二手房贷款有哪些流程

第一篇：二手房贷款有哪些流程

在银行申请二手房贷款有哪些要求

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在银行申请二手房贷款有哪些要求

银行在为二手房提供贷款时，往往规定了较为严格的条件。申请二手房贷款必须要关注以下事项：

1、竣工年代与贷款年限——银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

2、评估价与最高贷款额——二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

3、还款方式的选择——银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

4、收入证明与还款能力——收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

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第二篇：二手房网签有哪些流程以及优势

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二手房网签有哪些流程以及优势

二手房买卖随着市场的需求强劲升温很快，近来更出现了二手房买卖网上签约。其主要目的是为了加强监管和提高透明度。具体来说，二手房买卖网签有什么优势呢?此外，如何进行二手房买卖网签?本文将对这些问题进行介绍。

一、二手房买卖网签优势

二手房买卖网签是一种新式的网上交易系统。它具备以往网下交易不具备的优势。具体来说，二手房买卖网签的优势有以下几方面：

1、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，盘源信息比之前可靠，找房子会更方便、快捷。

2、二手房通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开。

2、交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间。

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此外，整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，获知交易进程。

3、二手房网签后，因为政府部门掌握了相关数据，更有利于政府部门对二手市场进行监控。

二、二手房网签流程

二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。

如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。

具体来说，二手房买卖网签的流程为：

1、填写资料并持要求证件。

买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成

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交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。

2、正式进行网上签约办理。

在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。

3、办理纳税，发放房屋所有权证

办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。

此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

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以上便是二手房网签相关知识的介绍。二手房买卖网签作为一种新的方式,大量的二手房买卖双方带来巨大的方便和安全。当然，净出售二手迹象也需要相应的手续。因为规则是不同的，所以尽量明确在处理咨询相关部门，必要时可以咨询律师帮忙。没有小事，买房子，很多时间是一辈子的事情，所以提醒广大购房者买时要仔细识别不要因为大意而让购房失策而意兴阑珊。

 最新危险物品肇事罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954787.html

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 最新遗弃武器装备罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954746.html

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 最新战时残害居民、掠夺居民财物罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954727.html

 最新伪造、变造、买卖部队公文、证件、印章罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954726.html

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 最新铁路运营安全事故罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954724.html

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 最新盗掘古人类化石、古脊椎动物化石罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954722.html

 最新武装叛乱、**罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954721.html

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 最新过失泄露国家秘密罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954719.html

 最新丢失枪支不报罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954718.html

 最新非法拘禁罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954717.html

 最新非法出卖、转让武器装备罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954716.html

 最新违法发放林木采伐许可证罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954715.html

 最新非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪立案标准及 http://s.yingle.com/y/zm/954714.html

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 最新过失损坏电力设备罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954713.html

 最新破坏界碑、界桩罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954712.html

 最新非法批准征用、占用土地罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954711.html

 最新商检徇私舞弊罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954710.html

 最新私自开拆、隐匿、毁弃邮件、电报罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954709.html

 最新违法提供出口退税凭证罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954708.html

 最新徇私舞弊发售发票、抵扣税款、出口退税罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954707.html

 最新组织他人偷越国(边)境罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954706.html

 最新伪造、倒卖伪造的有价票证罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954705.html

 最新破坏军婚罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954704.html

 最新民事、行政枉法裁判罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954703.html

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 最新非法侵入住宅罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954702.html

 最新合同诈骗罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954701.html

 最新侮辱罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954700.html

 最新拒不救援友邻部队罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954699.html

 最新拒传、假传军令罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954698.html

 最新侵犯著作权罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954697.html

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 最新抢夺、窃取国有档案罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954691.html

 最新徇私枉法罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954690.html

 最新非法制造、买卖、运输、邮寄、储存抢支、弹药、爆炸物罪立案标准及认定 http://s.yingle.com/y/zm/954689.html

 最新工程重大安全事故罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/y/zm/954688.html

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第三篇：信托收据贷款业务流程有哪些

1.由企业向金融信托机构提出书面申请,并按要求提供企业的基本情况,生产经营情况,贷款用途,贷款条件,还款能力及还款来源等有关情况.

2.由金融信托机构的经办人员对企业的申请内容和资料进行审查和分析,并提出自己的分析结论和意见逐级上报.

3.由主管部门经理根据经办人员上报的初审材料进行综合分析,排出拟贷款企业的顺序,并组织调查.

4.由经办人员根据需要调查的内容列出提纲,经主管经理审批同意后,进行调查,并写出调查报告.

5.主管经理根据调查情况和有关资料进行审核,并最终作出决定:货与不贷,贷款金额和期限.

6.经批准同意贷款的企业,应向金融信托机构出具借据,并经确实具有代偿能力的经济法人出具担保手续;然后,借贷双方签订借款合同.

7.金融信托部门根据合同及借据规定的时间,将款项汇划入借款单位的帐户.

8.贷款发放后,应定期和不定期检查贷款使用情况,监督借款方按合同规定用途使用贷款,并及时处理出现的问题,防止风险损失.

9.贷款到期时,应及时催收,按期收回贷款本息.借款单位如因暂时困难不能还款,应在到期前提出展期申请,说明原因,调整还款计划,提出保证还款的措施,并经原担保单位承诺续保,由金融信托机构审查意后, 可办理一次展期,展期期限最长不超过半年.

10.固定资产信托贷款结束时,经办人员还应写出结束报告,存档备查.

繁版：1.由企業向金融信托機構提出書面申請,並按要求提供企業的基本情況,生產經營情況,貸款用途,貸款條件,還款能力及還款來源等有關情況.

2.由金融信托機構的經辦人員對企業的申請內容和資料進行審查和分析,並提出自己的分析結論和意見逐級上報.

3.由主管部門經理根據經辦人員上報的初審材料進行綜合分析,排出擬貸款企業的順序,並組織調查.

4.由經辦人員根據需要調查的內容列出提綱,經主管經理審批同意後,進行調查,並寫出調查報告.

5.主管經理根據調查情況和有關資料進行審核,並最終作出決定:貨與不貸,貸款金額和期限.

6.經批準同意貸款的企業,應向金融信托機構出具借據,並經確實具有代償能力的經濟法人出具擔保手續;然後,借貸雙方簽訂借款合同.

7.金融信托部門根據合同及借據規定的時間,將款項匯劃入借款單位的帳戶.

8.貸款發放後,應定期和不定期檢查貸款使用情況,監督借款方按合同規定用途使用貸款,並及時處理出現的問題,防止風險損失.

9.貸款到期時,應及時催收,按期收回貸款本息.借款單位如因暫時困難不能還款,應在到期前提出展期申請,說明原因,調整還款計劃,提出保證還款的措施,並經原擔保單位承諾續保,由金融信托機構審查意後, 可辦理一次展期,展期期限最長不超過半年.

10.固定資產信托貸款結束時,經辦人員還應寫出結束報告,存檔備查.

第四篇：抵押车贷款的办理流程和常见问题有哪些

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抵押车贷款的办理流程和常见问题有哪些

在我们日常生活之中，有时会遇到资金难以周转的经济问题。为了使资金能够快速周转，将汽车作为抵押物进行贷款是最好的选择。在进行贷款过程中，又很多问题需要我们注意，其中抵押车贷款的流程以及常见问题有哪些?以下就是赢了网小编总结的相关内容，以供大家参考。

一、抵押车贷款

汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为快速资金周转。(当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少，一般贷评估价5-8成。)

二、办理流程

1、贷款机构收到申请人提供的资料;

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2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值;

3、贷款机构初步预定贷款额度;

4、办理委托公证和借款公证;

5、贷款机构收押申请人相关证件;

6、办理抵押登记手续

7、放款

三、常见问题

如果没办理抵押登记，汽车抵押是否生效?(常见于民间借贷中)

根据《物权法》的规定，不动产及其相关权利进行抵押时，实行登记生效制，而以生产设备、交通运输工具等动产抵押的，实行登记对抗制。依照该规定，汽车抵押实行登记对抗制，不登记不影响合同效力。尽管《担保法》中规定，以车辆抵押属于登记生效，即自抵押合同自登记之日起才生效。但是，根据新法优于旧法适用的原则，《物权法》第178条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”因此，汽车抵押只要签订合同即发生法律效力。

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三、注意事项

1、大多汽车抵押贷款都是实行的押证不押车，也就说，只要你把自己汽车的相关证件抵押给贷款机构就可获取贷款，而汽车在安装上GPS以后照常使用。因此，在办抵押之前，应先了解，汽车抵押是否押车，可尽量避免要押车的机构;

2、汽车抵押贷款的资金往往用于短期周转。若是需要长期贷款的，不适用于用汽车作为抵押来贷款;

3、由于汽车抵押贷款往往所产生的费用颇高，因此若是选择周期较长的车辆抵押贷款，在具备提前还款的情况下，可尽量提前还款。

4、借款人在选择机构上，应尽量选择正规贷款机构。如银行、工商注册的小贷公司。在此基础上才能真正的保护自己的合法权益，一旦产生纠纷，法律也好解决。

五、相关规定

(一)贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明;

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赢了网s.yingle.com (二)贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

(三)贷款的贴息：根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应自主审查发放，并根据《贷款通则》有关规定严格管理。

(四)贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。

以上就是赢了网小编关于抵押车贷款的总结，在提供相关车辆资料，办理委托公证和借款公证，然后办理抵押登记手续后，就完成了抵押车贷款的相关流程。在办理抵押车贷款中，还需要注意相应的贷款利率和利息，以及是否需要押车等。如果您对以上内容有所疑问，更多相关问题您可以咨询赢了网。

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赢了网s.yingle.com  解读金山毒霸2018技术亮点

http://s.yingle.com/w/jj/662726.html

 应诉反倾销需注重多方配合

http://s.yingle.com/w/jj/662725.html

 如何进行专利申请保护转让

http://s.yingle.com/w/jj/662724.html

 浅谈商业贿赂的特征

http://s.yingle.com/w/jj/662723.html

 反垄断法全文之推动经济发展

http://s.yingle.com/w/jj/662722.html

 营造公平市场环境具有重要意义

http://s.yingle.com/w/jj/662721.html

 解析医疗器械虚假宣传案的认定

http://s.yingle.com/w/jj/662720.html

 高额的附赠式有奖销售的危害性

http://s.yingle.com/w/jj/662719.html

  禁止有奖销售 http://s.yingle.com/w/jj/662718.html 新(保健食品广告法)中的(反不正当竞争法) http://s.yingle.com/w/jj/662717.html

  怎样解释虚假广告 http://s.yingle.com/w/jj/662716.html 去年全国食品

安全创三

年来最低

http://s.yingle.com/w/jj/662715.html

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赢了网s.yingle.com  炒货店被罚20万只因广告带"最"字 http://s.yingle.com/w/jj/662714.html

 垄断行业实现有效竞争的基本政策思路 http://s.yingle.com/w/jj/662713.html

 药品广告审查发布标准(2018年) http://s.yingle.com/w/jj/662712.html

 反垄断法草案四大焦点的解决方案 http://s.yingle.com/w/jj/662711.html

 电子合同是如何订立的

http://s.yingle.com/w/jj/662710.html

  房地产广告法 http://s.yingle.com/w/jj/662709.html 关于办理环境污染刑事案件适用法律若干问题的解释 http://s.yingle.com/w/jj/662708.html

 有奖销售与有奖募捐的区别

http://s.yingle.com/w/jj/662707.html

   电力设施保护常识 http://s.yingle.com/w/jj/662706.html 专利权的行政保护 http://s.yingle.com/w/jj/662705.html 严惩环

境

污

染

两

高

解

释

支

持

http://s.yingle.com/w/jj/662704.html

 虚假宣传广告认定的条件

http://s.yingle.com/w/jj/662703.html

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赢了网s.yingle.com  关于环境污染案件司法解释

http://s.yingle.com/w/jj/662702.html

 行政垄断与经济垄断并肩作战

http://s.yingle.com/w/jj/662701.html

 环境保护法常识政府在防治大气污染方面的基本职责 http://s.yingle.com/w/jj/662700.html

 浅谈法律不是反垄断的根本手段

http://s.yingle.com/w/jj/662699.html

 环境污染诉讼的特点

http://s.yingle.com/w/jj/662698.html

 域外公益诉讼的发展

http://s.yingle.com/w/jj/662697.html

 朋友圈打虚假广告小心被罚款

http://s.yingle.com/w/jj/662696.html

 反垄断法目的与竞争的关系

http://s.yingle.com/w/jj/662695.html

  电子签名是什么 http://s.yingle.com/w/jj/662694.html 打破尼

泊

尔

登

山

服

务

垄

断

格

局

http://s.yingle.com/w/jj/662693.html

 电力监控系统安全防护规定(2018) http://s.yingle.com/w/jj/662692.html

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赢了网s.yingle.com  十堰市反价格欺诈和暴利行为的实 http://s.yingle.com/w/jj/662691.html

 破坏电力设备罪的死刑适用

http://s.yingle.com/w/jj/662690.html

 山河智能打破国外企业技术垄断首台混合动力挖掘机 http://s.yingle.com/w/jj/662689.html

 城镇排水与污水处理条例(2018http://s.yingle.com/w/jj/662688.html

最新)   法律责任 http://s.yingle.com/w/jj/662687.html 电网

运

行

规

则

(

试

行

)

http://s.yingle.com/w/jj/662686.html

 不视为侵犯专利权的行为

http://s.yingle.com/w/jj/662685.html

 环境保护法常识环境影响评价制度 http://s.yingle.com/w/jj/662684.html

 市场混同行为的特征

http://s.yingle.com/w/jj/662683.html

  供电监管办法 http://s.yingle.com/w/jj/662682.html 剖析虚

假

宣

传

的

一

些

法

律

问

题

http://s.yingle.com/w/jj/662681.html

 环境保护法常识我国环境保护的三大政策 http://s.yingle.com/w/jj/662680.html

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赢了网s.yingle.com  其他不正当有奖销售行为

http://s.yingle.com/w/jj/662679.html

 关于调整可再生能源电价附加标准(2018年)与环保电价有关事项的通知 http://s.yingle.com/w/jj/662678.html

 传销定罪为组织领导传销罪

http://s.yingle.com/w/jj/662677.html

 环境保护法常识环境保护的手段有哪些 http://s.yingle.com/w/jj/662676.html

 有奖销售是否全都合法

http://s.yingle.com/w/jj/662675.html

  新种子法何时出台 http://s.yingle.com/w/jj/662674.html 探析附赠式有奖销售中的商业赠品责任 http://s.yingle.com/w/jj/662673.html

 新广告法实施后萌娃不能出现在广告里吗 http://s.yingle.com/w/jj/662672.html

 知识经济条件下技术标准垄断带来的反垄 http://s.yingle.com/w/jj/662671.html

 电力建设工程备案管理规定(2018) http://s.yingle.com/w/jj/662670.html

 反垄断法 条文解读|立法寻

http://s.yingle.com/w/jj/662669.html

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赢了网s.yingle.com  环境保护法常识排污申报登记制度 http://s.yingle.com/w/jj/662668.html

 石灰粉事件衡量食品安全监管力度 http://s.yingle.com/w/jj/662667.html

 小米涉虚假宣传被罚,新广告法虚假宣传如何处罚 http://s.yingle.com/w/jj/662666.html

 我国公益诉讼的困境与出路

http://s.yingle.com/w/jj/662665.html

 生产经营假劣种子将被禁止从业

http://s.yingle.com/w/jj/662664.html

 专利保护与商业秘密保护

http://s.yingle.com/w/jj/662663.html

 环境保护法常识环境污染损害诉讼时效 http://s.yingle.com/w/jj/662662.html

 法律禁止的有奖销售相关探讨

http://s.yingle.com/w/jj/662661.html

 环境保护法常识政府在防治大气污染方面的基本职责 http://s.yingle.com/w/jj/662660.html

 当前查处虚假宣传行为存在的主要问题 http://s.yingle.com/w/jj/662659.html

 环境保护法常识提起环境损害赔偿诉讼时效期为3年 http://s.yingle.com/w/jj/662658.html

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赢了网s.yingle.com  外企人才战略的变化趋势

http://s.yingle.com/w/jj/662657.html

 中华人民共和国电力法

http://s.yingle.com/w/jj/662656.html

  起诉苹果侵权 http://s.yingle.com/w/jj/662655.html 环境

民

事

侵

权

损

害

赔

偿

http://s.yingle.com/w/jj/662654.html

 虚假宣传广告认定的条件

http://s.yingle.com/w/jj/662653.html

 环境保护法常识环境污染加害人的举证责任 http://s.yingle.com/w/jj/662652.html

 揭露网络传销的骗人技俩

http://s.yingle.com/w/jj/662651.html

 电力安全隐患监督管理暂行规定(2018) http://s.yingle.com/w/jj/662650.html

 中华人民共和国反垄断法

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 新旧广告法对比有哪些重大变化

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  拒绝CCTV http://s.yingle.com/w/jj/662647.html 电子支付的特点 http://s.yingle.com/w/jj/662646.html

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赢了网s.yingle.com  对涉嫌垄断行为的调查

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 简述环境污染损害赔偿

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 国外法律对低于成本价销售行为的规 http://s.yingle.com/w/jj/662643.html

 排污申报受理的程序材料

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 专利侵权行为的含义

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 环境监督管理是什么意思

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 冒充专利处理的权利和义务

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 发布虚假广告责任主体有哪些

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 统一船舶碰撞某些法律规定的国际公约 http://s.yingle.com/w/jj/662637.html

 一般广告准则的内容

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 新浪分众合并没过反垄断关

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赢了网s.yingle.com  电价执行管理与考核办法

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 反垄断法 条文解读|中国制

http://s.yingle.com/w/jj/662633.html

 关于新广告法第43条:"垃圾广告"条款的解读 http://s.yingle.com/w/jj/662632.html

 关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知 http://s.yingle.com/w/jj/662631.html

 关于印发<中国经济改革促进与能力加强项目管理暂行办法>的通知 http://s.yingle.com/w/jj/662630.html

 广告的含义与特征 http://s.yingle.com/w/jj/662629.html

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第五篇：二手房贷款流程

步骤/方法实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章， 个人二手房贷款首付证明 需盖公司章及见证人签字。放款后需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。