民族文化产业园项目

民族文化产业园项目（精选6篇）

篇1：民族文化产业园项目

海西文化创意产业园项目

一、项目概况

1、项目名称：海西文化创意产业园

2、承办单位：三明市华宇建筑工程有限公司

3、项目负责人：林月官

4、投资概算：总投资15000万元

5、策划(开工）时间：2013年12月

6、基本情况：

项目位于三元区大坂工业园，计划用地150亩，建筑面积60000平方米。其中建设有文化创意交流中心大厦、文化创意产业展示交易中心、文化创意企业创业孵化中心及相关配套服务区等。

7、2012年进展情况：正在与台江村、城南村和城东村商议土地征迁补偿事项。

8、2013年计划：完成项目规划，与村里签订土地征迁补偿协议，争取年内动工。

篇2：民族文化产业园项目

等方面显示出昂扬姿态。

1、已建成的创意产业

名称 蓝顶艺术中心

位置 成都机场路

规模 40多亩

组织者

周春芽、郭伟等

业态

艺术工作室、画廊、酒吧、餐馆

北村艺术村 花香农居创意村 荷塘月色画家村

新都宝光寺旁 红砂村 万福村

8000 m 13亩 3亩

2

操作模式

租赁废弃厂房改造后收取租金，9元/m

租赁废弃厂房改造后收取租金，4/m 小规模创作销售创意产品

新建蓝顶二期：租赁农房、向画家收取租金

2

2

平川音美术学院 许燎原 万福村、周春芽

艺术家工作到 当代艺术工作室 画家工作室

江家菜地雕塑村 东篱菊园摄影村 幸福梅林民俗村

江家堰村 驸马村 幸福村

200米长

雕塑家工作室 摄影

剪纸、陶艺、织锦、蜀绣、竹编、漆器、银器等民间艺人、工匠进行现场制作、展示和销售

为雕塑家建立工作室和作品陈列室 婚纱外景地、展览 农房改造，收取租金

工业文明博物馆 红星三十五号

建设南路 成都君厂

120亩 1.5万m

2

文旅集团、成华区政府 锦江区文化局、成都文创投资发展公司

主题式公园博物馆、展览 “MOMA”艺术酒店、餐厅、设计学院、图书馆、工作室等

旅游、体闲商业、品牌发布会 旧房改造为创意企业写字楼，收取租金

2、在建的创意产业

名称 成都东村

位置 锦江区

规模 41平方公里

组织者

中国保利集团、韩国SK集团、成都政府

创意成都

锦江区工业园区

21亩

传媒集团

规划业态

舞台艺术、现代艺术品创作与交易、文博旅游等

传媒企业、创意机构、金融、邮政、餐饮、休闲等

红星三十五号

成都君厂

1.5万m

2

操作模式

针对出版、传媒、广告企业的5A级写字楼 旧房改造为创意企业写字楼，收取租金

锦江区文化局、成都文创投资发展公司

“MOMA”艺术酒店、餐厅、设计学院、图书馆、工作室等

3、规划中的创意产业

名称 红光楼 733艺术工场

红楼

位置 红光厂 建设南路 府青立交桥南侧

规模 10亩 120亩 1 m2

从上表中可以看出：

1、成都市的文化创意产业分布

成都市的文化创意产业主要集中于锦江区和成华区，在武侯区和新都县也有零星分布。

大部分以成华区和锦江区的废弃厂房、工人俱乐部、历史建筑、农房、废弃仓库所在地为目标，经过改造、翻新后形成。

由于这些区域房产租金便宜、周围环境清净，适合艺术创作，吸引了大批青年艺术家在此设立工作室，迅速实现了艺术创作上的聚集。

位于锦江区工业开发区的创意成都大厦和位于三圣乡的蓝顶艺术中心是为数不多的两个新建园区。

2、创意产业园区的经营者

创意产业园区的经营者大致有两类，一类是成名艺术家，另一类是有创意产业背景的地产开发商。

成名艺术家租赁废弃的厂房、仓库，借助自身的人脉、经济积蓄等资源，通过艺术家独有的艺术手法将其改造成艺术创作中心，例如蓝顶艺术中心的周春芽、北村艺术工厂的周勇、733的苏阳等人。

有创意背景的地产开发商以自身的资金、人才、品牌等资源为谈判砝码获取政府的开发许可，改造废旧厂房或者新建创意基地，前者如成都文化旅游集团的成都工业文明博物馆，后者如博瑞传媒开发的成都创意大厦。

3、创意产业集中区的业态构成

几个创意产业集中区的业态构成已经突破的艺术家工作室、画廊的最初界限，向多元化方向发展，出现了为艺术家以及休闲者服务的酒吧、餐厅等商业服务设施，建筑设计、文娱创作、传媒娱乐、动漫、软件、音乐、服装等创意业态也开始创意园区聚集。

4、盈利方式

租赁废弃厂房、仓库，并对其进行简单改造收取租金是成都众多创意产业园最普遍的盈利方式，蓝顶、北村、733、三圣乡片区大都如此。

除此之外，成都创意大厦、红星路35号以创意长夜写字楼、配套商业为主要盈利点;工业文明博物馆以休闲商业、小型展览为主要赢利点。

成都市具有全国影响的文化创意产业基地不多，区域性的特色文化创意产业集群有待形成，产业集聚效应不明显。

对成都而言，一方面要利用好园区化和楼宇化的模式，培育品牌园区，形成具有规模效应和集聚效应的产业体系和链条，同时要认识到产业园并不等于文化创意产业的发展，建设产业园区要避免“有园无产业”的窘境。

三、成都市文化创意产业存在的问题

1、产业链条破碎

成都市创意产业及其上下游产业很不成熟，既有经纪、交易平台等上游产业的缺位，也有配套服务、作品包装等下游产业的缺失，致使成都的创意产业无法形成一整条链，无法最大程度发挥聚集产业带来的好处。

2、盈利模式单一

旧房改造，廉价出租是成都众多文化创意产业园的主要盈利模式，这种单一的盈利模式无法承担创意产业园区新人包装、平台搭建等众多职能。

3、交易平台缺失

“有工场，无市场”是成都创意产业的主要缺陷之一，交易平台的缺失使得四川艺术家将其作品的交易地点放在了北京、上海等东部城市，也使得经济拮据的青年艺术家无法发挥市场价值。

4、新人包装缺位

成都拥有多所艺术高校，也拥有众多优秀的青年艺术家，由于创意经纪产业缺失导致对艺术新人的培养和包装缺位，青年艺术家的生存状态堪忧，创意产业的持续发展受到严重威胁。

四、郫县的文化产业及与相邻区县之比较

由于资料的局限，我们从郫县统计局只收集到第三产业的各行业增加值，其中有

从上表得知，郫县的地区生产总值是成都市的3.94%;但第三产业及部分文化创意

产业只是全市的2.64%与1.41%。

郫县的地区生产总值与金牛区之比是1：2.83;但第三产业及部分文化创意产业分别是1：5.63及1：15.9。

即使和温江双流比，郫县的文化创意产业不论规模或在增加值中的比重也是落后者。

五、成都市创意产业发展规划

目前，我市文化创意产业发展现状和趋势，文化创意产业形成了“四片两区一带多点”的空间格局。

1、四片

红星路片区，依托“红星路35号”园区、成都日报报业集团、四川日报报业集团，发展传媒业、

广告业、创意设计。

红光楼片区，依托“成都东区”项目，发展数字音乐、艺术品原创与交易、创意设计。

红牌楼片区，依托“UK联邦”街区，发展创意设计。

浣花片区，依托四川省博物院、杜甫草堂博物馆、锦绣工场和送仙桥艺术城，发展文博旅游、创意

设计和文学与艺术品原创交易。

2、两区

南部新区，依托 “国家动漫游戏产业振兴基地”，发展动漫游戏业。

东部新城，发展文化科技、数字电影、演艺娱乐、文化旅游、体育休闲产业。

3、一带

“198”文化创意产业重点发展带，依托文化科技产业园、“成都大魔方”娱乐中心、音乐小镇、三圣文化创意基地、数字出版产业园、非物质文化遗产国家公园、两河森林公园、大熊猫生态园等文化创意产业园区，发展动漫游戏、时尚音乐、演艺娱乐、文学与艺术品原创、数字出版、创意设计、文化旅游等文化创意产业。

4、多点

挖掘二、三圈层特色文化资源，发挥地域优势，形成文化创意产业新亮点。

依托安仁文博旅游发展区、天府古镇、安靖蜀绣产业园等项目，发展文博旅游、农业观光、创意设计业。

当前，成都市文化创意产业已经蓄势待发，但同时面临融资瓶颈，人才缺乏等问题，要实现“文化创意产业鼎立之城”的目标还有很长一段距离。

成都文化创意产业的总体评价是“还处在初级阶段”，还有很大的发展空间。

第四章 项目SWOT分析

一、优势(S)分析

1、区位优势

郫县，地处天府之国腹心，位于川西黄金旅游线、成都市西部交通第一站，经高新西区产业走廊与成都市无缝连接。

郫县距成都市核心城区10公里，优越的地理位置使郫县集成都资金流、信息流、物流、客流于一体，是成都市城市版块的重要组成部分。

2、交通优势

郫县县域内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道、成都绕城高速、高新西区围城路、将开通的地铁2号线六条快速通道以及成都至都江堰成际快铁横贯全境，物流、人流成本低。

3、人力资源优势

从人力资源可靠供给的角度而言，郫县可以发展广播电影电视服务，软件网络及计算机服务，设计服务等三大类文化创意产业。

驻郫县的22所高校实施上具有着三大类产业的大量相关设备，高层技术力量(师资形态)以及行业关系。

当然这些资源都沉默在学校的教学中，连学生也被束缚在校园内。

要激活高校的物质投入，要使大学生由潜在供给者变为真正的行业从业人员，还需要校、县双方的智慧。

4、政策优势

成都市文化创意产业发展规划(20xx—2012)指出：在土地、资金等政策上，将文化创意产业项目视同工业项目给予大力支持。

规范文化创意产业园区(基地)建设和管理，提高文化创意产业集聚区建设水平。

加强知识产权保护，对创意成果应用、知识产权评估、抵押融资和贸易等进行扶持。

制定文化创意产业行业政策，优先扶持重点行业发展。

11月，《中共成都市委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》(草案)正式出台，文化产业成为未来5年发展的方向之一。

5、文化优势

该项目区内历史古迹众多，相关传说引人入胜。

平乐寺、严君平、大坟包、读书台、通汉井、洗砚池，横山以其厚重的人文历史，是打造文化创意旅游产业的优质资源。

二、劣势(W)分析

项目地块现状复杂，居民和企业密集，拆迁难度大，项目的土地成本较高。

此外，由于全国范围内土地市场的治理整顿，已停审批农用地转非农建设用地，项目土地指标无法落实，更加大了项目实施的难度和成本。

三、机会(O)分析

成都是国务院的三中心两枢纽，是教育中心、科技中心，所以自古以来也是人才济济。

尤其是在近年来涌现了很多非常有创造力、非常有实力的创意人才，特别是在中国的现代艺术领域，在设计、绘画、雕塑方面，应该说有很多大师。

所以，成都应该说在这方面有突出的优势。

另一方面，我们的教育资源，高校云集，几乎每个学校都开办文化创意的专业。

每年的毕业生也是有十多万，为文化产业的发展提供了强大的人才支持。

成都正式获批假如联合国教科文组织的创意城市网络。

应该说联合国教科文组织城市创意联盟主要的宗旨在保护传承和发扬这种特色文化

成都市通过这几年城乡统筹发展，社会经济发展良好。

尤其是从20xx年以来发展统筹城乡，城乡差距在逐步缩小。

社会稳定，人民收入不断提高，也给文化消费提供了一个巨大的市场。

在20xx年成都市社会零售总额达到了194.4亿元，增长20.3%。

这个数据在全国的副省级排名当中排在第五名，增长力排在第一。

20xx年，确定了建设世界现代田园城市的历史地位和长远目标，用左右的时间初步建成世界现代田园城市，进入世界第三级城市的行列。

最后用30至50年的时间最终建成世界现代田园城市，建成世界二级城市。

对于这样一个宏伟的目标，政府在做顶层规划和策划的时候发现，所有的世界级的城市实际上在现代服务业是非常发达的，占到了经济总量的80%以上，而其中文化创意产业就是非常重要的一个产业部门。

篇3：创新文化产业项目展示服务模式

关键词：文化产业,展示服务,创新模式

1 引言

近年来, 我国文化产业迎来了前所未有的发展机遇和条件, 呈现出良好的发展态势。文化产业在产业特点、发展基础、市场需求、增长速度等方面都展现出巨大的发展潜力和广阔的发展前景。党的十八大报告强调, “要扎实推进社会主义文化强国建设”, “推动社会主义文化大发展大繁荣, 兴起社会主义文化建设新高潮, 提高国家文化软实力”。这标志着我国发展文化产业已经上升为国家战略, 文化产业的发展进入了一个新的历史阶段。

目前, 我国现代文化产业体系尚不完善:文化产业体系区域布局不合理;文化产业格局的多元化很难高效地施展优化工作;文化科技融合发展需要体制机制进一步创新;我国的文化消费潜力还远未得到释放等。这些问题可归结于在文化产业资金、人才、技术、项目、产品、专业服务、信息等方面的问题和瓶颈, 而其中大部分问题和瓶颈的解决和突破, 有待于文化产业项目展示服务的建立和不断完善。

2 文化产业项目展示服务平台功能设计与实现

文化产业项目的展示服务需要通过文化产业项目展示平台来实现。近年来, 我国文化产业项目展示平台建设取得了一定的成绩和效果, 平台建设有了一定的发展基础。但是, 平台供给依然不足, 与文化产业迅猛发展的战略需求不相适应, 项目展示平台建设的滞后与相关主体对项目展示的需求间的矛盾已日益凸显。通过文化产业项目展示服务平台功能, 加快完善已有项目展示平台、创新平台管理体制机制、形成文化产业项目展示体系已刻不容缓。

2.1 创新展示服务平台功能概述

建设以开放的文化产业数据采集平台、文化产业项目数据分析平台、文化产业项目及产品的分发展示平台三大平台为主体框架的文化产业项目信息资源整合共享平台, 实现文化产业项目资源的海量数据采集与存储、数据挖掘和分发展示等功能, 为文化产业各类主体提供项目、产品信息存储、挖掘、展示与交易的系统性服务。构筑文化产业发展的科技基础设施, 建设文化产业的“水、电、气”系统, 创新产业业态与发展模式, 形成文化产业发展的动力系统, 有效带动文化产业的快速发展。具体功能表现为文化产业项目与产品数据采集功能、文化产业项目与产品信息数据挖掘功能和文化产业项目与产品信息分发、展示与交易功能。

2.2 开放采集平台

开放采集平台旨在实现文化产品、项目信息的收集。通过互联网、网络通讯交互等技术建设多格式、开放式的信息采集平台, 分析文化产业特点, 设计出专属于文化产业产品、项目的数据库模型。数据采集方式设置为数据导入和用户上传两种形式, 最大限度地扩大数据采集渠道;根据采集需求对文化资源、资本拥有者、政府、消费主体等目标群体开放信息上传端口, 让其按照所设计的数据库模型填报有关数据;采集数据主要为文字和图片的形式, 所有上传数据都可以在后台进行审核, 并设置搜索、查询、筛选功能。

2.3 数据挖掘平台

数据挖掘平台旨在实现文化产品、项目的分析。数据挖掘平台搭载了仪表盘、静态报表、即席查询、多维分析、导航分析、主动预警、离线分析、Office插件等全套商务智能系统 (BI) , 通过BI系统, 从多个维度进行数据分析, 能够在同一个仪表盘中实现钻取到任何一张报表, 并根据预设的模板, 录入文化产业不同行业的整体数据, 生成行业整体发展状况。同时保证数据分析能够按照定制要求进行, 为各类目标群体提供搜寻自身感兴趣的文化产品、项目信息提供便利条件;并对数据分析结果进行直观化和多样化展示, 提供离线分析和快照 (简报) 功能, 使目标客户在不联网的情况下也能在移动设备上进行分析, 界面和操作方式与联网状态下完全一致。

2.4 分发展示平台

分发展示平台旨在实现文化产品、项目的展示与信息推送。平台是以虚拟3D和网络通信交互等技术为基础的在线展示门户网站, 对文化产业项目进行多维度高质量展示, 并具备对特定用户的分类推送功能, 能够对产品、项目信息进行定制、RSS订阅, 推动项目信息的科学分析与归类展示, 为各类目标群体提供搜寻自身感兴趣的文化产品和项目提供便利条件。

平台根据用户上传的不同需求, 通过后台自动筛选符合要求的数据内容, 及时、准确地进行定向推送, 用户可在自己账号的专属页面里看到来访用户信息、查询信息推送动向及相关数据, 保证此类动态信息能够实时更新。平台还可根据用户的点击浏览偏好, 主动推送其感兴趣的信息内容及广告。并根据用户级别和平台使用要求, 设置不同访问权限, 展示或隐藏部分数据信息。

3 创新文化产业展示项目服务模式的意义和目标

3.1 对利益相关方的意义

文化产业项目展示服务是指为了文化产业的发展, 针对文化产业相关主体一定时期的公共需求, 通过组织整合、集成优化各类资源, 提供可共享共用的基础设施、设备和信息资源等各类渠道, 以期为此类主体的公共需求提供统一的辅助解决方案, 达到减少重复投入、提高资源效率、加强信息共享的目的。文化产业项目展示服务分别对以下几个主体有着重大的意义。

3.1.1 项目本身

发展文化产业项目需要公共服务平台积极的宣传推广, 而其中文化产业项目展示平台是一个面向全社会大平台, 让方方面面都关注文化产业的发展。在一个成熟的展示平台上, 文化产业项目的投融资对接能更有效率地完成, 优质项目的示范性也能在更广阔的范围下传播。从项目申报开始都是在社会的监督下进行的, 项目的规范性也能得到很好的控制。针对不同类型文化产业项目的不同特征, 借助项目平台的信用评级系统、项目评价系统、版权资产评估系统, 构建科学的项目评价体系, 为文化产业司各处室工作提供项目综合服务;可以提供项目动态监管服务, 及时更新项目信息, 实时监测系统, 动态追踪项目各个阶段的发展情况, 对文化产业项目进行定期考核。

3.1.2 对文化企业

创新文化产业项目展示服务有利于提高企业的社会关注度, 让企业重视自己的存在和发展, 努力提高企业的发展能力和项目质量。同时, 可以为文化企业提供多方面服务, 降低企业创新创业成本、推动企业自主创新、组织和开展产业技术研发、提升产业技术水平。此外, 项目信息资源整合平台直接服务于文化产业项目, 满足企业赢利性要求, 有利于促成合作和项目的成交。

3.1.3 政府管理

目前我国文化产业发展还处于初级阶段, 需要政府从资金和政策上给予大力支持, 这就要求政府对文化产业的发展有充分的了解。而透过文化产业项目展示服务, 政府可以更加深入地了解文化产业、文化企业、文化产业项目以及文化与金融和科技的关系, 实现政府职能由管理型向服务型的转变, 更好地发挥政府财政的作用, 提高财政效率。此外, 通过建立项目展示平台, 提供市场监测和政策研究服务, 能及时发现文化市场失灵的现象, 并采取有效的政府干预措施进行解决。可见, 项目展示服务对于政府管理来说有着非常重要的意义。

3.1.4 金融机构

文化产业项目展示可以帮助金融机构快速找到优质项目, 提供文化产业项目融资在线受理服务。项目融资企业按照规范的在线融资申请程序, 依据要求提交完整的申请材料, 系统自动推动融资需求给指定的金融机构, 金融机构可在线接收项目企业融资申请, 提高投资效率。此外, 金融机构可以在公共平台中对项目动态进行实时监管, 随时了解项目的进度和发展过程, 让金融机构获得投资收益的同时最大程度地降低风险。

3.2 文化产业项目展示服务未来发展目标

3.2.1 实现文化产业项目 (需求) 信息的海量存储

通过开放式信息采集系统, 为文化资源拥有者、文化资本拥有者、政府、服务中介等各类目标群体提供数据上传端口, 打造全国最大的文化产业项目 (需求) 数据库。

3.2.2 实现文化产业项目 (需求) 信息的深度挖掘

利用商务智能系统 (BI) 实现对文化产业项目 (需求) 信息进行多角度、深层次的数据挖掘, 提升信息的利用率, 促进文化产业项目 (需求) 的开发与利用。

3.2.3 实现文化产业各类主体间的直接对接

以网络交互、3D虚拟现实等技术为基础, 为文化资源拥有者、文化资本拥有者、政府管理部门、服务中介等各类群体提供网络交流平台, 实现文化产业各类主体间的网络对接。

3.2.4 实现文化产业项目 (需求) 的线上线下立体服务网络

在文化产业项目信息资源整合共享平台线上服务 (数据录入、数据展示、数据挖掘、网络对接等) 的基础上, 提供一系列的线下配套服务 (文化资产评估评价服务、文化投资项目评价服务、文化企业信用评级服务、管理咨询服务、市场监测和政策研究服务、人才培养、人力资源服务等) , 实现文化产业项目 (需求) 的立体服务网络。

3.2.5 为文化产业项目提供增值服务

文化产业项目展示服务可以为文化产业项目提供项目评价服务;信用评级服务;资产评估服务等。

未来几年, 文化产业项目展示服务建设应立足文化的区域特点和产业特色, 按照“整合、集成、共享、提升”的基本思路, 重点建设基础性、公益性、开放性、渗透性的项目展示平台, 形成集国家级和地方级、综合性和专业性为一体, 提供人力资源管理服务、管理咨询服务、投融资服务、品牌推广与市场营销服务、专业技术服务、信息交流服务、创业孵化服务、知识产权保护和交易服务等全面高端服务, 具有更高的服务标准和更大的服务范围, 种类齐全、布局合理、特色鲜明、装备先进、功能完善、运转高效、资源共享的具有国际一流水平的文化产业项目展示服务体系, 为我国文化产业提供持续有效的服务基础保障和条件支撑, 从而促进我国文化产业的快速、稳定发展。

参考文献

[1]齐仁庆.文化产业发展进程中的政府职能[J].中共中央党校学报, 2011 (05) .

[2]石巍.当前社会转型时期文化建设的对策研究[D].辽宁大学, 2013.

[3]薛保勤, 解国记.理性发展我国的文化产业[J].中国党政干部论坛, 2011 (10) .

篇4：民族文化产业园项目

兰州新區水文化创意产业园选址于兰州新区秦川镇石门沟村境内的石门沟，立足于石门沟水利资源，以国家部署水生态文明建设为依托，建立水利生态文明示范基地。同时以特色水、谷资源为载体，形成融合农林产业、西北民俗、梦幻游乐三大亮点的水文化创意产业园。

关键词：水文化；创意产业园；环保；艺术

1.总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称。兰州新区水文化创意产业园——水谷三镇·梦享田源。

1.1.2建设地点。兰州新区水文化创意产业园选址于兰州新区秦川镇石门沟村境内的石门沟，其范围为：以石门沟水库群为中心，西至省道201，东至石门沟3号水库东侧，南至石门沟村进村水泥硬化路，北至水库群北部末端，除现已规划好的光伏电站用地，其余农耕地、山地、山坡地均可纳入项目区规划范围。

1.1.3建设目标。本规划立足于石门沟水利资源，以国家部署水生态文明建设为依托，建立水利生态文明示范基地。同时以特色水、谷资源为载体，形成融合农林产业、西北民俗、梦幻游乐三大亮点的水文化创意产业园。

1.1.4项目定位。弘扬水利文化，发展综合产业，带动一方经济，将本项目打造成国家级的水利生态文明示范基地，甘肃水利产业的新引擎，甘肃民俗文化的集结地，西北生态文化旅游的新地标。

1.1.5建设内容及规模。本项目总规划面积约25025亩，即1670公顷。其中，除水利和农林用地外，主要包括游客服务中心、水文化博物馆、酒店、滑雪场、游乐园、自驾营地等项目和各类配套设施。

1.1.6投资估算。总投资经测算约为三十七亿三千二百七十八万元。建设资金由企业自有资金、经营回款滚动使用和银行贷款解决。

1.1.7建设周期。根据现行的建设程序，按照项目立项——前期准备（设计、勘察、招标、手续办理）——工程施工——竣工验收——交付使用的建设周期，本项目与2016年初开始前期工作，计划于2016年底开始施工，分两期建设，项目建设周期约6年。

2.项目建设背景及必要性分析

2.1项目建设政策背景

2.1.1区位优势突出，战略地位显著。国家“西部大开发”战略、“一路一带”政策的实施推进，为兰州经济发展提供了更直接更现实的机遇。兰州新区成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区后，国务院批复的第五个国家级新区，作为西北地区第一个国家级新区，必将成为西部地区重要的增长极。

2.1.2水资源保护迫在眉睫，水文化建设亟待加强。在环保理念逐渐深入人心的当今时代，人们对于水资源保护的问题关注热度有增无减，国家有关部门也已或即将出台有关政策。2016年，各地纷纷出台最严格水资源管理制度。水利风景区和水生态文明城市建设是贯彻落实党的十八大关于加强生态文明建设重大决策部署的具体实践，具有紧迫的现实意义。水资源节约集约和科学合理利用，高效節水技术的推广，将是推进节水型社会建设的重要举措。

2.1.3旅游产业前景广阔，投资环境强力改善。旅游业是现代服务业的重要组成部分，加快旅游业的发展，对于扩大就业，拉动内需消费、加速经济发展等具有很大的作用，为充分挖掘旅游投资和旅游消费增长潜力，国家近期出台了多项政策法规，通过逐步落实带薪休假制度、加快基础设施建设、多方资金支持等方面，全力推动旅游产业发展，并将加强中西部地区建设，加快自驾车、房车营地建设、特色旅游城镇休闲农业与乡村旅游等重点方向的发展。

2.2项目建设必要性

2.2.1兰州旅游声名远播，产业发展相对滞后。兰州作为蜚声中外的“黄河之都，丝路金城”，占据西北旅游重要枢纽地位的同时，旅游业的发展却没有表现出与其声名相匹配的热度，与其他西北地区旅游发展强市相比弱势明显。其存在问题主要为：旅游品牌挖掘不足，开发主题单一，不符合以休闲体验为主的旅游发展大趋势； 生态环境整体脆弱，水土流失等环境灾害严重；旅游公共服务设施与环境落后，旅游管理和服务水平有限。

2.2.2过境游客中转站，本地游客往外走。兰州的交通优势并没有让兰州成为旅游目的地，而成为了中转站，前往青海、沙坡头、沙湖、新疆的游客都会在兰州进行中转，过境游客数量远多于本地深度游客。同时，兰州市内旅游不发达，本地游客纷纷往外走。兰州市内黄河风情线、儿童公园等旅游资源着重观光或者设施陈旧，已无法满足体验旅游的发展趋势，市民往往舍近求远去外地寻找旅游项目。

2.2.3市场开发活跃，拳头项目空白。目前，兰州积极推进“创建中国优秀旅游城市”和“大兰州旅游文化圈”的建设，将文化旅游产业列为全市重点培育的多元支柱产业之一，力争把把兰州建成丝绸之路精品旅游节点城市、西北区域旅游集散中心和我国西部重要的旅游目的地。近年来，文化旅游项目如影视体验、水上公园、游乐园等在兰州及其周边区域聚集，刘家峡水上公园、兰州长城梦世界旅游文创园、嘉峪关方特欢乐世界等，使兰州的旅游呈现多元化发展的趋势，对兰州市文化旅游产业快速发展都将起到重要的推动作用，但标杆项目拳头项目仍然有限，尚不足以引爆丝路旅游乃至全国市场。

2.2.4承载水利精神，弘扬水利文化。人类在生存及可持续发展中，始终面临着水危机的巨大挑战，为治理水环境、应对水危机、化解水问题已做出了种种努力。水文化是国家民族文化和时代精神的重要载体，从一定意义上讲，华夏文明史就是一部“崇水治水，人水和谐”的历史。在水危机表现出前所未有的严峻性的今天，水利精神文明与水文化建设工作具备了民族性、时代性和先进性的鲜明特征，在国家层面和社会层面都得到充分的重视。黄河渊源见证了金城兰州的变迁，如今的引大入秦工程，更是中国水利史上的经典之作，作为“西北都江堰”，是西北水利精神的延续，水生态文明的重要载体。移民秦川，农商致富，灌区移民政策的落实和农业经济的大力发展则让大片土地从荒原变为新城。

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3项目选址及建设条件

3.1项目选址

兰州新区水文化创意产业园选址于兰州新区秦川镇石门沟村境内，立足石门沟1号、2号、3号三个水库资源，地块未来发展所需的后备土地资源和生态建设用地较为充足，以引大入秦工程为主的供水体系及在建的水利工程为項目的生态保障和旅游项目的导入创造了无限可能。其范围为：以石门沟水库群为中心，西至省道201，东至石门沟3号水库东侧，南至石门沟村进村水泥硬化路，北至水库群北部末端，除现已规划好的光伏电站用地，其余农耕地、山地、山坡地均可纳入项目区规划范围。

3.2资源禀赋

3.2.1区域定位：生态休闲重要支撑，服务新区辐射西北。兰州新区将“产业强城、生态绿城、多湖水城、现代新城”确定为可持续发展目标，新区建设在保护完善原有生态的基础上，建设立体林业体系、开发生态农业基地、完善旅游配套设施，通过游客的动态旅游参与行为，增强新区生态文化旅游的吸引力和感染力，全面提升兰州新区城市品位和形象，为新区发展提供生态保障，同时成为兰州市区发展受限的有力支撑和补充。

3.2.2交通区位：交通区位优势明显，周边游客导入便捷。项目选址所在地毗邻中川机场，周边高速路、城市快速通道网络密集，从兰州及周边地区导入旅游客源方便快捷。作为新区城市服务片区、产业片区和物流石化片区的生态后盾，区位优势明显，综合交通优势突出，作为旅游目的地的交通可达性高。

3.2.3基地环境：立足水谷环境，资源组合优良。石门沟水库位于秦王川腹地区的丘陵山谷中， 供水范围为正在开发建设的兰州新区和秦王川地区。基地以水、谷环境为主体，辅以飞来沙等特色资源，气候为夏无酷暑，秋季温凉。基地单体资源等级普遍不高，但资源组合性良好，独特的水利文化工程建设与丘陵景观辅以特色的休闲娱乐项目，在独具优势的区位交通条件下，适宜于打造综合性的生态文化旅游区，规避与兰州周边农业旅游、湖泊旅游的同质化竞争。

4项目建设目标、策略及定位

4.1项目建设目标

在遵循国家保护饮用水源地政策的基础上，活化石门沟独有水利资源，挖掘水利文化生态旅游市场潜力，结合生态旅游、主题游乐、农业观光、民俗体验、林地拓展、自驾游览等高端旅游项目，以主题游乐为引擎，打造西北生态旅游品质高地，引爆西北乃至全国生态文化旅游市场。社会目标：充分发挥旅游产业统筹作用，进行景区内产业结构调整，拉动水、农、林、娱等相关产业发展，辅以精准扶贫，为景区周边居民提供就业机会，促进惠民工程的早日实现。文化目标：挖掘整合“六水”文化，突出水利发展史、农耕文化演变史，展示甘肃省重要水利工程建设项目和技术，构建兰州水利文化体系，打造西北水利文化窗口，实现水利文化传承与弘扬，提高园区水利品牌识别度，提升独一无二的园区形象和知名度。生态目标：明确水源地生态保护范围，严格执行保护措施，实现水利景区的生态恢复与环境提升，强化新区绿肺功能，为兰州新区的发展打造良好的生态屏障。

4.2项目发展策略

4.2.1主题化营造独一品牌形象。深度发掘资源禀赋，寻求根源优势，聚焦核心品牌主題，刻画独特形象。与兰州周边旅游项目错位发展，以水利文化为根基，以石门沟水库建设为契机，结合节水农业、精准灌溉、现代田园观光，以及各种创新休闲体验项目，打造独一无二梦幻旅游主题品牌。

4.2.2故事化实现文化旅游结合。通过故事化实现文化与旅游结合，以“六水”文化为核心根基，讲述水利发展、农耕演变、工程建设技术的故事，作为石门沟水库的文化资源，应使之整合梳理，重构本土文化，延伸项目的“ 第五维空间”。

4.2.3艺术化打造精品项目。顺应当下生态文化体验旅游的趋势，以高科技、艺术化的互动展示方式，整合水利、农业资源，策划引入、打造创新的视听触等五感体验项目，以从游客的情感体验出发、与身心互动的艺术化设计手法，引爆石门沟水库旅游的独特形象。

4.2.4智能化增强优势发展。以水文化体验的智能化、农业高效生产的科技化，引进高效节水、精准灌溉技术，深化、优化秦王川优良的现代农业产业，在现有基础上打造富有特色的智慧旅游标杆，以高新生态技术打造可持续发展绿色之梦。

4.3项目发展模式。以“六水”文化支撑农林发展，以农林带动旅游，以旅游反馈社会。以水为核，水陆并重，立足石门沟水库独有的水利文化，在遵循国家水源地保护相关条例的基础上，水陆并重开发水主题体验项目，打造水利文化综合产业典范。以农为脉，整合资源，围绕石门沟的综合产业，整合联动农业、林业等特色旅游资源，以节水农林业为根基，重塑休闲农业示范标准。以旅为带，水、农、娱产业共振，合理引入梦幻游乐项目，打造水文化休闲游乐环境，建设全季候梦幻新地标，以创新游乐体验展示“六水”文化产业成果，形成水文化产业园的引爆点，带动片区整体产业发展。

4.4项目总体定位。弘扬“六水”文化，发展综合产业，带动一方经济，将本项目打造成国家级的水利生态文明示范基地，甘肃水利产业的新引擎，甘肃民俗文化的集结地，西北生态文化旅游的新地标。

4.5项目市场定位。通过对水文化园的资源特色与区位条件及旅游大环境发展态势分析研究，未来将有较为良好的客源市场前景。地域客源市场可分为三级：一级市场：省内为兰州、定西、白银、天水、武威等市域，省外为西宁、宝鸡、西安等市域内的居民，包括各年龄段的游人和团体旅游者，以家庭自驾游和周末（小长假出游）游为市场主体。二级市场：车距8小时以内的省内城市，周边省市旅游及国内现有游客，周边旅游区（丝路、红色旅游线）的顺访游客。三级市场：国内外游客。

5总体规划布局

5.1总体布局原则

5.1.1组团式开发模式。开发模式宜因地制宜，整体呈组团式开发，以谷地为基础，控制蔓延无序，避免地理结构破坏，保护山脊及谷底生态敏感区。在充分尊重自然山体走向、地形地貌的原则下，合理开发利用场地。

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5.1.2边界自然过渡。利用天然屏障，采用自然过渡的边界处理方式。基地北面、东面、西面以林地复育，隔音并遮挡外界不当环境；南面进行农田景观的营造和保护，同时加强入口处景观。

5.1.3强调到达体验。主入口处以艺术化造型的建筑，大尺度、大规模的花田创造极具视觉震撼力的大地景观，制造令人难以忘怀的到达体验。

5.1.4空间多样而联系。空间和用地需要做到生态景观主题分明，空间上相互渗透。如打造谷底开放空间廊道，彰显不同谷地的主题体验；结合水库边丘陵山脊，打造景观步道，串联各区活动，提供景观眺望点等。

5.1.5交通层级明晰。交通组织条理清晰，交通结构便于管理。构建必要的主干路网，仅由次级道路及支路进入组团，减少交通对组团的影响，也便于组团管理；在合适的路径设置步道，可采用本土自然材料以削弱道路交通性，并加强环境协调性；合理配置换乘点，确保园区交通的高效顺畅。

5.2总体布局规划

5.2.1总体规划结构。园区总体规划结构可概括为“八区、一带、三镇”：1）八区。构建配套游览区的分别是茶马水镇、冰雪世界、自驾营地、梦幻游乐区、湖景体验区、芳香小镇、节水农业示范区、节水经济林等八个功能区。2）一带。围绕高效节水、精准灌溉示范园，现代农业、高效农业、观光农业为核心的综合农业产业发展带。3）三镇。茶马水镇、梦幻城堡、芳香小镇。

5.2.2交通规划结构。由201省道为区域交通导入，将现有的城市道路拓宽升级，园区内设置三级道路，主路构建连接多个功能区的交通环线，次路承载主路之间的连接，地块内道路主要承载单个功能区内的交通，三级道路形成环型和树梢型相结合的综合路网结构。通过不同主题构建三大游览线，以水利体验、养生康体、自驾休闲为主线串联多个景点，形成丰富多元的主题清晰的生态旅游区。基于项目独特的地理环境、水利资源、农业基础和后期导入的旅游项目，决定了园区运营开发策略和相适应的建设投资节奏。

5.3运营策略。当下深度的休闲度假、非传统、多元的游览体验消费被中高端游客所青睐，传统单一的游览观光方式已很难适应旅游业发展。1） 顺应和引导当下的热门休闲游览发展趋势，结合项目自身独一无二的“六水”文化、现代农业背景，引入智能温室，推广亲子游乐，自驾露营等活动，重点突出园区项目点的“六水”文化主题性和现代农业科技性；2） 从“六水”文化展示、节庆策划、会议论坛、民俗演绎、梦幻庆典等多角度规划，在传统项目之外主打节、展、会、演、庆等中高端活动。3） 以旅游“吃住行游购娱”全产业链为导入，引入酒店住宿、户外拓展、中医疗养、园林温室、森林中国等项目产业。

5.4品牌建设。以“六水”文化作为核心品牌，从水利文化、节水农业、水利游乐、特色民俗等四大方面出发，点上突破，突出水谷三镇、梦享田源。以此为基础进行品牌建设宣传，积极申报A级旅游景区，同时发展水利文化旅游示范点、节水农业、精准灌溉示范基地、青少年科普教育基地等多项内容，提升旅游品牌价值。形成完整的VI视觉识别体系，便于宣传品牌形象和文化内。VI视觉识别体系主要涵盖道旗、海报广告、形象Logo、节庆海报、园区导视、交通工具等，后期随着园区的成熟推广，可考虑开发周边产品，主动占据目标客户群体。

5.5营销渠道。营销推广很大程度上决定了旅游项目的营收和最终成败，项目需顺应当下旅游消费习惯，借助平台推广、活动传播、传统推介三大方式，互联网、移动互联网两大平台，打造全面、立体的营销推广体系。1） 平台推广。官方旅游网站、旅游资讯网站、相关微博、微信公众号、电影、电视剧、综艺节目等；2）活动传播。高等级水利论坛会议、农业技术展示交流大会、旅游节庆活动等；3） 传统推介。旅游宣传口号、旅游标识、旅游手册、旅游纪念品、旅游摄影集、旅游宣传片、招商说明书等。

6项目开发时序

6.1项目开发时序建议。根据园区的土地开发适宜性、项目规模和投资力度，以及目前的基地条件，建议在持续构建节水生态环境的基础上，分两期建设实施，于2019年完成基础设施构架及启动项目的建设和运营，至2022年底全区建设完毕并投入运营。一期（2016- 2019）：率先启动土地整理和基础设施建设，包括道路交通、给排水、电力电讯等基础设施建设，后构建景区的主要基础设施架构。改善生态环境，为节水林区和节水农业示范园奠定基础；入口印象区和启动区的建设工作：以入口区及酒店，實现先期的旅游接待功能；以水利科普馆，凸显水利文化主题，在初期创造核心卖点；冰雪世界滑雪场和汽车自驾营地两大引擎项目先期实施并提前运营，形成引爆效应，对后续项目的推进起到良性作用。二期（2019- 2022）：推进基础设施建设工程，进一步完善路网建设、生态环境等，提高景区整体环境，完善配套设施。持续优化节水林区和节水农业示范园；全面展开茶马水镇、梦幻游乐场、水利体验区、芳香小镇等区域的建设工作。打开市场置业需求，以丰富的旅游产品，凸显特色和内涵，提升景区影响力，为景区建设提供持续活力。规划重点从项目建设、园区运营、营销推广三方面实现园区的分期目标。

7项目投资估算

7.1项目用地统计

8风险分析

8.1市场分析。食品生产安全、优质、高标准是未来的发展趋势，只有在洁净的土地上采用洁净的生产方式生产的蔬菜才具有竞争力，才能更好的满足消费需求。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。该项目通过全程引进以色列高科技生產技术，引用以色列严格的生产标准生产出获得消费者信赖的有机蔬菜；同时我们通过把蔬菜直接送到消费者的营销模式等管控措施，最大程度控制有机蔬菜的销售价格。打造质量高、价格合理的模式。为“以色列农业谷”长期健康发展打下基础。同时从兰州新区规划中可看出，新区将主动融入“一带一路”建设，提升新区对内对外开放水平。推进国际产业合作，搭建特色经营和文化展示平台，建设好争取设立兰州自由贸易区，推动综合保税区与新区铁路口岸、空港的联动，实施与国内其他口岸的大通关合作；推进与“一带一路”沿线国内城市的合作，探索在新区建立外贸出口生产加工基地，共同开拓中亚西亚和中东欧市场。因此该项目生产的农产品具有很好的市场潜力。

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9项目盈利模式

本园区规划以休闲体验型旅游项目为核心，积极拓宽、延伸园区旅游产业链，实现多元化盈利方式互补的盈利模式。横向拓宽园区旅游产业链，丰富园区旅游产品，满足不同旅游消费者需求。以水文化博物馆、滑雪场、梦幻游乐园等观光体验项目为基础，发展面向不同旅游消费者的旅游项目，如科技论坛、民俗体验、农事体验、休闲度假等项目，丰富园区旅游产品内涵和种类。纵向延伸园区旅游产业链，形成多种产业相互融合的发展趋势。通过产业链向上、向下延伸，参与或与相关行业进行合作。向上延伸至旅行社、旅游交通等行业，向下延伸至科技生产、旅游酒店、旅游会展、旅游节庆、影视制作等产业。当下休闲农业已成为横跨农村一二三产业的新兴产业，成为促进农民就业增收和满足居民休闲需求的民生产业，成为缓解资源约束和保护生态环境的绿色产业，成为发展新型消费业态和扩大内需的支柱产业。园区近期规划中优先发展高效节水精准灌溉农业示范区、节水生态林，一方面全面实施国家农业惠民政策、解决当地农村劳动力就业问题、改善提高农民生活水平。同时生产与旅游两手抓，从农产品收入逐步过渡到以农业旅游收入为主，全面打开农业旅游市场，對兰州的新兴旅游开发起示范标杆作用。

9.1经济效益：①获得直接的经济效益。兰州新区水文化创意产业园将拉动旅游消费，繁荣旅游市场，带动旅游、农业及其他相关产业，激活地方经济，提高民众生活水平，有力促进兰州新区GDP增长。在运营过程中还将为政府创造稳定税收，增加财政收入，从而促进区域发展。②带动旅游业升级及相关产业的发展。生态文化旅游将生态、文化和旅游产业有机结合，是旅游业发展新的增长点，园区的建设和运营将是兰州生态文化旅游升级的重要标杆，对相关产业的刺激和联动发展效应不可估量。

9.2环境效益：①采取有效措施，切实保护生态环境。采取有效的环境策略和节水生态技术，不仅切实保护现有生态环境，更促进了产业集聚，有利于土地集约利用。以生态文化旅游为导向，有效保护并改善秦王川地区的生态环境。②增加环境保护的资金。旅游资源通过合理开发而获得的旅游经济收入也是进行环境保护的重要资金来源，发展生态旅游，增加经济收入，反过来降低生态破坏，构建和谐人居环境。

9.3社会效益：①增强兰州文化产业竞争力，推动甘肃文化强省政策。本旅游区是兰州水文化和民俗文化的集中展示平台，项目建成后将极大的增强兰州文化产业的竞争力，同时作为甘肃省重点文化旅游项目，有效推动甘肃文化强省的建设。②优化旅游环境和城市面貌，提升综合形象和知名度。园区通过优化兰州新区的旅游环境和新区城市面貌，将有效提升其综合形象，为兰州新区吸引更多的中短期游客和长期居民。③创造安置就业机会，保障社会和谐稳定。园区在建设和运营过程中计划提供就业岗位约4000个，带动地方居民就业，解决当地富余劳动力的生活保障问题，对社会的和谐稳定，起到积极的推动作用。

10专家团队支持

沁园春艺术农业生态集团与国内一线品牌运营商建立了全面的合作伙伴关系，在全面保障本项目落地同时，最大化的导入行业与產业优势资源。本团队策划由来自清华大学的阎旭临教授领衔，集合了包括来自同济大学的董楠楠副教授的规划设计团队、中国社会科学院旅游研究所的旅游政策研究专家团队、国家旅游局旅游规划研究院的项目投资与分析顾问团队、国际知名度假酒店的运营管理顾问团队、品牌旅游产品销售渠道商及销售产品专业顾问、国际知名品牌旅游度假设施与设备专业供应商伙伴。

篇5：文化创意产业园项目建议书

项目简介

二〇一一年七月

目录

第一章

项目概况...............................................................................1 1.1项目名称....................................................................................1 1.2项目地点....................................................................................1 1.3项目单位....................................................................................1 1.4建设周期....................................................................................1 第二章

功能分区及项目内容...........................................................1 2.1功能分区....................................................................................1 2.2项目内容....................................................................................1 第三章

资金.......................................................................................3 第四章 项目分析.................................................................................3 4.1项目提出的背景和必要性........................................................3 4.2项目定位优势............................................................................4 4.3项目投资的必要性....................................................................4 4.4预期效益....................................................................................5 4.5项目开发目标及指导思想........................................................5 4.6项目经营思路............................................................................5

第一章 项目概况

1.1项目名称：

《印象〃邢襄》文化创意产业园 1.2项目地点：

太行路以东，公园西街以北，召马路以南，医专西围墙以西（附属二院家属楼西）

1.3项目单位：邢台市天元城市建设投资有限公司

1.4建设周期：项目建设时间为2011-2016年，建设周期为5年

第二章 功能分区及项目内容

2.1功能分区

“印象•邢襄”文化创意产业园项目按功能主要分为核心区、服务区、旅游区。核心区是供工作人员和科研人员从事日常事务和科研的工作区域。服务区是游客休息、娱乐的接待中心。旅游区是游客活动观光的区域。2.2项目内容

音乐谷文艺演出基地

建设演出场馆，打造集音乐文艺为一体的音乐盛会，邀请交响乐团、歌舞团等在国内外有影响的文艺演出团体在此演出。形成文艺演出产业集聚区，建设成为全省的文化演出中心。

建设文化青少年夏令营、文化企业家培训基地、文化研究基地、艺术家活动基地、文化论坛大会、文化联盟机构活动基地，书法活动基地、书画活动基地、动漫文化创意产业基地、影视文化开发基地、文化艺术品加工基地等等一系列文化产业。

文化遗产公园

印象·邢襄将以发现、研究、保护、传承、弘扬物质文化遗产和非物质文化遗产，以唤醒全社会对文化遗产保护的意识为己任，为文化振兴做出应有的贡献，以期达到文化遗产的保护与经济建设协调发展最高目标，实现文化遗产保护最佳的社会效益。

以“多彩文化·精神家园”为主题，打造“文化盛宴”，全面展示华北各地绚丽璀璨的民风民俗以及博大精深的中华文明，精选我省、市文化遗产，每个县区建立自己的文化展览馆，谁投资谁受益，这样就形成了文化遗产博览会。得以宣传和传承文化遗产，促进省、市文化遗产交流。文化遗产包括物质和非物质的，物质的文化遗产包括古建筑及自然风光，非物质文化主要包括民间美术、传统手工技艺、传统医药、原生态民间音乐、舞蹈、戏剧、曲艺、杂技、竞技、中华老字号美味等。

邢襄百花园

精选我市、县的代表花和园艺技术，分给每个辖区一块地，形成一个完整的百花园。每个地区的名片、宣传语、市花、地区代言人（评选花仙子做代言人），搞好城市文化宣传，文化搭台，经济唱戏，把这里作为城市宣传阵地，也是城市招商引资的聚集地，形成城市一大看点。

历史名人雕塑及文化传播区：

在长廊中建名人塑像及简介。立足中华民族传统文化基础，建立一座主题突出的艺术雕塑园。其独特性是利用雕塑艺术震撼人心的视觉效果，展现波澜壮阔的中华文明发展历程。主要表达以下二个亮点： 一是传承中华民族五千年文明历史，展现当代中国人寻求和谐与发展，为中华民族的复兴和尊严而上下同心，各方协力，和衷共济的精神风貌；

二是通过雕塑群 “凝固”的历史长河全方位地审视中国历史，都会看到中华发展的遗迹，驻足思考。

通过现代化科技手段全景式展示中国历史的进程和重要的历史事件、场面，使参观者跨越时空，产生身临其境的深刻印象。可以按不同的主题、要求和形式组合，适应不同参观者的需求。并可在现有的主题和内容之外，不断开发出新的题材。

中华珍奇古玩艺术品展览交易中心

通过现代科技手段展示中国文物精华，主要以数码、虚拟、三维的方式，集中展示国内全部馆藏文物，也可扩大到流落世界各地的中国文物，包括全部传世善本古籍。集中收藏由海外回归的中国文物。形成本地规模的古玩市场，便于规范化管理。

第三章 资金

预计总投资10亿元人民币。文化园的园区建设，形成了以政府为主导、以市场为主体、以社会为支撑的市场化运作手段。具体运作方法上就是把印象·邢襄的土地化整为零，各商户子项目按照经营的年限向项目总公司交纳租金。这样就形成了项目化整为零、土地化整为零、统一管理、统一运营的科学管理模式和运作方法。

第四章 项目分析

4.1项目提出的背景和必要性 4.1.1项目提出背景

随着经济的发展和城市的繁荣，居民生活品质的不断提高，引发了对文化产品和文化产业的需求变化，为文化创意产业的发展创造了时间契机；邢台市历史文化底蕴深厚、环境优美、节奏从容，是滋生艺术和享受文化的最佳土壤，具有明显的人文背景和环境优势。4.1.2项目提出必要性

文化创意产业园承担起传播传统文化、推进新型文化战略的重大使命，为传统文化传播搭建一个舞台，成为一个文化传播的品牌，成为桥西区乃至邢台的一张文化名片。4.2项目定位优势 4.2.1周边环境

桥西区是邢台市正在崛起的经济区域。作为发展中的新兴中心城区，桥西区面临着城市化快速推进。从自身条件看，具备人口聚集、资金密集、信息畅通、城市基础设施完备、智力资源丰富等客观优势。

周边有邢台医专、邢台职业技术学院、邢台职教中心、机电学校、财贸学校、农校等多个高等院校。文化氛围浓厚，是高教集聚区。4.2.2资源环境桥西区生态环境优良，大气、水的质量均达到国家一、二类标准。为保护好这一净土、净气、净水，我区加大了植树造林、绿化美化力度，加大了对植被的恢复和保护力度。4.3项目投资的必要性

近年来文化产业持续升温，人们的精神消费日益增多。在高教集聚区发展文化产业比任何一个地方都合适，文化产值应该高出其他地方。投资文化创意产业园的开发具有广阔的市场前景。4.4预期效益

本项目建成后，预计可实现年营业收入8亿元，实现税收8000万元。安排就业2400人。4.5项目开发目标及指导思想

开发目标：“印象•邢襄”文化创意产业园是文化产业基地，是一个大型综合性文化项目，逐步把项目建设成为全市乃至全省的文艺演出聚集区，非物质文化会展中心，城市宣传招商中心，中华珍奇古玩艺术品展览交易中心。

指导思想：以弘扬民族文化为己任，以文化经济交流为目标，以桥西区的地域优势为依托，打造民族文化展示平台。4.6项目经营思路

篇6：民族文化产业园项目

旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。随着旅游消费的不断增长和人们旅游观念的日渐成熟，度假休闲式旅游正逐渐取代过去走马观花式旅游，成为旅游消费的主流。而旅游市场的这一变化，又催生出一种旅游与地产之间的集合，形成旅游地产这一新兴产业。

梦廊坊文化产业园旅游地产项目是总体策划受新奥集团委托，是新奥集团发展战略从新能源领域跨向文化旅游领域发展的首个战略性项目。项目位于廊坊市经济开发区，策划面积环绕新奥已建项目艾力枫社高尔夫分布。从新奥集团“昌明国粹，传绎世界”的企业理想、自身资源整合能力、项目投资额度、所处的大北京区域优质的客源市场和国家文化旅游宏观战略需求，注定了梦廊坊将是一个面向世界、立意高远、具有文化旅游开发引领性质的标杆型创意旅游综合体项目。

此次旅游地产的项目定位是站在传承中国德文化的战略高度，以文化的现代创意为驱动力，融汇中西方文化，搭建文化旅游繁荣发展平台，通过文化与旅游产业融合发展，实现产业功能、城市功能与生态功能的有机联动，打造集文化创意、康体养生、商务会议、休闲娱乐、主题度假于一体的梦廊坊文化全景体验境区。