房地产金融发展论文提纲

论文题目：基于金融资源视角的房地产金融理论框架研究

摘要：房地产金融作为与房地产业相伴而生的一个金融分支，随着中国城镇化、经济金融化、金融全球化、金融复杂化和金融危机的频频发生，成为金融理论界关注和研究的一个重要领域。但是，从房地产金融理论研究的文献和成果分析，就房地产融资等技术层面和房地产金融具体问题进行研究者居多，涉及房地产金融本质和功能等基础理论层面的研究者较少，使房地产金融理论的研究存在不够深入、不够系统的状态，难以形成适合中国城镇化和实体经济发展的，能够对中国房地产金融的实践给予系统的、有效的“解释和预测”的理论体系。 房地产金融基础理论研究的不足，体现在对房地产金融实践的指导上，产生了一系列的矛盾和问题：房地产融资渠道狭窄，中国城镇化发展缺乏完善的金融体系；房地产金融发展呈现非理性化，房地产供求结构出现失衡；经济金融化发展迅速，房地产金融的创新与资产泡沫难以平衡；金融全球化趋势明显，房地产金融资源全球配置面临挑战；宏观调控政策缺乏战略和顶层设计，房地产金融宏观监管体系不完善、政策短期化严重等等。房地产金融与房地产这些相互联系而又相互矛盾的问题，一方面集中反映了房地产金融资源的配置与经济、社会和生态资源的失衡，另一方面在更深的理论层次上，说明经济金融理论界对房地产金融的本质和功能认识的还不够清晰和系统，因此，有必要对现有房地产金融理论的范式进行变革，并以新的方法论构建一种房地产金融理论的新的分析框架，以此对房地产金融理论进行深化和创新。 本论文正是基于上述背景和问题，在借鉴金融资源理论的基础上，试图以金融的复杂化为假设，以金融资源为理论视角，以唯物史观和系统科学复杂性理论为主要的研究方法论，以房地产金融资源为研究对象，以构建房地产金融资源理论分析框架为目标，以房地产金融资源配置与经济、社会和生态资源的保护与发展的协调为主线，对中国房地产金融理论的深化问题进行的较为系统化的研究。在论文的研究逻辑和路径上，笔者是把房地产金融作为金融理论演进中的一个特定的金融领域和复杂系统进行研究。因此，论文以金融资源为理论视角将房地产金融纳入到金融发展的逻辑框架内，以“房地产金融资源”为核心概念和逻辑起点，以房地产金融与房地产、经济、社会、生态的关系为复杂巨系统，逐渐展开房地产金融资源理论的研究，认为房地产金融是金融与经济互动发展的结果，是金融复杂化的一个重要侧面和体现，是金融的发展与金融功能的一种延伸。 在研究方法上，引入系统科学的复杂性理论的方法论，以金融的复杂化为背景和假设，从金融的复杂巨系统来研究房地产金融的复杂性、整体性和系统性，而不是某个环节、某个局部和某个具体问题，从而通过房地产金融复杂巨系统的组分的互动关系，揭示房地产金融的“涌现性”，即国家重要的战略性金融资源的特征。 在结构安排上，首先，通过对资源和金融复杂性演进过程进行的回顾，探究了包括“生产三要素”在内的资源理论形成过程和金融资源理论的发展。在此基础上，通过对金融资源范式和系统科学复杂性理论方法论的引入，对房地产金融资源理论的基本框架进行了初步设计和构思。 其次，进入本论文的核心部分。以房地产金融属性的研究为切入点，研究和提出了房地产金融资源的核心概念，阐述了房地产金融资源理论的核心内容，并以房地产金融的社会属性为约束条件，对房地产金融资源配置的协调机制进行了研究。 最后，通过对世界典型国家和地区房地产金融资源配置状况的分析和借鉴，结合中国房地产金融发展内外部环境的客观分析，提出了基于房地产金融资源理论框架的中国房地产金融发展的战略性和政策性的建议。 整篇论文通过“房地产金融资源”核心概念的提出和房地产金融资源理论分析框架的基础性研究，为中国房地产金融理论的深化提供了一种新的视角和范式，从理论意义和现实意义两个方面，主要有以下几方面的创新点。 1、提出了房地产金融资源的核心概念。本论文从房地产的金融属性研究入手，首次提出了房地产金融资源的核心概念，从资源的层面扩展了“房地产金融”概念的内涵和外延，揭示了房地产金融的资源属性和本质特征，将房地产金融体现的金融与经济（房地产）的互动关系及房地产金融功能纳入了金融发展的逻辑框架。 2、提出了房地产金融资源社会属性的观点。在房地产金融资源属性的基础上，提出了房地产金融资源的社会属性，并作为房地产金融资源配置的约束条件进行房地产金融资源理论框架的研究。 3、在房地产金融理论中引入了复杂性理论的研究方法论。本论文引入系统科学的复杂性理论方法，试图将金融、房地产、经济、社会和生态等组分要素纳入房地产金融资源的复杂巨系统和理论分析框架中进行研究，对传统的房地产金融理论进行了一定程度的方法论的创新。 同时，在房地产金融资源理论框架的研究过程中，侧重于“房地产金融资源”核心概念、房地产金融资源的社会属性及房地产金融资源配置协调机制的研究，限于论文的篇幅和研究的精力，本论文关于房地产金融资源的量化和实证研究还不够深入，在一些相关具体问题的研究方面还存在不足。 这些论文中理论研究的不足，正是笔者今后在本研究领域进一步学术努力的方向，也希望能得到本领域各位前辈和老师的指导和帮助，以便继续为中国房地产金融理论的研究和探索做出新的贡献。

关键词：房地产金融;房地产金融资源;房地产金融理论框架

学科专业：金融学

摘要

Abstract

目录

第1章 引言

1.1 研究背景和意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 若干重要概念的界定

1.2.1 房地产金融资源

1.2.2 房地产金融资源配置机制

1.2.3 房地产金融资源理论框架

1.2.4 房地产金融发展战略

1.3 国内外文献综述

1.3.1 国内研究文献综述

1.3.2 国外研究文献综述

1.3.3 文献综述小结

1.4 研究内容和方法

1.4.1 研究内容

1.4.2 研究方法

1.4.3 研究采用的技术路线

1.5 主要创新和研究不足

1.5.1 主要工作和创新

1.5.2 主要研究的不足

1.6 论文的基本结构

第2章 资源视角的金融复杂性演进

2.1 资源概念的复杂性演进

2.1.1 古典经济学中的资源思想

2.1.2 新古典经济学中的资源思想

2.1.3 凯恩斯理论中的资源思想

2.2 金融的资源属性与金融发展理论

2.2.1 金融发展理论中的金融资源思想

2.2.2 金融内生理论中的金融资源思想

2.3 金融的资源属性与金融资源理论

2.3.1 金融资源理论的提出

2.3.2 金融资源理论的借鉴意义

2.4 金融资源的复杂性与金融协调理论

2.4.1 金融协调理论的提出

2.4.2 金融协调理论的借鉴

2.5 金融资源的复杂性与中国金融战略理论

2.5.1 中国金融战略理论的兴起

2.5.2 中国金融战略理论的流派和观点

2.5.3 中国金融战略理论的借鉴

2.6 金融资源的复杂性与房地产金融资源理论假说

2.6.1 房地产金融的复杂性与资源性

2.6.2 房地产金融资源理论假说

2.7 本章小结

第3章 房地产金融资源的范式、方法论与理论框架

3.1 房地产金融资源理论的范式

3.1.1 金融理论的范式变革

3.1.2 房地产金融资源理论的范式变革

3.2 房地产金融资源理论的方法论

3.2.1 系统与复杂性理论的方法论

3.2.2 金融理论的方法论变革

3.2.3 房地产金融资源理论的方法论变革

3.3 房地产金融资源理论的框架

3.3.1 房地产金融资源理论的核心概念

3.3.2 房地产金融资源理论的延展

3.3.3 房地产金融资源理论的逻辑框架

3.4 本章小结

第4章 房地产金融的资源属性研究

4.1 房地产的复杂属性

4.1.1 房地产属性的分析

4.1.2 自组织理论与房地产复杂属性

4.2 房地产的金融属性

4.2.1 房地产的资金密集性分析

4.2.2 房地产的投资属性分析

4.2.3 房地产的财富效应分析

4.2.4 房地产的抵押担保资产属性分析

4.2.5 金融对房地产的依赖性分析

4.2.6 房地产金融属性的界定

4.3 金融的资源属性

4.3.1 资源的内涵与演进

4.3.2 金融的资源属性研究

4.4 房地产金融的资源属性

4.4.1 房地产金融资源属性的理论分析

4.4.2 房地产金融资源属性的界定

4.4.3 房地产金融资源的特殊性

4.4.4 房地产金融资源的意义

4.5 本章小结

第5章 房地产金融资源的社会属性研究

5.1 房地产金融资源与资源约束

5.1.1 资源、环境与生态的约束性

5.1.2 房地产金融资源的资源约束性

5.2 房地产金融资源与社会发展

5.2.1 房地产的公共产品属性与房地产金融资源

5.2.2 房地产的社会发展关联性与房地产金融资源

5.3 房地产金融资源与国家金融安全

5.3.1 房地产泡沫与金融资源错配

5.3.2 房地产泡沫与国家金融安全

5.4 房地产金融资源的社会属性界定

5.4.1 房地产金融资源的社会属性分析

5.4.2 房地产金融资源的社会属性的意义

5.5 本章小结

第6章 房地产金融资源的配置机制研究

6.1 金融资源配置机制的一般分析

6.1.1 资源配置机制的解析

6.1.2 金融资源的开发配置机制

6.1.3 金融资源配置的协调机制

6.2 房地产金融资源配置机制的特征

6.2.1 房地产金融资源配置机制的涵义

6.2.2 房地产金融资源配置机制的系统性

6.2.3 房地产金融资源配置机制的涌现性

6.3 房地产金融资源配置的协调机制

6.3.1 房地产金融资源配置的时间协调

6.3.2 房地产金融资源配置的空间协调

6.4 本章小结

第7章 房地产金融资源配置宏观效应的实证分析

7.1 实证分析的基本思路

7.2 房地产金融资源配置与房价效应分析

7.2.1 变量选取与数据来源

7.2.2 模型变量的平稳性检验

7.2.3 模型变量的协整检验

7.2.4 模型的构建与分析

7.3 房地产金融资源配置的经济、社会和生态效应分析

7.3.1 变量选取与数据来源

7.3.2 模型变量的平稳性检验

7.3.3 模型变量的协整检验

7.3.4 模型的构建与分析

7.4 本章小结

第8章 典型国家和地区房地产金融资源的配置与借鉴

8.1 典型国家和地区房地产金融资源的配置模式

8.1.1 美国房地产金融资源的配置模式

8.1.2 英国房地产金融资源的配置模式

8.1.3 德国房地产金融资源的配置模式

8.1.4 日本房地产金融资源的配置模式

8.1.5 新加坡房地产金融资源的配置模式

8.1.6 香港房地产金融资源的配置模式

8.2 典型国家和地区房地产金融资源配置模式的借鉴

8.2.1 住房需求是房地产金融资源配置的基础

8.2.2 市场与政府干预相结合的房地产金融资源配置机制

8.2.3 金融创新是房地产金融资源配置的方向

8.3 本章小结

第9章 中国房地产金融发展的战略选择及政策建议

9.1 中国房地产金融发展的外部环境分析

9.1.1 中国房地产金融发展面临的国内环境分析

9.1.2 中国房地产金融发展面临的国际环境分析

9.1.3 基于资源的房地产金融发展的战略观

9.2 中国房地产金融发展的战略选择

9.2.1 房地产金融资源的适度性配置战略

9.2.2 房地产金融资源的协调性配置战略

9.2.3 房地产金融资源的公平性配置战略

9.2.4 房地产金融资源的效率性配置战略

9.2.5 房地产金融资源的国际化配置战略

9.3 中国房地产金融发展的政策建议

9.3.1 中国城镇化土地政策改革的政策建议

9.3.2 中国房地产财税政策改革的政策建议

9.3.3 中国房地产金融支持多元化的政策建议

9.3.4 中国宏观审慎监管政策的政策建议

9.3.5 中国金融发展适度国际化的政策建议

9.4 本章小结

第10章 结论与展望

10.1 结论

10.2 展望

参考文献

致谢