买个人二手房贷款

买个人二手房贷款（精选6篇）

篇1：买个人二手房贷款

抚顺地区公积金贷款买2手房流程，本人亲历，希望能帮助到大家！

1，选好要买的房子，你们的交易价格一定是高于地税缴纳的契税和评估所评估的价格。但是这是你的真实交易价格。

2，签订合同，网上很多范本，我选用的范本（如下：）房屋买卖合同

卖方：________（以下简称甲方）身份证号：______

卖方代理人：________（以下简称甲方）身份证号：______

买方：________（以下简称乙方）身份证号：______

卖方代理人：________（以下简称甲方）身份证号：______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为“______号”，房屋土地使用权证号为“______号”；

2、甲方所售房屋位于______区______路（街）______号，为______结构；

3、甲方所售房屋建筑面积______平方米；

4、甲方所售房屋附属设施为______。

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）_____________元整；（大写）___拾___万___仟___佰元整（含附属设施费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，甲方办理产权证，物业费等关于本房屋交易的前

期税费，双方房屋买卖交易税费，全部由 ______ 方负担。

第三条付款方式：

乙方贷款购买此处住宅，乙方先期交纳给甲方购房款人民币________万元整，银行放款后交纳余款人民币________万元整。（银行放款30个工作日左右，实际时间按照银行标准实施）

第四条房屋交付：

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与

本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：

住址（工作单位）：

联系电话：

_________年____月____日

这是，你们真正价格的合同。

3，房产处办理过户手续

需要的材料：买卖双方户口本，身份证，婚姻证明（未婚-单身证明，已婚-结婚证，）我是单身，当地的民政局开具证明（一寸照片2张）。以上都需要复印件的，多复印几个，省的到时候跑来跑去的！

双方同时到南站的产权交易处，上2搂交易大厅，办理。

在产权处，在复印窗口持要卖的房产证要买卖契约，（全款2份，贷款3份）填写好后，要去地税的窗口评估价格交纳契税等费用。

重要的是还要去旁边的土地局交纳：土地出让金。

交纳契税后，拿着全部资料去办理过去。（去早去，我是7点去的叫号，一天才完事，之后给你一张表，是领取房产证的凭据，记得去交税的地方交钱啊，85元钱，工本费80和契税5元）住址（工作单位）： 联系电话： _________年____月____日

之后房产处告诉你3日后来取证（记得拿之前交税的凭据和单子）。（等待吧）4，评估

房产证下来了，首先下搂评估，省的你去住房公积金跑。

一楼评估，注意了，2012年抚顺住房公积金承认的评估公司只有三家，（国旺，中评，沈阳信达）都在楼下，本月指定一家办理。要提前预约，要去现场看房的，回来，出评估报告很快。主要是要去你家照相的。

5，公积金需要材料

户口本、身份证、结婚证（单身证明：这个单身证明必须是房产证下来后时间办理的，也就是说，你要办理两次单身证明，一次给房产处，3天有效，住房公积金是1月内有效，还有，外地的除了沈阳外，需要当地的公证处公证的才有效）、不是本地的要办理暂住证、三个月工资证明盖财务章、过户后的产权证、贷款评估表（评估公司提供）、买卖契约（房产处拿房证换的三份契约的最后一份）、提现证明（公积金管理处领取）、契税收据。需要原件和复印件

6，公积金办理

（一）这个要早点去，每天只办理40个。我是7点去排队的，我是1号。有个叫号机，自己按。

去了要填写好几张表，但是都有样板，照着写吧！核对签名，按手印！最好在去之前想好贷款年限，金额。都是等额本金方式的啊！

之后去担保受理处做担保，也就是交钱，5年内按揭的千分之5收取，5年以上按揭的千分之8收取，我是13.5万*0.008=1080元，公证费215元，去楼下的交通银行8号窗口交，楼上告诉你去4号窗口，实际是8号窗口，下楼就是。

回来交了钱给你单子，填写吧~

再去右手边公证受理，填写单子，给你公证件。

之后去房产处，2搂办理房产抵押，抵押办理后，一张表（和你办理产权证领取的表一样），交费收据（收据80元，印花税5元）

再次回到住房公积金交，那张表和缴费收据和印花税，交到担保受理处，记得在他们本子上写名字和电话。

等待吧~~累了一天了休息吧，我是第一个办理的，房产处也是很快用了半天时间，房产处是11:30停止办公的。等待一周时间，再去吧~

注意：没有交通银行的人，先办理一个，{交通银行储蓄卡（贷款人名字，没有卡的，贷款人身份证复印件到“贷款结算”窗口盖章，在去楼下的交通银行办理卡，免年费的）。}

7，公积金办理

（二）等待了一周左右的时间后。不用去太早了，这个办理比较快，只要东西齐全，半小时，ok！我是8点去的，很多人，办不了，因为楼下的交通银行，8:30开门，才能办理业务，耽误办卡的，所以你提前办理好卡，直接可以办理业务了！

带的证件：公证书2份，产权证，身份证，结婚证，交通银行储蓄卡（贷款人名字，没有卡的，贷款人身份证复印件到“贷款结算”窗口盖章，在去楼下的交通银行办理卡，免年费的）。

办理方式：填表！都有各式，照着填写吧，不用再交钱了。之后给你回执，就等大概10天，可以打到公司的账户了。

注意：

1：公积金贷款时，贷款金额是按照成交价格、契税、评估价格三者的最少值计

算的，比如我的数据：成交价格：80平方米*4000每平方=32万元；契税：基本和评估差不多，80平方米*2900每平方=23.2万元 契税是1%；评估价格也就是这样的，到了公积金管理处，贷款也是按照23.2万元给你带60%，二手房最多是60%，房龄+你退休的年龄不超过30年。我就贷款了13.5万元。很少吧~

我的实际房款是32万元，只给我贷款13.5万元。差额都是要是自己筹集的。2：关于单身证明

需要2次办理单身证明，一次是办理房产证明时，三天有效。另一次是过户后，再去办理一次一月内有效。一定要要过户后办理第二次单身证明啊~！外地的除了沈阳外，需要当地的公证处公证的才有效。

3：公积金办理前，去公积金询问，带着身份证，可以在门口询问，你能带的额度，给你一个办理的方式表，体现证明。

4：我写的都是简单的流程，也是我的经历和需要的材料，仅供参考！写合同的时候，注意更多，上网收收吧！

本人亲身经历，为您略作参考！

本人2012年辽宁抚顺公积金贷款买的2手房，心得，流程~

感谢大家！耐心观看！

篇2：买个人二手房贷款

青岛中智劳务派遣服务有限公司总结了用公积金买二手房的程序如下：

一、初审贷款资格

申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。

二、测绘评估

(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。

(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。

三、发放贷款承诺函

(1)卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件(须在复印件上签字按手印)；

买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》纠贷款部申领《二手房贷款承诺书》，并在承诺书上签字按手印。

(2)办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后，买卖双方持《房屋买卖契约》或《青岛市已购公有住房出售合‘同》

(合同中需注明贷款划入的卖方存折号)、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请，工作人员审查无误后向申请人发放贷款承诺函。

四、贷款受理

买方持贷款申请材料(见本材料反面《二手房贷款所需材料》)到贷款部递交贷款申请。

五、签订借款合同和抵押合同

贷款批准后，借款人应跟踪房地产交易中心过产情况，待买方缴纳税费后，持交费凭证和相关材料(详见见本材料反面的《二手房贷款所需材料》)于规定时间内到贷款部(东海西路l0号：电话：3899503、)签订借款合同和抵押合同，办理保险，提交抵押登记材料等。

六、发放贷款

抵押登记办理完华，贷款部应于收到《房屋他项权证》后发放贷款(每月23～28日不划款)。申请人应按合同要求每月27目前，将应还款金额存入还款卡，以避免出现透支。

七、正常还款

贷款划款后当月27日(如贷款划款日在当月27日后，则于次月27日)向青岛市住房公积金管理中心支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息(按日计算)。第一次偿还贷款利息的次月起，借款人于每月27日按合同约定的月还款额偿还贷款本息。

八、结清还款

按合同约定还清贷款后，借款人应持本人身份证，借款合同和抵押合同到青岛市住房公积金管理中心领取撤押证明、《房屋他项权证》等，然后到房产管理部门办理撤押手续。

篇3：买个人二手房贷款

然而,二手房交易有其特殊性,其在公积金贷款中会计核算风险较大,不同于商品房的买卖行为,由于二手房公积金贷款整个流程涉及公积金中心,房产中介,评估公司,房产交易中心,委托贷款银行等多个机构,其中任何一个环节,一个机构出现疏漏或舞弊都有可能导致公积金贷款的资金损失,加大公积金中心的资金管理风险,而且二手房交易买卖双方是个人,没有开发商做卖方市场,没有签订房管局认可的统一制式联网合同,因此存在交易行为不够真实,交易价格不够公允,抵押担保不够完善等情况。因此,为加强二手房公积金贷款的资金管理,有效防范资金风险,及时研究二手房公积金贷款风险控制问题已经势在必得。

一、二手房公积金贷款的风险点

(一)二手房交易及交易价格缺乏真实性

住房公积金贷款首先需建立在一个真实的交易及交易价格上。现阶段,二手房交易基本通过房产中介机构来协助买卖双方操作。一些房产中介资质不全,鱼目混珠,没有经过专业的上岗培训,存在私自提高或降低二手房交易价格的情况。实际工作中,发现无论是自行拟定价格还是房产评估公司认定的评估报告的抵押物评估价,往往会根据客户的贷款需求来刻意拟定价格。一般情况是高估抵押物市值以求做成贷款,满足买方个人贷款需求。而公积金贷款政策规定首套房可以贷到房屋价值的七成,二套房可以贷到房屋价值的四成,如果随意拟定房价,则贷款没有一个公允及准确的额度限制,导致骗贷的情况发生,加大了资金管理风险。其次,二手房存在套贷的情况,在一些案例中发生过比如亲属之间买卖二手房产,双方只办理房产过户,并不存在真实的资金流动,没有真实的交易发生,套取了公积金贷款资金挪作他用,这是公积金条例明令禁止的,严重损害了广大公积金缴存人的利益。

(二)二手房公积金贷款抵押物的确立及处置较复杂

我国二手房交易客体包括,房改房、商品房、经济适用房及私房等,这几种房屋的出售政策,房屋所有权证略有区别。有的存在产权共有、未解除抵押、已出租、禁止交易等多种情形。现阶段很多公积金中心未与房屋权属部门联网,在贷款审核中无法准确判断其抵押物的真伪,这就给后期抵押工作带来很大的风险。

(三)公积金二手房贷款的贷后会计核算管理工作风险大,不易管控

公积金贷款要求具有稳定职业收入,正常缴存住房公积金,且个人信用记录良好等资格。在许多二手房公积金贷款贷后借款人的还款记录来看,存在很大风险。二手房不同于新建商品房有开发商作保证人,在房产证没有办理下来之前作阶段性担保,如果商品房借款人逾期时间较长或恶意拖欠,则可以扣划开发商保证金。而二手房则通过中介机构,甚至有些交易只有买卖双方即可办理完成,一旦借款人恶意拖欠或因故无法偿还贷款,则只有拍卖房产。公积金中心首先要提起诉讼,过程漫长且我国法律规定,如果借款人家庭只有此唯一房产,不允许拍卖,使得公积金中心无法收回贷款,风险加大,会计核算的坏账率提高。

二、为了规范二手房贷款流程,公积金中心应施行以下资金风险防范措施

(一)加强对房产中介及评估公司等机构的准入和管控

公积金中心提高这些机构的准入门槛,重点审查其中介资质,资信等级,对一些不规范或者出现过欺诈行为的中介机构不予准入。建立中介机构经办人员固定制度,对其进行规范化流程培训,保障交易的诚信度。同时签订三方合作协议书,在二手房贷款前,公积金中心与资质良好的中介机构及指定委托银行签订三方协议书,明确各自的权利,责任和义务。

(二)坚持取证和尽职调查的原则,加强对借款人的贷前审查工作

首先,审查借款人提交资料的完整性,真实性和合法性。贷款经办人员通过查询资料,面谈,电话询问,访问等形式,详细了解借款人的基本情况。家庭状况,经济收入,征信记录等相关信息。查验此二手房权属是否清晰,抵押物是否明确,要验证首付款的真实性及交款单据列明款项是否与所购二手房协议一致。首付款金额是否符合贷款条件,重点审查二手房交易的真实性,避免套贷骗贷情况发生,要核实二手房买卖合同中卖方是否是房产所有人,是否是有权签字人或授权代理人。

其次,审查借款人的偿还贷款能力。要根据借款人提交的经济收入证明,住房公积金缴存证明,了解借款人的职业、年龄、学历、工作年限等信息,判断其收入的合理性。通过了解借款人的家庭收入状况和财务负债等信息,判断其贷款偿还能力。借款人及家庭收入在偿还贷款本息后要能够维持正常生活水平。

最后,要重点核实借款人以下情况,防止套贷行为,降低资金管理风险。一是借款人提供虚假公积金缴存证明;二是所购住房价格与周边楼盘价格相比异常;三是收入证明与实际情况明显不符的;四是二手房交易双方有亲戚或连带关系的,有可能没有真实交易及资金流动,骗取公积金贷款挪作他用。

(三)加强对二手房公积金贷款担保抵押的审查

公积金中心必须查验每笔二手房抵押物是否符合《担保法》规定范围,抵押物是否为抵押人所有,房屋共有权人是否同意抵押,抵押是否已设定抵押权属等。对需要评估的抵押物,应当由公积金中心认定的评估机构对其进行价值评估,抵押物价值以住房成交价和评估价较低者为准。

(四)加强二手房公积金贷款的贷后会计管理工作

公积金管理中心对借款人执行借款合同情况要进行检查和跟踪。按月查看逾期贷款清单,及时掌握借款人还款情况,对出现逾期的贷款,要提高警惕,及时进行催收。对拖欠贷款时间较长或恶意拖欠的借款人,管理中心可考虑冻结借款人的住房公积金账户存储余额。

三、公积金中心内部的贷款风险防范措施

住房公积金管理中心内部也应加强贷款业务风险控制,重点是:实行统一委托贷款管理,健全借款人信用风险识别与监测体系,完善贷款决策与审批机制,防止违反贷款原则发放人情贷款,防止个人公积金贷款违规投向其他领域和用于违法活动。

(一)公积金中心内部专门岗位的设立

公积金中心贷款部门应针对二手房设立专门的审核岗位,由有经验的信贷人员进行贷前调查、贷中审验、贷后管理,严格控制每笔二手房贷款的风险。其中重点审查借款人资格的合法性、借款用途以及申请材料的真实性和借款合同的完备性,防止借款人通过编造虚假理由、使用虚假购房合同或虚假证明文件等方式,套取住房公积金,改变借款用途。

(二)关于委托银行的管理

公积金中心还要专门确定二手房贷款的委托银行,建立该银行的贷款质量风险预警机制,严格监测二手房贷款质量的变化,分析不良贷款形成的原因,及时制定防范和化解风险的对策。

(三)加强二手房的贷款档案管理工作

最后,还要加强二手房公积金贷款的贷款档案的管理。二手房贷款所需材料较多,贷款经办人员要及时整理有关材料,按顺序登记并编号,独立建档,装入档案袋,由专人负责,集中保管贷款原始资料,防止遗失的风险,加强贷款资料的安全和保密工作,并有利于今后内部和外部审计的资料抽查工作。

四、结束语

总之,二手房公积金贷款因具有许多优点受到广大买房人的青睐,随着交易的增多,贷款资金风险也随之加大。公积金管理中心应加强对每笔二手房交易的审查,保证优质高效的为公积金缴存人提供贷款资金支持,同时降低二手房贷款的资金风险,为管理中心提供资产保证。

参考文献

[1]徐清健全二手房贷款支持体系的建议[J].上海金融,2002(9)

[2]张建江关于二手房风险控制的对策研究[N].山西广播电视大学学报,2011(7)

篇4：浅析个人自用二手车贷款市场

关键词：汽车产业；二手车贷款；市场分析

一、二手车行业与市场分析

近年来，中国二手车市场发展迅速，大大出乎人们的预料：新的二手车市场竞争中逐渐形成；二手车交易过去集中交易模式逐渐过渡到多元化主体的商业模式；旧的和新的运营商通过各种方式不断提高服务质量，以适应不断变化的市场；一系列的政策有利于中国二手车市场的发展标准的发布，等等。所有这一切都表明中国的二手车市场进入了一个新的历史阶段。2014年全年二手车市场交易情况：交易量605.29万辆，较去年同期增长16.33%，交易额3675.65亿元，较去年同期上涨26.03%。其中：基本型乘用车（轿车）351.43万辆，同比增长15.25%，交易额2264.21亿元；越野车20.33万辆，同比增长21.86%，交易额300.17亿元。

国内汽车行业的发展逐渐完善，二手车交易和服务也形式多样，产生了二手车业务信息、二手车拍卖、二手车评估，如汽车维修服务。多项服务手段结合。可以使人们减少购买二手车的种种顾虑，对二手车行业的发展有一定的促进作用。

以上数据可以看出新车销量巨猛增长必然带动中国二手车行业未来10年美好前景。在一个汽车工业成熟的国家，二手车销量一般都是新车的3到4倍，我们正好相反。那中国必将进入成熟的趋势，所以二手车行业非常被投资者所看好。

二、二手车贷款市场分析

汽车分期付款已成为最热门的贷款业务在过去的两年里，随着二手车行业的蓬勃发展，二手车分期付款业务也不断的涌现并蓬勃发展，尤其以经营豪华车为主的大型品牌二手车更为盛行。比较明显的特点是品牌二手车行，这种模式的产生让消费者贷款购买二手车更加便捷，也促进了二手车行业的飞速发展。从目前国内的二手车行业来看，二手车已经进入最鼎盛和繁荣的时期，与新车贷款一样，二手车贷款购车业务也收到越来越消费者的认可和厚爱。从经销商的日常二手车销售中可以看到，大型品牌二手车进入二手车分期付款比较早，只要贷款途径为金融机构、信用卡分期而且在手续和服务上面有较大优势。消费者可挑选信得过的大型二手车行，分期给自己买一辆心仪的二手名车，提前享受优质有车生活。

通过对多家二手车行的客户多维度研究，总结出对购买二手车及二手车贷款的客户的风控特点，对贷款的风险控制认为管控重点是还款来源，第一还款来源是指借款人从业务收入或其他收入还款的可能性，指其偿还能力，也指其还款意愿。购买一辆二手车客户还款能力不一定比买一辆新车的人差，相反，购买二手车的人，他们的经济意识更强，家庭财务管理更加合理，还款意识方面，买二手车的人也不会比买新车的人更差。

第二还款来源通常是抵押财产，现金价值的承诺，或还款能力的保证。担保人的经济实力与客户无关买一辆新车或二手车，完全是一种金融机构审查。我们知道，汽车贷款有汽车作为抵押品，抵押物的核心是什么，可变现的价值，买一辆新车，经过一段时间使用后，也只能以二手车价格清算，二手车呢，买入的时候是二手车，卖的时候也是二手车，哪个价值缩水多呢？不用说，是一辆新汽车。二手车更有价值，所以二手车金融中，第二还款来源更放心，从金融风险分析的方面，新车的风险实际上高于一辆二手车。前几年汽车贷款累积下来的不良资产，就与新车大幅度降价有很密切的关系。

目前的二手车市场，一些问题是不容忽视的，如运营商分散、规模小，管理水平不高，使二手车贷款业务发展面临着开发困难，运营成本高的问题。但随着市场的发展，将会出现经营管理水平高，大型二手经销商，将使用更大的二手车金融促进剂。

在二手车交易量直逼新车的市场现状下，银行对此领域的重视还明显不够，发达国家二手车交易量一般是新车交易量的三倍以上，二手车贷款业务的开发，将为银行带来大量优质客户，而包括贷款、租赁等金融手段的运用，将为二手车市场的发展起重大的促进作用，二手车市场的健康发展将推动中国汽车工业的可持续发展。

随着城市化发展加快，私家车基本成了普通大众生活、工作交通必备的工具。“汽车行业是金融行业”， 没有金融行业，汽车工业得到快速发展是不可能的。汽车金融是指行业平稳，不仅仅指的是消费金融，使用的汽车保有量不断增加，汽车抵押贷款市场将越来越大，越来越多的充满生机和活力。

从上面的分析可以发现，二手车行业逐渐由早期的发展阶段，进入快速成长期，整个行业充满了无限的机遇和商机，谁能准确地抓住本质，并作出适当的商业模式，谁就先抢占先机。

二手车按揭与新车按揭业务最大不同是同品牌，同型号，同配置的新车基准价是相同的，而二手车由于一车一况（状况），导致二手车价格是一车一价，导致二手车价格评估存在一定的不确定性，也必然导致二手车按揭业务存在一定的风险。

随着二手车交易量快速提升，商务部发布的《关于促进汽车流通业“一十五”发展的指导意见》中提出，2015年中国二手车交易量超过1000万辆，年均增长率达到15%。实际上，想分期付款买二手车的客户越来越多，尤其是一些做生意的私营业主，还有一些消费观念超前的年轻人。二手车按揭车辆多集中在中高价位，根据调研发现按揭二手车价位均价在20-30万左右，车龄多集中在3年左右，该类车子相对保值性好，再加上按揭基本上都采取30%-50%首付方式，相对于新车10%-30%的首付，二手车风险更低。

金融机构通过与优质的二手车经销商进行捆绑合作，大大降低了贷款的风险。对于车辆评估和交易审核通过二手车行进行，尤其是对于二手车质量状况、手续方面的问题，从源头上杜绝了“虚假评估”造成的损害，评估的准确性大大提高。如：产生客户不良还款，与之合作的二手车经销商可进行回购，回购后还清银行本息，同时降低银行的贷款风险。

三、二手车经销商运营模式概述

在二手车经营过程中连锁模式已成熟，销售及贷款业务发展已经进入稳定阶段。新管理体系的注入势必会对二手车行在全国的连锁模式得到一个迅速的升温。

（一）运营模式：以二手车经销商自行收购车辆为主要推动二手车的销售。因为二手车行所展出车辆均为自购车辆，减少了中间环节。再加上客户对二手车贷款的信任度和品牌意识无疑是在二手车行业打了强心针。

（二）二手车收购：在二手车收购时，大型二手车经销商都会以专业的评估鉴定对所购车辆的车型、车况进行检测。并保证所购车辆在到达卖场后不进行任何维修。真正让客户看到所售二手车辆的真实性。

四、结语

汽车行业是被认为世界上最具全球性的产业之一，该产业的价值链涵盖的范围非常的广阔。我国国民经济一直具有良好的发展趋势，人们的生活水平得到很大的改善，很多的家庭都不止拥有一辆汽车，也导致我国的二手车市场迎来了巨大的发展契机。对于二手车交易市场进行规范的众多政策也先后的颁布，这代表着我国的二手车市场全面的步入了发展的新时期。但是对于我国个人自用二手车市场进行深入调查发现，其中还存在着很多的不良问题，经营过于分散，规模还需要进一步的扩大，具有的管理水平还需要进一步的提升。但是需要明确的是二手车市场中存在着巨大的商机，只要企业能够全面的了解行业的本质，并且制定适应的商业模式就能够在市场中立不败之地。企业必须要具备品牌意识，增强二手车购买用户对贷款业务的信赖程度。对于回购的车辆要保持其的原始性，真实的向客户展示二手车的真实面。从而促进我国个人自用二手车贷款市场的规范化、系统化发展。

参考文献：

[1]王万丁.我国二手车经营模式分析[J].上海汽车.2013（01）：75

[2]魏云暖.中国二手车交易模式的发展方向探讨[J].现代商业.2014（12）：64-57

[3]唐启蒙.二手车购车分期业务拓展小议中国信用卡[J].2013（08）：241

[4]John、Ⅳ.Mullins and Danielsutherland.New

productdeVelopment in rapidly changing markets：An exploratory study.The joumal of product innoVation，1998

[5]J.Robertoa.Minifir，Vicki west.A small business international market sclection mOdel- InternatiOnal JOurnal Of Production EconOmics， 1998

篇5：个人二手房贷款

个人二手房贷款是指中国邮政储蓄银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。

适用对象

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

还款方式

◆等额本息

贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

◆等额本金

贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

◆阶段性等额本息

贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。◆阶段性等额本金

贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。◆一次性还本付息

到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

贷款担保

以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。

办理渠道

申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的邮储银行分支机构提交申请。

办理时限

最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。办理流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

申请资料

◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；

◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）；

◆由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；

◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

温馨提示

◆以上内容仅供参考。如有变动，请咨询当地邮储银行分支机构。

篇6：个人二手房贷款合作协议

编号：

甲方：中国工商银行股份有限公司支行

乙方：

为促进杭州房地产市场的繁荣，更好的发挥金融信贷业务对房产市场的支持作用，甲、乙双方本着诚实、信用、平等、互利的原则，经友好协商，就个人二手房贷款合作等事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 合作人资质

甲方为个人二手房贷款的贷款人，是在中华人民共和国境内依法设立的、经中国银行业监督管理委员会及其派出机构批准经营人民币贷款业务的商业银行分支机构。

乙方为持有房屋置换执照及相关资质证书，并严格按照有关规定开展业务的房地产中介机构。

第二条 合作事宜

本协议所指合作内容为个人二手房贷款业务。个人二手房贷款是指甲方向借款人发放的，用于购房售房人已取得房屋产权证、土地证和契证，巨有完全处置权利，可以合法交易的个人住房或商用房，并要求借款人提供甲方认可的足额、有效抵押担保的商业性贷款。

在本业务中，借款人是乙方提供中介服务的购房人，并由乙方负责推介其向甲方申请办理个人二手房贷款业务。贷款发放以办妥以甲方为抵押权人的房屋抵押登记手续并将房屋他项权证交至甲方为前提。

第三条 贷款金额、期限

1、甲方为借款申请人提供的个人二手房贷款（住房）单笔最高额不超过交易房屋评估价或成交价（评估价和成交价两者取其低者）的%；贷款期限最长不超过年。

2、甲方为借款申请人提供的个人二手房贷款（商用房）单笔最高金额不超过交易房屋评估价或成交价（评估价和成交价两者取其低者）的%；贷款期限最长不超过年。

上述贷款比例及贷款期限是甲方为借款人所提供的最优条件，甲方可根据乙

方推荐客户的风险变动状况随时进行调整，但须及时通知乙方。如遇二手房贷款政策变动，以人民银行及相关机构文件为准，进行相应调整。

本条内容中所称评估价必须由甲方认可的评估公司出具。

第四条 甲方义务

1、指定乙方为在杭州市范围内开展个人二手房贷款业务的重点合作单位，并为符合甲方放贷标准的借款人提供优质、高效的金融服务。

2、甲方根据有关规章制度对乙方推荐的借款申请人进行审核，在接受申请之日起的个工作日内决定是否同意发放个人二手房贷款，并及时通知乙方。

第五条乙方义务

1、严格按照相关法律法规开展二手房买卖中介服务，保证二手房买卖交易的真实、合法，并保证所中介交易的房地产产权合法、完整、无瑕疵（包括但不限于交易房地产产权权属无争议、未被查封等），可进入房地产市场流通，符合国家法律规定和有关政策要求，并能按时将房地产交付购房人使用。

2、除甲方和乙方交易另有约定外，乙方负责自甲方审核同意发放贷款之日起个工作日内办妥房屋产权过户手续及抵押登记手续，并于抵押登记手续办妥后个工作日内通知甲方，有甲方至抵押登记部门领取《房屋他项权证》。

第六条违约责任

甲，乙任何一方违反本协议约定并造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿相应的损失。如乙方参与促成不真实的房屋买卖，造成甲方不能按时收回贷款本息的，乙方同意承担还款的连带责任，本协议有效期届满不影响甲方对乙方继续行使追索权。

第七条 争议处理及其他

（一）除法律法规规定外，双方应严守商业机密，未经对方同意，任何一方不得泄露本协议相关内容和相关业务资料。

（二）协议各方发生纠纷时，首先由当事人各方协商解决，协商不成，应当向甲方所在地人民法院提起诉讼。

（三）本协议自双方签订后生效，有效期为年。到期后若甲乙双发均

无异议，协议自动顺延年。连续顺延次数不限。

任何一方需提前终止本协议，应至少提前个工作日向另一方发出通知，并经双方协商一致后，方可终止协议。本协议的提前终止不影响根据本协议

第六条的约定而产生的甲方对乙方的追索权的行使。

（四）本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（公章）

负责人签字：

（或授权代理人）