旧城改造装修招标文件（精选5篇）
篇1：旧城改造装修招标文件
装修改造工程
招标文件
采购人： 采购时间：
招标邀请函
中国农业银行股份有限公司韶关分行决定采用邀请招标方式选择承包商对沐溪支行进行装修改造，现邀请贵公司参加该项目的招标。有关事项说明如下：
一、采购项目 装修改造工程
二、合格投标人条件
投标人必须是收到采购人招标邀请函并属于采购人2011-2012装修施工合作单位入围名单之内的公司。
三、工程范围
装修改造面积共约245 m，包括装饰、电气、给排水、弱电、通风等工程。
四、获取招标文件的时间及地点
2011年9月6日上午9：30—12：00，下午14：00—17：30，财务会计部。
五、现场踏勘的时间及地点
2011年9月8日上午10：00，在楼集中出发，联系人：，联系电话：
六、招标文件答疑
如对招标文件有任何疑问，请于2011年9月9日下午17：00前以书面形式与采购人联系，采购人将根据需要决定是否书面澄清问题。
七、投标文件递交、开标时间及地点
2011年9月15日上午10：00前；财务会计部。专此。
联系人： 联系电话： 传真电话：
2011年9月6 日
一、项目简介 1．工程项目： 2．工程地址：；
3．工程规模与范围：装修改造面积共约245 m，包括装饰、电气、给排水、弱电、通风等工程。
二、合格投标人条件
投标人必须是收到采购人招标邀请函并属于采购人2011-2012装修施工合作单位入围名单之内的公司。
三、需提交的投标文件的资料 1．商务部分
（1）封面（按附件一格式）；（2）投标文件目录；
（3）法定代表人（负责人）证明书（按工商行政管理局监制的规定格式填写，若分公司有总公司授权的，可由分公司开具）；
（4）法定代表人（负责人）授权书（按工商行政管理局监制的规定格式填写；须带身份证核对；如果法定代表人（负责人）为投标人代表，则无须提交法定代表人（负责人）授权书；若分公司投标的，还需提供总公司对分公司的授权书（针对本项目或合作期内所有施工项目均可））；
（5）营业执照副本和资质复印件（需加盖投标人公章）；（6）承诺书（按附件二格式，需加盖投标人公章）；
（7）中国农业银行股份有限公司韶关分行服务商廉洁承诺书（按附件三格式，需加盖投标人公章）；
（8）工期计划和说明（需加盖投标人公章）；（9）拟派项目经理的情况介绍；
（10）投标文件（包括商务和经济部分）的电子文本光盘1张（注明投标人名称）。2．经济部分
投标人根据采购人提供的工程量清单（见附件四）中所附的格式填报本装修改造项目工程造价，必须包括但不仅限于以下内容：
（1）工程量清单报价表目录（2）工程量清单报价封面（3）单项工程报价汇总表（4）
单位工程报价汇总表（5）分部分项工程量清单与计价表（6）综合单价分析表（书面可不提交，但电子文件必须有该项内容）（7）措施项目清单与计价表（8）其他项目报价表（9）规费和税金项目清单与计价表（10）主要材料设备价格表。
各投标人应按上述顺序编排投标文件，并提供软件版导出的EXCEL版电子文件一份。
四、报价要求 1．报价范围
本项目报价的计算范围按本招标文件第一条第3款规定的工程范围的所有费用。2．投标人应以采购人提供的施工图（见附件五）、资料和说明、招标文件〔含工程量清单、主要材料选用表（见附件六）〕及补充通知并结合勘查现场所确认的施工现场条件及自身的实力、采用工程量清单报价方式，以总价大包干的包干方式进行报价。（综合单价的包干项目和综合合价的包干项目分别见本招标文件第四条第8和第9款）
投标人要根据招标人提供的施工图及工程量清单认真计算工程量和核对清单项目特征中包含的施工内容，如投标人在招标答疑前对工程量清单提出异议的，招标人经核实后以书面形式对工程量清单进行修正，若没有提出异议的，工程量清单与图纸内容不符导致的风险由中标单位承担，中标单位必须按图纸和工程量清单要求施工，且竣工结算不增加工程款。
3．投标人报价应包括完成本工程项目的成本、利润、税金、开办费、技术措施费、机械设备进退场费、行政事业性收费、工程试验检测费、验收费及所有其他费用，并充分考虑施工期间人工、水、电及其他材料、设备等价格的变化、施工条件的变化等各类风险和国家政策性调整风险等因素。
4．本工程清单部分执行：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；建筑部分执行：2010年《广东省建设工程计价通则》；2010年《广东省建筑与装饰工程综合定额》及配套文件；安装部分执行： 2010年《广东省安装工程综合定额》及配套文件。投标人应结合企业自身技术、经营管理及市场价格等情况进行报价。
5．除非采购人对招标文件予以修改，投标人应按采购人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。每一子目只允许有一个报价，而且每一个子目必须报价，若投标人认为该项费用已含在其他项目中可以作零报价。任何有选择的报价将不予接受。投标人未填单价或合价的工程项目，在实施后，采购人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。
6．工程量报价清单内的综合单价是指完成工程中一个规定计量单位项目全部工作内容所需的相关费用(含人工费、材料费、机械费、综合管理费、不可预见费、利润等相关费用)。
7．工程量报价清单内的综合合价是指完成该子目全部工作内容所需的费用(含人工费、材料费、机械费、综合管理费、不可预见费、利润等相关费用)。
8．工程量清单中无特别说明均为综合单价包干。9．综合合价包干项目：
根据招标文件及图纸的内容，采取综合合价包干方式计费的项目如下：（1）安全防护、文明施工措施费部分（2）其他措施费部分
○1工程保险费；○2工程保修费；○3赶工措施费；○4夜间施工费；○5预算包干费；○6二次运输费；○7垂直运输机械、大型机械设备进出场及安拆费；○8混凝土、钢筋混凝土模板及支架等的支、拆、运输、摊销（或租赁）费；○9洞内施工的通风、供水、供气、照明及通讯设施等的搭、拆、运输、摊销费；10综合脚手架、靠墙脚手架以外的脚手架搭、拆、运输（或○租赁）费；○11设备、成品及已完工工程保护费；○12施工排水、降水费（排、降水及清疏包干措施费）；○13对工程实体、构件进行破坏性实验费；○14有关部门、采购人要求对具有出厂合格证明的材料进行检验及其他特殊检验试验的费用；15保修及售后服务；16对配合协调工作○○的补充费用；17各种测试、检验、试验而增加的费用；18保护好原有装修和办公设施费用；○○19其他费用。○10．投标人应使其报价保持平衡，不得将可能增加工程量的项目报价过高，而将可能减少工程量的项目报价过低。违背本规定，将视为严重不平衡报价。当出现严重不平衡报价时，采购人有权对严重不平衡报价的项目在工程结算时予以调整。（增减幅度超出按本询件文件第四条第4款规定的定额及计价办法计得价格20%的报价为严重不平衡报价）
11．凡施工图纸中未有详细注明的做法，则按国家及广东省有关的文件规范、施工验收规范进行施工，投标人在报价时须将此因素考虑在内，所需费用含在报价内。
12．施工期间要求中标人及时与其他单位做好施工配合工作，配合工作所需的相关费用需综合考虑在报价中，不得由此而增加采购人的任何费用。
13．投标人到现场踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
一式贰份，其中正本壹份，副本壹份，当副本与正本有差异时以正本为准。
3．投标人须提供该投标文件的电子文档一份（以U盘或光盘形式和正本一起密封）； 4．投标文件必须注明“正本”和“副本”并分别密封，密封处骑缝加盖公章；无论中标与否，投标文件一律不予退还。
5．投标文件自上款规定的投标文件递交之日起90天内有效。
六、投标及评审
1．投标人法定代表人或其授权代理人必须携带有效的身份证件按时参加投标会议，否则将被视为放弃投标。
2.开标及评审程序 ① 投标人递交投标文件； ② 投标文件公开开标；
③ 随机确定本工程计算评标参考价的下浮点数； ④ 对投标文件进行有效性审查； ⑤ 投标文件算术校核； ⑥ 评审小组评分；
⑦ 评审小组向采购人招标采购委员会推荐中标人名单，并提交采购报告。3．投标文件计算错误的修正
① 采购人组成的招标小组将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：
a)如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准； b)当单价与数量的乘积与合价不一致时，按就低不就高的原则确定其最终报价。c)当工程量清单所报单价与综合单价分析不一致时，以按就低不就高的原则修改工程量清单所报的单价，或修改单价分析组成。
d)当出现其它计算错误时，均按就低不就高原则进行修改。
② 按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的报价，调整后的报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其报价将被拒绝。
4．招标小组按照本招标文件第七条的评审标准对所有投标文件进行公正、合理的评审，采购人招标小组只对确定为实质响应招标文件要求的投标人进行评审，按综合得分名次推荐
中标候选人和中标备选人。采购结果提交采购人集中采购委员会最终确定。采购人保留确定全部投标人均不中标、重新组织采购的权利。
七、评审标准
（一）采用平均值评标法：以有效报价的算术平均值下浮从0%、0.5%、1%、1.5%、2%中随机抽取的一个数值作为评审参考价下浮率。
（二）定标标准的计算方法：
1、计算有效报价的算术平均值
2、由我行评审小组一名代表在开标现场随机抽取下浮率，从0%、0.5%、1%、1.5%、2%五个数值中随机抽取一个数值作为下浮率。
3、定标标准＝有效报价的算术平均值×（1－下浮率）。
4、全部计算方法保留小数点后两位。(三)评标定标方法:
1、采购人依据邀请招标文件的评标标准和方法确定成交候选人。
2、取报价低于且最接近定标标准的报价人为第一成交候选人。
3、按报价较接近定标标准优先的原则，从报价低于定标标准的报价人中依次确定第二、三成交候选人。
4、若低于定标标准的成交候选人不足三家时，不足部分从报价高于且最接近定标标准的报价人中依次确定。
5、如经评审报价低于且最接近定标标准的报价人不止1家,则以抽签的办法确定中选人。
6、如入围报价人中，经评审后在上限价以下无有效的报价人，则由采购人重新组织采购。
7、最终采购结果的确定：采购人将组织分行集中采购委员会对所有的成交候选人进行综合审议，通过审议最终确定采购项目成交人，中选结果以采购人发出的中选通知书为准。
八、投标文件无效和招标失败 1．下列投标文件之一者为无效报价： ① 投标人不符合合格的投标人要求；
② 投标人法定代表人或其授权代理人不按时或未出席招标会议的； ③ 投标文件未能对招标文件作实质性响应； ④ 投标文件有附加采购人不能接受的条件；
⑤ 报价超出最高限价；
⑥ 算术复核后的投标总报价与原投标总报价相比存在1% 或以上误差的。2．投标截止时有效投标人少于三家，将视为招标失败，采购人将重新组织采购。
九、工期
施工总工期要求 50天（日历天），开工日为以采购人通知为准，施工总工期以开工之日起算。
十、有关技术需求
1．承包范围：按采购人提供的招标文件、工程量清单、全套施工图及有关技术资料、补充说明等相关采购过程中发出文件所包含全部内容，对本工程进行承包。
2．工程质量
① 工程质量标准：严格按采购人提供的施工图进行施工，按照设计文件和有关技术标准、规范和合同规定施工，验收标准按国家颁发的建设工程质量检验评定标准及有关条例执行，必须达到合格等级。
② 质量不符合要求的，采购人可要求中标人返工，返工费用由中标人承担，所造成的相关损失由中标人负责。视质量安全情况严重程度，采购人有权责令该中标人退场、对所做工程不予结算，由此而造成的一切损失由中标人承担和赔偿。
3．承包方式：包工、包料、包质量、包工期、包安全、包税收。4．变更计价原则及结算方式 ①总价大包干项目结算方式：
以施工图和工程量清单内容施工，除施工中出现采购人认可的变更及新增工程或发生不可抗力事件外，合同价即为结算价。
② 变更及新增工程结算方式：
当施工中出现变更及新增工程时，措施项目费、其他项目费不再计取，综合单价及行政事业收费、税金等费率结算时的调整方式：
a)如该项目在工程量清单中有相同项目时，综合单价按中标报价，行政事业收费及税金等费率按报价费率，工程量按实(监理单位和采购人签认的合格工程量)进行结算。
b)当项目用料（包括规格）改变时，按工程量清单中相似项目中标报价的综合单价，只调整相应项目的主材单价，行政事业收费及税金等费率按报价费率，工程量按实(监理单位和采购人签认的合格工程量)进行结算。
的比例，支付同等比例；
③考核评价得分＜80分的，视为考核不合格，原则上不予支付，并按采购人 有关办法实行供应商禁入管理。
6.质量保修期：执行建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》的保修期限，保修期限为两年。
7．按国家GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本的条款签订施工合同。8．采购人有权根据工程的实际需要增加或减少部分工程，中标人不得拒绝或要求调整任何单价。
9．对中标人的其他要求
① 施工时必须服从甲方或物业管理公司的管理，办好各种进场手续。
② 中标人在竣工验收时，应向采购人提供按国家有关部门的规格要求编制成册的工程竣工图及有关的技术档案资料一式四份，费用含在报价内。
③ 中标人须与其他施工单位友好协作、协调用水用电及现场资源，不得据此向采购人提出时间和费用的要求。
④ 中标人须文明施工、保护好原有装修和办公设施，如有损坏必须负责修复或赔偿。⑤ 中标人按规定安装施工水电表，并按时交费。
⑥ 中标人必须按采购人在招标文件中的主要材料选用表、工程量清单和施工图纸要求，在施工中将选用的材料样板送采购人、项目监理机构审核同意后组织供应；主要材料进场时必须报采购人、项目监理机构验收后方可使用。
⑦ 中标人施工完毕要清理现场，不得留下垃圾，做到现场整洁、干净。
⑧ 由于中标人的原因造成工期延误，从延期的第2 天起，中标人每延期一天按合同价款的千分之三，向采购人支付违约金。若延期超过20天，采购人有权终止合同，并追究中标人的违约责任。
⑨ 施工过程中由于中标人的施工方案未考虑周全而造成的经济损失（包括调整施工方案所增加的费用）由中标人负责，情况严重时采购人可中止合同。
⑩ 中标人不能假定设计单位、施工监理单位及采购人能同时查核并审批所有的设计补充或变更资料，所有补充或施工变更资料的提交必须按程序进行，中标人必须预留足够时间给设计单位、施工监理单位及采购人审核所有施工图纸及设计，其中包括驳回、修改、要中标人提供的说明、再呈批以及再审批的程序所花的时间，以使工程竣工期限不受影响。10.在投标人有下列行为之一者，采购人有权随时解除原入围合作协议，并且两年内不
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篇2：旧城改造装修招标文件
招标文件
招标单位：惠州市四洲置业有限公司 编制单位：惠州市四洲置业有限公司
日期：2013年6月8日
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投标邀请书
致： 惠州市四洲置业有限公司位于惠州市惠阳区人民四路四洲城市经典的办公室装修工程。现诚邀贵公司前来施工投标。
请贵单位于2013年6月24日9时 前到惠州市惠阳区人民四路66号成本合约部办公室领取招标文件。
请贵单位收到本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按照招标文件的要求详细填写和编制投标文件。
1.招标范围：工程量清单中的所有施工项目 2.建设地点：惠州市惠阳区人民四路四洲-城市经典 3.工程规模：按工程量清单。
招标人：惠州市四洲置业发展有限公司 地址：惠州市惠阳区人民四路66号 联系人： 联系电话：
传真： 邮箱：
惠州市四洲置业发展有限公司
2013年6月20日
处理；同时中标人应无条件返修并承担由此造成的一切损失及赔偿费用；各投标人在投标前需自行组织人员在约定时间内到现场进行勘查，结合现场实际情况，进行投标报价。
2.项目经理必须现场办公每周不少于6个工作日，在施工过程中不经招标人同意不得擅自离开工作岗位。中标人在投标文件中拟定的项目经理及主要技术、管理人员，在施工过程中不经招标人同意不得更换，若擅自更换予以处罚。对不称职的施工管理人员，招标人有权要求中标人更换；施工组织设计中的项目管理成员全部到位并且不在其他工地兼职。
3.本工程采取包工、包料（其中鎏金字体、灯饰由招标人负责）、包质量、包工期、包安全、总价承包的方式，合同价在合同实施期间内除招标人提出的变更外不作调整；如果中标人在施工过程中违反招标书和合同要求，招标人有权终止施工合同。
4.中标人必须使用本单位的施工队伍进行施工，不得以任何形式转包给其他单位。如发现有转包给其他单位或承包人临时拼凑的工程队伍进行施工的情况，招标人有权终止施工合同，由此造成的一切经济损失，由投标人承担；经招标人的同意，中标人可将部分工程进行分包。
5.装修材料的性能检测和使用：本工程所使用的主要材料投标必须标明品牌等级，符合经过甲方核准的明确的规格、型号、材质标准、设计要求和国家规定的质量标准。如果材料不合格，招标人有权要
重新施工或返工，投标人不得以任何理由重复计算相关费用。3.投标报价是各投标人应充分考虑施工期间各类装饰材料的市场风险和国家政策性调整风险，今后除设计变更增减外，一律不作调整。4.投标人可根据勘察现场了解工地情况、位置、交通、存储空间、装卸限制、施工时间限制及任何其他可能影响施工报价的情况，任何疏忽或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将被拒绝。5.投标人的投标预算书中若出现招标范围内的漏洞、错项、未列项时，均视为投标人利用投标技巧，已综合在报价以内，以后一律不作调整。
6.投标人的投标预算书中若出现重复计算项目时，将在竣工决算中扣除。
7.招标范围内的各分部分项工程，须按照规范考虑可靠详细的施工组织设计，并在投标预算中计算各项措施费用，施工中若出现按其施工组织设计无法实施的情况，则改变施工组织设计所增加的一切费用均由投标人自理。
8.投标人对该工程只允许有一份报价，招标方不接受任何有选择的报价。
9.投标报价包括招标文件所确定的招标范围内的全部内容，以及为完成上述内容所必须的脚手架、运输机械使用费用，临时设施、材料、材料试验、复检费、税费、劳务、施工配合和安全方面等所需的全部费用，以及投标人派往现场的所有人员的保险费和本工程的保险
13.中标通知
（1）确定中标人后，招标人将以书面形式通知中标的投标人。（2）中标后由双方签订《装饰装修工程施工承包合同》。（3）《装饰装修工程施工承包合同》作为招标文件一部分，与招标文件一并发放。
技术要求与技术规范
一、执行国家规范、标准：
1.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2002）3.《建筑电气工程质量验收规范》（GB 50303-2002）
4.《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》（GB 50242-2002）5.《建筑地面工程质量验收规范》（GB 50209-2002）6.《建筑玻璃应用技术规范》（JGJ113-97）
7.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325-2001）8.《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）9.《建筑施工安全检查标准》（JGJ56-99）10.《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）11.《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）12.《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ4-2005）
13.其他国家、地方和行业执行的有关技术规范、规程及要求，国家最新颁布、执行的与本工程有关的规范、标准等。当新规范与老规范
6.项目经理履历表 7.投标人所需做的其他说明
五、工程造价文件： 1.工程报价表
2.工程材料清单（须详细注明品牌规格等）
六、施工方案：
1.施工进度组织计划，各分部、分项工程施工技术、质量、安全措施。
2.工程质量、安全、文明施工保证体系及措施。3.合理化建议。
注：投标人必须按照招标人给定的格式、要求编写、装订投标文件。
篇3：装修招标文件会议纪要
现就福州教育学院附属第二小学办公楼改造装修工程施工招标文件(招标编号：MJ-049号) 的有关问题澄清解答如下：
1. 控制价中黑金砂石材(主要按磨光大理石)、印度红石材材料价偏低。
答：请投标人自行考虑报价。
2. 控制价中吊顶硅酸钙板漏算嵌缝、贴绷带项目。
答：天棚硅酸钙板吊顶项目，由于图纸上仅描述“硅酸钙板吊顶，刷白色乳胶漆”，无其它设计要求，嵌缝、贴绷带等未计入本工程量清单。
3. 控制价中教工休息室隔墙粉刷漏算。
答：教工休息室隔墙粉刷未计入本工程量清单。
4. 工程量清单编制说明第五.2条，艺术楼增加抹灰面油漆1000m2，但控制价中未见该项目。
答：应业主要求“艺术楼增加抹灰面油漆1000m2”不计入本工程量清单，删除第五.2条说明。
5. 控制价第6项校史室地面找平层未计入。按图纸说明为铺福人牌(1.2厚)金刚板，其控制价中的材料价偏低。
答：校史室地面无须找平;福人牌(1.2厚)金刚板材料价请投标人自行考虑报价。
6. 控制价中拆除部位的粉刷修补如何报价。
答：拆除部位的粉刷修补应在投标报价中综合考虑。
7. 控制价中实心砖墙定额子目未计取管理费，且套用的主材红砖已明令禁止使用，建议改为加气砼砌块墙。
答：实心砖墙项目管理费已计取，材料价请投标人自行考虑报价。
8. 图纸中外墙铝合金百叶大样、窗帘项目未计入控制价。
答：应业主要求，外墙铝合金百叶窗未计入本工程量清单;窗帘及窗帘盒项目不在本次招标范围内。
9. 图纸第一页中的游泳馆B、D立面与其后的B、D立面前后矛盾。
答：不矛盾。
10.图纸中礼堂、二附小年段办公室地面未见作法说明。
答：礼堂、二附小年段办公室地面不在本次招标范围内。
11.图纸中校史室、大会议室的窗帘盒未计入控制价。
答：校史室、大会议室的窗帘盒不在本次招标范围内。
12.图纸中的二附小红领巾演播厅墙面、地面、天棚的装饰和安装项目均未计入控制价。
答：红领巾演播厅不在本次招标范围内。
13.控制价安装工程管道敷设的创沟槽及修补项目未计入。
答：图纸设计不详，未计。
14.控制价装饰部分措施项目费中，里脚手架未计取管理费;满堂脚手架基本层和满堂脚手架每增高 1m 项目的单价明显低于预算定额;硅酸钙板搬运至4～6层项目漏算。
答：措施费用项目请投标方在施工组织设计中自行考虑报价。
15.控制价安装工程弱电部分，双绞线缆UTP-5项目未见主材，是否甲供?线缆测试漏算。
答：UTP-5控制价主材未列入，投标人报价应考虑在内;线缆测试已考虑在信息插座综合单价中。
16.收标时间更改为： 6月29日 下午2:30至3:30
投标截止期更改为：206月29日下午3:30
开标时间更改为：2009年6月29日下午3:30 。
篇4：办公室装修招标文件范本
招标文件
招标单位：某某有限公司 编制单位：某某公司工程部 日期：2012年6月25日
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投标邀请书
致： 某某公司位于某地的办公室装修工程。现诚邀贵公司前来施工投标。请贵单位于2012年6月30日16：00前到某某办公室领取招标文件。请贵单位收到本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按照招标文件的要求详细填写和编制投标文件。
1.招标范围：工程量清单中的所有施工项目 2.建设地点：某某地址 3.工程规模：按工程量清单。
招标人：某某公司 地址：某某地址
联系人：某某（先生）某某（小姐）联系电话：1xxxxxxxxxx 1xxxxxxxxxx 传真：xxxxxxxxxx 邮箱：xxxxxxxxxxx@163.com
某某公司
投标须知
一、工程概况
1． 工程名称：某某公司办公室装修工程
招标人同意不得擅自离开工作岗位。中标人在投标文件中拟定的项目经理及主要技术、管理人员，在施工过程中不经招标人同意不得更换，若擅自更换予以处罚。对不称职的施工管理人员，招标人有权要求中标人更换；施工组织设计中的项目管理成员全部到位并且不在其他工地兼职。
3.本工程采取包工、包料、包质量、包工期、包安全、总价承包的方式，合同价在合同实施期间内除招标人提出的变更外不作调整；如果中标人在施工过程中违反招标书和合同要求，招标人有权终止施工合同。
4.中标人必须使用本单位的施工队伍进行施工，不得以任何形式转包给其他单位。如发现有转包给其他单位或承包人临时拼凑的工程队伍进行施工的情况，招标人有权终止施工合同，由此造成的一切经济损失，由投标人承担；经招标人的同意，中标人可将部分工程进行分包。
5.装修材料的性能检测和使用：本工程所使用的主要材料投标必须标明品牌等级，符合经过甲方核准的明确的规格、型号、材质标准、设计要求和国家规定的质量标准。如果材料不合格，招标人有权要求中标人更换合格材料，或直接指定供货商，所发生的费用均由中标人承担，不再调整合同价格。
6.施工用水用电分别按有关规定结算；招标人在中标人拨付工程款时，扣除代中标人缴付的水电费。
卸限制、施工时间限制及任何其他可能影响施工报价的情况，任何疏忽或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将被拒绝。5.投标人的投标预算书中若出现招标范围内的漏洞、错项、未列项时，均视为投标人利用投标技巧，已综合在报价以内，以后一律不作调整。
6.投标人的投标预算书中若出现重复计算项目时，将在竣工决算中扣除。
7.招标范围内的各分部分项工程，须按照规范考虑可靠详细的施工组织设计，并在投标预算中计算各项措施费用，施工中若出现按其施工组织设计无法实施的情况，则改变施工组织设计所增加的一切费用均由投标人自理。
8.投标人对该工程只允许有一份报价，招标方不接受任何有选择的报价。
9.投标报价包括招标文件所确定的招标范围内的全部内容，以及为完成上述内容所必须的脚手架、运输机械使用费用，临时设施、材料、材料试验、复检费、税费、劳务、施工配合和安全方面等所需的全部费用，以及投标人派往现场的所有人员的保险费和本工程的保险费。所报价格必须包括为完成本工程可能发生的一切费用。10.投标人应综合考虑与其他施工单位配合作业的情况（招标人不支付配合费）。
11.报出详细工程预算书及预算书编制说明（分专业）、报价汇总表及
3.《建筑电气工程质量验收规范》（GB 50303-2002）
4.《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》（GB 50242-2002）5.《建筑地面工程质量验收规范》（GB 50209-2002）6.《建筑玻璃应用技术规范》（JGJ113-97）
7.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325-2001）8.《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）9.《建筑施工安全检查标准》（JGJ56-99）10.《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）11.《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）12.《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ4-2005）
13.其他国家、地方和行业执行的有关技术规范、规程及要求，国家最新颁布、执行的与本工程有关的规范、标准等。当新规范与老规范不一致时，以新规范为准。
二、对装修工程的总体技术要求
原则上按给定的图纸进行施工。施工单位发现图纸中有不完善的地方应及时向招标人提出，以便招标人能够及时完善相应图纸。
投标书文件及格式
投标文件一式叁份，其中正本壹份，副本贰份。文字内容采用A4纸张。方案图纸采用A3纸张。投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，加盖法人单位公章，并由投标单位法定代表人（或委托
3.合理化建议。
注：投标人必须按照招标人给定的格式、要求编写、装订投标文件。
篇5：通州室内外装修工程招标文件
审批：
北京市第二建筑工程有限公司
室内装修、室外工程工程招标文件
工 程
名 称：北京财贸职业学院图书馆改扩建工程
招标项目名称：北京财贸职业学院图书馆改扩建工程室内、室
外装修工程
招 标
单 位：
北京市第二建筑工程有限公司
联
系
人：
吴陆洋、王建辉
电
话： ***
***
2012-07-05
第一条 概述
1.1 招标工程说明
1.1.1 工程名称： 北京财贸职业学院图书馆改扩建工程室内、室外装修工程 1.1.2 工程地点： 通州区北关大街88号北京财贸职业学院院内 1.1.3 总承包施工单位： 北京市第二建筑工程有限公司
1.1.4 本工程招标为北京通州财贸职业学院图书馆改扩建工程中的室内装修、室外工程施工图纸设计及老图书馆根据甲方要求确定的一切施工内容（主要包括室内装修和室外工程及专业涉及的相关内容），室内装修工程中含原图书馆内的装修恢复和新建图书馆装修以及室外工程，参与投标单位需认真审阅施工图纸及进一步核实所有工作内容的工程量清单，对图纸、涉及原图书馆需恢复内容及工程量清单内容（对于原图书馆的室内装修专业核查现场后，招标方清单里没有的项目，投标方提出列项经过招标方同意后统一列入报价清单），在投标报价前提出问题有项目部组织统一的答疑会解决问题以便招标报价有一个良好统一平台标准。
1.2 室内、室外装修工程概况
1.2.1 北京通州财贸职业学院图书馆改扩建工程中的室内装修及室外工程，室内装修工程主要为：顶板涂料，墙面、柱涂料，吊顶，铺设地砖，卫生间、热水间墙地砖、防水以及室内外伸缩缝的施工；室外工程主要为：室外散水、无障碍坡道、台阶等施工项目。室内装修的具体做法以图纸做法为准，施工工艺以及施工项目内容以招标清单为准。对于需要深化设计的项目或者需要二次设计的项目，投标单位需要配合总包提供数据与原设计单位进行图纸确认。列清单报综合单价。
1.2.2技术要求：投标方使用的装修材料需符合相关规范规定标准和设计的节能要求，并提供相应证明。（2）具体做法要求为：参见08BJ1—1工程做法：《建筑构造通用图集》.顶棚涂料（棚2C）；墙面内涂（3C）；卫生间内涂（内墙10DF—f2）矿棉板吊顶（棚6B）；铝扣板（棚8B）；地砖粘贴（D3）；卫生间防滑地砖（12F）；楼梯地砖、踏步防滑地砖（12B）；踢脚线安装（D3）室外散水（页次A21散2）；无障碍坡道（坡4B）；室外台阶（台4B）；外伸缩缝制作安装（页次B96）。楼梯栏杆08BJ7-1《楼梯》；无障碍栏杆03J926《建筑无障碍设计》；内伸缩缝制作安装参见（《变形缝建筑构造
（一）》04CJ01—1）
备注：其它各项具体做法以现场选定材料为准
1.2.3本工程采用的技术规范：
《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300--2001 《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J 16--2005 《建筑构造通用图集》08BJ1—1 《建筑节能标准-民用建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ32/J19-20010 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201-2001 《变形缝建筑构造
（一）》04CJ01—1 《建筑无障碍设计》03J926 《楼梯》88BJ7—1
第二条 招标原则及招标报价
2.1 招标原则
2.1.1 本工程得到北京二建建筑集团有限公司管理部门批准，按照“公平、公正、公开”的原则，采用 邀请招标 方式，由 三家以上投标单位参加投标。2.2 招标内容
2.2.1 招标范围：北京通州财贸职业学院图书馆改扩建工程中的建筑施工图纸设计及老图书馆根据甲方要求确定的一切施工内容。室内装修与室外工程及二次深化设计审核后的图纸范围内的所有内容，包括（但不限于）：所有室内装修与室外工程工程图纸、工程量清单、二次深化设计审核后的图纸中所用的主材、设备、辅材、安装设备等。本项室内装修与室外工程清单中提及的所有的单项工
程，投标方应认真核对图纸、如有疑议应在收到招标文件后2日内提出，如未提出则投标方承担因图纸及图纸会审、变更不全等原因而造成的漏报价、报错价等一切损失和责任。对于投标方提出问题招标方会在有效期内对投标方所提问题进行统一答疑会解决问题以便招标报价有一个良好统一的标准。
2.2.2如投标方未认真研究图纸则由此造成的一切责任和损失均由投标方承担，招标方不承担任何责任
2.2.3室内装修与室外工程的施工图纸设计范围内的全项作业均由投标人完成施工。
2.2.4投标方应仔细勘查现场，查阅项目施工图纸。投标方所报综合单价价格应视为是包工、包料、包中小型机械/工具、辅料、包工期、包质量、文明施工费，工种间的配合费并包括所有有关的费用，如劳保用品费、生产工具费、自身队伍人员的劳动保险费、医疗费、工期费、成品保护费、二次搬运、技术措施费、人工费调增、管理费、利润、税金、企业经营费、调价、风险费、技术资料费、赶工费、治安保卫费（投标方自身施工范围及生活区）、安全防护、安全文明施工费、夜间施工费、现场施工用的脚手架费等一切措施费、垃圾清运至现场指定地点、完工清理费、环境保护费，及施工现场条件限制造成的费用等。投标方应承诺一旦中标，不得就上述各项费用向招标方提出补偿要求。2.3 管理目标及要求 2.3.1 工程质量： 合格
2.3.2 工期要求：招标人要求工期60日历天
2.3.3 文明安全施工：达到 北京市 文明安全施工现场标准。
2.3.4 项目施工用工高峰期间，新建、改建楼各专业施工人员数量要求专业技术、管理人员： 5 人 ；铺设地砖工： 25 人； 内墙涂料工：20人；室内卫生间、开水间防水人员：人；吊顶工： 15 人 ；内外伸缩缝安装工10人；室外铺设台阶、散水工：15人、电工： 2人，其它工种 2 人.2.4 中标人必须自行完成招标文件明确的工程施工内容，不得转包。有中标人私自转
包引起的一切损失、纠纷均有中标人承担、解决。对以影响到招标人信誉及造成恶劣
影响的，招标人有权对中标人进行处罚（根据实际情况在合同履约金中扣除，履约金
不够在工程款中计取），涉及到法律责任的追究相应的法律责任。
2.5 投标保证金及中标后合同履约金
2.5.1 投标人应当在领取招标文件时交纳投标保证金 3000元，保证金不计利息。
开标后5个工作日内退还非中标候选人保证金，中标人在与招标人签订分包合同前不
退还其投标保证金。投标保证金在领标书之前工程部登记财务交款凭交费证明到项目
部领取招标文件。
2.5.2 发生下列情况之一时投标保证金不予退还：
2.5.2.1投标人有违反规定、弄虚作假、相互串通投标或故意抬高标价；
2.5.2.2投标文件未按招标文件规定的要求加盖单位公章、法定代表人章；
2.5.2.3投标单位的项目经理本人或法定代表人委托人未按时到场参加开标会或没有
有效证件；
2.5.3中标单位签订合同后投标保证金抵做合同履约保证金，现金支付。履约完成后
一周内无息返还。
2.6 投标报价
2.6.1 报价依据
（一）施工图纸： 北京通寰建筑设计有限责任公司设计的施工图
（二）本招标文件2.2条款的招标内容以及招标文件其它相关条款相关内容。
（三）本招标文件2.3条款规定的各项目标。
（四）国家及北京市现行的技术规范、工艺标准和操作规程。
（五）招标方提供的报价清单
2.6.2报价包括下列因素：
（一）本招标文件2.2、2.3条款中所包含的所有内容及有关要求。
（二）室内装修与室外工程中的安全文明施工管理及风险、现场清理、场外运输、二次搬运分类码放、挂牌标识等管理费，临时设施以及机具、工具、用具和
易耗用品。
（三）必要的开会、学习、教育用工和迎接各种检查的费用。
（四）会议、自然气候、其它主体、各专业交叉作业造成停、窝工的费用。
2.6.3 报价方式。本工程采用施工图纸及需要的二次深化设计及工程量清单中所列 的工程量中包括的各种措施费、各种税金、各种服务费、各种设施维修、各种检测、各种配合、各种管理费用的综合单价方式报价。
2.6.4 承包价与工程质量、工期进度、文明安全施工指标挂钩，任何一项达不到招标
文件要求时均予以处罚，处罚指标在签订合同时予以明确。
2.6.4.1 工程质量达不到招标文件要求根据实际情况按结算价的 3%-10%进行处罚。
2.6.4.2 工期达不到招标文件要求 每耽误一天按结算价的 0.2% 进行处罚。
2.6.4.3 文明安全施工达不到招标文件要求 按结算价的 0.1% 进行处罚。
2.7 投标文件应包括以下内容：
（一）投标书，正本一份、副本二份。
（二）对招标文件的响应书。
（三）分包项目经理、分包项目技术主管、项目经营核算负责人及项目专职安全员的简历、资质证书首页及年审页的复印件、身份证复印件，管理人员名单及证书复印件。
（四）投标书应包括技术标书及商务标书。
第三条 投标须知
3.1 招标人有权拒绝接受任何不符合、不响应招标文件要求的投标文件。
3.2 投标人必须按规定格式编制投标书，对招标文件提出的实质性要求和条件做出响
应。投标书的内容要求齐全、字迹清晰、密封完好，在投标书的背面上方开口处密封
后加盖投标单位公章和法人代表章。
3.3发标时间：于 2012 年 07 月 09日
3.4 投标文件于 2012 年 07月 15 日前送到工程部办公室。
3.5开标前投标人必须把投标保证金的缴费证明原件与法人授权委托书一并交与公司
办公室备查，无投标保证金缴交证明原件或法人授权委托书的投标文件将视为废标。
3.6开标时间：2012.07.15上午9:00
3.7开标地点：集团会议室
第四条 费用的支付与结算
4.1投标方大宗材料、设备进场后方可申请工程进度款，合同价款20%，各分项工程全部完成后申请工程进度款，支付到合同价款50%，各分项工程经过质监站、消防部门竣工验收合格合格后，1 5天内完成工程决算报告，工程款支付至95%。4.2最终结算工程量以实际发生确认为准,中途出现不可避免的变更洽商增项部分按结算后比例支付，减项部分当月扣除（必须保证招标方项目部有利润前提下）。4.3保修期满后，无质量问题，支付5%保修金。（一次性无息支付）保修期满后不免除因投标方原因造成的损失、纠纷的法律责任。
4.4投标方需提供招标方财务部门,认可的正规发票票据。第五条 开标
5.1 开标统一到指定会议室进行，在招标文件规定的时间开标。
5.2 每投标单位参加 2 人。
5.3 投标单位不参加现场开标。
5.4 投标人或投标文件出现下列情况之一的，按废标处理：
（一）投标书未按规定密封。
（二）未加盖单位公章或法定代表人名章。
（三）投标书主要内容不全，未按规定格式填写或字迹不清晰难以辨认。
（四）投标人未于招标文件规定的开标时间前到场。
（五）法定代表人或委托代理人没有个人证件（身份证或工作证）、委托代理人委托书。
（六）未按招标文件范围报价、缺少主要报价。
（七）投标文件未响应招标文件要求的。
（八）投标人不能向招标人提供投标保证金缴交证明原件进行查验。
（九）扰乱会场秩序，不服从管理。
第六条 评标和中标
6.1 按照公司《建设工程劳务专业分包招标投标管理办法》，组成五人以上单数的项
目评标小组进行评标。评标小组根据评标办法、招标文件、以及投标人的承包造价、施工方案、工期、质量、承诺条件、信誉等采用综合评标法。
6.2评定中标人
（一）评标小组应本着“公开、公平、公正”的原则，对投标文件进行评审，评选出第一中标人和第二中标人。
（二）第一中标人必须在开标结束后5-10个工作日内与招标人签订分包合同，分包合同签订后在公司招标投标办公室领取中标通知书。
（三）第一中标人逾期不签订分包合同的，视为自动放弃中标资格。第二中标人应在接到招标人通知后的5个工作日内与招标人签订分包合同，并在合同签订后到公司招标投标办公室领取中标通知书。
第七条 招标文件其它内容
招标文件作为合同附件具有同等法律效力。招标文件中未涉及的现场材料管理与
工期、质量、文明安全施工挂钩等在签订合同时详细规定。
第八条 补充条款
1、招标方提供条件、材料内容如下：
（1）．施工所用的临水提供到在施楼临水供水主管、临电（详见本款第三条）、施工人员的住宿（详见本款第二条）。
（2）．生活区：招标方提供的活动板房、照明电源设施一级配电箱到位，投标方自供床架、床板，其它全部生活用品及食堂用具、取暖、降温等由投标方自备（因为学校不允许生火做饭）投标方要自己解决工人吃饭问题。
（3）．电箱及电缆：电箱及电缆招标方供应到一级电箱及相关电缆；二级配电箱（含二级配电箱）及以下施工用配电箱、电缆、电线材料、设备由投标方自己提供。投标方方专业所需用电费用由投标方自己承担，二级配电箱要单独配备电计量表（进场计量数据必须经过招标方的专业工程师确认方可使用否则招标方有权停止现场用电并追究其相关责任具体费用在履约保质金及当月工程款中扣除）。
招标方提供的以上条件材料以外的所有工程中所需的人、材、机等内容均由投标方提供。
投标方提供的辅材进场后必须经过招标方审核，有关需要提供材料质量证明的材料必须提供。中标方提供的材料、工具、机械要保质保量，不得偷工减料，若因上述原因造成影响工期、质量的情况，一切后果均由中标方负责。
2、施工管理
（1）、必须听从我公司管理人员的安排，积极、主动配合我公司管理人员的工作，如在施工中不听从指挥及安排，我公司有权终止合同；
（2）、工程施工中出现图纸疑问或工序交叉的问题应立即和我公司管理人员协商，完善地处理问题；
（3）、投标方负责所有有关本专业的材料、设备进场搬运，进场材料卸车、出场材料的装车、卸车；
（4）、对中标单位的施工管理：所有在施人员各种手续证件必须齐全，因人员违章施工造成各种事故均由中标方承担全部责任，招标方有权根据施工实际情况调整中标方的施工人员，施工中招标方如发现中标方无能力完成中标项目或质量达不到“合 8
格”标准或发生安全事故以及严重影响工期或按投标工期累计延期十天，招标方有权终止合同责令其退场，先撤场后结算，招标人另行安排其它专业队伍，因撤场而引起的一切损失均由中标方承担，与招标方无任何关系，并且中标人如有人员到施工现场闹事，所发生后果均由中标人自行承担。撤场时结算根据现场实际发生工程量计算，定额工综合单价80元/工日，综合单价中包括人工工资、管理费、利润、风险费、劳保统筹费用、劳动保护费用、各项保险费用、临设费用、文明施工及环保费用、税金等招标文件中规定的一切费用。投标方项目部必须是一个经验丰富、技术力量强的管理班子，现场管理人员必须配备齐全，要有项目部管理人员名单（附证明各有关管理人员岗位资质证件），并能与招标方会面，未经招标方同意不得更换。如施工中投标方管理人员及施工人员素质不符合要求，招标方有权撤换投标方所有人员。投标方所有施工及管理人员必需办理当地施工的一切手续及相关注册备案，凡由此给招标方造成的一切费用和罚款，均由投标方承担。工程施工期间，完成一道工序后，工序施工的交接必须有现场技术负责人或工长、质量员签字认可后再进行下道工序，施工方应提前申报工序交接并附相关表格，以便招标方组织验收。特殊工种（如电焊工、空调工程工等）应持证上岗，否则由此给招标方造成的一切费用和罚款，均由投标方承担。（5）、施工中不得作业狭小，运距远，现场太大等理由要求另行增加费用；（6）、质量控制必须严格执行我公司项目部技术、质量组的技术及质量交底以及国家、建设部、行业相关规范规定；
（7）、保证现场管理达到文明施工的要求，每天必须有专人清理作业区。要求现场施工的任何区域不得存在安全隐患，生活区按项目部要求布置，并长期保证文明卫生的生活区域。文明责任区（施工区、生活区、办公区）的日常清理、打扫卫生费用应含在综合报价清单价格中，且中标方不得以任何理由拒绝或拖延此工作。（8）、进场施工单位与我公司所签安全协议、安全交底等隶属于安全方面的文件作为合同附件。因中标方责任造成人员伤亡及因此而发生的费用均由中标方自行承担。（9）、图纸提供：我公司提供进场施工单位2套完整图纸（1套蓝图1套白图）；
（10）、施工现场内发生的所有零工，包括现场各种清理、材料保养、维修和码放、现场各种材料及工机具装卸车（包括现场内和现场外的任何位置装卸车及工人跟车外出所需的餐费）、材料倒运用工等均应包含在综合清单报价价格中，且中标方不得以任何理由拒绝或拖延此工作。现场生活区及施工区的全部垃圾运至现场指定地点分堆码放并清理外运的费用应含在投标的价格中；
（11）、施工中发生的风险费用（招标方应按相关规定对本专业现场施工人员上保险）、不可预见费、技术措施费、特殊工种的配合费、随手工具费、正常情况下的停水及停电而发生的停窝工费用、劳保费、医疗保健费、按“文明安全工地”管理实施所用的一切工料费用、安全文明工地补偿费、工期压缩补偿费均应含在投标价格中。（12）、本工程原则上不出现合同外用工及洽商，投标报价应含此项风险费用。特殊条件预算外用工及以上说明中已含项目以外的用工，由招标方项目经理、工长、联名签字确认为准，每月按公司规定报招标方预算部门审核确认方有效，逾期未上报或未经招标方管理人员认可的用工一律不予结算，点工包做按照招标方有关规定计取，单价80元/工日（按工作10小时/工日的标准计算）。特殊条件合同内外变更、洽商增加工程量有清单报价的按清单报价，类似的按类似清单报价套用（必须保证招标方有充分利润情况下），没有的按2001年定额计量，单项单个变更、洽商人工费在1000元以内不做增减，超过1000元按2001年定额计算定额工日进行增减，定额工单价中已含人工工资、材料费、机械费、管理费、利润、风险费、劳保统筹费用、劳动保护费用、各项保险费用、临设费用、文明施工及环保费用、税金等招标文件中规定的一切费用。
（13）、因建设单位原因造成工程款不能及时拨付，投标方不得提出任何索赔。（14）、本报价为一次性报价，不做任何浮动。
（15）、投标方在施工中存在质量、进度、安全等方面的罚款应在当月付款中扣除。
（16）、资质要求：招标单位必须具备三级（含）以上施工企业资质；必须提供企业营业执照、企业资质证书、安全施工许可证、项目经理资格证书的复印件并加盖单位 10
公章；
（17）、工程实地考察： 各投标单位将在按规定的时间，安排人员对工程现场和周围环境进行统一实地考察，以使之可以自行了解现场及周边环境、路面、管线、等等一切可能性因素，以便各投标单位自负其责地获得有关准备、编制投标文件和签定合同所需的一切资料。
（18）、投标报价应包含进场后配合其他相关专业作业的一切配合费用。
（19）、投标报价应含本施工专业的所有资料、竣工图的整理，及配合招标方的
资料员进行资料归档整理的费用。
（20）、投标方中标后需签订专业承包劳务合同后方可进场。