第一篇：土地登记数据范文
2014年土地登记代理实务初始土地登记辅导(6)
环球网校移动课堂 手机IPAD随身看 第三节 初始土地登记申请
三、初始土地登记申请应提交的证明文件
初始土地登记申请人向土地登记机关提交的证明文件资料基本上同一般的土地登记，只是反映在土地权属来源证明上，有其自己的特点。
在初始土地登记中，申请人提交的土地权属来源证明一般有以下几种：
1.各时期政府土地主管部门征、拨(使)用的土地批准文件。
2.因买卖、交换、赠与、继承等形式取得的土地使用权或所有权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地使用权或所有权原始取得证明。
3.无任何手续，擅自占用土地的，应提交按有关规定处理后的证明文件。
4.因历史等原因无法提交权属证明材料的处理。
1)个人使用土地的，由四邻认可，居民委员会或村民委员会开具证明。
2)单位使用土地的，由其上级主管部门开具证明。
第二篇：2014年土地登记代理实务初始土地登记辅导(2)
环球网校移动课堂 手机IPAD随身看 第一节 初始土地登记概述
三、我国初始土地登记概况
(一)城镇国有土地使用权初始登记1987年9月，为了适应土地管理体制、土地使用制度改革和开征土地使用税的需要，原国家土地管理局要求各地 开展城镇国有土地使用权的申报工作，建立初步的地籍档案。1987年冬和1988年春，在上海市、山东青州市、广东省花县进行了土地登记发证试点，并取得 了初步经验。根据国务院关于进一步扩大土地登记发证试点的指示精神，原国家土地管理局分别于1988年5月18日和1988年7月19日，连续下发了《关 于扩大土地登记发证试点和开展城镇国有土地使用权申报工作的通知》((88)国土[籍]字第67号)、《关于加快城镇国有土地使用权申报工作的通知》 ((88)国土[籍]字第100号)，决定全面开展城镇国有土地使用权的申报。
城镇国有土地使用权申报工作是依法进行国有土地登记发证的第一步，根据《城镇国有土地使用权申报工作的若干规定》，土地使用权的申报以市、县为 单位组织进行，申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿及企事业单位的国有土地使用权;土地使用权申报者是申报范围内一切使用国有土地的单位和 个人;具体工作由市、县土地管理部门承办。1990年11月原国家土地管理局在西安召开“全国地籍管理研讨会”，会议在总结试点经验的基础上，提出了地籍 管理的发展战略，明确了地籍管理的目标和技术路线。会后，中国的地籍管理工作进入全面开展时期，全国初始土地登记工作全面铺开。1993年至1994年， 土地登记在地籍调查的基础上明显加快，“国有土地使用证”发证率达到55%。同期，制定了《土地变更登记若干规定》和《土地登记规范化意见》，并在5个城 市开展了城镇日常地籍试点，土地登记在规范土地市场中的作用得到初步发挥。
(二)农村集体土地所有权初始登记
2001年11月9日，国土资源部发出了《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》(国土资发[2001]359号)，决定在已有基础 上，进一步加大力度，全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作。 并强调要严格按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，确定集体土地所有权主体。
具体确权要求如下：
1.凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集 体所有。考虑到各地的差异和村民小组组织机构不健全的实际，在具体登记发证时，可采取两种方式进行：一是有条件的地区，可将《集体土地所有权证》直接发放 到村民小组农民集体;二是采取“组有村管”的方式，将《集体土地所有权证》发放到村，由村委会代管。为体现村民小组农民集体的所有权主体地位，土地证书所 有者一栏仍填写村内各村民小组农民集体的名称，并注明土地所有权分别由村内各村民小组农民集体所有。待条件成熟时，可将《集体土地所有权证》换发到组。对 于已经打破了村民小组农民集体土地界线的地区，应本着尊重历史，
环球网校移动课堂 手机IPAD随身看 承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有。
2.能够证明土地已经属于乡(镇)农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡(镇)农民集体。没有乡(镇)农民集体经济组织的，乡(镇)集体土地所有权由乡(镇)政府代管。
3.不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给村农民集体所有。 土地所有权主体以“XX村(组、乡)农民集体”表示。 集体土地所有权初始登记的基本单元也是宗地。
在集体土地所有权登记发证工作中，宗地的划分要注意以下几点：
1.属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地(含该集体所有的建设用地)划分为一宗地。
2.同一所有者的集体土地被铁路、公路、河流、沟渠等线状国有或其他集体土地分割的，原则上应分别划分宗地。对线状地物狭窄、图上难以准确反映其实地状况的，也可不单独分宗，但要在调查时注明，并相应扣除其面积。
3.有争议的土地，不得划入任何宗地，待争议调解、处理、确权后，再行划入相关宗地或单独立宗。
第三篇：有关土地登记的基本概念更加明确——《土地登记办法》解
读系列之一
《土地登记办法》比较突出的特点是对有关土地登记的一些基本概念进行了明确，使定义更加科学，更便于地方在实践中进行操作。主要体现在以下三方面：
一、对土地登记的概念进行了明确
1986年颁布的《土地管理法》就对土地登记工作进行了规定，1989年，原国家土地管理局印发了《土地登记规则》(1995年进行了修订)专门用以指导全国的土地登记工作，之后国家出台了不少法律法规或规范性文件对土地登记工作进行了规定。但什么是土地登记，国家正式颁布的法律法规或文件中都没有进行明确的定义。《土地登记规则》第二条第一款曾规定：“土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记”，但这并不是一个严格意义上的概念。
此次《土地登记办法》第二条对土地登记作出了明确的定义，即土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。此定义包括了三层含义：
一是明确了登记的土地权利范围，即国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利。其中，国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。
二是土地登记是将需要登记的土地权利在土地登记簿加以记录、记载。记录、记载是登记的字面含义，将土地权利在土地登记簿上加以记载是土地登记的应有之义。
三是土地登记是土地权利的公示行为。登记在民事方面最重要的功能就是产生公示公信效力。登记机关进行登记只是行政确认，而不是行政许可。登记是物权公示的手段，如此定义强化了土地登记民事色彩。
二、对宗地的概念外延进行了扩展
《土地登记规则》第五条第一款明确规定“土地登记以宗地为基本单元”，实践操作中也是按宗地为单位进行登记的。但是什么是宗地，《土地登记规则》中没有明确的规定。《城镇地籍调查规程》以及有关地籍调查的书籍一般将宗地定义为土地权属界址线所封闭包围的地块，根据这一定义，宗地只是一个平面的概念。
《土地登记办法》第五条第二款规定，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。宗地不仅是一个二维的平面概念，而且是一个三维立体的空间概念了。为什么《土地登记办法》会如此规定呢?因为根据《物权法》第一百三十六条中有关“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立” 的规定，以及第一百三十八条中有关建设用地使用权出让合同应包括“建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间”的规定，可以设立立体的空间的土地权利。《土地登记办法》通过扩展宗地的概念外延，将地上、地下土地使用权纳入了其调整范围。因此，以后进行土地登记，不仅要登记土地的四至界限，而且要登记土地的上下空间。
三、对各种类型土地登记的概念进行了调整
一是土地总登记。在《土地登记规则》中，初始土地登记又称总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记。《土地登记办法》将一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记定义为土地总登记，而不再指初始登记。初始登记被赋予了另外的含义。
二是初始土地登记。如前所述，在《土地登记规则》中，初始土地登记等同于土地总登记。但是在《土地登记办法》中，初始登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
三是变更土地登记。在《土地登记规则》中，变更土地登记，是指初始土地登记以外的土地登记，包括土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记，土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记，名称、地址和土地用途变更登记，注销土地登记等。但《土地登记办法》将变更登记仅局限于因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，概念的内涵大大缩小。
四是注销土地登记。《土地登记规则》中没有对注销登记作出明确定义，《土地登记办法》将注销登记定义为因土地权利的消灭等而进行的登记，但实质含义与《土地登记规则》注销登记的含义相同。
附：《土地登记办法》中的关联法条：
第二条本办法所称土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
前款规定的国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。
第五条 土地以宗地为单位进行登记。
宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。
第二十一条本办法所称土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
第二十五条本办法所称初始登记，是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
第三十八条本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
第四十九条本办法所称注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
2010-03-31
第四篇：土地程序办理(出让土地登记)
《国有土地使用证》办理(出让土地登记)
办理《国有土地使用证》要素
办理单位：郑州市国土资源局。
办理地点：淮河路与文化宫路交叉。
需要的资料：
1、申请书、申请表、具结书;
2、营业执照、法人代表证明书、组织机构代码证(复件);
3、法人代表委托书;
4、经办人身份证，法人身份证复印件(复印件);
5、国有土地使用权出让合同以及补充合同(原件);
6、出让金缴纳票据、契税票;
7、地籍调查表(指界委托书、地籍调查法人证明书);
8、用地批复;
9、宗地图。
办理时间：预计10个工作日。
内部配合部门：设计部。
审核相关人员：①王嘉;②牛兰兰。
第五篇：第十章土地登记代理内容与登记
一、单项选择题
1.接受委托的途径有()。
A.被动接受B.主动争取
C.被动接受和主动争取D.采取经济手段
2.委托书应明确的内容，不包括()。
A.委托人B.受托人
C.土地登记代理人D.土地登记代理的权限
3.一般情况下，土地形管资料收集的一般途径有()
A.文字资料B.实地察看
C.向有关登记人了解资料D.以上三项均有
4.土地登记代理合同的重要作用是()
A.有效保障合同当事人的合法权益
B.维护土地登记代理的市场程序
C.A、B两项均有
D.以上说法均不正确
5.土地登记代理合同的内容有()
A.土地登记代理河是双务合同
B.土地登记代理合同是有偿合同
C.土地登记代理合同一般为书面合同
D. 以上说法都对
6.委托人在委托土地登记代理热门处理事务中，对于处理事务所需要的费用所采取的解决方式有()
A.预付费用B.偿还费用
C. A、B两项均可采用D.以上说法都不对
7.委托人的权利有()
A.规定代理权限的权力
B.要求当事人提供相关资料的权利
C.监督土地登记代理人代理行为的权利
D.A、C两项都是
8.土地登记代理人应当依照委托人的授权指示处理事务，在开展土地登记代理合同中，委托人的授权指示可以表现为()。
A.固定不变的指示B.可变动的指示
C.任意性指示D.以上各项都对
9.代理直接的操作程序中没有()。
A.收集相关土地权属资料，深入了解土地产权状况
B.现场监督
C.现场勘查、现场直界
D.向委托人反馈信息并及时提供建议
10.土地登记代理人在了解情况，搜集资料的过程中要重点了解的呢噢荣不包括()。
A.如果存在争议，争议的原因是什么
B.又无确凿的资料或证据确认界址
C.如果有界址争议，有什么可行的方案可以解决
D.宗地界址是否明确，有无争议，与谁有争议
11.代理领取土地证书的操作程序中没有()
A.收集资料和信息，了解情况
B.领取并核实土地证书
C.向当事人反馈信息，提出建议
D.向委托人反馈信息，提出建议
12.土地登记代理人在了解情况，搜集资料的过程中要重点了解的内容中错误的一项是()
A.宗地用途及使用情况B.宗地面积的测量结果
C.权属性质D. 所有权类型
13.代理收集、整理土地权属来源证明文件材料等与土地登记有关资料的操作程序中没有()
A.明确收集资料的目标、内容B.利用各种手段，收集所需资料
C.利用各种渠道，收集所需资料D.整理资料，提交成果
14.在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，主要操作程序说法错误的是()
A.了解土地权属纠纷情况，代写土地权属纠纷调处申请书
B.向土地登记部门提交土地权属纠纷调处申请书
C.协助土地管理部门的承办人员调查取证
D.参与调整，起草纠纷双方达成的书面协议
15.代写土地权属纠纷调处申请书时应载明的事项中，说法错误的是()
A.有关证据
B.请求的事项、事实和理由
C.证明人的姓名，工作单位或者住址、邮政编码
D.申请人和对方委托人的姓名或名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名、职务
16.代理土地产权查证大体可分为()
A.明确查证目标、内容
B.收集所需资料
C.整理分析资料、向委托人提交分析结果
D.以上三项都有
17.一般来讲，土地登记代理机构的法律咨询服务可以分为()
A.了解情况，明确问题B.收集资料、分析问题
C.出具建议或咨询报告D.以上三项都有
18.土地登记代理成果的审核程序中，错误的是()
A.初审B.复审
C.三审D.代理机构负责人审核
19.土地登记代理成果的审核内容中，说法有误的是()
A.成果内容及形式是否符合当事人的要求
B.成果内容是否规范合法
C.委托代理内容与要求是否合法
D.代理步骤及过程是否符合规定要求
20.土地登记代理成果的审核中需要注意的问题有()
A.应注意土地登记代理过程及结果应符合土地登记的有关技术规定，同时，也应符合有关土地登记、地籍管理的政策规定
B.考虑到土地确权，代理解决土地纠纷的复杂性，土地登记代理人应认真收集有关资料，并应实地查勘现场，以了解宗地的实际产权状况和利用情况
C.对于提交书面报告的，应在报告中对土地登记代理成果的有关前提条件、假设条件以及代理成果的使用限制等予以说明，以最大限度地减低代理风险
D.以上说法均正确
二、多项选择题
1.土地登记代理人主要可从事()登记代理业务
A.查证土地产权
B.查询土地登记资料
C.提供土地登记及地籍管理相关法律咨询
D.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续
E.查证土地权属来源证明材料等与土地登记有关的材料
2.土地登记代理程序有()
A.接受委托B.开展具体业务
C.提交有关材料D.签订土地登记代理委托书、代理合同
E.查询土地登记相关信息与资料
3.在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意()
A.核实有关材料的现势性
B.收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性
C.检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料不准确，应与委托方沟通协商，及时补报
D.材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料
E.在收集资料时，土地登记代理人应认真做好准备工作，事先准备好需要收集资料的具体内容，必要时还应制作专门的调查表格
4.开展土地登记代理业务的基本要求是()
A.认真进行市场分析和政策分析
B.供品公正对待客户
C.不断提高服务水平和服务质量
D.做好客户说服工作
E.加强沟通和交流
5.下列说法正确的是()
A.作为中介服务的一种，土地登记代理人在承担土地登记代理业务时，应获得合理佣金
B.国家已经制定统一的土地登记代理收费标准
C.土地登记代理收费主要由土地登记代理机构确定
D.具体收费数额可根据项目的内容、工作量、难度、时间要求以及协调情况、产权情况等商定
E.具体收费数额由委托人和土地登记代理机构协商确认并认可
6.土地登记代理的合同应当包括()
A.代理事项、代理成果与质量要求
B.代理权限范围
C.代理费用支付标准、支付方式和时间要求
D.委托人的名称或者姓名和住所
E.合同的履行期限和方式、违约责任、纠纷解决方式
7.土地登记代理人的权利由()
A.获取劳务报酬的权利
B.开展在自己能力范围人的土地登记代理业务的权利
C.依法开展土地登记代理业务的权利
D.要求委托方提供相关证书的权利
E.要求委托方提供相关资料的权利
8.土地登记代理人的义务有()
A.按照当事人指示处理代理事物的义务
B.及时告知的义务
C.维护委托人权益的义务
D.将处理事物的收益和所得交付当事人的义务
E.按照委托人指示处理代理事务的义务
9.有关委托人的义务的说法正确的是()
A.承担后果的义务B.承担处理事务费用的义务
C.支付代理佣金的义务D.收受代理佣金的义务
E.提供相关资料的义务
10.为避免土地登记代理活动中产生纠纷，降低土地登记代理风险，应该注意()
A.签订规范的代理合同
B.制订服务标准。明确服务内容和要求
C.告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
D.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
E.以上各项均不正确
11.土地登记代理人开始进入实质性操作阶段，其主要操作步骤包括()
A.收集、准备相关权属来源资料及文字申请材料
B.填写土地登记申请书，向土地管理部门提出土地登记申请，提交土地登记申请材料
C.参与地籍调查，进行指界
D.领取土地登记申请书
E.向委托人提交代理成果，并按照要求以书面或口头形式进行汇报
12.代理土地登记申请的操作程序有()
A.在当事人的协助下收集、准备相关权属来源资料及文字申请资料
B.在委托人的协助下收集、准备相关权属来源资料及文字申请资料
C.核实权属来源资料
D.代写土地所有权、使用权和他项权利登记申请书
E.向土地管理部门提交设定登记申请材料，并取得登记资料收件单或收据
13.填写土地登记申请书应注意()
A.土地所有者、土地使用者、土地他项权利人与单位名称要一致
B.土地所有权、使用权和他项权利类型与批准文件相符
C.土地面积与相关批准文件一致
D.土地用途不一定符合相关批准文件要求
E.土地坐落与相关批准文件一致、申请登记的依据要齐全
14.对土地证书的规范性和准确性进行审查时，审查包括()
A.如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与资料符合
B.土地面积是否与委托人提供资料中的面积相一致
C.土地用途是不是与实际用途相符
D.土地所有权、使用权、他项权利类型是否符合相关文件资料的要求
E.土地所有者、土地使用者、土地他项权利人名称是不是与当事人名称相一致
15.在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人的工作内容有()
A.代写土地权属纠纷纠纷调处申请书
B.代委托方起草纠纷双方达成的书面协议
C.代委托方举证
D.协助办案人员取证
E.只有以上四项内容
16.土地登记代理人协助办案人员调查取证的证据主要有()
A.土地管理部门颁发的确定土地权属的凭证
B.人民政府颁发的确定土地权属凭证
C.争议双方当事人依法达成的书面协议
D.证人证言
E.其他证据
17土地登记代理成果的内容由()
A.代理查询土地登记资料
B.代理查证土地产权
C.代理土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续
D.提供土地登记及地籍管理相关法律咨询
E.代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料
18.在提交土地登记代理成果时，土地登记代理人根据委托人的要求，需要提交书面报告的，应在书面报告中标明的事项有()
A.当事人的名称和地址
B.受托代理机构
C.受托代理机构中的土地登记管理人
D.代理时间、过程、结果和主要依据
E.具体委托代理内容和需要说明的事项