购二手房按揭贷款流程

第一篇：购二手房按揭贷款流程

住房公积金贷款必备资料(购二手房)

住房公积金贷款必备资料(购二手房) 借款人必须是购房和缴交公积金本人

1、 借款人及其配偶、共有权人的户口薄或户籍证明(盖户口专用章)原件及复印件;

2、夫妻双方、共有权人身份证原件及复印件;

3、借款人、共有权人提供结婚证原件及复印件，

4、单身或离婚的提供未婚证明原件及复印件;

5、借款人提供税务部门出具的契税证、契税发票原件及复印件;

6、借款人提供房管部门出具的房产证、土地证原件及复印件;

7、借款人、配偶、及共有权人所属单位出具月均收入证明原件及复印件(失业的提供失业证明或户口所在地居委会出具的在家待业证明);一方缴在其它公积金中心的由该中心出具参贷证明;

8、购房所在地的房管处出具的个人住房情况证明原件及复印件;

9、外地户籍的在北仑区域购房的需提供北仑区域有效居留证;

10、上述资料均一式二份;

备注：⑴、北仑区域内购买二手房需通过在公积金中心备过案的中介并提供《存量房屋买卖中介合同》和评估报告书原件及复印件。

⑵、身份证号码、结婚证、户口薄号码必须一致。 ⑶、借款人及配偶、共有权人必须到中心接受面谈记录。⑷、公积金在北仑缴存的，收入证明格式必须是北仑公积金中心。(北仑公积金中心网站上可以下载)

第二篇：二手房按揭贷款流程

一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

二、选择贷款银行，进行房产评估。

三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

买房人资料：

1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单

身证明);

2、 经济收入证明;

3、 商品房买卖合同(双方买房协议);

4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)

6、 房龄不能超过15年。

卖房人资料：

1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;

2、 产权证、土地证。

四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

第三篇：二手房按揭贷款流程（xiexiebang推荐）

二手房按揭贷款流程

目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。

购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出)，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：

1.买卖双方达成协议

2.双方有关资料送银行

借款人(买方)提供

(1)、申请人及配偶有效身份证件。

(2)、申请人及配偶的户口簿。 )

(3)、申请人婚姻状况证明。

(4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如：存折)

(5)、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。

(6)、供款存折。

(7)、付首期款证明(收款收据)。

(8)、房地产买卖契约.

卖方提供：

(1)、身份证(夫妻双方)。

(2)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)。

(3)、银行划款存折及灵通卡。

(4)、房产证复印件壹份。

3.评估机构评估 (有的银行需要)

4.银行核批

5.送交易所交易

6.交易确认

7.办理房产证

8.抵押公证

9.办理他项抵押

10.银行放款。

第四篇：二手房贷款流程

贷款流程

中国农业银行北京分行

1、抵押担保贷款流程

(1)贷款申请并提交资料及贷款初审

①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。

②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。

③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。

④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。

(2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

(3)签订借款合同

借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。

(4)抵押登记

借款人与银行(或委托代理人)到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。

(5)发放贷款

办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

2、抵押担保加阶段性担保程序

(1)贷款申请并提交资料及贷款初审

①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。

②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。

③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。

④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。

(2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

(3)签订借款合同

借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。

(4)发放贷款

银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

(5)律师协助客户办理抵押登记

相关链接

贷款担保方式介绍

客户可以选择中介机构担保，也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的，过户后1-3个工作日放贷;采取抵押方式的，办理抵押登记后1-3个工作日放贷。

1、抵押担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物，向银行申请贷款的担保方式。 这种担保方式的优点是：银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上。这些手续包括：立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。 这种担保方式的缺点是：一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。

2、抵押担保加阶段性担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款，在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。

这种担保方式的优点是：买方只要办理完过户手续，银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户，买方无需等到完成所有贷款手续就可入住，卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小，减小了交易风险。

这种担保方式的缺点是：采取这种方式费用会高于抵押担保。(见收费标准申请贷款需具备的资格

中国农业银行北京分行

商业性贷款(链接到1-6)

公积金贷款(链接)

组合贷款(链接)

(1) 年满18周岁，未超过65周岁，具有完全民事行为能力;

(2) 具有城镇居民常驻户口或合法居留身份证明;

(3) 有稳定的职业和收入，信用良好，有还本付息的能力;

(4) 借款人及房屋共有人同意以所购房产或已有房产及其权益作为抵押物。抵押物价值的确认需由贷款人或其认可的评估机构进行评估、确认;

(5) 能够支付不低于购房全部价款或评估价20%的首期付款;

(6) 所购房屋产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件，且不在拆迁公告范围内;

(7) 贷款行规定的其他条件。

申请贷款需提交材料

中国农业银行北京分行

1.购房人需提供的资料：

(1)有效身份证明、户口簿

(2)收入证明(除单位收入证明外，还可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明等)(见附件2)

(3)首付款凭证

(4)买卖双方签订的《房屋买卖合同》

(5)《二手房抵押贷款申请表》

采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的，还需提供房屋产权证明资料。

2.售房人需提供的资料：

(1) 售房人(含共有人)身份证

(2) 所售房屋的产权证明文件

(3) 如房屋已出租，须提供租户放弃优先购买权的证明文件

(4) 售房人为法人的，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)

(5) 所售房屋为涉案类房产的须提供法院函件，用于房产可拍卖确认

采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的，可以不提供售房人的资料。

3.除上述资料外，还需提供银行规定的其他资料。

申请人需与银行签署的文件

(1)《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》

第五篇：邮政储蓄银行“二手房按揭贷款”办理流程

一、个人二手房贷款是中国邮政储蓄银行渠县支行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于购买二手住房或二手商用房的人民币担保贷款。服务特色贷款期限不受房龄限制，房龄20年、也可以最长贷款30年，资料齐全时最快2天审批。

二、贷款办理流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

三、 申请资料

(一)购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户(存折)

(二)售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折)由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料银行审核后认为需要提交的其他资料。