获取相关项目开展过程中产生的完整真实的各个数据信息。在获取后将信息进行处理、分析和记录，能够让房地产企业管理人员更全面更准确地了解到企业的经济情况，以便于提高决策的有效性。(2)会计核算工作的开展除了为管理人员提供会计决策信息，还能于一定程度上帮助管理人员对经营活动进行管理监督。根据所获得的数据信息对房地产投资方面的动向进行实时监管，对企业项目的开展过程进行实时跟进，可有效监管企业经济行为，对在经营过程中产生的不法行为、不合理之处以及隐患问题进行整改和优化，确保房地产企业整体运营发展的规范性，为房地产企业获取更高的利益提供保障。

二、房地产企业会计核算工作现状分析

（一）缺乏全面完善的会计核算制度

由于房地产企业自身存在一定的特殊性，其在发展过程中相关运营内容都与其他行业有所不同，所以企业所开展的会计核算工作也具有特殊性。但目前大多数房地产企业缺乏合理的会计核算制度，导致会计核算工作开展效率较低。(1)通常房地产企业的运营模式多为预售方式，这种情况下财务部门与相关部门之间容易产生信息交流不准确不完整的问题。财务部门在无法获知准确信息时就难以对项目单价、销售面积等情况进行分析判断。甚至有些业务部门为达到销售目标，还存在随意更改销售数据的行为，导致会计核算有误，出现漏税现象。(2)房地产企业在项目开展过程中还需要经过竣工结算，但很多竣工结算缺乏规范性，也缺少相应的监督管理，导致企业收入、成本无法及时结转[2]。不仅难以保证数据核算的准确性，还会于一定程度上影响后续项目及工作的开展进度。

（二）未制定明确的销售收入标准

相关政府及部门已针对房地产行业制定了相关政策，但受到市场形势变化和行业发展需求，导致政策的落实与执行未能给房地产行业的有序竞争和发展提供有力支撑。针对房地产企业而言，在项目开展建设的初期阶段所投入的资金成本相对较高，这种情况下想要尽可能降低资金投入成本，就需要加强对资金的控制力度，提高各项资金支出的合理性。但目前在此过程中缺乏有效的监管方法，导致应收款和预收款在收回上存在一定滞后性。加之大多数客户都选取分期付款的方式进行购房，这种情况下房屋交付期和房屋收款期都无法在同一时间内完成，又会增加会计核算工作量与工作难度[3]。目前多数房地产企业未按照法律标准和专业标准对销售收入标准进行明确规定。销售收入标准不明确，就容易降低房地产企业整体运营经济效益，导致企业无法完成预期的利润目标。

（三）内部控制体系规范性及合理性不足

房地产企业内部控制体系中包含会计核算工作，体系的规范性与合理性能够直接对会计核算工作的开展产生一定的影响。目前很多企业内部控制体系缺乏规范合理性，未制定相应的内部控制管理制度，使得会计核算工作整体开展效率得不到提升。(1)企业各个工作流程及工作内容未能制定统一标准和相关规范要求。(2)房地产企业日常管理工作开展不到位，相关部门人员在工作过程中无法及时有效将相关数据信息传达反馈给财务部门人员，导致财务部门人员难以及时对相关费用进行核算和正确分配，使得财务数据与企业实际支出不一致。这些问题不仅会提高财务部门的工作难度，还会对成本核算、增值税等相关工作的开展产生阻碍作用[4]。

（四）房地产企业信息披露缺乏真实完整性

目前房地产企业在信息披露过程中还缺乏一定的真实性和完整性。一方面现阶段财务部门都使用相应的财务软件，借助信息化手段生成相应的财务报表。财务报表中所显示的财务数据都是由财会人员进行操作完成的，一旦财会人员的专业性及严谨性不足，极易导致财务数据与实际情况不符。另一方面房地产企业项目建设周期较长，很多项目的施工时长长达四五年，这种情况下若只披露现金流则难以真正反映房地产项目的真实情况。

（五）借款费用资本化应用不合理

房地产企业资金成本较大且资金占用时间较长，这种情况下房地产企业开展项目就会产生较大金额的借款费用。针对于借款费用来说，会计核算工作主要通过资本化及费用化两种方式进行费用核算。目前资本化方式核算需要符合三个条件，(1)房地产企业建造或购置已经产生的资金支出满足资本化条件。(2)房地产项目建设生产工作已经进行且满足资本化条件。(3)购建或生产符合资本化条件的资产而借入的借款费用已发生[5]。本文所提到的借款费用是指房地产企业在项目开展时借入的资金。房地产企业只有符合以上三个条件才能在核算借款费用时采取资本化方式，一旦缺少一项条件还使用该种方式就导致财务费用核算费用少于实际费用，使得房地产企业当期利润高于实际利润。针对这种不合理情况，需要加强对不同核算方式的应用力度，合理选择正确的借款费用核算方式。

三、解决房地产企业会计核算工作存在问题的有效对策

（一）完善会计核算制度，提高会计核算效率

一方面应根据房地产企业的运营实际情况、会计核算工作发展需求等方面对现有的会计核算制度进行完善优化，为会计核算工作的有序规范开展提供有力支撑。另一方面为降低信息偏差及会计科目混乱等情况，需要房地产企业加强对提高会计核算效率的重视度。财务部门人员能够借助以往的数据信息结合信息技术等手段对开展的项目进行评估优化，并实时监控和了解房地产行业的市场形势变化及发展方向，做好预测评估工作，为企业决策提供有力参考依据。当会计核算工作的开展具有较强的实效性和及时性，就可以提高部门信息交流效率，解决信息偏差或信息不全的情况。这样企业在竞争激烈的市场环境下就可以根据市场变化及时做出调整，确保运营稳定。

（二）明确销售收入标准，增强会计核算规范性

房地产企业想要达成预期的利润目标，应对销售收入标准做出明确规定。第一，严格根据我国法律法规中所涉及到的相关内容明确销售收入，一旦所获得的收入不符合相关法律法规，都不能将其纳入销售收入范围内。第二，依据会计准则中所涉及到的销售收入明确其标准[6]。其次为了增强会计核算工作开展的规范性，需要提高人员对会计准则的认知水平，帮助人员全面了解会计准则内容，充分意识到遵循规则制度开展会计核算工作的必要性，进而提高自身工作过程的专业性和严谨性。在涉及到预售合同、正式合同等方面内容时能够根据法律法规和相关制度开展工作，确保各项财务数据的真实有效[7]。

（三）完善内部控制管理，提升企业管理水平

房地产企业对内部控制管理工作进行优化完善，不断增强管理能力，可为会计核算工作的高效开展提供有效推力。首先结合实际，根据房地产企业的运营情况、财务部门工作需求建立内部控制管理制度与管理体系。其次加强各部门与财务部门的合作交流，针对其他部门人员开展相应的财务知识培训，帮助其他部门人员了解到会计核算工作开展的重要性，能够主动积极配合财务部门开展会计核算工作;针对财务部门人员应注重财务知识、财务信息软件、财务记账方法、财务报表制作注意事项等方面的培训，确保所生产的财务数据能够全面真实反映房地产企业的运营情况。在培训过程中通过定期考试考核，评价人员的培训效果，并根据考核结果对培训内容进行优化，不断提升人员的专业能力。除此，还需要根据人员的岗位及工作内容制定相应的奖惩制度，在规范人员工作行为的同时提高人员参与培训及工作的积极性[8]。另外，虽然通过培训等方式能够于一定程度上增强其他部门人员的配合意识，但想要进一步提高企业内部各部门之间的交流能力和信息传递及时性，还应针对企业内部构建信息交流共享平台，有效借助互联网等信息技术手段，促进各部门之间信息交流的快捷、快速。便于财务部门与其他部门之间能够实现信息的完整真实传达，保障会计核算工作开展的信息化、高效化和全面化。

（四）做好信息披露工作，促进企业稳定发展

房地产企业需要做好信息披露工作，加强对信息披露内容的控制力度，能够准确有效披露信息，为企业的稳定发展提供有利条件。首先房地产企业所拥有的土地储备量信息应及时披露给公众，以便于公众更好地了解房地产企业的实际情况。其次房地产企业还需要加强对现金流的披露力度，能够向公众披露企业在运营发展过程中所产生的现金情况，帮助公众了解企业所具备的支付能力、偿还能力等[9]。这样房地产企业才能有效确保信息披露的真实性、有效性和针对性，更便于企业优化资源配置，提高整体发展稳定性。

（五）合理选择方式，正确核算借款费用

房地产企业项目开展过程中所产生的借款费用在核算时，核算人员应依照借款费用配比原则，根据借款费用的实际用途和情况合理选择正确的核算处理方式。针对特定开发项目所产生的借款费用，该费用产生的利息支出可选择资本化方式进行核算[10]。针对多个开发项目所产生的借款费用，需要根据每个项目的实际情况合理进行判断，若费用只单一作为土地储备的购买资金，则不应选择资本化核算方式，应先将该笔借款费用纳入待摊费用，等项目开发方向等相关事宜明确后在进行相应的核算处理。这样才能以合理的方式对不同情况下的借款费用进行正确核算，确保房地产企业当期利润符合实际利润。

结束语：

综上所述，房地产企业会计核算工作的高效开展对优化企业资源配置、增强企业经营能力、提高企业市场竞争力等方面有重要作用。但目前会计核算工作在实际开展中还存在一些问题，需要企业加强重视，通过完善会计核算制度、明确销售收入标准、加强内部控制管理、做好信息披露工作、正确核算借款费用等方式不断提高会计核算工作开展的规范性、实效性和全面性，为房地产企业的发展提供有力支撑。

摘要：房地产企业在运营发展过程中所涉及的内容较多，加之目前相关政策的落实与实施，使得房地产企业会计核算工作所对应的要求更高，工作内容更加复杂多变。这种情况下在开展会计核算工作时就容易出现诸多问题，影响会计核算的准确性和全面性，进而影响房地产企业的整体运营能力与发展水平。为有效提高会计核算效率，需要针对现阶段会计核算工作问题制定对应的解决对策，不断增强工作开展的有序性和高效性。本文就房地产企业会计核算工作做出分析，提出几点建议，以供参考。

关键词：房地产企业,会计核算,现状,对策