物业管理企业管理论文

【摘要】绿色和谐发展论是促进人与自然相和谐的绿色发展思想，是科学发展的核心理念。它归根到底是一种可持续发展理念，是保障人、社会、自然三者之间良性发展的基本理念。本文首先讲述了在和谐发展理念下发展绿色建筑经济的必要性，并且对于绿色建筑经济评价体系所要坚持的几个基本原则做了详述，进而结合自己的工作经验，就和谐发展理念下完善建筑经济活动的措施做了初步探讨。今天小编为大家精心挑选了关于《物业管理企业管理论文(精选3篇)》，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助！

物业管理企业管理论文 篇1：

浅谈物业管理企业管理职能应完善

摘 要:文章结合物业公司行使管理职权受到限制的现状,从业主的公共利益和物业公司的职权入手,分析了物业公司职权不完善的弊端,并浅谈了笔者对现行立法的观点。从规范物业公司管理和服务的角度出发,我们可以看出物业管理条例需要完善之处。

关键词:物业管理条例;业主的公共利益;物业公司的职权;立法缺陷;监督

一、引言

现实生活中,大家都认为小区业主相对于小区物业公司处于弱势,小区物业应该为小区的业主服好务,为小区的安全尽心尽力。目前,有的小区业主的车轱轮被人卸了,有的小区的物业管理人员把业主打了,这样的事情屡见不鲜,我们都可以强烈呼吁物业管理要规范化。从另一方面说,如果业主不考虑整体小区的公共利益,乱搭乱建,影响小区的安全,物业公司进行管理,却遭遇业主的蛮横霸道,不听劝告,那么物业公司该如何行使自己的管理职权?

有这样一个发生在笔者身边的事情。笔者所在城市的某小区环境优美,清洁人员每天都把庭院打扫得干干净净,而且小区治安也很不错,每天不论白天晚上都有保安轮流巡查。虽然物业公司也会有工作做不好的地方,但总体评价还是相当好的。但最近,在沿街楼有一住户,在靠近马路的草坪上随意搭建亭台,遭到物业公司的劝阻。可此住户不但不听劝告,反而更是狂妄不羁,还在小区的外墙围栏处独自开了一个通向马路的门。同时为了方便搬运建筑材料,经常占用通往车库的通道,影响车辆通行。现在,在该住户的阳台外,一处古香古色的亭子矗立在碧绿的草坪上,异常美丽,恰似一独门独院的豪华别墅。可是,在这惹眼的富贵美丽背后,我们应该意识到,该业主实际上是侵犯了全体业主的公共利益。该业主在小区物业管理人员劝阻不听的情况下,小区物业公司该如何处理这个事件?小区物业公司有没有强行制止或拆除的权力?作为一个物业管理企业,该如何完善其管理职能呢?就这个问题,笔者谈一下自己的想法。

二、立法缺陷导致的问题

首先,我们要搞清楚两个问题。第一,什么是全体业主的公共利益?第二,物业公司的职权是什么?

1.全体业主的公共利益

什么是全体业主的公共利益?对于公共利益,法律并没有明确的定义。但从公共利益的理论上来讲,笔者认为,公共利益具有社会共享性。既然公共利益是共同利益,既然它影响着共同体所有成员或绝大多数成员,那么它就应该具有社会共享性。这可以从两个层面来理解。第一,所谓社会性是指公共利益的相对普遍性或非特定性,即它不是特定的、部分人的利益。第二,所谓共享性既是指“共有性”,也是指“共同受益性”。并且这种受益不一定表现为直接的、明显的“正受益”;公共利益受到侵害事实上也是对公众利益的潜在威胁。同理,全体业主的公共利益,也同样具有共享性。小区的草坪,围栏,树木,车库通道等,都属于全体业主共同所有,因此,私自占用草坪,影响小区的整体美观;随便停放货车,占用车库通道,影响其他业主通行;任意拆除小区围栏,为小区安全留下隐患。这一系列行为都应视为侵犯全体业主的公共利益。根据《物业管理条例》第七条对业主义务的规定,其中第二项要求业主遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。而该业主并没有遵守该条例的规定,更没有把其他业主共有的利益放在眼里。

2.物业公司的职权

在没有业主委员会的小区里,物业公司更应该发挥积极作用,维护好全体业主的共同利益。根据《物业管理条例》中关于物业公司职权的相关规定,物业公司的主要职责包含两个方面,即安全工作和物业的养护工作。此处,笔者只谈涉及上述案例中的安全工作。《物业管理条例》中第四十六条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。第四十七条规定,物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。由此可以看出,该小区的物业公司并没有采取必要措施,没有行使好自己的职权。

基于以上分析,我们很明显可以得出一个结论,那就是案例中的业主确实违法占用了公用设施,危害了全体业主的共同利益,而该小区的物业公司并没有很好的行使管理职权,导致公用草坪、车道被占,围栏被拆,给小区的安全留下隐患。

3.处理建议

根据《物业管理条例》第四十六条的规定,对于这种乱搭乱建,影响小区治安的行为,物业公司应及时制止,并向有关行政管理部门报告。第五十条规定,物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。案例中,如果物业公司按照条例的规定尽职尽责,那么结果应该有两个:要么,该业主的违章建筑被强行拆除;要么,物业公司以书面形式(下转第97页)(上接第79页)告知全体业主该建筑得到有关部门批准,并附以相关批准文件。只有这样做,才可以给被侵犯了权利的业主们一个合理的解释。

三、强化物业管理职权的必要性

如案例中所说,物业公司管了,但是业主耳充不闻,并不停止违法行为,那么物业公司该怎么办呢?物业公司并不是执法部门,没有强制权力,当他们遇到了非自己能力所能解决的事情时,物业公司也只能傻呆呆的站着看,干着急却没办法。回顾今年5月份发生在温州的藏獒咬伤小区业主的事情,物业公司对于藏獒的主人也是无能为力。对于这种情况,笔者认为可以在一定范围内给予物业公司一些强制权力。目的在于更好的维护保证小区的管理,给业主创造一个更好的生活环境。

那么,怎么赋予物业公司强制权力呢?笔者首先需要澄清一个问题,那就是这个地方谈到的强制权力仅仅是物业公司管理职权的一个工具,而非把物业公司升格为执法部门。现行《物业管理条例》不仅规定了物业公司的职责,还赋予业主权利和义务,实际上是对双方行为的调整。但它更多的是对物业公司行为的制约,强调了物业公司的服务职能,并没有赋予物业公司有效的管理职能。笔者认为,有效的管理是提供高质量服务的前提。只有把服务和管理结合起来,才能发挥物业公司的作用,更好的为业主服务。所以,在《物业管理条例》中,应该赋予物业公司一定范围内的强制权力。这个范围,其实也就仅仅限定在当个别业主长期侵犯全体业主公共利益时,物业公司劝告不听,情节严重的情况下。当然还应该规定,强制权力禁止针对业主人身。按照《物业管理条例》第四十六条的规定,出现违法行为时,物业公司向有关行政管理部门报告,再等待相关行政部门作出处理,这是需要时间的。而业主的共同利益、生命财产安全应该是法律所保护的,如果没有及时有效的措施,也许会扩大损失。因此,如果法律赋予物业公司强制权力,物业公司就会及时控制局面,防止危害进一步延续扩展。

四、完善物业管理职权之我见

如前所述,应该从《物业管理条例》入手,赋予物业公司一定的强制权力,从而改善物业公司管理职权不到位的现状。但是,这也会让人担心物业公司因此而滥用职权,侵害业主权益。那么,我们可以想办法去约束物业公司的强制权。这里就主要谈到了对物业管理职权监督制约的问题。

笔者认为:一方面,业主委员会监督就是一个很好的制约权力的方式。监督程序并不复杂,物业公司要行使强制权力之前,必须经业主委员会的讨论,只有全体业主过半数以上同意,物业公司方可行使强制权力。另一方面,法律的监督无处不在。例如,《民法通则》117条第2款规定,损坏国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿;第3款规定,受害人因此遭受其它重大损失的,侵害人并应当赔偿损失。一旦物业公司滥用强制权力,制裁它的方式是很多的,这会迫使物业公司谨慎处理事情。

当物业公司在紧急情况下采取强制措施后,在一定时间内再向有关行政管理部门报告。这样既能及时停止对小区其他业主共有利益的侵害,又能有助于相关行政管理部门进行管理。

综上所述,物业公司仅作为一个服务部门的话,业主则会更看重物业公司的义务,却无视物业公司的管理职能。如果赋予物业公司一定范围内的强制权力,并且给予这种强制权力相应的监督和制约,那么,物业公司则会更好的行使自己的职权,使“服务”和“管理”两种职能共同发挥作用。

作者：高康娟

物业管理企业管理论文 篇2：

论和谐发展理念下的绿色建筑经济发展道路

【摘 要】 绿色和谐发展论是促进人与自然相和谐的绿色发展思想，是科学发展的核心理念。它归根到底是一种可持续发展理念，是保障人、社会、自然三者之间良性发展的基本理念。本文首先讲述了在和谐发展理念下发展绿色建筑经济的必要性，并且对于绿色建筑经济评价体系所要坚持的几个基本原则做了详述，进而结合自己的工作经验，就和谐发展理念下完善建筑经济活动的措施做了初步探讨。

【关键词】 和谐发展；建筑经济；指导性原则；措施

1 和谐理念下发展绿色建筑经济的必要性

1.1 经济与社会发展的必然要求

近年来，可持续发展已经成为全社会的发展趋势，作为我国主要支柱产业的建筑业，无论是从内部结构的转变，还是从社会责任的角度思考，都需要走可持续发展之路。建筑业可持续发展已经成为我国可持续发展的重要战略之一。

1.2 改变建筑业粗放型增长方式的必然要求

我国的工业化和城镇化进程加速发展，建筑规模日益扩大，高投入、高耗能的建设模式，相悖于我国“建设‘资源节约型，环境友好型’社会，走可持续发展道路”的方针，制约了经济和社会的发展。其次，大多数建筑企业施工技术水平落后，机械装备率不高且效率低下，致使建筑业的产值利润与其他行业相比偏低。

1.3 降低能源与资源消耗的必然

据统计，我国普通建筑的单位建筑面积采暖能耗是发达国家标准的2～3倍以上；节能50%的建筑，单位采暖能耗为发达国家的1.5倍。我国人均煤炭储量仅占世界平均水平的1/2；人均石油储量占世界人均水平的12%；天然气仅为6%；人均耕地只有世界人均耕地的1/3；水资源仅是世界人均占有量的1/4。而物耗水平与发达国家相比，钢材消耗高出10%～25%；每立方米混凝土要多消耗水泥80kg；污水回用率仅为发达国家的25%。我国的现有能源与资源储量难以长久支撑高耗能的建筑业发展，必须大力节能降耗，尽快实现建筑业的可持续发展。

1.4 防治环境污染的必然

建筑业快速发展的同时产生了大量的建筑垃圾，严重影响了人们的生存环境。目前我国的建筑垃圾已占城市垃圾总量的30%～40%，每年因拆除建筑所产生的固体废物大约2亿吨，新建建筑所产生的废物大约1亿吨。现有建筑物所采用的空调采暖系统所产生的温室气体约占气体排放总量的25%，烟煤型污染在我国北方地区的指数已经是世界卫生组织所推荐上限的2～5倍。光污染和噪声污染问题同样日益突出。清除建筑垃圾，防治污染，改善环境，是我国建筑业可持续发展的必然要求。

2.发展绿色建筑经济的基本评价原则

人们对于绿色建筑经济这一新兴事物还不是十分了解，因此，什么是绿色建筑经济、怎样才算是绿色建筑经济，必须有一套基本评价原则来判定。绿色建筑经济评价指标须充分反应出绿色建筑相对于传统建筑在最终综合经济效益比选上的差异，所以一般应尊重以下几条原则：

2.1 全面性原则

绿色建筑的经济效益的体现不仅包括在全寿命周期内传统成本的降低，而且还包括生存环境的改善、工作效率的提高、健康舒适的生活等。

2.2 科学性原则

评价内容体现在评价指标上的数值要体现真实可靠地原则，运用科学的评价方法，对于不确定性较强的数据，须对比分析大量的实践数据，这样才能真实反映绿色建筑的真实价值。

2.3 简明性原则

经济评价的最大优势就是能将评价结果以简明扼要的形式体现出来，直观体现出各方案之间的差异，通过合理选用经济评价指标，降低工作量，便于最优方案的确定。

3 完善绿色建筑经济的措施

3.1 提高绿色意识

提高全民绿色意识，是促进绿色建筑快速发展的关键因素。要利用杂志等各种形式的媒体大力宣传绿色知识，加深人们对绿色建筑内涵的理解；强化节能、节水、节材、节地观念的指导；大力提倡绿色低碳的生活方式，提高社会各界对发展绿色建筑重要性、紧迫性的认识；加强对施工一线人员的绿色观念培训，切实做到绿色施工。此外，高校和科研机构应逐步完善绿色建筑相关学科建设，培养高素质、高技术的复合型人才。只有全社会达成共识，接受绿色可持续发展的理念，深刻理解建筑业和社会发展的关系，共同推动，才能高效、持续地推进建筑业与社会的和谐发展。

3.2 实行绿色设计

设计是建筑的龙头，是整个项目的重要组成部分，理性、科学的设计对于建筑物的形成起着关键作用。面对建筑业可持续发展的大局，设计人员应从能源节约和环境保护的角度进行规划与施工图设计，尽量采用简约的设计理念，将设计、选材、施工统筹考虑；室内设计过程中尽量引入绿色设计理念，力求在舒适度和环保上达成统一；采用开放式设计，统筹全局，避免精细设计所带来的应对不确定因素的局限性；在设计施工方案时，尽量采用新技术，利用清洁能源。

3.3 强化绿色管理

我国的绿色建筑刚刚起步，对于绿色施工缺乏综合的、系统的管理，施工效果不明显。这除了认识上的不足外，企业的管理水平缺陷也是一个重要原因。建筑企业必须提升自身管理水平，建立并完善绿色管理体系，制定绿色管理制度和目标，统筹安排材料利用、能源消耗、环境保护等关键环节，对组织、规划、实施、评价及人员五个方面进行动态管理。在建筑物运营阶段要实施绿色维护与回收管理。

3.4 推进绿色施工

加强绿色施工是实现绿色建筑的保障，是建筑业可持续发展的关键。（1）革新效率低下的机械设备，引进高新技术及高科技人才，改革管理体制，采用国际LEED及我国绿色建筑评价体系的综合评定方法进行监管，是实现绿色建筑的有效途径。（2）工程建设实施过程中，在保证质量、安全等基本要求的前提下，要最大限度地节约资源、减少对环境的负面影响，做到“四节一环保”。（3）此外，优化人力资源，减少人工成本也是降低建设成本、提高效率、推进绿色建筑发展行之有效的措施。

3.5 发展绿色运营与回收

单纯的绿色建筑物并不是绿色建筑的内涵，也不能推动建筑业的可持续发展，只有达到人的满意、自然的和谐才是推行绿色建筑的目的所在。绿色运营与回收是能否实现绿色建筑最终目标的关键环节。建设单位或业主要选择通过环境管理体系认证的物业管理企业管理绿色建筑。物业管理公司要建立运营管理平台，建立完善的节能环保制度，加强制度的监督管理；建立必要的预警机制和突发事件的应急处理系统；建立耗材和绿化制度，以免因维修和绿化造成不必要的浪费；建立生活垃圾管理制度，对垃圾流向进行有效控制，采取垃圾分类收集、回收和资源化利用措施。对于寿命周期完结的绿色建筑要雇用专业的施工队伍进行拆除回收，达到减少环境污染、资源尽可能回收再利用的目标，真正实现绿色建筑，实现建筑业的可持续发展。

4 结语

总之，和谐发展理念下的建筑经济价值观念是一个全新而又庞大的课题。这一点在市场经济体制下具有极为迫切的实际应用价值。在国家建筑事业繁荣昌盛的今天，其对强化我国城乡建筑市场的健康状况，进一步提高建筑经济综合效益具有十分重要的意义。只有充分地考虑建筑经济综合效益，树立和谐发展理念下的建筑经济价值观念，我们才能在激烈的国际、国内竞争中立于不败之地，从而充分适应中国特色的市场经济健康、协调、稳定发展的需要。

参考文献

[1] 金俊实，王军.浅谈实现可持续发展绿色建筑的途径[J].长春理工大学学报，2006（3）：76-78.

[2] 李百战，何天棋，郑洁.绿色建筑概论[M].北京：化学工业出版社，2007.1，72-90.

作者：朱春辉

物业管理企业管理论文 篇3：

学生宿舍:新时期大学生团建工作的新平台

摘 要： 本文分析了新时期大学生团建工作面临的新问题及大学生团建工作进学生宿舍的现实意义，并对推进大学生团建进学生宿舍进行了积极探索。

关键词： 大学生团建工作 学生宿舍 新问题

长久以来，校园中的团组织主要是以学校、院系、班级团支部为框架来构建的。在信息社会的背景下，传统团建越来越显出较大的局限性，如传统团建活动参与率虚高，参与度令人担忧；传统团建活动频率偏低且不平衡，无法满足大学生成长成才的需要；传统团建活动活力明显下降，与团员大学生的期望存在较大差距等。而随着宿舍公寓化、学分制的逐步实行及网络信息化发展等，开拓高校团学工作的新阵地有着积极深远的意义。本文就新时期大学生团建工作面临的新问题及如何开展大学生宿舍团建工作作探讨。

一、新时期高校团组织建设面临的新问题

1.宿舍公寓化和学分制的逐步实行带来的新问题

当前，大学生团建工作面临着两大挑战，即学生宿舍公寓化管理、逐步实行完全的学分制。

近年来，随着高等学校学生宿舍公寓化改革的进行，宿舍普遍由新成立的、带有企业性质的学校后勤实业集团管理，有的还完全交由社会物业管理企业管理。从现阶段看，这些管理单位普遍重视并擅长于对物的管理，如床位调配、设施维修和卫生保洁等，忽视对宿舍内最重要的人——大学生的教育和管理，缺乏对大学生思想、心理和行为特点的认识、研究，缺乏对思想政治教育规律、原则和方法的把握。加之所属管理人员多为企业下岗人员或进城务工人员，文化水平不高，不能完全承担起学生宿舍管理的全部责任。

随着高等学校教学改革的不断深入，教学管理正由传统的学年制向学分制转变。实行学分制，学生可以自主选择所修课程，自主选择毕业的年限，学生在校学习期间同班不同学、同学不同班的现象将越来越普遍，班级的传统功能和作用将逐渐弱化或消失。在这样的背景下，原来以班级为基本单位进行学生日常教育和管理的组织形式面临挑战，以班级为主体开展的各种教学、实践、文体活动也随之减少，宿舍成为学生之间交流、接触的主要场所。这种挑战深刻影响着学校工作的诸多方面，其中也包括原来以班级为基本单位开展的团建及思想政治教育。

2.网络信息化发展提出的新问题

网络进入高校学生宿舍后，增加了学生宿舍教育管理的内涵和难度。一方面网络上的信息良莠不齐，各种有害网络信息不仅“从数量上严重冲击了学校教育在学生成才环境中的主导地位”，而且从“质量上污染了德育的环境”［1］。另一方面，学生宿舍上网目的的性有待改变。“据调查，学生公寓中的互联网用于网络游戏、聊天、看影片等频率大大高于上网查阅学习资料”［2］。学生宿舍中的团建工作和思想政治工作迅速及时地确定“积极发展，加强管理，趋利避害，为我所用”的工作原则，显得尤为迫切。

3.多校区办学带来的新问题

随着多校区办学的高校日益增多，多校区办学的团组织建设工作已经成为广大师生越来越关注的话题。然而，不容忽视的是，在年级与专业纵横切割下，高校多校区办学的团建工作也出现了一些新问题。

首先，团学干部的问题。由于多校区地理位置上的分割，主校区低年级的学生入学后很难得到高年级学生的言传身教，传、帮、带脱节，在主校区高强度的团学工作压力下，老师对他们只能一边培训一边用。从培养团学干部的角度来说，刚刚培养成熟的一批团学干部，到了高年级要回老校区，又得重新培养下一批。致使团干使用周期明显缩短，青黄不接现象严重，培养团学干部的难度大大增加。同时，团学干部面临着工作与学习上的双重压力，一些团干甚至怀疑做干部到底对不对，值不值。

其次，团学工作指导老师的问题。团学工作指导老师工作压力大，时间、精力透支。他们除了要负责自己年级的200多名学生外，还要负责整个学院的团学工作。团学工作头绪多，责任大，指导老师经常要在多校区之间奔波，为了工作耽误吃饭睡觉是常有的事情，他们每天的工作时间远远超过8小时，精力处于严重透支状态。

最后，整个学校团学工作存在的问题。由于整个学校的团学工作重心在主校区，其他校区只有一个综合办事处，团学工作相关部门如团委、学生处、教务处只有老师值班，对与学生课外活动密切相关的学生活动场所、体育设施疏于管理。老校区的学生主要是高年级学生和研究生，他们也非常渴望有丰富的课外活动。但是，由于缺乏有力的推动，整个老校区的团学工作荒漠化，缺乏大学校园应有的朝气和活力。而在主校区，没有高年级学生和研究生，也就少了高校应有的学术气氛，而且主校区远离市区，学生的社会实践也受到很大的影响。

二、积极推进大学生团建工作进宿舍

基于以上高校团建工作所面临的新问题，积极推进大学生团建工作进宿舍有着深远的现实意义。

1.构建团建工作新思路

高校团组织必须根据学生宿舍公寓化改革的形势，进一步提高对学生宿舍工作的认识，以推动团建及思想政治教育进宿舍为引领，进而推动辅导员工作、学生社团、网络教育等进宿舍，全面提升学生宿舍乃至整个学生生活园区的建设和管理水平，营造和谐的育人氛围，以此来巩固宿舍公寓化改革的成果，为维护校园稳定作出积极贡献。

2.构建教育管理新形式

学生宿舍以其特有的优势，成为学校寻找大学生日常教育和管理的新的基本组织形式的新视点。学校可以通过调整学生的住宿形式，或以年级、或以专业、或以教学班级为基本单位安排住宿，以及通过调整学生宿舍的结构布局和设施配置等，构建学生日常教育和管理新的基本组织形式。这种新的基本组织形式，迫切需要团建及思想政治教育进宿舍，并通过卓有成效的工作，为教学改革的不断推进，进而为完成高等教育的任务提供有力的思想保证。

3.主抓团学工作新阵地

宿舍是大学生日常生活的主要场所，学生在宿舍中的表现最自然、最真实，反映出的诉求最实际、最迫切。因此，学生宿舍是团建及思想政治教育的重要阵地。通过学生宿舍，团组织可以真实地考察团干的表现；可以引导学生团干积极支持和参与宿舍管理，为广大同学开展力所能及的服务，通过自己的表率作用，倡导文明的生活方式，促进大学生生活院区的精神文明建设，使他们在实践中经受锻炼，增强团性，提高素质；可以把解决实际问题与解决思想问题有机地结合起来，增强思想政治教育的实际效果。

4.建立团组织新平台

成立学生宿舍团的工作指导委员会是团建工作与学生宿舍管理相结合的必然要求，它作为学生宿舍区团的工作指导机构，在工作职能上隶属于学校团委。它在宿舍共青团工作中起着指导作用，在宿舍团组织与原有班团组织之间起着协调作用，并使两者建立了互补和互动关系。委员会主任可由各学院分团委书记或辅导员兼任。在学生宿舍团组织管理层面上，团的工作指导委员会可按宿舍楼的分布相应设立团支部，各支部的书记由该幢宿舍楼内学生相对集中院系的团总支负责人兼任，以加强各院系与宿舍学生工作的结合。

5.确立团组织运行新机制

学生宿舍团组织建设工作应遵循目标管理原则，建立考核机制。在宿舍建立团组织的过程中，需要建立明确的定量与定性相结合的团工作目标。工作目标管理的基本程序是：第一，建立目标体系。如颁布《大学生团组织工作考核评估办法》，其内容包括组织的思想建设、制度建设、组织建设、宿舍文化建设、特色工作等目标。着力抓好量化考核和奖惩激励这两个环节。第二，建立规范的工作体系，形成目标管理的保障。一是完善各项制度，可以制订一系列规章制度，如“大学生宿舍团的工作指导委员会职责”“大学生宿舍团组织定期活动制度”，有效地保证工作的正常开展；二是加强组织领导，团干部则可实行竞聘上岗。第三，宿舍实行学生团员、学生团干宿舍挂牌承诺制，可在团员中组织开展“向我看齐”、“我是宿舍先锋”等活动，充分发挥学生骨干的先锋模范作用。

6.建立学生宿舍自我管理新体系

逐步把学生宿舍建成学生自我教育、自我管理、自我服务的场所，是学校宿舍工作的一个目标，也是学生宿舍团建的一个重要途径。作为团建工作的延伸，大学生“三自”教育能有效地提高学生干部工作队伍的管理水平，为学生宿舍团组织的活动提供基础。在具体实施过程中，可在学生公寓的各楼幢建立起由团支书、组织委员、宣传委员构成的学生自我管理网络体系，学校同时还需要建立和完善学生宿舍建档与管理工作体系，制定管理奖惩细则，把学生在宿舍的表现与综合素质测评挂钩，特别是在学生党员发展、优秀团员评选工作中，对在学生宿舍中表现不好的学生可实行一票否决制。

参考文献：

［1］张瑜，刘涛熊.努力探索网络德育的有效途径［J］.中国高等教育，2000，（18）：16.

［2］杨洁.谈新形势下高校党建工作进学生公寓［J］.湖州职业技术学院学报，2005，（12）：45-47.

作者：张裕强 张裕月