新建物业接管验收标准

第一篇：新建物业接管验收标准

物业接管验收部颁标准

【文号】 建设部建标(1991)第69号

1991年2月4日国家建设部以建标(91)69号文发布了ZBP30001-90《房屋接管验收标准》，并于1991年7月1日起实施。《标准》全文如下：

1 主题内容与适用范围

1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行;依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。

1.3 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。

2 引用标准

GBJ7 建筑地基基础设计规范 GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范 GBJ11 建筑抗震设计规范 GBJ14 室外排水设计规范 GBJ16 建筑设计防火规范 GBJ45 高层民用建筑设计防火规范 GBJ206 木结构工程施工及验收规范 GBJ207 屋面工程施工及验收规范 GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范

GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范GJ13危险房屋鉴定标准

3 术语和定义

3.1 本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

3.2 本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。征(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3.3 新建房屋

建成后未经确认产权的房屋。 3.4 原有房屋

已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。

4 新建房屋的接管验收

4.1 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 4.2 接管验收应具备的条件：

a.建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格;

b.供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用; c.房屋幢、户编号业经有关部门确认。 4.3 接管验收应检索提交的资料 4.3.1 产权资料： a.项目批准文件; b.用地批准文件; c.建筑执照; d.拆迁安置资料。 4.3.2 技术资料：

a.竣工图-包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸; b.地质勘察报告;

c.工程合同及开、竣工报告; d.工程预决算; e.图纸会审记录;

f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录); g.隐蔽工程验收签证; h.沉降观察记录; i.竣工验收证明书;

j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书; k.新材料、构配件的鉴定合格证书;

l.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书; m.砂浆、混凝土试块试压报告; n.供水、供暖的试压报告。 4.4 接管验收程序

4.4.1 建设单位书面提请接管单位接管验收。

4.4.2 接管单位按“4.2”和“4.3”条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。 4.4.3 接管单位会同建设单位按“4.5”条进行检验。

4.4.4 对验收中发现的质量问题，按4.6.1和4.6.2条处理。

4.4.5 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。 4.5 质量与使用功能的检验 4.5.1 主体结构

4.5.1.1 地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 4.5.1.2 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。 4.5.1.3 砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝。

4.5.1.4 木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定。

4.5.1.5 凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。 4.5.2 外墙不得渗水 4.5.3 屋面

4.5.3.1 各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水、不渗漏。 4.5.3.2 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

4.5.3.3 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。 4.5.4 楼地面

4.5.4.1 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓、整体面层平整、不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。

4.5.4.2 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 4.5.4.3 木楼地面应平整牢固，接缝密合。 4.5.5 装修

4.5.5.1 钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

4.5.5.2 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。

4.5.5.3 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。 4.5.5.4 门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。 4.5.5.5 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

4.5.5.6 饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。 4.5.5.7 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

4.5.6 电气

4.5.6.1 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。

4.5.6.2 应按套安装电表或予留表位，并有电器接地装置。

4.5.6.3 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

4.5.6.4 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。

4.5.6.5 电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

4.5.6.6 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。

4.5.6.7 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。 4.5.7 水卫消防

4.5.7.1 管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求，应按套安装水表或予留表位。

4.5.7.2 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

4.5.7.3 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

4.5.7.4 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。 4.5.7.5 水泵安装应平稳、运行时无较大震动。

4.5.7.6 消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。 4.5.8 采暖

4.5.8.1 采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行。

4.5.8.2 锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。

4.5.8.3 炉排必须进行经12h以上试运转。炉排之间、炉排与的炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏、不凸起，不受卡，返转应自如。

4.5.8.4 各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏，可靠，控制阀门应开关灵活。

4.5.8.5 炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。 4.5.8.6 管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求。管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

4.5.8.7 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定。

4.5.8.8 锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘，消音减震设备应齐全。水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。 4.5.8.9 经过48h连续试运行，锅炉和附属设备的热工，机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。 4.5.9 附属工程及其它

4.5.9.1 室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置，管道坡度、管径均必须符合GBJ14第二章第2.3.4节的要求。管道应顺直且排水通畅。井盖应阁置稳妥并设置井圈。

4.5.9.2 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

4.5.9.3 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。

4.5.9.4 房屋和入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象。 4.5.9.5 房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。

4.5.9.6 挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。

4.5.9.7 单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕、室外地面平整、室内外高差符合设计要求。

4.5.9.8 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。 4.6 质量问题的处理

4.6.1 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修、直至合格。 影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

4.6.2 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题。可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

5 原有房屋的接管验收

5.1 接管验收应具备的条件 a.房屋所有权、使用权清楚; b.土地使用范围明确。

5.2 接管验收应检索提交的资料 5.2.1 产权资料： a.房屋所有权证; b.土地使用证;

c.有关司法、公证文书和协议; d.房屋分户使用清册; e.房屋设备及定、附着物清册。 5.2.2 技术资料： a.房地产平面图; b.房屋分间平面图; c.房屋及设备技术资料。 5.3 接管验收程序

5.3.1 移交人书面提请接管单位接管验收。

5.3.2 接管单位按5.1和5.2条进行审核。对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。 5.3.3 接管单位会同移交人按5.4条进行检验。 5.3.4 对检验中发现的危损问题，按5.5条处理。

5.3.5 交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况。

5.3.6 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件、办理房屋所有权转移登记。 5.3.7 移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系。 5.4 质量与使用功能的检验

5.4.1 以CJ13-86和国家有关规定作检验依据。 5.4.2 从外观检查建筑物整体的变异状态。

5.4.3 检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。

5.4.4 查验房屋使用情况(包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况)。评估房屋现有价值，建立资料档案。

5.5 危险和损坏问题的处理

5.5.1 属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，始得接管。

5.5.2 属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其它补偿形式。 5.5.3 属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。

6 交接双方的责任

6.1 为尽快发挥投资效益，建设单位应按4.2和4.3条的要求提前做好房屋交验准备。房屋竣工后，及时提出接管验收申请，接管单位应在15日内审核完毕、及时签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求。接管单位应在7日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件，未经接管的新建房屋一律不得分配使用。

6.2 接管验收时，交接双方均应严格按照本标准执行。验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。

6.3 房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分

析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因应由建设单位负责处理，如属使用不当，管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。

6.4 新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修，并应向接管单位预付保修保证金。接管单位在需要时用于代修、保修期满，按实结算，也可以在验收接管时，双方达成协议，建设单位一次性拨付保修费用，由接管单位负责保修，保修保证金和保修费的标准由各地自定。

6.5 新建房屋一经接管，建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续，逾期不办，应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。

6.6 执行本标准有争议而又不能协商解决时，双方均得申请市、县房地产管理机关进行协调或裁决。 附加说明

本标准由建设部标准定额研究所提出。

本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房屋科学研究所归口。 本标准由南京市房产管理局负责起草。

本标准主要起草人：贾胜年、彭欣祥、张志刚、蔡春升、李桂毓。

本标准由潘其源、郑秀娟、王廷琪、湛国楠、雷同顺、左令、金履范、朱伟年、李汝质同志审改。 本标准委托南京市房产管理局负责解释。

第二篇：物业接管验收标准作业规程

1 目的

规范新建物业的接管验收工作。确保接管物业质量合格。 2 适用范围

物业管理公司对新接物业接管验收工作。 3 职责

3.1 公司总经理负责组建物业接管验收小组并与发展商具体办理物业的接管手续。

3.2 接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。

3.3 接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。 4 程序要点

4.1 接管验收的准备工作

4.1.1 新建物业竣工验收后、业主入住前，物业管理公司应及时组建物业接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

1)在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组。 2)接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：

(1)档案管理员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;

(2)办公室抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作; (3)设备部抽调业务骨干具体负责房屋主体、公共设施和机电设备的验收移交工作。

4.1.2 接管验收前的准备。

接管验收开始之前接管小组应做好以下准备工作：

1)与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等; 2)派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定好接管验收计划; 3)提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心中有数;

4)准备好接管验收记录表格。 4.2 接管验收的工作程序

4.3 资料的接管验收。发展商委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资料。

4.3.1物业产权资料： 1)项目开以批准报告; 2)规划许可证;

3)投资许可证;土地使用合同; 4)建筑开工许可证; 5)用地红线图。

4.3.2 综合竣工验收资料：

1)竣工图(包括总平面图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图); 2)建设工程竣工验收证书; 3)建设消防验收合格证; 4)公共配套设施综合验收合格书; 5)供电协议书、许可证; 6)供气协议书、许可证; 7)有线电视台合格证; 8)通信设施合格证; 9)电梯准用证。 4.3.3 施工设计资料： 1)地质报告书; 2)全套设计图纸; 3)图纸会审记录; 4)工程预决算报告书; 5)重要的施工会议纪要; 6)隐蔽工程验收记录; 7)沉降观测记录;

8)其它可能会影响将来管理的原始记录。 4.3.4 机电设备资料： 1)机电设备出厂合格证;

2)机电设备使用说明书(要求中文); 3)机电设备安装、调试报告; 4)设备保修卡、保修协议。 4.3.5 业主资料： 1)已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等; 2)已购房业主的付款情况或付款方式。 4.4 物业硬件设施接管验收和竣工的区别

4.4.1接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格，设施设备的使用是否符合业主要求;而竣工验收则是全方位的内外质量验收。

4.4.2接管验收是物业管理公司为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。 4.5 接管验收标准和验收方法

4.5.1验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。

4.5.2验收方法为观感验收法和使用验收法。 4.6 楼宇本体硬件设施的具体验收标准 4.6.1 主体结构 1)外墙不得渗水;

2)屋面排水畅通，无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固，接口严密，不渗漏。

4.6.2 楼地面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂;块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，色泽均匀一致，无明显色差。

第三篇：物业接管验收标准作业程序

一、目的 规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。

二、适用范围 适用于物业部对新接物业的接管验收工作。

三、职责

1、公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管工作。

2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。

3、接管验收小组具体负责依据本程序进行物业的接管验收工作。

四、程序要点

1、接管验收的准备工作 (1)新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。 (2)成立物业接管小组 ①在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组; ②接管验收小组应当由公司以下部门人员组成： ——公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作; ——物业部服务处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作; ——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。 (3)接管验收前的准备： 接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作： ①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等; ②派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划; ③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数; ④准备好接管验收记录表格： ——《房屋本体接管验收表》; ——《公共配套设施接管验收表》; ——《机电设备接管验收表》; ——《接管验收问题整改表》。

2、接管验收的工作程序 (略)

3、资料的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交相关资料。 (1)物业产权资料： ①项目开发批准报告; ②规划许可证; ③投资许可证; ④土地使用合同; ⑤建筑开工许可证; ⑥用地红线图。 (2)综合竣工验收资料： ①竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图); ②建设工程竣工验收证书; ③建设消防验收合格证; ④公共配套设施综合验收合格书; ⑤供水合同; ⑥供电协议书、许可证; ⑦供气协议书、许可证; ⑧光纤合格证; ⑨通信设施合格证; ⑩电梯准用证。 (3)施工设计资料： ①地质报告书; ②全套设计图纸; ③图纸会审记录; ④设计变更通知单; ⑤工程预决算报告书; ⑥重要的施工会议纪要; ⑦隐蔽工程验收记录; ⑧沉降观测记录; ⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。 (4)机电设备资料： ①机电设备出厂合格证; ②机电设备使用说明书(要求中文); ③机电设备安装、调试报告; ④设备保修卡、保修协议。 (5)业主资料： ①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等; ②已够房业主的付款情况或付款方式。

4、物业硬件设施接管验收和竣工的区别 (1)接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求;而竣工验收则是全方位的内外质量验收。 (2)接管验收是物业部接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。

5、接管验收标准和验收方法 (1)验收标准为建设部《房屋接管验收标

准》及业主生活的合理要求。 (2)验收方法为观感验收法和使用验收法。

6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 (1)主体结构： ①外墙不得渗水; ②屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 (2)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂;块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

(3)内墙面： ①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍; ②块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤，色泽一致;对缝沙浆饱满，线条顺直。 (4)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 (5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。 (6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。 (7)门、窗 ①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形; ②门锁、窗销连接牢固，开启灵活; ③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤; ④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整; ⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹; ⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形; ⑦高档装饰门装饰完整。 (8)楼梯、扶手： 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑; 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。 (9)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。 (10)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 (11)油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。 (12)电器插座安装牢固，符合“左零

右火”规定，电源已接通正常。 (13)光纤已开通，收视良好。 (14)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。 (15)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 (16)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。 (17)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。 (18)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。 (19)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。 (20)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。 (21)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、 (22)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

7、公共配套设施接管验收标准 (1)天台： ①天沟、落水口畅通完好; ②隔热层、防水层完好。 (2)散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。 (3)屋面避雷设施连接牢固。 (4)路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常;灯柱安装牢固，油漆完好。 (5)绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草;绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。 (6)道路： ①路面平整，无水泥块，无起砂、断裂; ②路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤; ③块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角; ④交通标识线、路牌清楚完好。 (7)室外消防栓： ①消防箱标识清楚，玻璃完好; ②消防设施配件齐全; ③消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。 (8)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。 (9)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，

油漆完好，使用方便。 (10)安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。 (11)安全员道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。 (12)停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。 (13)自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。 (14)明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。 (15)沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。 (16)护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。 (17)台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。 (18)水池、水箱卫生清洁，无渗漏。 (19)信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。 (20)雕塑、小品牢固，完好，安全。 (21)招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。

8、机电设备的接管验收 (1)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。 (2)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。 (3)中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。 (4)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。 (5)消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通

风、采光良好。 (6)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。 (7)安全监控设备：同消防监控设备。

9、接管验收遗留问题的处理 (1)遗留问题的登记确认： ①对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认; ②对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。 (2)对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时公司总经理应当协助进行。 (3)对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决;重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。 (4)对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业部应当以备忘录的形式将问题登记后交给发展商进行备录。

10、《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。

五、记录

1、《接管验收资料遗留问题登记表》

2、《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

六、相关支持文件 《物业接管标准作业程序》

第四篇：2、物业接管验收标准作业规程

智能物业 贴心服务 山东居安物业服务有限公司

物业接管验收标准作业规程

目的

规范新接物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。 2.适用范围

适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。 3.职责

(1)公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管手续。

(2)接管小组组长负责接管验收的工作质量。

(3)接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。 4.程序要点

(1)接管验收的准备工作

a)新建物业竣工后、业主入住前，物业管理公司应及时组建物业接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

b)成立物业接管小组：

★在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组;

★接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：

——公司执行部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;

——管理处公共事务部抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作;

——管理处机电维修部抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。

1 智能物业 贴心服务 山东居安物业服务有限公司

c) 接管验收前的准备：

接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：

★与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等;

★派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定好接管验收计划;

★提前参与发展准则申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数;

★准备好接管验收记录表格： 1.——《房屋本体接管验收表》; ——《公共配套设施接管验收表》; ——《机电设备接管验收表》; ——《接管验收问题整改表》。 (2)接管验收的工作程序: a.总经理下达接管验收指令 b.公司组建接管验收小组 c.作好接管验收准备 d.进行资料验收移交 e.验收是否合格

e1.否 要求正确、真实补齐资料 e2.是 进行硬件设施、设备验收 f.是否合格

f1.否 要求发展商限时整改 f2.是 记录归档

(3)资料的接管验收。发展商委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资料。

a) 物业产权资料：

★ 项目开发批准报告;

2 智能物业 贴心服务 山东居安物业服务有限公司

★ 规划许可证

★ 投资许可证

★ 土地使用合同;

★ 建筑开工许可证

★ 用地红线图

b) 综合竣工验收资料：

★ 竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图);

★ 建设工程竣工验收证书;

★ 公共配套设施综合验收合格书;

★ 供水合同;

★ 供电协议书、许可证; ★ 供气协议书、许可证;

★ 有线电视合格证;

★ 通信设施合格证;

★ 电梯准用证。

c) 施工设计资料：

★ 地质报告书;

★ 全套设计图纸;

★ 图纸会审通知单;

★ 设计变更通知单;

★ 工程预决算报告书;

★ 重要的施工会议纪要;

★ 隐蔽工程验收记录;

★ 沉降观测记录;

★ 其他可能会影响将来管理的原始记录。

3 智能物业 贴心服务 山东居安物业服务有限公司

d) 机电设备资料：

★ 机电设备出厂合格证;

★ 贡电设备使用说明书;(要求中文)

★ 机电设备安装、调试报告;

★ 设备保修卡、保修协议。

e) 业主资料：

★ 已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等;

★ 已购房业主的付款情况或付款方式。 (4)物业硬件设施接管验收和竣工的区别

a)接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求;而竣工验收则是全方位的内外质量验收。

b)接管验收是物业管理公司接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。 (5)接管验收标准和验收方法

a)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。 b)验收方法为观感验收法和使用验收法。 (6)楼宇本体硬件设施的具体验收标准

a)主体结构：

★ 外墙不得渗水;

★ 屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

b)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂;块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

c)内墙面：

4 智能物业 贴心服务 山东居安物业服务有限公司

★抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍;

★块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角;面层无裂纹损伤，色泽一致;对缝砂浆饱满，线条顺直。

d)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。

e)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。

f)木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。

g)门、窗：

★门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。

★门锁、窗销连接牢固，开启灵活;

★玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤;

★油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整;

★电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。

★不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

★高档装饰阂装饰完整。

h)楼梯、扶手：

★钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表 面平滑;

★砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

i)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

j)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

k)油漆、刷浆色泽一致无脱皮、漏刷现象。

l)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。

5 智能物业 贴心服务 山东居安物业服务有限公司

(a)有线电视已开通，收视良好。

(b)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

(c)灯个安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

(d)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

(e)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。

(f)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。

(g)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无都塞，排水通畅，完好无损。

(h)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

(i)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。

(j)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。 (1)公共配套设施接管验收标准

a)天台：天沟、落水口畅通完好;隔热层、防水层完好。

b) 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。

c) 屋面避雷设施连接牢固。

d) 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。

e) 绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草;绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

f) 道路：

★路面平整，无水泥块，无起砂、断裂; ★路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤;

★块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角;

6 智能物业 贴心服务 山东居安物业服务有限公司

★交通标识线、路牌清楚完好。

g) 室外消防栓：

★消防箱标识清楚，玻璃完好;

★消防设施配件齐全

★消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。

h) 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

i) 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。

j) 保安岗亭安装穷，配件齐全，标识清晰，完好无损。 k) 保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

l) 停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。 m) 单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

n) 明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。 o) 沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。 p) 护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。 q) 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。 r) 水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

s) 信报箱安装牢固，完好完损，标识楚，表面平整光洁。

(8)机电设备的接管验收

a) 电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

b) 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

c) 央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标， 7 智能物业 贴心服务 山东居安物业服务有限公司

配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

d) 发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好。

e) 消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

f) 给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

g) 保安监控设备：同消防监控设备。 (9) 接管验收遗留问题的处理

a) 遗留问题的登记确认;

★对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认;

★对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小级应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。

b) 对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时公司总经理应当协助进行。

c) 对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题按管验收小组应当要求发展商在两周内解决;重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。

d) 对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘的形式将问题登记后交给发展商进行备录。

(10)《接管验收资料遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期 8 智能物业 贴心服务 山东居安物业服务有限公司

保存。

5.记录

(1)《接管验收遗留问题登记表》

(2)《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

第五篇：物业管理接管验收标准作业程序(一)

1.目的

规范新接物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。

2.适用范围

适用于物业管理公司对新接物业的接管验收工作。

3.职责

(1)公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管手续。

(2)接管小组组长负责接管验收的工作质量。

(3)接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作。

4.程序要点

(1)接管验收的准备工作

a)新建物业竣工后、业主入住前，物业管理公司应及时组建物业接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

b)成立物业接管小组：

★在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组;

★接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：

——公司执行部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;——管理处公共事务部抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作;——管理处机电维修部抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。c) 接管验收前的准备：

接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：

★与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等;

★派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定好接管验收计划;

★提前参与发展准则申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数;

★准备好接管验收记录表格：

——《房屋本体接管验收表》;

——《公共配套设施接管验收表》;

——《机电设备接管验收表》;

——《接管验收问题整改表》。

(2)接管验收的工作程序:

a.总经理下达接管验收指令

b.公司组建接管验收小组

c.作好接管验收准备

d.进行资料验收移交

e.验收是否合格

e1.否 要求正确、真实补齐资料

e2.是 进行硬件设施、设备验收

f.是否合格

f1.否 要求发展商限时整改

f2.是 记录归档

(3)资料的接管验收。发展商委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资料。

a) 物业产权资料：

★ 项目开发批准报告;

★ 规划许可证

★ 投资许可证

★ 土地使用合同;

★ 建筑开工许可证

★ 用地红线图

物业管理接管验收标准作业程序(二)

b) 综合竣工验收资料：

★ 竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图);

★ 建设工程竣工验收证书;

★ 公共配套设施综合验收合格书;

★ 供水合同;

★ 供电协议书、许可证;

★ 供气协议书、许可证;

★ 有线电视合格证;

★ 通信设施合格证;

★ 电梯准用证。

c) 施工设计资料：

★ 地质报告书;

★ 全套设计图纸;

★ 图纸会审通知单;

★ 设计变更通知单;

★ 工程预决算报告书;

★ 重要的施工会议纪要;

★ 隐蔽工程验收记录;

★ 沉降观测记录;

★ 其他可能会影响将来管理的原始记录。

d) 机电设备资料：

★ 机电设备出厂合格证;

★ 贡电设备使用说明书;(要求中文)

★ 机电设备安装、调试报告;

★ 设备保修卡、保修协议。

e) 业主资料：

★ 已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等;

★ 已购房业主的付款情况或付款方式。

(4)物业硬件设施接管验收和竣工的区别

a)接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求;而竣工验收则是全方位的内外质量验收。

b)接管验收是物业管理公司接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。

(5)接管验收标准和验收方法

a)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。

b)验收方法为观感验收法和使用验收法。

(6)楼宇本体硬件设施的具体验收标准

a)主体结构：

★ 外墙不得渗水;

★ 屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

b)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂;块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

c)内墙面：

★抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍;

★块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角;面层无裂纹损伤，色泽一致;对缝砂浆饱满，线条顺直。

d)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。

e)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。

f)木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。

g)门、窗：

★门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。

★门锁、窗销连接牢固，开启灵活;

★玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤;

★油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整;

★电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。

★不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

★高档装饰阂装饰完整。

h)楼梯、扶手：

★钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑;

★砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

i)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

j)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

k)油漆、刷浆色泽一致无脱皮、漏刷现象。

l)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。

(a)有线电视已开通，收视良好。

(b)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

(c)灯个安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

(d)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

(e)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。(f)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。

(g)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无都塞，排水通畅，完好无损。(h)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

(i)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。

(j)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

(1)公共配套设施接管验收标准

a)天台：天沟、落水口畅通完好;隔热层、防水层完好。

b) 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。

c) 屋面避雷设施连接牢固。

d) 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。

e) 绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草;绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

f) 道路：

★路面平整，无水泥块，无起砂、断裂;

★路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤;

★块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角;

★交通标识线、路牌清楚完好。

g) 室外消防栓：

★消防箱标识清楚，玻璃完好;

★消防设施配件齐全

★消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。

h) 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

i) 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。

j) 保安岗亭安装穷，配件齐全，标识清晰，完好无损。

k) 保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

l) 停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。

m) 单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

n) 明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

o) 沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

p) 护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。

q) 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

r) 水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

s) 信报箱安装牢固，完好完损，标识楚，表面平整光洁。

(8)机电设备的接管验收

a)

电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

b)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

c)央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

d) 发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好。

e) 消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

f) 给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

g) 保安监控设备：同消防监控设备。

(9) 接管验收遗留问题的处理

a) 遗留问题的登记确认;

★对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认;

★对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小级应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。

b) 对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时公司总经理应当协助进行。c) 对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题按管验收小组应当要求发展商在两周内解决;重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。

d) 对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘的形式将问题登记后交给发展商进行备录。

(10)《接管验收资料遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。

5.记录

(1)《接管验收遗留问题登记表》 (2)《接管验收设施、设备遗留问题登记表》