豪宅的标准

豪宅的标准（通用8篇）

篇1：豪宅的标准

投资豪宅10个标准

一，位置---地点的不可取代性和稀缺性是豪宅必备要素（25分）

1，海24分； 河，江20分； 山，湖18分；

CBD中心（入则宁静，出则繁华）15分；

2，印象分1分。

二，物业管理好---国际一线、贴心严密的王牌物业管理（15分）

第一太平戴维斯、高力、仕邦、戴德梁行、启德、万科、莱福士

1，热情度1.5分---1分

2、设备是否完好3分---3分

3、机电设施3分---3分

4、卫生设备3分

5、通讯保障设备3分

6、收费合理1.5分

三，明星，实力开发商---与生俱来的豪宅基因（15分）

（万科、保利、新世界、金融街、招商、中海、九龙仓、恒基、瑞安、新鸿基）15分

1，永续经营（10分）：

国内或国外公开上市：大于10年10分；5-10年8分；小于5年6分

没有上市的区域品牌：大于10年3-5分；小于10年1-3分,2，规模：开发商的项目跨3个金融区3分,3，抗风险及经营稳定增长、净现金流、土地储备量、创新2分（万科的创新最好）

四，住/租户品质---豪宅之所以称之为豪宅，并不是因为其建筑而是因为其居者。（10分）

1，大型金融机构（航空、工厂高官）、国外领事馆领事、世界500强上市公司高管、国有企事业高管、明星名人、名编剧大导演、海归派、港澳台知名人士：

大于50%3分；大于20%2分；大于10%1分,2，高级轿车(100万以上)占比：

大于80%1.5分；大于50%1分；10%0.5分,3，家政服务率50%以上：0.5分

五，长期稳定增值---不断咨询银行评估价，价格标杆（5分）

六，买期房不买现房---（5分）

1，期房楼花离交房期限：2年＜交房＜1年5分，小于1年4分

2，次新房：交房小于1年3分，小于3年2分，小于5年1分，大于5年0分

七，首付低---低于3成（5分）

八，买大不买小---200平米以上（5分）

九，买豪装不买毛坯---统一的定位及品质保障，融资更高（5分）

十，城市综合体---（5分）

有学校，超市，商场，地铁，CBD，歌剧院科技馆，博物馆，滨海长廊，体育馆

篇2：豪宅的标准

1)豪宅一定要有超过五个的卫生间

一个卫生间、一个半卫生间或者拥有五个座便以上的公共厕所不在豪宅范围之内。

2)豪宅一定要有三个以上的车库

单车库、双车库或者将车停在 Drive-way 上的房子不能称为豪宅。3)豪宅一定有六个以上的卧室

一个卧室、两个卧室或者由书房临时改装的卧室不能算作豪宅。4)豪宅一定要兼有游泳池和 Jacuzzi 单有小游泳池的房子或者只有Jacuzzi而没有游泳池的房子也不能算做豪宅。

5)豪宅一定要有20，000呎以上的院子

Apartment的那种公用的20，000 呎的院子不可以计算在内。6)豪宅里要有自卫武器 要求是合法安全的。

7)豪宅要有自己私家的 Drive-way 和 Gate 根据地区和地形而不同，Gated community里面所有的房子都不可以计算在豪宅之内。

8)豪宅要有很大的厨房，而且厨房里面一定要有Island 没有 island 的厨房已经被 David列在非豪宅厨房之列。9)豪宅里面一定要有一个Entertainment Center（娱乐中心）10)豪宅至少要有两个以上的壁炉

以供每年圣诞节期间来自北欧的圣诞老人有出入方便的选择。11)豪宅至少要有两层以上

一层的房子即使具备了其他条件也不能称为豪宅，而且，一层加上Basement 的那一层地下也不能算作豪宅。

12)豪宅要有四个以上的 Trash Can 少于四个Trash Can说明主人很少开 Party，豪宅不开 Party就不是豪宅了。

13)豪宅要有Security System（安保系统）各式各样的锁头不计算在 Security System 之内。14)豪宅要有 Gardening Specialist的专业服务 如果主人自己充当园艺师的话，豪宅就降级成了 House。

15)住豪宅的人不能开日本车、韩国车或者法国车、也不能开 Yugo，QQ，或者吉利任何年份和款式的汽车。

16)豪宅里面一定要有仆人

17)衡量豪宅的标准不能单一以价格计算

如果单以价格计算，在纽约一千万也不一定能够装备一个豪宅而在Oklahoma 的乡下20万美元就可以买一幢豪宅。地点，地点，地点！

18)豪宅要有一个网球场或者是篮球场 19)豪宅要有 Green House 20)豪宅里面要有钢琴、名画和古董

中国豪宅标准

·主入口气派的风雨门廊

豪宅中门廊的设计使之更象公共建筑，不仅使主、客人下车进入大门时免受日晒雨淋，同时和主体建筑的体量相呼应、突出豪宅的宏伟气派。通常还会在此处形成一个可以回车的小型广场，也是庭院外公共道路和主入口之间的过渡空间。

·数量充足的室内外车位和主客停车位分离

豪宅往往有作为举行家庭派对场所的需求，其访客的数量远大于普通住宅。通常有一个能停三辆以上车辆的室内停车库和相应的室外停车位。甚至将主人车库和客人车库分设，避免相互干扰。另外车库平面及空间尺度也大于普通别墅充分考虑加长型豪华轿车停放要求。

·主人套房的豪华配置

主人套房作为豪宅主人独享的私密性生活空间，是所有功能空间的重中之重。常见的做法是男女主人房分设，均单独配备各自的更衣、洗浴空间，而且根据男女主人不同的使用要求，分别附设书房、大型化妆间、健身房等。即便是主人套房未男女分设，至少其更衣间分开。另外，在套房的卧室、更衣、洗浴三大空间的比例分配上，与普通住宅有明显的不同，即更衣、洗浴房间的面积是卧室的两倍以上，一些大型的卫生间甚至结合健身设施统一设计，如各种健身器械、桑那房、蒸气房等。主客人用房分区分设

主客人用房的分离在豪宅中体现得更加充分，设计是最大程度地避免相互间的干扰。二者均有独立的流线和完善的配置。甚至客房可以设单独的规模较小的会客、起居空间和厨房等，形成一个与主体脱开的单元以保证其独立性。与主体部分的联系依靠庭院或连廊等过渡空间来达到目的。

工人房的标准明显提高

在国内的普通住宅、甚至是一些中档别墅中，工人房往往是一个面积狭小的房间，仅为满足一张单人床的摆放需要。而在豪宅中，由于管理上需要更多的工人，如花木园艺、卫生清洁、厨房后勤等，工人房的数量通常多于一间，其空间尺度所配置的专用卫生间的标准更接近于其它次要卧室套房，仅在位置上处于从属地位。在达到功能使用要求的情况下，尽量提高其舒适度，表现出对管理服务人员的尊重。

·交通流线的复杂性

豪宅的交通流线包括室外流线和室内流线，功能较复杂和房间数量较多导致其流线比普通住宅更具复杂性，其中主人、客人、工人分别从不同的流线进入住宅。垂直交通的楼梯数量增多且在功能上也有所分化，有从室外庭院起码达二层的室外景观楼梯、室内也通常布置两部甚至更多的楼梯，如家庭起居、餐厅专用楼梯、主人套房专用楼梯、门厅内特殊造型楼梯等。交通流线的复杂化满足了不同生活空间相互联系的便捷性和各部分的相对独立性，同时增加了空间的趣味性。

·室内外设计及陈设的整体性及艺术性

豪宅多是根据主人的喜好，经艺术化归纳整理而量身定制的住宅产品，其外观形象、室内装饰设计、家具陈设等应是统一的整合设计。甚至在很多细节上注入更多艺术化、特色化的处理。如室外小品、灯具花池、门窗型式、家具陈设等等。这一点在莱特所设计别墅里可经得到充分的体现，以致很多别墅现在已经成为具有相当价值的文物保护建筑。·高科技的辅助设备设施

豪宅中的设备设施除了通常的空调、水处理、机电等功能性设备以外，还有大量体现豪华气度和高度舒适性的其它高科技辅助设施。如比尔·盖茨价值上亿美元的豪宅就是充分利用了电脑网络信息技术的智能住宅。香港的顶级豪宅“创世纪”除了有车库以外，还预留了直升机停机坪。此外还有自动恒温的室内游泳、电子雾化玻璃、专用电梯、游艇码头等。

豪宅除了满足居住要求的基本空间外，都有影显自身与众不同特色的个性化空间。这些空间的设计更加具有自由度和想象力，也产生更多的趣味性。这也需要设计师和豪宅主人的充分沟通和交流，以高品味的艺术处理，将使用者的喜好用建筑设计和手段表达出来。以下一些个案就是其中比较成功的例子。

·水庭

这栋平面布局严谨对称的豪宅的最大特点在于将水景引入室内并形成一个强烈的主题。围绕中心部位客厅和餐厅空间的数个景观水池将两侧的其它功能空间分膈开来。这些景观水池既有室外的，也有室内的，以不同形状和高差巧妙组合，配合水畔的花池、灯具、小品雕塑和水中的倒影产生光怪陆离的迷幻效果，宛如世外桃源。

·空中花园

一个巨大米色方格网状结构将靠近别墅的部分花园笼罩起来，形成一个具有一定私密性的半室外的灰空间。绿色的爬藤植物沿着侧壁向上攀升，直至布 满整个结构，地面上的植物和侧壁、顶面的植物共同创造出空中花园的壮观景象。站在花园内部、满眼苍翠，远外的天光水色若隐若现，达到调节局部小气候的同时，突出了别墅本身绿色生态的主题。

·玻璃长厅

这是一个原有别墅的加建部分。平面呈长条形从旧建筑纵向延伸至花园深处。外墙为简洁明快的落地玻璃，与原有建筑外墙形成鲜明的对比。内部功能包括厨房、起居室、餐厅、早餐厅，各功能空间被纳入一个整体的秩序当中。其轻盈舒展的体量与花园的草地树木融为一体。坐在厅内，透过玻璃墙面，四周花园景色尽收眼底，室内外空间得到充分的交流和沟通。·别致的室内游泳池

对于游泳健身的爱好者而言，室内游泳池成为豪宅功能空间设计的重点。图中的室内游泳池除了采用自动恒温设备以外，在建筑及室内设计上也别具匠心。结构构件及墙体适用了大量的木材，地面也选用了具有鲜明地域特色的石材。材料的搭配和谐亲切，既有工厂化加工的型材和充满乡村味的整根圆木的对比，也有自然粗粝的乱石和略加打磨的石板的对比。同时利用大面积的玻璃获得充足的采光和通风，更加表现出木材和石材的肌理效果。整个游泳池空间尺度宜人、风格粗旷、人情味十足且极富个性。

·异形客厅

现代风格的豪宅通过追求形体和室内空间的丰富变化来彰显自身的个性。而客厅作为其中体量最大、位置显要往往是可以自由发挥的对象。这栋豪宅将传统方形客厅在平面上扭转45度，并在二层挑空部分抹角收进，使客厅外部造型、轮廓转折富有雕塑感，并形成数个高度不同的内部空间，活泼而富有趣味性。客厅底层为巨幅落地玻璃外墙、具有良好的景观视野，而庭院中的树木通过二层横向的高窗在室内实墙上投下斑驳而生动的阴影。产生于传统豪宅客厅风格迥异的室内效果。

·富有雕塑感的阳光室

阳光室作为典型的个性化空间，在豪宅中更是千姿百态。图中阳光室是一个两层挑空的房间，上下两层均为全玻璃外墙，不过二者平面形式不同。下层为八角形，上层为正方形。整体嵌入一个由四根大尺度的柱子形成的结构支撑体系当中，整体造型极富雕塑感。尤其是二层的玻璃体纯净透明，宛如阳光下熠熠生辉的水晶。

篇3：全国豪宅热销的背后

东莞, 全国知名的制造业重心, 今年第一季度也出现了工业总产值与房地产投资倒挂的怪异现象, 这与珠三角其他城市的表现雷同。该市统计局数据显示, 第一季度, 全市生产总值770.6亿元, 同比下降2.3%。全市工业总产值、规模以上工业总产值分别同比下降13.5%、17.2%。同期, 该市房地产业一片飘红:一季度房地产开发投资增长29.6%;商品房销售面积增长12.1%, 销售金额增长22.2%。

东莞多个高档楼盘相关人士透露的信息显示, 现在买豪宅的以工厂主、民营企业老板为主。这种现象同样发生在广州、深圳的一些高档楼盘中。在上海的豪宅板块, 来自温州、台州、宁波等地的购房者一掷千金, 购入量甚至超过当地买家;在北京, 一人全款购入80套房的情况也真实发生了。

谁在大笔买入豪宅

“二手豪宅成交火热, 一方面是境外客的归队。4月成交的282套豪宅中, 有50套来自于港澳台、外籍买方的出手, 其购买量已远高于2007年的月平均值35套、2008年的月平均值28套。另一方面则是因为江浙企业家的进入。”上海台庆房产副总经理陈史翎表示。

上海某中介机构的工作人员最近也在带着多位温州老板到处看房, “之前他们已经在徐家汇买了多套高档公寓, 总价均在450万元/套以上, 现在还在长宁区、静安区等市中心区域大量看房。”该门店的工作人员表示, 这些温州客人在今年2月之前一度将手中的投资房产抛售套现, 但最近却因为担心通货膨胀、货币难以保值, 不得不将那些套现的资金再度投入楼市, 以求投资保值。

据了解, 有这种想法乃至举动的民营企业主数量并不少, 特别是从事出口加工的老板。由于出口加工根据订单数量来生产, 没有订单就不生产, 成本资金风险不大, 手上闲散资金较多, 也更倾向于在楼市、股市中寻求短期收益。一旦将来需要扩大生产的资金, 可以马上变现, 将房产拿到银行抵押获取贷款。

银行信贷部门也证实了这种可能性:只要是独栋别墅的抵押、放款比较容易, 最高可以申请物业总价8成、利率7折的贷款。

“这一轮的投资热潮中, 股市流出资金和实体经济资金占比相当大。”上海一家开发豪宅的开发商明确表示。

产业资金入市

“去年下半年以来订单减少后, 自己手下的工厂规模已经缩减了1/3, 手上资金也不打算用于再生产, 于是将资金投向别墅。原因很简单, 因为目前的经济形势下, 投房子比投工厂更安全。”有私营业主直言。

统计数据显示:5月, 上海单价4万元以上住宅成交量是4月的3.4倍。其中, 翠湖天地三期嘉苑均价降至6万元/平方米后, 旋即在5月下旬热销62套。同期, 合富置业市场研究中心对旗下经营高端物业的分行调查显示, 5月上半月顶级豪宅市场表现突出, 主要贡献来自于别墅产品, 尤其是独立别墅。“一手独立别墅5月成交量增长四成。”

沪上一家地产开发商高层也坦言:“去年1年上海全市才卖掉四十来套总价千万级的豪宅, 今年我们一个项目, 1个月内出售3套, 有的买家是一次性付清全款。”上海在此轮豪宅复苏中并非个案, 全国诸多城市都在经历投资客入场给高档住宅成交带来的快感。

篇4：世界城市与豪宅标准

“世界城市”的概念内涵是什么?中国社科院副院长王伟光提出了其必备的六大特征，包括——高端化的城市、知识化的城市创新化的城市、国际化的城市、人性化的城市以及生态化的城市。

仅依照此一家之言去看，前四条似乎首都北京已经具备，或者说正在向着这样的方向加速推进，而后两条对于我们居住在这个城市的人来说，则感觉不但落后，甚至有和发达国家城市差距进一步拉大的嫌疑。

之所以这样说，是因为所谓“人性化城市”和“生态化城市”应当是以人为本，城市所有的建设发展都要以人的物质生活和精神生活需求为导向，既要给城市居民提供完善的城币设施等硬件，以及所有人通过就业获得生活自主权利的机会，同时还要给人们提供丰富且健康的文化消费环境，政府并且有能力给这个城市人民提供必要的完善的社保体系。

而现在的北京显然在这些方面还多有不足。比如说交通拥堵日益加剧，以及由此带来的严重空气污染，比如城市管理者与纳税人之间经常出现的本末倒置；再比如城市建设对文化保护的不够重视，像近期还在发生的多起强拆艺术区行动。

在王伟光提出的世界城市应具备的六大特征中，第一条与房地产有最直接关联——高端化的城市。按本人的理解，所谓高端化城市首先应该是人才高端，教育科技高端，服务配套高端，其次产业、资讯，贸易高端，再次就是人民吃、穿、住、用皆相对高端。就“住”相对高端这一项因素来讲，包括房价也注定会是“高端”。

北京的国际化其实在改革开放之初，即已经显露此态势，只不过程度与现今有天壤之别。所以北京的住宅早在二十年前有了商品房就开始“国际化”，上世纪90年代初制定的“外销房”政策至少在形式上已经为其佐证。二十余年之后，“世界城市”轰然而至，物是人非，“国际化”的住宅还真的要再往高端打造，以满足还将日益涌入这个城市的不断增多的国际化人群对巢居的需求。

写此文时正值全国“两会”开幕之际，高房价议题如同“两会”会场上媒体之于明星刘翔的追捧，多少带些娱乐性的同时，确也反映出社会集体对于高房价以及房产泡沫的普遍担，济口关注。但是，房价上涨与城市发展本身就是一个悖论。这一点，似乎包括一些专家在内也看不明白，说不清楚。大家都知道，就房地产内质来说，升值或者贬值的部分主要是指土地，而非建筑本身，那么城市在发展，政府在不断加大城市投入建设，城市的土地必然升值，地上建筑物的商品属性——房屋理所当然就要升值。

就北京商品化住房市场而言，以本人近二十年房产媒体从业经验判断，北京真正符合国际化标准的高端住宅不是过剩过多，而是一直供给量不足。众多有国外居住经验现已回国工作创业的“海归”，以及日益增多的在京工作的外籍高端居住者，在他们看来，我们这个城市所提供的能满足他们需求标准的住房，在产品品质，居住环境，尤其是物业管理方面多数存在或多或少的缺陷，以至于硬伤。

篇5：给猪修建“豪宅”的大胆实践

乍一看, 谁能想到这些“豪宅”的住户是一群生猪?这创意够新潮了吧?

凭借自己多年的养猪经验, 傅珍检说, “给动物提供优良的生长环境, 动物的心情就会变好, 心情好了, 动物的肉质自然就好了。其实, 动物都是有灵性的, 你好好养它, 它就会好好生长, 最终获利的还是我们自己啊。”

儿子玩笑话, 点醒养猪爸

其实, 傅珍检的这一创意并非凭空想象, 而是受到了火爆于网络的一款游戏——开心农场的启发。在游戏中, 农场的家禽、家畜都有自己华丽的居所, 绚烂的场景更为农场添加了活跃氛围。看着那些动物在如此妙趣横生的环境里玩耍、成长, 玩家心里无尽喜悦。一次, 儿子打趣地对傅珍检说:“你也可以修个好看的房子给咱家猪住, 那样猪肯定会很开心。”听完这话, 傅珍检觉得很有道理:如果猪生活得自由自在, 那么肉质也会变得更好。

分房有讲究, 小猪有风情

傅珍检说, 给猪修建别墅的创意虽是灵感突至, 但施工过程却容不得半点马虎。不同的猪住不同风格的别墅, 在傅珍检看来颇有讲究。起初, 他用成年猪做试验, 但发现成年猪不太听话, 便转而用小猪, 等小猪长到一月龄时, 就放进别墅里养, 数月后小猪长大了, 再换下一批“新主人”。

他凭借自己多年从事装修工作的经验, 经过反复推敲、不断试验, 终于总结出如下规律:瘦肉型猪, 抗病能力较弱, 住在田园风格的别墅里, 能让它肉质更好;黑猪体型精巧, 住在西部牛仔风格的别墅里, 有助性情稳定;花猪土生土长, 住在土砖茅草风格的别墅里, 更符合其生活习性。傅珍检认为, 猪也是有灵性的, 应该能懂得自己的设计。

根据猪种类的不同, 傅珍检还将增加树皮房、防水钢结构房、竹制房、青砖房等。每间别墅占地4～6平方米, 可养殖4～6头小猪。每当阳光正好、微风不燥时, 别墅里的小猪还可以跑到野地里去散心。

成本虽升高, 肉价却看好

篇6：豪宅的标准

针对业内人士苦苦思索的这个问题，全国房地产经理人联盟(以下简称全经联)商学院于11月21日举办了以“探讨豪宅标准”为主题的第六期管理案例沙龙。来自房地产开发、营销策划、品牌经纪、建筑设计等多个房地产开发环节的20余位全经联成员热议：“什么是豪宅?豪宅的标准是什么?”

View1真正的豪宅像美酒，越陈越香

蔡洯全经联常务理事、一研九鼎营销策划有限公司首席执行官

过去我们的豪宅是所谓的发育期，现在刚刚到青春期，未来十年更是会百家争鸣。我个人觉得豪宅不仅仅是卖建材，建材是化妆，早晚会斑驳的，脱落了以后剩下的骨架要有灵魂。所以要有特色和灵魂，没有主题、个性特色，将来可能是逐步退化，变成明日黄花。真正的豪宅是越活越有生命力的，就像美酒一样越陈越香。

闵昱

全经联常务理事、北大纵横管理公司高级合伙人

现在豪宅概念里面的元素越来越多，有现代化的新材料，有高科技，有历史人文的建筑装饰元素，但是我觉得做得比较表面化。能不能有一个新方向，让业主住进豪宅里，能找到自己的几时记忆?不一定非要体现几百几千年前的历史人文元素，那样也许在表面上有品位，但贴近不了业主的心灵。不过，这对豪宅提出了更高的个性化要求。

于占汇

全经联理事、北京蓝图房地产顾问机构副总经理

从历史角度看，豪要有文化可传承，一般分为人文豪宅和自然条件高度占有的豪宅。每个时期的豪宅都有自己的特点，从这个角度说豪宅有时效性。但可以从以下六个方面考量豪宅标准：地段(人文、自然)；建筑风格；建筑用材、工艺；服务标准、配套；使用者的阶层象征符号；区域特点。

傅智勇

全经联常务理事、北京鸿臣基业投资管理公司副总经理

豪宅标准一是稀缺：少量不普及的，在空间、功能、特性、服务等硬件和软件超越普通产品的指标，对少量资源的占有构成豪宅稀缺；二是做工精细入微：精致做工、打造，管理和服务供给、需求的超水平；三是文化层次、气质层面的匹配，实际使用的共性统一；四是更符合业主深层次需求的物业服务理念。

View2豪宅的灵魂，要从环境中生长出来

王铁成全经联常务理事、北京国华京都置业有限公司副总经理

豪宅应该与环境相协调，是从环境中生长出来的“房子”。这包括很多元素，比如空间关系舒适、宜人；建筑绿色、环保、节能；安全、周到、方便的物业服务等等。但最关键的是要有自己的灵魂、品位和文化，才能真正打动人。

毋永保

国泰银丰国际投资有限公司总裁

作为豪宅，第一点要住得舒服，第二点能够体现人文与环境的有机结合，第三点有良好的自然环境，第四点从室内装修来讲，无论是老人居住还是孩子居住，都应该是环保和高舒适度的。

黄玺庆

全经联常委、北京万年基业建设投资有限公司总经理

可以拿紫禁城来谈豪宅。豪宅第一要素应该是高价值地段。就像皇帝在全国各地有许多的行宫，但是没有人会认为行宫“豪”过紫禁城；第二是要有成熟周边配套，没有成熟的配套，紫禁城就成为一座荒凉的监狱；第三要有奢侈的使用空间，虽然不能如紫禁城有九千九百九十九间半，但仅一二百平方米肯定称不上豪宅；第四是要有极高标准的建材以及内外装修，第五是高标准的物业服务。

沈力男

全经联常务理事、泰禾集团总裁助理、品牌总监

豪宅的标准是动态的、进步的、发展的。现在大多是精装修，过去则是毛坯房。这一切都不妨碍产品属于豪宅，每个时代有每个时代的标准，就像台湾诗人余光中所说，现在主流文化是流行歌曲，我们也不能用过去的眼光看豪宅。

陈刚

深圳中建南方装饰工程有限公司副总经理

豪宅应该是针对特别的人群、特别的环境，在一些地方能体现出特别的奢侈，让业主感觉自我价值的实现。而且豪宅的细节很重要，是要有灵魂的。通过细节才能使人达成心愿、使人满足。

VieW3大陆境内无豪宅

顾彤

全经联常务理事、上海绿地集团招商运营部总监

按我的理解，现在台湾和香湾有不少很棒的豪宅，但是大陆境内没有豪宅。一方面豪宅产品还是粗放型的，标准还不够细、不够人性化。另一方面豪宅和业主其实是朋友关系，它是有思想内涵的、是讲究文化艺术修养内涵的。两者之间可以互相增色。但是现在买豪宅的许多人，其中不乏明星大腕，喜欢乱搭乱建乱装修，反过来破坏了豪宅的品质。

金厦

全经联常务理事、国际酒店联盟网执行总裁

“豪”的本义是豪猪。如果用本义来解释“豪宅”，意思就是在猪圈里。从猪圈到豪宅，其实也喻示着人类的发展和居住环境的升级换代。但这其实也给我们提了个醒，做豪宅一定要做真正的好房子，像出现类似于壁炉砸人这样事情的，再高档也不叫豪宅。一句话，别出现返祖现象，把豪宅做成了猪圈。

魏晓玲

全经联理事、北京思源房地产经纪有限公司高级策划总监

可以从三个维度思考豪宅标准。第一个是从消费者客户的角度定义，豪宅最终是客户住，客户财富价值观等方式造就了其对豪宅标准的不统一；第二个是营销者的角度，没有条件做豪宅：我们也要把它营销成豪宅，有条件成为豪宅，我们要营销成更豪宅，这是追求利润的最大化；第三个是社会价值的角度，豪宅占用了宝贵的土地资源，最终在这个土地资源以什么样的产品、什么样的价值能够被这个社会传承下去，这是豪宅被赋予的历史使命。但是从这个角度来看，目前除香港、台湾外，中国大陆没有真正的豪宅。

胡海

北京墨臣建筑设计事务所国际一级注册建筑师

一个豪宅项目的开发周期中，是需要包括开发商、物业室内设计、材料、供应商在内许多合作单位的共同合力。整个过程的科学化和标准化是非常重要的一个环节。如果这个环节解决好了，其实最后出来的是什么样的风格反在其次，因为它出来的肯定是高标准的质量。

李小宁

全经联常务理事、豪尔斯企业董事长

篇7：广州豪宅大平层户型设计初探

本文选取了近几年广州具有代表性的4个高密豪宅案例,对其主要大平层户型进行了分析,试图总结出户型设计的特点,希望对今后相关户型的设计提供一定的参考。

1户型形式及面积

从广州高密豪宅的现状来看,大平层户型已经成为主流。选取的4个高密豪宅案例中,主流户型主要集中在200 m2～300 m2区间,大部分豪宅设计了200 m2以下的户型,半数以上豪宅设计了400 m2以上的超大户型。从时间角度来看,新近豪宅的主流户型趋向于往更大面积发展,而且对400 m2以上超大户型有了更多的尝试。

2入户形式

从选取的4个户型案例来看,入户形式主要有两种:单一入户和双向入户。单一入户是较为传统的入户形式,该类户型只有一个出入口,其优点是便于管理,缺点是主、客、仆流线交织,不利于豪宅品质提升。双向入户是目前比较流行的形式,也将是未来的发展趋势。这样入户的优点在于可使工人、货物出入与主人出入分离,保证豪宅空间的品质和档次,缺点是将产生较大的公摊面积和交通面积(见图1)。

3流线设计

主、客、仆用房的分离在豪宅中应充分考虑,以最大程度地避免相互间的干扰,使三者均有独立的流线和完善的配置。各部分之间的联系依靠花园、阳台或连廊等过渡空间来实现。主客仆分区在星河湾户型中有较好的体现,客人区紧邻主入户门设置,工人区结合次入户门和厨房、餐厅设置,各部分与主人用房相对独立,避免了相互之间的干扰(见图1)。

4功能配置

豪宅户型除了满足基本的居住空间需求外,还应有符合主人的文化层次和性格爱好的个性化空间。开发新的功能空间、创造新的空间感受,也是目前户型创新的方向之一。在广州豪宅主流户型中,创新功能空间主要体现在增加入户花园(阳台)、空中花园等方面。在部分更大面积的户型中,适当新增了视听室、娱乐室、多功能房等(见图1)。

1)入户花园(阳台)。

入户花园(阳台)不仅起到入户门与客厅的连接过渡作用,还可以使高层住户直接感受户外的自然景观,形成立体园林景观的效果,充分体现豪宅的品质。在选取的4个户型案例中,珠江帝景、博雅首府、汇景新城等豪宅户型中设有超大入户花园,面积约20 m2～50 m2。

2)玄关。

玄关作为住宅的入口空间是给人第一印象的地方,也是反映主人文化气质的“脸面”。玄关既能保证内部空间的私密性,又能体现豪宅空间的尊贵感。除此之外,玄关也有重要的功能作用,如换鞋、穿衣戴帽、整理着装等。随着生活内容的丰富,玄关所要容纳的活动也日渐丰富,其重要性也越加突出。从选取的4个户型案例来看,各个户型都十分注重玄关设计,空间较普通住宅宽敞,面积约6 m2～8 m2。例如星河湾海怡半岛某户型中,在大门一侧留出独立的空间,并且设置了鞋柜、衣柜、座椅等。

3)客厅(起居室)。

客厅在人们的日常生活中是最为频繁使用的,传统户型的客厅集中了会客、娱乐、视听、休闲等多种功能。与普通户型多种功能混合相比,豪宅中客厅的功能更为纯粹,许多功能被独立出来并设置了专属空间,如会客厅、影视厅、娱乐室等。从选取的4个户型案例来看,大部分户型中客厅还是担当了较多的功能。客厅的开间一般为5.4 m～6.0 m,面积约30 m2～50 m2,占套内面积的比例约15%～22%。大部分户型的客厅均连接宽景阳台,这样可以增加客厅的步出空间,使空间更显舒适、大气。

4)主人套房。

主人套房作为豪宅主人独享的私密性生活空间,是所有功能空间的重中之重。近年来的趋势是将男女主人房分设,并单独配备各自的更衣、洗浴空间,并且可根据男女主人不同的使用要求,分设书房、大型化妆间、健身房等。从选取的4个户型案例来看,主卧套房主要形式为“主卧室+主卫+独立衣帽间”,少部分为“主卧室+主卫+独立衣帽间+书房”,男女主人房分设的形式并不多见。主人套房面积约40 m2～55 m2,其中卧室面积约18 m2～25 m2,主人套房面积占套内面积的比例约15%～22%。

5)厨房。

普通住宅由于受总面积限制,厨房只是集中于一个较小的空间,舒适度不高。豪宅由于总面积扩大,厨房空间也逐渐增大,中西厨分设也成为趋势。自然采光、通风良好、宽敞舒适洁净的厨房,不仅可以成为家庭之间相互交流、培养感情的场所,还能提高空间的利用效率。从选取的4个户型案例来看,各个户型中厨房面积约8 m2～13 m2,占套内面积的比例约4%～6%,中西厨分设并不多见。

6)卫生间。

普通住宅的卫生间的面积往往较小,大多刚好够放下三件套。对于豪宅户型,主人卫生间应该布置更多的卫生洁具,如大洗面台、男女主人双洗面盆,浴缸和淋浴分别设置,做到干湿分区。从数量来看,豪宅应根据规模设置3个以上的卫生间。从选取的4个户型案例来看,大部分户型均设置有4个卫生间即“主卫+次卫+公卫+工人卫生间”,卫生间总面积约20 m2～25 m2,占套内面积的比例约8%～12%。

7)工人房的标准。

目前,在高密豪宅户型中设计工人房已成为一种趋势。工人房往往结合服务区设置,并且有独立的出入口。工人房在达到功能使用要求的情况下,应尽量提高其舒适度。从选取的4个户型案例来看,各个户型均有独立工人房间的设置,且都临近服务区,工人房的总面积约6 m2～11 m2,占套内面积的比例约2%～4%。工人房均设有工人卫生间,面积约1.5 m2～3 m2。

5结语

通过对选取的几个案例的深入分析我们发现,不论在主流户型的面积还是品质方面,广州高密豪宅都有较大的提升空间。在以后的户型设计中,应该通过优化平面设计、完善功能配置、提升科技含量等多方面的努力,使居住舒适程度、性价比得到提升。在亚运会以及广深港经济连片发展等利好刺激下,广州高密豪宅市场仍将有较大的发展空间。高密豪宅作为房地产市场的高端产品,在各方面都具有超前性,通过高密豪宅户型的研究可以带动和提升整个住宅产品的素质,带动整体居民新的需求,促使形成新的居住理念,使居住生活更为舒适、健康、节能,从而最终提高人民的生活水平。

参考文献

[1]刘志勇,冯浩.从房地产开发看高级住宅的设计原则和趋向[J].南方建筑,2004(4):60-62.

[2]王平.住宅户型发展趋势[J].江苏建筑,2008(3):18-20.

[3]王平.大户型住宅设计趋势[J].河南建材,2008(4):78-79.

[4]彭雷.商品住宅户型设计思路研究[J].科技创新导报,2010(11):32-34.

篇8：中国第一豪宅——胡雪岩故居

胡雪岩祖籍安徽绩溪, 生于清道光三年, 他的家境贫苦, 先在杭州一所钱庄内做打杂学徒。由于其为人精明, 善于同官府打交道, 很快就将自己的生意做得风生水起。咸丰十年前后, 以相助清军镇压太平天国始得发迹。同治三年, 创建胡庆馀堂, 制药道地, 誉满江南, 被称为“江南药王”。

胡雪岩为人精明, 制药讲究精制, 他修的这所豪宅, 也极精美。故居建筑继承了中国传统建筑的营造方式和礼制, 规范但又不是完全墨守成规, 在建筑规划或构件中有不少不对称的变化。故居占地10.8亩, 明廊暗弄连接着13幢大小厅堂, 以“芝园”命名的庭院是这所豪宅的精华所在。“芝园”里有一座大假山, 这假山里还隐藏着一座据说是国内最高大的人工溶洞, 足有15米高, 假山中套有4个溶洞, 一样颜色, 却有4个名字:“悬碧”“皱青”“滴翠”和“颦黛”。其中“悬碧”洞最大, 达3丈, 宽有2丈, 而“皱青”“滴翠”和“颦黛”则保藏着炼丹井、洗药池, 峭上还有祝枝山、董其昌、郑板桥等名家手迹题刻。假山之巅又有3间楼阁, 最高处题作“荟锦堂”, 因其会当凌绝顶, 大有我欲乘风归去之豪迈, 故又称“御风楼”。当初此地为城里楼台最高处, 左江右湖, 通衢长河, 远近景色, 尽收眼底, 因而以“荟锦”颜其楼阁。

胡雪岩在浙江巡抚王有龄的扶持下, 自办“阜康钱庄”, 鼎盛时支店遍布全国29处, 拥有良田万亩, 白银2000余万两。同治五年, 胡雪岩相助湘军名将左宗棠西征陕甘。光绪元年再助左宗棠督办新疆军务, 购运军火。新疆平定后, 论功赏黄马褂, 晋一品顶戴。从此, “红顶商人”名噪一时。

作为一个有钱的商人, 胡雪岩用钱聚集中华文明古国的财富, 汇聚劳动者的智慧和创作, 让渊深的中华文化和精湛的技艺在此得以凝聚。胡雪岩故居建筑用材极为讲究, 故居大量选用紫檀、酸枝、楠木、银杏、南洋杉和中国榉等高档木材, 淋漓尽致地反映出胡雪岩挥金如土的气派。他用以待客、宴请、婚丧喜事的正厅, 装修与寻常迥异, 用100个紫檀木磨成的狮子装作栏杆, 故又称“百狮楼”。厅内外的梁和牛腿等处都雕刻着大小、神态各异的狮子。用一种木料制成的厅堂并非就此一处, “延碧堂”整个厅堂的梁柱门窗和家具的全部木料都是红木制成, 也称“红木厅”。“听莺楼”建筑宏敞精丽, 因梁柱门窗及家具全部采用楠木, 又名“楠木厅”。当时就有人夸赞, 说胡宅“无品不精”。就拿细处来说, 看门罩———有砖雕的、有木雕的, 梅兰竹菊、文房四宝、吉祥之物, 当时的社会风情尽入画中。“和乐堂”有一个保存完好的砖雕门罩, 今天有不少专家将其称作“国宝”。细看, 砖雕上除了仙山、仙翁、仙松之外, 还有猴儿捅蜂窝 (谐音“封侯”) , 蝙蝠护灵芝的画面 (谐音“福至”) , 传神极了!

清朝光绪九年, 胡雪岩因与洋商在做丝生意上抗争不过而破产。1885年, 抑郁以终。光绪二十九年, 其子孙将胡庆馀堂的全部财产和胡宅, 抵债给最大的债权人刑部尚书协办大学士文煜。一代巨商就这样落寞地结束了生命, 胡雪岩故居倒是留住了他曾经的辉煌。

朱镕基在参观故居后留下珍贵感言:“见雕樑砖刻, 重楼叠嶂, 极江南园林之妙, 尽吴越文化之巧。富埒王侯, 财倾半壁。古云富不过三代, 以红顶商人之老谋深算, 竟不过十载。骄奢淫靡, 忘乎所以, 有以致之。可不戒乎?”