房地产公允价值论文提纲

论文题目：盈余管理下红星美凯龙投资性房地产公允价值审计研究

摘要：从2006年首次引入企业会计准则体系,到2014年单独发布第39号准则,公允价值计量模式不断发展、规范,适用范围也不断扩大。在公允价值计量模式下,资产或负债的账面价值会随其市场价格的变化而变化,随之产生公允价值变动影响损益或权益,故而成为企业实施盈余管理的路径之一。投资性房地产是少有的可选择以公允价值进行后续计量的非金融资产,但囿于房地产存在特殊性,其报价受到地理位置、楼层、面积等多种因素的影响,投资性房地产公允价值的计量依赖一定程度的假设和主观判断,存在重大错报风险,会对会计报表的公允性产生不利影响。因此,研究投资性房地产公允价值审计中存在的风险,能够引起审计师对此类盈余管理行为的重视,从而降低审计风险,提高审计质量。本文根据案例分析法进行研究,选取红星美凯龙作为研究对象。红星美凯龙作为国内第一家“A+H”股上市的家居企业,其投资性房地产的持有量在A股上市公司中名列前茅。从财务层面来看,其持有的投资性房地产占据资产的2/3以上,每年产生的公允价值变动损益超过净利润的1/3。而产生如此重大的财务影响得益于投资性房地产公允价值模式的运用,因此对红星美凯龙的投资性房地产进行审计研究具有典型性。本文即以红星美凯龙为研究对象,探寻盈余管理视角下投资性房地产公允价值审计存在怎样的风险,并提出相应对策和建议。经研究发现,投资性房地产公允价值审计本身就存在高风险性,从审计风险的构成来看,红星美凯龙投资性房地产存在三项重大错报风险:固定资产与投资性房地产概念存在交叉、投资性房地产的估值具有不确定性、在建投资性房地产的估值技术特殊,此外还存在审计本身固有的检查风险。对此,本文总结了审计师对投资性房地产公允价值审计应有的关注,并针对红星美凯龙提出四项审计应对对策:审计师应当判断管理层对投资性房地产与固定资产划分的合理性、评价投资性房地产公允价值的估值过程、关注在建投资性房地产的核算、提高审计风险应对能力。此外,本文还认为有必要进一步加强信息披露、建立大数据平台并立法划分责任,以更好地支持审计师顺利完成投资性房地产审计工作。

关键词：公允价值审计;盈余管理;投资性房地产;红星美凯龙

学科专业：会计（专业学位）

摘要

abstract

第1章 绪论

1.1 研究背景及意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外研究现状

1.2.1 国外研究现状

1.2.2 国内研究现状

1.2.3 文献评述

1.3 研究思路和研究方法

1.3.1 研究思路

1.3.2 研究方法

1.4 论文的贡献与不足

第2章 相关概念和理论基础

2.1 公允价值

2.1.1 公允价值的定义

2.1.2 公允价值计量的特性

2.1.3 公允价值计量的相关理论

2.2 公允价值审计

2.2.1 公允价值审计的定义

2.2.2 公允价值审计的相关理论

2.2.3 公允价值审计的审计风险

2.3 盈余管理

2.3.1 盈余管理的定义

2.3.2 盈余管理的动机

2.3.3 盈余管理的计量模型

2.4 投资性房地产

2.4.1 投资性房地产的定义

2.4.2 投资性房地产的确认和计量

第3章 红星美凯龙案例分析

3.1 红星美凯龙的基本情况

3.1.1 发展历程

3.1.2 业务模式

3.1.3 经营及财务状况

3.2 红星美凯龙投资性房地产会计处理情况

3.2.1 投资性房地产计量模式选择

3.2.2 投资性房地产公允价值计量产生的财务影响

3.2.3 同行业对比

3.2.4 盈余管理动机及计量

第4章 投资性房地产公允价值审计风险

4.1 投资性房地产公允价值审计的高风险性

4.2 红星美凯龙投资性房地产的重大错报风险

4.2.1 固定资产与投资性房地产概念存在交叉

4.2.2 投资性房地产的估值具有不确定性

4.2.3 在建投资性房地产的估值技术特殊

4.3 红星美凯龙投资性房地产审计中的检查风险

第5章 审计应对对策及政策建议

5.1 审计师对投资性房地产公允价值审计应有的关注

5.2 红星美凯龙投资性房地产公允价值审计应对对策

5.2.1 判断管理层对投资性房地产与固定资产划分的合理性

5.2.2 评价投资性房地产公允价值的估值过程

5.2.3 关注在建投资性房地产的核算

5.2.4 提高审计风险应对能力

5.3 相关的政策建议

5.3.1 进一步加强信息披露

5.3.2 建立大数据平台

5.3.3 立法划分责任

结论

致谢

参考文献