土地抵押登记情况

第一篇：土地抵押登记情况

土地储备机构抵押储备土地的，如何办理抵押登记？

(在平时工作中，经常遇到土地储备机构将储备土地用于抵押贷款并申请登记发证，但其不是土地的完全的使用权人，如何登记发证)?

答：根据国土资源部、财政部、中国人民银行2007年11月19日颁布的《土地储备管理办法》，土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。 土地登记机构办理储备土地抵押登记，应当注意以下几点：

一是申请抵押的储备土地必须产权清晰，具有合法的土地使用证。

二是申请贷款的土地储备机构必须满足商业银行及其他金融机构的贷款要求。土地储备机构举借的贷款规模，应当与土地储备计划、土地储备资金项目预算相衔接，并报经同级财政部门批准，不得超计划、超规模贷款。

三是政府储备土地设定抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定

四是政府储备土地抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序执行。

第二篇：土地抵押登记申办材料

1、土地他项权利登记申请书

2、土地使用证原件(办理续期抵押登记的提供原土地他项权利证书原件和抵押权人同意续期抵押证明);

3、抵押合同(附抵押物清单)和借款合同原件;

4、抵押人和抵押权人营业执照副本复印件、法人代表身份证复印件;抵押人是自然人的，提供身份证复印件，已婚的需提供结婚证、户口本、配偶身份证等复印件

5、单位委托非法人代表办理登记的，自然人委托他人办理的，提交土地登记委托书和被委托人身份证复印件;土地登记代理机构代理登记的，提供土地登记代理机构营业执照副本、代理资格证书复印件，法人代表身份证明书及委托书、土地登记代理人资格证书复印件(各一份);

6、抵押土地范围内的地上房屋所有权证复印件和房屋他项权利证书复印件(房产证需提供原件核对，未办产权证的需有说明材料);

7、公司股东的意见原件或者设董事会的须有董事会的意见原件,公司章程;或者上级主管部门意见原件(一份);

8、共有使用权共有人同意抵押证明(包括抵押人为已婚自然人的)。

注销抵押登记申请书

市国土资源局：

兹有(抵押人)曾于年月日，以区街

道坊宗计平方米国有土地使用权(土地使用证号：)，向(抵押权人)抵押贷款元。现抵押人已按抵押合同约定于年月日向抵押权人偿还贷

款元。特申请注销济宁他

项抵押登记。

抵押权人：(公章)

年月日

抵押人：(公章)

年月日

提示：办理注销抵押登记，须持本人身份

证;如单位抵押，须持单位介绍信或委托书。

第三篇：土地抵押登记申请书

抵 押 人:

抵押权人:

借 款 人:

申请日期:

申请类型:国有土地使用权抵押设定登记 □ 国有土地使用权抵押变更登记 □ 集体土地使用权抵押设定登记 □ 集体土地使用权抵押变更登记 □

申请人情况

抵押人

抵押权人

申请人

姓名/名称

法人代表

身份证号码

联系地址

联系电话

委托人

姓 名

身份证号码

联系地址

联系电话

土地情况

土地坐落

地籍号

土地证证号

宗地面积

M2

使用权类型

土地用途

终止日期

年 月 日

宗地范围内有否建筑物

有 / 否

该建筑物有否办房产证

有 / 否

宗地范围内有否权属争议

有 / 否

宗地范围内有否被查封

有 / 否

原有他项权利情况

本次抵押登记情况

土地抵押面积: M2

贷 款 金 额: 元

土地权利价值(评估金额): 元

土地抵押金额: 元

贷款合同编号:

抵押合同编号:

设定抵押期限 : 至_ _

其他需要说明的事项:

申请理由及相关声明

因 关系,抵押双方经协商一致,同意上述土地设定他项权利登记,并对提供的抵押物及资料的真实性,合法性负全部责任.抵押权利存续期间,双方一定遵守国家有关法律规定,严格执行双方所签的合同;双方同意如债务人不按期偿还本息,抵押权人可依法处分抵押物;抵押关系终止,由双方共同申请抵押注销登记. 债务人(签章): 抵押人(签章): 抵押权人(签章):

年 月 日 年 月 日 年 月 日

集体土地所有者意见

同意本宗集体土地使用权办理抵押,若发生依法处分抵押物情况,抵押的土地可依法征为国用或按有关规定进行农村集体建设用地使用权流转.

负责人: (盖章)

年 月 日

填 表 说 明

1,填写时使用黑色,蓝色墨水笔,字体工整;

2,申请人应据实按表内内容填写,字迹端正勿涂改,同一项目内容划改不得超过两次,全表划改不得超过两处;

3,标注有"□"符号的为选择项目,选择后在"□"中划"√";

4,申请人的名称请按工商营业执照或其它批准文件上登记的全称填写;

5,有关的联系电话和通讯地址务请真实准确,以免无法及时联系,造成不必要的延误;

6,抵押权人:即债权人,如某某银行,农村信用合作社等;

7,抵押人:即本宗土地使用权人,填写土地使用证上记载的个人或单位名称; 8,债务人:负有还债义务的个人或单位;

9,土地坐落:土地使用证上记载的土地地址;

10,土地证证号:土地使用证上记载的编号;

11,宗地面积:土地使用证上记载的总面积;

12,土地用途:土地使用证上记载的地类(用途);

13,终止日期:土地使用证上载明的终止日期;

14,如实反映宗地范围内有否建筑物,建筑物有否办房产证,宗地范围内有否权属争议及宗地范围内有否被查封情况,将非选择项划去.

15,土地抵押面积:此次贷款抵押的面积;

16,贷款金额:贷款合同中签订的贷款数额;

17,土地权利价值:经有资质的评估机构评估的本宗土地的价值;

18,土地抵押金额:抵押合同中签订的抵押担保金额;

19,土地抵押期限:抵押合同中约定的抵押起止日期;

20,债务人,抵押人,抵押权人的签章栏,属于个人的,由抵押人或抵押权人签字,并按手模,属于单位的,负责人签字及盖单位公章;

21,请认真选择和填写申请表的有关事项,以便国土资源部门及时,准确地进行审理;

第四篇：土地抵押登记委托书

成都市新都区国土资源局：

今委托同志(性别：年龄：职务：)，全权代表本人办理位于新都区镇(街道)村(街)社(号)的土地使用权抵押登记事宜。

委 托 人：

单

位：

委托日期：

年

月

日

附注：

1、委托人办公地点：

2、联系人电话：

第五篇：土地抵押注销登记委托书

成都市新都区国土资源局：

今委托同志(性别：年龄：职务：)，全权代表本人出席新都区镇(街道)村(街)社(号)土地使用权抵押注销登记事宜，注销的他项权利证书号为：

附注：

1、委托人办公地点：

2、联系电话：

委托人：

单

位：

委托代理人 ：委托日期：

年

月

日