购二手房贷款办理流程

2022-11-22

第一篇：购二手房贷款办理流程

二手房交易及组合贷款办理流程

嘉兴市二手房交易及组合贷款办理

前些时间自已刚好买好一套二手房，还是自已跑的贷款(找中介帮忙跑要收费，开价还不低，实际很简单)，为了给也要买房的同志省点钱，少走弯路，就把经历写下来：

一、找房子：我是在中介处找的房子(如果自已找得到房源也一样)，中介费是可以还价的，3折4折5折都可以还到，就看你的本事，中介干这事就店面租金+人工，没有其它成本，所以还价就看你本事了。和房东谈好房价，付款余件，交房时间等。

二、评估：找银行合公积金中心认可的评估公司评估房价(评估费可以还价，有的可以还到3折听说，我自己还到7.5折)。评估好后有3份一样的评估书。

三、交契税：房子看好，就要开始过户，过户就得先交税，地址：现在一般都在政府集中办事中心。材料：

1、买方、卖方：身份证、结婚证(未结婚的提供单身证明)、户口簿、购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)、

2、合同(房管所窗口当面签)、

3、原房子的三证(房产证、契证、土地证)。钱交好当时办出新契证(买房人名字)，收回老契证(房东的那份)。

四、贷款：

先公积金中心办理公积金贷款：

材料：

1、借款人及配偶的公积金龙卡;

2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)

3、房屋买卖合同(原件和复印件2份)(房管所窗口当面签的那个);

4、首付款凭证(原件和复印件1份)(房东开的收条);

5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);外地户口需提供户口簿、暂住证(原件和复印件1份);

7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);(未婚证明三个月内有效)

8、委托书(原件和复印件1份);(房产证上有名字的人都要到齐就不要了，我是和老婆一起去的，从头到尾没用过委托书)

9、契证(原件和复印件1份)(新契证);

10、评估书(原件1份);

11、卖房人(身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证)(原件及复印件)。办理程序：

1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金账号、新《契证》;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》及身份证原件和复印件一份，经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《付款约定书》;

2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料;

(这些办好后就能提取公积金;材料：本人身份证(原件和复印件1份)、住房公积金龙卡(缴存凭证)、经单位审核、盖章的《嘉兴市住房公积金提取申请书》、房屋买卖合同(原件和复印件1份)、申请人为配偶的，提供结婚证(原件和复印件)。当时就能转钱到银行卡内)

3、审批(要10天)：管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批;

4、签订合同：签订借款合同;(签好后有好多材料要一起拿到银行)。再到银行办理商业贷款：

材料：

1、借款人及配偶的公积金龙卡;

2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)(房管所窗口办的)

3、房屋买卖合同(原件和复印件2份)(房管所窗口当面签的那个);

4、首付款凭证(原件和复印件1份)(房东开的收条、银行的转账证明);

5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);外地户口需提供户口簿、暂住证(原件和复印件1份);

7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);(未婚证明三个月内有效)

8、委托书(原件和复印件1份);(房产证上有名字的人都要到齐就不要了)

9、提供单位收入证明原件。

10、卖房人(身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证)(原件及复印件)。办理程序：

到了银行提交材料，签名合同，反正听银行工作人员的;买卖双方都要去。初审、审核、审批总共1-2周。审批通过后电话通知去银行拿回一堆材料。

审批通过办理贷款就好了。

五、办房产证：

再次回到政府办集中办事中心，房管所窗口：材料：

1、银行拿回一堆材料

2、新契证;

3、房屋买卖合同(原件和复印件1份);

4、买房人身份证、户口簿、结婚证(原件和复印件1份);

5、卖房人(身份证、房产证、土地证)(原件及复印件)。初审、审核、审批总共20天后拿到新房产证。(《房屋他项权证》通过其它渠道被拿给银行抵押放款)

六、办土地证：

政府办集中办事中心，土地局窗口：材料：

1、新契证、新房产证;

3、房屋买卖合同(原件和复印件1份);

4、买房人身份证、户口簿、结婚证(原件和复印件1份);

5、卖房人(身份证、土地证)(原件及复印件)。

初审、审核、审批当时就可以拿到新土地证。

全部下来房子就过房好了，组合贷款也好了，就等银行通知按月还贷了。

备注(上面的买房人、卖房人是指：名字写在房产证的人)

第二篇：泉州市二手房住房公积金委托贷款业务办理流程

发布时间：2010-7-7

泉州市住房公积金网站原始链接：

二手房贷款

办理要件：

1、《个人住房(组合)贷款申请表》;

2、借款人及配偶/子女身份证原件及复印件;

3、借款人婚姻状况证明。

(1)借款人已婚的，应提供身份证、结婚证原件及复印件;未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片;

(2)借款人离婚的，应提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、离婚证(由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》)、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照);

4、借款人及配偶/子女户口本原件及复印件(集体户提供户主页);

5、借款人家庭收入不足的，需另提供担保人(父母或子女)的收入证明;

6、借款人及配偶/子女的个人信用报告(如出现经调查确认为非恶意逾期的，并且逾期金额均已还清的，

可予以办理贷款，但应提供经办银行出具的非不良客户确认单、还款对账单、逾期还款原因说明书和按时足额还款保证声明书);

7、买卖双方签订的《房地产买卖契约补充协议》原件及复印件;

8、房产的评估报告原件;

9、首付款收据或资金入账通知书原件及复印件(第

一、购买首套且建筑面积在90平方米(含)以下的，提供20%的首付款银行凭证;购买第二套的，应提供50%的首付款凭证);

10、卖方及其配偶身份证、婚姻状况证明及原产权证原件及复印件;

11、买卖双方到房管部门办理房屋交易转让登记的受理单原件及复印件;

12、已交易过户到买方名下的产权证及契税完税证原件及复印件;

13、中介公司出具的贷款担保承诺书原件;

14、如买卖的二手房是房改房的，还应提供房改办审批的已购房进入市场审批表原件及复印件;

15、借款人子女或父母身份证件及连带任保证函(经济收入不足或申请延长贷款期限时使用);

16、2011年3月1日后办理交易的(以房地产主管部门出具的交易受理单所载明的受理时间为限)，提供购房职工及配偶/子女住房公积金缴存所在地及购房所在地房地产主管理部门(包括房屋登记机构)出具的购房职工家庭住房情况书面查询结果证明。不能出具购房职工家庭住房情况书面查询结果证明的，应提供购房职工及配偶/子女出具的家庭住房实有套数书面诚信保证书;

17、管理中心要求提供的其他证明或材料。

办理流程：职工申请→管理中心受理、审核、审批→承办银行办理(签订借款合同)→房管部门办理贷款抵押登记→承办银行发放贷款

办理时限：贷款申请资料齐全，受理、审核、审批时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。

办理场所：各县(市、区)管理部和受托承办银行指定的服务窗口。

第三篇：住房公积金贷款必备资料(购二手房)

住房公积金贷款必备资料(购二手房) 借款人必须是购房和缴交公积金本人

1、借款人及其配偶、共有权人的户口薄或户籍证明(盖户口专用章)原件及复印件;

2、夫妻双方、共有权人身份证原件及复印件;

3、借款人、共有权人提供结婚证原件及复印件，

4、单身或离婚的提供未婚证明原件及复印件;

5、借款人提供税务部门出具的契税证、契税发票原件及复印件;

6、借款人提供房管部门出具的房产证、土地证原件及复印件;

7、借款人、配偶、及共有权人所属单位出具月均收入证明原件及复印件(失业的提供失业证明或户口所在地居委会出具的在家待业证明);一方缴在其它公积金中心的由该中心出具参贷证明;

8、购房所在地的房管处出具的个人住房情况证明原件及复印件;

9、外地户籍的在北仑区域购房的需提供北仑区域有效居留证;

10、上述资料均一式二份;

备注：⑴、北仑区域内购买二手房需通过在公积金中心备过案的中介并提供《存量房屋买卖中介合同》和评估报告书原件及复印件。

⑵、身份证号码、结婚证、户口薄号码必须一致。 ⑶、借款人及配偶、共有权人必须到中心接受面谈记录。⑷、公积金在北仑缴存的，收入证明格式必须是北仑公积金中心。(北仑公积金中心网站上可以下载)

第四篇：二手房贷款办理常识

虽然二手房贷款额度中最高可贷到80%，但这对房屋及借款人的条件要求是很严格的。通常情况下，大部分二手房可贷到50%~70%，只有房屋或借款人条件比较好，才可以享受优惠利率及较高的贷款成数。

二手房按揭贷款"七步走"

想了解二手房按揭贷款的流程吗?如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;

3.买卖双方签订的购房协议书;

4.同意以所购房屋作抵押的证明;

5.有不低于购房价款30%的自有资金;

6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

售房人须提供如下资料：

1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

2.房屋共有权人同意出售的书面文件;

3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;

5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4‰的律师费。

第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。

第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户。

新房与二手房买房首付有区别

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

二手房贷陷阱有哪些?

日前，银监局向辖内各商业银行下发通知提示金融机构防范二手房贷款风险并对存量贷款进行全面风险排查。外界纷纷猜测银监会是否会收紧二手房贷款政策，尤其是二套房贷款恐会“风云突变”。姑且不论政策是否会收紧，就现有二手房贷款流程看，常见的两种贷款陷阱也需要引起借款人的高度警觉。假按揭“陷阱”：形式一：借款人出现资金缺口，在急需钱融资的情况下，轻信不正规的金融担保公司怂恿，声称能够为借款人找房子做假抵押向银行申请贷款，通过非正常渠道借款人也有可能获得贷款。

风险性：众所周知，银行只接受以房产为抵押物的贷款，借款人在急需资金的情况下很有可能采取“旁门左道”达成目地。这样操作的风险性较大，因为贷款手续全都是假的，一旦银监会对各金融机构二手房贷款进行全面排查，逐笔核验房屋交易背景、客户资料以及各项权证的真实性等等情况，这种形式的假按揭贷款很容易被排查出来，此时如不正规的金融担保公司卷款潜逃或者干脆消失，那么查处出来的假按揭风险就会全部转嫁到借款人身上，银行可能会追究全部的贷款违约责任，借款人还有可能受到相应的刑事责任处罚。

形式二：开发商为了回笼资金，将暂时没有卖出的房子以内部员工或者开发商亲属的名字购买从银行套取购房贷款。通常情况下，开发商会与假借款人协商并支付其相应报酬，假借款人也会签署正常的按揭贷款合同，流程与其它按揭贷款操作流程无疑，办理完流程后银行会根据按揭贷款合同向开发商放款。

风险性：从前段时间市高院公布房贷纠纷案指导意见看，其中有一项明确提出：“借款人虽然没有实际占有所购房屋，但其帮助开发商套取银行按揭贷款并造成损失，借款人应就其过错向银行承担开发商不能偿还贷款部分10%以内的赔偿责任。”从这一项规定看，借款人看似从开发商处拿到了些报酬，占了点小便宜，反过来看会失去更多的利益，尤其是对借款人个人信用这一块，开发商如无法及时还银行贷款，为开发商签字盖章的借款人就会受到违约牵连，会影响日后借款人的真正意义上的贷款。

假买卖“陷阱”：

假买卖的表现形式通常只有一种，在借款人急需资金周转的情况下，希望以最快速的方式筹集钱款。做抵押消费的话，放贷时间相对交易类过户时间较长且贷款金额不及交易类贷款多，在这种情况下，借款人可能会选择亲友充当客户，通过买卖形式快速融资且获得更多贷款。

风险性：以这种方式贷款的如借款人能够在短时间偿还贷款，铤而走险一次还有情可原。相反如按照正常手续贷款二

十、三十年之久，与亲友的假过户很有可能会弄假成真，亲友有可能不将房产归还借款人，这里面就容易产生纠纷，借款人只能哑巴吃黄连。

二手房贷办理应注意细节问题

近几个月，由于二手房交易的持续火爆，二手房贷款量也迅速增加。有统计数据显示，二手房交易中，采用贷款方式进行交易的比例将近8成。相比新房贷款，二手房贷款有许多不同之处，如果不了解，将会给下一步的交易带来很多麻烦，甚至造成违约，面临高额索赔。据业内人士介绍，虽然不同银行在办理二手房贷款时会有一些细节上的差别，但是仍然有一些应该注意的共同问题。

首付计算方法与新房不同

在买卖二手房时，经纪人经常会提到“首付两成”这样很有诱惑的词语。但是作为购房者必须要注意的是，二手房“首付两成”绝不是房款的20%。这是因为，在办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而

计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。即使是按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。比如，一套总价100万元的新房，如果首付是20%，那么只需20万元;同样，一套总价100万的二手房，首付仍然是20%，如果评估价为市场价值的80%，则首付需36万元，二者相差甚多。

值得注意的是，虽然二手房贷款额度中最高可贷到80%，但这对房屋及借款人的条件要求是很严格的。通常情况下，大部分二手房可贷到50%~70%，只有房屋或借款人条件比较好，才可以享受优惠利率及较高的贷款成数。

贷款年限、额度与房龄有关系

目前国内银行房贷的最长年限为30年，不过这个贷款年限一般而言只有申请新房贷款时才会有。二手房贷款的最长年限一般很少有这么长时间的，因为银行要考虑到房龄的问题。据业内人士介绍，对于绝大多数二手房来说，银行在审批贷款过程中，一般年限都不会超过20年。对于一些房龄太久的房子，银行除了会适当减少贷款年限外，还会减少贷款额度，一些上世纪80年代或90年代初的房子，可能只能贷到评估价的50%。此外，贷款年限也与贷款人的年龄有关，一般不会超过贷款人的退休年龄。

选择适合的贷款服务

商业银行很多，几乎所有的银行都能够做二手房贷款业务，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别。每家银行的贷款业务都有自己的特色，例如有的银行贷款成数高，有的银行还款方式灵活，有的银行放款速度快等等，但相应的也都存在一些很严格的限制，如有的要求借款人条件比较高，有的对房屋条件要求比较苛刻，有的审查时间较长等等。至于选择哪家银行，业内人士建议购房者在申请二手房贷款前，需了解清楚各家银行的相关服务、借款条件及还款方式，以便选择一家更适合自己的银行。

与办理一手房贷款主要通过开发商代办的形式不同，购房者办理二手房贷款，可以通过不同的途径完成。如，委托二手房中介公司办理、委托专业按揭服务公司办理或自己直接到银行办理。房产中介公司其实是银行二手房贷款代理人，搭建起银行与购房者之间的贷款桥梁。按揭服务公司的特点是具有较强的资金实力，与相关银行建有密切合作关系，其地位也是银行房贷业务的代理人，只是它独立于二手房中介公司，属于第三方。如果客户想省掉委托办理的代理费，也可自己直接到银行办理，目前各家银行都可接受个人的二手房贷款申请。不过，如果借款人没有足够的时间和精力，委托规范的中介公司和按揭服务公司办理可以省时省力。