新老物业接管验收细则

第一篇：新老物业接管验收细则

物业接管验收内容

物业接管验收内容： 物业接管验收内容：

一、资料： 资料：

1、产权资料 (1)用地批准资料 (2)项目批准资料 (3)施工许可证 (4)用水、用电、用气指标批文。 用水、用电、用气指标批文。 (5)各业主联络单。内容为：业主姓名、性别、业主 各业主联络单。内容为：业主姓名、性别、 的物业位置及面积朝向、业主的联系电话及地址、 的物业位置及面积朝向、业主的联系电话及地址、业主的素 质(与销售部沟通)、业主付款方式和付款情况。 与销售部沟通)、业主付款方式和付款情况。 )、业主付款方式和付款情况

2、技术资料 (1)住宅区规划图、小区竣工总平面图。 住宅区规划图、小区竣工总平面图。 (2)所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 (3)单位工程竣工验收证明书。 单位工程竣工验收证明书。 (4)地下管网竣工图。 地下管网竣工图。 (5)所有设备订货合同、产品合格证、随机资料(使 所有设备订货合同、产品合格证、随机资料( 用说明书、检验报告)，随机专用工具清单。 用说明书、检验报告)，随机专用工具清单。 )，随机专用工具清单 (6)水器具检验合格证。 水器具检验合格证。 (7)暖气管道的试水、试压记录。 暖气管道的试水、试压记录。 (8)消防验收许可证。 消防验收许可证。 (9)水路试压记录。 水路试压记录。 (10)房屋测绘验收资料。 10)房屋测绘验收资料。

1

(11)房屋验收记录。 11)房屋验收记录。 (12)绿化平面图。 12)绿化平面图。

二、房屋： 房屋：

1、主体及内墙面

2、顶棚(层高)，开间尺寸 顶棚(层高)，开间尺寸 )，

3、地坪

4、进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门 进户门、电表箱门、弱电箱门、

5、阳台

6、卫生间、厨房间 卫生间、

7、门窗

8、公共部位(楼梯走道) 公共部位(楼梯走道)

9、外墙

10、

10、屋面

11、给排水、

11、给排水、电器部分

12、

12、给水管

13、

13、排水管

14、空调、

14、空调、雨水管 15 天然气管道

16、

16、避雷带

17、

17、配电箱

18、开关、插座(含电视机、电话、可视对讲、宽带网)

18、开关、插座(含电视机、电话、可视对讲、宽带网)

19、

19、电路回路测试

2

20、配电柜、 20、配电柜、盘

21、

21、电缆

22、

22、电动机的验收要求

23、

23、水泵

24、

24、可视对讲

25、

25、背景音乐系统

26、

26、闭路电视监控系统

27、

27、周界红外报警系统

28、

28、电子巡更系统

三、室外总体及公共设施部分

1、室外排水工程

2、行车道路

3、小区景观、小品 小区景观、

4、配套设施

5、绿化工程 6

、 围 ( 护 ) 栏 (墙 )

7、车棚

8、清洁配套设施

9、公布栏

11、

11、管理用房

13、

13、岗亭

10、

10、消防系统

12、

12、有关居委会用房规定

14、

14、车库

3

第二篇：《物业接管验收计划》

四、与开发商协调入住前相关事宜，对重要资料进行交接

确定收楼时间

确定物管费的起计日期 前期工程遗留问题的解决

办理大厦前期工作资料、重要文件、产品说明、各类证书的移交与交接工作： △.产权资料

房地产的产权资料是国家房地产部门依法对各类房地产进行管理的依据;是房地产管理部门确认产权，税务部门依法征税，司法部门处理产权纠纷的必要凭证;也是产权人参与产权租赁、交易、抵押的必要凭据;物业公司将以产权资料为依据，收取或分摊有关费用，行使管理职能，防止发生私拆、乱改、违章搭建，损坏房屋结构和公共设施等行为，维护公有设施，共有部位和绿地不受侵犯，维护广大业主的权益。接管验收时检索提交的产权资料主要有： 项目批准文件 用地批准文件 建筑执照

拆迁安置资料 房地产平面图 面积测绘报告

小业主姓名、产权、单元号、建筑面积清单

△.市府验收合格资料 建设工程竣工验收证书 市建筑消防验收合格证 市小区办综合验收合格证 用电许可证 供用电协议书

卫星地面接收设施许可证 电视共用天线合格证 电梯使用合格证 △.工程技术资料

技术资料是物业接管验收时对物业进行质量检验的依据。物业公司在接管验收时，必须根据有关技术资料来进行检验。接管验收时提交的工程技术资料主要有： 竣工图-包括总平面图、建筑、结构、设备、给排水、通风空调、强电、弱电、附属工程及隐蔽管线的全套图纸 地质勘察报告

工程合同及开工、竣工报告 工程预决算清单 图纸会审记录

工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 隐蔽工程验收签证 沉降观察记录 竣工验收证明书 钢材、水泥等主要材料的质量保证书 新材料、构配件的鉴定合格证书

水、电、采暖、卫生器具等设备的检验合格证书 砂浆、混凝土试块试压报告 供水、供暖的试压报告 园林绿化的图纸和清单

设备清单、安装调试记录、使用注意事项说明、质保书和保修单 有关政府部门对分类项目的批文

有关工程项目的其他重要技术决定和文件

△.须移交物业公司管理的资料

用水申请审批表及月供水计划执行表 机电设备单台说明书、调试、订购合同 分摊面积、建筑面积的测绘报告

对外委单位进行调研，签订外委合同

从开发商处接管《成品保护协议》，对外现有成品保护人员进行管理。 调研保险公司，对物业投保“财产一切险”、“机器损坏险”、“公众责任险”，签订《保险合同》

调研外委保洁公司(三家以上)，签订《保洁合同》

调研外委绿植租摆公司(三家以上)，签订《绿植租摆协议》 调研灭虫、灭鼠公司(三家以上)，签订《消杀协议》 调研保安公司(三家以上)，签订《外保合同》 调研电梯公司，签订《电梯维保合同》

视物业具体情况，联系配电室对外承包单位，签订《配电室承包协议》 视物业具体情况，联系水处理对外承包单位，签订《水处理合同》 视物业具体情况，联系化粪池清掏单位，签订《化粪池清掏协议》 视物业具体情况，联系干、湿垃圾清运单位，签订《垃圾清运协议》 视物业具体情况，联系汽车清洗、保养单位，签订《洗车台租赁协议》 视物业具体情况，联系楼宇系统维保单位，签订《楼宇自控维保协议》

五、物业交竣验收，正式接管 根据各项目的施工进度和小业主(或租户)入住的情况不同，开发商(或大业主)可视需要要求物业公司对其物业的部分楼层建筑装修、设备和系统进行验收接管，但项目的最终移交是在通过政府有关职能部门和开发商验收基础上以物业公司验收通过为准。 △.物业验收条件

物业验收移交，必须满足以下条件：

提供被验收物业的竣工图(若尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明)

提供被验收的设备、系统的操作说明、保养手册及其他有关资料 提供与承包商(或供应商)签署承包(供应)合同中有关技术条款 出示政府有关职能部门验收证明 提供承包商、厂商及供应商的地址、联系电话及联系人资料 提供必要的专业技术介绍和培训 提供所有测试、检验和分析报告 清洁被验收的场地、设备和机房

△.拒绝验收

对以下情况，物业公司有权拒绝验收接管物业： 严重违反国家有关法规

未能通过有关政府职能部门的验收 工地与交付物业不能有效隔离 机房不能完全独立封闭

其他可能危及设备正常运行和入住人身安全的物业

△.缺陷整改

对在验收中发现的各种问题，包括工程未完事项、工程缺陷及由于成品未能有效保养引起的受损等情况，物业公司将会做详细的缺陷记录，以供开发商(或大业主)督促承包商(或供应商)进行整改，对不能进行整改的缺陷进行赔偿交涉。对问题比较严重的，则向开发商(或大业主)建议暂缓验收，待整改完成后重新验收。

△.试运行

若部分设备或整个系统尚未通过最终的验收，但由于小业主(或租户)入住需要必须开启运行某些设备或系统，物业公司一般仅做实物验收，并严格按开发商(或大业主)的书面指令进行管理和操作，在此期间，技术上仍由承包商(或供应商)把关。若发生任何问题或意外，除物业公司人为原因外，责任由开发商(或大业主)及其承包商(或供应商)负责，对于重要设备或机房有必要签订临时试运行协议，清楚的列明有关各方责任。

△.验收通过

被验收物业完好，设备及系统运行情况正常，所有指标均达到合同约定的要求，场地、设备和机房均清洁干净，经有关各方书面确认验收通过，开发商(或大业主)应督促承包商(或供应商)移交所有的钥匙、备品备件和专用工具，物业正式交由物业公司接收管理。

△.保修期

按正常情况，物业整体验收结束，正式进入保修期，但物业验收往往是一段相当长的过程，在此期间，有些设备可能会因先期投入运行或其他原因已经进入保修期，故需要开发商(或大业主)与其承包商、供应商协议约定整个项目的保修期起始日期，书面通知物业公司，而在此之前进入保修期的部分设备和系统，若需要签续保合同，开发商(或大业主)应酌情予以补偿。

△.一般操作和维修保养手册递交要求 承包单位在物业移交前，须递交设备/系统的操作和维修保养手册(以下简称“手册”)，以确保物业公司操作人员能尽快掌握验收设备/系统的操作和管理，一般有以下要求：

承包单位须在设备/系统验收前一个月递交手册，以便物业公司的操作人员有时间了解该验收设备/系统的基本情况。

六、入住办理 入住阶段

1. 入住准备阶段注意事项：

1.1物业办公室选址、装修具备使用条件 1.2开办费、预算

1.3入住地点确定、应急预案制定、现场人员安排。 1.4入住前培训。

1.5确定建设方工程质保金的留存方式。 1.6相关工作的苟洽。 1.7资料准备：《前期物业服务协议》、《宠物豢养协议》、《治安消防协议书》、《业主手册》、《临时管理规约》、《装修协议》、《装修环境保护协议》、《装修治安消防协议》、《装修许可证》、《人员出入证》、《特约服务及收费标准》等。

2.入主阶段

2.1入主阶段主要工作内容

2.1.1接管入住客服组分成：入住签约组(含接待)、收费组、资料钥匙发放组。 a.接待人员：负责入住现场业主接待、指引引导业主前往入住组办理相关手续，简单回答业主相关物业知识及复印相关证件。 b.签约组：核查业主身份，与业主签署各项合同及协议，给业主开具收费明细单。 c.收费组：核定业主是否已办理签约手续;收费明细单金额是否正确。收取各项物业应收应缴及代收代缴费用。(公司协助)

d.资料钥匙发放组：核对业主是否已经缴纳应缴费用;发放业主资料、钥匙;业主在未办理签约、缴费手续，提前验房时，将此户钥匙交给工程部验房员(领取钥匙应有记录)，验房无问题或有问题已经解决的，将验房钥匙转交资料组。如需要留备用钥匙检修的，填写《钥匙托管单》，双方签字后，上联交予业主、下联留存。

2.1.2接管入住工程组由工程部主管统一调配，部分转换为入住验房组，其余根据实际情况并入工程整改组及日常服务工程组(运行组)。

a.验房组负责陪同业主现场对房屋进行验收，将问题记录到《房屋验收单》，统一汇总报到整改组。

b.工程验房组人员，在入住前必须统一由整改组负责人培训，要求明确维保修复的范围、标准及日后业主装修阶段对于隐蔽工程的维保范围界定。就维保问题统一对业主的答复口径。

c.将现场业主反映的问题及时汇总到整改组。 d.结合实际情况协助其他部门完成工作。

2.1.3工程整改组：(该时间段物业接管验收及业主验收的整改问题同时交叉存在) a.跟进、落实每日业主在入住验房中查验出的需维保修复的问题。接管验收开发商陆续交付的单项工程。

b.继续跟进、落实物业接管验收时的整改问题。

c.对已入住进入装修阶段时业主发现的维保问题(含隐蔽工程)，到现场确认并落实整改方案，做好详细记录由事务部存档备查。 2.1.4日常服务工程组(运行组) a.业主二装的咨询和申请手续的审批 b.日常维修、巡视。

c.对已交接处在维保期(不存在整改问题)设施设备进行巡视，保持与维保方的有效沟通。

2.1.5日常服务客服组(运行组) a.业主二装的咨询和申请手续的办理 b.接待来访业主的咨询和来电

c.负责入住现场的综合事务性工作; d.整理并装订当天业主入住档案; e.录入业主信息、报修内容等。 2.1.6秩序维护部

a.负责入住现场秩序保证井然有序，杜绝无意外事件和突发事件发生。 b.园区各门岗及公区巡逻，杜绝无意外事件和突发事件发生。 c.负责维持物业服务中心内部秩序。

d.疏导园区交通，预防和查处治安事故。

e.检查“四防”设施，增强小区的安全措施监管。

f.加强尾随人员、装修人员、业主、出租人员及地盘人员的多方交叉管理。 2.1.7环境部

a.负责入住现场区域和物业办公区域环境卫生整洁、无污染。 b.负责园区内公共区域及楼道内卫生干净整洁、无污染。 c.发现有随意倾倒装修垃圾的及时向物业中心汇报。 3.注意事项

3.1物业服务中心成立应急指挥小组，负责入驻现场突发事件处理。提前制定解决预案。

3.1.1入住办理现场中，如正在维修致使钥匙不全的房屋，业主前来办理入住，向业主解释说明得到认可后填写《钥匙托管单》，双方签字后，上联交予业主、下联留存。业主不予理解及时联系项目经理解决。

3.1.2验房组根据业主验房实际情况，可及时联系现场物业服务中心，安排人员现场维修。

3.1.3整改工程组根据验房单上的实际问题情况，及时联系现场地盘人员进行维修，现场可以维修的，修好后安排业主验收。遇重大维保问题，及时填写整改单(依据与开发建设方的相关约定)，联系相关责任人解决，同时汇报项目经理，并做好相应的时间安排及修好后的验收工作。

3.1.4如业主要求先验收房屋，在办理入住手续或缴纳物业相关费用，原则有项目经理直接处理。但有开发人员陪同，或关系要求。场负责人可落实解决。 3.1.5有入住现场晕倒、业主集体哄乱，园区突发治安问题等紧急预案。 3.2保洁基本要求 a.入住大厅保洁： 1)负责办公区域桌椅、文件柜的擦拭、摆放; 2)负责室内及室外地面的清扫;

3)负责垃圾的收集、转运工作，垃圾袋及时更换; b.办公、生活区保洁：

1)负责擦拭办公桌椅、电脑及电话; 2)擦拭玻璃、窗框，保持无尘、无污迹; 3)及时清倒垃圾，更换垃圾袋;

4)文件柜、展示柜、书架，各打印、复印设备无尘土、无污迹。

c.小区保洁：

1)严格执行保洁作业规程，按保洁标准提供服务。

2)负责园区楼道梯级、车棚(库)、马路及公共区域的清扫保洁。 3)负责楼道、扶手、门窗、电表箱、信报箱、楼道开关、灯具的擦抹。 4)负责楼道杂物的清理。

5)负责垃圾的收集、集中、转运。

6)负责垃圾桶、垃圾集中点的清洗、消杀工作。

7)按保洁作业规程，领用、保管清洁工具、设备、物料。 8)按照入室清洁服务规程，提供特约清洁服务。 物业接管验收的依据及方式

物业服务企业在接管验收过程中，应依据《物业管理条例》、建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》、项目图纸资料、管理委托合同、国家标准、行业标准进行接管。认真研究图纸资料，掌握标准，从物业使用和维护的角度有理有据地提出建议。

《物业管理条例》第二十八条、第二十九条明确规定了物业服务企业承接物业项目时，应当对物业公共部位、共用设施设备进行查验。在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下例资料：总平面图、设备竣工图等。《房屋接管验收标准》主要内容为物业服务企业应接收的图纸资料及接管验收的标准。

物业的接管验收方式分为：分期验收、单项工程验收和全部验收三种形式，不同的接管方式可根据入住时间和施工进度进行调整。

物业接管验收的主要工作内容

物业服务企业接管验收的主要内容包括编写接管验收计划、人力资源的准备、物资的准备、标准及资料、各部门编写的接管验收方案、图纸及资料清单、绘制接管验收表格、工作程序等。

例如：接管验收计划，项目负责人应了解管理委托合同内容和范围，根据甲方(委托方)入住的时间及管理委托合同中关于管理范围及服务标准的要求，组织专业人员编制接管验收工作计划，计划中应明确工作内容、职责、工作标准及时间，绘制接管验收统筹图，使接管验收工作有条不紊的进行。

物业接管验收过程中应处理好几个关键问题

项目负责人在接管验收工作中应注意处理好与项目的开发商、业主、监理公司、总承包商、工程分包方之间的关系。在接管验收阶段，项目负责人应关注并予以妥善解决从使用和维护的角度提出一些意见和建议时，和上述其中一方发生矛盾冲突。

项目负责人应该高度重视图纸资料的接管工作，图纸资料是项目管理的基础，也是今后管理创优的需要，此方面工作应努力得到发展商或业主的支持。

物业设备设施的调试工作应该在接管验收阶段进行，物业相关人员应该掌握正确的操作方法，为今后运行打基础。有的发展商认为已经做了竣工验收，设备设施的调试没有必要，有的发展商甚至会以费用问题加以阻止。物业接管验收工作验收在前，接管在后，它是物业从业人员了解系统、掌握操作的关键环节，也是验收的重点。若调试不进行，物业从业人员得不到培训，系统也就无法发现问题。

从物业的使用角度及维护角度进行项目验收，看其是否满足业主的需求，那么设计缺陷如何整改?在提出问题的同时，项目负责人还要组织专业人员拿出能让发展商接受的解决方案并实施。

另外，项目负责人还应该高度重视设备设施的保修合同，建立产品生产厂家、施工单位的台帐，它直接影响物业服务企业的管理水平及运行成本。项目接管验收过程中，注意工作质量和效率，根据管理委托合同，积极与甲方协商，明确工作流程，特别是工程提出的问题如何处理解决，避免出现反复提的现象。

第三篇：物业接管验收表

(一)

____楼____层____座

序号 验收项目 验收意见 1 土建 1)顶

2)墙面

3)地面

4)门窗

5)其他

2 消防系统 1)喷淋头

2)烟雾感应器

3)其他

3 空调系统 1)排烟口

2)冷凝水管

3)新风口

4)其他

4 照明系统 1)灯盘

2)开关箱

3)插座

4)其他

5 给排水系统 1)管道

2)其他

6 监控系统

7 停车场收费系统

8 电梯

9 背景音乐系统

10 钥匙

11 其他

12 水电气表底数 水表编号： 底数：

电表编号： 底数：

气表编号： 底数：

发展商：代表签字：____年__月__日 物业公司：代表签字：____年__月__日 工程部：代表签字：____年__月__日 备注：

物业遗漏工程记录表

(二)

____楼____层____座

序号 项目 验收详情 负责跟进员工 处理结果 1 土建 1)顶

2)墙面

3)地面

4)门窗

5)其他

2 消防系统 1)喷淋头

2)烟雾感应器

3)其他

3 空调系统 1)排烟口

2)冷凝水管

3)新风口

4)其他

4 照明系统 1)灯盘

2)开关箱

3)插座

4)其他

5 给排水系统 1)管道

2)其他

6 监控系统

7 停车场收费系统

8 电梯

9 背景音乐系统

10 钥匙

11 其他

12 水表

电表

气表

发展商：代表签字：____年__月__日 物业公司：代表签字：____年__月__日 工程部：代表签字：____年__月__日 备注：

物业接管验收资料移交一览表

(三)

序号 资料名称 数量 移交人 接收人

开发商：代表签字：____年___月___日__年___月___日

物业公司：代表签字：__ 设备接管验收表

(四)

设备名称 规格型号 安装时间

安装位置 施工单位 联系电话

维修保养单位 维修单位地址

维保联系电话 保修期 __年_月_日至__年_月_日 有关资料

设备及产品清单 维保说明书

备品备件清单 使用操作说明书

安装竣工图 合同复印件

政府部门验收证明

有关设备缺陷 机械部分

电气部分

土建部分

联动部分

照明部分

给排水部分

门窗部分

其他

限期整改 以上缺陷请在__年__月__日内整改完毕，如在规定期限内未完成，则不能通过此次接管验收。

开发商：代表签字：____年__月__日 物业公司：代表签字：____年__月__日 施工单位：代表签字：____年__月__日

业钥匙接收表

(五)

移交单位： 接收日期：

楼层 位置 数量

__________ _____________ ( )套( )把

__________

____________ ( )套( )把

__________ _____________ ( )套( )把

__________ _____________ ( )套( )把

__________ _____________ ( )套( )把

__________ _____________ ( )套( )把

__________ _____________ ( )套( )把

__________ _____________ ( )套( )把

__________ _____________ ( )套( )把

__________ _____________ ( )套( )把

__________ _____________ ( )套( )把

__________ _____________ ( )套( )把

__________ _____________ ( )套( )把

__________ _____________ ( )套( )把

__________ _____________ ( )套( )把

共( )套( )把

开发商签署：

管理公司签署：

喷泉、水池接管验收表

(六)

____年__月__日

水池名称：______________ 位置：______________

施工单位：______________ 维修联系电话：__________

水下彩灯数量：___只___KW 水下高光灯数量：___只___KW

潜水泵数量：1.铭牌___________________KW_______台

2.铭牌___________________KW_ _____台

3.铭牌___________________KW_ _____台

4.铭牌___________________KW ______台

检查项目 检查结果 备注/跟进 电机部分 密封情况

接地情况

接线情况

接触器响声

泵壳外观

电机绝缘电阻A B C 电机运转电流A B C 自动启动情况

手动启动情况

水池部分 水池外观

水池内部情况

水池装饰

喷嘴

水下灯光情况

发展商：代表签字：____年__月__日 物业公司：代表签字：____年__月__日 施工单位：代表签字：____年__月__日

给排水设备验收表

(七)

大厦：_____________ 系统及设备：____________

位置：_____________ 记录日期：_____________

系统设备 数量 检测项目 检测结果 备注/跟进

供水/稳压泵设备编号： 水泵进/出水压力(kPa)

控制屏运作电流(A)/电压(V)

水泵轴心定位正常否?

进出水闸阀运作情况

迫件/封垫/轴封运作情况

紧急停机制运作功能

输水喉管状况

其它：

储水箱设备编号： 储水箱状况/容量/现存水量

稳压水缸状况/容量/现存水量

进出水闸阀操作情况

进出水水压

浮球控制阀操作状况

储水箱外壳状况

其它：

排水系统 排污喉管水管状况

排污喉管出口格栅情况

排污喉管状况

雨水喉管水管状况

雨水喉管出口情况

雨水喉管状况

排水闸制阀门操作状况

排污隔油井状况

排污水泵操作情况

其它：

发展商：代表签字：___年_月_日 物管公司：代表签字：___年_月_日 施工单位：代表签字：___年_月_日

楼宇(安置小区)、设备工程验收表

(八)

工程名称：

施工单位：

验收区域：

验收日期：

验收项目 验收内容与要求 检验情况 处理意见

1 技术资料 1.是否符合设计要求;2.技术资料齐全;3.隐蔽工程记录完整、验收单。

2 设备、材料

1、 符合国家标准;

2、 有铭牌、有合格证。

3 照明电源箱 1. 有平面图、系统图;2. 安装合乎图纸要求和施工规范;3. 开头操作灵活，无发热和卡涩。4. 灯具安装整齐，有单独吊具，合乎要求。5. 灯具无遗漏，发光正常，无噪声异音和闪烁;6. 绝缘电阻≥ ，系统接地连续性良好。

4 风机盘管 1.安装合乎设计和施工规范要求，有检修孔;2.保温完整、严密、无遗漏和表面破损;3.不漏水和渗漏二次冷凝水;4.开关安装合乎要求，转动灵活、无卡涩;5.风机运转正常、无噪声、无异音和异常振动。

5 暖气 1. 安装合乎设计和施工规范要求;2. 无渗漏水;3. 有检修孔。

6 电话、计算机CATV接口、可视对讲、监控 1. 安装合乎设计和施工规范要求;2. 接线正确、通表抽查无错误;3. 绝缘电阻≥ 。

7 上、下水 1. 安装合乎设计和施工规范要求;2. 管路和存水弯、地漏无渗漏、进出水通畅;3. 有隐蔽施工记录和验收表;4. 有强度试验、冲、吹洗试验、通水试验记录、灌水试验、通球试验记录。

8 装潢 1. 天花安装合乎规范、龙骨无弯曲、变形、吊顶水平、无色差、无缺损。2. 墙面平整、无损坏缺角，墙砖无破损无空壳、墙纸、护墙板无破损和差、安装牢固、踢脚线整齐、水平、表面不毛糙;3. 门窗合乎设计要求，安装合乎规范、牢固、扇、闭灵活、油漆无损伤、匙齐全;4. 地坪光洁、平整无裂纹和空壳、大理石、地砖无破损;5. 各检修口位置是否适当，内部有否进入障碍。

验收结果及意见：

验收人：

设计单位：

验收单位：

签字 ：

监

理 ：

施工单位：

备注：

电缆与母排工程验收表

(九)

设备位号：_____ 名称：_____ 编号：_____ 施工单位 验收区域 抽查( )处( )%

序号 验收项目 质量验收标准GBJ232-82,GBJ303-88 检验情况 处理意见 1 图纸、技术资料 有施工图纸、资料、有产品合格证明

2 安装 1. 绝缘了无无裂纹、缺损、轴面无损伤;2. 电缆护套、钢带无破损和其它机械损伤;3. 母排排邛整齐，相色齐全，合乎规范，电气间隙合乎规范标准，0.4KV>20:10KV>125。4. 电缆排列整齐，顺序正确，绑扎可靠，弯曲半径>20倍电缆直径，直埋电缆排列平行间距10KV以下为0.1m，垂直线时减半，10KV以上为0.25m。5. 母排弯曲部份无缺口和裂纹，焊接的焊缝无凹陷、裂纹、遗留焊药和未焊透缺陷;6. 高压、低压、通讯电缆应分槽敷设，电缆和母排支架安装和接地可靠，所有金具均作防腐处理;7. 电缆槽、钢管、防护罩安装正确，接地可靠，盖皮，及标志无遗漏;8. 电缆管道沟与其它热力设备平行时应>2m，垂直交叉时>0.5m。

3 母排连接与电缆终端头 9. 母排的连接应紧密可靠，打孔及结合面处理合乎要求，母排相位排列合乎系统图要求;10.坚固件无缺损，防松垫图压平;11.电缆终端头压接牢固、安装牢固、端子无应力、钢带接地，施工合乎规范要求;12.绝缘包扎合乎规定，表面光滑，相色正确。

4 试验报告 13.绝缘测试，吸收比合乎标准;14.直流泄漏试验;15.母排交流耐压试验;16.首端及末端相位核查结果应正确。

检查结果及意见

签字样：

设计单位：

施工单位：

物业公司 ：

工程监理：

地产公司：

其它部门：

照明工程验收表

(十)

施工单位 验收区域 抽查( )处( )%

序号 验收项目 验收标准GBJ303-88 检验情况 处理意见

1 竣工图纸、资料隐蔽工程验收单 1. 竣工图符合实际施工;2. 技术资料齐全;3. 隐蔽工程有验收签字。

2 设备、材料 1. 符合设计要求，有合格证;2. 有甲方检验证明;3. 有铭牌。

3 吊钓、预埋件及吊具 吊钓、预埋件埋设牢固，有振动源的器具，必须防松、防震装置齐全、可靠。

4 接地与接零 器具的接地(接零)保护措施和其它要求必须符合施工规范要求。

5 器具安装 1. 位置正确，部件齐全，箱体孔合适、整齐;2. 暗装插座、开关的盖板紧贴墙面，无缝隙，安装整齐，固定可靠。

6 配电箱(盆、板)安装 1. 位置正确，部件齐全，箱体孔合适、整齐;2. 暗工配电箱盖紧贴墙面，油漆完整;3. 零线经总线连接无纹接现象。

7 导线连接 1. 连接可靠、规范、无松动、无缺件;2. 每个连接点导线不超过二根，导线无损伤;3. 开关切断相线，螺口灯头相线接在中以端子：单相插座相线接右侧。

8 允许偏差值 1. 垂直度：500以上时<3.0mm2. 中心线：成排时<5mm3. 高度差：<5mm

9 绝缘电阻测试 0.5KV以下回路>0.5M

10 试运行情况 1. 开关灵活，回路正确，无发热;2. 灯具发光、发热情况正常，无闪烁，无异声。

检查结果及意见

签字样 设计单位 施工单位 物业公司

工程监理 地产公司 其它部门

消防设施验收表

(十一)

施工单位 验收区域 抽查( )处( )%

序号 验收项目 质量验收标准GBJ232-82,GBJ303-88 检验情况 处理意见 1 资料 1. 图纸及资料齐全; 2. 有产品合格证，铭牌清晰。

3 消防栓 1. 设计数量__只;2. 安装位置合乎设计要求;3. 阀门安装及漏水情况;4. 消防皮带、喷咀安放齐全;5. 自动按钮安装情况;6. 灭火器配备情况;7. 立管、油漆、消防栓外观，安装质量情况。 实际安装__只。

4 喷淋系统 1. 喷淋头设计数量共__;2. 安装位置，间隔距离合乎要求;3. 楼层防火分区总阀，流量开关安装情况;4. 末端放水阀门安装情况;5. 管道安装、支架安装、漏水情况。 实际安装数量共__只。

5 分区卷帘门 1. 分区卷帘门安装位置合乎图纸要求设计;2. 设计安装卷帘门__只;3. 楼层防火分区总阀，流量开关安装情况;4. 末端放水阀门安装情况;5. 管道安装、支架安装、漏水情况。 实际安装数量共__只。

6 手动报警钮 1. 设计规定数量__只;2. 安装情况。 实际安装__只。

7 广播喇叭 1. 设计安装数量__只;2. 安装及工作情况。 实际安装__只。

8 防排 1. 设计排烟风口安装__只;2. 风管安装情况;3. 设计防火阀安装__只;4. 防火阀动作情况;5. 正压风口及风压测试情况。 实际安装风口__只;实际防火阀_-只。

9 防火门 1. 设计安装__只;2. 安装质量情况。 实际安装__只。

10 试运行情况 3.

检查结果及意见：

签字样 设计单位 施工单位 物业公司

工程监理 地产公司 其它部门

公共区域验收交接表

(十二)

_______楼 楼层 区域 验收日期

验收移交内容 数量 状况 遗漏及整改内容 备注 地台

地毯

天花吊顶

楼梯台阶及扶手

墙面

窗户及玻璃 扇

各种门 扇

钥匙及把手 把

公共配电箱 个

照明灯具 个

照明开关 只

空调送风口 个

电源插座 只

喷淋头 只

烟感 只

广播喇叭 只

消火栓箱 只

灭火器及灭火箱 只

碎玻璃报警按钮 只

应急指示灯 只

门牌及标牌 块

小五金件

移交钥匙 把 移交其他物品

验收交接单位 代表签署 日期

第四篇：西区物业接管验收方案

根据《物业管理条例》和建设部《房屋接管验收标准》，北京铁安物业管理有限公司针对西区物业的接管验收，提出以下物业接管验收方案：

西区物业的接管验收分为四个阶段进行：

第一阶段：×月×日至×月×日图纸资料的交接;

第二阶段：现场查验和交换意见;

第三阶段：工程遗留问题的整改和验收;

第四阶段:：物业的交接。

一、图纸资料的接管验收

《物业管理条例》对接管物业需要交接的资料有明确规定，交接资料明细表，见附件《空军指挥学院西区物业接管资料清单》。

资料交接大概需要一天的时间，我们将根据交接资料明细表对需要交接的资料进行清点和登记。对于按规定应交接而学院又没有的资料，学院应在一定的时间内补交，无法补交的资料，应给出书面的说明。

二、现场查验和交换意见

铁安物业在接到西区物业的竣工图纸后，将根据竣工图纸和《房屋接管验收标准》对西区物业逐项进行现场查验，这一阶段大概需要一周时间。查验的公用设施设备包括：上下水系统、配电系统、消防系统、通风系统、暖卫系统、室外上下水系统、雨水系统、市政设施备、小区绿化、楼宇外立面、楼宇共用部位和公用设施设备。在查验过程中发现不符合竣工图纸或《房屋接管验收标准》的问题需要进行分类登记，对登记的问题需要三方签字确认，待查验结束后对发现的问题交换意见，协商解决措施和时间。

三、工程遗留问题的整改和验收

对于在现场查验过程中发现的工程遗留问题，需要学院协调相关施工单位在一定时间内进行整改，整改完成后三方共同验收。施工单位拒不整改和无法整改的问题，若这些问题影响业主正常使用相关设施或将来有可能给业主造成损失的话，铁安物业将将不予验收接管。

四、物业的交接

在工程遗留问题整改完成后，需要交接的资料交接完毕后，双方签订《西区前期物业委托管理合同》。铁安物业从签订合同之日起就要承担起，西区前期物业的维修养护责任(不包括另行收费的设施设备)直至西区业主委员会成立。

第五篇：××物业公司物业接管验收管理规范

第一章总则

第一条目的。为加强物业综合验收和交接管理，规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，保障物业的房屋质量及各项功能、指标符合规定要求和标准，特制定本管理规范。

第二条适用范围。本规范适用于公司所承接的物业管理项目的接管验收管理。

第三条职责

1.接到发展商竣工验收的通知报告后，公司领导负责组建物业接管验收小组，全面负责接管验收工作。

2.接管验收小组的工作内容包括：负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料进行验收;按移交设备清单的要求对清单上的设备按规格型号、容量及设计要求进行验收;对设备的安装数量、安装位置及竣工图进行验收;对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。

3.验收工作结束，由公司主管领导与发展商办理接管手续。

第二章接管验收程序

第四条接管验收条件。物业楼宇竣工经政府有关单位验收全部合格，并且附属设备已完全能够正常使用，房屋编号已得认可等，物业公司代表全体业主进行以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

第五条接管验收程序规定

1.验收小组根据发展商提供的竣工图纸按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。

2.验收小组依据验收计划、标准按专业分工进行预验收。

3.在预验收过程中检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。

4.对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。

5.对已入伙楼宇的验收，应成立业主委员会、原物业公司、我公司联合验收小组，除已入住房间无须验收外，其余验收程序相同于新楼宇接管验收程序。