电梯接管验收项目分类

2022-11-03

第一篇：电梯接管验收项目分类

电梯接管验收需移交的资料

电梯接管验收程序

一、电梯移交资料清单(每梯一套) 1.土建布置图 2.产品出厂合格证

3.门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件 4.装箱单

5.安装、使用维护说明书

6.动力电路和安全电路的电器原理图 7.电梯开工申报单 8.电梯安装施工记录 9.竣工验收报告

10.电梯安全技术检验报告书 11.质量技术监督局安全检验合格证 12.电梯特种设备注册登记表 13.安装单位资质证明复印件 14.安装人员特种操作证书复印件

15.特种设备监督检验机构电梯验收检验报告和定期检验报告 16.同意注册登记表

17.电梯轿厢钥匙，厅门三角钥匙随装箱单数量移交 18.机房钥匙全套

规范参照：

《电梯工程施工质量验收规范》GB 50310-2002

第二篇：**项目接管验收方案

2009-03-20 09:51:06| 分类：地产物业管理 | 标签： |字号大中小订阅

1 组建物业接管验收小组(11月11日—15日) 2 组长：漆春刚 3 技术顾问：刘正丰

4 第一小组：金东(小组长)、朱永红、张婷婷、黄劲松、赵述芳、倪辉蓉、赵瑜佳、瞿阳、罗羚。 5 第二小组：张屈波(小组长)、赵光辉、邹伯川、陈长清、王其同、肖强、张仕兵。

2 工作职责 ? 对**项目进行综合性接管验收，? 以确保**项目合格，?

满足业主质量要求。

3 第一小组：负责从客户角度对保洁、绿化、方便客户服务方面进行接管验收，包括“**项目”的产权、工程、设备资料、业主资料的验收移交工作以及协助楼宇的验收移交工作。

4 第二小组：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作，以及从安全方面进行接管验收。 5 与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。 6 派出技术人员工地现场摸底，制定好接管验收计划。

7 提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数。

8 准备好接管验收记录表格，包括：《房屋本体接管验收表》、《公共配套设施接管验收表》、《机电设备接管验收表》、《接管验收问题整改表》。

4 资料的接管验收 5 蔚信应移交相关资料：

1、物业产权资料，

2、

包括：项目开发批准报告

6 规划许可证 7 投资许可证 8 土地使用合同 9 建筑开工许可证 10 用地红线图。

3、竣工验收资料，

4、设备

5、

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

6、施工设计资料，

7、

22 23 24 25 包括：竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)

建设工程竣工验收证书建设消防验收合格证

公共配套设施综合验收合格书供水合同供电协议书许可证供气协议书许可证

有线电视台合格证通信设施合格证电梯准用证包括：地质报告书

全套设计图纸图纸会审记录设计变更通知单工程预决算报告书 26 重要的施工会议纪要 27 隐蔽工程验收记录 28 沉降观测记录

29 其他可能会影响将来管理的原始记录。

8、机电设备

9、

资料，

10、

包括：机电设备

11、出厂合格证

30 机电设备使用说明书(要求中文) 31 机电设备安装 32 调试报告 33 设备保修卡 34 保修协议

12、业主相关资料，

13、

包括：已购房的业主姓名

14、、位置、面积、联系电话等

35 已购房业主的付款情况或付款方式

5 物业硬件设施接管验收和竣工的区别

1、接管验收：主要是观感验收和使用验收，

2、它侧重观感是否合格、设施设备

3、的使用是否符合业主要求。

4、

5、竣工验收：是全方位的内外质量验收。

接管验收是管理处为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而

6、采取的一种替业主提前服

7、务式的验收，而

8、非具有法律效力的政府评价行为。

7 管验收标准和验收方法

15、验收标

16、准为建设部(91)年ZBP30001-90《房屋接管验收标

17、准》及业主生活的合理要求。

18、

9 楼宇本体硬件设施的具体验收标准

1、

3、

5、

7、本体结构外墙不

2、

得渗水。

渗漏。

无裂缝，

11、无验收方法为观感验收法和使用验收法。

屋面排水畅通、无积水、不

4、

出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不

6、楼地面面层与基层粘结牢固，

8、不

9、脱皮，

12、起砂。

空鼓。整体面层平整，

10、

13、块料面层表面平正，

14、接缝均匀顺直，

15、无缺棱掉角，

16、粘贴牢固，

17、色泽均匀一致，

18、无明显色差。

19、内墙面抹灰面平整，20、

23、

25、

28、 30、无污渍

24、

。

色泽一致。

面层涂料均匀，

21、无漏刷。无面层剥落，

22、

无明显裂缝，块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，

26、无缺棱掉角。面层无裂纹、损伤，

27、对缝砂浆饱满，

29、

线条顺直。

顶棚抹灰面平整，

31、面层涂料均匀，

32、无漏刷，

33、无脱皮，

34、无裂纹，

35、无霉点，

36、无渗水痕迹。

37、 40、

41、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，

38、不

39、应有积水、倒泛水和渗漏。

木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

门、窗：门开启自如，

42、无晃动和裂缝，

43、零配件齐全，

44、翘曲变形。

位置准确，

45、

无

46、门锁、窗销连接牢固，

47、开启灵活。

48、

52、

54、

57、 60、 6

1、 6

4、玻璃安装牢固，

49、胶封密实，50、无明显刮花痕迹，

51、无损伤。

油漆均匀，

53、色泽光亮新鲜、完整。电子防盗门通知清晰，

55、完好，

56、不

58、锈钢房盗门表面光亮，

59、高档装饰门装饰完整。

门铃、对讲电话安装牢固，6

2、操作灵活，6

3、

效果良好。

色泽均匀，

无锈迹。

无刮花、变形。

楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，6

5、无锈蚀、弯曲，6

6、油漆完好，6

7、 6

8、 7

1、表面平滑。楼梯无裂缝，6

9、无表皮剥落。木装修工程表面光洁，70、线条顺直，对缝严密、牢固。

对缝平直。 7

2、 7

5、 7

7、 80、 8

2、 8

5、 8

9、 9

2、饰面砖表面平整，7

3、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，7

4、油漆、刷浆色泽一致，7

6、无脱皮、漏刷现象。电器插座安装牢固，7

8、

符合“左零右火”规定，7

9、电源已接通正常。

有线电视已开通，8

1、收视良好。开关安装牢固，8

3、灯具安装牢固，8

6、

开关灵活，8

4、完好无损，8

7、

接触良好。反应灵敏，8

8、

无损伤。

和刮花，9

6、接口密实，发光正常。

水表、电表、气表安装牢固，90、读数正常，9

1、卫生洁具安装牢固，9

3、 9

7、无渗漏现象，9

8、

配件齐全，9

4、

无污渍9

5、

无堵塞，9

9、排水通畅。接口密实，10

2、

无渗漏、锈迹，10

3、

流水通畅，10

4、100、给水设施安装牢固，10

1、

有足够压力。

5、地漏、排水管道安装牢固，10

6、配件齐全，10

7、

无堵塞，

110、排水通畅，1

11、

完好无损。

接口密实，10

8、无渗漏现象，10

9、1

12、防盗网、晾衣架安装牢固，1

13、焊接密实，1

14、

迹，1

16、无裂纹、折损。

设施要求齐全、完好，1

19、

面漆完好均匀，1

15、无脱皮、锈1

17、其他配备1

18、

型号与设计相符，120、工作正常。

11 公共配套设施接管验收标准

1、

2、

4、

5、

9、

14、

17、天台天沟、落水口畅通完好。隔热层、防水层完好。散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，

3、坡离适宜、平整。屋面避雷设施连接牢固。

路灯、装饰灯安装牢固，

6、完好无损，

7、工作正常。灯柱安装牢固，

8、油漆完好。绿化符合设计要求，

10、绿化水管布局合理，

15、道路路面平整，

18、缝饱满，

22、

23、

不

11、

缺株少苗，

12、

无死株，

13、无大面积杂草。

阀门开关灵活，

16、安装稳固。

无起砂、断裂。路牙石砌20、筑整齐，

21、灰

无水泥块，

19、

无缺角损伤。

整齐，

25、

平整牢固，

26、

无明显裂缝、缺棱掉角。交通标

27、块料面层拼砌

24、

识清楚，

28、玻璃完好。

29、室外消防箱标30、

标

33、

37、 40、

44、

49、

53、

识清楚，

31、玻璃完好。消防设施配件齐全。消防管安装牢固，

32、

无渗漏水，

36、识清楚。

使用方便。水压充足。识明显，

34、阀门完好，

35、

标

39、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，

38、

垃圾中转站密封完好，

41、外表装饰完整，

42、油漆完好，

43、保安岗亭安装牢固，

45、保安道闸安装牢固，50、

配件齐全，

46、开启灵活，

51、

标

47、标

52、

识清楚，

48、完好无损。识完好无损。

停车场地面平整，

54、照明充足，

55、标

56、识清楚，

57、安全防护和排水设施良好。

58、单车、摩托车棚安装牢固，

59、照明充足，60、水设施良好。

63、 6

8、 7

1、 7

5、 7

7、 8

2、 8

5、

13 设备的接管验收

14 电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范。 15 有电梯运行准运证。

16 机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

17 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

18 中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

19 发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风、采光良好。

20 消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备明沟、暗沟排水畅通，6

4、不6

5、

积水，6

6、

无断裂，6

7、沟板安装牢固、平稳。

池内无杂物。

筑平实、牢固，7

4、无裂缝。

标6

1、

识清楚，6

2、安全防护和排沙井、检查井、化粪池排水畅通，6

9、池壁无逢，70、

护坡、挡土墙泄水通畅，砌7

2、筑牢固。台阶、踏步砌7

3、水池、水箱卫生清洁，7

6、无渗漏。信报箱安装牢固，7

8、完好无损，7

9、雕塑、小品牢固，8

3、完好，8

4、招牌、广告牌安装牢固，8

6、

标80、

识清楚，8

1、表面平整光洁。

安全。

表面平整光洁。

安全，8

7、安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

21 给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

22 保安监控设备：同消防监控设备。 14 接管验收遗留问题的处理 15 遗留问题的登记确认

16 对资料验收中发现的资料不齐、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交蔚信相关人员签字确认。

17 对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备登记表》中并请蔚信相关人员签字确认。对资料遗留问题，接管验收小组应当积极同开发商联系补齐。

18 对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求蔚信在两周内解决。重大问题接管验收小组应当要求开发商在一个月内解决。

19 对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，管理处以备忘录的形式将问题登记后交给蔚信进行备录。

20 根据开发公司要求，接管验收小组确定时间，对**项目作接管验收前的初验。将发现的问题书面提交开发公司进行整改，并与开发商商定时间对整改内容进行复检，对整改不合格项目再次书面提交开发公司进行整改，并再次对整改内容进行复检，直至合格。

28 开发商在工程竣工验收完毕，并具备接管验收条件后，书面通知物业公司正式对**项目进行接管验收。

成都洁华物业管理有限公司二○○二年十一月十五日

**项目管理处

第三篇：物业项目设备接管验收工作总结

中铁六局设备接管验收工作总结

根据中铁六局(下称甲方)传达的精神，大唐物业管理有限公司(下称乙方)受甲方委托，对中铁六局大厦设备进行接管验收工作。在甲方组织下，经与总包及各分包商协商后，乙方积极组织验收小组且制定了验收日程，并以书面形式呈交给甲方及总包，由总包协调各分包商于2007.2.5开始按验收日程配合乙方验收小组进行验收工作。

此次验收工作乙方高度重视在许多相关资料没有到位的情况下，为了尽快熟悉各个系统从而使验收工作得以顺利进行，乙方由总公司抽调了各个涉及验收系统的业务骨干组成了一支高素质、高专业的验收小组，同时物业工程部也组织各专业人员展开了数次地毯式的摸排工作，发现了大量遗留问题，并将这些问题汇集成表格并注明维修等级，以书面形式呈交甲方及总包。

在此次验收过程中，为了配合人防的验收，乙方及时调整验收日程，将验收工作进行了压缩调整，且以书面形式呈交给甲方及总包，由此可见乙方对验收工作采取了积极主动的准备工作。但尽管如此，在实际验收工作过程中还是出现了种种令人意想不到的事情，其结果直接导致验收工作无法顺利开展完成，例如承接上下水及排污系统的分包商派来的并非是熟知系统的专业人员，而是简单的故障记录员;承接土建及玻璃幕墙工程的分包商始终没有派遣相关人员到场;承接消防系统的分包商对验收小组提出的问题拒绝回答，配合不力;另外还有部分系统未竣工完善，如视频会议系统由于硬件问题导致无法调试使用，在验收工作进行中，电梯系统的调试由于厂家还在进行，因此只得将初步发现的问题进行了检查并提出了整改意见，且以书面形式通知了厂家并呈交甲方;消防水箱消毒柜电源未安装到位;中控系统局部未安装到位;初步经排查发现的故障通知后维修维护未能尽快落实到位。凡此种种，使得验收工作难以顺利进行完成。

综上所述，由甲方委托乙方的验收工作难以进行完成，但为了保证中铁六局大厦设备的正常运行，乙方将一如既往地积极开展摸排工作，对发现故障寻根求源，对各个系统加深了解，同时也期盼甲方对总包及各分包商进行督促，为完成验收工作打下基础。

北京大唐物业管理有限公司

2007.2.8

第四篇：接管验收标准和验收方法

a)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及客户生活的合理要求。

b)验收方法为观感验收法和使用验收法。

(6)楼宇本体硬件设施的具体验收标准

a)主体结构：

★ 外墙不得渗水;

★ 屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

b)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂;块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

c)内墙面：

★抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍;

★块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角;面层无裂纹损伤，色泽一致;对缝砂浆饱满，线条顺直。

d)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。

e)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。

f)木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。

g)门、窗：

★门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。

★门锁、窗销连接牢固，开启灵活;

★玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤;★油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整;

★电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。

★不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。★高档装饰阂装饰完整。

h)楼梯、扶手：

★钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑;

★砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

i)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

j)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。k)油漆、刷浆色泽一致无脱皮、漏刷现象。

l)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。(a)有线电视已开通，收视良好。

(b)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

(c)灯个安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。(d)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

(e)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，

无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。

(f)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。

(g)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无都塞，排水通畅，完好无损。

(h)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

(i)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。

(j)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

(1)公共配套设施接管验收标准

a)天台：天沟、落水口畅通完好;隔热层、防水层完好。b) 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。c) 屋面避雷设施连接牢固。

d) 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。

e) 绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草;绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

f) 道路：

★路面平整，无水泥块，无起砂、断裂;

★路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤;

★块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角;

★交通标识线、路牌清楚完好。

g) 室外消防栓：

★消防箱标识清楚，玻璃完好;

★消防设施配件齐全

★消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。h) 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

i) 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。j) 保安岗亭安装穷，配件齐全，标识清晰，完好无损。k) 保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。l) 停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。

m) 单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

n) 明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

o) 沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。p) 护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。

q) 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

r) 水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

s) 信报箱安装牢固，完好完损，标识楚，表面平整光洁。

(8)机电设备的接管验收

电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

b)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

c)央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

d) 发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好。

e) 消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

f) 给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

g) 保安监控设备：同消防监控设备。

(9) 接管验收遗留问题的处理

a) 遗留问题的登记确认;

★对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接

管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认;

★对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小级应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。

b) 对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时物业总监应当协助进行。

c) 对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题按管验收小组应当要求发展商在两周内解决;重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时物业总监应当协助进行。

d) 对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业部应当以备忘的形式将问题登记后交给发展商进行备录。

(10)《接管验收资料遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。

5.记录

(1)《接管验收遗留问题登记表》

(2)《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

第五篇：物业接管验收

集中检查，

是建设方向物业企业移交前由物业公司组织的，从客户使用和物业服务角度，主要对空鼓裂纹、门窗、给排水、房间尺寸、设备安装、成品保护、使用功能等项目进行检验。

可分为户内和公共区域两种，根据建设进度户内检验一般在交房日前4-5个月具备检验条件。

公共区域按配电、给排水、环境、弱电、消防等专业根据工程进度分部分项开展。本章节主要讲解室内检查。

◆目的：(1)提高一次交房成功率。(2)减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量。

2、集中检查流程(1)确定检查时间

项目部与物业技术部或管理处确定，一般在交房前4-5个月。物管师商学院【微信号：wuyeguanlishi】整理. (2)启动会确定项目部、物业检查整改联系人，检查标准、返修流程向施工单位、监理交底。 (3)制定计划根据预验房时间、施工进度制定检查计划，在预验房前完成检查整改。

(4)检查准备人员、工具、记录资料筹备(记录表洋房每单元、高层每10层制定成册)、检查培训。

(5)检查物业工程负责人组织员工进行检查，分片区负责制。

(6)记录反馈原始资料物业保存，复印件当天或次日由总包在物业签字领取，分发到各分包单位整改。

(7)整改各分包单位接到检查记录表进行整改。 (8)复检

整改结束，监理进行检查，合格通知物业复检。 (9)资料维护物业工程负责人指定专人对计划、检查，整改资料进行维护。

附件：《集中检查启动会指南.doc》

3、集中检查计划根据项目进度制定检查计划，在业主开放日前完成检查整改，检查项目必须是全检，而不是抽检。参加人员对于检验标准的掌握是提高工作质量的基础和保证。户内检查每小组一般每工作日能完成xx户的检验。附件：《集中检查计划表.xls》

《集中检查工作量参考.doc》《集中检查内容.xls》《户内检查记录表.》

4、集中检查工具

(1)压力实验工具(俗称手动加压泵)

(2)游标卡尺 (3)激光测距仪

(4) 投线仪

(6)塞尺 (5)红外线多线墨线仪

(7)两米尺

(8)卷尺 (9)角尺

(10)空鼓锤

(11)记号笔 (12)兆欧表

(13)钳型万用表

5、集中检查标准( 1)房间及公共部位空间尺寸

房间内墙面之间净距极差20mm以内 l净高偏差值-20mm以内，极差在20mm以内 l非矩形的主要功能房间内墙净距差可不做检查。

(2)现浇楼板厚度及裂缝板厚应符合设计要求，偏差符合施工质量验收规范; 现浇楼板不应有可见的裂纹。

( 3)门窗检查门窗开启灵活、关闭严密、无倒翘;推拉窗有防脱落措施 l进户门开启方向符合设计要求。橡胶密封条、毛毡密封条完好;玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、平整。有排水口的门窗、排水口畅通;排水口数量符合设计要求。

(4)墙面、地面和顶棚抹灰与基层粘结牢固、无脱落、空鼓;抹灰层无爆灰和裂缝 l免抹灰工艺顶棚不应有可见裂缝。

抹灰层之间、与基层之间粘结牢固、无空鼓;抹灰层无爆灰和裂缝;孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光滑;管道后面抹灰表面平整。

(5)防水工程无面不应有滲漏、积水;天沟、泛水、变形缝构造符合设计要求。

有防水要求房间、阳台无滲漏、排水坡向正确、排水畅通无倒泛水和积水;

外墙无滲漏;外窗无滲漏。

注：其余方面略

6、集中检查方法(1)房间及公共部位空间尺寸门窗检查

(2)(3)墙面、地面和顶棚两米尺检测墙面垂直度：红外线多线墨线仪检测室内阴角垂直度：

角尺检测阳角：检查空鼓裂纹：检查阳台阴角(注意阴阳角较多处，客户关注较多)：

检查室内标示(给排水管、管线预留孔洞、强弱电线盒、开关、插座等均应做相应的标示)：检查天棚平整度(顶面检查时，应检查平整度，空鼓、裂纹，顶面有弱电进户接线盒的应作全面检查，避免漏装。)：

地面检查(平整度误差不大于2mm ，地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。)：

(4)防水工程检查烟道、外墙、门窗漏水(门窗、外墙、烟道等渗水，应在长时间下雨或大雨时检查，如未下雨，则采用淋水的方式进行。)：(5)玻璃安装工程阳台玻璃栏板材质及栏杆高度检查(高度不低于1.05米;应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃;护栏玻璃应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃;当玻璃临空高度达到5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。)：室内护窗栏杆高度检查和施工工艺(不低于900㎜;焊接牢固、无毛刺无晃动，漆作工艺好、无色差、无明显焊点、

检测铝合金门限位器设置和成品保护等情况|(铝合金无倒翘无明显划伤(长度不得大于100㎜)凹陷，胶条无脱落，边框封口胶应密实平整;平开窗锁钩风撑安装稳固使用灵无明显划痕。纵向栏杆之间净间距不大于110mm)：活。)：窗户检查(开启性能：窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘;推拉窗应有防止脱落的措施。)：

(7)建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验

检查水井水表设置情况(安装平稳牢固、无渗漏、表前防盗阀、表后截止阀或球阀;水表牌号应与户位号一致。)：

户内给水管检查(户内总水阀和装修水龙头安装到位、开启灵活、

排污管道灌水实验(管道、配件等接口严无渗漏 ;阀门高度离地800㎜。)：

密，无渗漏;管道畅通。)：

道的最底部的污水井。)：

排污管道通球实验(球能从测试点被水冲至被测管给水管道支架稳固性(给水管应安装应平整牢固，支架间距参照规范择录。)：给排水管顺直度检查(排水管道应安装规范，每层必须装伸缩套管、隔2-3层应设置清扫口、顺直度采用红外线多线墨线仪进行测试。)：

给排水管顺直度检查(给水管应安装应平整牢固，Φ32PPR横管间隔0.8米必须安装支架。)：地漏检查(地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50㎜;存水湾水封深度不小于50㎜，冲水排水通畅。)：

(7)建筑电气工程配电箱、外墙窗、栏杆等电位、接地、线间绝缘测试(配电箱内各线间、金属栏杆、等电位绝缘阻值均不得低于0.5MΩ;接地连接正确 )：配电箱配置和设置高度检查：1.8m室内装修电源插座高度检查300mm

强弱电箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求标示完好，标识清楚、动作灵活，接线、插座等相续正确;电表读数、户位正确。检查记录

7、集中检查重、难点问题及处理方法(1)集中检查管理