接管酒店的工作总结

时间的流逝很快，我们在季节的变化中，也积累了众多工作佳绩。回首看不同阶段的工作，个人的业务水平也有着提升，为了更好的了解自身工作水平，可以为自己写一份工作总结。以下是小编整理的关于《接管酒店的工作总结》的文章，希望能够很好的帮助到大家，谢谢大家对小编的支持和鼓励。

第一篇：接管酒店的工作总结

物业接管验收的准备

(一)人员准备

(1)组建接管验收小组。由物业管理企业管理部牵头，组织办公室、工程部、公司策划 部有关人员参加。各部门应选派既精通业务，又责任心强的技术人员参加，并且一般要有 不同专业特长的工程技术人患参加。规模一般为5～8人。 (2)指定负责人,最好是由本项目的负责人担任。

(二)接管验收的资料准备

(1)验收支出国家有关技术标准及规范。

(2)图纸：该物业的设计图和施工图纸，特别显隐蔽工程的图纸及施工现场记录 (3)针对该物业验收的内容事先设计一些验收记录的表格，诸如房屋接管验收表、公共配套设施接管验收表、机电设备接管验收表、室内接管验收遗留问题统计表、机电设备接管验收遗留问题统计表、接管验收问题整改表等。

(三)进行现场初步勘察

根据设计图和施工图纸，派接管验收小组的工程技术人员到物业些绝绝招马为接管验收工作的开展打下基础。 新建物业接管验收的程序

(1)身机单位书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料。

(2)接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。

(3)接管单位会同建设按照接管验收的主要内容及标准进行验收。 (4)验收过程中发现的问题，按质量问题的处理办法处理。

(5)经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，并应及时签发接管文件。 原有物业的接管验收程序

(1)移交人书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料”

(2)接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。

(3)接管单位合同移交人按照接管验收的主要内容及标准进行验收。

4)查验房屋的情况，包括建筑年代、用途变迁、拆改添建等;评估房屋的完好与损坏程度及现有价值;对在验收过程中发现的问题，按危险和损坏问题处理办法处理。 (5)交接双方共同清点房屋、装修、设备和党附着物，“核实房屋的被用众况。 (6)经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，签发接管文件，并办理房屋所有权的转移登记(若无产权转移，则无需办理)。 物业接管验收的主要内容和技术标准

新建物业接管验收的主要内容和标准(质量与使用功能)

1、主体结构

(1)地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

(2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。 (3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

(4)木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。

(5)凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定。

2、外墙不得渗水

3、屋面

(1)各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定，排水畅通，无积水，不渗水。

(2)平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

(3)阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。

4、楼地面

(1)面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺校掉角。

(2)卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

(3)木楼地面应平整牢固、接缝密合。

5、装修

(1)钢木门窗应安装乎正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道富、进户 门的亮子均应装设铁栅栏。

(3)木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须打牢。 (4)门窗玻璃应安装乎整，油灰饱满，粘贴牢固。 (5)抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 (6)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺校掉角。 (7)油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏剧现象。

6、电气

(1)电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线 连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构和电 气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于IMΩ/KV。 (2)应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

(3)照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 (4)各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合电气装置工程施工及验收规范的要求。

(5)电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过电气装置工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

(6)对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。

(7)除上述要求外，同时应符合地区性《低压电器装置规程》的有关要求。

7、水、问声、消防

(1)管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。 (2)高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

(3)卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超高压 sin，并不应使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

(4)卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。 (5)水泵安装应平稳，运行时无较大震动。

(6)消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火现嫩要求。并且有消防部门检验合格签证。 8.采暖

(1)采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。

(2)锅炉、箱罐等压力容器应安装乎正了配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。

(3)炉排必须进行12小时以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得再相摩像且无杂音、不跑偏、不凸起、不受卡、返转应自如。

(4)各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。 (5)炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板应安装乎正、启闭灵活、闭合严密，风室隔墙 不得透风漏气。

(6)管道的管径、坡度及检查并必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求，管沟 大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

(7)设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程 施工及验收规范的规定。

(8)锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放 浓度应符合环保要求。

(9)经过48小时连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暧区室温必须符 合设计要求。

9、附属工程及其他

(1)室外排水系统的标高、窨井(检查井)、设置、管道坡度、管径均必须符合室外排 水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

(2)化粪池应接排满量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立 管与粪池间的连接管道应有足够坡度，一但不应超过两个弯。 (3)明沟、散水、落水为头不得有断裂、积水现象。

(4)房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。 (5)房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。

(6)挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。

(7)单体工程必须做到工完料冷地清，临时设施及过渡用房拆除清餐完草二室外地面平整，室内外高差符合设计要求。

(8)群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

原有物业接管验收的主要内容和标准

1、质量与使用功能的检验

(1)以危险房屋鉴定标准和国家有关规定作检验依据。 (2)从外观检查建筑物整体的变异状态。

(3)检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。

(4)查检房屋使用情况(包括建筑年代、用速变迁、拆改添建、装修和设备等情况)，评估房屋现有价值、建立资料档案。 2.危险和损坏问题的处理

(1)属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危，才得接管。 (2)属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其他补偿形式。

(3)属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。 物业接管验收中质量问题的处理 处理质量问题的方法

1、发现影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负重 进行加固补强返修，直至合格，并按双方商定的时间组织复验。

2、发现影响相邻房屋的安全问题，由经给基胡狩理。因施工原因造成的质量问题，应由施工单位负责，按照约定期限进行加固补强返修，直至合格，并按双方商定的时间组织复验。

3、对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责修缮，或可采取费用补偿的办法，由物业管理企业处理。

4、房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性重大质量事故，应由接管单位会同建设、设计。施工等单位，共同分析研究，查明原因。如属设计、施工、材料的原因由建设单位负责处理;如属使用不当，管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。 处理质量问题应把握的两条原则 原则性与灵活性相结合

所谓原则性：就是实事求是、铁面无私、严格按照规章制度办事。物业管理企业应把在验收中查出的各种问题做非常详细的记录，该返工的要责成施工单位返工，属无法返工的问题就应索赔。返工没有达到要求，不予签字，直至达到要求。

所谓灵活性：就是在不违背原则的前提下，具体问题具体分析。对于大规模的物业， 难免会出鹏尽。意之。，接管。收人员不蛐泥于哪，飘对不雅规嘴。措施，不能把接管验收的双方置于对立状态，而应共同协商，力争合理、圆满地解决接管验收中存在的问题。 细致入微与整体把握相结合

工程质量问题对物业产生的影响相当久远，给管理带来的困难与障碍也是巨大的。所以，物业管理企业在进行工程验收时必须细致入微。任何7点疏忽都有可能统日后的管理带来无尽的麻烦，也会严重损害业主的利益。大的方面，如给排水管是否通畅，供电线路的正确与否，各种设备的运行是否正常。细微之处，如所用材料的性能优劣，供电线客的大小是否恰当等。电梯、空调、发电机组等大型设备的检测和验收必须在其负载运行一段时间以后进行。 整体把握是指从更高层次，从整体的角度去验收，无论是什么类型的物业，都不是孤立的和一成不变的物业土地使用情况、市政公用设施、名共配套设施等综合做项目将标示出该物业的档次和发展潜力。对于住宅小区而言，因为与人们日常生活紧密相关，这一特点决定了一个舒适、优美、安静的环境是小区建设和管理的重要目标，这正是更高层次的把握;而写字楼则重视商务、办公的快捷、方便，并重视体现使用者的地位和身份，因此，内外装修和设备应是接管验收的重点。 物业接管验收与竣工验收的区别 物业的接管验收是：物业管理企业接管开发企业、建设单位或个人委托管理的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收。 物业的接管验收与竣工验收的区别是： 1.验收目的不同

竣工验收是为了检验房屋工程是否达到设计文件所规定的要求：接管验收是为了主体结构安全与满足使用功能的再验收。 2.验收性质不同

竣工验收是政府行为，房地产开发项目和任何建设工程的竣工验收由政府建设行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定。接管验收是企业行为，是物业管理企业代表全体业主(包括现有业主和未来业主)根据物业管理委托合同，从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，对物业委托方委托的物业进行的质量验收。

3、验收条件不同

竣工验收的首要条件是全部施工完毕，设备已落位;接管验收的首要条件是按正验收 合格，并且附属设备已完全正常使用，房屋编号已得到认可。

4、移交对象不同

竣工验收是建设单位移交物业的过程;接管验收是建设单位向物业管理企 业移交物业的过程。 5.验收阶段不同

竣工验收合格后7由施工单位向开发企业或建设单位办理物业的交付手续，标志着物业可以交付使用;接管验收是在竣工验收之后进行的再验收，接管验收一旦完成，即由开发企业或建设单位向物业管理企业办理物业的交付手续，标志着物业正式进入使用阶段。 物业接管验收应提交的资料

根据2003年国务院第379号令《物业管理条例》第二十九条规定和1991年建设部公布的《房屋接管验收标准》(ZBP30001---90)建设单位应向接管单位移交有关资料。 新建物业接管验收应提交的资料

1、产权资料

(l)项目批准文件。(2)用地批准文件。(3)建筑执照。(4)拆迁安置资料。

2、竣工验收资料

(1)竣工图一包括总平面、建筑、结构、”设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 (2)地质勘察报告。(3)工程合同及开、竣工报告。(4)工程预决算。(5)图纸会审记录。

(6)工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)(7)隐蔽工程验收签证。 (8)沉降观察记录。(9)钢材、水泥等主要材料的质量保证书。(l0)砂浆、混凝土试块试压报告。

(1l)竣工验收证明书。

3、技术资料

(1)新材料、构配件的鉴定合格证书。(2)水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。

(3)供水、供暖的试压报告。(4)各项设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。 牧业质量保修文件和物业使用说明书。 原有物业接管验收应提交的资料

1、产权资料

(1)房屋所有权证。(2)土地使用权证。(3)有关司法、公证文书和协议。 (4)房屋分户使用清册。(5)房屋设备及定、附着物清册。

2、技术资料

(1)房地产平面图。(2)房屋分间平面图。(3)房屋及设备技术资料。

三、物业接管验收交接双方的责任 建设单位的责任

(1)提前做好房屋交验准备。房屋竣工后要及时提出接管验收申请，未经接管验收的新建房屋一律不得分配使用。

(2)在接管验收时，应严格按照接管验收标准进行验收，验收不合格的负责返修。 (3)房屋接管交付使用，如发生重大质量事故，应由接管单位会同建设、设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因由建设单位负责处理。如属使用不当、管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。

(4)按规定负责保修，并应向接管单位预付保修保证金和保修费。

(5)新建房屋接管后，应负责在3个月内组织办理承租手续，逾期不办应承担因房屋 空置而产生的经济损失和事故责任。 接管单位的责任

(1)对建设单位提出的验收申请，应杂一15日内审核完毕、及时签发接管验收文件。 (2)经检验符合要求，应在7日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管验收文件。 (3)接管验收时，应严格按照接管验收条件进行验收，对在验收中发现的问题应明确记录在案，并会同建设单位共同协议处理办法，商定复验时间，督促施工单位限期改正。 (4)房屋接管交付使用后，如发生重大质量事故，应会同建设。设计。施工等单位，共同分析研究，查明原因。如属管理不善的原因，应负责处理。 (5)根据协议，可负责代修、保修。 接管验收时如有争议，交接双方应尽可能协商解决，如不能协商解决时双方均应申请市、县房地产管理机关进行协调或裁决。

第二篇：接管验收的建议(修改版)

琨莎中心项目物业

接管验收程序

接管验收(物业交接)工作程序与标准

现将物业接管验收的有关标准、工作内容、工作程序以及需要注意的事项等方面的资料一并整理，形成书面报告。 物业接管验收的工作内容

接管验收是指物业管理公司接管开发商、施工方或个人托管的新建房屋或原有房屋时(此处仅涉及新建房屋)，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管检验。对新建房屋，接管验收是竣工验收的再验收。

在完成接管验收后，整个物业连同设备就应移交给物业管理公司。之所以履行这一程序，是因为物业在完成验收后，就进入了使用阶段，而使用管理是由物业管理公司来进行的，加上物业管理公司通常在竣工验收前即参与了后期施工和调试，对各种情况较为清楚，而且早已为投入使用作了各种准备，包括制定管理规章，组织人员进行岗位培训等。

另外，在房屋产权分散的情况下，也只有由物业管理公司代为接管验收，才能保证全体业主的权益不受侵犯。

物业接管验收工作不仅要对设施主体建筑、附属设备、配套设施、道路、场地和绿化的验收，还要重视使用和综合功能的验收，并在接管验收的基础上从物业管理、客户使用的角度对琨莎中心提出优化性建议，对工程施工和二次装修提出专业意见。

一、 接管验收和作用

接管验收是物业管理过程中重要的一个环节。如果物业管理公司在接管验收是马虎从事，放宽标准，最后可能自食其果。因为一但接管合同生效，物业管理公司就必须承担合同中规定的义务和责任。而且物业能够长期使用，在日后使用中出现的问题必须由物业管理公司和业主来应付。因此，物业管理公司应充分利用自己在工程验收中的权力和争取质量补偿的权力。一方面考虑质量问题对自己日后管理的影响，另一方面还应站在业主的立场上，充分维护业主的权益。

物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且还包括道路、环境卫生、绿化和场地等，尤其还有对综合功能的验收。接管验收工作应由开发商、施工方和物业管理企业共同组织验收小组进行，接管验收的作用主要体现在：

1、明确交接双方的责、权、利关系。通过接管验收和接管合同的签订，实现权利和义务的转移，在法律上界定清楚各自的义务和权利。

- 1保 安 部：负责项目外围车场、消防中控、消防设施及设备器材、保安

监控系统、中控设备、停车管理及设备的调试、培训等相关治疗的验收移交工作

6、 接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作： (1) 与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。 (2) 派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划;

(3) 提前参与开发商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数。

(4) 准备好接管验收记录表格： 《房屋本体接管验收表》、 《公共配套设施接管验收表》、《机电设备接管验收表》、《接管验收问题整改表》。

(二) 接收相关资料

在办理物业接管验收手续时，开发商须向我司移交下列资料：

1、 规划、产权资料： (1) 建设工程规划许可证 (2) 建设用地规划许可证 (3) 商品房销售许可证 (4) 国有土地使用权证 (5) 建设工程施工许可证 (6) 用地红线图

2、 六图二书： (1) 规划总平面图 (2) 道路规划图 (3) 竖向规划图

(4) 市政设施管网综合规划图 (5) 绿地规划图 (6) 1：1000现状图 (7) 详细规划说明书 (8) 环境预评价书

3、 技术资料：

- 34、对验收中发现的问题，按质量问题处理办法办理;

5、经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。

三、 物业接管验收的条件

在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。接管验收应具备以下条件：

1、 建设工程全部施工完毕，并已经取得《竣工验收备案表》;

2、 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施达到正式使用条件;

3、 房屋幢、户编号业经有关部门确认。

四、 物业接管验收的标准

(一)接管验收标准和验收方法

1、 验收标准为建设部《房屋接管验收标准》等相关验收规范及业主的合理要求

2、 验收方法为观感验收法和使用验收法

(二)楼宇本体硬件设施的具体验收标准

1、 主体结构：

(1) 地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值; (2) 不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;

(3) 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值(GBJ10--钢筋混凝土结构设计规范);

(4) 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206〈木结构工程施工及验收规范〉中2.1.1条的有关规定; (5) 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝; (6) 凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11(建筑抗震设计规范)。

2、 外墙：不得渗水。

3、 内墙面：

(1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。 (2) 块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无空鼓、缺棱掉角;面层无裂纹、损伤，色泽一致;对缝沙浆饱满，线条顺直。

4、 屋面：

(1) 各类屋面必须符合GBJ207《屋面工程施工及验收规范》中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏;

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9、 公共配套设施接管验收标准

(1) 天台： 天沟、落水口畅通完好;隔热层、防水层完好; (2) 散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整; (3) 屋面避雷设施连接牢固、完好;

(4) 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常;灯柱安装牢固，油漆完好; (5) 绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草;绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。 (6) 道路：

① 路面平整，无水泥块，无起砂、断裂; ② 路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤;

③ 块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角; ④ 交通标识线、路牌清楚完好。 (7) 室外消防栓：

① 消防箱标识清楚，玻璃完好; ② 消防设施配件齐全;

③ 消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。 (8) 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚 。

(9) 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便 。 (10) 安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损 。 (11) 安全员道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损 。

(12) 停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。 (13) 自行车库照明充足，标识清楚，安全防护设施良好。

(14) 明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。 (15) 沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。 (16) 护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。 (17) 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。 (18) 水池、水箱卫生清洁，无渗漏。 (19) 雕塑、小品牢固，完好，安全。

(20) 水牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。

10、 机电设备的接管验收(移交清单由开发商提供)

- 7(6) 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合GBJ232《电气装置安装工程施工及验收规范》的要求;

(7) 电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层、曳引机的噪声相震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全役备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程，试运转记录、性能检测记录及完整和图纸资料均应符合要求; (8) 可电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强同微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置共用天线;

(9) 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电器装置规程"的有关要求。

12、 弱电：

(1) 电信系统线路安装整齐，电话无杂音，接线盒、分线盒安装牢固，电缆敷设应符合国家标准; (2) 光纤已开通，收视良好;

(3) 有限电视线路敷设整齐，放大器安装稳固，进户线穿墙部分应穿管敷设，电视信号图像清晰、声音清楚;

(4) 闭路监控系统应图像清晰、稳定，无变形失真。

13、 水、卫、消防：

(1) 管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水应试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242《采暖与卫生工程施工及验收规范》的要求。应按套安装水表或预留表位;

(2) 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修;

(3) 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅; (4) 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，无堵塞，排水通畅。安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活;

(5) 水泵安装应平稳，运行时无较大震动;

(6) 给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力; (7) 地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损;

(8) 消防设施必须符合GBJ16《建筑设计防火规范》、GBJ45《高层民用建筑设计防火规范》的要求，并且有消防部门检验合格签证。

- 9施，水泵电机安装稳固，运行时应无振动。压力表等显示正常，自动控制系统运行正常，无缺水、溢水故障，管路安装牢固，无跑冒滴漏现象。

(2) 压力供水设备安装、使用应该符合国家标准及地区标准，压力应在正常控制范围内，安全保护完善，进行压力测试时应在预定时间范围内运行。

(3) 排水管道不应采用陶瓷管、塑料管，应无跑冒滴漏现象，防腐措施应符合国家标准，管道接中、检查口不得漏水，检查口应便于维修，管道排水应流畅，集水井、沙井、化粪池应畅通，潜水泵应无堵塞，自动控制正常。

17、 市政设施的验收：

(1) 室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径必须符合GBJ14《室外排水设计规范》的相关要求。管道应顺顶直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈;

(2) 在化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯; (3) 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象;

(4) 房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象;

(5) 烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物;

(6) 单位工程必须做到工完料尽场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求;

(7) 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求;

(8) 管道燃气系统应按照国家标准及地区规范安装，管道安装良好，无漏气现象，燃气表安装的高度应符合国家及行业有关的验收标准和要求等。

18、 接管验收遗留问题的处理 (1) 遗留问题的登记确认：

① 对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交开发商相关人员签字确认。

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第三篇：新项目的接管验收

第一部分：接管验收的条件 第二部分：接管验收的依据

第三部分：接管验收方案的制定 第四部分：接管验收的组织实施

第五部分：接管验收注意的几个问题

第一部分：接管验收的条件

1、新建物业应取得四方验收(项目、工程部、监理、施工单位)通过证明。

2、新建物业应取得建委的竣工备案证明(竣工备案表)

3、新建物业应取得“实测大队”的实测面积证明

第二部分：接管验收的依据

1、新建物业接管验收指引。

2、**物业管理标准(设备物资类)

3、物业管理条例

4、新建房屋接管验收管理办法

5、国家执行的强制标准

6、业主购房合同及业主与发展商签订的交房标准

7、业主的使用要求

第三部分：接管验收方案的制定 接管验收方案应包含以下内容：

1、接管验收时间

2、接管验收内容

3、接管验收标准

4、验收人员配置

5、接管验收原则及方法(房屋接管验收，设备、设施验收)

6、钥匙交接

7、接管验收的准备

第三部分：接管验收方案的制定

1、接管验收时间

方案中必须注明接管验收的起始、终止时间(根据时间测算开荒保洁费用)

2、接管验收内容

A、多少栋楼多少套房屋;

B、室外工程(包括管线、路面、管井、绿化、景观、公共照明) C、设备、设施有哪些 D、 标识

E、竣工资料

第三部分：接管验收方案的制定

3、接管验收标准 接管验收的依据

4、验收人员配置

分几个组，每组配置多少人，都是什么专业(物业配备水、电、土建各一名);然后是项目部和地产客服验收人员

5、接管验收原则及方法

(一)房屋接管验收

A、图纸、资料交接：图纸、竣工资料应在房屋初验前先进行移交，合格后进行房屋初验;

B、按计划对房屋逐套进行初验，形成纪录并经验收四方(物业、项目部、地产客服、施工单位)签字确认 ;

C、物业公司验收组对纪录中的不合格项进行汇总，反馈至项目部，由项目部安排并监督施工单位返修;

第三部分：接管验收方案的制定

5、接管验收原则及方法

(一)房屋接管验收

D、在接到项目部复验申请后，物业公司验收组对逐套房屋不合格项进行复验，并以复验结果为准，记入备忘反馈至项目部;

E、钥匙交接：复验同时交接钥匙，现场核对，将交接的钥匙种类、数量在《钥匙交接记录表》上记录;

F、复验、钥匙交接结束，如需入户返修，施工单位可持项目部出具的“入户返修证明”到指挥中心领取钥匙，返修结束须经验收组二次验收，形成纪录并签字确认，返修期间造成的损失由施工单位负责全额赔偿; G、物业公司做开荒保洁; H、贴验讫封条;

第三部分：接管验收方案的制定

5、接管验收原则及方法

(二)设备、设施验收

A、物业公司验收组与地产公司项目部、施工单位三方共同对所属专业的设施设备进行验收;

B、在验收设备、设施前，要先交验设备、设施的图纸、资料、说明书、合格证，合格后进行设备、设施的验收;

C、对每套设施设备进行必要的运行、运转测试，对未安装完毕及暂时不能运行运转调试的设备设施也应进行记录; D、查验设备铭牌、标识牌是否齐全;

E、对验收发现的不合格项进行记录并汇总，反馈至项目部;由项目部监督施工单位返修，物业进行复验，并以复验为准;

F、钥匙交接;现场核对(将交接的钥匙种类、数量进行记录)。

第三部分：接管验收方案的制定

6、钥匙交接

由物业公司指挥中心直接与施工单位进行交接，物业公司钥匙交接人员提前准备好口取纸及进行房间、房门编号。双方在现场采取逐个测试、逐个进行标识的方法验收。完成后，进行钥匙交接记录，双方签字确认。

7、接管验收的准备 A、成立接管验收小组

B、接管验收小组成员的培训 C、购置接管验收所需物资(记录表、试电插座等)

第四部分：接管验收的组织实施

1、物业公司(管理处)指定专人负责组织接管验收工作，该责任人应组织对接管验收人员进行培训，培训内容包括接管验收标准，新建房屋接管验收方案、验收的模拟演练等;

2、管理处经理与发展商签订《新建房屋交接责任书》;

3、管理处经理指定专人负责新建房屋竣工资料、设备技术资料的移交验收归档。新建房屋竣工资料、设备技术等资料的移交应记录在《资料交接清单》上，经发展商(项目部)、物业公司(管理处)签字确认，由管理处人事行政组资料室存档;

4、管理处经理与发展商签订《新建房屋具备接管验收条件审核单》。

5、新建房屋接管验收初验：

A、管理处接到发展商的“接管验收初验申请”，视具体情况由管理处经理指定专人负责，与发展商沟通初验具体细节，包括时间、验收进度、人员安排等。同时完成《新建房屋一览表》，向发展商发出《验收通知》等工作。 第四部分：接管验收的组织实施

5、新建房屋接管验收初验：

B、根据接管验收标准，验收小组逐户逐项进行验收，并将验收结果记录在《房屋接管验收表(户内)》上，并由项目部、地产客服、物业公司三方签字确认; C、 单体楼内的公共部位、配套设施等一并进行验收，并将验收结果记录在《房屋接管验收表(楼梯间)》上，由项目、地产客服、物业公司三方签字确认; D、管理处将《房屋接管验收表(户内)》、《房屋接管验收表(楼梯间)》上记录的不合格项，统计汇总后于第二日反馈至发展商，同时发出《质量问题整改通知单》，《质量问题整改通知单》由发展商签字确认，管理处人事行政组资料室存档;

E、初验不合格项的整改由发展商监督施工单位完成，施工单位整改合格后向发展商提出书面的复验申请，经发展商工程师确认后，转物业公司(管理处); F、经签字确认的《房屋接管验收表(户内)》、《房屋接管验收表(楼梯间)》，由管理处人事行政组资料室存档。

第四部分：接管验收的组织实施

6、新建房屋接管验收复验

A、管理处接到复验申请，与发展商(项目、客服)一同进行复验，复验应记录初验不合格项的整改情况，以及复验发现的新不合格项，经项目、客服、管理处三方签字确认，记入备忘。新建房屋接管验收，物业公司(管理处)以复验结果为准;

B、复验同时由指挥中心与发展商或施工单位进行钥匙交接;

C、复验时验收整栋楼外观，并结合单体楼复验结果，形成《新建房屋验收表》(整栋楼)记录，经项目、客服、管理处三方签字确认，由管理处人事行政组资料室存档;

D、复验结束，物业公司(管理处)向发展商(项目部)发单体楼《验收通过证明》。《验收通过证明》应记录复验未整改的不合格项(可做附件); E、物业公司(管理处)向发展商(项目部)发《接管通知》。《接管通知》应记录复验未整改的不合格项(可做附件)。

第四部分：接管验收的组织实施

7、公共设备、设施的接管验收

A、公共设备、设施的接管验收程序与新建房屋接管验收初验及复验相同; B、公共设备、设施的接管验收结果记录在《公共设备设施接管验收表(单项)》上，经发展商(项目部)、物业公司(管理处)两方签字确认，由管理处人事行政组资料室存档;

C、公共设备、设施的接管验收不合格项整改全部合格后，物业公司(管理处)向发展商(项目部)发《接管通知》;

D、公共设备、设施保修起始日期以《接管通知》时间为准;

E、公共设备、设施保修期内，出现的质量问题管理处应于三个工作日内以书面的形式知会项目部或施工单位，一般故障应在三日解决，特殊情况应在七日日解决;

F、公共绿化验收在保修期结束后，按公共设备、设施的接管验收程序进行。 第五部分：接管验收注意的几个问题

一、关于资料(参考《**物业管理标准》)

1、产权资料

A、《国有土地使用证》;

B、《

建设用地规划许可证》; C、《

建设工程规划许可证》; D、《建设工程开工证》; E、《商品房预售许可证》;

F、用水、用电、用气指标批文;

G、两书： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》

2、技术资料

A.住宅区规划图、小区竣工总平面图。

B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C.

单位工程竣工验收证明书。 第五部分：接管验收注意的几个问题

一、关于资料(参考《**物业管理标准》)

2、技术资料

D.地质勘探报告，沉降观察记录。 E.

地下管网竣工图。

F.

所有设备订货合同、产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告)，随机专用工具清单。 G.

电缆铺设记录。

H.线路及电力电缆试验记录。

I.

发电机、电动机检查试运转记录。 J.

电气设备试验调整记录。 K.电气设备绝缘检查。

L.

电气设备送电验收记录。 M.

防雷接地电阻检测记录。 第五部分：接管验收注意的几个问题

一、关于资料(参考《**物业管理标准》)

2、技术资料

N.防雷引下线焊接记录。

O.

水、卫生器具检验合格证。 P.

通风机风量测量调整记录。 Q.空调器性能测定调整记录。 R.

环保达标验收许可证。 S.

消防验收许可证。 T.

房屋测绘验收资料。 U.

房屋验收记录。 V.

绿化平面图。

第五部分：接管验收注意的几个问题

二、关于验收时的不合格项

1、验收不合格项的依据

除各种法规、标准、制度外，我们验收时应时刻记注是代表业主验房;代表业主意味着验房时不仅要遵守法规、标准，更要站在非专业角度，从使用功能方面进行验收。

2、不合格项的整改

由于验收标准、角度的不同，我们验收的不合格项，有些是符合法规、标准要求的，有些是设计缺陷，所有这些施工单位是不会整改的，我们能作的是作好记录，以备后查。

对于公共设备设施的不合格项，如不整改，须定期知会项目部，要求其整改。

第五部分：接管验收注意的几个问题

三、关于资料交接不全

在接管验收时应先验收资料，符合条件后方可进行初验，但是在实际操作过程中，往往存在资料交接不全的情况，此情况须明确记录缺少的资料，同时应定期知会项目部，要求其交付所缺资料。

四、关于验收培训

1、培训验收标准、方案、流程、向业主交房标准;

2、四方验收共性问题培训;

3、项目部、客服自检、自查发现的共性问题培训;

4、接管验收发现的共性问题应进行即时培训。

第五部分：接管验收注意的几个问题

五、关于验收时施工单位不撤场

1、初验时可以接受，但要有项目部的书面通知或证明(甩项施工)

2、复验同时接管钥匙，不再允许施工单位现场维修，不合格项的整改等到业主入住时一并进行;

3、特殊情况业主入住前几小时还在施工的，物业公司应制定相应预案，确保入住房间卫生优良;

六、关于沟通

沟通在新建物业接管验收中十分重要，几万甚至几十万平方米的工程没有问题几乎是不可能的，在实际操作中也会遇到各种各样的问题，及时沟通是解决问题的最好办法。

沟通包含：

1、验房成员之间的沟通;

2、物业与地产的沟通;

3、物业与施工单位的沟通;

第四篇：物业接管验收未提交的资料

一.产权资料

1.项目批准文件。

2.用地批准文件。

3.建筑执照。 二.竣工验收资料

1.地质勘探报告。

2.工程合同及开、竣工报告。 3.工程预决算。

4.图纸会审纪录。

5.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理纪录)。 6.隐蔽工程验收签证。

7.沉降观察记录。 8.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。

9. 砂浆、混凝土试块试压报告。

10.竣工验收证明书。 三.技术资料

1.建筑材料、构配件的鉴定合格证书。 2.供水供暖的试压报告。

3.各项设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。 4.水、电、暖、气附件材料的合格证

(1)供水：主管道、阀门、水表;排水：材料合格证。

(2)电：配电控制柜、开关、电表、室内开关、线材产品合格证。 (3)暖气：管网管件、阀门、计量表、采暖材料产品合格证。 (4)燃气：管网管件、阀门、计量表产品合格证。 四.说明文件(质量保修文件、使用说明书)。

五.景观水系包括控制柜、开关、水泵、阀门产品合格证及竣工验收单。 六.除电梯、供水高压泵房、太阳能照明系统、部分管网图纸、部分承包合同、发电机组资料齐全，其他均无。对部分施工中没有竣工的项目和烂尾活应在交接前处理完以便管理和使用。 七：各施工单位项目负责维保责任人及电话。

保定市卓正物业管理有限公司

2008年6月25日

第五篇：某公司对物业公司的接管信函

文章标题：某公司对物业公司的接管信函

某公司对物业公司的接管信函

**物业管理公司：

我公司入驻**大厦以来，贵司在物业管理方面给予了较好的服务，在此向贵司领导和所有在**大厦工作的贵司员工表示真诚的感谢。

在实际运作过程中，除贵司工作人员外，我司又另外配置了保安、清洁工、电工、物业

管理员以及上述人员的主管，存在资源重叠配置、利用效率底、职责空隙和存在问题时相互推诿等现象。

为了节本文来自http:///省资源，落实责任，我公司决定从&&&起自行进行**大厦物业管理，对由此给贵司生成的不便深表歉意。考虑到贵司工作安排，我司特提出以下几项建议请贵司参考：

1、双方协商需要的退场时间和日程安排;

2、贵司工作人员可经协商后转入我司;

3、我司给予退出过程中合力配合。

再次对给贵司工作生成的不便表示道歉!

**科技有限公司

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