公积金贷款手续流程

第一篇：公积金贷款手续流程

二手房公积金较优惠 贷款手续和流程

因为用住房公积金贷款买房比较优惠，所以大多数购房者在选择贷款买房时，首先都会考虑到公积金贷款方式，二手房公积金贷款也比较普遍，购房者在办理贷款手续时或多或少会有些疑问，下面就购房者关系的二手房公积金贷款手续和贷款流程做个详细介绍。 二手房公积金贷款手续申请资料要带全

申请二手房公积金贷款，办理需要的材料有如下几样：贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的二手房公积金贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。 二手房公积金贷款流程

1、申请。准备申请二手房公积金贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

以上就是二手房公积金贷款手续和申请二手房公积金贷款的具体流程，购房者在办理二手房公积金贷款时可以作为参考，希望能对购房者提供一些便利。

第二篇：北京公积金贷款房屋解除抵押手续和夫妻更名手续

刚刚办完了公积金中心联带责任担保贷款结清这套手续，实际流程和网上的有所出入，更便捷，不再需要跑公积金分中心和银行了，具体流程如下：

1. 还清贷款

贷款还清，自由还款的情况下，只要打96155查询下一还款日的最大还款金额然后将约定还款额设定为大于等于最大还款额后，在自动扣缴日自动将贷款还清。

2. 贷款结清

然后在三个工作日后，本人拿着身份证原件、房本、贷款合同，购房合同直接到北京市住房贷款担保中心(地址：北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦西座7层电话：62695566)办理贷款结清手续，一般10分钟可以办理完毕，办理完毕后会给你一些文件和他权证书什么的，同时会告知你去对应的房管中心交易大厅办理解除抵押手续(具体去那个大厅要看房屋所在地决定)

3. 解除抵押

本人拿着担保中心给的全部文件，直接到房屋所在区县的房产交易大厅办理抵押解除手续。注意一般人比较多，需要先去拿号窗口取号，然后到指定窗口办理或等待叫号。另外在房本盖完解抵押章后要等24小时(一般是隔一天后)才能办理房屋更名过户等手续。 以上所有手续不需要缴费。

4. 夫妻间房屋所有权变更手续

如果需要办理夫妻间房本更名(比如增加另一方为共有人或过户给另一方)的话等抵押解除手续完成后，隔一天后到同一个交易大厅办理，需要夫妻双方到场，携带双方身份证原件，结婚证、房本，然后在柜台签署关于房屋产权的协议书和一系列文件，然后会回收当前房本，等待40分钟左右发给新房本，注意需要缴纳100元作为工本费、税费等，最后就可以拿到两个新房本了。

有些手续需要复印，一般需要复印的地方都有专门复印的，带点零钱即可。

希望这个能对大家有帮助。

第三篇：公积金贷款手续办理--株洲@首房

公积金贷款(未婚、首房)申请攻略—株洲

公积金贷款需办理的手续有“未婚证明、无房证明、契税减免、收入证明和银行流水”五项，为了手续能顺利、高效办理，请认真阅读本攻略。

请注意以下事项：

1、政府机关通常周五下午不对外办理业务

2、开发商的提醒通常只限于贷款办理，公积金提取与按月对冲的办理，不在他们的考虑范围，所以，为了减少折腾，这两个部分完全要自己了解。

3、这三项的办理顺序为：公积金提取申请(一般一周可以到账)---公积金贷款申请(建议提取的金额到账再申请)---按月对冲申请(贷款发放并完成第一次还款后再过一周方能申请)。

4、未婚证明的有效期是一个月，过期了会很麻烦。

一、公积金提取申请:建议跟收入证明一起启动，在综管部人事组领取申请表，找部门领导签字，盖部门的章。复印首付发票，复印收款银行卡，带上合同原件，周三到天一培训中心后面的公积金中心办理(先去2楼，再去3楼)。

二、收入证明: 从开发商处领取模板，到部门人事组查询上一收入，人事负责人在公司内部制定的申请单签字，盖部门的章。然后去公司人力资源部，人资会收下部门的这张申请单，并在收入证明上盖公司的章(一式两份)。

三、未婚证明：带身份证及复印件，户口本(含户头页和本人两张)及复印件，一寸免冠照片一张，到县(区)级民政局结婚登记那里办理。贷款要两份(公积金面签一份、房产局抵押要一份)，建议先复印几份再要他盖章。

四、无房证明(人多，建议在其上班前到达去排号;异地的要办理本地和异地两种无房证明)

户口所在地:带身份证及复印件，户口本及复印件，未婚证，有些地方还要合同，但实际操作只要身份证，到房产局档案查询窗口查询，主动说要两份原件，有些地方只给你打印一份，打印后，交40块钱，保留好发票，不然证明无效。

注意：市房产局不涵盖县房产局，所以若户口在县里，就要去县级的房产局开证明。

株洲: 中心广场家润多超市以西，房地产大厦四楼，有自助服务机，用身份证扫描后即可获取纸质证明文档，到10号窗口交钱，再盖章即可。同样，要保留好发票。为防止出现机器故障的情况，请带上上述证件。

五、契税减免手续：建议在办理完株洲市无房证明后立即办理。带两种无房证明原件，未婚证原件，身份证和户口本的原件和复印件，合同原件及复印件(封面，1-4页，最后按手印页)到房产大厦一楼。西侧咨询台领取契税纳税申请表，填完了再复印两份，在签名的地方按手印(3份)，然后将这些材料交到审核窗口(5号或6号柜台)，他审核完后，会将两份他签字盖章后的两份契税纳税申请表给你，一份给开发商用于办理贷款，另一份自己保留。

6、近六个月银行流水：带上身份证和银行卡到工行(工资卡)柜台打印。这是为了防止收入证明造假的手续，如果你的收入证明没问题就不用办(公积金月缴纳额500，就可以贷到40W的上限，通常也是没必要虚报的)。

办好无房证明、未婚证明、收入证明、契税减免、银行流水，开发商就可以安排你去公积金中心面签了，面签时才决定贷款年限，签订后就不可以改了，除非你一次性还清。

公积金按月对冲: 成功还贷一次后过一个星期可办理按月对冲，办理按月对冲后公积金不可提取。带(均需原件及复印件)身份证，婚姻证明(未婚的不必)，用于还贷的银行卡到办理贷款面签处办理。

第四篇：住房公积金贷款手续及额度介绍

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住房公积金贷款手续及额度介绍

相信有不少朋友在面对自己的工资单时，会看到每月都有一笔住房公积金的扣款。住房公积金其实是一笔用于住房的专项储金，一部分从职工薪资中直接扣除缴纳，而另一部分则是有单位单位缴纳，其主要目的是为了保障职工的住房问题。住房公积金的政策，确实为工薪阶

族在买房、租房上减少了很大的负担，能让更多的人在找到一个安定之所。那么，住房公积

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金贷款需要什么样的条件，住房公积金贷款手续又是怎样的呢?申请贷款的流程1.由贷款人向银行提出书面申请，填写并提交住房公积金贷款申请表。同时需要贷款人提供这些资料：申请人的有效身份证件;申请人的住房公积金缴存证明;经济能力、还款能力的证明(如收入证明);合理有效的购房合同;要求的其他相关资料。2.银行将审查贷款人所提交的资料，如果这些资料完整、真实，银行将贷款申请，并向住房公积金管理中心报送相关资料。3.住房公积金管理中心对以上资料进行审核分析，批复是否发放贷款，并及时将结果通知给银行。4.如果审批通过，银行就可以通知贷款人按照程序来办理贷款了。贷款人与银行签订好贷款手续后，银行再次将这些手续送去公积金管理中心进行复核，复核通过后，公积金中心就会划拨款项给银行而银行也可以根据合同约定向贷款人发放贷款了。贷款额度根据管理办法中的规定，公积金的贷款额度根据等级来评定。其中A级的最高能贷款80万，AA级别的贷款最高限额为92万元，而AAA级别的最高则可以贷款104万元。在贷款年限上，办法中同样做出了规定，贷款年限最高为三十年，且贷款人年龄与贷款期限之和不得超过七十(若是夫妻双方共同贷款，则以年龄较大的一方为准)。此外，贷款的期限与楼龄也有一定的关系，比如混砖结构的楼房楼龄与贷款期限相加不得超过47年，而钢混结构的标准则为57。住房

卫生间瓷砖http:///cpk/kj-weiyu 公积金贷款条件职工所在单位必须在县人民政府确定的委托银行开设住房公积金帐户,并按时缴交住房公积金一年以上。

一、贷款对象符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。

二、贷款额度及贷款利率住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。贷款利率五年以下(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%.三、贷款期限按职工的剩余工龄、偿还能力综合确定。住房公积金个人住房委托贷款最长期限为20年。职工剩余工龄小于20年的可放宽3年。

四、职工贷款应提供的材料(一)向住房公积金管理部提出申请,经初审合格后发给《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》一式二份;(二)职工将填写完毕后的《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》连同下列材料送交县住房公积金管理部信贷股;

1、贷款申请书(已婚的需配偶签名)2份;

2、购房合同或协议原件及复印件各1份;

3、商品房预售合同登记备案表原件及复印件各1份;

4、首期付款收据复印件2份;

5、申请人夫妻双方身份证及户口簿复印件各2份;

6、申请人夫妻双方收入证明原件各2份;

7、申请人夫妻双方住房公积金个人帐户查询单(要加盖开户银行业务公章)原件及复印件各一份及复印件各1份;

8、申请人已婚的要提供结婚证复印件、离婚的要提供离婚证复印件各2份;未婚的要提供户口所在地街道办事处出具的未婚证明原件、复印件或未婚证复印件2份;

9、自建房的还需提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、房屋立面图、房屋平面图复印件各2份;

10、购建经济适用住房的的还需提供《建设用地批准书》、建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图、政府有关部门批准文件复印件各2份以上就是住房公积金贷款手续与住房公积金贷款相关的一些资料，如果近期需要进行贷款的朋友，一定要仔细阅读以上资料，弄清楚这些公积金贷款的条件、程序以后，申请起贷款来才能事半功倍呢!

第五篇：住房公积金支取和贷款申请手续指南

住房公积金管理条例

第一章 总 则

第一条 为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。

第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责对本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

第二章机构及其职责

第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市

住房公积金支取和贷款申请手续指南

一、 支取使用住房公积金的条件为：

(一) 购买自住房的付款发票或收据的开出日期未超过半年的(支取一次);

(二) 建造自住住房的;(在报建手续完成后和完工领到房地产权证后半年内二次支取)

(三) 大修自有住房的，(《房屋安全鉴定书》发出一年内支取一次)

(四) 分期偿还购房贷款本息的;(每半年支取一次，直至本息还清，最后一次支取不超过还清贷款后的半年内)

(五) 房租支出超过家庭总收入一定比例的;每月支取一次;(目前暂定为30%)

(六) 离休、退休的;

(七) 完全丧失劳动能力并与工作单位终止劳动关系的;

(八) 户口迁出本市或出境定居的;

(九) 非本市户口的住房公积金缴交人与所在工作单位终止劳动关系的;

(十) 关、停、并、转单位中与工作单位解除劳动合同关系的住房公积金缴交人，男满50周岁，女满45周岁的;

(十一) 死亡或被宣告死亡的住房公积金缴交人的继承人、受遗赠人支取公积金的;

(十二) 申请了住房公积金个人住房贷款未还清贷款前，暂不能支取本人帐户的公积金余额。(贷款人以在银行贷款合同上签名者为准，有二人以上签名的，如贷款额未超过申请支取时所定额度，未贷额度者可支取本人公积金。超过申请支取时所定额度的，不论超额多少，均不可支取。)

(十三) 偿还购房贷款本息支取使用公积金的，累计支取额不超过贷款本息的110%，提前清偿贷款的，不论支取额是否已达支取限额，均不可再支取。

(十四) 非销户支取的，每次支取后帐户余额保留100元。

(十五) 偿还购房贷款本息支取使用公积金的每人支取额按借款人数平均分配，本人支取额需转移的，应办理确认手续。

二、 申请支取使用住房公积金的相关资料：

(一) 填写正确并经工作单位盖章的《中山市住房公积金支取专用凭证》，本人身份证正本和影印件;

(二) 非银行贷款，或以向发展商分期付款方式购买住房的，《商品房买卖合同》正本，购房付款发票或收据正本和影印件;无《商品房买卖合同》的，可凭有关买卖协议和已付50%以上款额的购房发票(发票开出不超过半年)。购买二手房的，凭该套房屋的《契税完税证》、《二手房转让发票》正本和影印件;

(三) 银行贷款购买住房的，第一次支取凭购《商品房买卖合同》正本，银行借款合同正本，银行借款凭证正本和影印件，最近一期的银行还款对帐单(不

超过半年，需有银行印章，下同)正本和影印件，第二次及以后支取只需凭最近一期的银行还款对帐单正本和影印件;

(四) 支取申请人在购房契约或合同中无署名但与购房人是夫妻关系的，还需二人结婚证书正本及影印件;

(五) 建造自住住房的，土地证正本和影印件，有效期内的报建批文原件和影印件，第二次支取时，凭新建住房产权证正本和影印件

(六) 大修自住住房的;房屋安全鉴定机构发出的《房屋安全鉴定书》和房地产权证影印件;

(七) 交房租的，工作单位或居住地居委会出具的家庭成员工资收入证明、户口本正本和影印件、市租赁管理所登记的租赁房屋合同原件或其开出的房租发票原件和影印件;

(八) 离休、退休的，离退休证正本和影印件;

(九) 完全丧失劳动能力并与工作单位终止劳动关系的，相关医学证明和原工作单位终止劳动关系证明正本和影印件;

(十) 户口迁出本市的，迁往地户口本或派出所开具的户口迁移证明，出境定居的，户口注销证明或出入境管理部门出具的出国定居证明正本和影印件。

(十一) 死亡或被宣告死亡的住房公积金缴存人的继承人或受遗赠人支取公积金的，支人身份证、合法继承人身份证明文件或遗赠书、法院判决书、裁定书、调解书等;

(十二) 非本市户口的住房公积金缴交人与所在工作单位终止劳动关系的，身份证及终止劳动关系证明正本和影印件;

(十三) 男满50周岁、女满45周岁且与工作单位解除劳动关系的，与工作单位解除劳动关系证明或市社保局的相关证明正本和影印件。

(十四) 已领有开户银行核发的住房公积金专用存折的，申请支取时不用工作单位加盖公章。

三、 提供支取人本人银行户口帐号，支取金额不以现金兑付，由经办银行划帐至支取人本人帐户。

四、 申请住房公积金个人住房贷款条件

(一) 连续缴存住房公积金半年以上;

(二) 每一住房公积金缴交人每次贷款最高额度现定为20万元，在申请贷款前半年内停缴住房公积金或已支取过公积金的，按其公积金帐户内余额的比例确定贷款额度。

(三) 申请贷款人获批准可贷额度后，还必须按承办银行的贷款规定递交有关资料进行还贷能力、抵押物等内容的审核，符合条件的，由承办银行办理放款手续。

(四) 申请住房公积金个人住房贷款可到市建行、工行、农行及中行或市住房公积金管理中心取《中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请审批表》，填妥后交承办银行具体办理。

(五) 申请了公积金贷款后停缴公积金的，从停缴次月起按一般银行商业性住房贷款利率计算利息。

山东滕州公积金使用创新高

http://2009-10-07

日前从山东滕州市住房公积金管理分中心了解到，今年1至8月份，滕州市累计归集住房公积金12416万元，同比增长32%。与此同时，1至8月份，滕州市为职工家庭办理购房贷款12026万元，办理住房公积金提取3459万元，住房公积金资金使用率达到125%，首次突破了全市住房公积金使用率超过100%的大关。

今年以来，在国际金融危机带来房地产市场低迷的情况下，滕州市住房公积金管理部门沉着应对，进一步拓宽职工在购建住房时支取住房公积金的范围，全面降低职工购房贷款准入条件，提高了贷款额度和年限，有力提高了职工购买住房的支付能力，把职工潜在的住房需求转化为现实的住房需求。