经济新常态下市场监管对房地产经济发展的促进作用

2022-09-11

引言

伴随着市场经济的进步, 房地产行业特得到了飞速的发展。在经济的大力发展下, 房地产市场管理也还存在着许多的问题, 如何加强房地产市场管理, 并且为房地产行业带来良好的经济发展, 成为了目前的主要问题[1]。

一、房地产经济的影响因素

(一) 外在因素

目前的房地产行业的经济发展, 主要受到一下几个方面的影响。

1、政府部门的调控

在我国的市场经济体制下, 任何行业任何市场都会受到政府部门的宏观调控影响, 房地产经济也不例外, 在目前的发展阶段来说, 政府部门的主要调控方式是采用货币政策来对行业的发展进行控制, 这会对房地产经济产生最为直接的影响[2]。

2、金融因素

对房地产的经济而言, 行业的发展与雄厚的资本密不可分。目前的房地产经济发展, 主要是采用银行借贷等方式来进行资本筹集, 采用筹集方式, 来进行项目的启动。若是因为金融体制的不完善, 那就会出现融资困难的问题。

3、土地资源

房地产行业可以说是依托于土地资源而存在的, 可以说土地资源的供给能力直接影响到了房地产行业的前景。伴随我国的城市化的推进, 我国土地资源的利用率就显得尤为重要, 如何合理的使用土地资源成为房地产行业中最为重要的问题。

4、市场环境

市场环境的影响是在房地产发展行业中最为重要的一个因素, 伴随着国内房地产行业供给量的增加, 未来的房地产行业将会出现不可避免的变化, 这将会对房地产行业的经济带来严重的影响[3]。

(二) 内在因素

在房地产经济发展过程中, 除了外部因素对房地产行业的影响外, 内在因素也是影响房地产经济的原因之一。

1、供需矛盾

随着市场经济环境的发展, 房地产行业的经济发展过程中, 也会受到住房需求关系的影响, 我国内不断上涨的房价就是受到了供需关系的影响, 并且我国很多城市房价的增长速度过快, 楼王地王等现象接连不断。

2、投资情况

房地产行业的经济发展离不开投资, 投资情况直接影响这房地产行业的发展, 决定了其扩张规模, 因此, 限制该行业的投资规模, 就等于限制了其发展速度[4]。

3、房价因素

房价是目前房地产行业发展影响最大的原因之一, 由于房价的不稳定, 导致房地产经济的波动非常频繁。由于房地产属于一种具有投机性的产业, 因此房价的波动对房地产的经济发展会产生很严重的影响。

二、房地产市场监管状态

对与房地产的发展来说, 遵循市场经济的走向才能更快的发展, 也才能将自身优势在市场中发挥出来。房地产的市场监管在市场经济中起到了平衡资源的作用。受到政府的调控以及指导虽然能够暂时的平衡市场资源, 但是在发展中, 依然会有许多的问题存在, 而这些问题依然妨碍这行业的发展[5]。

(一) 对于大型项目的管理

对于大型项目来说, 其工程复杂, 人员繁多, 技术难度大, 投入颇高, 并且由于房地产管理环境变化较多, 因此导致工程质量的参差不齐。所以应当加强对大型项目的管理, 提高自身的核心竞争力, 才能更好地适应行业的变化。

(二) 从业人员的技术差异较大

在房地产行业的发展中, 离不开大量的从业人员的参与, 由于从业人员自身的技术与素质差异较大因此很容易在工作中出现各种摩擦与问题, 由于很多从业人员都是属于短期合同, 因此很难做到统一管理, 并且也很难进行同意的培训, 因此导致了行业地发展过慢, 对行业的发展带来了严重过的负面影响[6]。

(三) 房地产行业岗位评估体系不够完善

由于评估体系的不够完善, 因此人力资源也未能得到合理的分配, 对其绩效以及考核薪酬等体系带来了混乱的状态, 严重情况下还会造成核心人才的流失, 因此也会阻碍房地产行业的顺利发展。

三、房地产经济的发展策略

(一) 完善房地产市场供应结构

目前我国的房地产行业存在着严重的供求失衡的问题。由于房地产行业的经济变化起伏不定, 消费者的利益难以得到保证, 因此消费者的购买率难以得稳定。因此, 需要加强对市场供应结构的完善, 确保住房体系, 促进市场经济健康稳定的发展。针对目前的发展情况, 可以从以下几个方面进行调整[7]。

第一:政府应当对宏观调控加以重视, 对市场经济加以科学化的管理, 引导市场向着这场化的方向前进, 改善市场的主题, 以需求方为主导作用, 最大限度的满足其商品的需求, 并且合理的协调各种住房之间的比例与部署, 根据各地不同的需求, 进行供应挑战。

第二:合理完善各种房型的供给政策, 通过对各种福利政策、优惠政策等的完善, 切实的保障居民的权益[8]。

第三:对办理制度以及交易流程进行简化, 对交易手续的执行力度进行加强, 并且加强对二手市场的重视, 促进房源的快速流通。满足不同人群的需求, 对中低收入的群体加强重视, 加强政策的调动率, 最大程度地减小空房率, 充分的发挥政府对房地产经济的调控作用, 保证房地产经济的稳定发展。

(二) 完善相关的税务制度

对于房地产的经济发展来说, 其税费制度的变化与房地产的经济有着紧密的关联。通过完善现有的税费制度, 对房地产的信贷等方面加强管理和控制。能够预防许多能力不足的企业为了追求利益而做出超出自身能力负荷的开发, 确保经济的健康发展。目前的房地产市场主要采取对开发商的一次性征税, 随后由开发商想消费者收税, 在房地产开发中, 会涉及到许多的税收项目, 这些项目会直接导致其房价的暴涨, 对消费者的购买带来严重的影响。对于这种情况, 政府应当着重调节其税收政策, 根据市场的变化调整谁税收, 平衡市场与消费者的购买能力, 使房地产行业健康稳定的发展。

四、改善房地产市场管理政策

目前, 我国的房地产行业正向着信息化, 多元化的方向发展, 老旧的房地产管理方式已经逐渐不能适应现在房地产发展的需求, 因此在针对房地产管理政策上需要加大改变力度。就当前的房地产状况来说, 我们必须按照科学的方式采取新的措施。

首先, 应当对各类住房的规划以及管理需要加大力度, 当前我国很多地区呈现房价增长过快的情况。这都是属于泡沫经济现象, 我们应当加大对各类带有保障性质的住房的配置。及时落实经济适用房计划以及各种优惠政策, 对中低层群众的住房问题进行彻底地解决, 满足不同人群的各种需求, 让住房政策有效并科学地进行下去, 使市场经济得到有效的发展。

其次, 需要严格规范购房过程中的买卖行为, 对于开发并且经营管理中的费用等相关问题都需要有明确的标准以及措施, 避免出现漏洞以及不合法现象。国家还应该出台相关政策, 避免出现在购买过程中的不合理的消费政策, 不断优化购买平台, 减轻消费者的购房压力。

最后, 需要完善土地市场的相关法律法规, 做到买卖合理, 使用权限清晰。促进土地市场的买卖做到公开化, 透明化, 为土地的交易做好保障[9]。

五、房地产管理模式的变革

随着信息时代的飞速发展, 房地产管理模式也因随着时代的变化而改变。不但能够使行业的发展得到有效的提高, 并且能够让从业人员有着更为广阔的发展空间, 能够更好地调动从业人员的主动性。伴随着市场环境与行业的飞速发展, 建立完善的管理制度能够更好地促进市场经济的发展。

就企业而言, 应当建立完善的人才培养机制, 不断完善管理体系, 努力提高从业人员的个人素养, 加强人才储备, 保持在行业中的竞争力, 并且为从业人员创造出更为广阔的平台供员工们发挥其能力。

针对房地产管理, 我们应当打好基础, 不断优化管理方式, 提高对每一寸土地的使用效率, 做到不浪费任何一份有限的资源。因此, 就需要加大管理力度, 做好资源分配以及行业的审查, 用以防止一些投机行为, 维护市场的发展。

六、完善拆迁房的管理政策

就目前的房地产开发情况来说, 有很多居民面对着拆迁的问题, 我们应当归加强各地的拆迁管理条例, 加大对拆迁政策等的宣传力度, 使居民了解拆迁相关事宜, 提高居民们的配合度。在进行大型的拆迁活动中, 相关工作人员一定要做好居民的宣传工作以及安全工作, 切不可发生群体争议的情况, 做好相关的居民协调事宜, 彻底解决居民们的一系列问题。相关的单位机构在拆迁之前, 必须按照国家政策规定给予拆迁居民经济补偿, 切实的按照拆迁制度进行, 保护拆迁户的合法权益。

七、强化政府部门宏观调控

我国的房地产经济政府部门的管理调控下, 呈稳定趋势发展, 因此, 政府在产业和市场的各方面的宏观调控是十分有必要的, 站在国内房地产行业发展的基础上, 通过进行科学合理的宏观调控方案的制定, 来对房地产行业的经济发展进行指导。

首先我们需要做的事对房地产市场进行房价波动以及行业需求量进行科学的分析, 加快对市场的构建以及市场监管, 增强社会市场经济对宏观调控的适应能力。

其次需要对房价的无休止上涨积极的做出相应的调控遏制制度和政策, 充分利用社会经济体系对其进行调控, 防止出现大规模房价波动的情况。

最后需要通过对房产税的体系应用, 来增强政府对于市场经济的调控能力, 避免出现因为行业竞争而造成的房价大幅波动。

八、通过工商管理对房地产的发展作用

(一) 规范市场

目前我国的房地产行业在发展的过程中, 产生了很多的问题, 例如无证开发, 抽逃注册资本, 虚假出资, 非法转让国有土地使用权等等。由于房地产行业的一系列病垢, 最终损害的是消费者的利益, 从而对房地产的经济发展带来负面影响。因此在对房地产行业进行市场管理的同时, 加入工商部门对房地产行业进行整顿管理, 避免存在暗箱操作或者是恶性竞争等消极非法行为, 扰乱市场稳定, 为市场的经济发展带来阻碍, 因此通过工商部门的监督管理, 对其违法行为加以规范, 促进行业健康发展。

(二) 维持产业秩序

在房地产行业中出现的乱象, 不但会扰乱稳定的经济市场, 还会导致市场失去应有的秩序, 打破原有的稳定局面。从房地产市场经济的发展状况来看, 有序的市场秩序是十分重要的, 这能够保证房地产行业顺利度过市场泡沫经济的关键所在, 若是因为其泡沫经济导致恶性循环, 不但侵害了消费者的合法权益, 还会使房地产企业的效益严重下滑, 为房地产行业的经济发展带来严重的阻碍。因此采用工商管理的方式进行市场管理是十分重要的一种维护市场经济快速稳定健康发展的关键方式。

(三) 维护消费者权益

消费者是行业发展的基础, 没有消费者的行业是无法运作的, 消费者的权益是房地产行业经济发展的重点。在房地产行业中, 对于消费者权益受损现象屡见不鲜, 因此, 通过工商部门加以监督管理, 整顿行业的歪风邪气, 进一步保障了消费者的权利[10]。

九、总结

随着社会经济的发展, 各行业都呈现除了良好的经济发展趋势, 房地产行业的高速发展, 离不开市场监管的原因, 通过对房地产经济市场的监管, 有效地杜绝了绝大部分损害消费者权益的问题, 宏观的调控了市场经济的走向, 引导了房地产经济的发展趋势, 并且解决了消费者购房难的问题, 大大降低了房地产行业空房率的问题, 并且抑制了房价增长过快, 房地产行业的恶性竞争等问题, 通过国家的宏观调控, 带动了市场经济的飞速发展, 为国家经济的发展奠定了坚实的基础。

摘要：房地产在人们的生活事业中随处可见, 与人们的生活息息相关, 目前我国不断出台房地产的相关政策, 对房地产行业的监管的力度不断加大, 对于目前房地产的市场现状来说, 还存在着严重的问题, 我们应该正面正向的进行分析, 对调控监管予以探讨, 还需要明确房地产管理的概念与需求, 这样才能更好地去实践以及管理。这就需要通过我们的不断努力, 通过持续地深入实践才能去构建房地产经济发展的平衡。

关键词：市场监管,房地产经济,发展