地区房地产金融论文提纲

论文题目：我国房地产金融风险及其防范策略研究

摘要：随着我国房地产市场和资本市场快速发展,房地产金融与房地产业形成了相互依托的关系。目前我国房地产市场过热,部分地区房价偏离正常的价格,房地产泡沫水平加剧,而我国房地产金融融资体系单一,房地产业融资方式以银行信贷为主,使大量系统性风险被转移至银行体系,虽然我国目前房地产金融风险尚在控制范围之内,但由于房地产金融风险具有隐蔽性、滞后性及长期性特征,且我国房地产金融的风险集中度高、市场机制较不完善,随着经济周期的波动和我国房地产市场的热度不断上升,如何有效防范房地产金融风险,对我国房地产业金融体系的稳定意义重大。由前文理论中可得我国目前房地产金融风险主要蕴藏在银行信贷之中,因此本文采用VAR模型,以房地产不良贷款余额增速指标代表房地产金融风险,考察了短期利率、长期利率、房地产泡沫水平对房地产金融风险的影响,结论表明:短期利率受经济周期波动影响,其调节效果呈波动状态;长期利率的升高会增加房地产业的借贷成本从而增加房地产不良贷款余额增速;从长期来看随着房地产市场风险的不断增大,我国房地产金融风险也随之暴露。接着本文对房地产泡沫的形成原因进行实证研究,结果表明目前我国房地产市场存在的投资过热、需求旺盛而供给不足、金融支持过度等现象都会使我国房地产泡沫水平升高,进而传导至房地产金融风险。基于以上研究,本文从分散房地产金融风险、严控房地产信贷风险、调节房地产市场供需角度提出房地产金额风险的防范策略,并提出建立防范风险的长效机制,以期引导房地产市场长期有序发展从而防范房地产金融风险发生。

关键词：房地产金融风险;房地产泡沫水平;房地产不良贷款率;防范策略;VAR模型

学科专业：国际商务硕士（专业学位）

中文摘要

Abstract

第1章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究目的及意义

1.3 国内外研究综述

1.3.1 房地产金融风险的成因及其影响因素研究

1.3.2 房地产金融风险的防范策略研究

1.3.3 文献述评

1.4 本文创新点与不足

1.5 研究框架

第2章 房地产金融风险相关概念

2.1 房地产业与金融业的关系

2.2 房地产金融风险定义

2.3 房地产金融风险的形成及其传导机制

2.3.1 房地产金融风险的形成

2.3.2 房地产金融风险的传导机制及路径

第3章 我国房地产金融风险现状及其度量

3.1 我国房地产金融体系发展现状

3.1.1 房地产业获取资金渠道以银行信贷为主

3.1.2 其他资金获取方式尚待完善

3.2 我国房地产金融风险度量

3.2.1 房地产金融集中风险度量

3.2.2 房地产开发商经营风险度量

3.2.3 房地产金融风险敞口度量

3.3 本章小结

第4章 我国房地产金融风险影响因素分析

4.1 房地产泡沫水平逐渐增大

4.1.1 房地产市场发展不均衡

4.1.2 房地产市场投资过热

4.1.3 房地产销售量大幅上升

4.1.4 部分城市房地产收入比畸高

4.2 利率波动

4.3 政府调控不断

4.4 市场信息不对称

4.5 商业银行管理水平不足

4.6 本章小结

第5章 我国房地产金融风险的实证研究

5.1 模型选取及构建

5.1.1 房地产金融风险影响因素分析模型

5.1.2 房地产泡沫形成原因分析模型

5.2 房地产金融风险影响因素实证分析

5.2.1 指标和样本的选取及数据来源

5.2.2 滞后阶数的选择

5.2.3 单位根检验及协整检验

5.2.4 脉冲响应函数

5.2.5 方差分解

5.3 房地产泡沫形成原因实证分析

5.3.1 指标和样本的选取及数据来源

5.3.2 模型检验

5.3.3 脉冲响应函数

5.4 本章小结

第6章 我国房地产金融风险的防范策略

6.1 从分散房地产金融风险角度提出对策

6.2 从严控房地产信贷风险角度提出对策

6.3 从调节房地产市场供需角度提出对策

6.3.1 调节土地市场的供给

6.3.2 加快国家保障性住房建设

6.4 从建立长效机制角度提出对策

第7章 结语与展望

参考文献

致谢