作品 版权登记手续及程序

作品 版权登记手续及程序（共10篇）

篇1：作品 版权登记手续及程序

作品 版权登记手续及程序

一、作品登记应提交的资料

1、作品登记申请书（由登记机关提供标准备格式）

2、作者或者其他著作权人的身份证明文件

作者身份证明（复印件，须作者签名）；

3、作品著作权归属证明文件：作品封面及版权页的复印件；文字作品部分或全部手稿的复印件或样本，作品章节目录；美术作品、摄影作品等原稿复印件或作品照片；影视作品、音像作品的封套或照片、样片（带）；专有权许可使用合同（复印件）

4、作品说明书

写作要求：

1、作品简介，文字作品要求说明文章字数；

2、创作经过及作品创意；

3、作品完成时间，并说明是否为独立创作完成；

4、说明作品是否已经发表，以何种方式发表。如果未发表，拟什么时候发表，准备以什么形式发表。

5、代理人委托书及其身份证明文件（复印件）

二、填写《作品登记表》及《权利保证书》，缴纳作品登记费用。

三、作品登记机关在接到作品登记申请材料后，按规定进行核查，核查期限一个月，自收到申请人提交的所有申请登记材料之日起计算。

四、经核查符合登记条件的作品由省版权局发给作者。

五、登记机关，省版权局负责本辖区内的作者或者其他著作权人的作品登记。

篇2：作品 版权登记手续及程序

如今随着国家日益与外国增加交流、合作，而出现的跨国婚姻也越来越多，与外国人结婚，有幸福美满的，也有黯然离婚的。怎样和外国人离婚，涉外婚姻离婚诉讼手续、流程办理？下面我们跟随广州离婚律师易美玲的脚步来了解下：

首先，申办涉外离婚需准备的材料：

(一)中国居民

1、本人的户口簿和居民身份证；

2、本人《结婚证》；

3、双方共同签署的《自愿离婚协议书》。

(二)香港、澳门、台湾居民

1、本人的有效通行证、身份证；

2、本人的《结婚证》；

3、双方共同签署的《自愿离婚协议书》。

(三)华侨、外国人

1、本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件；

2、本人的《结婚证》；

3、双方共同签署的《自愿离婚协议书》。

其次，广州离婚律师易美玲指出双方申办涉外离婚需符合以下条件：

1、双方当事人必须是自愿离婚；

2、当事人必须已对子女抚养、财产、债务等事项达成一致意见；

3、原结婚登记必须是在中国内地办理的；

4、双方当事人必须具有完全民事行为能力；

最后，广州离婚律师易美玲提到了，如果夫妻双方无法通过协议离婚的，如一方因故（如在国外等）不能亲自到婚姻登记机关办理离婚，或者双方对离婚有争议的，夫妻双方任何一方均可向国内一方户籍所在地或居住地地人民法院提起离婚诉讼，通过法院判决解除双方婚姻关系。

篇3：结婚登记程序瑕疵及应对

一、结婚登记程序瑕疵产生的原因

(一) 现行结婚登记制度公示性不强, 缺乏应有的群众监督

在中国, 无论是结婚还是离婚, 公示方法均是登记。虽然登记能起到一定的公示作用, 但公示范围太过狭窄。同时结婚登记只在当事人和婚姻登记机关之间进行, 当事人登记结婚后如未告知其他人, 那么谁也不知道其已经结婚。对当事人的婚姻状况, 只能查询婚姻档案。根据现有的情况婚姻登记档案尚不能向公众开放查询, 如何获知当事人是否有配偶尚有一定难度[2]。这就可能使一些不符合结婚实质要件的违法婚姻获得结婚登记。

(二) 婚姻登记机关及婚姻登记人员的的原因

1. 婚姻登记机关不依法行政或不当行政, 不严格履行审查义务, 造成结婚登记瑕疵。

(1) 不按属地原则进行婚姻登记, 对没有婚姻管辖权的婚姻当事人的登记申请, 予以登记。 (2) 不严格履行审查义务。其一, 不严格审查婚姻当事人身份。原因在于要么出于某种非法目的, 要么婚姻当事人与婚姻登记人员熟悉, 婚姻登记人员碍于情面, 在婚姻当事人未到场的情形下, 办理了婚姻登记。其二, 不严格审查婚姻当事人的证件证明。在婚姻登记工作中, 婚姻登记机关存在不严格审查婚姻当事人递交的证件, 明显欠缺或虚假资料的现象时有发生。

2. 婚姻登记人员的原因。

主要表现在部分婚姻登记人员缺乏责任心和动机不纯。司法实践证明, 相当数量非法婚姻的产生与婚姻登记管理机关及其工作人员玩忽职守或收受贿赂、枉法行政有关。

(三) 当事人的原因

《婚姻登记条例》取消了由各单位为当事人出具婚姻状况证明的规定, 代之以当事人在申请结婚登记时, 须向婚姻登记机关做出本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的个人声明。虽然这一变革体现了对当事人的尊重和信任, 表达了当事人缔结诚信婚姻的愿望, 但其确立的婚姻状况证明即所谓的“单身证明”不可避免地具有道德风险。据南京鼓楼区婚姻登记处统计:该区2010年上半年开出“单身证明”6 599张, 而该区2010年上半年办理结婚的4 199对, 离婚1 063对。也就是说, 开“单身证明”比办理的结婚证和离婚证的还多[3]。中国目前尚没有健全的诚信体系, 婚姻登记信息更没有全国联网, 婚姻登记处开出的“单身证明”无法证明当事人是否真正是单身。当事人出于各种利益和规避法律、法规的考虑, 向登记机关作虚假声明、隐瞒真实情况、虚构事实、欺骗对方当事人、欺骗婚姻登记机关的情况难以杜绝。由于政府监管措施客观条件的不成熟, 在一定时期内还不能通过结婚登记, 达到有效防范违法婚姻产生的目的, 这是立法上的一大疏漏[4]。

二、结婚登记程序瑕疵的表现形式

1.没有管辖权的婚姻登记机关给当事人进行了结婚登记。中国婚姻登记制度实行属地原则, 《婚姻法》和《婚姻登记条例》均规定, 婚姻当事人必须到一方户籍所在地的民政部门或者乡镇人民政府申请结婚登记, 而不得异地申请登记。现实中, 婚姻当事人到非一方户籍所在地的婚姻登记机关申请结婚登记, 该婚姻登记机关也依其申请作出了婚姻登记行为, 即颁发了结婚证。这种登记即是非管辖地登记。

2.结婚登记时婚姻当事人双方或一方没有到场。《婚姻法》和《婚姻登记条例》均规定, 婚姻当事人必须亲自到婚姻登记机关办理结婚登记。而现实中却屡有非本人亲自到婚姻登记机关办理结婚登记的情形发生:第一种是婚姻当事人一方到婚姻登记机关办理结婚登记, 婚姻登记管理人员违规予以办理;第二种是“枪手”代替, 婚姻当事人出于某种目的, 自己不便或者不能亲自到婚姻登记机关办理结婚登记, 而找人代替;第三种是婚姻当事人双方均未到场, 婚姻登记管理人员出于某种原因给其办理了结婚登记。

3.没有婚姻登记资格人员进行的结婚登记。婚姻登记行为是一种行政执法活动, 从事该活动的行政人员必须取得相应的行政执法资格。《婚姻登记条例》规定登记人员应当接受婚姻登记业务培训, 经考核合格, 方可从事婚姻登记工作。即考试合格且取得这一资格的人员才能在该机关从事婚姻登记工作。但实际工作中, 仍有少数婚姻登记机关安排没有取得婚姻登记员资格的其他人员从事婚姻登记工作。

三、婚姻登记程序瑕疵的应对

1.对无管辖权登记、无婚姻登记资格人员登记、婚姻登记机关不作为瑕疵的处理。当事人可向原婚姻登记机关提出申请, 通过依法补正或重新确认的程序, 消除瑕疵。其依据:《婚姻法》第8条在2001年修订后增设了“未办理结婚登记的, 应当补办登记”的规定。之后最高人民法院《关于适用 (中华人民共和国婚姻法) 若干问题的解释 (一) 》第4条作了进一步解释:男女双方根据婚姻法第8条规定补办结婚登记的, 婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚实质要件时起算。亦即是, 婚姻关系的合法有效, 主要取决于实质要件是否具备。既然成立婚姻时未履行法定的登记程序, 事后补办结婚登记, 请求婚姻登记机关予以确认的, 婚姻效力可以溯及既往[5]。

2.对结婚登记时婚姻当事人双方或者一方没有到场瑕疵的处理。《婚姻法》第8条第1款规定, “结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记处进行结婚登记”。此条款为强制性法律规范, 也是婚姻登记行为是否合法有效的必备条件之一。笔者认为对此种问题的处理应区别对待: (1) 虽然婚姻当事人一方或双方未到场登记, 但婚姻当事人在结婚登记时, 均有结婚登记的意思表示, 并且符合结婚登记的实质性条件。结婚后, 双方有婚姻生活事实和实质内容, 只不过在登记结婚时婚姻当事人一方或双方未到场而已。在离婚诉讼中, 发现当事人结婚时存在此种程序瑕疵的, 应按一般离婚案件处理。 (2) 结婚登记当事人一方为了达到某种目的, 在对方不同意或不知晓的情况下, 采用欺骗或者其他手段获得对方身份证及其他相关证件, 单方到婚姻登记机关办理结婚登记。此类情形中, 结婚登记当事人一方没有结婚登记的真实意思表示, 且双方没有婚姻生活事实和婚姻关系实质内容。人民法院在离婚诉讼中, 发现此种婚姻登记瑕疵的, 不能按离婚纠纷来解决, 而应终止离婚诉讼, 并告知婚姻一方当事人, 到婚姻登记机关申请撤销结婚证, 如果婚姻登记机关坚持不撤销结婚证, 可依法向人民法院提起行政诉讼, 以诉讼方式, 由法院处理, 是各国的通例[6]。

3.对婚姻登记复议的处理。实践中因结婚登记而可能引起行政复议的情况主要有:第一, 不予答复。第二, 拒绝登记。第三, 撤销登记, 收回结婚证。特别在新《婚姻法》规定有关可撤销婚姻之后, 有关可撤销登记的案件会更多。在目前法律没有明确是向婚姻登记机关还是向人民法院申请撤销之前, 应该允许当事人自由选择。

4.对婚姻登记行政诉讼的处理。当事人往往认为结婚登记存在瑕疵, 该婚姻关系就是无效或可撤销, 要求法院撤销该婚姻关系。其实不然, 婚姻登记行为是一种行政行为, 是婚姻登记机关依法履行结婚登记的法定职责的行为, 如果结婚登记行为存在瑕疵, 当事人可以提起行政诉讼, 请求撤销该行政机关的行政行为。而且登记瑕疵并不必然导致该婚姻登记被依法撤销, 婚姻一经登记, 即具有行政行为的确定力、拘束力、执行力, 不得随意改变。一旦发证, 不仅从法律上确定了双方的身份关系, 而且还涉及到双方的财产关系、子女抚养等问题, 故要防止草率撤销[7]。法院一般会综合考虑程序瑕疵是否严重且明显以及是否有利于对婚姻关系稳定的保护。

婚姻的成立必须具备法定的实质要件和形式要件才具有法律效力。结婚的形式要件是必须履行的法定程序, 是向社会公示其夫妻关系。不领结婚证的婚姻当事人对登记机关拒绝发证或不予答复的行为不服, 而能因为婚姻登记还存在某些问题, 也不能因为某些问题又引起诉讼, 从而否认婚姻登记的作用。婚姻登记机关应切实履行职责, 加强监督检查, 以维护婚姻当事人的合法权利, 促进婚姻家庭关系的和谐发展。

摘要：中国法律规定, 合法有效的婚姻必须在婚姻登记机关办理婚姻登记, 才能受到法律的保护。结婚登记是婚姻成立的形式要件, 它体现了一个国家对婚姻的监控与管理, 是一种行政许可, 是对婚姻的官方承认。现实生活中, 因结婚登记程序存在瑕疵, 使其公信力遭受质疑。但程序瑕疵并不必然导致婚姻关系被撤销, 当事人可依法采取补证、行政复议、行政诉讼等应对措施, 以维护婚姻当事人的合法权利。

关键词：婚姻登记,程序瑕疵,司法应对

参考文献

[1]姜航.论婚姻登记瑕疵问题[D].上海:华东政法大学, 2009

[2]张迎秀.结婚登记制度之重构[J].法学杂志, 2010, (3) .

[3]马红.许琴“.单身证明”难证明当事人是单身[N].南京日报, 2011-07-22 (1) .

[4]刘英明.中国婚姻程序制度的缺陷及其对策研究[J].法制与社会, 2008, (8) .

[5]孟令志.论婚姻登记瑕疵的处理[G]//中国法学会婚姻法学研究会2010年年会论文集, 2010.

[6]李明舜.民法典的制定与结婚、夫妻法律制度的完善[J].中华女子学院学报, 2002, (4) .

篇4：作品 版权登记手续及程序

公司股东转让股权的，应自股权转让之日起30日内申请变更登记。

一、公司股东变更流程

（拿着执照原件到当地工商局咨询领表，他会发给你表格和材料清单，你再向他索要股东会决议等文件的格式．回家后把材料全打好，签字盖章，再去工商办．）

第一步：申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》;不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料(出具告知单)。

第二步：工商局对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场出是否准予登记的决定并出具《登记决定通知书》;需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《企业登记材料需要核实事项告知书》，工商管理局必须在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。

第三步：工商行政管理局在5个工作日后(申请材料的实质内容需核实的除外)，申请人可以凭《登记决定通知书》到发照窗口换发《准予变更登记通知书》。股东变更的申请人在提交了以上所需要的提交的资料和完成公司股东变更所需要的程序，我们的公司股东资格就发了变化。新的股东将取代原来的股东行使自己的权利和履行自己的义务。

二、需申报资料

1、公司法定代表人签署、公司盖章的《公司变更登记申请书》。

2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）；及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）。

3、原股东会决议。（全体老股东盖章或签字，自然人股东签字，自然人以外的股东盖章）

主要内容：（1）转让双方当事人、转让的股权份额及股权转让价格、受让者，其他股东优先受让权利的行使情况等；（2）股权转让后公司的股本结构；

4、股权转让协议书。（转让双方签署，自然人签字，自然人以外的盖章）

主要内容：（1）协议双方的名称（姓名）；（2）转让股权的份额及其价格；（3）转让的股权的交割日期；（4）股权转让款的交付日期和交付方式；（5）订立协议的时间、地点、生效方式；（6）协议双方认为需要明确的其他内容（包括违约责任、争议解决途径等）。

5、股权向公司股东以外转让的，还应提交新股东会（股权转让后的股东）决议。（全体新股东盖章或签字，自然人股东签字，自然人以外的股东盖章）

主要内容：因股东变更涉及到的其他有变动的事项（包括公司董事、监事、经理等组织机构人员的变更等）。

设董事会、监事会的，提交股东会决议，按章程规定委派或选举产生董事会成员（3-13人），监事会成员（3人以上），并应载明对上述人员经审查均符合有关法律规定的任职资格的意见；提交董事会决议，选举董事长，聘任公司总经理；提交监事会决议，选举监事会主席。

不设董事会、监事会的，提交股东会决议，按章程规定委派或选举产生执行董事（1人）、监事（1-2人）,聘任总经理，并应载明对上述人员经审查均符合有关法律规定的任职资格的意见。

（董事、高级管理人员不得兼任监事）

6、章程修正案或修改后的章程。修正案须写明修改后完整内容；公司法定代表人签字。

7、新股东的主体资格证明或自然人的身份证明

股东是企业的提交《企业法人营业执照》、《合伙企业营业执照》、《个人独资企业营业执照》复印件（由企业加盖公章并署明与原件一致）；股东是事业单位法人的提交《事业单位法人证书》复印件（由单位加盖公章并署明与原件一致）；股东是自然人的提交身份证复印件（由本人签名并署明与原件一致）。

8、《公司股东（发起人）出资情况表》（公司盖章）。

9、如组织机构有变动，视情况提交《公司董事、监事、经理情况表》、《公司法定代表人登记表》。

10、视受让方资格的不同应提交的其他材料；

11、视出让方资格的不同应提交的其他材料。

篇5：作品 版权登记手续及程序

日前，国家版权局下发《关于进一步规范作品登记程序等有关工作的通知》以及新版的《作品登记申请表》和《作品登记证书》（有关文件附后），为了贯彻落实国家版权局文件精神，进一步提高版权服务质量，完善作品登记制度，规范作品登记程序，现将有关事宜公告如下：

一、我局将于本公告发布之日起启用国家版权局新下发的《作品登记申请表》及我局新制的《作品登记一览表》，请登记申请人在申请作品登记时，从福建省新闻出版局网站或海峡版权交易服务中心网站下载，并严格按照要求填写、签章。

二、作品登记需提交的文件材料一式三份（两份纸质，一份电子档）。作品登记提交的材料清单如下，可根据申请需要进行选择（1-

4、14-15项为必须提供的材料），并按以下顺序装订：

（1）作品登记申请表

（2）作品登记申请书

（3）作品权利保证书

（4）表明作者和著作权人身份证明（继承人应出示继承人身份证明）

（5）企业营业执照复印件（著作权人为单位需提供）

（6）企业法人身份证明（著作权人为单位需提供）

（7）代理委托书（委托他人或代理公司办理登记需提供）

（8）代理人身份证明（代理公司的营业执照、法人身份证复印件和办理人员身份证复印件）

（9）作品创作能力证明材料（如有必要）

（10）作品创作说明（如有必要）

（11）专有许可使用合同（按实际情况提供）

（12）委托创作作品的委托创作合同（按实际情况提供）

（13）职务作品创作合同（按实际情况提供）

（14）作品样本（图、照片、文、书、光盘等）

（15）作品登记一览表

三、提交文件材料的具体要求：

（1）作品登记提交的材料原则上须电脑打印，并以书本形式装订。《作品登记一览表》另附一份。申请者为作者的，经作者本人签章；申请者为单位的，由单位法人签字并加盖公章。

（2）《作品登记申请表》、《作品登记一览表》等有关材料须逐项填写清楚。《作品登记申请表》打印时除封面外，另两页须双面打印在同一张纸上，“审核意见”栏目页不能单张打印。《作品登记申请表》封面须注明申请人名称。

（3）为便于储存，电子版登记材料必须以光盘形式提交（提交U盘的，U盘恕不退回）。《作品登记一览表》为EXCEL格式；作品样本为图片的，图片文件应为JPG格式，尺寸600X800像素，文件小于1000KB。作品样本为文字类的，如字数较多，或是手写稿的，只需提供作品内容简介，字数、规格、页码等相关信息文档。

（4）作品不以系列登记。一件作品填写一份《作品登记申请表》及相关材料。同一作者或同一著作权人在同一时间创作完成的同类别作品可用同一申请表等有关材料。

四、作品登记受理时间。每月10日、20日、30日为作品登记受理时间（其他时间恕不接待），如遇节假日顺延。

五、作品登记核查期为一个月。申请材料完整符合登记要求的，递交后一个月内预约取件。申请材料如有瑕疵、不全的或未按要求填写打印的，登记机构将于收到材料7日内或予以退回或以口头形式通知申请人补正，申请者接到补正通知之日起30日内未能补正的，视为撤回申请。

六、作品登记不予受理情况。对申请人提交的作品的著作权归属存在争议的、申请人拒绝提交其他必要的材料的，如经审核，作品不符合登记要求的，发给《作品登记不予登记通知书》。

以上公告，请遵照执行。

附件：

1、《关于进一步规范作品登记程序等有关工作的通知》

2、《作品登记申请表》

3、《作品登记一览表》

福建省版权局

篇6：批煤手续及程序

一、电厂需准备的材料：

需提供以下证照资料的原件彩色扫描（清晰，要有水印），激光数码彩色打印（A4纸张），并法人亲笔签字，在右下角加盖公章，且注明“购XX集团煤XX吨专用”。（所有证件必须已通过09年检）：

1、营业执照（正本+副本）

2、税务登记证（国税、地税）

3、银行开户许可证

4、组织机构代码证（正本+副本）

5、法人彩色身份证（二代，正、反两面上下排列，放大1.4倍，中间盖章）

以下红头信笺，具体见下：

6、申购函（包括的主要内容如下：A、电厂概况—如装机容量、年发电量、年用煤量、利税、人员规模等

B、月度排产计划

C、月度用煤计划

D、煤炭缺口说明及求购理由。求购数量可适当大些、但不能离谱）

7、委托书（电厂对平台公司的委托）

8、联营协议（电厂与平台公司之间签订的联营购煤协议，须有法人签字）

9、排产提煤计划

10、平台的付款保证书

11、平台的资金查询委托书

12、电厂锅炉检测报告

13、三证

A、入网证

B、环保证

C、电力许可证

备注说明：

以上必须使用带有电厂名头的红头信笺，并加盖公章和法人签字，并在以上贴法人身份证（彩色）；

求购函和委托书一式三份，分别针对“中华人民共和国国家发展和改革委员会”、“中华人民共和国国务院能源办公室”、“Xx股份有限公司”（或提供6份抬头空白的文件），以备不时之需。

二、煤炭经销公司（平台公司）需准备的材料

煤炭经销公司（平台公司）需提供以下证照资料的原件彩色扫描件（清晰、要有水印），彩色打印（A4纸张）并法人亲笔签字，在右下角加盖公章，注明“购XX煤 XX吨专用”（所有证件必须已通过09年检）：

1、营业执照—正副本（注册资金在500万以上）

2、税务登记证（国税、地税）

3、银行开户许可证

4、组织机构代码证（正副本）

5、煤炭经营资格证（正副本，注册资金在500万以上，必须有“批发”资质，零售不可以）

6、法人彩色身份证（二代，正、反两面上下排列，放大1.4倍，中间盖章）

7、资金证明和银行对账单及小票（近10日内，有银行业务章，再加盖平台公司公章。资金不低于5000万元，越多越好。资金多少取决于预计每月走煤的多少=市价*数量。

操作过程：把国电手续，平台手续，平台银行的对账单、个人银行小票。平台和电厂的联营协议书，委托书，电煤求购函，付款保证书，资金委托查询书，排场提煤计划书。以上这些手续必须由法人签字盖章贴上法人身份证

篇7：作品 版权登记手续及程序

2014年上半年我国文化泛娱乐产业产值达到2.7万亿元, 占国民生产总值的3.77%。以互联网为核心的文化产业的市场价值逐年攀升, 其中, 网络文学是互联网文化产业的重中之重。

CNNIC发布的第38次《中国互联网络发展状况统计报告》显示, 截至2016年6月, 网络文学用户规模达到3.08亿, 较去年底增加1085万, 以网络文学为核心IP来源的产业生态逐渐形成。[1]大量资本涌入网络文学领域, 大批网络文学作品的版权被各大影视公司高价买下。疯狂抢购IP资源的背后是以网络文学作品版权为基础的商业链条的巨大利益。

基于此, 网络文学作品版权的评估在网络文学版权的保护、交易、运营、管理等方面的需求越来越多。而目前, 我国对于网络文学作品版权的评估办法尚未出台针对性的文件, 由此产生的各种问题亟待解决。

二、网络文学作品版权评估方法

在知识产权资产评估方法上, 美国已在市场法、收益法、成本法的基础上发展出适用于专利、商标、版权的新的评估方法。在评估方法的选择上, 美国在综合运用评估方法的基础上还十分关注背景因素。[2]

我国目前对于网络文学版权评估, 多是运用经济学领域三大传统著作权评估方法即成本法、市场法、收益法来对网络文学作品进行评估。[3]具体方法如下:

(一) 成本法

成本法是在现实条件下, 被评估的无形资产在全新状态下的重置成本减去该项资产综合性贬值所得出的资产价值。分为两种, 历史成本法和重置或再造成本法.其表达式为:

其中:

V———评估值

C———重置成本

K———综合贬值

历史成本法是指用历史成本并按照合理使用期限进行适当折旧来评估资产;重置成本法是指按照当前的价格计算复制现有资产所需的成本。

成本法通过衡量被评估的资产重置所需的支出来评估价值。知识产权开发所发生的历史成本或成本基础有时被用来决定价值。已重置价值为基础的其他方法, 根据消费者的意识、市场份额和其他因素按当前价格水平以资产重置的支出来决定价值。

适用于技术使用的萌芽期或没有适用市场或没有获得收益的资产。一般情形下, 成本方法经常为无形资产提供最小的价值。

风投公司专门在一些优质知识产权资源的萌芽期进行投资, 运用的就是成本法, 在没有取得成果之前以极低的价格买断版权或者专利权, 待此知识产权资源达到收益期后赚取巨额利益。再如很多网络作家的作品, 在给相关收购公司过目之时, 只完成了作品大纲的, 也被一些公司以相对较低的价格买断版权。形成所谓的“卖的越早卖的越亏”。

(二) 市场法

市场法是以市场参照物的实际售价为基础, 考虑出售时间、出售条件、与参照物在成新率、功能、工艺等方面的差异进行调整后, 得出被评估资产价值的方法。其表达式为:

其中:

V———表示著作权价值估计值

Ω———参照物作品的著作权价值

α———生产率调整系数

β———著作权价值调整系数

(三) 收益法

收益法是以被评估的资产中确定未来的收益流为基础的, 通过使用一种适当的折现率, 将被评估资产的未来收益折算为现值, 计算得出资产价值的评估方法。评估所必需的信息相对精确且容易获取, 应用广泛。其表达式为:

其中:

V———评估值

Rt———第t年无形资产带来的收益

N———无形资产剩余经济寿命 (预测年限)

I———折现率

在实际操作中, 当与无形资产价值评估相近似的资产销售或其他交易相比较时, 可以使用市场法。其次, 无论是历史成本或重置成本, 经常被当作主要的或次要的方法来衡量重置一项资产所造成的经济影响。当识别实际的许可使用费的特别收益水平时, 可以使用收益法或许可费免除法或两种并用。

三、网络文学作品版权评估存在的问题

(一) 三大传统版权评估方法都存在一定弊端, 评估方法发展滞后

成本法没有反映资产潜在的收益, 只适用于技术使用的萌芽期或没有适用市场或没有获得收益的资产, 并且存在功能性和经济性贬值问题, 带有较大的主观性, 不适用大多数企业整体资产的评估。

对文化创意产业化资产评估的研究已经开始萌芽, 但理论基础比较薄弱, 研究内容也较少。对于版权评估这一方面, 将版权单独从文化创意产业中分离出来进行研究的文献更是少之又少。[4]

(二) 影响网络文学作品版权价值评估的因素繁复使版权评估的风险性上升

1. 法律方面的因素

在进行网络文学作品版权的评估时, 最先考虑的是遵循法律的要求。包括作品类型、著作权权利束、可能受法律影响的著作权收益方式、著作权的登记状况、著作权的法律寿命、著作权的经济寿命、著作权的权利状态等。[5]

2. 其他因素

网络文学的版权作为一种无形资产, 其评估影响因素具有无形资产评估的一般特征, 包括产权因素、获利能力因素、技术因素、风险因素、取得成本、机会成本、市场因素、使用期限等。[5]而现状是很多网络文学作品版权的交易完全是靠市场在调节, 以致越炒越热。

(三) 目前网络文学作品的内容重复, 作品抄袭严重, 给评估工作带来困难

在网络作家没有实名制之前, 由于互联网信息的共享性和网络作家维权意识的匮乏, 很多优秀作品在获得人气的同时被大量模仿甚至复制, 侵犯版权的问题严重, 如果一部网络文学作品不具独创性或者有相似度极大的作品在网络流传, 那么其评估价值一定会受到重大影响甚至没有价值, 而对于这一点的判断又有很大困难。

四、网络文学作品版权评估的建议

(一) 全面收集分析各种资料, 选择合适的评估方法

目前我国对著作权进行评估时, 需要收集的资料包括作者和著作权权利人的基本情况;评估对象的详细组成情况, 包括作品基本情况、作品的类别、作品的创作形式, 涉及的演绎作品的详细情况等等[6]可以利用三大传统资产评估方法, 也可以参考基于大数据的版权资产价值评估模式———对市场参与者或特定价值分析对象的商业运作模式进行分析, 最后对价值进行量化估算。[7]

(二) 综合考虑各种新型评估影响因素

网络文学作品与游戏、影视、音乐、动漫等产业相互融合形成泛娱乐文化产业链, 成为网络文学作品的“潜在价值”, 例如网络文学作品良好的内容与游戏结合, 吸引大批玩家的关注, 就会产生经济利益。所以整个文化创意产业链的价值是网络文学作品版权评估的重要影响因素。

网络文学作品的粉丝量, 阅读量, 也应该作为评估的因素。腾讯早在2011年就提出过“粉丝经济”, 众多影视文化公司自收购网络文学作品的版权之后均争分夺秒地将其改编成电视剧或者电影。在影视剧或者电影获得人气之后, 同名的手游很快就跟进推出。背后巨大的经济利益主要来源于作品的“粉丝”, 所以, 人气高的网络文学作品成为影视公司争相抢购的目标, 以至一定程度上影响作品的版权价值。

五、结论与展望

在本文中, 笔者通过对网络文学作品的版权价值评估问题的研究, 以相关背景、评估方法、存在问题为脉络, 最后提出对网络文学作品版权评估的建议。即考虑多种新兴因素, 选择合适的评估方法, 尽量规避掉存在的问题, 合理地评估网络文学作品的版权价值。

2016年上半年, 不论是2016中国网络版权保护大会的召开, 还是中国网络文学版权保护研讨会的努力, 都表明了我国网络文学版权的正规化进程得到的推动, 相信不久的将来, 网络文学作品版权评估的方法定会“有法可依, 有章可循”。

参考文献

[1]郭悦.网络文学用户稳定增长, 产业生态化已逐渐形成[EB/OL].人民网, 2016-8-3.

[2]苏平.美国知识产权资产评估方法选择及其启示——以我国上市公司的知识产权资产评估为视角[J].知识产权, 2010 (03) :87-94.

[3]陈远吉, 陈雅茹.资产评估师常用计算公式速查通[M].北京:化学工业出版社, 2011, 10:63-65.

[4]刘晓西, 来小鹏.论文化创意产业版权评估中存在的法律问题[J].江西财经大学学报, 2010 (06) :118-120.

[5]来小鹏.影响知识产权价值评估的法律因素[J].无形资产评估, 2008 (03) :33-35.

[6]著作权资产评估指导意见.2011.7.1.

篇8：办理房屋转让手续程序及条件

件

一、办理土地使用权转让须提交的材料：

(1)土地使用证或权属证明书（原件）；

(2)转让、受让双方书面协议（原件）；

(3)市或镇乡党委政府对企业改制的批准文件；

(4)土地使用权转让申请审批表；

(5)改变土地用途报告；

(6)商品房转让须持房产证。

二、办理转让的程序

1、有转让资格的当事人申请；

2、双方当事人公证书；

3、办理转让手续及调整土地使用权出让金；

4、办理变更登记；

5、入档留存。

三、下列房地产不得转让

1、以出让方式取得土地使用权，但不符合下列条件的：

(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得使用权证书；

(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件。

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限缸房地产权的；

3、依法收回土地使用权的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

办理土地使用权转让登记应提交的文件资料

1、土地登记（转让）申请书；

2、国有土地使用证（正本）；

3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件；

4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话；

5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件；

6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件；

7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件（房地产转让除外），属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求；

8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书，属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让，须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书；

9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。

△、土地使用权转让有哪些形式?

包括房地产出售、交换和赠与及以房地产作价入股或 一方提供土地使用权，另一方提供资金进行的房地产经营 活动。因企业被收购、兼并或合作及以房地产抵债引起房 地产权属转移的，均属于土地使

用权转让行为，应按规定 办理土地转让手续。

办理土地使用权转让应提交下列资料：

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)土地使用权转让申报表 双方法人有效证件(委托代理人需出具书面委托书)土地使用证原件(土地批文或其他权属来源证明)土地使用权出让合同(或划拨使用批准文件)建筑物、附着物所有权证 转让合同(或房地产买卖协议)规划文本及红线图(开发地块应提供)勘测成果报告及宗地图(分割或部分转让应提供)地价评估报告及确认书

(10)投入建设资金已达到开发投资总额25%以上的证明材料(房屋建设工程项目应提供)

(11)其他需要提供的文件资料

国有土地使用权转让、抵押审批程序：

(1)用户向土管业务受理大厅窗口提出国有土地使用权转让或抵押申请，提供有关资料

(2)

(3)

(4)经办人初审，提出办理意见 土地市场管理处审核 局分管领导审

(5)

(6)

(7)与用户签订国有土地使用权出租合同 土地市场管理处登记 用户到土管业务受理大厅领取有关文件

契税征收

1、土地使用权出让提供：

①土地部门或县级以上人民政府批准土地出让文件

②出让土地合同或协议书

③各种出让税费凭证复印件

④契税交纳申报表一式两份

2、土地使用权转让提供：

①原土地使用权证书复印件

②转让合同或协议书复印件

③土地部门审批土地转让批准文件

④转让土地各种税费凭证复印件

⑤契税交纳申报表一式两分

3、代办契税办事程序：

篇9：身份证办理程序及手续要求

陈杨寨派出所

身份证办理程序及手续要求

1、持户口本或集体户口卡及一代居民身份证在户籍室领取《居民身份证申领登记表》；

2、认真核对申领表，在申请人（或监护人）处签字确认后即可在照相室照相；

3、两个月后持《二代证领取凭证》在户籍室领取第二代居民身份证；

4、临时身份证办理：持户口本及照片到派出所户籍室出具相关证明，在秦都分局户证室申领临时居民身份证。办理户口程序及手续要求

1、三投靠

（1）户口在本辖区的居民，要求将市区外的配偶、子女、父母迁入本地，理由正当，可以提出申请，由单位或居委会填写意见并加盖公章；

（2）被申请人户籍证明或户口本；

（3）申请人和被申请人的关系证明（如《结婚证》等）；

（4）填写《迁入市区人员落户审批登记表》，派出所审核，分局审批。

2、出生登记

（1）婴儿《出生医学证明》；

（2）父母双方的户口本和身份证原件及复印件。

3、收养子女

（1）《收养证》或收养公证书；

（2）收养人户口本、身份证。

4、户口迁出

（1）户口本或集体户口卡、身份证；

（2）准迁证或录取通知书或学生毕业分配派遣证。

5、户口迁入

（1）咸阳市秦都、渭城两区内的持两派出所户口本，被迁转人一张照片和房产证明直接办理迁入登记。

（2）咸阳市秦都、渭城两区以外的持户口本和房产证、准迁证、迁移证、落户通知单、一张照片办理迁入登记。

6、户口注销

（1）入伍注销：持户口本、入伍通知书，身份证；

（2）死亡注销：持户口

三、死亡医学证明、身份证（收回）。收费标准

1、《居民户口簿》6元/本（陕价费调发[1996]48号）

2、《户口迁移证》4元/证（陕价涉法[1994]64号）

3、第二代忙忙碌碌民身份证申领、换证20元/证；丢失补领、损坏换证40元/证（发改价格[2003]2322号）

4、临时身份证10元/证（陕公法[1992]22号）

咸阳市公安局六条便民措施

1、秦都、渭城两区（以下称市区）的常住户口人员符合市区内户口迁移条件的，凭户口本、身份证等材料可直接在拟落户地派出所申请办理迁户和落户手续。

2、从我市（13个县市区，下同）升学的大专院校毕业生、待业生，迂回原籍落户的，凭学校所在派出所出具《户口迁移证》可直接在原户口迁出地派出所办理落户手续。

3、从我市参军的退伍义务兵，回原籍落户的，凭原部队相关材料，可直接在参军前户口所在地派出所申请办理落户手续。

4、从我市升学的大中专院校毕业生，因上学时未将户口迁移至学校所在地派出所，现需将户口迁往工作所在地派出所的，凭学校出具的《毕业生报到证》，可直接在户口所在地派出所办理迁出手续。

5、从我市已办理户口迁出手续，因各种原因款在迁入地落户，且需要恢复户口的，凭已开具的《户口迁移证》，可直接在原户口所在地派出所办理户口回迁手续。

篇10：作品 版权登记手续及程序

随着我国建筑工程竣工验收制度的改革及《河北省建设工程竣工验收及备案管理暂行办法》以下简称《办法》和与之配套的（房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案指南）以下简称（指南），贯彻实施已近三年了，但在这期间，笔者认为大多数相关单位对《办法》和（指南）执行较好。但是也有少数单位（特别是少数建设单位）对《办法》和（指南）学习不够，理解不透，执行不规范。导致建筑工程竣工验收过程中出现程序混乱，参验人员职称级别、专业验收组人数、法定代表人委托书不符合要求，验收上报备案资料不齐等时有发生。

在此，笔者就建设单位怎样进行工程竣工验收程序，以及怎样上报工程竣工验收备案资料。浅谈《办法》和（指南）在实际工作中的执行和应用。

1、当建设单位收到施工单位竣工验收申请后，应完成的工作：

1.1建设单位应会同施工、监理三个单位的各专业人员根据该工程的实际功能分别组成几个专业小组对工程进行全面、细致的竣工预验（即内部初验）。1.2确认工程具备验收条件后，建设单位应通知勘察、设计、施工图审查机构、规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案、监理、施工等部门，对竣工项目进行专项检查，并写出各自的专项检查合格报告或准许使用文件。1.3组成工程竣工验收委员会，并确定各专业验收组组长及组员名单。1.3.1验收委员会设主任一名，由建设单位法定代表人或持有法定代表人委托书的被委托人担任。

1.3.2设付主任一名，由主任任命，该职务由建设单位派驻施工现场代表或该工程的总监担任为宜。

1.3.3笔者认为还应设工作人员一名，负责会议签到、会议纪录和各种文件签字的传递和收集工作。

1.3.4验收委员会不应少于6人，分别由持有单位法定代表人委托书的建设、勘察、设计、施工、监理、施工图审查机构等单位的被委托人担任。

1.3.5根据所验工程的功能确定各专业验收组组长及组员，一般工程不应少于三个专业验收组（土建、水暖、电气）。

a、各专业验收组组长：宜在建设、设计、监理单位由主任任命产生。b、土建专业验收组组员应为四人以上，由主任在参验单位人员中，各任命1人组成。

c、水暖专业验收组组员应不少于4人（含组长），由主任在设计、建设、监理、施工单位参验人员中，各任命1人组成。其他专业验收组（如通风、空调等）不应少于3人。

d、电气专业组组员人数和人选与水暖专业验收组相同。

e、各单位参验人员除持法定代表人委托书外，还必须携带工程师以上的资格证书复印件（含建设单位参验人员）。

f、法定代表人委托书和职称证书复印件用纸规格不规范，考虑到与工程资料装订统一，笔者建议法定代表人委托书和职称证书复印件宜统一采用A4纸。1.3.6确定工程竣工验收方案，方案内容见2.工程竣工验收会议议程和内容。1.3.7按竣工验收的要求汇齐以下资料，报质量监督机构（质量监督站）审查： a、建设工程竣工验收监督通知书，（附验收机构人员资格证明材料）。b、施工、监理的技术资料和技术档案。

c、勘察、设计、施工图审查机构的质量验收检查报告，施工单位的竣报告，监理公司的质量评估报告。d、工程款的拨付证明文件。

e、建设工程质量保修书。商住楼还应有使用说明书和质量保证书。

f、规划、消防、环保、节能、人防、电梯、档案等行政部门的认可或准用文件。g、建设局或建委行政主管部门的文件（如开工许可证等）。

上述七项资料汇齐后，在工程竣工验收七个工作日前，报送到质量监督机构（质量监督站）。质量监督机构经审查确认工程具备验收条件后，按《建筑工程竣工验收监督通知单》的时间，派出竣工验收监督小组，对工程竣工验收实施监督。1.3.8填写建筑工程竣工验收通知书，分别通知建设、设计、施工、监理、施工图审查机构和勘察单位派人参加工程竣工验收。参验单位应按工程专业委派具有工程师以上资格的各专业人员携带法定代表人委托书和个人职称资格证书或证书复印件加盖所在单位公章按时参加工程验收。

2、工程竣工验收会议议程和内容

2.1验收会议由验收委员会主任主持，会议开始前由会议工作人员组织各单位到会人员在会议签到表上签字，作为该工程正式验收通过与否的原始证人依据，随同工程备案资料，存入工程档案中。目前使用的签到表尚欠规范、统一。笔者根据新的工程验收程序和几年来运行情况，拟定一份签到表，供各位同行参考。

工程竣工验收参验人员签到表

参验单位 结构层次 建筑面积（M2）

单位名称 开、竣工时间 建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位

验收部位 验收时间 主持人 参 验 人

员 单位名称 到会人员签到栏

建设单位

勘察单位

设计单位

监理单位

施工单位 备注

2.2第一项验收委员会主任宣布竣工验收会议开始，首先宣布验收委员会组成人员名单和各专业验收小组组长名单及其成员名单，同时宣读委托书，宣读完毕，将以上人同名单和委托书报质量监督机构（质量监督站）监督小组确认。2.3第二项建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况以及在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。

2.4第三项审阅读勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理单位的工程质量合格文件和规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案等部门出具的质量认可或准许使用文件。

2.5第四项各专业验收组、核查工程质量控制资料、安全功能资料和主要功能资料抽查。

2.6第五项各专业验收组实地查验工程质量

2.6.1查验的方式主要是观感质量检查，必要时也可借助检测工具或仪器。2.6.2查验的主要依据是《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和工程建设强制性标准的有关条文要求。

2.6.3查验的主要内容是：对安全功能和主要使用功能进行抽查，如有不符合或不能满足规范要求的分部分项工程或缺陷按局部或共性问题作好记录。2.7第六项各专业验收组实地查验完毕后，各专业组组长总结发言，对所查验的工程内容进行客观评价，并确认所查的分部分项工程验收结论是否合格。2.8第七项验收委员会根据各专业验收组的汇报结论，综合协商，形成验收委员会签署的工程竣工验收意见，宣布工程竣工验收结论。

2.9第八项质量监督机构（质量监督站派出的竣工验收监督小组组长）就工程结论是否同意通过，验收程序是否合法，是否同意该工程上报备案等情况宣布验收监督意见。

2.10第九项与会各方代表审阅会议纪要，并在纪要上签字。2.11第十项验收委员会主任宣布验收会议结束。

3、工程竣工验收备案

3.1建设工程竣工验收完毕后，建设单位在五个工作日内未收到质量监督机构（质量监督站）签发的责令整改通知书，即可备齐以下七类资料上报备案机关。上报资料一：工程竣工验收报告。

上报资料二：监理公司的质量评估报告，勘察、设计、施工图审查机构的工程质量检查合格报告，施工单位的工程竣工报告。

上报资料三：规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案等部门出具的验收认可文件。

上报资料四：施工单位签署的工程质量保修书。

上报资料五：商品住宅楼还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。上报资料六：当地市建设行政主管部门规定的其他要求。上报资料七：建筑工程竣工验收备案表。

以上资料经备案机关审查合格后，给予办理河北省建设工程竣工验收备案证明书。

建筑工程竣工验收程序

1、公安消防机构受理建筑工程消防验收申报时，应查验下列资料：(1)《建筑工程消防验收申报表》;(2)建筑消防设施技术测试合格的报告;(3)《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件;(4)竣工图;(5)消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计、施工变更内容记录等资料;(6)各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作管理人员 名单

2、工程验收的人员不应少于2人。重点工程和设有自动消防设施的工程验收，应成立有验收、建审、监督、战训等人员参加的验收组织，并制定验收工作方案。

3、公安消防机构受理验收申报后，应在10日内组织验收，并在验收后7日内签 发《建筑工程消防验收意见书》。

4、参加建设主管部门组织的选址、方案可行性论证或初步设计审查会的人员应 将所提意见填入《建筑工程前期审查意见记录表》。

5、审核人员完成审核后应及时提出审核意见，并由专人进行技术总复核。

6、公安消防机构对送审的建筑工程消防设计应当在规定的期限内完成审核。从收到全套设计图纸资料之日起，一般工程应在10日内、重点工程和设有自动消防设施的工程应当在20日内发出《建筑工程消防设计审核意见书》;需要组织专 家论证的，可以延长至30日。在规定的期限内不予答复，即为同意。

7、重点工程和设有自动消防设施的工程《建筑工程消防设计审核意见书》发出 后，建审人员要督促建设单位、设计单位落实审核意见并及时反馈。

8、建审人员应定期对在建工程进行施工监督检查，并作检查记录。一般工程竣工前检查不少于1次，重点工程和设有自动消防设施的工程检查不少于3次。

9、建审过程中遇有下列情况，应当进行会审并作记录：(1)属于重大工程项目(由支队界定)的;(2)执行国家现行消防技术规范有困难需进行相应调整、变通的;(3)建设单位选用的自动消防设施产品以及施工安装单位的合法性需要审查的;(4)有其它重大问题的。

10、工程项目竣工验收前，将工程项目的有关文件资料移交验收部门。

第一章 单位工程竣工质量自检预验（工程质量自检评定）

一、验收程序

1、项目部预检：

单位工程完工后由施工单位项目经理组织项目有关部门进行工程竣工质量预检，自检合格后，以书面形式向企业质监部门提出竣工预检申请。

2、施工企业竣工质量预检

浙江万利建筑工程有限公司质安部牵头组织公司有关人员进行预检，合格后由总部部门

共同签署单位工程预检记录。

3、对于商品住宅的，待工程完工后同时应进行商品住宅竣工分户质量自检评定；

二、单位工程竣工质量自检评定应具备的条件

1、工程已按工程合同与设计图纸及相关变更洽商等文件全部完成

2、所含(子)分部工程的质量均验收合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

三、填写相关资料

1、单位工程质量经检查后，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》《单位（子单位）工程观感质量检查记录》《分部（子分部）工程验收记录》自检质量情况

2、对于商品住宅的，填写《住宅工程分户质量验收表》自检项；

3、施工单位签署工程保修书；

第二章 单位工程竣工质量初验（专家验收组质量核查）

一、组建专家验收组（针对商品住宅工程的分户验收）

1、竣工验收组织机构必须包括下列人员： ① 建设单位：项目负责人及相关管理人员； ② 监理单位：项目总监及相关专业监理人员； ③ 设计单位：项目设计负责人及相关专业设计人员； ④ 施工(含分包)单位：项目经理及相关专业施工技术人员； ⑤ 其它有关单位(如检测鉴定单位)：项目负责人及相关技术人员。

2、参加竣工验收人员必须具备相应资格并备齐委托手续： ①项目经理及项目总监应与施工许可信息相符；

②设计单位项目技术负责人应与设计文件信息相符（负责人变更时按③项执行）；

③建设单位及其它有关单位法定代表人或主要负责人证明书、法人授权委托书及项目负责人任命书。

二、单位工程竣工初验程序

1、单位工程质量经施工单位预验自检合格后，填写（A11《工程竣工报验单》）上报项目监理部，申请工程竣工初验收。

2、总监理工程师组织对工程资料及现场进行检查验收，并就存在的问题提出书面意见，签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；

3、承包商整改完毕后合格后，总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表及《建设工程竣工验收报告》，提交建设单位；

4、勘察、设计单位检查并符合勘察、设计文件的要求后，勘察单位填写《勘察文件质量检查报告》，设计单位填写《设计文件质量检查报告》；

三、单位工程初验要求

1、单位工程初验由监理单位组织，施工、设计和业主等单位参加。

2、对于商品住宅的，由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查；

3、参加初验的人员应当按照各自的专业分工对工程实体进行认真检查，尤其是对一些常见的质量问题要重点检查。针对检查中发现的问题提出整改要求，明确整改方案和整改期限，并形成初验会议纪要。初验后，施工单位应组织力量对初验发现的问题逐条进行整改，整改完毕后，写出整改报告。监理单位应对整改过程认真进行监督，并确认每个问题都已整改落实后，方能在整改报告上签署意见同意竣工验收。力争使工程实体质量问题在初验阶段得以全部解决。

四、单位工程竣工质量初验应具备的条件

1、单位工程完工经施工企业预验合格，工程基本达到竣工验收条件；

2、所含(子)分部工程的质量均验收合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

五、填写相关资料

1、单位工程质量经检查后，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》初验质量核查情况；

2、对于商品住宅的，并由监理单位在《住宅工程分户质量验收表》中签署验收意见；

3、施工单位编制《建设工程竣工验收报告》报送监理单位、建设单位签署意见。

3、监理单位编制《工程质量评估报告》提交建设单位；

4、勘察单位编制《勘察文件质量检查报告》提交建设单位；

5、设计单位编制《设计文件质量检查报告》提交建设单位；

第三章 商品住宅逐套竣工质量验收

商品住宅逐套竣工质量验收，建设单位应在专家验收组验收核查合格的基础上，报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查；商品住宅分户质量验收合格后，方可进行工程质量竣工质量验收；

一、确定逐套检验核查时间

1、建设单位应按《江苏省住宅工程质量分户验收规则》（以下简称《规则》）及《宣城市建委关于加强建筑工程施工质量验收管理的通知》（以下简称《通知》）完成逐套检验程序，填写《检验结果表》、《检验记录表》和《商品住宅建筑质量合格证明》后方可提请质监机构进行逐套检验核查；

2、逐套检验核查可在竣工验收前进行，也可与竣工验收一起进行；为简化验收手续，正常情况下要求与竣工验收一起进行；

3、建设单位申请逐套检验核查应提前5个工作日告知。申请竣工验收前组织逐套检验核查的，应提交竣工验收资料；申请与竣工验收同时组织逐套检验核查的，尚应提交竣工验收其它相关资料；

4、收文窗口核对逐套检验资料完整性后，确定逐套检验核查时间

二、逐套检验核查

根据《通知》，工程质量监督机构的核查内容应包括：逐套检验小组成员是否按规定组成；逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录；逐套检验的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显差异等。

1.检验组织机构检查

逐套检验小组应当由下列人员组成： ①建设单位项目负责人

②施工单位项目经理、项目技术负责人 ③监理单位项目总监及各专业监理工程师 ④依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业的人士

2、逐套检验内容检查

逐套检验项目应包括下列工程： ①建筑、结构工程 ②门窗安装工程

③地面、墙面和顶棚面层 ④防水工程

⑤空调、制冷系统安装工程 ⑥给水、排水系统安装工程 ⑦室内电气安装工程 ⑧燃气工程

⑨其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容

逐套检验具体项目必须符合《规则》的规定及《逐套检验方案》的要求。

3、逐套检验方案的检查

逐套检验方案应包括下列内容：确定具体检验项目、检验数量，并制定相应的《检验记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；安排检查工具；安排逐套检验日程等；

4、逐套检验记录检查

逐套检验记录检查应包括以下内容： ①签证的完整性及签证人员资质；

②记录的完整性、真实性及实测数量是否符合要求； ③检验结论的正确性及整改和复查情况。

5、逐套检验结果核查

质监机构对逐套检验结果核查的主要采取实物抽查的方式，逐套检验监督实物抽查必须满足下列要求：

①实物抽查的重点应是涉及住宅建筑工程建设强制性条文、常见质量缺陷、安全及使用功能的项目； ②实物抽查套数应不少于竣工总套数的3％且不少于5套，总数少于5套的按实际数量检查。③现场监督抽查位置应包含顶层、标准层、住宅首层及公共部分，抽查部位应包含：

1、套内卧室、厅、厨房、卫生间、阳台；

2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平台、地下室、电气/管道井、设备用房等；具体抽查位置和部位由监督员按相关原则随机抽取。

④ 实物抽查应按照《逐套检验监督抽检记录表》

（一）、（二）、（三）

（四）规定的项目和要求进行检查并如实填写《逐套检验监督抽检记录》。

三、逐套检验核查通过

1、质监机构对未经核查或核查结果不符合要求的应当责令建设单位整改；

2、在逐套检验核查发现的问题处理完毕并接到各方责任主体共同确认的整改回复后，竣工验收监督小组应针对发现的问题抽取不少于5套（总数少于5套的按实际数量检查）进行复查，并将整改和复查情况记入《逐套检验质量监督抽检记录》；

3、符合下列要求，逐套检验核查通过 ①逐套检验组织机构有效； ②逐套检验的内容符合要求； ③逐套检验记录完整、有效； ④逐套检验与实物抽查情况相符。

4、逐套检验通过时间应当以发现的问题处理完毕并经复查合格之日为准。

第四章 建设项目专项验收阶段

1、由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收：

专业、系统验收内容：

1）人防验收；2）公安消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统验收；7）智能建筑验收；8）燃气验收；9）电力验收；10)防雷验收；11）供水验收；12）市政排水；13）电信验收；14）城建档案预验收。

2、各部门进行现场踏勘及资料审核并提出需整改的相关问题后，建设单位组织实施整改，得到各部门认可后，由各部门分别出具认可文件或准许使用文件（在时间紧张的情况下，可与上一步同步进行）

3、房屋建筑工程经竣工验收合格，并取得燃气、消防、电梯专项验收合格证明文件或者准许使用文件后，方可投入使用；

第五章 单位工程竣工质量验收（质量监督组进行单位工程质量监督核查）

一、验收程序

（一）单位工程竣工验收申请

1、单位工程经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后，由施工单位向建设单位提交《竣工验收申请表》及《竣工验收报告》；提交工程技术资料（验收前20个工作日）→ 监理公司（5个工作日内）→建设单位。

2、建设单位收到工程竣工报告后，对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料进行核查，经核查符合竣工验收要求后，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案进行组织竣工验收；

并邀请如下单位一起参加工程竣工验收：

环保局、技术监督局、建设局规划处、供电局、消防大队、市政工程管理局、卫生防疫站、城建档案馆、燃气办、防雷办、建委、质监站、排水办、供水集团、电信公司

3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

4、竣工验收申请需向质量监督站提供如下竣工验收资料： 1）已完成工程设计和合同约定的各项内容； 2）工程竣工验收申请表； 3）工程质量评估报告；

4）勘察、设计文件质量检查报告；

5）完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；

6）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 7）地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告； 8）施工单位签署的《工程质量保修书》；

５、建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。

6、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

7、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。

8、单位工程竣工质量竣工验收应具备的条件： 1）完成工程设计和合同约定的各项内容； 2）有完整的技术档案和施工管理资料；

3）有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告； 4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件； 5）有施工单位签署的工程保修书； 6）有重要分部（子分部）中间验收证书； 7）有结构安全和使用功能的检查和检测报告；

8）初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。9）、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。①规划部门出具的规划验收合格证；

②公安、消防、环保、防雷、燃气、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；

10）、建设单位已按合同约定支付工程款； 11）、有施工单位签署的工程质量保修书；

12）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； 13）、有规划部门出具的规划验收合格证； 14）、有公安消防出具的消防验收意见书； 15）、有环保部门出具的环保验收合格证； 16）、有监督站出具的电梯验收准用证； 17）、有燃气工程验收证明；

18）、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成； 19）、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费； 20）、有单位工程施工安全评价书； 21）、有造价站出具的工程竣工结算书。

（二）验收组组织单位工程竣工验收

验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。

1、由建设单位组织四方(业主、监理、设计、施工)进行单位工程竣工验收，并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。

2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。

3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量。

5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；

6、验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖公章）。（注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）

7、竣工验收中重点检查如下资料的完整性 1）单位工程预检记录

2）单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位(子单位)工程观感质量检查记录

3）单位（子单位）工程质量竣工验收记录 4）涉及安全和功能的试验、检测资料 5）建设工程竣工档案预验收意见 6）单位工程室内环境检测报告 7）规划验收认可文件 8）建筑工程消防验收意见书

9）勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或验收文件 10）法规、规章规定必须提供的其他文件 11）工程其它必备资料：

①单位工程质量综合评（核）定表

②质量保证资料核查表（施工单位、监理单位各一份）③单位工程质量分部汇总表 ④地基与基础质量评（核）定表 ⑤主体工程质量评（核）定表 ⑤屋面工程质量评（核）定表 ⑥工程结构质量抽样检测报告

⑦公共建筑使用、维护说明书、建筑工程保修书

⑧无使用功能质量通病住宅工程评定表，住宅质量保证书，住宅使用说明书。

⑨十八项使用功能检测表 ⑩工程竣工报告

工程主体结构质量自评报告（施工单位、监理单位各一份）

（三）核查验收组分为三部分分别进行核查验收。

1、监督核查工程实体质量。①执行强制性标准检查：

重点核查与安全和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施情况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等；

②相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查：

重点抽查与社会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查,如《住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》、《关于加强建筑门窗质量管理的通知》、《民用建筑室内环境污染检测暂行规定》、《关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理规定》等。

③主要功能抽查：

重点抽查涉及安全和使用功能项目，如防水工程的淋(蓄)水试验、给水管道的压力试验、建筑电气的漏电测试检测或接地电阻测试、通风空调的漏风量测试或温湿度测试等；

④观感质量抽查

2、检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

3、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。

例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。

（四）竣工验收通过

1、对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况；

2、形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章；

3、当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收；

4、当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章；

5、当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决；

6、竣工验收中发现的问题经整改合格后，建设单位应当组织施工、设计、监理等单位检查确认,提交《工程竣工验收整改意见处理报告》

符合下列要求时，竣工验收通过： ① 竣工验收资料齐全； ② 竣工验收组织机构有效； ③ 竣工验收程序合法；

④ 执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律（法规、规范性文件）及设计文件相关要求，符合单位(子单位)工程质量验收合格的规定，工程实体质量经监督抽查合格或发现的问题经整改合格。

7、竣工验收通过时间应当以竣工验收发现的问题整改合格或重新验收符合要求之日为准。

8、建设单位应当在竣工验收通过之日起1个工作日内将竣工验收的相关记录及文书等资料提交质监机构备查：

① 《工程竣工验收报告》

② 监理单位发出的“整改通知书”；

经有关各方签章的《工程竣工验收整改意见处理报告》

二、填写相关资料

1、单位工程质量经竣工质量验收后，建设单位填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》。

第六章 建设项目资料备案阶段

收集齐全以上步骤中相关资料（备案要求规划、公安消防、环保、城建档案四个部门提供的认可文件或准许使用文件）及工程施工承包合同、施工单位签署的工程质量保修书、施工许可证复印件和竣工验收备案表三份递交给建设局窗口进行备案

一、建设工程竣工验收备案办理需提交的材料

建设单位应当在竣工验收和消防、电梯、燃气等工程验收合格后15日内，向质监站提供如下资料办理竣工验收备案手续。

1、工程竣工验收报告；

2、《施工许可证》；

3、施工图设计文件审查意见；

4、竣工验收备案表；

5、工程质量监督报告；

6、工程竣工验收申请表；

7、工程质量评估报告；

8、工程勘察、设计质量检查报告；

9、工程施工安全评价书；

10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

11、规划验收认可文件；

12、消防验收文件或准许使用文件；

13、环保验收文件或准许使用文件；

14、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；

15、燃气工程验收文件；

16、工程质量保修书；

17、工程竣工结算书；

18、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

19、法律、法规规定的其他资料。

二、建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。

1、工程按实际结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程类别核定书；

（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（4）工程施工承发包合同；（5）施工组织设计方案；（6）图纸会审记录；（7）工程施工开工报告；（8）隐蔽工程验收记录；（9）工程施工进度表；

（10）工程子目换算和抽料（筋）表；（11）工程设计变更资料；（12）施工现场签证资料；（13）竣工图。

2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程承包合同原件；（3）竣工图。

三、备案的程序：

1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。

3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。

第七章 建设项目移交交房阶段

一、交房程序

1、建设项目城建档案资料经备案后，并取得各项证件后，开发（建设）单位通知用户接收房屋；

2、开发（建设）单位向购房（分房）人交付住宅产品，在正式办理移交手续时，应提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并提供《工程竣工验收报告》供用户查阅和复制。

二、住宅工程交付使用时，应具备的条件：

1、每套住宅经分户验收合格，并张贴《分户验收合格证》；

2、住宅单位工程竣工验收合格，并完成《工程竣工验收报告》。

三、住宅小区工程正式交付使用时，应具备的条件：

1、小区内的道路、排水工程竣工并验收合格；

2、小区内的绿化工程竣工并验收合格；

3、小区内的照明工程竣工并验收合格；

4、小区内的技防工程竣工并验收合格；

5、小区内配建的生活垃圾处理设施竣工并验收合格；

6、小区内配建的公共厕所竣工并验收合格；

7、小区内的水、电、气、电话、网络、有线电视管线进户，已开通供应服务或有协议限期开通供应服务；

8、小区内的物业管理企业已经入住并开始正常服务；