(美术作品)版权登记要点

(美术作品)版权登记要点（共6篇）

篇1：(美术作品)版权登记要点

美术作品-版权登记清单及要求

通常美术作品包括书法绘画作品、LOGO商标图案、纺织花样设计、卡通动漫设计、产品外包装设计等，其版权登记必要材料及要求如下：

1.作品自愿登记法人或其他组织申请书1份（注明作品名称及创作完成时间，申请者签章）；

2.作品自愿登记权利保证书1份（注明作品名称，申请者签章）；

3.作品登记委托书1份（委托方位置需盖章）；

4.作品说明书1份（只需签章，不用填写）；

5.设计作品彩色打印稿3份（A4,3张小图在尺寸10*13CM以内）；

6.企业申请时，营业执照副本复印件1份（需盖章）；个人申请时需提交个人身份证复印件（若是外省户籍，需提交本省单位的工作证明）。

以上材料均一式一份，图片打印稿一式三份，所有材料整理好提交（可邮递）到我中心。我司相关部门会联系您取证。

---------------------------深圳市龙成知识产权代理有限公司

办理电话：0755-264069500755-86210280

公司传真：0755-26078603

E-MAIL: clionluo@hotmail.com办公QQ:278646736

地址：深圳市南山区南海大道海王大厦B座27楼E（南山海雅附近）

篇2：(美术作品)版权登记要点

单项选择

1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。A、真实；B、安全；C、规范；D、价值。

2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）

A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。

3、房产调查是以（A）作为计量单位。A、幢；B、户；C、丘；D、层。

4、关于合同条款的规定。必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条款。此处有一单项，不记得具体题目。

某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核发土地使用权证的是（B）

A、土地管理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。

7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地产开发企业资质审批。《基本制度与政策》P242中间。

10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。

A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。多项选择

1、登记材料具体包括下列那些内容：（ABCD）A、申请物权登记的证明材料； B、物权审核的过程及结论资料； C、缮发证的结果及过程记录； D、与登记相关的其他资料； E、干扰项。

2、房地产权属数据状态有（ABCD）

A、临时；B、现势；C、历史；D、撤销；E、注销。

3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）

A、委托单位；B、房地产测绘管理部门；C、专职检验机构;D、测绘单位的技术部门；E干扰项

4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）

A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。

4、民事法律关系的要素有（ABC）

A、主体；B、客体；C、内容；D、E为干扰项。

5、李某和王某2002年结婚，2003年购买一套房屋登记在王某名下，2004年生一儿子，2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承房屋的 是（）

A、王某的儿子；B王某的母亲；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、实地查看的情形。

6、单方申请的情形。

7、抵押权注销登记的情形。《房屋登记办法》第48条。另抵押物灭失应该也是抵押权注销的法定情形。

8、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、双方完全自愿；C、直系血亲和四代以内的旁系血亲；

D、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。注意：这个内容看书没怎么注意到，错项应为三代以内……我把一夫一妻都放弃了，想多了，想着登记部门没法实质审查这个。

9、解除婚姻关系可以有下列（ABC）形式？

A、协议离婚；B、法院判决离婚；C、一方被宣告死亡； D、一方失踪；E、长期两地分居。

10、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABC）

A、违法拘留的；B、违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的；C、违反国家规定摊派费用的；D、E干扰项。

11、知识点：征收土地批准权限的规定：《基本制度与政策》P173中间。此段必考，单项、多项、判断均可。

12、征收鱼塘需补偿什么费用？单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等

13、各类土地的使用年限：40、50、70、无限期。

14、土地使用权收回的情形。《基本制度与政策》P187-188四类。

15、抵押合同应包括下列（）内容。

16、房屋登记的程序，物权生效的时点—记载于登记簿。登记机构需询问的事项。必考知识点。

17、预告登记的种类，或者说可以办理预告登记的情形。多选。

18、法定夫妻共有财产《基本制度与政策》P125

19、那些行为可以代理，那些不能代理？ 20、准予离婚的条件。《基本制度与政策》P124

21、物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。此句，设立、变更、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照法律规定登记在单选里出现。哈哈！本来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！判断题

1、《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（错）

注意：此题法条采取方式并未包括挂牌。

2、国家对物业管理企业实行资质管理。（对）注意：一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质管理，可物业管理。。我当时考虑的时候先判断“对”而后改成“错”。后来考虑我们国家都是很规范管理的，物业公司也应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几个人就成立了物业管理公司。。等我回过神来，超时了！

3、用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体（对）没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对”。冒险成功。

4、房屋登记是依职权的行政行为（错）我居然判断为“对”，为神马，为神马？深度鄙视下！房屋登记是依申请的行政行为。

5、有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（错）

有天盖的楼梯计算一半面积。

5、测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。（错）

注意：必须经审核，才能进入成果管理库。

6、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。（对）

7、租赁期限不得超过20年（对）

案例分析题

甲公司有项目一层商铺101号，建筑面积1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送达查封通知书，查封101号商铺，建筑面积1000平方米。同日，甲公司向房屋登记机构申请将101号商铺分割成101、101-1号2个建筑面积500平方米商铺。2008年2月5日核准登记。2008年2月8日，法院向房屋登记机构送达协助执行通知书，要求协助查封甲公司名下的101号商铺，建筑面积1000平方米。登记机构予以受理。2008年2月10日，甲公司将101、101-1号商铺转让给刘先生，经审查，101号有查封，房屋登记机构不予办理，101-1号没有查封记录，2008年3月3日，予以登记至刘先生名下。

一、甲公司有可能承担下列责任（）

A、民事责任；B、刑事责任；C、刑事附带民事责任；D、行政处罚。

二、造成查封错误的原因是：（）

A、甲公司隐瞒查封情况申请房屋分割变更登记； B、法院在查封前未查询房屋登记信息； C、登记机构受理协助执行通知书时未核查出建筑面积不一致； D、这个选项不记得了，应该是无争议不是选项

三、房屋登记机构应（）A、受理协助执行通知书； B、不予受理协助执行通知书； C、提出审查建议书；

D、要求法院修改协助执行通知书后受理。

四、下列说法正确的是：（）

A、登记机构限制刘先生的房屋进行处分登记； B、登记机构将101-1号房屋登记至刘先生名下无误；

五、甲乙2公司合作开发建设一项目，土地规划资料都是甲公司名下，双方约定甲出地，乙出资，建成后乙分得1-4楼的房屋。房屋建成后，甲申请办理房屋初始登记，经审核符合条件房屋登记机构予以办理。而后乙向登记机构提出异议登记，提交合作协议说1-4楼属于他的，登记机构予以受理，15天内乙向法院提起民事诉讼，法院将1-4层房屋判给乙，乙执生效法律文书到登记机构申请办理房屋登记。

一、下列说法正确的是：

A、初始登记应当由甲乙共同申请； B、登记机构为甲办理初始登记无误； C、为甲办理初始登记应当实地查看；

D、登记机构应当根据甲乙的合作协议办理初始登记将房屋登记至甲乙名下。

二、登记机构应当为乙办理（）登记。

A、初始登记；B、转移登记；C、变更登记；D、更正登记。

三、甲公司建设一幢房屋，1-26层为住宅，而后，甲公司办理规划变更将顶楼26层调整为公共的空中露台，竣工验收后，甲公司将第26层改建成6套住宅，提交原来的规划报建资料办理了初始登记，而后将这6套房屋转让给李某等6人。房屋登记机构发现第26层登记错误后，依职权予以更正。

一、（）应对登记错误负责。

A、甲公司；B、规划部门；C、房屋登记；D、李某等人。

二、关于更正登记，下列说法正确的是（）

A、应由甲公司申请；B、登记机构有职权进行更正登记； C、三、李某等人的损失可（）

A、与甲公司协商解决；B、起诉甲公司解决；

C、提起行政诉讼解决；D、要求登记机构恢复住宅用途。

四川考试要点： 《基本制度与政策》这是我自个做的，不晓得正确否,请自个再以书为证。

1、哪些可以接受遗赠：(侄儿 侄女)配偶 子女 父母 侄儿 侄女

2、行政相对人在（60）天内提出复议申请。P143页《基本制度与政策》

3、住房公积金的本质属性是（工资性）P356页《基本制度与政策》

4、城镇土地使用税实行（定额税率）P343页《基本制度与政策》

5、查封期限不得超过（二年），续查封不得超过（一年）。

6、关于拍卖中承租人的问题。P282页第23条内容。《基本制度与政策》

7、P257页《基本制度与政策》中三项交易基本制度。

8、P242页《基本制度与政策》开发企业（四个）资质等级。

9、P249页《基本制度与政策》开发企业在商品房保修是以（交付之日）起计算。

10、P213页《基本制度与政策》以（划拨）方式的核发《选址意见书》。

11、判断：监理是不是一种行政行为（X）

12、P125页《基本制度与政策》夫妻双方的共同财产是那些？主要是公积金是不是共有财产。

13、P18页《相关知识》登记材料编号方式：

1、按丘；

2、按分类流水号。

14、P74页《相关知识》分幅图的比例尺：1：500（主要区别一下什么时候用1：500；什么时候用1：1000）。

15、P74页《相关知识》分户图是否是核发房屋所有权证的附图。

16、P84页《相关知识》哪些是不计算面积的？多项选择，中间混着些要算面积的选项。P168页《相关知识》审核的要点？大点点。多项选择

《实务与案例》

大多是《房屋登记办法》上的内容。

1、办理房屋登记，一般依照那些程序进行？《房屋登记办法》第七条。

2、3、关于登记机构询问的要点？多项《房屋登记办法》第十八条 那些属于转移登记的内容？多项《房屋登记办法》第三十三条主要注意点点下的文字说明内容。主要区分合并、分割与《登记办法》第三十六条中的合并分割的区别。

4、抵押变更的类型？《房屋登记办法》第四十五条和四十六条重点要看里面的文字说明内容。

5、更正登记是依申请启动？（X）这道判断题我不晓得是否做对，因为我考虑法院裁定的更正去了。

6、房屋登记是不是行政确认登记？P137页《基本制度与政策》我判断的是（对）。

湖北考到的内容

商品房买卖合同的内容应当由（）

A工商行政管理部门确定B房地产主管部门和工商部门确定 C房地产主管部门确定D商品房买卖当事人约定 商品房销售的计价方式有（）

A按建筑面积计价B按套内建筑面积计价C按公摊建筑面积计价D按套（单元）计价 E按共有产权人数计价 房屋登记簿的内容主要有（）

A房屋的基本情况B房屋坐落C房地产的他项权利以及权利的限制情况

D当事人提供的各种登记文件及登记机关核准过程的记录E房地产权利人情况

下列属于房屋所有权转移登记的情形有（）

A房产无偿划拨B因实现抵押权而拍卖房屋C因实现抵押权而拍卖房屋

D住宅调整为商业E A公司收购B公司包括房产在内的所有资产

可以单方申请房屋登记的有（）

A房屋灭失B房屋灭失C购买商品房D房屋继承E因仲裁委员会的生效法律文件取得的房屋产权

房地产市场信息系统运行维护安全的信息管理重点在于对 各类信息的（）

A存储B访问和应用C设备的故障诊断和维修D交换和发布E备份与恢复

山东12批考试要点：

很多内容都在考试后忘记了，所以肯定内容会很少。很多内容考到了我就说，考不到，但我认为以后会考到的，我也说，因为山东第一二批考到的相同内容几乎很少。山东第一批考试的内容和四川的很接近，我是第二批参加的，所以第一批的我只是听说。我整理的不是考题，而是考点，所以大家看的时候，注意一下，因为原题会议的难度太大，请各位同行见谅。（主要是年纪大了，记忆力不行了）

参加考试的人员切记：那就是实务考试只要把案例书看懂，那就100%OK。制度考试的窍门就是多看书，最少看两遍以上看制度和相关知识就行。山东此次考试测绘内容不少，由于现在的分工，测绘来不及理解的情况下，大家强行记忆就可以了，考试里面不会出现计算题，所以大家不要分心去看这些内容。

另外就是物权法第六条和第九条必须理解。实务考试这是很重要的考点。省厅的模拟题很好，一定要做，并且搞懂，里面部分答案错误，大家注意点。

考试的内容几乎都在《房屋登记办法》和《物权法》里 面，几乎不涉及不动产以外的，所以不要把重点搞错了。

另外考试的窍门就是，多选不会有超过4个的，如果有把握得1.5分的，千万不要冲击2分，1.5和0的利弊我不说大家也明白，但如果你有把握及格的，可以冲击，比较高分也是很诱人的目标。

1、完全民事能力的人员考到了。考点：16-18的主要收入来源的是，另外大于18的精神不正常的不是。

2、赠与的时候，公益的不能撤销考到了。

3、更正登记，登记机构可以依职权撤销，考到了

4、档案查询的利害关系人考到了

5、继承应该也会考到，但这次我记不清了，考没考

6、行政复议的，可以向哪些机构申请，我们考到了（制度P141）

7、行政复议的时间60天，第一批考到了

8、监护人的内容考到了。多选

9、登记办法中变更登记，份额变更需要全部共有人申请考到了。

10、国有土地期限 40 50 70年考到了。

11、合同效力和物权效力区分的问题，一定要搞清楚，这个考试也考到了。

12、查封的考点也考到了，我们考了轮候查封的相关内容。

13、物权法的基本原则考了：法定、公示与公信、特定（制度P54）。并考了两道题

14、集体土地，以家庭为单位，考了

15、物权法31条内容要理解，考到了.就是不登记也生效的情况，处分时必须登记。

16、集体土地市政设施所有权的问题考到了。《民法通则》74条

17、物业中的共有部位的内容考到了。18.外墙是否整栋分摊考到了

19、权属证书包括的四个内容考到了 20、共同共有和按份共有的内容考到了

21、用益物权包含内容考到了

22、出让方式取得的荒山等能否抵押考到了

23、不能抵押的房产类型考到了

24、集体土地可以抵押的考到了

25、房屋所有权和土地权利一致必考。只是考试形式不一样

26、土地出让的方式考到了(制度P85)

27、房屋灭失后，抵押权消灭考到了。（具体法规上没有，但书上有，考试时候我知道，但出于谨慎的角度没选）

28、无效合同和可撤销合同，我觉得这是考点，我记不清考没考了，但大家一定要看。（制度P110）

29、流质抵押的内容考到了（制度P118）

30、夫妻财产共有的，我觉得是考点，记不清我考没考了（制度P125）

31、具体行政行为考到了（制度P136）

32、房屋登记时限考到了（制度P155）

33、土地征收的考到了（制度P173）

34、总体规划的时间20年考到了。

35、紫线表示文化考到了。四条线一定要知道，简单的记忆方法就是：紫色文化，绿色绿化、蓝色水（海洋）、黄色（管道、燃气）

36、评估的公开 公平公正 记不清哪个省考过了，我没考。

37、规划选址意见书的内容（制度P216）第一批和外地有考到的

38、开发企业资质好像有些省考了（制度P245）

39、房地产计税依据考了，我考的是判断，就是用申报价格作为计税依据。（错），因为明显低的，需要评估。

40、转移登记的类型和变更登记的类型。我记不清了，但应该是考点

41、商品房合同的内容考了。（制度P271）多选，缴税的内容不是。

42、商品房合同备案的时间30天。我考了

43、房屋租赁和抵押先后的问题，考到了

44、最高额抵押登记的确定，考到了

45、房屋登记包含的3部分内容，考到了

46、什么时间后不可申请撤销，考到了

47、什么程序后记载于登记簿，终审。考到了

48、登记机构的职责，我们没考，但我认为考的可能性很高

49、基本单元的相关内容，好像考了，记不清 50、登记程序很重要。必须看

51、异议登记期间暂停办理。考到了

52、申请异议登记的条件

53、税收的内容我们没考，第一批考了契税的税率。四川广西都考了，这里需要知道的就是各种税的税率是什么类型，定额还是累计。

54、公积金我们没考，但似乎应该知道是工资性，属共有财产。另外就是提取的条件，不包括装修

55、P50页第二段，全部内容

56.测绘不算面积，一半计算，全部计算，必考

57、测绘分摊的必考

58、测绘验收考到了(相关知识P105)

篇3：(美术作品)版权登记要点

一“改编热”背后的版权纠纷

2 0 1 6年4月1 5日, 《鬼吹灯》系列小说作者张牧野 (笔名“天下霸唱”) 状告电影《九层妖塔》出品方侵权纠纷一案在北京西城区人民法院公开开庭审理。《鬼吹灯》系列文学作品一共出版了两部八卷, 前四卷 (《精绝古城》《龙岭迷窟》《云南虫谷》《昆仑神宫》) 的改编权被中国电影股份有限公司拿下。其中一卷《精绝古城》被改编成了电影《九层妖塔》, 由中国电影股份有限公司、梦想者电影有限公司、乐视影业共同出品。电影《九层妖塔》自上映以来就获得了广泛关注, 票房累计达到6.82亿。然而没过多久, 《鬼吹灯》系列小说作者张牧野就将《九层妖塔》出品方和导演陆川告上法庭, 要求中国电影股份有限公司以及导演陆川停止电影传播, 发表声明道歉并赔偿100万元。张牧野认为, 电影《九层妖塔》对原作歪曲、篡改较严重, 而且没有给自己署名, 侵犯了自己的署名权和保护作品的完整权。

早在2015年5月1日, 《九层妖塔》出品方就已经通过一系列授权, 获得《精绝古城》的改编权、摄制权、发行权, 以及根据《精绝古城》改编成电影的全部著作权、商品权、媒体发行权和使用各项权利而获得收益的权利。既然《九层妖塔》的摄制、改编是经过合法授权的, 为什么还会惹来一场官司呢?

二著作权侵权问题分析

从署名权的纠纷来看。我国《著作权法》第十条明确规定, 作者的署名权是一种表明作者身份的身份权, 不可以转让。所以, 张牧野享有在《鬼吹灯》系列文学作品上署名的权利, 且不可以转让。根据我国《著作权法》第十二条规定:改编、翻译、注释、整理已有作品而产生的作品, 其著作权由改编、翻译、注释、整理人享有, 但行使著作权时不得侵犯原作品的著作权。小说《精绝古城》改编成电影《九层妖塔》后形成的新作品虽然具有新的著作权, 但《九层妖塔》的权利人在行使著作权时不能侵犯原作者张牧野对于该作品享有的署名权。电影《九层妖塔》虽然在影片片头注明“根据《鬼吹灯》小说系列之《精绝古城》改编”, 但整部电影及宣传海报中均没有为张牧野署名 (包括笔名或原名) , 这就侵犯了张牧野的署名权。

从电影改编的“度”的纠纷来看。根据我国《著作权法》第十条第一款第十四项规定:改编权, 即改变作品, 创作出具有独创性的新作品的权利。网络文学作品的影视剧改编首先要完成从文学作品到电影剧本的转变。基于电影的特殊属性及创作需要, 要将原作呈现在一个多小时的电影中, 无法避免要进行删减和改编。只要没有违背原作者的表达意愿, 没有从根本上改变原作品的内容和主题思想, 这样的改编都是合理的。回顾案件, 《鬼吹灯》系列小说作者张牧野与《九层妖塔》出品方在本案中争议的焦点是:电影《九层妖塔》对原作《精绝古城》的改编是否达到了对原作歪曲、篡改的程度, 是否侵犯了原作者的保护作品完整权。根据我国《著作权法》第十条第一款第四项规定:保护作品完整权, 即保护作品不受歪曲、篡改的权利。虽然长期以来, 我国司法实践对保护作品完整权的使用一直处于模糊状态, 相关法定法规也并没有解释清楚何谓“歪曲、篡改”。但从理论逻辑上看, 保护作品完整权作为一项著作权人格性权利, 最重要的意义应该在于维护作者的名誉、声望以及保护作品的完整性上。所以, 判断改编者是否侵犯了原作者保护作品完整权应当考虑以下两个因素:第一, 是否使作品丑化、贬损, 导致公众对原作品的思想、观点或内容产生误解或混淆;第二, 是否造成对作者人格尊严及声誉的损害。二者应当并存才可以认定为侵权。首先, 《鬼吹灯》系列小说是以盗墓为主要情节的神秘探险小说。小说主题鲜明, 具有现实性。其涉及的内容包括盗墓文化、风水地理、古老传说、情侣情、兄弟情等。作者所关注的是人性的复杂, 以及对未知事物的思考和探索。而电影《九层妖塔》中加入了“鬼族”“749局”等内容, 盗墓情节则丝毫未提。严重脱离了原作的核心, 使原作所表现的主题缺失或淡化。其次, 在人物设置方面, 电影改编后, 原作主角胡八一变成了裔王子的后裔, Shirley杨也变成了外星人的后裔, 王凯旋更是设定成呆憨的小跟班。相当于重新设置了一批新人物, 导致观众在观看电影时, 对原作品的主题思想、观点和内容产生误解。可见, 电影《九层妖塔》从主题到情节和人物设置都跟原作相差甚远, 超出了影视改编的“必要”的限度。最后, 电影《九层妖塔》是否造成原作者声誉的损害才是判定侵犯保护作品完整权的重要因素。根据《保护文学艺术作品伯尔尼公约》规定, 作者有权反对对其作品的任何有损其声誉的歪曲、割裂或其他更改, 或其他损害行为。即认可针对侵犯保护作品完整权应具有实际损害作者声誉这一要件。纵观本案, 虽然电影《九层妖塔》对原作进行了大刀阔斧的“非必要”改编, 导致公众对原作品的主题思想产生误解。然而, 这并不能证明电影《九层妖塔》损害了原作者张牧野的名誉, 所以不构成对原作者张牧野保护作品完整权的侵犯。

三如何规避版权风险

《九层妖塔》版权纠纷案已经落下帷幕。透过这起案件我们可以得出关于降低网络文学影视改编风险的一些启示。

1. 尊重原作者的合法权益

尊重原作者的合法权益, 包括署名权、修改权、保护作品完整权等。为了避免纠纷, 应积极主动与原作者联系, 就具体的署名方式、修改方式与原作者进行洽谈。在没有约定的情况下应当依据交易习惯、业界惯例、行业准则等谨慎处理。如果小说原作者要求保留所有改编权, 可以考虑邀请原作者参与电影创作, 在电影创作中担任编剧或顾问, 这样可以有效规避其改编过程中可能遇到的版权风险。例如, 同样改编自《鬼吹灯》系列小说的电影《寻龙诀》, 其制作团队将原作者张牧野聘为电影《寻龙诀》的编剧。原作者与制片方达成合作关系之后, 在电影的改编意愿和改编成果上产生的纠纷都能及时协商解决。

2. 明确版权合同的授权范围, 警惕版权合同的模糊地带

网络文学作品改编成影视作品的过程中潜藏着许多版权危机和版权过渡的问题。所以, 在签订版权合同的时候一定要明确版权合同的授权范围, 警惕版权合同的模糊地带。首先, 在签订版权合同的时候应尽量把合同细化, 对授权条款、权利条款、定义条款、争议解决条款、违约责任条款、合同变更终止条款做出详细规定。其次, 要明确改编权的权利范围, 对原作中哪些内容能改编, 哪些内容不能改编划分清楚, 同时还要明确改编权的归属问题。若作者许可多家影视公司使用改编权, 或转让改编权给其他公司, 可杜绝因为改编权不明晰而产生的纠纷。最后, 由于对原作品的版权开发可能涉及影视剧、话剧、游戏等多个衍生品, 所以在签订版权合同的时候还应注意其他版权的开发, 尽量从原版权方处获得更多的授权。

3. 聘请法律顾问, 加强电影创作团队的版权意识

近年来, 网络文学作品影视改编的版权纠纷案件层出不穷, 越演越烈。究其原因, 就是电影创作团队缺乏版权专业人才, 尤其是网络文学方面的版权专业人才。在前期购买版权阶段, 专业的法律顾问可以针对网络文学作品开发中突出的版权风险进行指导, 以规避后期版权纠纷带来的风险。在电影创作时期, 法律顾问可以就影片涉及的一些敏感镜头提出意见, 降低影片的版权风险和政审风险。另外, 电影改编中涉及的版权纠纷是一个相对复杂的问题, 有时走法律途径不一定有效。所以, 要防患于未然, 加强电影制作团队的版权意识, 规范电影创作行业的职业操守和职业道德。只有这样, 才能最大限度地降低网络文学影视改编的版权风险。

参考文献

[1]李景健、王立岩.如何平衡保护作品完整权与改编权[N].中国知识产权报, 2016-9-26

[2]吴尚昕.浅析网络文学改编影视作品之现象[J].大众文艺, 2014 (14)

[3]鲁昱晖、朱婷婷.网络小说改编影视剧的版权问题[J].青年记者, 2015 (33)

[4]罗磊.网络小说影视剧改编现象之反思[J].创作与评论, 2012 (6)

篇4：作品版权登记的法律效力与实践

愈来愈多，包括近来兴起的微电影。电影构

思如何进行保护，引发了业界的思考。如

暑期热映的《天机·富春山居图》。一位自

由编剧称该电影与其创作的电影剧本《博弈

图》故事框架近似，构成侵权并将其制作

单位及编剧诉至北京市海淀区人民法院，

索赔100万元。无独有偶，微电影《婚纱背

后》的知识产权纠纷也令人关注。和娱电影

称，某文化传播公司擅自窃取和娱电影《再

见》的作品及剧本，用于其商业视频《婚纱

背后》。和娱电影在微博上声称“且不论

《婚纱背后》剧情与《再见》高度相似，

更令人难以接受的是，剧中男主角删除照

片、蜘孔、为新娘按摩等众多细节都如出一

辙！”。

未来，随着文化产业的发展，如何清晰

确定和事前保护文化产权将成为行业发展的

瓶颈。对此，国家权威支持的“版权登记”

的保护形式值得大家重视。总的来说，版权

登记凭借其证据宣示的功能，有助于文化企

业清楚界定目身拥有的文化财产，减少版权

市场的交易成本。

但是，实践中，除了经常从事版权国际

贸易的公司之外，一般文化公司、编剧个人

并不清楚版权登记的法律效力及其意义到底

是什么？是不是作品只有经过版仅登记了才

能获得版仅，受到法律保护？版权登记到底

得去哪里登记？各个地方的版仅登记有区别

吗？对于文化公司及个人来说，版权登记有

没有必要？这些问题可以归结为两方面：中

国版权登记的法律效力与目前的版权登记体

系。

一、版权登记的历史

在历史上，版权登记曾是作者获得作品

版权的唯一标识。也就是说，必须在版仅登

记后，作者或者出版商才能获得作品的版

权。此种情况的历史背景就是文化创作仍然

属于少数贵族或精英的行为。这可以追溯到

1709年英国的《安娜女王法令》，其中就明

确规定作品完成后要取得版仅，需要在书籍

业行会的登记簿进行注册登记，进行登记后

的作品才能受到保护。说到底，这种版权登

记起到了版权认证的功能。

当然，经过法律的变迁与发展，这一立

法例已经不再是国际的通例。在一些国家，

版权登记具有另外一种法律效力，它虽然并

不是版权产生的条件，但却是版权转让的合

法要件之一。如果版权转让没有履行登记，

转让的合法性就受到质疑，甚至受到某种惩

罚，例如《多米尼加版权法》中的规定。

时过境迁，民主化的进程使得文化的创

作不再是少数人的专利。由此，对于国家而

言，更无力进行实质性地审查登记，从而

赋予作品以版权认证效力。现今，不管是

国际通例还是我国的法律实践，在版权生成

上采用的都是版仅自动生成的立法例。简单

地说，作者一旦完成作品，版权自动生成，

不管有没有进行版仅登记，作品都是受到法

律保护的。而版权登记也拥有了其他法律效

力。

二、版权登记的法律效力

中国现代皈权登记制度的规定主要体现

在国家版权局1994年发布的《作品自愿登记

试行办法》、2002年公布的《计算机软件版

权登记办法》和2010年制定的《版权质权登

记办法》中。版权登记也并非作品版权生成

之要件。

《作品自愿登记试行办法》第一条规

定：“为维护作者或其他版权人和作品使

用者的合法权益，有助于解决因版仅归属造

成的版仅纠纷，并为解决版权纠纷提供初步

证据，特制定本办法”。由此，作品版权登

记的首要法律效力在于其具有初步证据的效

力。也就是说，版权登记后，我们就拥有了

很强大的证据，证明作品版权的归属。

在版权登记后，权利人就可以取得作品

登记证书，能为其主张权利提供法律证明。

在司法实践中，如果版权主张者提交了《作

品登记证书》，一般即可认为其拥有争议作

品的版仅。但是，因版权登记机关对登记事

项仅作形式审查，不作实质审查，所以如果

有相反的更为强大的证据证明持有版权登记

证书的人不是版权人，则法院可直接否定版

权登记人享有的版权。但此时，要反驳《作

品登记证书》的一方负有举证义务，在举证

等方面，实际上占上风的是《作品登记证

书》享有者。

同时，版权登记后版权局会将之公示，

所以，版权登记还具有第二效力——公示。

从而，如同大家所熟知的不动产公示，版权

登记公示具有对抗第三人的效力。这一法律

效力使得进行了版权登记的作品在版权交易

中能很好地证明其版权归属，从而减少了交

易成本。

nlc202309040136

三、中国的版权登记体系

《作品自愿登记试行办法》主要针对

一般性作品的版权证明登记，第3条规定：

“各省、自治区、直辖市版权局负责本辖区

的作者或其他版权人的作品登记工作。国家

版权局负责外国以及台湾、香港和澳门地区

的作者或其他版权人的作品登记工作。”

随着机构改革的进行，从1998年起各类

作品登记工作版权行政管理机关逐渐转由其

指定的事业单位、社会组织等机构承担，而

且中央一级的版权保护中心也可以受理全国

范围内的版仅登记事宜，换句话说，现今的

版权登记机关主要由中央一级的中国版权保

护中心和各地版权局及其指定的机构共同管

辖。在版权登记事宜上，中国版权保护中心

可以说是国内最高层级的版权登记机构。

中国版权保护中心于1998年9月在北京

成立，由国家新闻出版总署、国家版权局将

中华版权代理总公司、中国软件登记中心、

中国版权使用报酬收转中心等机构，和版权

社会保护管理和服务＼业务及部门划归中国

版权保护中心统一管理。并承担了国家版仅

局移交的部分政府职能。

在版权登记方面，版权保护中心可以进

行四大类的版权登记：作品版权相关的登

记、作品版权质权相关登记、计算机软件版

权相关登记、计算机软件版权质权相关登

记。其中，作品版权登记包括作品版权登

记、版权合同备案、与版权相关权利事项登

记、重印国外期刊合同登记、作品版权和合

同变更或补充登记、出版境外录音制品合同

登记、出版境外影视制品合同登记。

一般情况下，在进行版权登记时，作者

只需向版权中心提交作品自愿登记申请书、

权利保证书、作品原创版仅归属证明书、作

品说明书等法律文件，即可在30个工作日后

获得登记证书。而其中，涉及到作品实质性

内容的法律文件就是作品说明书。它要求申

请人简述作品内容，包括作品类型、作品主

题、中心内容及作品特点等，并概括创作过

程，包括版权人的介绍、创作意图、具体创

作情况、完成时间、权利归属、是否发表、

已发表的发表时间及发表形式、未发表的拟

以什么形式发表、申请登记的目的等。

但并非所有的版权所有者都可以申请版

权登记。作品版权因为原始取得（创作所

得）、继承取得＼承受取得（即公司合并或

分立后取得版权0、因委托创作协议而取得

的，可进行权属登记，证明版权的归属。因

为版仅转让而取得作品版权的，只能获得版

权合同备案登记。版权合同备案登记是对版

权转让合同进行一个备案登记，以证明合同

的效力与版权转让后的权利归属。在法律意

义上，版权转让合同备案登记主要是防范版

权转让人持有版权具有法律瑕疵这一法律风

险。

四、版权登记机构林立带来

的司法混乱

通过以上分析，我们可以知道，现今的

版权登记的法律效力在于产生具有初步证据

效力的作品登记证书，才具有公示、对抗第

三人的效力。计算机软件的版权登记、作品

版权质权登记、涉外的一些版权登记由中国

版权保护中心统一登记，除此之外一般作品

的版权登记可以由三类机关行使：中国版权

保护中心、各地版权局及其指定的机构、音

乐版权协会（仅限于音乐作品），而且各机

关登记的法律效力几乎是一样的。

值得注意的是，除了国家版权局及其授

权机构之外，各地版权局以及民间版权保护

机构都纷纷开展了版权登记业务。政出八门

可能导致混乱，而版权登记机构林立也造成

了一定的司法混乱。例如歌曲《好人与坏

人》的版仅纠纷。在庭审过程中，原被告双

方都提交了关于这个作品的版权登记证书。

一份是由上海版权局颁发的版权登记证书，

一份是由广东省版权保护联合会颁发的版权

登记证书。除了歌曲和名字相同之外，两份

登记证书关于权属证明的法律内容各不相

同。这便造成了司法上的一种混乱，也给法

院判案造成了一定的困扰。

文化产业未来的发展瓶颈在于如何做好

界权工作，从而保障交易成本趋向为零，使

得市场信息公开透明。由此，版权登记体系

的完善将是一个可为的突破口。其首要的任

务应当是依托国家的力量建立统一客观的版

权登记体系，其次加强登记的实质审查力度

以及做好版权证据文件的存档保存。

1 投资人在与导演签订了合同后，如没

能按照合同内容履行义务，比如（钱不到

位等），产生的票房纠纷由哪一方负主要

责任？

在合同没有详细约定违约的处理方式与违

约责任的情况下，如果投资人未按照合同

履行义务，投资人属于违约方，应当承担

此后的票房纠纷责任。但是，如果在明知

投资人违约，钱不到位的情况下，导演没

有通知违约方，也没有采取一定的救济措

施，而是降低艺术质量，从而导致票房惨

败的话，投资人就未必承担主要责任。

2 在产生票房的纠纷中，制片人对于惨

淡的票房，怪罪导演的水平有问题，导演

坚持自己拍的片子没问题，肯定是宣传出

了问题，这种纠纷以什么作为恒定标准？

此类纠纷一般发生在声望和地位并不高

的导演身上。票房的影响因素有许多，

而且在现实中较难归咎到单一的因素

上，如导演或宣传。在法律的技术框架

中，此类纠纷的处理标准其实是在艺术

与营销之间划定界限。最好的方式是将

标准前置，让导演也承当票房风险，并

加入宣传营销，以类似“股权分红”的

方式提前约定在合同中。

3 导演在与制片人签订合同的时候，应

该注意什么问题？以避免以后纠纷的产

生？

导演主管艺术创作，而制片人主管市场的

沟通与判断。可以说，导演和制片人之间

的最大冲突在于艺术与商业的冲突。所以

两者在签订合同时，应当注意三个权力的

界定问题。一是财权。制片人是否认为影

片的市场影响因素在在很大程度上取决于

导演，比如张艺谋，从而将财权下放给导

演？二是事权。导演和制片人应当清楚知

晓自己的影片定位是商业片还是艺术片，

从而在摄制过程中，恰当分配导演和制片

人之间的决策权。第三就是此前提到的

“股权”。

篇5：影视作品版权登记办理流程

http://

http://lcicipa.com/

影视作品版权登记办理流程

因为现在的影视作品受到了大家的关注，因此也有越来越多的影视学院的朋友和爱好影视的朋友们会自己和朋友一起完成一件影视作品的，不管这个影视作品如何，大家还是希望能将其用法律的方式申请版权保护起来的，那么影视作品版权登记办理流程，接下来龙成国际会为大家介绍。

影视作品版权登记办理流程

一、需要提交的材料

(一)申请表一套

1、作品名称、作品类别(文字作品、美术、摄影作品、音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、电影、电视、录像作品、工程设计、产品设计图纸及其他)。

2、署名、完成日期、是否发表、首发日期和地点。

3、作品完成形式(单独、合作、委托、职务、其他)。

4、作者情况、著作权人情况。

5、申请者签章。

6、表格内容应用钢笔或签字笔填写，字迹端正清晰，不得涂改。

7、封面由江西省版权保护中心填写。

(二)申请者身份证明

1、个人申请者：身份证复印件。

2、法人单位与非法人单位申请者：

(1)营业执照复印件;

(2)委托书(委托代理者申请登记);

(3)受托人的身份证复印件;

(4)作者的身份证复印件;龙成国际知识产权

http://

http://lcicipa.com/

(5)法人代表的身份证复印件;

(6)作者对版权归属的说明书或协议的复印件。

(三)权利保证书

1、个人申请者：必须有本人签字。

2、法人单位与非法人单位申请者：必须有法人代表签字并加盖公章。

(四)作品自愿登记申请书

1、申请作品的完成时间、由谁完成的。

2、作品的名称。

3、提出作品登记自愿申请。

4、签字或盖章：

个人申请者：由本人签字即可;法人单位与非法人单位申请者：由法人代表签字并加盖公章。

(五)作品自愿登记说明书

1、内容简介(作品主题、中心内容，简述作品的主要特征、特点)。

2、创作过程(作者身份、具体过程、申请目的、作品使用范围)。

3、签字或盖章：

个人申请者：由本人签字即可;法人单位与非法人单位申请者：由法人代表签字并加盖公章。

(六)提供作品样本

文字作品提供创作稿;美术作品的图片至少从六个方面的角度来反映作品的特点;摄影作品提供照片2张;工程产品设计图纸提供三视图、效果图或实物照片;影视作品提供VCD等。

二、交纳登记费。我中心严格按照省版权局的作品登记收费标准执行收费。龙成国际知识产权

http://

http://lcicipa.com/

三、登记办理期限。收到申请后进行审核，合格后送省版权局领导领导审批，合格后由省版权局核发《作品登记证》，备案并通知申请人前来领取。以上登记办理期限一般为10个工作日。

篇6：登记官考核要点（小编推荐）

题１：构成房地产登记档案的有（）。A.申请人提交的申请登记材料 B.房屋登记簿，C.登记审核材料，D.房屋登记材料，E.咨询答复材料。

题２：登记材料所涵盖的内容大于登记簿，登记簿的公开性大于登记材料。（）判断

题３：甲是房屋登记簿上记载的房屋权利人，甲的哪些（）可以查询房屋登记簿？ A、被继承人 B、继承人 C、受赠人

D、受遗赠人 E、配偶

题4： 审判机关利用登记材料时，要提交《房屋登记信息查询申请表》，房屋坐落或权属证书编号，需要查询的事项外，还应当提交以下（）证明文件。A、身份证明

B、工作证、C、查询证明

D、受理案件证明 E、委托公证书

题５：下列关于登记资料的说法正确的是（）A、申请登记材料和登记审核材料就是登记资料

B、登记资料是登记档案的外在形式 C、登记资料就是登记档案

D、登记资料由房屋登记簿和房屋登记材料两部份内容组成 题６：下列属于登记簿保管期限的是（）A、永久

B、定期

C、长期

D、短期

房地产测绘

题１：房地产测绘内容包括（）。A、编写技术设计书

B、房地产平面控制测量

C、房地产调查

D、房地产面积测算 E、房地产变更测量

题2：用于房地产权证配图的图有。（）

A、房产分幅图 B、房产分丘图

C、房产分户图 D、地籍图 E、宗地图 题3：已知实测界址点、房角点的坐标中误差为±0.02,请问相邻坐标点的允许误差是（）

A、±0.0

2B、±0.03 C、±0.04 D、±0.05 题4：在测绘成果质量评定中,房屋面积测算二次面积量算较差均在限差内，（）属于优等品。

A、其中80%以上小于中误差的 B、其中70%以上小于中误差的 C、其中60%以上小于中误差的 D、其中50%以上小于中误差的

题5：数字城市是将城市地理、资源、环境、人口、经济、社情和各种社会服务等复杂系统进行数字化和（）

A、网络化 B、虚拟仿真 C、优化决策支持

D、可视化 E、集成化 看题目— 选择题

题6：下列对共有建筑面积确认的是（）

A、房屋建设单位在经规划部门核准后的设计平面图上对共有部位进行标识 B、功能区服务的共有建筑面积，应有该功能区内各产权单位分摊 C、分摊后的共有建筑面积，不划分各产权人在共有建筑面积上的权界

D、房屋面积实测时，需要测绘人员根据图纸在现场逐一检核、勘测，并确认其功能和共有情况

E、共有面积确认前，房屋建设单位应出具共有部位的情况说明 房地产市场信息

题1：房地产市场信息系统在房屋登记等业务上实现了信息（）等功能

A、采集 B、处理 C、统计 D、发布 E、管理 题2：房屋所有权登记是指（）。登记办法中

A.初始登记、B.转移登记、C.更正登记、D.变更登记、E.注销登记。题3：房屋抵押权登记是指房屋抵押权的（）。登记办法中

A、设立登记 B、变更登记 C、初始登记 D、注销登记 E、确定登记

题4：下列房地产市场信息系统属于管理级安全的是（）

A、安全管理制度 B、安全管理机构 C、人员安全管理 D、应用安全 E、系统运维管理 题5：房地产市场信息系统中不是核心数据的是（）

Ａ、统计数据

Ｂ、基础数据

Ｃ、从业主体数据

Ｄ、业务数据

Ｅ、发布数据。

题

6、下列行为不属行政许可的有（）A、建设工程规划

B、建设工程施工

C、商品房期房预售

D、商品房现房销售 参考答案： 房地产档案

题１：构成房地产登记档案的有（ABCD）。P3 P5 A.申请人提交的申请登记材料 B.房屋登记簿，C.登记审核材料，D.房屋登记材料，E.咨询答复材料。

题２：登记材料所涵盖的内容大于登记簿，登记簿的公开性大于登记材料。对 P5、P6 题３：甲是房屋登记簿上记载的房屋权利人，甲的哪些（DCBE）可以查询房屋登记簿？A是本人，死了。

A、被继承人 B、继承人 C、受赠人

D、受遗赠人 E、配偶

题4： 审判机关利用登记材料时，要提交《房屋登记信息查询申请表》，房屋坐落或权属证书编号，需要查询的事项外，还应当提交以下（BC）证明文件。P27 A、身份证明 B、工作证、C、查询证明

D、受理案件证明 E、委托公证书

题５：下列关于登记资料的说法正确的是（ACD）P5 A、申请登记材料和登记审核材料就是登记资料

B、登记资料是登记档案的外在形式 C、登记资料就是登记档案

D、登记资料由房屋登记簿和房屋登记材料两部份内容组成 题６：下列属于登记簿保管期限的是（A）P12 A、永久

B、定期

C、长期

D、短期

房地产测绘

题１：房地产测绘内容包括（BCDE）。P38 A、编写技术设计书

B、房地产平面控制测量

C、房地产调查

D、房地产面积测算 E、房地产变更测量

题2：用于房地产权证配图的图有。BCE P57 A、房产分幅图 B、房产分丘图

C、房产分户图 D、地籍图 E、宗地图

题3：已知实测界址点、房角点的坐标中误差为±0.02,请问相邻坐标点的允许误差是（C）P74 A、±0.0

2B、±0.03 C、±0.04 D、±0.05 题4：在测绘成果质量评定中,房屋面积测算二次面积量算较差均在限差内，（B）属于优等品。P109 A、其中80%以上小于中误差的 B、其中70%以上小于中误差的 C、其中60%以上小于中误差的 D、其中50%以上小于中误差的

题5：数字城市是将城市地理、资源、环境、人口、经济、社情和各种社会服务等复杂系统进行数字化和（ABCD）P126 A、网络化 B、虚拟仿真 C、优化决策支持

D、可视化 E、集成化 看题目— 选择题

题6：下列对共有建筑面积确认的是（ACDE）P91 A、房屋建设单位在经规划部门核准后的设计平面图上对共有部位进行标识 B、功能区服务的共有建筑面积，应有该功能区内各产权单位分摊 C、分摊后的共有建筑面积，不划分各产权人在共有建筑面积上的权界 D、房屋面积实测时，需要测绘人员根据图纸在现场逐一检核、勘测，并确认其功能和共有情况

E、共有面积确认前，房屋建设单位应出具共有部位的情况说明房地产市场信息 题1：房地产市场信息系统在房屋登记等业务上实现了信息（ACDE）等功能 P133 A、采集 B、处理 C、统计 D、发布 E、管理 题2：房屋所有权登记是指（ABDE）。登记办法中

A.初始登记、B.转移登记、C.更正登记、D.变更登记、E.注销登记。题3：房屋抵押权登记是指房屋抵押权的（ABDE）。登记办法中

A、设立登记 B、变更登记 C、初始登记 D、注销登记 E、确定登记

题4：下列房地产市场信息系统属于管理级安全的是（ABCE）P179 A、安全管理制度 B、安全管理机构 C、人员安全管理 D、应用安全 E、系统运维管理 题5：房地产市场信息系统中不是核心数据的是（AE）P138。Ａ、统计数据

Ｂ、基础数据

Ｃ、从业主体数据

Ｄ、业务数据

Ｅ、发布数据。

题

6、下列行为不属行政许可的有（D）A、建设工程规划

B、建设工程施工

C、商品房期房预售

D、商品房现房销售 单项选择

1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。A、真实；B、安全；C、规范；D、价值。

2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。

3、房产调查是以（A）作为计量单位。A、幢；B、户；C、丘；D、层。

4、关于合同条款的规定。必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条款。此处有一单项，不记得具体题目。

某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核发土地使用权证的是（B）A、土地管理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。

7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地产开发企业资质审批。《基本制度与政策》P242中间。

10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。

A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。多项选择

1、登记材料具体包括下列那些内容：（ABCD）A、申请物权登记的证明材料；

B、物权审核的过程及结论资料； C、缮发证的结果及过程记录； D、与登记相关的其他资料； E、干扰项。

2、房地产权属数据状态有（ABCD）A、临时；B、现势；C、历史；D、撤销；E、注销。

3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）A、委托单位；B、房地产测绘管理部门；C、专职检验机构;D、测绘单位的技术部门；E干扰项

4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）

A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。

注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。

4、民事法律关系的要素有（ABC）A、主体；B、客体；C、内容；D、E为干扰项。

5、李某和王某2002年结婚，2003年购买一套房屋登记在王某名下，2004年生一儿子，2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承房屋的是（）

A、王某的儿子；B王某的母亲；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、实地查看的情形。

6、单方申请的情形。

7、抵押权注销登记的情形。《房屋登记办法》第48条。另抵押物灭失应该也是抵押权注销的法定情形。

8、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、双方完全自愿；C、直系血亲和四代以内的旁系血亲； D、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。注意：这个内容看书没怎么注意到，错项应为三代以内„„我把一夫一妻都放弃了，想多了，想着登记部门没法实质审查这个。

9、解除婚姻关系可以有下列（ABC）形式？

A、协议离婚；B、法院判决离婚；C、一方被宣告死亡； D、一方失踪；E、长期两地分居。

10、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABC）A、违法拘留的；B、违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的；C、违反国家规定摊派费用的；D、E干扰项。

11、知识点：征收土地批准权限的规定：《基本制度与政策》P173中间。此段必考，单项、多项、判断均可。

12、征收鱼塘需补偿什么费用？单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等

13、各类土地的使用年限：40、50、70、无限期。

14、土地使用权收回的情形。《基本制度与政策》P187-188四类。

15、抵押合同应包括下列（）内容。

16、房屋登记的程序，物权生效的时点—记载于登记簿。登记机构需询问的事项。必考知识点。

17、预告登记的种类，或者说可以办理预告登记的情形。多选。

18、法定夫妻共有财产《基本制度与政策》P125

19、那些行为可以代理，那些不能代理？ 20、准予离婚的条件。《基本制度与政策》P124

21、物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。此句，设立、变更、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照法律规定登记在单选里出现。哈哈！本来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！判断题

1、《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（错）注意：此题法条采取方式并未包括挂牌。

2、国家对物业管理企业实行资质管理。（对）

注意：一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质管理，可物业管理。。我当时考虑的时候先判断“对”而后改成“错”。后来考虑我们国家都是很规范管理的，物业公司也应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几个人就成立了物业管理公司。。等我回过神来，超时了！

3、用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体（对）没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对”。冒险成功。

4、房屋登记是依职权的行政行为（错）我居然判断为“对”，为神马，为神马？深度鄙视下！房屋登记是依申请的行政行为。

5、有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（错）

有天盖的楼梯计算一半面积。

5、测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。（错）注意：必须经审核，才能进入成果管理库。

6、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。（对）

7、租赁期限不得超过20年（对）案例分析题

甲公司有项目一层商铺101号，建筑面积1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送达查封通知书，查封101号商铺，建筑面积1000平方米。同日，甲公司向房屋登记机构申请将101号商铺分割成101、101-1号2个建筑面积500平方米商铺。2008年2月5日核准登记。2008年2月8日，法院向房屋登记机构送达协助执行通知书，要求协助查封甲公司名下的101号商铺，建筑面积1000平方米。登记机构予以受理。2008年2月10日，甲公司将101、101-1号商铺转让给刘先生，经审查，101号有查封，房屋登记机构不予办理，101-1号没有查封记录，2008年3月3日，予以登记至刘先生名下。

一、甲公司有可能承担下列责任（）A、民事责任；B、刑事责任；C、刑事附带民事责任；D、行政处罚。

二、造成查封错误的原因是：（）A、甲公司隐瞒查封情况申请房屋分割变更登记； B、法院在查封前未查询房屋登记信息； C、登记机构受理协助执行通知书时未核查出建筑面积不一致； D、这个选项不记得了，应该是无争议不是选项

三、房屋登记机构应（）A、受理协助执行通知书； B、不予受理协助执行通知书； C、提出审查建议书； D、要求法院修改协助执行通知书后受理。

四、下列说法正确的是：（）A、登记机构限制刘先生的房屋进行处分登记； B、登记机构将101-1号房屋登记至刘先生名下无误；

五、甲乙2公司合作开发建设一项目，土地规划资料都是甲公司名下，双方约定甲出地，乙出资，建成后乙分得1-4楼的房屋。房屋建成后，甲申请办理房屋初始登记，经审核符合条件房屋登记机构予以办理。而后乙向登记机构提出异议登记，提交合作协议说1-4楼属于他的，登记机构予以受理，15天内乙向法院提起民事诉讼，法院将1-4层房屋判给乙，乙执生效法律文书到登记机构申请办理房屋登记。

一、下列说法正确的是：

A、初始登记应当由甲乙共同申请； B、登记机构为甲办理初始登记无误； C、为甲办理初始登记应当实地查看；

D、登记机构应当根据甲乙的合作协议办理初始登记将房屋登记至甲乙名下。

二、登记机构应当为乙办理（）登记。

A、初始登记；B、转移登记；C、变更登记；D、更正登记。

三、甲公司建设一幢房屋，1-26层为住宅，而后，甲公司办理规划变更将顶楼26层调整为公共的空中露台，竣工验收后，甲公司将第26层改建成6套住宅，提交原来的规划报建资料办理了初始登记，而后将这6套房屋转让给李某等6人。房屋登记机构发现第26层登记错误后，依职权予以更正。

一、（）应对登记错误负责。

A、甲公司；B、规划部门；C、房屋登记；D、李某等人。

二、关于更正登记，下列说法正确的是（）

A、应由甲公司申请；B、登记机构有职权进行更正登记； C、三、李某等人的损失可（）

A、与甲公司协商解决；B、起诉甲公司解决；

C、提起行政诉讼解决；D、要求登记机构恢复住宅用途。

四川考试要点：

《基本制度与政策》这是我自个做的，不晓得正确否,请自个再以书为证。

1、哪些可以接受遗赠：(侄儿 侄女)配偶 子女 父母 侄儿 侄女

2、行政相对人在（60）天内提出复议申请。P143页《基本制度与政策》

3、住房公积金的本质属性是（工资性）P356页《基本制度与政策》

4、城镇土地使用税实行（定额税率）P343页《基本制度与政策》

5、查封期限不得超过（二年），续查封不得超过（一年）。

6、关于拍卖中承租人的问题。P282页第23条内容。《基本制度与政策》

7、P257页《基本制度与政策》中三项交易基本制度。

8、P242页《基本制度与政策》开发企业（四个）资质等级。

9、P249页《基本制度与政策》开发企业在商品房保修是以（交付之日）起计算。

10、P213页《基本制度与政策》以（划拨）方式的核发《选址意见书》。

11、判断：监理是不是一种行政行为（X）

12、P125页《基本制度与政策》夫妻双方的共同财产是那些？主要是公积金是不是共有财产。

13、P18页《相关知识》登记材料编号方式：

1、按丘；

2、按分类流水号。

14、P74页《相关知识》分幅图的比例尺：1：500（主要区别一下什么时候用1：500；什么时候用1：1000）。

15、P74页《相关知识》分户图是否是核发房屋所有权证的附图。

16、P84页《相关知识》哪些是不计算面积的？多项选择，中间混着些要算面积的选项。17 P168页《相关知识》审核的要点？大点点。多项选择

《实务与案例》

大多是《房屋登记办法》上的内容。

1、办理房屋登记，一般依照那些程序进行？《房屋登记办法》第七条。

2、关于登记机构询问的要点？多项《房屋登记办法》第十八条

3、那些属于转移登记的内容？多项《房屋登记办法》第三十三条主要注意点点下的文字说明内容。主要区分合并、分割与《登记办法》第三十六条中的合并分割的区别。

4、抵押变更的类型？《房屋登记办法》第四十五条和四十六条重点要看里面的文字说明内容。

5、更正登记是依申请启动？（X）这道判断题我不晓得是否做对，因为我考虑法院裁定的更正去了。

6、房屋登记是不是行政确认登记？P137页《基本制度与政策》我判断的是（对）。湖北考到的内容

商品房买卖合同的内容应当由（）

A工商行政管理部门确定B房地产主管部门和工商部门确定 C房地产主管部门确定D商品房买卖当事人约定 商品房销售的计价方式有（）

A按建筑面积计价B按套内建筑面积计价C按公摊建筑面积计价D按套（单元）计价 E按共有产权人数计价

房屋登记簿的内容主要有（）

A房屋的基本情况B房屋坐落C房地产的他项权利以及权利的限制情况

D当事人提供的各种登记文件及登记机关核准过程的记录E房地产权利人情况 下列属于房屋所有权转移登记的情形有（）

A房产无偿划拨B因实现抵押权而拍卖房屋C因实现抵押权而拍卖房屋 D住宅调整为商业E A公司收购B公司包括房产在内的所有资产 可以单方申请房屋登记的有（）

A房屋灭失B房屋灭失C购买商品房D房屋继承E因仲裁委员会的生效法律文件取得的房屋产权

房地产市场信息系统运行维护安全的信息管理重点在于对各类信息的（）A存储B访问和应用C设备的故障诊断和维修D交换和发布E备份与恢复 山东12批考试要点：

1、完全民事能力的人员考到了。考点：16-18的主要收入来源的是，另外大于18的精神不正常的不是。

2、赠与的时候，公益的不能撤销考到了。

3、更正登记，登记机构可以依职权撤销，考到了

4、档案查询的利害关系人考到了

5、继承应该也会考到，但这次我记不清了，考没考

6、行政复议的，可以向哪些机构申请，我们考到了（制度P141）

7、行政复议的时间60天，第一批考到了

8、监护人的内容考到了。多选

9、登记办法中变更登记，份额变更需要全部共有人申请考到了。

10、国有土地期限 40 50 70年考到了。

11、合同效力和物权效力区分的问题，一定要搞清楚，这个考试也考到了。

12、查封的考点也考到了，我们考了轮候查封的相关内容。

13、物权法的基本原则考了：法定、公示与公信、特定（制度P54）。并考了两道题

14、集体土地，以家庭为单位，考了

15、物权法31条内容要理解，考到了.就是不登记也生效的情况，处分时必须登记。

16、集体土地市政设施所有权的问题考到了。《民法通则》74条

17、物业中的共有部位的内容考到了。18.外墙是否整栋分摊考到了

19、权属证书包括的四个内容考到了 20、共同共有和按份共有的内容考到了

21、用益物权包含内容考到了

22、出让方式取得的荒山等能否抵押考到了

23、不能抵押的房产类型考到了

24、集体土地可以抵押的考到了

25、房屋所有权和土地权利一致必考。只是考试形式不一样

26、土地出让的方式考到了(制度P85)

27、房屋灭失后，抵押权消灭考到了。（具体法规上没有，但书上有，考试时候我知道，但出于谨慎的角度没选）

28、无效合同和可撤销合同，我觉得这是考点，我记不清考没考了，但大家一定要看。（制度P110）

29、流质抵押的内容考到了（制度P118）

30、夫妻财产共有的，我觉得是考点，记不清我考没考了（制度P125）

31、具体行政行为考到了（制度P136）

32、房屋登记时限考到了（制度P155）

33、土地征收的考到了（制度P173）

34、总体规划的时间20年考到了。

35、紫线表示文化考到了。四条线一定要知道，简单的记忆方法就是：紫色文化，绿色绿化、蓝色水（海洋）、黄色（管道、燃气）

36、评估的公开 公平公正 记不清哪个省考过了，我没考。

37、规划选址意见书的内容（制度P216）第一批和外地有考到的

38、开发企业资质好像有些省考了（制度P245）

39、房地产计税依据考了，我考的是判断，就是用申报价格作为计税依据。（错），因为明显低的，需要评估。

40、转移登记的类型和变更登记的类型。我记不清了，但应该是考点

41、商品房合同的内容考了。（制度P271）多选，缴税的内容不是。

42、商品房合同备案的时间30天。我考了

43、房屋租赁和抵押先后的问题，考到了

44、最高额抵押登记的确定，考到了

45、房屋登记包含的3部分内容，考到了

46、什么时间后不可申请撤销，考到了

47、什么程序后记载于登记簿，终审。考到了

48、登记机构的职责，我们没考，但我认为考的可能性很高

49、基本单元的相关内容，好像考了，记不清 50、登记程序很重要。必须看

51、异议登记期间暂停办理。考到了

52、申请异议登记的条件

53、税收的内容我们没考，第一批考了契税的税率。四川广西都考了，这里需要知道的就是各种税的税率是什么类型，定额还是累计。

54、公积金我们没考，但似乎应该知道是工资性，属共有财产。另外就是提取的条件，不包括装修

55、P50页第二段，全部内容

56.测绘不算面积，一半计算，全部计算，必考

57、测绘分摊的必考

58、测绘验收考到了(相关知识P105)