房地产行业协会自律研究论文

摘要：近年来，我国的房地产事业得到了较大程度的发展。但在此过程中，我国的房地产经纪行业却出现了自律性薄弱的问题，对于房地产的整体发展产生了一定的影响。在本文中，将就我国房地产经纪业管理模式进行一定的研究与分析。关键词：房地产经纪业管理模式房地产经纪服务业隶属于房地产这一具有广阔发展前景和高成长性的朝阳行业。今天小编为大家推荐《房地产行业协会自律研究论文(精选3篇)》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

房地产行业协会自律研究论文 篇1：

对加强房地产行业协会自律的思考

摘要：从发达国家和地区的经验看，房地产行业的管理非常注重房地产行业协会的自律，而不是政府过多的干预。伴随着我国市场经济的发展和改革开放力度地逐渐加大，依国际惯例强调房地产行业协会自律应是我国规范化管理房地产市场的重要手段。

关键词： 房地产 行业协会 自律

一、房地产行业管理的三个层面

我国的房地产行业，进入市场经济轨道的时间并不长，房地产市场尚未形成规范化运作的市场环境，所以政府正在不断地通过经济手段、法律手段和行政手段对房地产市场的运行进行调节、控制和规范，使其不断向良性化方向发展。

在此，我们不妨借鉴一下西方国家在房地产管理方面的一些经验。西方国家对房地产业的理解主要分为三个层面：第一层面，私人产业。它由众多的房地产企业提供各种涉及房地产的服务，如:土地开发、建筑、营销、评估、融资、管理、产权保险等。对这一层面的管理，通常由房地产管理公司承担，也即微观管理。第二层面，专业组织和行业协会。提供诸如教育、研究、执行行为准则、颁布各种质量标准等服务。这一层面的管理即为房地产行业协会自律，可以认为是中观管理。第三层面，公共行业。即各级政府机关也介入房地产活动的各个方面和社会舆论的监督。这一层面的管理属于政府对房地产业的管理，即宏观管理。

由此可见，对房地产业的管理不能简单地理解为政府管理，应该包含不同的层面。随着我国市场经济体制的逐步完善，房地产行业协会自律应成为市场经济体制有别于计划经济体制在房地产管理领域中的一大特点。

二、加强房地产行业协会自律的必要性

1、房地产行业协会的自律能有效地促进政府职能的转变。房地产行业协会在房地产业的各个领域提供高度技术性的服务，以及诸如教育、研究、执行行为准则、颁布各种质量标准等更高层次的服务。在我国，这些性质的工作过去都由政府机构来承担。同时，我国政府现行的房地产业管理体制是一个纵横交错的复杂的管理体系，地方各级政府、建设部各级机构以及土地管理部门、房管部门都有权力对房地产企业进行行政干预，可谓政出多门，从而使这一层次的管理带上了形形色色的行政色彩。而房地产行业协会是房地产行业内部自愿组成的民间团体.它的组建是以房地产行业为基础，不受部门、地区和所有制的限制，通过协调、协商的途径来推动行业，特别是行业内部成员的发展。其自身即处于房地产业以及市场这两个大环境中，能够大量获取来自市场和业内的信息，从而更有效地进行服务和管理。因此，加强房地产行业协会的自律，能够从体制上实现政府职能的转变，更好地规范化地管理房地产行业。

2、房地产行业协会的自律能有效地适应房地产市场的变化。房地产行业是从事房地产企业的集合，房地产行业内部企业之间，首先是竞争的关系。在这种竞争和冲突中形成了房地产行业与其他行业的技术、经济及市场联系，形成行业内部特定的企业结构。在计划经济时期，房地产行业管理实质是政府部门管理，而靠政府对房地产行业的直接管理，有可能导致行业之间技术、经济、市场联系的剧烈变化，引起市场供求的紊乱，导致行业内竞争结构的变化破坏市场秩序。可以说政府是难以调节这种矛盾的，而行业协会在维护市场竞争秩序、促进公平竞争方面具有独特的作用。如在行业外部，行业协会可以代表本行成员利益，协调同其他行业之间的关系，保护本行业的正当利益不受损害；在行业内部,可就销售市场、价格、竞争手段等进行协调,避免盲目竞争。随着生产力的提高和社会分工的发展，行业越来越多，行业之间的经济技术联系越来越复杂，这种协调的难度将越来越大，既然不能靠政府来协调这种复杂的关系，依靠房地产行业协会自律将具有必然性和必要性。

3、房地产行业协会的自律是其自身职能的具体体现。房地产行业协会最重要的任务是根据房地产行业的具体情况和发展要求，为企业和政府提供双向服务，维护会员企业的利益，反映企业的呼声，协助政府进行行业管理。在计划经济时代，政府对房地产企业的服务，主要是政策措施上的服务，较为务虚。房地产企业是在政策的服务保障下生存和发展的。随着市场经济体制的建立，这种政府服务不利于企业的生存和发展，企业在市场竞争中对自身生存发展的关心程度要比政府强烈得多。房地产企业迫于竞争的压力就会强烈地要求由他们自愿组织起来的行业协会发挥作用为他们做许许多多务实的服务。具体地说：主要是在政府与房地产企业之间发挥桥梁和纽带作用，把国家宏观经济调控目标，政策取向传递给企业，把企业的意见和要求转达给政府；同时根据房地产行业的特点，制定行规行约，组织行检行评，开展联络、指导、培训、咨询等工作，对企业的发展加以扶持和引导等服务。

三、我国房地产经纪行业协会现阶段存在的问题

目前我国房地产行业的行业协会仍处于建立和完善阶段，已建立的全国性房地产自律性组织主要包括房地产业协会、房地产估价师学会、土地估价师学会和部分省市的房地产经纪人协会。随着我国政府机构改革不断深化，原来一些政府部门的职能开始由行业协会担任，但从总体上说，仍然存在不少问题。

1、房地产行业协会的地位问题 。我国目前成立的几个房地产行业协会主要是以社会团体形式出现的，在实际运行中，则又表现为政府的附属机构，在整个房地产行业管理中还没有能够起到行业协会自律的作用，不仅不符合国际惯例，也不利于我国房地产行业管理与国际接轨。但由于政府机构改革尚未到位，企业对政府的依附关系并没有完全解决，所以房地产行业协会作为民间组织的独立地位也就未得到有效确立，其作为社会性经济组织对行业管理的巨大作用也未能得到充分发挥。同时，房地产行业协会的“官办”色彩，使其难以真正反映民间企业的要求和愿望，而倾向于执行国家的方针、政策，使房地产行业协会作为政府和企业间的桥梁纽带作用发生了偏移。

2、房地产行业协会的职能问题。由于房地产行业协会与政府行政部门混在一起，在实际工作中两个组织机构责权不清，所以房地产行业协会的独立运行机制尚未形成。这既减弱了房地产行业协会对房地产企业的吸引力，又无法避免主管部门的不合理干预。管理房地产行业的政府行政部门成为房地产行业协会的靠山和业务源，行业协会又成为所挂靠政府行政部门人员的安置场所和“小金库”，使行政权力直接渗透到房地产行业协会机构内部，成为滋生腐败的土壤。

3、房地产行业协会中专业人士的素质问题。房地产行业协会中的大部分专业人士的知识面不广，特别是在现代管理中，缺乏基本的理论素养和实践经验。尤其严重的是，他们当中的一部分人缺乏必要的“专业精神”。在发达国家中，房地产行业专业人士资格和专业人士组织本身就是“金子招牌”，取得房地产专业人士资格员无异于获得了社会的肯定，房地产专业人士十分珍惜自己的声誉。而在我国的房地产行业中，有人通过考试取得了执业资格后，自己不去营业，而是把执业资格出售或出租给某些单位，供申报资质时弄虚作假。

四、加强房地产行业协会自律的建议

1、进一步转变观念，明确房地产行业协会的发展方向。就政府主管部门而言，真正的把思想观念从过去计划经济时期的微观管理，转到市场经济的宏观管理上来，切实转变政府职能。就房地产行业协会而言，也需要转变观念。比如，过去总想依附在政府身上，习惯于按政府的管理职能办事，而不愿解决行业、企业存在的热点、难点问题等。房地产行业协会在当前应当摆正自己的位置，在党与政府的领导下，在遵纪守法的前提下，独立自主的开展活动；应努力成为行业、产业政策的主要建议者，要根据行业、产业发展的要求，进行调查研究，积极探索解决问题的思路和办法，向政府有关部门提出合理的政策建议；做好房地产行业的代表，积极开展有益活动，维护本行业的合法权益。应充分发挥行业协会的协调管理作用，通过协调规范内部活动，促进行业协会的团结；同时通过协商协调，理顺外部关系，创造一个有利于房地产行业协会发展的良好环境；提高房地产行业协会的凝聚力和号召力；要利用自己的优势，加强人才培训，扩大国内外科技交流，推动房地产行业、产业科技水平的不断提高。

2、完善房地产行业协会的自收、自支制度，提高其自立、自养能力。提高房地产行业协会的法人化水平，其“自养”能力是一个很重要的衡量标准。房地产行业协会应通过宣传，与社会各部门在开展有偿服务活动方面取得思想认识上的共识，要支持房地产行业协会的有偿服务活动。开展了有偿服务活动，有了经费，活动就有生机，工作人员比较稳定，服务质量提高，就会促进了房地产行业协会的发展。从目前情况看，增加房地产行业协会的收入，主要有三个渠道，一是有计划的发展会员，强化会员会费的收缴工作；二是利用行业协会的优势，开展咨询、培训、举办展览等有偿服务活动；三是依照章程规定，接受企业的部分捐赠。

3、推进房地产行业协会的立法规范行业协会的行为。为了促进房地产行业协会的发展，保障房地产行业协会依法开展活动，依法行使管理职能，规范房地产行业协会的组织与行为，就需要立法，通过立法来明确房地产行业协会的宗旨。房地产行业协会要为本行业的政府决策服务，为行业、企业的发展服务，为本行业产品的消费者服务，维护行业、企业合法权益、保障行业公平竞争，沟通行业、企业与政府、社会的联系；促进行业经济发展。房地产行业协会要遵循自主办会的原则，实行会务自理、经费自筹。同时，房地产行业协会的活动应当符合法律、法规以及行业整体利益要求，不损害社会公共利益。房地产行业协会的正常活动受法律保护，任何组织和个人不得非法干涉。房地产行业协会要按照国家现行的行业分类标准设立，实行一业一会的原则。房地产行业协会应当对不同的区域、部门所有制、经营规模的企业设立相同的入会标准，保证其平等的入会权利等,这些都应当用立法的形式确定下来。

参考文献

【1】 邓刚.我国房地产行政管理体制改革发展刍议.中国房地产,2002(11)

【2】 曹宏亮,熊子文.完善和规范房地产中介市场.中国房地产,1998(10)

【3】 宋春华.促进中国房地产估价业有序健康发展.中国房地信息,2004(1)

【4】 崔传樵.他律性和自律性.中国房地信息,1999(9)

【5】 宋春华.不敢懈怠不辱使命开创房地产行业自律组织工作新局面.城市开发,2006(4)

【6】 王丽丽.论中介行业协会的地位功能与作用.山西科技,2004(4)

作者：张　骥　王学才

房地产行业协会自律研究论文 篇2：

我国房地产经纪业管理模式研究

摘要：近年来，我国的房地产事业得到了较大程度的发展。但在此过程中，我国的房地产经纪行业却出现了自律性薄弱的问题，对于房地产的整体发展产生了一定的影响。在本文中，将就我国房地产经纪业管理模式进行一定的研究与分析。

关键词：房地产 经纪业 管理模式

房地产经纪服务业隶属于房地产这一具有广阔发展前景和高成长性的朝阳行业。对于房地产来说，其特点主要表现为信息不对称。在这样不充分的市场环境中，房地产经纪的信息中介作用更加突出，在这种情况下，需要房地产专业人才加入，为客户提供相应的信息和房地产经纪服务，进而完成交易过程，根据房地产经纪公司所提供的市场信息，帮助房地产交易开发商建设客户需要的房屋，加快开发建设资金的回收速度，同时合理地利用土地资源。在市场环境中，通过专业的操作，可以规范市场交易行为，在房地产市场中，房地产经纪可以促进房地产业的发展，并且推动相关行业的发展，从而促进了社会的发展。

0 引言

从上世纪90年代开始，我国的房地产经纪行业得到了较为快速的发展，并在现今成为了我国房地产行业的重要组成部分，对于人民居住状况的改善、房地产市场的活跃产生了较为积极的影响。但是在这个过程中，其也不可避免地存在着一定的问题，如市场运行规则不健全、房地产经纪市场缺失诚信、房地产经纪行业法制建设滞后等一系列问题，对于我国房地产行业的整体发展产生了较为严重的影响。对此，就需要我国能够以良好管理模式的建设对问题进行改善与解决。

1 房地产经纪行业管理原则

1.1 遵循行业规律

对于房地产经纪行业来说，其是提升房地产交易效率、促进房地产交易、维护房地产交易的一种具有服务内容性质的行业。而房地产自身以及交易行为所具有的复杂性以及特殊性都使其成为了一种具有较强专业性的经纪活动。从西方发达国家的房地产行业看来，以专业、针对的方式对房地产经纪行业进行管理是一种趋势与惯例。目前，我国的很多城市都将房地产经纪纳入到了经纪人的统一管理之中，这种情况的存在不仅不利于房地产经纪行业的发展，对于实际管理的难度也存在着一定的影响。对此，在现阶段下，我国应当将其他经纪行业同房地产经纪行业分离，以专业性的方式进行管理。

1.2 营造良好环境

对于房地产经纪行业，我国应当以促进行业进步、鼓励行业发展的角度对其进行管理。在管理措施的制定、管理模式的设计方面都应当能够同行业未来的良好发展以及环境塑造保持密切的联系，以此帮助行业能够在此环境中形成一种不断进步、自我更新的发展机制。而在今后的一段时间，我国的房地产经纪行业也应当从行业人员专业水平以及职业道德素质等方面进行提升，以此使整个行业所具有的内业合作交流、服务规范化程度以及整体合力能够得到提升，进而使行业能够获得更好的发展。

1.3 顺应市场机制

在房地产经纪管理方面，需要能够同我国目前的市场经济要求相适应。在我国现有的市场经济体制下，企业是重要的主体，且需要能够根据市场行业的竞争状况、行业的供求状况以及自身所具有的条件开展相关决策。在这个过程中，市场中的竞争机制以及供求机制都会对企业所具有的这种行为产生一个自动调节的作用。对此，就需要房地产经纪行业能够根据市场选择对自身的结构、规模进行确定，并因此形成不断发展的行业发展机制。

1.4 加强行业自律

我国目前是一个法制社会，房地产经纪行业在实际管理的过程中也需要能够严格以我国相关法律为依据，不仅要避免出现超出法律许可范围外的情况，还要避免不同政府部門由于出发角度的不同而制定出存在衔接问题的政策与法规。而根据我国现今房地产经纪体制尚不健全的情况，则更是需要我国相关部门能够加快房地产经纪体制的建立健全，以此更好地对原有经纪行政管理体系进行理顺。

2 房地产经纪业管理模式建设

2.1 加强行业自律

行业自律方面，主要有微观以及中观两大层面。其中，中观层面主要为加强我国现今房地产经纪建设。而微观层面则主要有行业诚信建设、职业资格制度建立、人才培养机制、行业规范化管理以及企业内部管理等。

对于行业自律来说，其是需要建立在我国房地产经纪业行业协会基础之上的，是我国市场经济发展的必然产物，只有每一个行业的从业人员都能够对行业内部工作进行良好的完成与实现，才能够使本行业在现今激烈的市场环境中得到更好的发展。

对于一个全面的行业自律来说，其主要包括下述内容：严格执行本行业的法律法规；向客户提供更为规范、优质的服务；建立健全行业协会；认真执行行规行约；自觉维护行业利益、避免恶性竞争的出现。

2.2 强化行政管理职能

在政府行政管理部门中，有工商、物价、税务以及房地产行政主管部门，其所使用的管理措施不但可以直接面对房地产经纪人员，还可以通过房地产行业协会的建立对其实现管理。同时，由于政府在代表社会人民的基础上对相关职能实现管理工作，这就使得该行业社会协会的监督目标同政府管理的目标是一致的，并由两者共同对我国的房地产经纪行业进行管理。

具体来说，房地产经纪行政管理主要包括房地产经纪机构登记备案、服务收费管理、经纪行业信用管理、经纪人员注册登记、经纪执法检查、合同的监督管理、经纪纳税管理以及行业年检与验证管理等，并由这部分管理模块共同对经纪管理工作进行了实现。而在这个过程中，政府作为市场的宏观、全面管理者，就需要对我国的房地产中

介行业通过法律、经济以及行政等手段进行宏观的调控，以此使房地产中介组织同行政主管部门保持良好的关系。

2.3 建立社会管理监督机制

建立社会管理监督机制，需要从以下方面着手：

第一，建立完善的社会监督员制度；

第二，要建立起由司法、律师等部门共同参与的对违法违规事件进行处理的专门通道；

第三，建立起新闻媒体定期沟通机制；

第四，建立本行业工作人员监督、举报等处理机制。

在社会监督方面，本机制功能的发挥，主要有下述途径：

首先，公民监督。其主要是通过建议、检举、批评等方式监督本行业工作人员以及相关监管机关权力行使是否具有合理性以及合法性，以及房地产经纪公司是否依法依规行使工作等；

其次，是舆论监督。社会通过传播媒介等方式对本行业具有一定倾向的意见、议论以及看法等进行表达与传导，以此对房地产经纪行政权力运行过程中所可能存在的违法违规行为以及运行偏差等行为进行适当的制约与矫正；

最后，社会团体监督。此方面就是通过社会中的不同利益集团以及社会组织等对于房地产公职人员以及机关部门的监督、以及对房地产行业运行过程中的自律情况进行监督。监督形式方面，则主要有请愿、选举、示威、舆论宣传以及对话等形式实现监督功能，并以更多公益性、自主性方式的宣传对经纪行业的自律情况进行监督。

3 结束语

总的来说，房地产经纪行业是我国房地产行业建设的一项重要组成部分，在上文中，我们对于我国房地产经纪业管理模式进行了一定的分析与研究，而在实际操作过程中，也需要我们能够针对行业现状，以针对性措施的应用保障管理效果。

参考文献：

[1]张丽，王永慧，薛瑾.房地产经纪行业服务水平现状及改进对策研究[J].商场现代化，2010（19）：55-57.

[2]卫萍.我国房地产经纪业发展的对策分析[J].现代经济信息，2009（11）：102-103.

[3]周艳.房地产经纪行业的规范管理和房地产三级市场的繁荣发展[J].上海房地，2009（10）：77-78.

[4]赵曦.房地产经纪行业现状及发展研究[J].经营管理者，2010（07）：44-45.

作者：张华

房地产行业协会自律研究论文 篇3：

大连市房地产估价市场现状及对策研究

【摘要】房地产估价属于房地产中介的重要组成部分。随着我们国家市场经济的不断扩大发展，房地产市场成为我国经济的重要组成部分，房地产估价虽然在我们国家执行短短十几年时间，但是发展却非常迅速，现阶段我国房地产估价还不能适应房地产的快速发展，存在着一系列问题，为了促进房地产估价行业的发展，本文提出了相关的对策建议。

【关键词】大连 房地产 估价

一、大连市房地产估价市场现状

我国的房地产估价行业较西方房地产估价行业而言发展较晚。中国《城市房地产管理法》等法律法规规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度；取得房地产估价师和房地产经纪专业人员资格要通过国家职业资格考试；房地产估价师职业资格为准入类职业资格，未取得房地产估价师职业资格并经注册，擅自从事房地产估价活动属于违法行为[1]。1994年8月，全国性的房地产估价师专业机构中国房地产估价师学会改名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会。而大连市房地产估价师协会成立的时间更要偏后。1996年，由大连地区房地产价格评估机构和专业人士依照法律、法规自愿组成的行业自律性组织，具有社团法人资格的大连市房地产估价师协会。协会主要分管本市辖区内的房地产估价事宜。由于大连市房地产估价行业发展时间较短，因此大连市房地产估价行业发展尚不成熟。截至2017年2月协会共有会员单位48家，其中：一级资质7家；二级资质15家；三级资质26家，个人会员355人。大连市房地产估价行业会员单位，主要为行政单位改制脱钩而形成。因此大连市房地产估价行业很多会员单位还是习惯于原先的行政事业管理体制，市场化程度较低。因此，大连市房地产估价行业需要尽快引入现代企业的管理经验，摸索出适合自己的体质和管理模式，以适应当前市场经济的要求。

二、大连市房地产估价市场存在的问题

（一）大连市房地产估价行业管理存在的问题

1.大连市房地产估价市场管理方式转变不彻底。大连市房地产估价行业由大连市房地产管理局和大连市房地产估价师协会共同管理。大连市房地产管理局对大连市房地产估价行业实行行政管理；大连市房地产估价师协会对大连市房地产估价行业实行行业自律管理；从2002年，大连市房地产估价师协会换届后，协会的运行模式实现了由“政府管理”向“行业自律”的转变。但是在转变过程中实质上只是一部分原先由大连市房地产管理局形式的权利转移到了大连市房地产估价师协会。只不过原先是由大连市房地产管理局进行行政管理，现在转变为大连市房地产估价师协会进行行政管理。本质上并没有从“行政管理”模式向“行业自律”管理模式转变。

2.地方性法规欠缺。由于大连市房地产估价行业发展的时间尚短，一直处于探索发展中，所以在行业的法规准则制度方面还存在很多问题。对于像房地产估价这样的中介行业而言，伴随着经济形势发展的快速变化，需要地方政府出台相应的法规和行业协会出台相应的准则、规章制度来规范其执业行为。而缺少相应的法律法规，一方面大连市房地产估价机构和人员就没有从事实务的法律依据；另一方面缺乏相应的规章制度就会对相关的机构没有强制约束力。这样就不能够从法律上对那些违规的评估机构和评估人员进行惩处。这样不利于评估机构依法合规经营，评估人员依法合规执业。

（二）房地产估价机构存在的问题

目前大连市房地产估价机构存在的问题由两方面组成：一方面是目前大连市房地产估价机构主要以事务所这样的特殊的有限责任公司形式存在，其公司规模较小。并且三级资质的机构所占比重最大，一级资质所占比重偏小。针对整个大连市房地产估价市场而言，房地产评估机构过多过小，导致整体素质较差。

另一方面从大连市房地产估价机构的来源上，可以分为两类：一类是原有的各级房地产管理部门的附属单位，从这些机构中剥离而来的。一类是按照市场化的运作，按照公司法新设立的。这两类不同来源的评估机构在业务竞争上存在很大的区别。房地产估价行业处于整个行业的下游，对其他行业具有一定的依赖性。而原先来自与房地产管理部门而成立的房地产估价机构，在获得业务上往往会有优先权。而新成立的没有政府或者是行政背景的评估机构在获得业务的过程中，往往处于劣势。这样就会导致两类不同来源的评估机构，在业务竞争方面非常激烈。自然地，没有政府或行政背景的评估机构往往会选择低价来获取业务。这样就会导致整个评估市场恶性竞争。降低评估费用来获得相应的业务。而较低的评估费用又不能够足够维持评估机构的发展壮大，同时也很难以保证评估报告的质量。

（三）大连市房地产估价人员存在的问题

目前的房地产估价人员存在的问题主要有两方面。目前的房地产估价人员主要包括两方面。一方面是具有签字权的房地产估价师；另一方面是进行辅助工作的非房地产估价师人员。

1.作为硬性的房地产估价师进入门槛较低。只需具有相应的工作年限即可获得是资格。而相关专业知识的缺乏和学历教育的缺失会导致评估报告的质量较低。对于整个行业而言，缺乏具有相应学历教育背景的评估人员，会导致整个行业的创新能力不足。这样对评估行业的发展是不利的。

2.房地产估价辅助人员专业素养较差。整个评估工作具有一定系统性，相应的非估价师人员在整个评估工作中的作用非常重要。而目前还没有相关规定，对于非估价师的从业人员有相对的要求。所以导致非估价师从业人员整体素质较低。从目前的实务上看，非估价师从业人员主要由两方面组成：一方面是学历较低的人员，以专科以下的人员为主。另一方面是没有相关专业背景的人员。而整个估价过程，非估价师在其中参与的程度非常高。这就会导致评估报告的质量不高。

三、完善大连市房地产估价市场的建议

（一）理顺房地产估价行业管理责任

1.转变房地产估价行业管理方式。目前在国家层面上，要求中介机构的管理应该以行业协会的管理为主。而行业协会属于整个行业的会员单位自发形成的自律管理单位。管理方式从去行政命令方式，轉而变成由行业会员协商制定，以提高整个行业技术水平和管理水平，促进行业进步为主的自律管理方式。所以在此基础上，一方面要求大连市房地产管理局针对房地产估价行业的发展减少行政管理；另一方面也要发挥大连市估价师协会的自律管理作用。

2.建立相应的地方性法规和行业准则。首先大连市政府相关部门应该出台相应的房地产估价法规规章，让房地产估价真正做到有法可依，违法必咎。这样才能够做到让房地产估价行业健康发展[2]。其次，大连市房地产估价协会应该出台相应的准则，加强行业自律管理。房地产市场运作的健康与否，除了与整个经济环境相适应，更容易受到地方的相关法律规定的制约。但是地方性的制度的制定和实施，相对于房地产估价的需求而言，往往具有一定的滞后性。这样就容易产生房地产估价需求与相应的地方法规之间的时间上的不匹配。目前规范大连市房地产估价行业在相关地方性的法规还不够健全，其中一些地区的相关法律法规已经明显不能适应现在的经济环境。因此，一方面我们要加强房地产估价行业的地方性法规的建设，另一方面，我们也要加强房地产法规和房地产估价需求之间的机制的建设。使得房地产估价需求能够具有相应的法律法规作为它的依据。

（二）完善房地产估价机构组织架构设置

房地产估价机构应该按照市场化的运作方式，建立相应的组织架构。而建立相应的组织架构，主要是为了控制整个房地产估价机构的风险。目前不正当竞争导致整个房地产估价行业具有收益水平较低。而较低的收益水平又反过来导致整个房地产估价机构规模较小，估价技术水平较低。因此我们应该建立相应的价格管理的制度。提高整个房地产估价行业的收费水平，进一步扩大房地产估价机构的规模，从而提高房地產估价技术水平。使整个行业能够良性发展下去。

（三）培养和继续教育房地产估价人才

为了提高房地产估价人员的整体素质，我们应该从四个方面进行：

1.提高房地产估价师的进入门槛。目前房地产估价师进入门槛主要是工作年限的要求，而对学历基本上没有要求。因此为了提高房地产估价师整体的素质，应该除了规定房地产估价师的工作年限之外，还应该有相应的专业背景和学历背景的要求[3]。比如说我们应该将房地产估价师的学历要求提高到本科水平。而将房地产估价师的专业要求提高到相应的房地产专业和房地产经济管理专业。

2.提高房地产估价辅助人员的专业水平。行业协会应该出台相应的水平能力评价考试。要求房地产估价辅助人员具有相应的专业素养。这样在整个估价过程中，作为辅助人员提供的房地产估价服务就应该具有专业水平。

3.提高房地产估价时水平，一方面要提高入门的门槛，另一方面也应该对已有的房地产估价师进行后续教育。而目前后续教育往往存留在形式上。目前往往是存在网络继续教育培训，或者是现场培训的形式[4]。而这种培训往往只存留在培训的阶段，没有后续的成果的验收阶段。正因为没有相应的验收阶段。所以导致培训往往只有形式而没能够达到培训目标。因此我们应该建立相应的后续教育，并且要包括验收。

4.建立房地产估价师退出机制和禁入机制。目前的房地产估价师和估价人员只要达到相应的入门门槛，在整个执业过程中不存在退出和禁入门槛。导致整个房地产估价师内部水平的参差不齐。要想提高整个房地产估价师的水平就应该建立相应的退出机制和禁入机制。

四、总结

大连市房地产行业的发展促进了大连市房地产估价行业的发展。而房地产估价行业存在的问题又会对房地产行业的但发展起到了消极的作用。因此规范大连市房地产估价行业的发展，具有重要的意义。本文主要从三个方面，研究了大连市房地产估价行业发展中存在的问题，并加以建议。要完善大连市房地产估价行业，需要对房地产估价管理进行完善房地产，房地产机构的组织架构进行完善，和房地产从业人员的水平进行提高。

参考文献

[1]房地产评估行业的发展现状及问题探究[J].赵德忠.门窗. 2016（11）.

[2]房地产估价机构服务多元化的方向[J].杨斌，刘广宜.上海房地.2015（12）.

[3]对《房地产估价》课程教学的思考[J].刘合群.信阳农林学院学报.2016（04）

[4]上海万隆房地产估价有限公司[J].上海国资.2016（11）.

[5]房地产估价行业现状及发展[J].洪成表.中外企业家.2015（14）.

[6]浅议房地产估价行业发展现状趋势及发展对策[J].沈颖，杨雪红.广东科技.2008（18）.

作者简介：王冠（1988-），女，辽宁大连人，任职于大连财经学院，研究方向：工程管理；王子豪（1995-），男，辽宁大连人，大连财经学院本科，研究方向：工程管理。

作者：王冠 王子豪