买二手房贷款手续流程（通用11篇）
篇1：买二手房贷款手续流程
二手房公积金较优惠 贷款手续和流程
因为用住房公积金贷款买房比较优惠，所以大多数购房者在选择贷款买房时，首先都会考虑到公积金贷款方式，二手房公积金贷款也比较普遍，购房者在办理贷款手续时或多或少会有些疑问，下面就购房者关系的二手房公积金贷款手续和贷款流程做个详细介绍。二手房公积金贷款手续申请资料要带全
申请二手房公积金贷款，办理需要的材料有如下几样：贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的二手房公积金贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。二手房公积金贷款流程
1、申请。准备申请二手房公积金贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。
以上就是二手房公积金贷款手续和申请二手房公积金贷款的具体流程，购房者在办理二手房公积金贷款时可以作为参考，希望能对购房者提供一些便利。
篇2：买二手房贷款手续流程
金，首付款及剩下的付款日期，交好定金，中介出收据；
2，约定时间和卖家先去卖家贷款的银行申请提前还贷【中介陪同，此钱是专款专用，必须
一同去银行】，贷款的卖家本人必须到场（夫妻一方带贷款人的身份证也不可以），然后买家汇款给卖家（最好买家把钱汇总到一张卡上，若是信用卡必须本人到现场【建行有身份证也行】，尽量不用信用卡打钱）；保留好汇款收据，卖家夫妻双方在收条上签字； 3，卖家收到款项后把钱偿还给银行，等待银行出权证（招商银行要1到2周，四大银行要
快点）；
4，卖家还要拿银行权证到公积金管理处盖章（卖家也申请的公积金贷款）；
5，买卖双方及中介到房屋交易中心3楼办理过户手续（卖家：须夫妻双方到场，提供的证
件有身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、房产证原件及复印件；买家：须夫妻双方到场，提供的证件有身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、如果是首套房须到房产交易中心6楼开具首套房证明
【夫妻2人及小孩的名字都写在无房证明上面，打印2份，交税及申请贷款时用】）6，过户完成后到1楼办理契税手续，到隔壁银行交税，交好税把完税证明送到3楼； 7，一般5个工作日过户完成，中介过来拿新的房产证（需要几百块钱手续费）；
8，有的银行还需要到开发区房产交易中心（开发区四海家园大门东隔壁）办无房证明（夫
妻双方及小孩的名字，1份）；
9，到新城区中国人民银行（金石大酒店北边）开贷款人征信证明【当事人必须到场，拿夫
妻一方的身份证也开不到，不要费用】；
10，拿到房产证后，中介把房产证复印件提供给买家，买家联系银行申请贷款（须夫妻
双方到场签字，需要提供的证件有身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、房产证复印件、房屋交易发票原件及复印件、完税凭证原件及复印件、无房证明、贷款人的征信证明、贷款人户口簿上面曾经的所在地址上的房产证复印件、【若买家以前公积金贷过款，须提供上次贷款的房屋产权证复印件】），另外还须公证费几百元不等；
11，公积金管理中心批准后，去银行拿合同及申请抵押文件等，夫妻双方带房产证原件
（中介提供）、身份证及复印件去房产交易中心3楼办理抵押手续，交易中心出房屋权属登记收件收据，一般5个工作日完成。
12，13，交易中心出房屋权属登记收件收据交给银行； 银行拿到收据后，银行会有专人去拿，一般四五个工作日就会发放贷款；
14，拿到贷款后，通知中介，验收房屋（通知卖家把水电费全部结清）【注意拿房的时
候物品一定要拿全，门禁、房门钥匙、车库钥匙、对讲机、房屋保修卡说明书等】； 15，16，一系列过户（水、电、煤气【需要卖家的身份证复印件】）； 办理土地证（须提供原土地证、房屋交易合同复印件、房产证原件和复印件【若是
两个人共有产权则的都要提供】、身份证原件和复印件）；【可以自己办理也可以委托中介办理，南通政务中心二楼南侧】
篇3：买二手车要重视车辆保险手续
时间:2010-06-10
导语：我的朋友接过某保险公司的赔款后深有感触地说：“以后在购买二手车时，一定要把手续办全了!”
许多朋友在购买二手车时，以为和车主办理了相关的过户手续即可，却忽略了变更车辆相关的保险手续，使得出险时不能顺利理赔。以下是读者的一篇来稿，也许能给大家带来一些启示：
近日，我的朋友接过某保险公司的赔款后深有感触地说：“以后在购买二手车时，一定要把手续办全了!”原来，我的这位朋友只办理了车辆过户手续，却忘记了变更车辆保险合同的资料，为此差一点儿得不到理赔。在此，我提醒大家，购买二手车时，千万别忘记了变更车辆保险合同的资料。
据这位朋友回忆，去年4月份，经同事介绍下，他购买了一辆二手别克轿车，并立刻到公安交管部门办理了二手车过户手续，但是却没有变更车辆保险合同的内容。在今年2月9日元宵节那天，朋友开车因躲避行人与张先生的车发生了交通事故，经交管部门现场勘查后，认定朋友的车辆承担事故的主要责任，为此朋友要承担该事故的相关费用3万元。之后，朋友就要求经营车险的这家保险公司理赔，但是保险公司却以保险条款第六条第九款规定：以“被保险机动车转让他人，未向保险人办理批改手续”为由进行了拒付赔款。
这下可急坏了我的朋友，这么多的损失却得不到保险公司的赔偿，怎么办呢?我的朋友找到卖给他车的车主，在确定这辆车子的交通事故是强制责任保险和综合机动车辆保险，以及仍在保险责任期间之后，朋友马上申请了仲裁，请保险公司进行赔偿。
篇4：买二手房贷款手续流程
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于60平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。天津二手房抵押贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;天津二手房抵押贷款注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;一般贷款下来要1个月左右流程： 1.向银行提出贷款申请
篇5：买二手房贷款手续流程
买房子需要什么手续（新房）
买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。
买房子需要什么手续（新房）
买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。
买房子需要什么手续（新房）
公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。
买房子需要什么手续（二手房）
买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。
篇6：买二手房贷款手续流程
2010年06月28日 17:21来源:51汽车我要评论(0)
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现在大多数家庭或个人购买车辆已经不是一件新鲜的事情了，往往由经销商代办各种手续，享受一条龙服务。相比购买新车的喜悦，一些手续烦杂的步骤早就忽略不记了。2007年，一直被称为“二手车置换年”，大量的用户需要出售，购买二手车，作为车辆交易的另一种情况：二手车交易，可能很少有人知道具体的交易步骤及注意事项。二手车的交易其实像买房子一样，是属于产权交易的范畴，涉及到相关的证明文件和必要手续，车主变更是必须的。但是很多购买者仅仅注意车辆的挑选，忽视了相关的手续，造成后续办理非常困难，也给卖车者和购车者增加了不少困扰。因此笔者走访京城最大的花乡二手车交易市场，根据北京市旧机动车交易市场有关部门提供的资料，给大家提供了一些办理相关手续的参考。
二手车交易过程中最重要的有两点：验车和检查车辆档案。只有通过车管所的验车和查验档案后，该车才能顺利过户。为了方便大家能在市场里一次办完手续，一般由二手车交易市场的驻场民警、工商、税务等工作人员联合办公，现场办理。
1． 单位对个人：需要携带卖方单位组织机构代码证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证，机动车原始购置发票，机动车买卖合同。
2． 个人对单位：需要携带卖方个人身份证，买房单位组织机构代码证，机动车登记证书，机动车行驶证，机动车原始购置发票，机动车买卖合同。
3． 单位对单位：需要携带卖方单位组织机构代码证，买房单位组织机构代码政，机动车登记证书，机动车行驶证，机动车原始购置发票，机动车买卖合同。
4． 个人对个人：需要携带卖方个人身份证，买方个人身份证，机动车登记证书，机动车行驶证，机动车原始购置发票，机动车买卖合同。
原始发票：2002年后原始发票须有工商部门验证章
外地个人购车需要提供身份证及有效期为一年的暂住证。
1． 行驶证的过户：办理时需要详细填写机动车转移登记申请表和机动车所有人信息登记表，买方的需要提供身份证件的复印件（如是个人，需要居民身份证复印件，如是单位，需要组织机构代码证的复印件），一般规定，如果是个人购买二手车，需要本人到场，如果不能到场，需要有代理人持相应的证件，此外还需要携带机动车登记证书，机动车行驶证，机动车的数码照片，过户发票的第一，第二联，机动车验车单。带足这些单据证明，就可以到窗口办理形式本过户了。
2． 转籍过户：相比行驶证的过户要麻烦一些，携带并填写的有机动车转移登记申请表，机动车转籍代理委托书，买方的身份证件需要复印两份（个人是居民身份证，单位是组织机构代码），卖方则需提供与其住址相符合的所有人的身份复印件，机动车登记书，机动车行驶证及复印件，过户发票第一，二联及交费凭证。这里重要要提醒的是需要有机动车车架号拓印膜，如果是盗抢嫌疑车辆需要提交派查证明，以正清白，可以正常交易。
以上是我们在二手车交易市场采集到关于过户的资料。这里也有一些要点需要强调：
1．车辆登记证书一定要办理
车辆登记证书就好像是房产证，是车辆必要产权凭证，2002年之前购买的汽车大部分都没有登记证书，在车辆交易的时候需要进行补办登记证书。在二手交易完成之后，在车辆登记证书里会详细记录原车主和现车主的详细信息，车辆目前的所属状态，确保交易双方和车辆管理部门了解车辆产权变更情况。据了解目前，在一些规模较大、服务比较规范的旧机动车交易市场内，一般都设有车辆登记证书办理窗口，车主可以就近办理。
2．车辆行驶证书一定要变更
车辆行驶证书是仅次于车辆登记证书的重要证件，平时驾驶时需要随身携带在车主身上的凭证，买卖双方在交易二手车的时候，车辆行驶证书也要变更。这里重要说明，车辆行驶证的车辆照片也要与车辆相符，整体外观，车身颜色，包括是否有天窗等等的细节都要相符，车辆要按照规定年检合格才允许办理。
3．车主身份证、单位代码证书要真实有效
车辆进行产权变更的时候必须出示交易双方的身份证明，单位需要出示单位的代码证书。这其中身份证明过期、代码证书没有年检等情况经常发生，需要交易双方办理妥当。还有一种情况就是身份证或者代码证书的地址和名称与原来车辆的登记证书或者行驶证不相符，这也需要交易双方到车辆管理所变更。
4．车辆购置附加税、养路费和车船使用税须合法有效
在车辆产权变更中，需要对车辆的购置附加税，养路费和车船使用税进行查验，车辆的购置附加税必须缴纳，养路费至少缴纳至车辆交易时间内的一个月，车船使用税必须缴纳至车辆交易的当年。
5．签订车辆交易合同，相关内容要填写清楚
车辆购买过程中，买卖双方应该签订买卖合同，在合同中交易双方应明确填写车辆的有关数据、车辆的状况、费用负担以及出现问题的解决方法等，避免今后出现问题没有依据。同样也保证了双方的权益。
6．及时办理各种相关手续的变更
旧车交易中，买卖双方在旧车交易市场变更车辆产权之后还需要到附加税征稽处办理购置附加税变更，到养路费征稽处办理养路费变更，到保险公司办理保险手续变更。尤其检查购置费档案是否健全，养路费是否欠缴。
车辆购置税一定要检查一下原车的税单，有些车原来没有交过购置税，在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税，这可是一笔为数不菲的支出，所以谁来补交的问题一定要确定。
养路费对于养路费这块内容基本没有空子可钻，只要注意看一下缴费凭证，上面清楚地记录了养路费的期限，就可避免纠纷的发生。
对于保险方面：保险过户应及时办清过户手续，以免索赔时产生不必要的麻烦。
近年来，交管局对于路面违章进行电子眼监控，出现了非现场处罚，在交易时也需要对于车辆违章和未处理的事故进行查询，避免之后出现问题，双方产生纠纷。
7．购买的车辆需要在在年检有效期内的，核对车架钢印号，发动机钢印号无误后方准许交易。除了要核实之外，还要注意是否有涂改痕迹，出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了。特别提醒车友，平时不要到不正规的修理厂或路边店维修车辆，避免因为不当的维修改动钢印，而产生车辆不能交易的后果。如因维修一定要改动的，应到车管所办理变更手续。
8．其他：合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。
熟悉这些二手车的交易流程后，希望可以给那些想买到合适二手车的朋友提供更多的帮助，避免很多事后因为手续不全带来的不必要的麻烦，我们还是把作业功课做在前面，熟悉了这些流程，再去从容面对二手车交易。最后，祝愿各位要去进行二手车交易的朋友都能称心如意的买来一辆自己喜欢的新车。
北京二手车过户流程流程 是怎么样的？
2010年06月28日 17:19来源:51汽车我要评论(0)
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买卖二手车很关键的一步就是二手车过户了，按照北京二手车过户流程，只要车是北京的，不管是哪个区的都可以在任一家二手车交易市场办理过户，那么二手车过户需要什么手续？费用多少？具体什么流程？我卖我车网根据北京市旧机动车交易市场有关部门提供的资料，给大家提供了一些如何办理二手车过户的建议。
二手车过户流程中，取得“交易过户发票”后，再办理其他手续的变更，比如“行驶证、购置附加税、车船使用税、变牌”等。要注意，过户发票的有效期为一个月，过完户后其他各项手续的变更都要抓紧时间办。
一、北京二手车过户需要的手续
1.车辆行驶证
2.机动车登记证书
3.机动车登记副表（车辆所辖区车管所抽取，带身份证、行驶证、养路费证去抽取）
4.车辆购置附加税证
5.买卖双方身份证，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。
6.交易车辆到场
二、北京二手车过户所需费用：
过户费按照旧车使用年限及排量收费过户费一般按排量分：
1.0L以下：200元；
1.0-1.9L：400元；
2.0-2.9L：600元；
3.0L及以上：800元；
另外车辆变牌费用是300。所以二手车过户全部下来费用最低是500最高1100。
如果是外地人购买北京市的二手车，需要办理“外迁”过户手续，由于车管所审核时间为两周左右，工时成本增大，所以代办费用就高了，费用在500元。
三、北京二手车过户流程
1、过户大厅照相(手续准备：买卖双方身份证、行驶本、登记证复印件)
2、填写过户合同（外迁车辆填写买方转入地址）。
3、领取顺序号，等待受理
4、窗口递交手续，出过户票
5、工商及市场盖章
6、缴纳费用，领取过户票。
7、户籍所在地车管所拆牌、拓号、变更牌照、选取新号牌、出新行驶本、登记本
四、以下的车是不予以过户的：
1、申请车主与原登记车主印章不相符的。
2、未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的。
3、违章、肇事未处理结案的或公安要关对车辆有质疑的。
4、达到报废年限的（对已达到报废使用年限，但车辆技术状况较好，使用性质为自用的汽车，经特殊检验合格后，在达到报废使用年限后两年内，准予申办过户登记，但不准转籍）。
5、未参加定期检验或检验不合格的。
6、新车入户不足三个月的（进口汽车初次登记后不满两年的，但法院判决的除外）。
7、人民法院通知冻结或抵押未满的。
8、属控购车辆无《申报牌照证明章》的。
9、进口汽车属海关监管期内，未解除监管的。
北京汽车交易网友情提醒：
1、北京各大旧机动车交易市场交易大厅周末不办理过户业务。
2、北京市旧机动车交易市场、东方基业旧机动车交易市场、亚运村汽车交易市场可以出具过户发票，进行行驶证、登记证的变更；中联旧机动车交易市场只出具过户发票，行驶证和登记证的变更需自行去工商部门转移。
3、在整个二手车过户流程中，很多消费者忽略了二手车的保险过户问题，造成车辆保险的真空地带。我卖我车专家提醒您购买二手车不要忘了过户保险。
北京二手车过户流程及费用
2010年06月28日 17:19来源:51汽车我要评论(0)
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现在购买和出售二手车时，虽然有经纪人公司会为您代办一切手续，但对于二手车购车者而言，了解二手车过户的流程和相关费用也很重要，避免吃亏。
记者通过从二手车经营公司和车辆管理部门了解，其实二手交易的流程也很简单。如今，我国的旧机动车市场在车辆过户时实行经营
公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。如果有二手车出售，将车开到二手车经营公司后，经营公司有专业的评估师，根据车辆的年份、行驶里程、机械状态、外观等方面进行现场评估，并验车、打票。这里要提醒，二手交易时，车主需要带的手续有车辆行驶证、机动车登记证书、机动车登记副表、车辆购置附加税证，同时，买卖双方身份证、户口簿，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。
在交易时，买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。等评估报告出来后，开始办理过户手续。
二手交易的主要费用有代办费用和过户费用。西安的委托经纪人公司代办费用一般收费在100元到200元左右。由于实行经营公司代理制，这笔费用是省不掉的。交易过户手续费按车辆评估价的1%收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。“过户手续费”与该车实际成交价格无关，是按照评估价收取。如果车的评估价为6万元，而实际成交价为5.5万元，还是以6万元为基准按1%收取600元。
篇7：二手房贷款流程
中国农业银行北京分行
1、抵押担保贷款流程
（1）贷款申请并提交资料及贷款初审
①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。
②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。
③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。
④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。
（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。
（3）签订借款合同
借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。
（4）抵押登记
借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。
（5）发放贷款
办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。
2、抵押担保加阶段性担保程序
（1）贷款申请并提交资料及贷款初审
①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。
②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。
③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。
④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。
（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。
（3）签订借款合同
借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。
（4）发放贷款
银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。
(5)律师协助客户办理抵押登记
相关链接
贷款担保方式介绍
客户可以选择中介机构担保，也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的，过户后1-3个工作日放贷；采取抵押方式的，办理抵押登记后1-3个工作日放贷。
1、抵押担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物，向银行申请贷款的担保方式。这种担保方式的优点是：银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上。这些手续包括：立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。这种担保方式的缺点是：一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。
2、抵押担保加阶段性担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款，在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。
这种担保方式的优点是：买方只要办理完过户手续，银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户，买方无需等到完成所有贷款手续就可入住，卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小，减小了交易风险。
这种担保方式的缺点是：采取这种方式费用会高于抵押担保。（见收费标准申请贷款需具备的资格
中国农业银行北京分行
商业性贷款（链接到1-6）
公积金贷款(链接)
组合贷款（链接）
（1）年满18周岁，未超过65周岁，具有完全民事行为能力；
（2）具有城镇居民常驻户口或合法居留身份证明；
（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有还本付息的能力；
（4）借款人及房屋共有人同意以所购房产或已有房产及其权益作为抵押物。抵押物价值的确认需由贷款人或其认可的评估机构进行评估、确认；
（5）能够支付不低于购房全部价款或评估价20%的首期付款；
（6）所购房屋产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件，且不在拆迁公告范围内;
（7）贷款行规定的其他条件。
申请贷款需提交材料
中国农业银行北京分行
1.购房人需提供的资料：
（1）有效身份证明、户口簿
（2）收入证明（除单位收入证明外，还可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明等）（见附件2）
（3）首付款凭证
（4）买卖双方签订的《房屋买卖合同》
（5）《二手房抵押贷款申请表》
采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的，还需提供房屋产权证明资料。
2.售房人需提供的资料：
（1）售房人（含共有人）身份证
（2）所售房屋的产权证明文件
（3）如房屋已出租，须提供租户放弃优先购买权的证明文件
（4）售房人为法人的，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）
（5）所售房屋为涉案类房产的须提供法院函件，用于房产可拍卖确认
采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的，可以不提供售房人的资料。
3.除上述资料外，还需提供银行规定的其他资料。
申请人需与银行签署的文件
篇8：买二手房贷款手续流程
买二手房可以贷款吗?这是很多购房者担心的问题。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。申请二手房贷款需要注意哪些事情呢?
二手房贷款条件
二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：
借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。
具有合法有效的身份证明。
有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。
自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。
限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。
二手房贷款期限
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。
贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
二手房贷款买卖双方需提交哪些资料?
(一)买卖双方提交的资料：
买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;
买卖双方签订的《购房意向书》;
(二)购房人(借款人)需提交的资料：
收入证明;收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。
身份证和户口簿及婚姻状况证明;身份证明一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。
婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。
配偶身份证;
若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;
若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
(三)售房人需提交的资料：
售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证;
房屋共有人同意出售的书面文件;
所售房屋的产权证明文件;
若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;
若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
卖方为企业需提供资料：
法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。
二手房贷款流程
实地看房
去申请按揭贷款的房屋现场进行勘察，所售房屋产权是否明晰，是否设定其他抵押权利，是否
对外出租，如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件，是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定，卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效，记录二手房客户的联系电话，收取房产证复印件。
产权验证
去房管局进行产权验证，产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
签署合同
认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。
缴费义务
收取费用预审通过后，通知客户交费。
产权过户
领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
收费盖章
拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
资料归档
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人
带着原件身份证在房管局窗口归档；归档后，方可办理抵押。
抵押手续
办理抵押：抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。抵押7天后领他项权证。
银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。
二手房贷款审核进度
第1日 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。（备注：这一步正常事可以省略的，评估费也不用出）
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
影响二手房贷款的因素
完工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的完工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
评价价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评价价获得的准绳，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者合适教员、公务员等收入稳定的工薪阶级;后者合适前期可以承当较大还款压力的贷款人群。
贷款银行的选择
各商业银行效劳特征不尽相同，贷款种类也有所差异。假如借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利水平和工资发放银行等条件来选择。
借款人本身相关状况
个人信誉状况直接影响银行对借款人还款才能的评价。目前信誉档案主要包括：信誉卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
贷款的成数和利率
目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了详细的规则。
收入证明与还款能力
收入证明普通是借款人所在单位开具的收入情况证明。假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则能够夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。
篇9：二手房按揭贷款流程
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单
身证明）；
2、经济收入证明；
3、商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
篇10：二手房公积金贷款流程
以下流程为本人进行个人公积金贷款购房时的实际经过，仅供个人有需要用公积金代款购房，还想节省中介费用的同仁，共同参考、借鉴。
1、买卖双方达成协议，卖房人方同意购房人进行公积代款后，购房人到长春市住房公积金朝阳分中心（同志街与桂林路交汇恒客隆超市对面建行二楼）进行备件咨询。
2、公积金备案审核所需要件：
咨询时，备件窗口工作人员会要求你提供如下备案要件：
一、公积金缴存证明（即借款人收入及缴存住房公积金证明表）一式三份；
二、产权证原件和（复印件二份）；
三、夫妻身份证、户口本、结婚证（买方提供）；
四、个人信用报告（夫妻双方都要提供）；
五、单身证明（未婚和离婚的提供）；
六、工资对账单和完税证明和工资银行卡（借款人）；
七、借款人年龄不得超过男60女55；
八、面积在144平米以上的开据夫妻无房证明；
以上要件说明如下：
一、第一个要件：公积金缴存证明，窗口会给你三份表，你自己填写后到单位盖好章，关键是工资收入项要符合你所代款的金额即可。
二、第二个要件：是房东提供所购房的产权证原件和复印件。
三、第三个要件：买方提供原件即可。
四、第四个要件：个人信用报告到人民广场金融大厦二楼窗口，提供身份证即可打印。
五、第五个要件：主要是针对单身人士的。
六、第六个要件：
⑴工资对账单就是银行流水，你到工资发放行提供身份证直接就能打；
⑵完税证明：要到你单位所属的地税局服务大厅窗口去打。其中要分两种情况：第一种情况是拿身份证在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二种情况：如果拿身份证在窗口不能直接查到，窗口会给你一个申请打印个税的申请表，加上你到单位给你打一个缴税证明，俩一起到单位辖区的地税所找专管员盖个章，然后拿到大厅窗口就能打了。
当然，若贷款人工资要是没有超过起征点（现为3000元），就不用完税了。
⑶工资银行卡：借款人提供一个复印件就行，一般不看。
3、备案：以上要件完备后，到二楼窗口审件，完成后，三个工作日内会有评估公司给你打电话（在审件时留的联系电话），看房，做预评。（在做评估时，你要根据你所贷款额和评估人员讲，因为二手房只允许贷款40%。）如果在三个工作日内没有给你打电话，你就要到该楼的四楼个贷科去询问原因。
4、取预评：评估公司评完后，三个工作日后到该楼四楼个贷科取预评结果。
5、申请贷款、更名过户
到此为止，就可以到银行申请贷款了。到同志街与东朝阳路交汇的长春市公积金中心二楼，购房人可以选择一个银行进行贷款，买卖双方夫妻全部到场，提供双方的各项证件（身份证、户口本、结婚证、产权证），审核无误后，银行会给你一份合同书、一份资金托管协议、一份贷款申请表。你按要求填写就Ok。完成后，双方就可以到大经路二手房交易中心办理更名过户手续了。在更名前，买方必须按约定支付卖方首付款，完成更名后，四个工作日后就可以取出新证（买方名字）。（在取新证的当天要多带点儿钱，因为当天要交相关过户费用及税费）
6、取证
四个工作日后，拿着过户时领证单，到大经路二手房交易中心三楼税务窗口，要一个号，让你到相
应的窗口办理税金核定。（要号时会让你提供要购买房屋上手交易时的完税证明，就是一个桔黄色的税票。要是卖方没有的话就要到房产档案馆调档（需卖方调），档案里有。）核定完税金后，到税务窗口交税，完成后再到里面窗口交一个房屋所有权登记手续费，（就是二手房交易中心要收的手续费）这样拿着发票就可以到取证窗口取新证了。（特别要提出的是，税金的缴纳分为几种情况：
1、卖方税费：产权证不超5年：营业税按交易额的5.5%缴纳，个税按交易额的：1%，产权证要是超过5年，个税有减免。
2、买方税费：买方是否为首套房，首套税金按交易额的1.5%，二套为：交易额的3%）
7、取评估报告
现在新证名字就是买方的了。证取完了，就可以到吉林益多房地评估有限公司（公积金中心指定的评估单位，地址：吉顺街与解放大路交汇，国际商务中心B座1区13楼。86883187）取正式的评估报告了，就是上次进行预评的单位。取报告时要交相应的评估费，房屋总评估价的3‰。一般当天能取。
8、到银行交件
购房人夫妻双方拿着以上要件，再到银行（你上次选定的银行）窗口，交件。要注意的是买卖双方的身份证、户口本、结婚证复印件都要有。交完件后，银行会把你的房证留下，给你一式四份的借款合同，填好后，银行会给你所有的要件都装到一起，让你送到桂林路的长春市住房公积金朝阳分中心四楼个贷科交件。
9、面谈：交完件后大约在十个工作日内公积金个贷科会给你打电话进行面谈笔录，夫妻双方到场，带户口本、身份证、结婚证原件。审核后，填写一式三份的面谈表，签完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的贷款行，然后回去等电话。
10、房产证抵押手续办理：贷款行会进行相关的手续审批，完成后大约会在4到6个工作日给你打电话，到长春市二手房交易中心（大经路与平治街交汇103中学对面），一楼大厅与银行的专管员一起进行房产证抵押手续办理，（买方夫妻双方带好身份证、结婚证、户口本原件），办理完成后，6个工作日打电话给银行专管员打电话取房屋他项权证。
11、放款：取它项权证要交72元手续费，取完他项权证，原有产权证作废，拿到手的是打印有“此房已抵押”字样的产权证。这时，在7个工作日内，银行会放款给卖方，将剩余的房款补齐。
篇11：二手房交易及组合贷款办理流程
前些时间自已刚好买好一套二手房，还是自已跑的贷款（找中介帮忙跑要收费，开价还不低，实际很简单），为了给也要买房的同志省点钱，少走弯路，就把经历写下来：
一、找房子：我是在中介处找的房子（如果自已找得到房源也一样），中介费是可以还价的，3折4折5折都可以还到，就看你的本事，中介干这事就店面租金+人工，没有其它成本，所以还价就看你本事了。和房东谈好房价，付款余件，交房时间等。
二、评估：找银行合公积金中心认可的评估公司评估房价（评估费可以还价，有的可以还到3折听说，我自己还到7.5折）。评估好后有3份一样的评估书。
三、交契税：房子看好，就要开始过户，过户就得先交税，地址：现在一般都在政府集中办事中心。材料：
1、买方、卖方：身份证、结婚证（未结婚的提供单身证明）、户口簿、购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房管所窗口办的）、2、合同（房管所窗口当面签）、3、原房子的三证（房产证、契证、土地证）。钱交好当时办出新契证（买房人名字），收回老契证（房东的那份）。
四、贷款：
先公积金中心办理公积金贷款：
材料：
1、借款人及配偶的公积金龙卡；
2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房管所窗口办的）
3、房屋买卖合同（原件和复印件2份）（房管所窗口当面签的那个）；
4、首付款凭证（原件和复印件1份）（房东开的收条）；
5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）；
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）；外地户口需提供户口簿、暂住证（原件和复印件1份）；
7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）；（未婚证明三个月内有效）
8、委托书（原件和复印件1份）；（房产证上有名字的人都要到齐就不要了，我是和老婆一起去的，从头到尾没用过委托书）
9、契证（原件和复印件1份）（新契证）；
10、评估书（原件1份）；
11、卖房人（身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证）（原件及复印件）。办理程序：
1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金账号、新《契证》；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》及身份证原件和复印件一份，经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《付款约定书》；
2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料；
（这些办好后就能提取公积金；材料：本人身份证（原件和复印件1份）、住房公积金龙卡（缴存凭证）、经单位审核、盖章的《嘉兴市住房公积金提取申请书》、房屋买卖合同（原件和复印件1份）、申请人为配偶的，提供结婚证（原件和复印件）。当时就能转钱到银行卡内）
3、审批（要10天）：管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；
4、签订合同：签订借款合同；（签好后有好多材料要一起拿到银行）。再到银行办理商业贷款：
材料：
1、借款人及配偶的公积金龙卡；
2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房管所窗口办的）
3、房屋买卖合同（原件和复印件2份）（房管所窗口当面签的那个）；
4、首付款凭证（原件和复印件1份）（房东开的收条、银行的转账证明）；
5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）；
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）；外地户口需提供户口簿、暂住证（原件和复印件1份）；
7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）；（未婚证明三个月内有效）
8、委托书（原件和复印件1份）；（房产证上有名字的人都要到齐就不要了）
9、提供单位收入证明原件。
10、卖房人（身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证）（原件及复印件）。办理程序：
到了银行提交材料，签名合同，反正听银行工作人员的；买卖双方都要去。初审、审核、审批总共1-2周。审批通过后电话通知去银行拿回一堆材料。
审批通过办理贷款就好了。
五、办房产证：
再次回到政府办集中办事中心，房管所窗口： 材料：
1、银行拿回一堆材料
2、新契证；
3、房屋买卖合同（原件和复印件1份）；
4、买房人身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件1份）；
5、卖房人（身份证、房产证、土地证）（原件及复印件）。初审、审核、审批总共20天后拿到新房产证。（《房屋他项权证》通过其它渠道被拿给银行抵押放款）
六、办土地证：
政府办集中办事中心，土地局窗口： 材料：
1、新契证、新房产证；
3、房屋买卖合同（原件和复印件1份）；
4、买房人身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件1份）；
5、卖房人（身份证、土地证）（原件及复印件）。
初审、审核、审批当时就可以拿到新土地证。
全部下来房子就过房好了，组合贷款也好了，就等银行通知按月还贷了。
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