二手车贷款流程范文

2022-06-09

第一篇:二手车贷款流程范文

二手房贷款流程

步骤/方法实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。

产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。

借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章, 个人二手房贷款首付证明 需盖公司章及见证人签字。放款后需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后,通知客户交费。

产权过户

居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

银行放款

银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。

第二篇:二手房贷款流程 影响二手房贷款的因素有哪些

买二手房可以贷款吗?这是很多购房者担心的问题。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。申请二手房贷款需要注意哪些事情呢?

二手房贷款条件

二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人,且须具备以下条件:

借款人年满18周岁,原则上不超过60岁,若有联合借款人,如果年龄较小者达到25岁,则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限,否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。

具有合法有效的身份证明。

有正当职业和合法稳定经济收入,信用记录良好,具备偿还二手房贷款本息的能力。

自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的,一般应具备相当的经营或投资经验,并有一定的从业能力。

限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民,暂停发放二手房贷款。

二手房贷款期限

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

二手房贷款买卖双方需提交哪些资料?

(一)买卖双方提交的资料:

买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;

买卖双方签订的《购房意向书》;

(二)购房人(借款人)需提交的资料:

收入证明;收入证明应加盖工作单位的有效公章,并写明联系人,联系电话以及单位地址以备银行核查。

身份证和户口簿及婚姻状况证明;身份证明一般来说只要提供身份证即可,护照、现役军人证也同样有效。但要注意,买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证,非独生子女应提供出生证明。

婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书,已成年而未婚的应出具单身证明,离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明,丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。

配偶身份证;

若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;

若购房人无北京市常住户口,还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

(三)售房人需提交的资料:

售房人(含共有人)身份证、户口簿,或受委托人公证委托书和身份证;

房屋共有人同意出售的书面文件;

所售房屋的产权证明文件;

若房屋已出租,需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;

若售房人为企业法人,需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

特殊情况

外籍人士购房所需资料:

台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

卖方为企业需提供资料:

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。

二手房贷款流程

实地看房

去申请按揭贷款的房屋现场进行勘察,所售房屋产权是否明晰,是否设定其他抵押权利,是否

对外出租,如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件,是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定,卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效,记录二手房客户的联系电话,收取房产证复印件。

产权验证

去房管局进行产权验证,产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后,通知客户交费。

产权过户

领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人

带着原件身份证在房管局窗口归档;归档后,方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押:抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。抵押7天后领他项权证。

银行放款

银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。

二手房贷款审核进度

第1日 递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。(备注:这一步正常事可以省略的,评估费也不用出)

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付,办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

影响二手房贷款的因素

完工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的完工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,

一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

评价价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评价价获得的准绳,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者合适教员、公务员等收入稳定的工薪阶级;后者合适前期可以承当较大还款压力的贷款人群。

贷款银行的选择

各商业银行效劳特征不尽相同,贷款种类也有所差异。假如借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利水平和工资发放银行等条件来选择。

借款人本身相关状况

个人信誉状况直接影响银行对借款人还款才能的评价。目前信誉档案主要包括:信誉卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

贷款的成数和利率

目前,各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了详细的规则。

收入证明与还款能力

收入证明普通是借款人所在单位开具的收入情况证明。假如申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则能够夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。

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第三篇:关于二手房贷款流程

一、实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房

客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。

二、产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

三、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

四、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,«个人二手房贷款首付证明»需盖公司章及见证人签字。要是想了解更多还是建议你到安徽投资贷款网看看,网站不错的!

第四篇:二手房公积金贷款流程

长春市二手房公积金贷款实操流程

以下流程为本人进行个人公积金贷款购房时的实际经过,仅供个人有需要用公积金代款购房,还想节省中介费用的同仁,共同参考、借鉴。

1、买卖双方达成协议,卖房人方同意购房人进行公积代款后,购房人到长春市住房公积金朝阳分中心(同志街与桂林路交汇恒客隆超市对面建行二楼)进行备件咨询。

2、公积金备案审核所需要件:

咨询时,备件窗口工作人员会要求你提供如下备案要件:

一、公积金缴存证明(即借款人收入及缴存住房公积金证明表)一式三份;

二、产权证原件和(复印件二份);

三、夫妻身份证、户口本、结婚证(买方提供);

四、个人信用报告(夫妻双方都要提供);

五、单身证明(未婚和离婚的提供);

六、工资对账单和完税证明和工资银行卡(借款人);

七、借款人年龄不得超过男60女55;

八、面积在144平米以上的开据夫妻无房证明;

以上要件说明如下:

一、第一个要件:公积金缴存证明,窗口会给你三份表,你自己填写后到单位盖好章,关键是工资收入项要符合你所代款的金额即可。

二、第二个要件:是房东提供所购房的产权证原件和复印件。

三、第三个要件:买方提供原件即可。

四、第四个要件:个人信用报告到人民广场金融大厦二楼窗口,提供身份证即可打印。

五、第五个要件:主要是针对单身人士的。

六、第六个要件:

⑴工资对账单就是银行流水,你到工资发放行提供身份证直接就能打;

⑵完税证明:要到你单位所属的地税局服务大厅窗口去打。其中要分两种情况:第一种情况是拿身份证在窗口直接能查到你的名字,直接就能打。第二种情况:如果拿身份证在窗口不能直接查到,窗口会给你一个申请打印个税的申请表,加上你到单位给你打一个缴税证明,俩一起到单位辖区的地税所找专管员盖个章,然后拿到大厅窗口就能打了。

当然,若贷款人工资要是没有超过起征点(现为3000元),就不用完税了。

⑶工资银行卡:借款人提供一个复印件就行,一般不看。

3、备案:以上要件完备后,到二楼窗口审件,完成后,三个工作日内会有评估公司给你打电话(在审件时留的联系电话),看房,做预评。(在做评估时,你要根据你所贷款额和评估人员讲,因为二手房只允许贷款40%。)如果在三个工作日内没有给你打电话,你就要到该楼的四楼个贷科去询问原因。

4、取预评:评估公司评完后,三个工作日后到该楼四楼个贷科取预评结果。

5、申请贷款、更名过户

到此为止,就可以到银行申请贷款了。到同志街与东朝阳路交汇的长春市公积金中心二楼,购房人可以选择一个银行进行贷款,买卖双方夫妻全部到场,提供双方的各项证件(身份证、户口本、结婚证、产权证),审核无误后,银行会给你一份合同书、一份资金托管协议、一份贷款申请表。你按要求填写就Ok。完成后,双方就可以到大经路二手房交易中心办理更名过户手续了。在更名前,买方必须按约定支付卖方首付款,完成更名后,四个工作日后就可以取出新证(买方名字)。(在取新证的当天要多带点儿钱,因为当天要交相关过户费用及税费)

6、取证

四个工作日后,拿着过户时领证单,到大经路二手房交易中心三楼税务窗口,要一个号,让你到相

应的窗口办理税金核定。(要号时会让你提供要购买房屋上手交易时的完税证明,就是一个桔黄色的税票。要是卖方没有的话就要到房产档案馆调档(需卖方调),档案里有。)核定完税金后,到税务窗口交税,完成后再到里面窗口交一个房屋所有权登记手续费,(就是二手房交易中心要收的手续费)这样拿着发票就可以到取证窗口取新证了。(特别要提出的是,税金的缴纳分为几种情况:

1、卖方税费:产权证不超5年:营业税按交易额的5.5%缴纳,个税按交易额的:1%,产权证要是超过5年,个税有减免。

2、买方税费:买方是否为首套房,首套税金按交易额的1.5%,二套为:交易额的3%)

7、取评估报告

现在新证名字就是买方的了。证取完了,就可以到吉林益多房地评估有限公司(公积金中心指定的评估单位,地址:吉顺街与解放大路交汇,国际商务中心B座1区13楼。86883187)取正式的评估报告了,就是上次进行预评的单位。取报告时要交相应的评估费,房屋总评估价的3‰。一般当天能取。

8、到银行交件

购房人夫妻双方拿着以上要件,再到银行(你上次选定的银行)窗口,交件。要注意的是买卖双方的身份证、户口本、结婚证复印件都要有。交完件后,银行会把你的房证留下,给你一式四份的借款合同,填好后,银行会给你所有的要件都装到一起,让你送到桂林路的长春市住房公积金朝阳分中心四楼个贷科交件。

9、面谈:交完件后大约在十个工作日内公积金个贷科会给你打电话进行面谈笔录,夫妻双方到场,带户口本、身份证、结婚证原件。审核后,填写一式三份的面谈表,签完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的贷款行,然后回去等电话。

10、房产证抵押手续办理:贷款行会进行相关的手续审批,完成后大约会在4到6个工作日给你打电话,到长春市二手房交易中心(大经路与平治街交汇103中学对面),一楼大厅与银行的专管员一起进行房产证抵押手续办理,(买方夫妻双方带好身份证、结婚证、户口本原件),办理完成后,6个工作日打电话给银行专管员打电话取房屋他项权证。

11、放款:取它项权证要交72元手续费,取完他项权证,原有产权证作废,拿到手的是打印有“此房已抵押”字样的产权证。这时,在7个工作日内,银行会放款给卖方,将剩余的房款补齐。

至此,公积金个人办理贷款手续已全部结束。在办理过程中如有特殊情况需特殊对待,不能一概而论。

第五篇:二手房公积金贷款流程:

购买二手房申请个人住房公积金贷款,有两种办理方式:

1、借款人自行办理

第一步贷款咨询

向贷款银行咨询,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》:由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

第二步提交申请

(1)《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;

(2)所购房屋估价报告书;

(3)买卖双方签订的《存量房购房合同》;

(4)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);

(5)卖方开户存折;

(6)买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件),单身职工提供民政局婚姻状况证明。

第三步签订合同

贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

第四步交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

第五步办理抵押

由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续,并领取《房屋他项权证》。↓

第六步贷款发放

由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

第七步按月还款

贷款发放后次月,借款人按《借款合同》约定每月20日前按时偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

第八步注销抵押

借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。