购房银行贷款手续流程

2022-11-23

第一篇：购房银行贷款手续流程

中国银行房产抵押贷款条件与手续流程

中国银行国债质押贷款的办理流程

办理流程1. 客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料;

2. 签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同，视情况办理相关公证、质押手续等;

3. 发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定将贷款转入指定账户;

4. 按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

5. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定柜台进

顾名思义，中国银行房产抵押贷款是指客户以房产做为抵押物抵押给中银，用于各种消费、资金周转和经营性用途的贷款，其贷款用途广泛，可用于购车、装修、旅游、留学、其他大额消费、中小企业经营等。但是不能用于购买房屋。这里面如果有什么不懂的，可以通过三九金服进行咨询了解。

中国银行房产抵押贷款条件借款人申请个人商业用房贷款，须同时具备下列条件：

1、满十八周岁至六十周岁，具体当地常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;

4、与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑;

5、贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;

6、能够支付银行规定的首付款;

7、提供经贷款人认可的有效担保;

8、贷款人规定的其它条件。

中国银行房产抵押贷款手续流程：

一、借款人填写住房抵押申请书，并向中国银行提交下列证明材料： 1.所在单位出具的借款人固定经济收入证明; 2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件; 3.具有法律效力的身份证明; 4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明; 6.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据; 7.购建住房的合同、协议或其他证明文件; 8.中国银行要求提供的其他文件或材料。

二、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

三、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

四、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

五、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

行还款。

第二篇：建设银行按揭贷款流程及所需手续

1.按揭贷款年龄限制是多少?

答：男65周岁女60周岁

未满18周岁不允许贷款

2.月供与家庭收入的比例关系?

答：月还款不能超过家庭总收入的一半，二套房贷款如第一套房产贷款未还清，二套月还款与首套房月还款累计，累计还款额不能超过家庭总收入的一半建设银行按揭贷款所需材料(常规客户)：

1.借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件3份。(如未婚需到当地民政局开具单身证明，户口本复印首页印有红章页复印2份其他家庭成员个印一份)。

2.借款人经济收入证明(企事业单位及个体需3个月银行流水证明，个体客户需营业执照复印件一份)。

3.借款人近期一寸免冠彩色照片一张(底色不限制，已婚需夫妻双方照片)。

4. 首付款收据(复印件一份)、购房合同(原件一份)。。

5..借款人需准备建设银行银行卡一张(卡主必须为借款人本人)。

6.开出租车客户需准备营运手续。

7.出卖方提供的《商品房买卖合同》。

说明：(1)以上手续复印件纸张要求均为A4纸。(2)非常规客户需去银行具体咨询(3)以上贷款所需手续需在9月20日-9月25日交到荣耀名邸售楼中心中国建设银行地址：电话：

销售中心地址：电话：

第三篇：个人购房贷款需要办理哪些手续?

商贷第一步：签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

商贷第二步：预售登记这一步一般由开发商代办。

商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。

提交申请时，置业者必须提供以下资料： 1.身份证(原件、复印件3份) 2.户口簿(原件、复印件3份) 3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份) 4.结婚证(原件、复印件3份) 5.学历证书(原件、复印件3份) 6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件) 7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份) 8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份) 9.首付款凭证(发票，原件、复印件3份) 10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

商贷第四步：填写申请资料，贷款律师会协助置业者填写申请资料。

资料具体包括： 1.《个人住房贷款借款申请表》5份 2.《个人住房贷款借款合同》讲解 3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4.《授权委托书》2份 5.《承诺书》1份 6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。

同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。

商贷第五步：律师审核资料，转交银行。

商贷第六步：签订贷款相关合同银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件： 1.《个人住房贷款借款合同》5份 2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4.《印签卡片》1份 5.《电子货币卡申请表》1份 6.《代扣还款委托书》1份 7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

商贷第七步：贷款申请人按月还款。

第四篇：购房入户口手续流程

未婚/已婚业主户口迁移(购房入户惠州)流程

未婚/已婚业主户口迁移(购房入户惠州河南岸)流程，其他乡镇雷同，供有需要的人参考.

由于发现在坛里子别人之前整的流程随着时间的推移，多年过去后，现在很多流程有些都已变更，并且很不具体、不全面，甚至是错误的流程，让网友看了之后仍有过多的疑问无法看明白，为适应现在网友的需要，避免大家跑弯路，在多位朋友的帮助整理与审核下，现最新重新整理了一份最新的流流程，文中若有错误，可以提出来，以继续完善，谢谢大家的支持. 联系QQ:330376779

一、未婚业主户口迁移(购房入户河南岸)流程

入户需准备的证明材料(以下证明材料建议复印3份，全带上以至备用)：

1、申请人的书面户口申请书及复印件。

2、户口本、身份证原件及复印件。

3、原户籍地的流动人口婚育证明(未婚证)或叫计划生育证明、户籍证明原件及复印件。

4、购房合同或房产证、首期和按揭发票、按揭合同原件及复印件。

流程如下：

第一步：

1、到原户籍所在地(老家)计生办出具“婚育证明(未婚证)”;

1、居委会开婚育证明(盖章)

2、拿此证明到乡或街道办计生办盖章

3、再拿此证明到县或区级的计生办盖章。

或者到县或区计生办办理流动人口计划生育证明(未婚证)。

2、到原户籍所在地(老家)派出所出具“户籍证明”。

第二步：

1、书写户口迁移申请，下附参考格式：申请书

惠州市公安局：

本人XXX，性别：XX，出生：XX年XX月XX日，原户口所在地：XXXXX，身份证号码：XXXXXXX，婚否：未婚，于XXXX年XX月在惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横街茉XX开 X单元XX 号房购买住房一套。为了户口管理和生活的方便，现申请将本人的户口迁入惠州市惠城区河南岸街道斑璋湖居委会。请给予批准。 XXX(个人签名) XX年XX月XX日

2、持书面申请书、户口本、身份证、原地的婚育证明和户籍证明、购房合同、首期和按揭发票、按揭合同原件到河南岸斑璋湖居委会，他们会在“申请书”上签写意见并盖公章。备注：若果个人没有准备书面申请，在河南岸斑璋湖居委会交一块钱拿张现成的表让居委会盖章也行。

3、持河南岸斑璋湖居委会盖过章的书面户口迁移申请书、户口本、原地的婚育证明及复印件、原地的户籍证明、首期发票和按揭发票、按揭合同、购房合同原件及复印件到河南岸街道计生办，工作人员检查材料后，收取一份原地的婚育证明(未婚证)复印件，首期发票、按揭发票、书面户口迁移申请复印件，出具河南岸街道计生办的“婚育证明”。

4、将所有的资料原件和复印件带上：身份证、户口本、原地婚育证明(未婚证)、迁入地婚育证明、原地的户籍证明、首期和按揭发票、按揭合同、购房合同原件和复印件，一次性付款带上房产证或购房合同原件和复印件带到河南岸派出所户籍科，派出所会给你填一份“购房入户迁移申请表”，填好后会给你一份“受理户证业务回执”表，要你等待45个工作日后等上级公安部门审批下来后派出所会给你电话，然后等通知去领取准迁证。河南岸派出所收取资料：原件：

a、居委会盖章的书面户口迁移申请书; b、计生办盖章的婚育证明; c、购房入户迁移申请表; d、原地户籍证明复印件： a、身份证; b、户口本;

c、原户籍地婚育证明(未婚证)、户籍证明;

d、首期、按揭发票(一次性付款者，提供购房发票)

e、购房合同、按揭合同全套复印件(一次性付款者，提供房产证或购房合同复印件) f、居委会盖章的书面户口迁移申请; g、计生办盖章的婚育证明; h、购房入户迁移申请表;

5、45个工作日后接河南岸派出所电话持“受理户证业务回执”表到惠城区公安分局办证大厅或市公安局办证大厅(领取地点依电话通知为准，一般为城镇非农业户口直接到惠城区公安分局,原农业户口到市公安局)拿“准迁证”。

第三步：持准迁证、身份证，户口簿，到原户籍地(老家)派出所办理户口迁出证明。

第四步：原户籍地户口迁出证明手续办好先到斑樟湖居委会登记入户口底册并盖章(一定要到居委会入底册以后办什么事才方便)再到河南岸派出所交资料(就是那些迁入迁出证明)，接收后给你迁入地河南岸的户口本，三个月后领取新的身份证，同时收回旧身份证(还要记得照身份证相片办理身份证哦，呵呵)。备注：

1、河南岸派出所：在河南岸银铃路二横街一巷(从河南岸邮局、新香江家具那条白泥一路进去,不知道的话直接打的或座个摩的，呵呵)

电话总机：(0752)2508322 户籍科： (0752)2515115

2、河南岸街道斑璋湖居委会：电大对面那条路斑璋湖路往东走欣悦阳光附近(比较偏，不太好找，可以多问问路，这个不用教吧，呵呵)

电话：(0752)2526914

3、河南岸街道计生办：在河南岸街道办(政府)2号楼2楼(小肥羊那条新岸路往东走到头即到)

电话：(0752)2526964

4、惠城区公安局办证大厅：在下角中路3号，办证大厅在分局的一楼(15路车或者打个的最方便啦，哈)

户证科电话：(0752)2249296

惠州市公安局办证大厅：在江北三新南路8号市公安局办证大厅15号户政窗口

户证科电话：(0752)2829924

5、茉XX开：广东省惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横街8号茉XX开

管理处电话：(0752)3092855

二、已婚业主户口迁移(购房入户河南岸)流程

入户需准备的证明材料(以下证明材料建议复印3份，全带上以至备用)：

出生一孩的：

1、申请人的书面户口迁移申请书。

2、夫妻双方户口本、身份证、结婚证、户籍证明原件及复印件。

3、夫妻双方原户籍地的计划生育证明书(外省的计划生育证明先到村(居委会)开、然后再到镇或(街道办事处计生办)盖章、再需盖到县(或区计生局)的章。本省的需盖到镇或(街道办事处计生办)的章。

4、购房合同或房产证、首期和按揭发票、按揭合同原件及复印件。

5、准生证、小孩出生证原件及复印件、独生子女证(你不办也可，如不办理迁过来以后这边就不能办理)、上环证(如没有只要检查有环也行)，没上环的需上环(因疾病无法上环的需要河南岸计划生育服务所或惠城区计划生育指导站开具证明)。

6、女方需带1寸的相片和身份证到河南岸计划生育服务所去检查。(河南岸中学斜对面，电话：2526952)

出生二孩的：

1、申请人的书面户口迁移申请书。

2、夫妻双方户口本、身份证、结婚证、户籍证明原件及复印件。

4、购房合同或房产证、首期和按揭发票、按揭合同原件及复印件。

5、准生证、小孩出生证原件及复印件、结扎证，没结扎的需结扎(因疾病无法结扎的需要惠城区计划生育指导站开具证明)。

6、如超生(违反计划生育政策)需提供缴纳社会抚养费的发票如在原户籍地没有罚款的也

可到河南岸计生办去缴纳社会抚养费。

流程如下：

第一步：

1、持结婚证到原户籍所在地(老家)开“已婚婚育证明;

1、居委会开婚育证明(盖章)

2、拿此证明到乡或街道办计生办盖章

3、再拿此证明到县或区级的计生办盖章

a、附参考格式(有子女)：个人婚育证明

兹有我居委会居民，XXX，女，XXXX年XX月XX日出生，XXXX于XXXX年X月X日与XX结婚，属于初婚，XXXX年XX月XX日在计划内生育一子/女，取名XXX，现已采取上环避孕措施，已领取《独生子女父母光荣证》，至今未违反计划生育政策。特此证明 XXX居委会

XXX年XX月XX日

XXXXX乡镇或街道计生办盖章 XXXX年XX月XX日

XX县/区计划生育委员会盖章 200X年XX月XX日

b、附参考格式(无子女)：个人婚育证明

兹有我居委会居民，XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，XXXX于XXXX年X月X日与XX结婚，属于初婚未育，未抱养小孩。至今未违反计划生育政策。特此证明 XXX居委会

XXX年XX月XX日

XXXXX乡镇或街道计生办盖章 XXXX年XX月XX日

XX县/区计划生育委员会盖章 200X年XX月XX日

2、到原户籍所在地(老家)派出所出具夫妻双方“户籍证明”。

第二步：

1、书写户口迁移申请，下附参考格式：

申请书

惠州市公安局：“

本人XXX，性别：XX，出生：XX年XX月XX日，原户口所在地：XXXXX，身份证号码：

XXXXXXX，于XXXX年XX月XX日与 XXX 登记结婚。于XXXX年XX月在惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横街茉XX开 X单元XX 号房购买住房一套。为了户口管理和生活的方便，现申请将本人及妻子XXX、女儿XXX、儿子 XXX的户口迁入惠州市惠城区河南岸街道斑璋湖居委会。请给予批准。

XXX(个人签名) XX年XX月XX日

备注：若果个人没有准备书面申请，在河南岸斑璋湖居委会交一块钱拿张现成的表让居委会盖章也行。

2、女方持身份证、近期1寸的相片到河南岸计划生育服务所进行查环查孕，河南岸计划生育服务所出具查环查孕证明。(去居委会前一定要带上检查的单据)

3、持书面户口迁移申请、夫妻双方户口本、身份证、原地的婚育证明、户籍证明、结婚证和购房合同、首期和按揭发票、按揭合同原件到河南岸斑璋湖居委会，他们会在“户口迁移申请”上签写意见并盖公章。

4、持河南岸斑璋湖居委会盖过章的书面户口迁移申请、查环查孕证明、夫妻双方户口本、原地的婚育证明及复印件、原地的户籍证明、结婚证、准生证、小孩出生证、独生子女证、上环证或结扎证原件及复印件、首期发票和按揭发票、按揭合同、购房合同原件及复印件到河南岸街道计生办，工作人员检查材料后，收取一份原地的婚育证明复印件，结婚证、准生证、小孩出生证、独生子女证、上环证或结扎证复印件、首期发票、按揭发票、书面户口迁移申请复印件，出具河南岸街道计生办的“婚育证明”。

5、将所有的资料原件和复印件带上：夫妻双方身份证、户口本、原地婚育证明、原地的户籍证明、结婚证、迁入地婚育证明、首期和按揭发票、按揭合同、购房合同原件和复印件、准生证、小孩出生证原件及复印件一次性付款带上房产证或购房合同原件和复印件带到河南岸派出所户籍科，派出所会给你填一份“购房入户迁移申请表”，填好后会给你一份“受理户证业务回执”表，要你等待45个工作日后等上级公安部门审批下来后派出所会给你电话，然后等通知去领取准迁证。

河南岸派出所收取资料：原件：

a、居委会盖章的书面户口迁移申请; b、计生办盖章的婚育证明; c、购房入户迁移申请表; d、原地户籍证明

复印件：

a、居委会盖章的书面户口迁移申请; b、计生办盖章的婚育证明;

c、购房入户迁移申请表; d、夫妻双方身份证; e、夫妻双方户口本;

f、夫妻双方结婚证、准生证、小孩出生证、户籍证明、原户籍地婚育证明; g、首期、按揭发票(一次性付款者，提供购房发票)

h、购房合同、按揭合同全套复印件(一次性付款者，提供房产证或购房合同复印件)

第三步：持准迁证、身份证，户口簿，到原户籍地(老家)派出所办理户口迁出证明。

第四步：原户籍地户口迁出证明手续办好先到斑樟湖居委会登记入户口底册并盖章(一定要到居委会入底册以后办什么事才方便)再到河南岸派出所交资料(就是那些迁入迁出证明)，接收后给你迁入地河南岸的户口本，三个月后领取新的身份证，同时收回旧身份证(还要记得照身份证相片办理身份证哦，呵呵)。

备注：

1、河南岸派出所：在河南岸银铃路二横街一巷(从河南岸邮局、新香江家具那条白泥一路进去,不知道的话直接打的或座个摩的，呵呵)

电话总机：(0752)2508322 户籍科： (0752)2515115