土地分割登记申请（精选6篇）
篇1：土地分割登记申请
云南腾晋物流有限公司
关于[晋国用（2009）第244号]宗地土地分割登记申请
晋宁县国土资源局：
云南腾晋物流有限公司在晋宁县昆阳镇恢厂村歪头山磷矿采空区投资建设“云南腾俊东盟多式联运仓储物流园区”，晋宁县土地储备交易中心于2009年3月11日至3月24日，在晋宁县国土资源局对[晋国用（2009）第244号]地块的国有土地使用权进行公开挂牌交易，我公司已竞得该宗土地使用权，面积为95675.00平方米，用途为工业用地，出让年限为50年。
由于该宗土地系山坡工业废弃地，地形复杂，面积较大，为今后我公司建设管理方便，仓储业务分片经营方便，特向贵局申请将该宗土地分割为五宗地进行管理。五宗地分割如下：宗地1面积17679.83平方米、宗地2面积17473.83平方米、宗地3面积15852.96平方米、宗地4面积24298.26平方米、宗地5面积20370.08平方米。
请予以批准为谢！
云南腾晋物流有限公司
2010年8月16日
篇2：土地分割登记申请
***国土环境资源局：
我公司于2015年3月2日竞得***国土环境资源局挂牌出让的地块，地块名称：***，土地面积：***平方米，土地用途：商务金融用地，土地位置：***。
因该地块是由甲方：***、乙方：***、丙方：***、丁方：***、戊方：***，经友好协商组成联合体共同竞得，根据甲、乙、丙、丁、戊五方签订的《联合竞买协议》第二条2.1款约定，联合竞买人其中各方竞买土地面积分别为，甲方： ***平方米（***%），乙方：***平方米（*** %），丙方：***平方米（***%），丁方：***平方米（*** %），戊方：***平方米（*** %）。
甲、乙、丙、丁、戊五方地块位置分割平面地图见附件1（注：图上所示A1代表乙方、A2代表丙方、A3代表丁方、A4代表戊方、A5代表甲方）。
为了明确甲、乙、丙、丁、戊五方合法权益，明晰产权，特申请办理上述土地的国有土地使用权分割登记手续。
妥否请批复。
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篇3：土地分割登记申请
自上世纪90年代起, 小产权房开始兴起。由于小产权房的利润空间大, 全国很多中城市以旧城改造、城中村改造、新农村建设、村集体直接开发、合作开发等多种形式开发、建设小产权房。有资料显示目前我国住宅总量在186亿平方米左右, 其中66亿平方米面积属于小产权房, 占比超过三分之一。小产权房不仅用于居住, 也涉及经营, 成为许多企业的生产、仓储场所, 建筑规模不断扩大。小产权房的快速蔓延已产生相当深刻的社会影响力, 成为政府不得不正视的社会经济问题。
针对愈演愈烈的小产权房问题, 中央及有关部门一直在试图规制。早在1995年国家就明确表示, 小产权房不符合中国现行法律规定, 不受法律保护, 政府严禁小产权房进一步发展。此后, 中央及有关部门陆续重申严格保护耕地, 严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。2007年6月18日, 建设部以新闻发布会的方式发布了“关于购买商品房的风险提示”, 列出了购买小产权房的诸多风险。国土资源部也多次表态:现行法律不允许在农村集体土地上开发小产权房, 而对于农村集体建设用地流转的办法, 国土资源部将在适当的时间提交立法。各地也相继做出了回应, 北京“全面叫停”、西安“强制拆除”、郑州“集中查处”、广州将其定位为“违章建筑”等。
但是面对已建成和在建的小产权房, “一刀切”显然不是办法, 小产权房争议也不会因旧令重申而止息, 小产权房长期得不到法律认可有其深刻的制度根源。
二、制度困境与市场分割:小产权房入市的一种解释
从制度变革的角度来看, 小产权房是一种典型的通过自发力量寻求制度安排的现象, 将小产权房入市放在特定的制度环境下进行考察就可以发现, 小产权房入市是当事人基于特定环境做出最优选择的结果。基于现阶段我国城乡土地利用规则方面的差异, 小产权房入市面临的制度环境是:一方面城乡土地所有制存在歧视, 集体土地所有制并不是真正意义上的所有制;另一方面, 国有、集体土地使用规则差异, 一定程度上造成了土地市场分割。
1. 城乡土地产权歧视是催生小产权房入市的制度缺陷
我国实行严格的土地用途管制制度, 与国有土地相比, 集体土地用途即使完全符合土地利用总体规划和土地利用年度计划的要求, 其土地使用权仍然要受到限制。除了兴办村办或联营企业、农村公共设施、居民建房的宅基地以及根据担保法获得抵押权的农村集体用地等4种情形外, 农民集体申请建设用地时, 还必须遵守这样的规定:第一, 任何单位和个人进行建设, 需要使用土地的, 必须依法申请使用国有土地, 包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地;第二, 农民集体没有使用建设用地的自由, 土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。这说明只有国有土地才能进行商品房开发建设, 才能进入市场流转, 农村集体土地只有转为国有土地才能进行商品房开发建设, 否则形成的小产权房并不能合法入市。却不享有土地处分权, 它本身并不是一个完整的物权, 城乡土地利用存在“同地不同权”的现象。此外, 集体土地所有权主体虚化, 有效的产权流转存在明显的断裂, 权利如何分配也不明确, 农民和集体组织仅仅获得了少部分的收益。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方, 我国集体土地所有制并不是真正意义上的“所有权”, 在合法和非法之间给小产权房留下了生存空间。
2. 城乡土地市场分割是催生小产权房入市的市场缺陷
根据我国《宪法》、《土地管理法》及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》, 我国从法规制度上严格地将农村集体土地拒之于市场门外, 而事实上农村土地市场又是客观存在的, 这就形成了我国土地市场的双重性, 即城乡土地市场分割。在分割的土地市场中, 城镇国有土地有正式的土地使用权拍卖市场, 实行市场定价;而集体建设用地流转的使用权体系和价格制度一直没有建立起来, 土地资产功能没有得到充分体现。随着市场经济的发展, 土地要素价格的不断上涨, 分割市场给了集体土地潜在的获利机会, 原来这种为开发商和地方政府的获利机会, 转变为小产权房建设的村民集体自发性的获利行动。小产权房的产生反映了在较低的交易成本下, 对土地产权进行结构调整和资源配置的过程。一方面小产权房由于交易环节少、手续简单、省去了大量成本, 其价格往往只有同类商品房价格的40%～60%。另一方面, 城乡房地产的巨额收益差, 直接导致交易双方收益远远超出违法和风险损失的价值判断, 并且交易的非法性和内在的风险性往往被交易双方乐观的预期所降低。长期居高不下的城市商品房, 使小产权房存在着现实的购买群体。
三、政策建议
1. 近期目标要区分情况对待
近期除了停建、停售小产权房项目外, 在制止新的小产权房项目出现的同时, 要对已建成的予以处理, 才能显示法律的公平。
要严格执行土地管理法律法规有关规定, 在规划用地审批、施工建设许可、行政执法等方面加强监管, 尽快制定和落实小产权房禁建禁售政策。
对于已购买小产权房的群众, 为防止激化社会矛盾有必要区别对待。除了违法占用耕地、严重违反国家和城市统一规划者应依法取缔外, 对于在农村宅基地和集体建设用地上开发建设的小产权房, 在补办相关手续并补交相关费用后应当给与合法的产权, 直接转为保障性住房。对于别墅等豪宅, 可按现行政策加收土地费及税费, 并限制其转让谋取暴利。
2. 长期目标是统一城乡土地市场
《城乡规划法》的实施, 标志着我国进入城乡一体化规划管理时代。土地管理也应突破城乡壁垒, 改变按照土地所有制对建设用地进行分割管理的制度, 逐步建立城乡统一的建设用地使用管理制度。必须赋予村集体对土地的完整所有权, 使村集体在不改变土地用途的前提下, 拥有对土地的处分权, 允许农村建设用地直接进入市场进行交易, 赋予集体土地“同地、同权、同价”。严格区分经营性用地和公益性用地, 对经营性的集体建设用地和国有建设用地统一实行出让转让使用管理制度, 对公益性的集体建设用地和国有建设用地统一实行征收和划拨使用管理制度。
参考文献
[1].王海卉.从“小产权房”看农村土地制度的变革.规划管理.2008.1
[2].黄贤金.城乡土地市场:从分割到融合.城市.1995.1
[3].张雅淳.“小产权房”法律问题刍议.云南大学学报 (法学版) .2008.21
篇4：土地分割登记申请
赵玉兰是我们刊物的一名忠实读者。赵阿姨退休以后发挥余热，热心帮助邻里，被推选为楼长，工作干得很起劲。
天还没亮，赵阿姨就已开始工作。恰逢十艺节，赵阿姨想为家乡济南做点力所能及的贡献，她拿着铲子清除牛皮癣小广告、捡拾街边的垃圾。赵阿姨说：“我自己的力量虽然微薄，但我相信能唤醒居民的环保意识，一起保护咱们美丽的泉城。”
刚刚清除完小区里的广告，赵阿姨的电话又响了，是赵阿姨的“小伙伴”约她一起去跳舞。原来，赵阿姨还组建了舞蹈队，她们最近在学国标，筹备着一台老年节目。这支老年舞蹈队多次承办晚会，在小区里宣传正能量，让更多的老年人参与到健身舞蹈当中。跳舞的间隙，赵阿姨跟伙伴们坐在一起，给他们讲解保健知识，艾灸刮痧的穴位、各个季节的保健方法，如数家珍。
“活到老，学到老”是赵阿姨的座右铭。赵阿姨最喜欢的就是《祝你幸福· 知心》里的保健知识，她教给同龄人的保健知识都是在这里学到的。赵阿姨说：“人到老年，最重要的就是保健了，多学些保健知识，不仅有利于自己的健康，还可以教给朋友，利己利人。”
结束了一天工作，赵阿姨回到家里，给老伴沏上一杯茶，坐在一起聊聊天，看看书。这是她难得的闲暇时光，当老伴儿问到她，楼长这种无偿工作，你得到了什么的时候，赵阿姨高兴地说：“为社区居民服务不管多累，都是一件让人开心的事。”
祝赵阿姨一家幸福快乐。
读者来信
编辑老师：
您好。去年，我因为离婚而悲痛欲绝，给您写了一封咨询信，编辑部不仅在第一时间回复了我，还帮我联系了法律援助，编辑也经常给我打电话，询问事态发展。感谢你们做的这一切，这不仅仅解决了我们这对分飞燕在法律上的纠纷，也使我从思想上的困境中走了出来。
随后，我订购了全年的杂志，成了咱们的忠实读者。每当看到书中有感情困惑的人时，我心里就很不是滋味。我是从泥潭中走出的，切肤之痛感同身受。我希望她们能多跟编辑接触下，敞开心扉。“知心”的编辑是值得信赖的。
我现在不再像刚刚离异时那么孤僻了，我开始结交朋友，当中也认识到了很多遇到相同问题的离异女性，为此我开始留意“知心”中与她们相同的事例，把专家建议抄录下来并把编辑的邮箱也一同给了她们，希望她们能够得到心理上的帮助和法律帮助。
我和朋友看了“知心”的文章后，豁然开朗，并有了把我们的经历写成故事的想法。前车之鉴，后车之师，不敢说启发，我们只是希望这些故事能被别人吸取为经验，在婚姻路程上走得更平稳。
最后，借“知心”的宝地，感谢祝你幸福杂志社的所有工作人员，是你们的不辞辛劳，才换来可读性如此高的读物。
济南 小陈
解疑释惑
编辑老师：
您好。2012年7月，我和老公共同出资购买了一套以我老公父母名义参加房改的房屋，产权登记在我老公父母名下，但是实际居住人是我们夫妻。后来我们二人因为性格不合，我提出离婚。
我想请问，對于这套登记在他父母名下的房子我有权分割吗？
茌平 小王
小王：
篇5：土地分割登记的程序
(2011-04-11 13:56:27)
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分类： 土地秘籍 杂谈
土地分割登记工作程序可分为土地分割登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发证书五个阶段。
第一节 土地分割登记申请
一、申请人
土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。
二、申请时间
房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。
三、申请人应提交的材料
土地分割将原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下简称剩余宗地）。
早请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。
1、分割宗地的申请材料 ⑴土地分割登记申请书
⑵申请人身份证明。包括《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》等 ⑶原宗地《国有土地使用证》复印件 ⑷《建设工程规划验收合格证》复印件 ⑸公安机关出具的建筑物正式公安编号证明 ⑹《宗地分割情况申报、调查表》 实例见下页。填写说明
⒈单位性质：行政事业单位填写行政、事业。企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他。个人住宅填写个人。
⒉使用权类型：根据土地使用权取得方式，分别填写划拨、出让、入股或租赁。⒊终止日期：土地使用权使用期限的终止时间。未明确土地作用期限的，本栏不填。⒋使用权面积：土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共同宗的为独用面积与共用分摊面积之各，非共用宗的为宗地面积。
⒌独用面积：土地使用者在共同宗内独自使用的土地面积。
⒍共用分摊面积：共同宗时，各土地权利人在共用面积内分摊到的土地面积。
⒎建筑物类型：填写楼房，平房。建筑物权属：填写建筑物的所有权人，如：属本单位、属本人。
⒏用途：填写申请登记时的实际用途。如商店、学校、住宅。⒐他项权利：土地登记时已设定的土地他项权利的名称、内容及权利范围。⒑申请登记的依据：取得土地使用权的证明文件。苏州市规划局 建设工程规划验收
合格证 苏规（2000）住合52-6号
根据《中华人民共和国城市规划法》第三十八条、江苏省实施《中华人民共和国城市规划法》办法第三十六条、《苏州市城市规划条例》第三十九条规定，本建设工程经规划验收认定：规划许可证编号苏规（99）住字215-6号 建设单位经济房地产开发公司 建设项目名称12号住宅 建设位置彩香苑
建设规模及具体内容3902平方米7层（底层车库）附件及备注附：⒈竣工测量图 ⒉竣工图;⒊整改承诺书
以上建设工程符合规划要求，特发此合格证。此证作为建设工程规划许可证附件，一并申报有关部门办理房产权属证明。发证机关：苏州市规划局 发证日期：2000年4月1日（调整意见附后）
关于申请彩香花园公安编号及门号的请示 彩香派出所：
由我单位开发的彩香花园（原第三毛纺厂地块）一期工程即将竣工。二期工程计委已批复。小区正门设在干将西路（原冷拉型钢厂西门处），今考虑到二期正筹备计划开发，离竣工交付使用还有一段时间。一期工程现即将竣工交付，为了方便住房进出，暂将干将西路的门号设于彩香二村原第三毛纺厂门口处，并与干将路指挥部联系，在路上设立明显的指示牌，以明确进出方位，待整个小区全部竣工，再移至干将西路。为此，特向贵所申请公安编号及干将西路门牌号码。特此申请，请予批复。苏州市经济房地产开发公司 2000年2月17日
经研究贵中心在原三毛纺厂地块开发彩香花园一期工程公安编号为干将西路1099号，幢号如图所示为1-22幢，室号一律不分单元由东向西为101-106，以此类推，待二期开发竣工后整个小区连为一体，正门设在干将西路原冷拉型钢厂大门处。彩香派出所 2000.2.17
2、被分割后剩余宗地的申请材料 ⑴土地登记申请书 ⑵申请人身份证明
⑶原宗地《国有土地使用证》原件 实例见下页。填写说明 ⒈单位性质：行政事业单位填写行政、事业。企业单位填写国有、集体、私营、外资历、港澳台、联营、股份制、个体或其他。个人住宅填写个人。
⒉使用权类型：根据土地使用权取得方式，分别填写划拨、出让、入股或租赁。⒊终止日期：土地使用权使用期限的终止时间。未明确土地作用期限的，本栏不填。⒋使用权面积：土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共同宗的为独用面积与共用分摊面积之各，非共用宗的为宗地面积。
⒌独用面积：土地使用者在共同宗内独自使用的土地面积。
⒍共用分摊面积：共同宗时，各土地权利人在共用面积内分摊到的土地面积。
⒎建筑物类型：填写楼房，平房。建筑物权属：填写建筑物的所有权人，如：属本单位、属本人。
⒏用途：填写申请登记时的实际用途。如商店、学校、住宅。
⒐他项权利：土地登记时已设定的土地他项权利的名称、内容及权利范围。⒑申请登记的依据：取得土地使用权的证明文件。宗地图原稿20页
土地登记机关进行申请审查，即对申请人提交的文件资料进行真伪性鉴别和对土地登记申请的程序进行审查。审查的主要内容有以下几项：
1、对土地权利人的审查。分割登记土地权利人应与原宗地土地登记权利人相一致。
2、对法人代表身份证明的审查。法人代表身份证明必须是法人组织开具的证明。
3、对代理人代理手续的审查。代理土地登记早请的，审查的主要内容是代理委托书。
4、对土地权属等证明材料的审查。包括原宗地《国有土地使用证》原件、复印件是否真实一致，《建设工程规划验收合格证》复印件与原件是否一致，建筑物正式公安编号证明，分割宗地的《宗地分割情况申报表》所填建筑面积是否与房产部门的核定建筑面积一致等。经审查，符合要求的受理申请，填写《土地登记收件单》，进行收件整理，把收取的文件资料整理装袋，并及时将土地登记申请文件资料移交给地籍调查人员。第二节 土地分割地籍调查
一、调查目的
分割登记地籍调查与一般意义上的地籍调查既有区别又有联系，它除了遵循一般意义上的地籍调查规定以外，由于它是在整个建设项目用地地籍调查、土地作用权设定登记结束后，随原宗地内房地产开发项目建设工程的分期竣工而分阶段进行的调查，分阶段调查工作在原调查、登记宗地范围内部进行。其调查的目的是确认分割宗地界址点的实地位置，获取分割宗地及分割后剩余宗地的形状及其面积的准确数据，掌握分割宗地中建筑物的分割套室（以下简称分割单元）的使用情况，计算分割宗地土地面积分摊系数及分割单元土地分摊面积，进面为分割登记做好技术上的准备。
二、调查内容分割登记地籍调查的内容包括：
1、权属调查：查清分割宗地和剩余宗地的权属、界址位置、用途以及分割宗地中分割单元的用途等。
2、地籍测绘：对分期开发的建设项目，在单体建筑分期竣工时，测量分割宗地界址点平面位置、宗地形状、面积和分割单元土地分摊面积，并利用原宗地地籍调查成果绘制剩余宗地宗地图，计算剩余土地面积等；在分期开发建设项目最后一期竣工时，除需测量分割宗地外，还需对整个项目进行建设用地竣工验收，计算整个项目用地面积、剩余宗地面积、建筑总面积等。对非分期开发建设项目，除按常规建设用地验收办法进行调查测绘外，还需调查分割单元土地分摊面积、用途等情况。由于非分期开发建设项目的分割单元登记办法与分割宗地的登记办法基本相同，在下面的阐述中从略。
三、地籍调查形成成果资料
地籍调查完毕后，地籍调查人员把地籍调查资料连同分割登记申请资料一并移交给土地登记人员。具体资料包括：
（一）分割宗地地籍调查成果
1、《地籍调查法人代表身份证明书》、《指界委托书》
2、分割宗地《地籍调查表》
3、分割宗地的宗地图
4、《宗地分割情况调查表》 实例见下页。宗地图原稿27页 宗地图
（二）分割后剩余宗地的地籍调查成果
1、《地籍调查法人代表身份证明书》、《指界委托书》
2、分割后剩余宗地《地籍调查表》
3、分割后剩余宗地宗地图
实例见下页。第三节 权属审核
土地登记人员根据申请人所提交的申请资料和地籍调查员提交的地籍调查资料按照国家有关法律、法规和政策规定进行权属审核。权属审核的内容主要是分割宗地和剩余宗地土地登记申请人、土地用途、使用权类型、终止日期以及总用地面积是否与原《国有土地使用证》内容相一致，所提供的有关资料是否齐全等。同时在审核时特别注意分割宗地土地使用权是否设定抵押权。经审核，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》，土地分割登记经人民政府批准后，方可进行注册登记。附分割宗地和剩余宗地的土地登记审批表，实例见下页。
第四节 注册登记和颁发证书
一、注册登记
土地登记人员根据《土地登记审批表》进行注册登记，土地登记审批表是注册登记的唯一依据。由于宗地分割后原宗地地号已发生变化，因此对分割宗地和分割后剩余宗地，应按分割后的宗地编号，分别新建《土地登记卡》。分割宗地《土地登记卡》按《土地登记规则》规定的内容记录，《土地登记卡续表》除需在“序号”、“日期”栏记录登记顺序号及日期，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏记录《土地登记规则》规定的有关内容外，还需记录分割宗地的总建筑面积和《土地使用权分割转让许可证》数量。记录分割宗地内的建筑面积，其目的是为今后建设项目竣工时，验收容积率等是否符合规定作准备。剩余宗地《土地登记卡》按《土地登记规则》规定的要求记录。分割宗地和分割后剩宗地《土地登记卡》，实例见下页。
二、颁发证书
（一）证书填制
根据《土地登记卡》登记的内容填制《国有土地使用证》和《国有土地使用权分割转让许可证》，并将上述两种证书颁发给房地产开发商。分割宗地的《国有土地使用证》除填写《土地登记规则》规定的内容外，在记事栏目内还要记录该宗地共有《国有土地使用权分割转让许可证》的数量及相关规定。《国有土地使用权分割转让许可证》的内容及填写方法：
⒈编号;分割宗地土地使用权分割转让许可证顺序号 ⒉土地使用者;填写房地产开发商名称 ⒊土地证号;分割宗地土地证号 ⒋宗地状况
⑴座落;分割宗地公安编号
⑵图号;分割宗地所在地籍图的图幅号 ⑶地号;分割宗地的地籍编号
⑷使用权类型;根据土地使用权取得方式，填写出让或划拨等 ⑸用途;分割宗地的批准用途 ⑹宗地面积;分割宗地土地面积 ⑺终止日期;土地使用权终止时间 ⒌分割状况
⑴座落;分割单元的公安编号，一般与房产登记的房号相同 ⑵地号;分割宗地的地籍编号 ⑶面积;分割单元土地使用权分摊面积 ⑷用途 分割单元土地用途
⑸使用权类型、终止日期;与宗地状况栏相同 ⒍发证机关：土地管理机关名称并盖章
⒎日期：填制国有土地使用权分割转让许可证》时的日期
（二）、《国有土地使用权分割转让许可证》的一般规定
1、《国有土地使用权分割转让许可证》是该宗地准予分割转让的法律凭证。
2、《国有土地使用权分割转让许可证》在分割单元房产售出前，由房地产开发商持有，售出后由房产购买者持有。
3、《国有土地使用权分割转让许可证》是分割宗地《国有土地使用证》的附件。分割单元房产售出前，《国有土地使用权分割转让许可证》所记载的分摊面积之各等于该宗地《国有土地使用证》所登记的面积，分割单元出售后，房地产开发商对该宗地的国有土地使用权面积是该宗地现存《国有土地使用权分割转让许可证》所记载的分摊面积之和。
4、《国有土地使用权分割转让许可证》已包含有土地权属变更登记申请所需填报的内容，分割单元转让后，转让方和受让方在《国有土地使用权分割转让许可证》“变更登记申请书”有关栏目签字确认后，作为转让双方当事人办理土地使用权变更登记的申请书。
附：分割宗地《国有土地使用证》、《土地使用权分割转让许可证》和分割后剩余宗地《国有土地使用证》实例。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。——摘自《中华人民共和国土地管理法》第十一条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。——摘自《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
——摘自《中华人民共和国土地管理法》第十二条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
——摘自《中华人民共和国土地管理法》第十三条 注 意 事 项
一、本证是土地使用权的法律凭证，必须由土地使用者持有。
二、凡土地登记内容发生变更及土地他项权利设定、变更、注销的，持证人及有关当事人必须按照有关规定申请办理变更土地登记。本证不得用于土地使用权抵押、转让等。
三、本证记载的内容以土地行政主管部门土地登记卡登记的内容为准。
四、本证实行定期验证制度，持证人应按规定主动向土地行政主管部门交验本证。
单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。——摘自《中华人民共和国土地管理法》第十一条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。——摘自《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。——摘自《中华人民共和国土地管理法》第十二条
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。——摘自《中华人民共和国土地管理法》第十三条 注 意 事 项
一、本证是土地使用权的法律凭证，必须由土地使用者持有。
二、凡土地登记内容发生变更及土地他项权利设定、变更、注销的，持证人及有关当事人必须按照有关规定申请办理变更土地登记。本证不得用于土地使用权抵押、转让等。
三、证记载的内容以土地行政主管部门土地登记卡登记的内容为准。
篇6：土地分割登记申请
让登记工作的通知
(2004年2月24日自治区国土资源厅 桂国土资籍[2004]4号印发)
各市、县国土资源局：
实施商品房用地土地使用权分割转让登记，把土地权属登记工作前移，可以简化登记手续，提高办理商品房土地使用权登记的工作效率，加快发证速度，切实解决群众办证难的问题。《国有土地使用权分割转让证》作为商品房用地土地使用权分割转让的有效凭证，能有效地控制房地产违法用地的发生，避免房地产纠纷，确保房地产交易安全，促进社会的稳定。根据国土资源部《关于进一步加快城镇住房用地登记发证工作的通知》(国土资发[2002]31号)和《广西壮族自治区人民政府批转自治区国土资源厅关于加快城镇住房用地登记发证工作意见的通知》(桂政发[2002]50号)要求，为切实做好商品房用地土地使用权分割转让登记工作，根据外省先进工作经验并结合我区实际，现就有关问题通知如下。
一、分割转让登记的申请对象
商品房土地使用权分割转让登记的申请人为依法取得国有土地使用权，并领取《国有土地使用证》的房地产开发建设单位。
二、分割转让登记的程序(一)申请。预售商品房的，预售人应当在办理商品房预售许可证明之日起三十日内，持下列资料向当地市、县国土资源管理部门办理商品房预售土地登记备案，领取商品房用地《国有土地使用权分割转让证》；销售现房的，应在售房前办理。
1、土地登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、《国有土地使用证》；
4、商品房预售许可证明及有关图件；
5、《宗地分割情况申报、调查表》。
(二)调查。市、县国土资源管理部门原则上以每幢商品房建筑占地设宗地，并对《宗地分割情况申报、调查表》进行初审，按每套住宅的建筑面积比例分摊该宗地国有土地使用权面积。
(三)审核、批准。市、县国土资源管理部门根据报送的资料和调查结果进行审核，对符合规定的，向商品房开发建设单位颁发每套住宅的《国有土地使用权分割转让证》。其中已进行抵押的房地产，不得颁发《国有土地使用权分割转让证》。《国有土地使用权分割转让证》在商品房售出前由开发建设单位持有，售出后由该商品房购买者持有。
(四)变更土地登记。商品房售出后，开发建设单位和购房者双方须在《国有土地使用权分割转让证》变更登记申请的有关栏目上确认签章。购房者凭相应的《国有土地使用权分割转让证》和《房屋所有权证》等材料向市、县国土资源管理部门申请办理国有土地使用权变更登记手续，领取《国有土地使用证》，并根据购房者办证的情况对开发建设单位原持有的土地使用证进行相应变更。市、县国土资源管理部门应在土地证书和土地登记卡中注记“小区内绿地、道路等公共用地为共有”。
三、办理分割转让登记应注意的主要问题
商品房开发建设单位取得的《国有土地使用权分割转让证》既是准予分割转让的凭证，又是该商品房开发项目用地《国有土地使用证》的附件。商品房售出前，《国有土地使用权分割转让证》所登记的分割转让面积之和应等于相应的《国有土地使用证》所登记的面积；商品房部分售出后，开发建设单位该宗用地的国有土地使用权面积为现存商品房相应的《国有土地使用权分割转让证》所登记的分割面积之和。
四、实施商品房土地使用权分割转让登记工作的要求
(一)要提高对开展国有土地使用权分割转让登记工作重要性的认识。各市、县国土资源管理部门要站在贯彻落实“三个代表”重要思想，千方百计为人民群众谋利益的高度，从城镇土地登记全覆盖和实现城镇土地管理职能全面到位出发，按照国土资源部提出的护民、便民的要求，在加快城镇住房用地登记工作中，尽快开展商品房用地分割转让登记业务。
(二)要采取多种形式，加强舆论宣传。各市、县国土资源管理部门要采取切实有力措施，加大宜传发动力度，通过报纸、电视等新闻媒体，召开房地产开发商座谈会等形式，讲清土地分割转让登记的目的、作用和要求，促进有关业务的开展。
(三)抓好以点带面的示范工作。2004年开始，在全区开展商品房用地土地使用权分割转让登记工作，购房者可凭《国有土地使用权分割转让证》办理土地使用权变更登记。经研究确定南宁市、柳州市作为我区商品房用地土地使用权分割转让登记示范点。
(四)《国有土地使用权分割转让证》的印制和管理
《国有土地使用权分割转让证》由自治区国土资源厅统一印制，统一编制证书监制号。国有土地使用权分割转让登记只向商品房开发建设单位收取证书工本费。证书工本费按照有关规定执行。
各市、县在开展地籍信息系统建设中，要结合使用《国有土地使用权分割转让证》和已启用的新版土地证书情况，提前做好